İmar uygulaması yapılmış olan bir yerde yapı adalarını, yapı adalarının düzenini ve yoğunluğunu, yolarını ve uygulamaya yönelik esas olacak diğer tüm bilgileri en ince ayrıntıları ile gösteren ve ayrıca üzerine yapının kadastral durumunun da işlenmiş olduğu plana, imar planı adı veriliyor.
Söz konusu olan imar planı, bir arsa ya da arazinin imar planına ve yönetmeliğine uygun olacak şekilde nasıl kullanılması gerektiğini açıklayan ve arsa sahibine belediyeler tarafından düzenlenerek talep edilmesi üzerine verilen bir belgedir. Ayrıca bu belgede, imar parselinin boyutları, sınırları, imar planında nasıl kullanılmış olduğu ve o arsada inşa edilecek olan yapının teknik koşulları da yer alıyor. Bazen imar durumları, arsanın bulunduğu bölgenin gelişim gösterme durumuna göre de değişiklik gösterebiliyor.
İmar planı notu ise, bir arsa ya da arazide inşa edilecek olan yapının durumu gösteren plan ve notlara denilir. İmar durumu da bir arsanın üzerinde kaç tane yapı inşa edilebileceğini ve ne amaçla yapı inşa edilebileceğini bildirir. Bir arsanın imar durumu da ancak bağlı olduğu belediyelerden alınır ya da öğrenilir.
Bir şehrin düzenli olarak gelişebilmesi adına belediyeler Şehir Planı yaparlar. Belediyeler tarafından plan yapmak üzere görevlendirilen şehir plancıları ise, yaklaşık olarak 1/100 bin – 1/50 bin civarında büyük bir plan oluştururlar. Bunun ardından da yine 1/5 binlik bir Nazım Planlar hazırlanır.
Nazım Planlar, yalnızca bir haritadan ibaret olmayıp, bunun yanında içerisinde plan notlarının da yer aldığı kitapçıklara deniliyor. Ayrıca şehir plancıları bir de 1/binlik uygulama imar planları da hazırlarlar.
Bir yapıyı inşa edebilmek için arsa seçimi yaparken arsanın imar durumuna bakılan yer, söz konusu olan bu uygulama imar planlarıdır. Bu planlar, arsaların üzerinde ne gibi yapıların inşa edilebileceğini bildirir. Ticaret – Konut – Yol – Karakol – Cami – Dernek – Hastane – Okul – Park – Bahçe – Fabrika gibi eksiksiz bütün sosyal alanlar ve şehir alanları inşa edebilmek için ihtiyaç duyulan bütün detaylar, bu uygulama imar planlarında işlidir.
İmar Planı Notunda Hangi Detaylar Bulunur?
İmar planı notunda, çekme mesafeleri, donatı alanları, kaks, taks, yolların düzenlenmesi, uygulamanın hangi tarihte geçerli olacağı, uygulanacak olan yönetmelikler, terk alanların durumu, ağaçlandırma durumları, her bağımsız bölümde yapılacak olan otopark sayısı, emsal hesabının içinde ve dışında kalan alanlar, parsellerin ifraz ve tevhid durumları, imar hakkı transferlerinin yapılıp yapılamayacağı gibi ayrıntılar yer alır.
