Gayrimenkul sahiplerinin her yıl düzenli bir şekilde ödemekle mükellef olduğu söz konusu bu vergilerin ilk ödemeleri önümüzdeki ay başlıyor. 2019 yılı içerisinde mülk sahibi olanlar, mülkünü kiraya verip gelir elde edenler ya da kendisine bir taşınmaz mal miras kalan kimseler, 1 Mart 2020 Perşembe günü itibari ile mükellefi oldukları vergilerini ödemeye başlayacaklar.

Gayrimenkul sahiplerinin ödemekle mükellef oldukları vergileri ise emlak vergisi, veraset ve intikal vergisi çevre temizlik vergisi, kira gelir vergisi ve değer artış kazancı vergisi, olarak biliyor.

İlk Taksit 1- Mart – 1- Haziran Yapılacak

Emlak vergisi ve çevre temizlik vergisinin 2020 yılı ilk taksit dönemi 1 Mart ‘tan itibaren Başlayıp 1 Haziran itibari ile son bulacak olup, ödemeler tanınmış olan bu yaklaşık olarak 3 aylık mühlet içerisinde gerçekleştirilecek. Değer kazancı gelir vergisi ve kira gelir vergisi ise yine 1 Mart tarihi itibari ile başlayıp, 1 Haziran itibari ile son bulacak.

Kendisine taşınmaz mal miras kalan mülk sahiplerinin mükellefi olduğu veraset ve intikal vergisi ise Haziran ayı içerisinde ödenecek.

İkinci Taksit Kasım’da Ödenecek

2020 yılının birinci taksit dönemi 5’inci ayın sonu itibari ile bitecek olan emlak ve çevre temizlik vergisinin ikinci taksit dönemi ise ondan yaklaşık 5 ay sonrasında, yani 11’inci ay itibari ile başlamış olacak. Söz konusu bu vergilerin taksitleri, taşınmazın bulunduğu vergi dairelerine ödenebildiği gibi, ilçe belediyelerine de ödenebiliyor. Ayrıca vergi dairesi ya da belediyeye gitmek istemeyen ya da gidemeyenler de, anlaşmalı olan bankaların kartları ile e-belediye üzerinde ödeme yapabilirler.

Öte yandan değer artışı kazancı vergisinin diğer ödemesi ise 1-31 Temmuz tarihleri arasında yapılabilecek.

Emlak İlan Siteleri Üyelik Fiyatları – 2020

• Sahibinden.com: Sahibinden.com kurumsal kullanıcılarına 2 farklı paket seçeneği sunuyor. Bu paketler;
  • Small Paket’te 10 ilan yılın ilk 6 ayı 380.16 Türk Lirası, yılın son 6 ayı 424.10 Türk Lirası,
  • Large Paket’te ise 25 ilan yılın ilk 6 ayı 444.50 Türk Lirası, yılın son 6 ayı 635 Türk Lirası olarak ücretlendiriliyor.

• Hürriyet Emlak: Hürriyet Emlak, kurumsal kullanıcılarına tam 6 farklı paket seçeneği sunuyor. Paketler;
  • Klasik Paket’te 50 ilan 323 Türk Lirası,
  • Gold Paket’te 100 ilan 443 Türk Lirası,
  • Gold+Paket’te 150 ilan 605 Türk Lirası,
  • Platin Paket’te 250 ilan 767 Türk Lirası,
  • Platin+Paket’te 400 ilan 959 Türk Lirası,
  • Premium Paket’te 1000 ilan 1198 Türk Lirası olarak fiyatlandırılıyor.
• Milliyet Emlak: Milliyet Emlak tarafından sunulan paket sayısı ise Sahibinden.com’da olduğu gibi 2 paket. Bu paketler;
  • Hoş geldin Paketi’nde 100 ilan 118 Türk Lirası,
  • Kobi Paketi’nde 250 ilan 233 Türk Lirası üzerinden ücretlendiriliyor.

• Zingat.com: Sektörün yenilerinden Zingat ise 3 farklı paket sunuyor. Bu paketler;
  • Small Paket’te 75 ilan 180 Türk Lirası,
  • Medium Paket’te 80 ilan 290 Türk Lirası,
  • Large Paket’te 200 ilan 480 Türk Lirası ücret karşılığında kurumsal üyeler tarafından temin edilebiliyor.
• Emlakjet: Emlakjet tarafından kurumsal müşterilere sunulan paket sayısı ise 2 adet.
  • Small Paket’te 75 ilan 153 Türk Lirası,
  • Large Paket’te 200 ilan 195 Türk Lirası üzerinden ücretlendiriliyor.

