Ticari gayrimenkul nedir sorusunun en basit cevabı içinde faaliyet göstererek kazanç elde edilen yerdir.
Ticari gayrimenkul örneği verecek olursak; fabrika. Fabrikalar birer ticari gayrimenkuldür ve faaliyetinde de para kazanılmaktadır. Bir diğer örnek ise ofisler. Ofislerden de para kazanmak mümkündür. Ancak konutlar ticari gayrimenkul sınıflamasına dahil edilmezler. Çünkü evlerin içinde faaliyette bulunup para kazanılması mümkün değildir.
Ancak arsalarda durum biraz farklı olmaktadır. Normal şartlarda arsalar ticari gayrimenkuller olarak sınıflandırılmazlar. Sanayi imarlı arsalardan kazanç elde etmek mümkün olduğu için bu sınıflandırma içine dahil edilmesi çok da yanlış sayılmamaktadır.
Ticari Gayrimenkullerden Bir Kaçı: Fabrikalar, Depolar, Plazalar, Dükkanlar, AVM’ler, Ofisler…
Ticari Gayrimenkul Pazarlama Stratejisi
Ticari gayrimenkulünüzün olduğunu varsaydığımız ve bu taşınmaz malı satmak yahut kiralamak istiyorsanız yönetimini profesyonel bir şekilde yapmanız gerekmektedir. Genel olarak hacimli olan taşınmazların pazarlama süreci evden eve değişkenlik göstermektedir. Bu nedenle kesinlikle Ticari Gayrimenkul Uzmanı ile çalışmanızda fayda olacaktır.
Ticari Gayrimenkul Satışı ile Kiralaması
Satış ve kiralama işlemlerinde çok fazla sayıda farklı durumlar, değişken durumlar mevcuttur. Bu nedenle yine uzmanı ile çalışılması önerilmektedir. Çünkü ticari gayrimenkul pazarlaması pek çok süreci barındırır. Bunlardan bazıları;
- en doğu fiyatlandırma yapılması için ekspertiz çalışması
- pazarlama planının oluşturulması
- broşür çalışmalarının yapılması
- hedef sektörlerin belirlenmesi
- profesyonel sunum yapılması…
Ticari Gayrimenkulde KDV
Satın alınan ya da kiralanan gayrimenkul şirket üzerine kayıtlı ise önemli bir kaç husus söz konusudur. Bunlardan biri fatura, bir diğeri ise yüzde 18 oranındaki KDV’dir.
Ticari Gayrimenkul Uzmanı Kimdir?
Kiralama ile satış konularında tecrübe edinmiş gayrimenkul danışmanlarına denilmektedir.
Yatırımcıların pek çoğu konut yatırımları yapmaktadır. Konut yatırımlarında daha az bütçeli olmanın yanı sıra en çok etkilerden biri de çevreden duyma bilgilerdir. Ancak ticari gayrimenkullere yatırım yapmak hem uzmanlık hem de büyük tutarda bütçe istemektedir. Bunun sonucunda ise getiriler konutlara göre daha fazla olmaktadır.
Ekspertiz Süreci Nasıl İşler?
Fiyat belirleme işlemleri çok dikkatli ve özenle yapılması gerekmektedir. Konut ekspertizi yapılırken yan yana bulunan evlerde çok fark olmazken, ticari taşınmazlar için bu durum farklı olmaktadır. Örnek verecek olursak; fabrikanın ekspertizinde rampaların bulundukları konumlar, kolon ile kiriş arasında mesafeler, limanlara olan mesafeler ve benzeri gibi çeşitli pek çok etken mevcuttur.
