Tapusor adlı gayrimenkul platformunun dataları kullanılarak sıfır konutlarda metrekare fiyatlarının ortalama olarak ortaya çıkartıldığı bir araştırma yapıldı.
İstanbul’da Sıfır Konutların Metrekare Fiyatı 5.100 Lira
Yapılan araştırmanın sonuçlarına göre sıfır konutlarda metrekare birim fiyatı 5.000 liranın üzerinde çıkan tel şehir İstanbul oldu. İstanbul’daki sıfır konutlarda metrekare fiyatı ortalama olarak 5.100 lira olarak belirlendi.
Araştırmayı yapan ekibi yöneten TUVİMER Strateji ve İş Geliştirme Direktörü Ömer Türkoğlu, İstanbul’daki sıfır konutlarda metrekare birim fiyatının en az 2.250 lira, en fazla ise 40.000 lira olduğunu, bu sebeple de ortalama 5.100 lira olarak tespit edilen ortalama metrekare fiyatının şaşırtıcı olmadığını, şehirde bazı konutlarda bu rakamın 40.000 liradan fazla bile olabildiğini söyledi.
Yapılan araştırma incelendiğinde sıfır konutların metrekare fiyatlarının Muğla’da 4.000 liranın üzerinde çıkma eğilimi gösterdiği, İstanbul’dan sonra ikinci sırada yer aldığı ortaya çıktı. Ömer Türkoğlu Muğla’da ortaya çıkan bu durumun turistik bir belde olmasından ve bu şehirde alınacak evlerin ikinci ev olarak alınmasından kaynaklı olduğunu, özellikle Türkiye’nin kıyı kesiminde inşa edilen lüks konut projelerinin ve bu projelerdeki değer artışının dikkat çekici olduğunu söyledi.
En Ucuz Evler Doğu İllerimizde
Sıfır evlerin metrekare fiyatları sıralamasında İstanbul ve Muğla’dan sonra üçüncülüğü İzmir aldı. İzmir’de sıfır evlerin metrekare fiyatı ortalama 3.150 lira olarak belirlendi. Araştırmanın sonuçlarına göre Güneydoğu Anadolu ve Doğu Anadolu Bölgesi’nde yer alan şehirler konutlarda metrekare birim fiyatının en düşük olduğu şehirler olarak göz çarpıyor. Sıfır konutlarda metrekare fiyatı 1.250 lira ve daha düşük olan şehirler Bitlis, Siirt, Bingöl, Kars, Muş, Ağrı ve Şırnak olarak sıralanıyor. Ancak bu şehirlerde de özelleştirilmiş bölgelerde yapılan marka özelliği taşıyan konut projelerinde evlerin metrekaresi 3.000 liranın üzerine çıkabiliyor.
Bölge Bölge Kat Karşılığı Oranları
Marmara Bölgesi: Bursa’da kat karşılığı oranları yüzde 35 ile yüzde 60 arasında değişmektedir. Tekirdağ’da bu oran yüzde 25 ile yüzde 55 arasındadır. Balıkesir ve Çanakkale’de kat karşılığı oranları ortalama yüzde 50 civarındadır. Çanakkale’nin bazı bölgelerinde yapılan lüks konutlarda metrekare birim fiyatı 1.000 lira civarındadır.
İç Anadolu Bölgesi: Ankara’da büyük şehir olma özelliğinden dolayı kat karşılığı oranları yüzde 40 ile yüzde 65 arasındadır. Eskişehir kent merkezinde bu oran yüzde 50, şehir merkezinden uzak bölgelerde yüzde 35 ortalamasındadır. Kayseri’de de Eskişehir ile aynı oranlar gözlemlenir. Konya’daki ortalama yüzde 30 – yüzde 55 arasında Sivas’ta yüzde 35 – yüzde 50 arasındadır.
Akdeniz Bölgesi: Antalya’daki turizm hareketliliğinden dolayı yüzde 50’nin altında kat karşılığı oranına rastlanmamakla birlikte şehir merkezinden uzak bazı ilçelerinde yüzde 35 olmaktadır. Mersin’de bu oran ortalama yüzde 35 olarak görülürken bu şehirdeki sıfır konutlarda metrekare fiyatları da 2.000 liranın altındadır. Kahramanmaraş’taki kat karşılığı oranı ortalama yüzde 35’tir.
Güneydoğu Anadolu Bölgesi: Bu bölgede kat karşılığı oranlarında öne çıkan şehir Gaziantep’tir. Şehirde yüzde 55’in üzerine çıkabilen kat karşılığı oranları ile karşılaşılabilmektedir. Şanlıurfa ve Mardin’in genel ortalamaları çok değişmemekle birlikte ortalama yüzde 30 ile yüzde 50 arasında seyreder.
Doğu Anadolu Bölgesi: Bu bölgede sıfır konutlarda öne çıkan şehirler Van, Malatya ve Erzincan’dır. Van’da yeni konutlarda metrekare fiyatı 4.000 liranın üzerindedir. Bu şehirlerdeki kat karşılığı oranları da yüzde 50’den fazladır.
Karadeniz Bölgesi: Bölgenin merkezinde kat karşılığı oranları yüzde 50 civarında olup, Samsun, Trabzon ve Artvin’de yüzde 25 oranında, Ordu ve Giresun’da yüzde 30 oranındadır.
Ege Bölgesi: Ege Bölgesi’nde sahil şeridindeki şehirler ön plandadır. İzmir ve Muğla’da kat karşılığı oranları yüzde 55’ten fazladır. Bölgenin iç kısımlarındaki şehirlerde bu oran yüzde 40 civarında, Afyon ve Denizli’de ise yüzde 30 – yüzde 50 seviyelerindedir.