Türkiye’de emlak sektörü yeni gelişim göstermeye başladığı dönemlerde gazeteler üzerinden verilen ilanlar büyük öneme sahipti. Fakat daha sonrasında internetin yaygın bir şekilde kullanılmaya başlaması ile beraber bu sektörün en önemli yatırımcıları ilanlarını internet üzerinden yayımlamaya karar verdiler. Böylece emlak sektöründe yeni bir dönem başlatmış oldular. Başlatılan bu yeni dönem sayesinde de hem gayrimenkul alıcıları hem de satıcıları internet üzerinden faaliyet gösteren emlak ilan sitelerinden alım satım gerçekleştiriyor.

Öte yandan tüketiciler tarafından büyük rağbet gören sanal ortamdaki emlak ilan siteleri, sayılarında artış göstererek büyük bir rekabet ortamı oluşturdu.

Dünden Bugüne İlan Siteleri

Türkiye’de ilk olarak 2000 yılında sanal ortamda ilan sitesi açan firma sahibinden.com oldu. Ardından 2005 yılında Milliyet Emlak ve 2006 yılında da Hürriyet Emlak açılarak hizmet vermeye başladı. Öte yandan 2006 yılında faaliyet göstermeye başlayan Emlakjet 2014 yılı içerisinde sanal ortama giriş yaparken, 2 yıl öncesinde piyasaya giriş yapan Zingat ise emlak ilan siteleri listesine girebilmeyi başardı.

2014 yılında sahibinden.com 2 milyonun üzerinde satılık ve kiralık emlak ilanı ile lider konumda bulunuyordu. Sahibinden.com’u takip eden site ise 860 bin ile Hürriyet Emlak’tı. Fakat bu yıl istatistikler bir değişime uğradı ve Hürriyet Emlak arsa kategorisi haricinde tüm kategorilerde zirvenin sahibi olduğu ortaya çıktı. Bu başarıyı elde etmelerindeki en önemli nedenler ise 360 derece sanal tur, chatbot özellikleri ve daha çok kitleye erişim sağlamak adına Google ile pazarlama konusunda yapmış olduğu iş birliği oldu.

Geçen sene  çok fazla sayıda yeniliğe kapılarını açan site,muhitini tanı özelliği getirdi. Bu özellik ile ev satın almak isteyen vatandaşlar, alacakları evin çevresini 360 sanal tur ile sanki oradaymış gibi görme imkanları buldu.

Hürriyet Emlak Mobil Uygulama Ziyaretçisi Yüzde 97 Yükseldi

Hürriyet Emlak, geçen sene cirosal olarak büyümesini de yüzde 50 üzerinde sürdürdü. Sitenin toplam trafiği yüzde 28 oranında yükseldi. Bu oran mobil uygulamasında yüzde 97 olarak açıklandı. Açıklanan bilgilere göre, Hürriyet Emlak’ta kayıtlara olan emlak ofislerinin telefonları çok daha sık çalmaya başladı.

Sokak Hayvanları için 3.000 Yuva

Vatandaşlara evden dükkana kadar çeşitli satın alımlara yönelik hizmetler sağlayan Hürriyet Emlak, bunların yanı sıra aynı zamanda sokak hayvanlarına da yardım etti. Sahipsiz kedileri korumak ve aynı zamanda da farkındalık oluşturmak için farklı farklı illere 3.000 tane yuva gönderdi. 2017 yılında yuvaların sayısı 3 kata yükseldi. Bu proje ile de 4 farklı ödül aldı.

Artık Kötü Fotoğraf Yer Almıyor

Gayrimenkul ilanlarında en önemli noktalardan biri de evlerin, dükkanların ya da arsaların fotoğrafları. Site, artık çözünürlüğü kötü olan, net görünmeyen, gerçek olmayan fotoğrafların yüklenmesine izin vermiyor. Siteye yüklenen fotoğrafların ilk aşamada ışık ile renk ayarları yapılıyor. Sonrasında da ön filtreden geçiyor. Fotoğrafların üzerinde yer alan internet sitesi adresleri, ID numaraları ya da logolar da küçültülüyor.

HürriyetEmlak Aylık Emlakçı Ücreti Ne Kadar?

Ege bölgesinde gerçekleştirilecek olan ilk ve tek Emlak Fuarı olma niteliğine sahip Expo İzmir Emlak Fuarı, 21- 24 Haziran 2018 tarihleri arasında, Fuar İzmir’de gerçekleştirilecek. Söz konusu olan bu fuarın lansmanı, dün İzmir Ticaret Odası’nda yapıldı. Elit Fuarcılık öncülüğünde gerçekleştirilecek olan bu fuara, İzmir ve çevresinin yanı sıra İstanbul Ankara ve Bursa’dan gayrimenkul yatırımcıları ile uluslararası katılım sağlanacak.

