En pahalı konutlar İstanbul’da satılırken, burada yaşayan dar ve orta gelirli aileler ev sahibi olabilme hayallerinden gittikçe uzaklaşıyor.
Yapılan araştırmalara göre Türkiye genelinde en pahalı konutun adresinin İstanbul olduğu tespit edildi. Burada, özellikle de dar ve orta gelir grubunda yer alan aileler için konut seçenekleri git gide azalırken, milyon değerindeki konutlar sosyal konut kapsamında satılmaya başlanıyor. Bir takım basın mensupları tarafından konu ile alakalı yapılan haberlere göre, gayrimenkul şirketleri İstanbul’da neden ucuz konut yapılamadığı sorusuna cevap olarak arsa fiyatlarını gösteriyor. İstanbul’da inşaat maliyetlerinin en büyüğünün arsa olduğunu ifade eden gayrimenkul şirketleri, ülke genelinde inşaat maliyetlerinin hemen hemen bir olduğunu, fakat konut fiyatlarını belirleyen asıl faktörün arsa maliyeti olduğunu söylüyor.
İstanbul’un gelişme gösteren bölgelerinde bile hasılat paylaşım ya da kat karşılığı modeliyle hayata geçirilen projelerde, arsa sahipleri tarafından yüzde 50 – 55 civarında oran istendiği, şehir merkezlerinde ise bu oranların yüzde 70 – 80’lere kadar çıktığı ifade ediliyor. Dolayısıyla İstanbul’da hizmet veren müteahhitlerin farklı şehirlere yöneldiği, bunun en büyük nedeninin ise arsa maliyetleri olduğu belirtiliyor. Peki diğer bölge ve şehirlerde durum neyi gösteriyor?
- Marmara Bölgesi
Yıldız Teknik Üniversitesi’nin Teknopark kolu tarafından kurulan Türkiye Veri İşleme Merkezi (TUVİMER) tarafından yapılan araştırmalara göre, Bursa’da karışık yapılardan dolayı en fazla yüzde 60, en az yüzde 35 oranları gözlemleniyor. Balıkesir ve Çanakkale’de en az yüzde 35 oranına rastlanırken Tekirdağ’da ise arsa sahibinin isteği yüzde 25’e kadar iniyor.
- Akdeniz Bölgesi
Antalya gibi turizm şehirlerinde oranların yüzde 50’nin üzerinde olduğu belirtiliyor. Fakat yüzde 35’e kadar gerileyen ilçelerde mevcut bulunuyor. Mersin’de oran yüzde 35 iken, Kahramanmaraş’ta ise yüzde 35 – 50 arasında değişiklik gösteriyor.
- Güneydoğu Anadolu Bölgesi
TUVİMER‘in bu araştırmalarına göre Gaziantep’te yüzde 55 ve üzeri oranlar konuşulurken, Şanlıurfa ve Mardin’de ise en düşük yüzde 35 oranları konuşuluyor.
- İç Anadolu Bölgesi
Yüzde 65’e kadar çıkan en yüksek oranlar Ankara’da gözlemlenirken, Eskişehir ve Sivas’ın gelişim çeperlerinde yüzde 35, Kayseri’de yüzde 38 ve Konya’da yüzde 35 civarı gözlemleniyor.
- Doğu Anadolu Bölgesi
Van ve Malatya’da metrekare fiyatları 4 bin TL’nin üzerinde iken, Erzincan’a ise yüzde 50 oranında konut bulmak gittikçe zorlaşıyor.
