İmar Kanunu’na uygun olacak şekilde inşaat yapmaya başlamak için izin niteliği taşıyan belgeye inşaat ruhsatı adı verilir. İmar Kanununda yer alan hükümlere aykırı olan ya da hiç ruhsat alınmadan başlanılan inşaatlara ise kaçak yapı adı veriliyor.
İnşaat ruhsatı, mücavir alanlar içerisinde yer alıp ruhsata tabi olan her türlü yapının inşaatına başlanılabilmesi adına, belediyeler tarafından verilen, mücavir alanlar haricinde yer alan ve ruhsata tabi olan yapıların inşaatı içinse Valilikler tarafın verilen izin belgelerine deniliyor.
İzinli olan bir yapının inşaatına başlayabilmek için belirlenen süre, ruhsat alım tarihinden sonra 2 yıl içerisinde inşaatın yapımına başlanmasıdır. Belirlenen bu süre zarfı içerisinde inşaatın yapımına başlanamaması ya da inşaata başlanıp herhangi bir bahane ile yapı sahibi tarafından 5 yıl içerisinde tamamlanmaması gibi durumlarda, verilen ruhsat geçersiz kılınır.
Karşılaşılan bu ve benzeri durumlarda, yeniden ruhsat alınması şartı bulunuyor. Başlanmış fakat bir sebeple bitirilememiş bir yapının her türlü müktesep hakları ise saklı bulunuyor.
Bazen bazı yapı sahipleri yapılarına, inşaat ruhsatı almadan başlayabiliyorlar. Bu gibi ruhsatı olmadan inşasına başlanan yapılara kaçak yapı deniliyor. Bu şekilde yapı ruhsatı alınmadan ve ya projelere aykırı olarak inşa edilen yapılar kaçak yapı kategorisinde yer alıyor.
Ruhsatsız bir tespit edildikten sonra en fazla 1 ay içerisinde ruhsat alması gereklidir. Ya da yapı sahibinin inşaatını almış olduğu ruhsata uygun bir hale getirmesi gereklidir.
Ruhsatız Ev İçin Nasıl Ruhsat Alınır?
Bunun için yapının sahibi, valiliklere ya da belediyelere bir dilekçe ile başvuruda bulunması gerekiyor. Dilekçeye tapu senedi ya da senet yerine geçebilecek bir belgeler de ilave edilmesi gerekiyor. Bu belgeler arasında statik proje, resim ve hesaplamaları, mimari proje, elektrik ve tesisat projeleri, röperli kroki ve ya ebatlı krokiler yer alıyor.
Yapı için ruhsatın düzenlenmesinde herhangi bir eksik ya da sorun bulunmuyorsa, belediye ve valiliklerden en fazla 30 gün içerisinde ruhsat verilebiliyor. Fakat bunun aksine belgelerde bir eksik var ise, 15 gün içerisinde ilgili merceğe bildirilerek eksikler tamamlanıyor ve onu takip eden 15 gün içerisinde ise ev ruhsatı sahibine teslim edilebiliyor.
