Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından geçtiğimiz günlerde yapılan açıklamaya göre, emlakçıların alacağı komisyon oranının düşürülmesi konut sahiplerini ve sahibi olmak isteyenleri sevindirirken, emlakçıları korkutmaya başladı.
Emlakçı komisyonları için yeni bir düzenleme yolda. Geçtiğimiz günlerde Gümrük ve Ticaret Bakanı Bülent Tüfenkçi konu ile alakalı olarak yazılı bir açıklama gerçekleştirilmişti. Taşınmaz Ticareti Yönetmelik Taslağı hakkında yapılan bu açıklamada taslağın son şekli gelecek olan görüşler doğrultusunda belirleneceği ve emlakçıların konut alım – satım işlemlerinde yüzde 3, kiralama işlemlerinde ise yüzde 1’in üzerinde komisyon alamayacağı ifade edilmişti.
Yapılan bu açıklamanın ardından emlak sektöründen olumlu dönüşler alındığı gibi olumsuz dönüşlerde alınmaya başlandı.
Emlak Şirketleri Kepenk Kapatır
Bünyesinde yaklaşık olarak bin 500 gayrimenkul danışmanı çalıştıran Coldwell Banker Şirketinin Türkiye Genel Müdürü Göktan Taş tarafından konuya istinaden yapılan açıklamada, bir taşınmazın alış veya satış işlemleri esnasında hem satıcı, hem de alıcı tarafından yüzde 3’er komisyon ödendiği ve buna KDV oranı da dahil edildiği, kiralama işlemlerinde ise yıllık olarak kira bedelinin yüzde 12’sinin ödendiği ifade edildi. Bu yönetmelik taslağının yasalaşması halinde hizmet bedellerinin önemli ölçüde düşeceği belirtilen açıklamada, gayrimenkul sahipleri ve alıcıları tarafından emlakçılara daha uygun komisyonlar ödeneceği ve dolayısıyla birçok kurumsal emlak şirketinin kepenk indirmek zorunda kalacağı belirtildi.
Emlak şirketlerinde yaşanabilecek gelir kayıplarını örnekler ile açıklayan Gökhan Taş, 500 bin TL’lik bir konutun satışı esnasından hem alıcı, hem de satıcı tarafından emlakçıya 17 bin 700 TL’lik ödemeler yapıldığını, bir satış işleminden emlakçının toplamda 35 bin 400 TL kadar komisyon aldığını ve bunun yüzde 20’sini kurumlar vergisi adı altında devlete geri ödediğini ifade etti. Genellikle satışlarda alıcı ve satıcılarla farklı farklı emlakçıların ilgilendiğini, dolayısıyla bu rakamı 15 bin TL + KDV olarak düşünmenin daha doğru olacağını dile getiren Taş, 500 bin TL değerindeki konutun satışında yüzde 9’luk payı olan bin 350 TL’yi emlak markasının aldığını, geriye kalan 13 bin 650 TL’yi ise emlakçı ve emlak şirketinin aralarında bölüştüğünü anlattı. Bu hesaplamalarda göre yılda 3 satış yapan emlak danışmanlarının ortalama kazancı 18 bin 500 TL iken, yönetmelik taslağının yürürlüğe girmesiyle yarı yarıya düşeceğini, dolayısıyla sektörde nitelikli danışmanların sektörden çıkmasıyla beraber emlak şirketlerinin, master franschiseların kapatır duruma gelmesinin kaçınılamaz olduğunu anlattı.
Komisyon İşin Şartlarına Göre Belirlenmeli
Emlak sektörünün önde gelen isimlerinin bu yöndeki açıklamalarında, emlakçı komisyonunun işin zorluğuna, büyüklüğüne ve şartlarına göre belirlenmesi gerektiğine dikkat çekildi.
