Gayrimenkul sektörü ile alakalı tahliye terimi; boş hale getirme, boşaltma anlamına gelmektedir. Tahliye taahhütnamesi ise; kira sözleşmesine bağlı olmadan herhangi bir gayrimenkulü kiralayan kişinin, sözleşme sonlandığında kiraladığı gayrimenkulü herhangi bir şart koşmadan boşaltacağına dair yazılı bir şekilde vermiş olduğu irade beyanına verilen addır.
Tahliye taahhütnamesinin hukuki bağlamda geçerli kabul edilebilmesi adına yazılı bir şekilde yapılması, kira sözleşmesinin imzalandığı tarih itibari ile belli bir sürenin geçmiş olması ve kiralayan kişinin herhangi bir baskı olmadan kendi iradesi ile tahliye kararını bildirmesi gerekmektedir. Öte yandan tahliyenin kabul edilebilmesi için kiralayan kişinin belli bir müddet taşınmaz mal üzerinde ikamet etmesi esas alınmaktadır. Dolayısıyla gerçekleştirilen kira sözleşmesi sırasında yapılan tahliye taahhütnameleri hukuki açıdan geçerli kılınmamaktadır. Tahliye taahhüdü yapılmış olsa dahi, sürenin sonunda kiralayan kişi gayrimenkulü boşaltmadığında mülk sahibi taahhüt tarihinden 30 gün sonrasında kiralayan kişiye ihtarname çekebilmekte, icra ve mahkeme yoluna müracaat edebilmektedir.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiralayan kişinin belirtilen tarihte ihtiyaç sahibi olması durumunda, bunun ile beraber 6570 Sayılı yasanın tahliye imkanlarının kısıtlı olması sebebi ile kiralayan kişinin süreyi göz önünde bulundurarak kiralamış olduğu emlakı, talep edilen süre zarfı içerisinde karşı çıkmadan, kendi iradesi ile tahliye edeceğine yönelik vermiş olduğu söz, yazılı irade beyanı olarak tanımlanmaktadır.
Tahliye taahhütnamesi, kiralayan kişiyi, kiralamış olduğu taşınmazdan çıkartabilmenin en masrafsız, en basit, aceleci ve etkili yöntemi olarak kabul edilmektedir. Bunun nedeni ise, kiralayan kişinin kendi isteği ve iradesi ile bildirmiş olduğu tarihte taşınmazı boşaltacağına dair söz vermiş olması olarak gösterilmektedir. Bu taahhütnamenin amacı ise, ilerleyen süreçlerde ortaya çıkabilecek olan uyuşmazlık, anlaşmazlık gibi durumları daha başında iken engellemektir.
Tahliye Taahhütnamesinin 3 Şartı
Tahliye taahhütnamesinin hukuki olarak geçerli sayılabilmesi için bazı şartların yerinde olması gerekmektedir. Bu doğrultuda aranan tahliye taahhütnamesi şartı; kira sözleşmesinin ilk yapıldığı esnada verilmemiş olması, kiracının özgür iradesi ile belirlenmiş olan tahliye tarihini içeriyor olması ve yazılı olarak hazırlanmış olmasıdır. Tahliye taahhütnamesi şartları yerinde olduğu takdirde, hazırlanmış olan bu taahhütnamenin hukuki anlamda bir bağlayıcılığı mevcut bulunabilmekte ve mülk sahibi belirtilen tarihten 30 gün sonrasında mülkü tahliye edilmediğinde mahkemeye başvurabilmektedir.