Ege Bölgesinde İlk ve Tek

Tanıtım toplantısında bir takım açıklamalarda bulunan Elit Fuarcılık Hizmetleri Yönetim Kurulu Başkanı Kudret Çiçekci, İzmir’in uluslararası emlak sektöründe farklı bir noktaya ulaştığını, sektördeki büyük şirketlerin ve beyaz yakalı çalışanların göz ucunda olduğunu ifade etti. İzmir – İstanbul arasındaki otoban ve İzmir – Ankara arasındaki hızlı tren hattı projelerinin hayata geçirilmesi ile beraber daha bir dikkat çekici hal alacağını dile getiren Kudret Çiçekci, Türkiye’nin yıldızı olarak tabir edilen İzmir’in ışıl ışıl parlayacağına vurgu yaptı.

Uluslararası Bir Organizasyon Olacak

İzmir Emlakçılar Odası Başkanı Mesut Güleroğlu ise konu ile alakalı olarak yapmış olduğu açıklamalarında, kentte emlak sektörü üzerine hiçbir fuar etkinliği düzenlenmediğini ve bunun oldukça büyük bir eksiklik olduğunu ifade etti. Bu eksikliği kapatmak üzere İzmir Ticaret Odası Başkanı Ekrem Demirtaş ile bir görüşme gerçekleştirerek kentte Emlak Fuarı hazırlıklarına başladıklarını anlatan Güleroğlu, bu konuda Ticaret Odası tarafından bir hayli katkı ve destek gördüklerini de belirtti. Uluslararası nitelikte bir fuar olması sebebiyle yurtdışından da katılım olacağını dile getiren Emlakçılar Odası Başkanı, 21 – 24 Haziran tarihleri arasında gerçekleştirilecek olan fuar adına temel atıldığını, bu çalışma ile amaçlananın ise İzmir planlaması ile yeni bölgeler oluşturabilmek olduğunu da açıklamalarına ekledi.

Her sene inşaat sektörünün öncü isimlerinin hayata geçirmiş olduğu projeleri tanıtıp, düzenlemiş oldukları kampanyalar ile tüketicilere markalı konut projelerinden ev sahibi olma imkanı tanınan CNR Emlak Fuarı, 23 Kasım’da başlamıştı. Bugün ise fuarın son günü. Kampanyalardan faydalanmak ve ev sahibi olmak isteyenler için son fırsat bugün.

CNR Emlak Zirvesi İle Aynı Tarihte Düzenleniyor

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile beraber Başbakanlık Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) desteği neticesinde İstanbul Fuarcılık imzasıyla düzenlenen CNR Emlak Fuarı, gayrimenkul ve inşaat sektörü için önemli fuarlardan biri olarak kabul ediliyor. Pek çok konut üreticisi ve konut alıcısını bir araya getiren bu fuar, CNR Expo Yelişköy’de, CNR Emlak Zirvesi ile aynı tarihlerde gerçekleştiriliyor. Konu ile alakalı olarak yapılan değerlendirmelerde, hafta sonuna denk geldiğinden dolayı fuarın son 2 gününün bir hayli yoğun geçeceği tahmin ediliyor. Fuarın bu son gününde hayal ettiğiniz konuta, uygun fiyat ve ödeme koşulları ile sahip olabilirsiniz.

Konut Sahibi Olmak İsteyenler İçin Son Gün Bugün!

İnşaat ve Emlak sektöründe pek çok önemli ismin ve projenin buluşturulduğu bu fuar, kapılarını kapatmaya hazırlanıyor. Her sene bu ayda düzenlenen CNR Emlak Fuarı, bugün kapanacak.

Başta kampanyalı konut projeleri olmak üzere hemen hemen her projeden ev sahibi olmak isteyenler tarafından yoğun ilgi ile karşılanan CNR Emlak Fuarı’nda, pek çok büyük markanın projelerini gezmek, görmek ve pazarlık yaparak satın almanız mümkün. Yatırım maksatlı konut satın almak isteyenler ise oldukça avantajlı bir imkanlar sağlanan bu fuar, bugün akşam saatlerine kadar CNR Expo Yeşilköy’de ziyaretçilerini ağırlayacak.

Liselere geçiş sisteminde kullanılan TEOG’un kaldırılmasının ardından yeni bir düzenleme yapılarak adrese dayalı bir sistem getirildi. Mahalle okuluna geri dönüşü öngören bu sistem sayesinde emlakçılar da harekete geçti. Daha öncesinde satılık ya da kiralık ev ilanlarında “şu kadar metrekare, şu kadar odalı, şu katta” gibi özellikler belirtilirken, değişen sistemle beraber bu ilanlarda değişerek “şu lisenin karşısında, bu lisenin yanında” gibi özellikler belirtilmeye başlandı.

