İstanbul’un Sarıyer ilçesine bağlı olan Küçük Armutlu bölgesinde kentsel dönüşüm çalışmaları başlıyor. Alandaki yaklaşık 3.498 adet yapı yıkılacak!
Türkiye’de gecekondulaşmanın başlangıç noktası olarak bilinen ve simgeleşen Küçük Armutlu’da, Fatih Sultan Mehmet Mahallesi’nde yer alan 140 hektarlık alan için kentsel dönüşüm raporu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından duyuruldu. Boğaziçi manzarasına sahip olan bölgede kentsel dönüşüm çalışması yapılacak alanların yaklaşık yüzde 98’lik kısmı kurumlara ait olduğu için, çalışmalar hızlı ilerleyecek.
Gecekondulaşma 1950’lerde Başladı!
1950’li yıllarda Karadeniz Bölgesi’nden İstanbul’a göç eden 10’a yakın ailenin bölgede gecekondu inşa etmeye başlaması ile birlikte adeta Türkiye’de bir akım başlatan ve sonuçları çarpık ve düzensiz kentlerin olmasına mahal veren Küçük Armutlu’da yıkımı gerçekleştirilecek olan konutların yüzde 21’lik kısmı 1980’li yıllardan önce inşa edilirken, geriye kalan yüzde 79’luk kısım da Sarıyer’e olan ulaşımın gelişmeye başlama tarihi olan 1980’lerden sonra kaçak olarak inşa edilmişti.
Bölgenin risk alan olarak belirlenmesi sebebiyle yüzde 62,8’lik alanına konut alanı yapılırken, konut + ticaret alanı da bölgenin yüzde 51,41’lik kısmına tekabül edecek. Kentsel donatı alanı olarak yüzde 1,35 olan mevcut değer yüzde 8,18 olarak yükseltilirken, açık ve yeşil alan oranı da yüzde 0,8’lik mevcut değerinden yüzde 24,87’ye kadar çıkartılacak. Kentsel dönüşüm planı içerisinde bölgeye aynı zamanda 8 adet eğitim alanı, 1 adet sağlık tesisi, 3 adet ibadet yeri ve 2 adet sosyal kültürel tesis inşa edilecek.
Küçük Armutlu’da Ulaşım Problemi 0!
Kentsel dönüşüm gerçekleştirilecek olan bu alanın metroya 2 kilometre uzaklıkta, iskeleye 1 kilometre uzaklıkta olması ve TEM Otoyolu ile çevrilmiş olması bölgenin değerini yükseltirken, aynı zamanda boğaz manzarası olması da sahip olunan değeri önemli ölçüde artırıyor. Bölgeye, kentsel dönüşüm ile birlikte yeni bir devlet hastanesi de düşünülürken, İBB’nin Merkez Binası’nın da bu bölgeye kurulması bekleniyor.
Kentsel dönüşüm uygulanacak olan alanın yüzde 95,4’ünü konut alanı oluşturuyor. Mahallede toplam 3.498 adet yapı bulunurken, bu yapıların 3.337 tanesi konut, 109 tanesi konut + ticaret, 22 tanesi de ticaret alanı olarak kullanılırken, bölgedeki diğer tesisler olarak belirlenen alanlarda 3 adet eğitim, 1 adet sağlık, 1 adet sosyal, 7 adet dini, 16 adet de teknik altyapı binası yer alıyor.
Kentsel dönüşüm uygulanacak alanın yüzde 53’lük kısmı İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne ait iken, yüzde 36,5’lik kısmının sahibi de İstanbul Teknik Üniversitesi olarak gözüküyor. Bu durum da Küçük Armutlu’da uygulanaca kolan kentsel dönüşümü önemli ölçüde kolaylaştırıyor.
