Kredi çekme yoluyla ev sahibi olmak isteyen kişiler için hususi olan tapu işlemlerinde Tapu Sicil Müdürlüklerince Düzenlenen Resmî Senetlere İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik değiştirildi.
15 Temmuz 2021 tarihinden itibaren Resmi Gazete’de yayımlanan Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlemeye alınan Resmî Senetlere İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelikte değişiklik yapılmasıyla tapuda yeni bir döneme geçiş yapılmış oldu.
Tapu İşlemleri Kritik Düzenlemeyle Resmi Gazete’de Yayımlandı!
Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmeliğin içerisinde Resmi senet düzenlemelerinin yapılmadan işlemlerin uygulanacağı ve ipotek konusunda da yeniden kural belirlemeleri olmuştur.
Bu konuda 32. madde kapsamında bundan sonrası için “tescili talep edilen ipotekler, taraflarınca imzalanan ve banka/kurum tarafından elektronik ortamda veya fiziki olarak gönderilen kredi veya borç sözleşmesi veya tasarruf finansman sözleşmesi ile sözleşme metnine dâhil olan ve sözleşmeye ekli onama ipoteği tesis ve tescil istem belgesi gereğince müdürlükte düzenlenen taşınmaz maliki veya temsilcileri tarafından imzalanan tescil onama/tescil istem belgesine istinaden resmî senet düzenlenmeksizin” yapılmaya başlanacak.
Aynı madde içerisinde 2. bölümünde ise, “Satış işlemi ile onama sureti ile ipotek işlem taleplerinin birlikte yapıldığı durumlarda taraflarınca imzalanan ve banka/kurum tarafından elektronik ortamda veya fiziki olarak gönderilen kredi veya borç sözleşmesi veya tasarruf finansman sözleşmesi ile sözleşme metnine dâhil olan ve sözleşmeye ekli onama ipoteği tesis ve tescil istem belgesi gereğince satış işlemleriyle birlikte resmî senet düzenlenir” ifadelerine yer verildi.
Kişinin Ev Tapusu Üzerine İpotek Şerhi Tapu İşlemi Anında Olacak!
Yönetmelik değişime uğramadan öncesinde bilindiği üzere konut kredisi çekilmesinin ardından konut tapusu üzerinde ipotek işlemi uygulanırken ipotek olan işlemlerde konut tapusu üzerine banka aracılığıyla ipotek koyulurken bir yandan da banka avukatının da bulunması gerekmekteydi. Ancak değişime uğrayan yönetmelikten sonra bu düzenleme sonucunda banka temsilci imzası almadan konut kredisi sözleşmesi ile atılan imzada belirlenen metin içinde uygun görülen konut ipotek işlemlerinde ipotek işlemlerini tapu dairesinde yapabilecek.