Geçtiğimiz günlerde Milli Eğitim Bakanı İsmet Yılmaz, TEOG Sınavının yerine getirilecek olan yeni sistemi açıkladı. Açıklanan bu yeni sisteme göre öğrencilerin yüzde 92’si, evlerinin yakınındaki 5 liseyi tercih edecek ve bunlardan birine yerleştirilecek. Geriye kalan yüzde 8’lik dilimdeki öğrenciler ise nitelikli olan liselere sınav ile girebilecek.

Emlak Sektörü de Eğitim Sektörüne Uydu

Bahsi geçen bu adrese dayalı sistemin açıklanmasının ardından da emlak piyasasında hareketlilik yaşanmaya başladı. Ev sahipleri ve emlakçılar kendi sistemlerini bu yeni eğitim sistemine uygun bir hale getirerek ilanlarındaki oda, metrekare ve kat sayısı gibi özellikleri kaldırarak yerine yakın olduğu okulları yazmaya başladılar. Hatta bazı ilanlarda “çocuğunuzun geleceği için Fen lisesine – Anadolu lisesine yakın” gibi ifadeler dahi kullanıldı.

Kiralar Yükselebilir

Ankara Emlakçılar Odası Başkanı Hacı Ali Taylan tarafından konu ile alakalı olarak yapılan açıklamada, bahsi geçen bu sistemin yürürlüğe girmesiyle beraber emlak sektöründe de değişiklik yaşanabileceğini belirtildi. Adrese dayalı olarak belirlenen bu sistemin açıklanmasının ardından halkın konut ihtiyacını bu yönde karşılayacağını ifade eden Hacı Ali Taylan, bu durumunda sınırlı sayıda olabileceğini ve Milli Eğitim Bakanlığının da bu konuda önemli bir takım önlemler alması gerektiğini dile getirdi. Lise çağında çocuğu olan ailelerin bilinçli aileler olduğunu ve bu sistemin ardından okul tercihinin bütük önem taşıyacağını da belirten Taylan, dolayısıyla sektörde ciddi hareketlilik yaşanabileceğini ve bu durumun da kiralara artış olarak yansıyabileceğini açıklamalarına ekledi.

Emlak sektörünün kalbi olarak bilinen Dubai’de meydana gelen yeni kriz Türkiye’nin lehine olması beklenmekte.

Dubai’de Çalışan Yabancılar Ülkelerine Döndü

Lüks yaşam imkanları, yüksek kazanç olanakları ile gelir vergilerinin ödenmiyor olması sebebi ile geride bıraktığımız son 15 sene içinde Batı ülkelerinden çok sayıda insan çalışmak için Dubai’ye akın etti. Bunun sonucunda ise ekonomisinin en büyük gelir kaynağı olan turizm ve inşaat sektörü Dubai’de finans, mühendislik ve teknoloji ile beraber her alanda yabancıların genel nüfusa göre çalışma oranı yüzde 90 seviyelerine yükseldi. Bu yıl yaşanan gelişmeler sonrasında kendi para birimi değerlendirmesinde gelirini Amerikan Dolarından elde eden yabancı çalışanların yaşam standartlar eskisine göre daha düşük seviyelere indiği için, bu kişilerin pek çoğu ülkelerine geri döndü.

Dubai’de İlk! Emlak Harcamaları Düştü!

Borçlarının ödemelerini yapmadan ülkelerine dönen yabancı kişilerin Dubai’deki faturası Dubai İstatistik Merkezi verilerine göre son 1 sene içinde toplamda 1.4 milyar dolar değerine çıktı. Dubai’de emlak fiyatları da son dönemlerin en düşük seviyelerine inerken, yapılan emlak harcamaları da ilk defa gerileme kaydetti. Emlak harcamaları yüzde 6 oranı ile ilk kez düştü.

Dubai Emlak Fiyatları Dibi Gördü!

Dubai’de emlak fiyatları 1 sene içinde yüzde 8 oranında azalma yaşarken, Reidin verilerine göre incelendiği zaman ise 2008 yılından bugüne fiyatlar yüzde 27 oranında düştü. 2008 yılı Dubai’nin konut fiyatlarında tavan yaptığı seneydi. Emlak krizinin her geçen artış göstermesi 2018 yılında tamamlanması beklenen 20.000 tane konutun akıbetini belirsizliğe sürükledi. Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Danışmanları, bu yıl konut fiyatlarının son 18 aylık dönem ile kıyaslamasında en düşük seviyesi olduğunu, yatırımcıların bölgeye olan talebinin artabileceğini söylüyorlar.

