Ev satın aldığınızda ya da sattığınızda yapılan işlemlerde, evin satış tutarının ne kadar olduğunun belirlenmesi, 2021 tapu harcı masraflarına ilişkin olan değerin belirlenmesi ile evin değerinde oluşan artışın hesaplamaları için çok önemlidir.
Ev alıp satarken ödediğiniz 2021 tapu harcı masrafları emlak vergisinden yüksektir. Alım-satım işlemlerinde evin alan kişi ile satan kişi arasında belirlenen evin değeri üzerinden, yüzde 4 oranında tapu harcı bedeli hesaplaması yapılır.
Hesaplamayı her iki tarafta ayrı ayrı gerçekleştirir. Hesaplamalar sonucunda da %2 oranında her iki tarafta ödeme yapar. Peki 2021 Tapu harcı masrafları ne kadar? Tapu harcı nasıl hesaplanır? sorularını cevaplayalım. Bu soruları cevaplamadan önce önemli olarak not düştüğümüz yazıyı mutlaka gözden kaçırmayın.
Tapu Harcı Hesaplamaları Nasıl Yapılır?
Yakın zamanda konut alacaksınız. Ya da satacaksınız diyelim. Merak ettiğiniz soru 2021 tapu harcı masrafları ne kadar olacak? Sistemde her yıl düzenlemeler yapıldığı için bu yılın sonuçlarına bakalım.
Tapu harcı hesaplamaları yani herkesin bildiği tapu masrafları söz konusu konutların satılması ya da alınmasında konutun üzerinden binde 33’lük bir tapu harcı bedeli alınmaktaydı. Alınan bu tutarın yarısını evin satan kişi diğer yarısını ise evin alan kişi ödüyordu. Yani yüzde 16,5 oranında eşit olarak ödemeler gerçekleştiriliyordu.
Bu yıl yani 2021 yılı için Bakanlık kanunda birtakım düzenlemeler yaptı. Düzenlemelere göre konut ya da işyeri alım-satım işlemleri gerçekleştirecekseniz %4 oranında tapu harcı bedeli ödemeniz gerekiyor. Yine bu ödemeleri alan ve satan olmak üzere iki taraf eşit olarak yapıyor.
2021 Tapu Harcı Masrafları Nasıl Hesaplanır?
Tapu işlemlerinde döner sermaye bedeli 2021 yılı için döner sermaye hizmet bedeli 171,25 TL ve ilave hizmet bedeli 23,50 TL olmak üzere toplam 194,75 TL’dir. Bu tutar taraflarca aksi kararlaştırılmadığı sürece genel usul olarak alıcı tarafından ödenir.
Örneğin, gayrimenkul alış/satış bedelinin tapuya 200 bin TL olarak beyan edilmesi durumunda hem alıcı hem de satıcı (200.000*%2) 4.000 TL tapu harç bedeli ödemesi yapar.
2019 yılında Ocak ayında 450.000 TL’ye evini almış bir kişinin tapu üzerinde 200.000 TL ev değeri beyanı ile karşılaşması ile 200.000 TL’yi yatırdığını varsayarsak, 2021 yılında tam olarak Ocak ayında 600.000 TL satış gerçekleştirildiğinde satıcı kar elde edecektir. Bu sefer doğru değer olan 600.000 TL’den kar elde eden satıcı için genel kar tam olarak 400.000 TL olacaktır. Eğer ev alımı sırasında gerçek bedel olan 450.000 TL belirtilmiş olsaydı durum üzerinde herhangi bir değer artışı gerçekleşmeyecekti. Kişi burada sadece enflasyon vergisi ödemeden sadece toplamda (150.000* %4) sonucunda 6.000 TL harç ödemesi ile karşılaşılacaktı. Satıcıya yaklaşık 25.000 TL eğer artışı ile kazanç sağlarken vergi tahakkuku uygulaması yapılacaktır. Buradan elde edilen 19.000 TL (25.000-6.000 TL) fazladan ödemeye tabii tutulacaktır.
Bu durumla karşılaşmamak için en doğru yol konut alım bedeli üzerinden tapu harcı beyanı ile hiç uğraşmamaktır.
2021 Tapu Döner Sermaye Fiyatları
Döner Sermaye ücretleri 2013 yılında 105 Türk Lirasıydı. 2016 yılında bu ücretler 120 Türk Lirası olarak belirlendi. Şu anda 171,25 TL’ye ek olarak 23,50 TL tutarında da ilave hizmet bedeli tahsil edilir. İki rakamın toplamı olan 194,75 TL döner sermaye bedelidir.
