Bankalarda kredi faizlerinde oranlarda yükseliş yaşanınca faiz oranlarında ev fiyatları arasında oluşan farkta da büyüme görüldü ve konut değerinde farklı bir getiri makasına girildi.
Bankalarda konut kredilerinde görülen faiz oranlarında büyük bir ilerleme yaşanırken bu süreç içerisinde konutlarda değer ile faiz getirilerinde oluşan konut değerinde makas büyümeye başladı.
Konut Değeri ile Faiz Getirisi Makasında Açılma Yaşandı!
Para ve konut getirisinde her geçen gün yaşanan büyümede devam ederken faizlerle birlikte ev fiyatlarında yaşanan durumlarda güçlü bir ters kolerasyon olduğu da belirtildi. Bunun üzerine yapılan araştırmalarla da netlik getirildi. Konut değerinde yaşanan fiyatlarla faiz getirileri makas olarak daha net izah edildi. Bunun üzerine bir de Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan son araştırma raporlarında da bu konu ortaya koyuldu ve belirtildi.
TCMB ile açıklama yapılan araştırmalarda verilerde faiz oranları için yapılan bir diğer birim değişiklik de ev fiyatlarında uygulandı ve tam anlamda 2.1 birimlik değişikliğe uğradı. 2019 yılında da ikinci yarıda başlayan ve 2020 senesinde ilk dönemde devam eden bir süreç altında kredi faiz oranları Merkez Bankası ile yapılan politikada faiz indirimleri için yapılacak olan indirim hamlesinden aşağı yönlü bir hareketlenme başladı. Süreç içerisinde ortalama konut kredileri faiz oranlarında %22 seviyesi görürken %9 bandı ile çekim yapılan bu hamlede konut fiyatlarında farklı ve bir anlamda da ironik yükselişler meydana geldi. Konut kredisinde faiz oranlarında 13 puanlık görülen düşüşte yaşanan düşüşte ev fiyatlarında ve konut değerinde yansıma olarak %30 seviyelerinden daha üstte yerleşti.
Avrupa’nın Ortalamasından 10 Puan Gerideyiz
TÜİK ile yapılan araştırmaların paylaşımında görülen verilerde uzun zaman sonrasında ortalama %59-61 oranlarında seyir görülürken hane halkı olarak konutların sahiplik oranları 2020 yılında da %57.80’e kadar düşüş gördü. Bu oranda yükseklik görülmezken dünya sıralamasında 40 ve üstünde yer almış oluyoruz.
Avrupa ortalamasına göre de 10 puan geride olarak son bulunan seviye ise daha düşük bir konut sahipliği oluyor. Konut satış rakamlarında yaşanan konut değerine göre de rekor kırdığı dönemlerde ev alan kişiler 2. ve 3. konutunu alan kişiler olmakta.