Dubai’de 1 Milyar Dolar Turizm Zararı

Dubai’de yaşanan krizin sebebi olarak hayatın giderek pahallılaşması, turizmin de bu nedenle giderek daha da azalması olarak gösterildi. Sadece Katar’da yaşanan kriz sebebi ile Dubai’nin 1 milyar dolar değerinde turizm zararı yaşanacağı bekleniyor.

Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Finans Otoriterleri, Dubai’de henüz adı konulmamış kriz sebebi ile bankaların toplamda 2.000 kişiyi işten çıkarabileceğini açıkladılar.

Keller Williams’ta Mega Verimlilik Başarı Sistemleri’nin (MAPS) Üst Düzey Yöneticisi ve aynı zamanda da emlak sektöründe en kuvvetli uzmanlık ve koçluk programını oluşturan kişi olan Dianna Kokoszka, çalışmakta olduğu şirkette müşterilerine yardımcı olabilmek adına bir koçluk programı sunuyor. Öte yandan 100’ün üzerinden MAPS Koçundan meydana gelen bir çalışma ekibine de liderlik ediyor.

30 yılın üzerinde emlak sektörü deneyimine sahip olan Dianna Kokoszka 2009 yılında BOLD adı ile yüzlerce emlak uzmanının hayatını değiştirecek bir program meydana getirdi. Üstelik bu program ona birçok önemli ödül de kazandırdı.

Dianna Kokoszka, emlak firmaları, brokerlar ve emlak danışmanı için birçok tavsiyelerde bulunuyor. İşte bunlardan yalnızca bazıları…

• Potansiyel müşterileri sürekli olarak takip etmek ve onları müşteri haline getirebilmek,
• Devamlı müşteri sayısında artışa neden olacak bir müşteri kazanma programı hazırlamak,
• Her ay için en az ne kadar listeme yapılması gerektiği hakkında bilgi sahibi olmak ve bunu yapmak,
• Devamlı olarak listeleri daha çok müşteriye pazarlayabilmek,
• Yeni yetenekler keşfederek onları da çalışma ekibine dahil etmek,
• Elde olan bütün seçenekleri gözden geçirerek neyin faydalı olup neyin faydalı olmadığına karar vermek,
• Liderlik vasıfları kazanmak,
• Yeni beceriler öğrenerek bunları uygulamak,
• Belli standartlar belirleyerek bunları devamlı hale getirebilmek,
• Birçok senaryo ve itirazlar hakkında çalımlalar yapmak,
• Bir bütçe oluşturarak oluşturulan bütçe planlamasına sadık kalmak,
• Yüksek enerjiye sahip olabilmek için iş hayatı ile özel hayatı dengeleyebilmek,
• Hizmet kalitesi ile sunulan hizmetin miktarını bir araya getirmek.

Dianna Kokoszka ayrıca bu sektörde başarılı olabilmek için kendi kendine motive edebilmenin yollarını bilmek gerektiği, motive kaynağı için bir hedef belirlemek gerektiği ve bunu uygulamak gerektiği hakkında da değerlendirmelerde bulunuyor.

Konferansta sanal gerçeklik, yeni pazar imkanları, yatırım sermayesi çekme ve benzerleri gibi konular ele alındı, masaya yatırıldı. Konuşulan en önemli konulardan biri de veriyi kullanma, yeni ürün ve iş modelleri oldu.

Emlak siteleri için haber, konferans organizasyonları ve danışmanlık gibi sektörün buluşma odaklarından biri olan Property Portal Watch, 4 ile 6 Ekim 2017 tarih aralığında Portekiz’in başkentinde düzenlendi. Gelecek yeni nesil trendlerinin sektöre etkileri kapsamında düzenlenen uluslararası konferansta emlak seri ilan ve emlak pazarlama alanları ele alındı. Masaya yatırılan en önemli konular arasında sanal gerçeklik, artırılmış gerçeklik, sosyal medya, büyük veri, yeni pazar imkanları, yatırım sermayesi yer aldı.

Emlak Büyümesi Doygunluk Seviyesinde

Zirve hakkında açıklamalarda bulunan Emlakjet’in Genel Müdürü Gizem Moral Kunter, gelişmiş piyasalarda emlak portallarının cirolarının 2016’dan 2017’ye yüzde 7 seviyesi ile yüzde 19 seviyesi arasında yükseliş olduğunu, 2015 yılından 2016 yılına geçişte bu cironun yüzde 30 ile yüzde 40 seviyelerinde olduğunu, bunun ise büyümenin belli doygunluk seviyesine geldiğinin göstergesi olduğunu ancak bunun durumu zorlaştırdığını, yeni iş modellerinin bulunması gerektiğini söyledi.

 Elden Edilen Başarı Müşteri İhtiyacı ile Ürün Farklılaştırmada

Üründe farklılaşma öneminden bahseden Kunter, sadece bunun etken olmadığını, uzman, yetenekli, genç kadroların olması, verilerin iyi kullanılması, müşteri ihtiyaçlarının anlaşılması, ihtiyaçlara hızlı cevap verilmesi gerektiğini söyledi.

