Konut satın alırken kimilerinin amacı sadece barınma ihtiyacını karşılamak ve aldıkları evi satmamaktır. Yatırım amacıyla alınan konutlarda ise konutun prim yapması ve sahibine kazandırması önemlidir.
Çok prim yapan konutlar ile ilgili bilinmesi gereken detaylar vardır. Satın alınan konutun prim yapması isteniyorsa bunlara dikkat etmek gerekir.
Hangi Konutlar Daha Az ve Daha Çok Prim Yapar?
- Bir konutun değerinin ilk belirleyicisi krediye uygun olup olmadığıdır. Krediye uygun evler her zaman prim yapar.
- Deprem yönetmeliğine uygun olarak yapılmış konutlar prim yapar
- Kentsel dönüşüme tabi alanlarda, dönüşümden önce fiyatı düşük olan konutlar, dönüşüm sonrasında prim yapar.
- Kalabalık sitelerde tüm site dolmadan ikinci el konut fiyatları doluluk oranı yüzde 100 olan sitelerdeki evler hızlı prim yapar.
- Barter karşılığında iş veren inşaat şirketlerinin projelerinde konutların değeri hızlı artmaz. Kendi sermayesi ile inşaatı bittiren şirketlerin konutlarında hızlı prim artışı görülür.
- Aidatı düşük, verilen hizmetlerin çok olduğu sitelerde prim artışı görülür.
- Satış öncesinde vaat edilen hizmetlerin satış sonrası gerçekleşmeyen konutlarda prim artışı olmaz.
- Kazanç sağlamayan projelerde hemen teslim edilen konutların prim yapma olasılığı düşüktür.
- Konsepti ve mimarisi iddialı olan projelerde bulunan konutların prim yapma potansiyeli azdır
- Teslimatı geç yapılan konut projelerinde primde geç olur.
- Alıcıların çok talep gösterdiği konut projelerinde ikinci el konut satışlarında çok prim yapılır.
- Araştırma yapılmadan satın alınan konutlar eğer beklentiyi karşılamamışsa prim yapması da zordur.
- Yeni konut projesi satışlarında doluluk oranı yüzde 100 olmadan prim yapması beklenmemelidir.
- Bir konut satın alınmadan önce civardaki diğer konutlardaki prim artışı araştırılmalıdır. Prim artışında lokasyonun da katkısı büyüktür.