Yaşadığımız dönemde emlak arayışı olan, ihtiyaçları karşılanmamış, kafası epey karışık olan kitlenin var olduğunu söyleyen Kunter, ev arama sürecinin çok karmaşık olduğunu, yapılması gerekenin bu süreci kolay, hızlı ve eğlenceli hale getirmek olduğunu söyledi.

Zirvede gündem konusu olan ve dünya online emlak piyasasında trend olacak 8 yeni konuyu açıklayan Kunter, emlak danışmanları için JETHAT gibi CRM destekli ürünlerin zaman geçtikçe yaygınlaştığını, emlak ofis danışmanlarına gelen çağrıları kendi panellerinde görerek arayan müşteri numaralarını listeleyebildiğini, bunun sonucunda hem cevapsız çağrıların takibi yapılarak müşterilere hızlı dönüş sağlandığını hem de satış fırsatlarının kaçmamış olacağını söyledi.

Veriler Etkili Kullanılmalı! Yeni İş Modelleri Geleceğe Damga Vuracak!

Dünyada emlak seri ilan piyasasında yer alan portalların, yeni ürün ve iş modellerini sistemlerine eklediklerini söyleyen Kurter, konferansın en önemli konularından birinin verinin etkili kullanılması olduğunu söyledi.

Dünyadaki şirketlerin ellerinde bulunan datalara çok farklı iş modelleri uyguladıklarını, dataların çok değişik kullanıldığını söyleyen Kunter, firmaların sigortadan taşınmaya, tadilattan krediye kadar katma değerli servisler kullandıklarını ve gelirlerini yükselttiklerini söyledi.

Canlı Chat Desteği!

Tüm dünyanın rakipleri arasında farklılaşmaya gittiğini açıklayan Kunter, sunulan bir diğer imkanların da canlı chat ve 360 derece görüntü olduğunu söyledi. Emlak portalları üzerinden canlı chat kanalı ile destek veriliyor, 360 derece görüntü ile daha detaylı inceleme imkanı sağlanıyor.

Ana Odak İlan Kalitesini Yükseltmek

Klasik listeleme işinde ana odak ilan kalitesini yükseltmeye yöneldiğini söyleyen Kunter, bu kapsamda 3 boyutlu fotoğrafların¸video ve sanal gerçeklik (VR) çözümleri inovasyon standlarında en ilgi çekenler arasında yer aldığını söyledi.

Şimdi de DATA’lardan Gelir Elde Ediliyor

Sosyal medya paylaşımları, görsel arşivleri ve benzeri gibi verilerin işlenebilir hale dönüştürülmüş olan Big Data yani Büyük Veri kavramına ek olarak dataların parasallaştırılması ise bir diğer konu. Dünyada çok sayıda trafik toplayan emlak siteleri, bu verileri proje firmalarına satıp, gelir elde ediyorlar.

Sosyal Medya Daha Çok Kullanılacak

Bir diğer konu ise trafik artırma ve iletişim artırmada facebook, twitter gibi sosyal medyaların çok fazla kullanılacak olması.

Hem satıcı hem de alıcı emlak danışmanına güvenmek ister. Her sektörde olduğu gibi bu sektörde de iyi ve kötüler ne yazık ki mevcuttur. Bu nedenle iş birliğinin başlangıcında salıcı ve satıcıların emlak danışmanların alması gereken bir takım sözler vardır. İşte danışmanların vermesi gereken sözler…

• Dürüstlüğün kendisi için önemli bir şey olduğunu ve bu sebeple de karşısındaki muhatabına dürüst olacağını, mülkün satışında en fazla ne yapmak gerektiğini ve aksi durumlar gerçekleştiğinde net olarak uyarması gerektiğini,
• Satışı gerçekleştirilecek olan mülkün tadilata ihtiyacı varsa mülk sahibini bildiği en iyi ve profesyonel hizmet veren yerlere yönlendireceğini,
• Bütün satış süresi boyunca mülk sahibine en iyi şekilde eğitim vereceği ve sorularını en iyi ve doğru bir şekilde yanıtlayacağını
• Mülk sahipleri için en iyi olacağını düşündüğü satış işlemi için anlaşma sağlayacağını, eğer alıcı satın almaya karar verirse en az fiyattan alması konusunda emin olana kadar çaba sarf edeceğini,
• Alıcının ya da satıcının gayrimenkul hakkındaki bilgilerini sürekli güncel tutmaya çalışacağını, sık sık gelişmelerden haberdar edeceğini,
• Danışmanlığını yapmış olduğu alıcı ya da satıcıyı vicdanı olmayan satıcı ve alıcılardan, kredilerden, bankalardan ve acentelerden koruyacağını,
• Bir gayrimenkulü satın almak üzere bakmaya başladığınızda o gayrimenkul hakkında araştırmalar yapıp daha önce deprem atlatması, sele maruz kalması gibi olası bir olumsuzluk durumunda uyarıda bulunacağını,
• Emlak danışmanı, danışmanlığını yapmış olduğu kişiye kendisini dilediği zaman dilediği saatte arayabileceklerini,
• Danışma talep edenlere ihtiyaçları olması halinde en uygun kredi veren bankalara yönlendireceğini,
• Danışmanın kendisine güvenerek gayrimenkul ihtiyacı için danışıldığı için en iyi hizmeti vereceğini söylemesi ve tüm bu konular hakkında danışanına bir söz vermesi gerekir.

Reklam, pazarlamanın ve satış dünyasının en önemli unsuru olduğu gibi dolayısıyla emlak sektörü içinde oldukça önemlidir. Bütün emlak profesyonellerinizin olmazsa olmazı haline gelen reklam, müşteri ararken, satış gerçekleştirirken, marka bilinci oluştururken ve bunun gibi birçok aşamada kullanılan bir araçtır.

Fakat kaliteli bir reklam oluşturmak mutlaka bir strateji geliştirmeye ihtiyaç duyulan oldukça önemli bir konudur. Gün geçtikçe değişim gösteren emlak sektörü ve tüketicilerin davranışları göz önünde bulundurulduğunda bunu gerçekleştirilmesi biraz zor olabilir. İşte sizin için yenilikçi emlak reklam fikirleri…

Alaka Seviyesi

Emlak sektöründe ilgili reklam metninin konu ve hedef kitle ile alaka seviyesi daha fazla kalite puanları alabilmek, yüksek tıklanma oranları elde edebilmek ve düşük seviyede tıklanma oranları maliyeti açısından oldukça önemlidir. Gerek Google, gerekse basılı reklam olsun, reklamın hedef kitle ile olan alaka seviyesi eğer yüksekse, bu size nitelikli satışlar getirir.

Konum

İster dijital, ister basılı olsun bir reklam hazırlarken spesifik bir konum belirlemek önemli bir meseledir. Karşılaşmış oldukları reklam afişleriniz ya da spesifik alanda gördükleri afişiniz, sizin tarafınızdan onlara yardımcı olabileceğiniz fikrine kapılmalarını sağlar.

Görsellik

Bazen bazı reklamlar için bir resim bile çok şey anlatamaya yarayabilir. Bu nedenle de reklam için kullanacağınız görsellerinizi hedef kitlenize özel hazırlamanız gerekir.

Açılış Sayfası

Dijital türden bir reklam hazırlanırken, açılış sayfaları ile reklam metninin uyum içerisinde olmasına dikkat etmek gerekir. İnternet sitenizi ziyaret eden potansiyel müşterileriniz baktığı ilk sayfa olması sebebiyle işinizi ne denli dikkate aldığınızı gösteren ve ilgisini cezp edecek bir reklam hazırlamalısınız.

Karakter Sayısına Dikkat!

Google üzerinden yapılan reklamlarda karakter sayısı hedef kitle üzerinde daha çok kontrol sahibi olmaya yardımcı oluyor. Bu sebeple reklamlarda firma adı ve açıklayıcı metinlere daha çok yer verilmesi gerekir.

Landlord Tycoon, emlak sektörü için hazırlanmış olan en başarılı ve en gerçekçi oyun olarak ortaya çıkıyor.. 2015 yılı içerisinde Reality Games’in piyasaya sürmüş olduğu ve Foursquare uygulamasının yoğunluk analizlerini kullanarak hazırlanan bu oyun şuanda 5 milyon oyuncusu ile beraber dünya genelince 50 milyon civarında gayrimenkulü bünyesinde barındırıyor.

Kendi Gayrimenkul Krallığınızı Kurun!

Landlord Tycoon oyununun en önemli özelliği, etrafınızda mevcut bulunan gayrimenkuller için teklif verip satın alabilme imkanına sahip olmanızdır. En önemli bölgeleri portföyünüze katarak kendi gayrimenkul krallığınızı oluşturmaya ve böylelikle de zirveye sahip olmaya çalışıyorsunuz.

Bu oyun ile ayrıca sahip olduğunuz mülkleri gerçek zamanlı olarak kiraya verip bir gelir de elde edebiliyorsunuz. Elde etmiş olduğunuz bu kira geliri ile daha iyi bölgelerde daha iyi gayrimenkulleri satın almaya çalışıyorsunuz. Bu oyun ile gerek bir ev mülkü, gerekse de bir ticari mülk olsun her türlü gayrimenkulü satın alabilmeniz, hatta Times Meydanı, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’nü ya da bir stadyumu dahi satın alabilmeniz mümkün.

İflas Etmemeye Dikkat Edin

Bazen sahip olduğunuz mülk popüler bir mülk olmadığında, onu satmak zorunda da kalabiliyorsunuz. Çünkü Landlord Tycoon’da tıpkı gerçek hayatta olduğu gibi her gün emlak masrafları için ödeme gerçekleştirmeniz gerekiyor. İflas etmemek ve krallığınızı kaybetmemek için oynadığınız süre boyunca bu konuya dikkat etmeniz gerekiyor.

Öte yandan oyunda yer alan “Pazar” bölümüne girerek sadece kendi bölgenizden değil, dünya çapında yeni yerler keşfetmenizde mümkün. Eğer dünya üzerinde popülaritesi yüksek olan bir gayrimenkul ile karşılaşırsanız paranız yettiği takdirde orayı satın alabilirsiz. Fakat bunun içinde açık artırmaya katılmanız gerekebilir.

Tüm bunların yanı sıra ayrıca oyunda birçok açıdan çeşitli özellikler geliştirebiliyorsunuz. Avukat, mal sahibi, muhasebeci, mucit gibi özekliklerin bulunduğu bu oyunda kendi özelliklerinizi geliştirerek diğerlerinin arasından öne çıkmaya çalışıyorsunuz.

Gerçek zamanlı olarak oynayabileceğiniz bu oyun sayesinde yatırım dünyası ve emlak sektörü hakkında bilgi sahibi olabilir ve bu yol ile kendinizi geliştirebilirsiniz.

Çok değil, 2000’li yılların başlarında dahi insanlar internet üzerinden ev bakmak, araba bakmak gibi bir alışkanlığa sahip değilken, günümüzde birçok vatandaş satın alma ya da kiralama öncesinde internet üzerinden araştırmalarını yapmaktadır. Bunun önemli sebepleri arasında ise hayatımızın her zerresine işleyen cep telefonlarının, bilgisayarların ve tabi ki de internetin yeri var.

Öteki markaların aksine Apple’ın CEO’su Time Cook’un artırılmış gerçeklik teknolojisine daha fazla önem gösterildiği herkes tarafından bilinen bir durum. Özellikle de mobil teknolojinin liderlerinden bir tanesi olan Apple tarafından bu tarz teknolojilere karşı gösterilen bakış açısı oldukça büyük önem taşıyor. Bunu nedeni ise Apple’ın önem gösterdiği her bir yeni teknolojinin yeni kullanım alanları ile piyasaya çıkmış olmasıdır.

Geçtiğimiz aylarda Apple tarafından duyurulan yeni işletim sistemi İOS 11’in ARKit isimli özellikleri, önemli deneyimler sunmaya hazırlanıyor. Bu zamana kadar artırılmış gerçekliğin oyunlar üzerinde etkisi herkesçe görülürken, şimdilerde bu sistemin bambaşka alanlara yöneldiğine dair söylentiler yer alıyor. Üstelik bu durumun emlak sektöründe de büyük değişikliklere yol açması bekleniyor.

Artırılmış Gerçeklik, Konut Ziyaretlerini Azaltacak Mı?

ARKit özelliğinin en son ki örneği, bilgilendirmeye yönelik olarak artırılmış olan gerçekliğin harita ve navigasyon ile güçlü bir hale getirilebileceğini ispat ediyor. İOS’un geliştiricisi olan Andrew Hart tarafından ARKit ve CoreLocation ile gerçekleştirmiş olduğu çalışmalara ait videoların sosyal medya hesabı üzerinden yayımlanması, söz konusu olan bu iki özelliğin birleştirilmesi sonucunda neler ortaya çıkacağını açık ve net bir şekilde gözler önüne seriyor.

Navigasyon ve haritaların ARKit özelliği ile birleştirilmesi, emlak sektöründe de önemli ölçüde değişikliklere neden olabilir. Gayrimenkul uzmanları tarafından her gün stabil bir şekilde gerçekleştirilen iş, insanlar ile fiziksel dünya arasında bir ilişki kurmaktır. Fakat bu noktada önemli bir sorun vardır ki bu da, bu ilişkilendirmeye nasıl farklı bir yöntemle yapmak ve nasıl fark yaratmaktır.

Bugüne değin bunun cevabı emlak siteleri oldu. Fakat akıllı cihazların artmasıyla emlak siteleri de eskimeye başladı. Bu gibi bir teknolojinin emlak sektöründe kullanılması, sektör için yeni bir çağ başlatabilir ve emlak profesyonellerini rakiplerinden önde tutabilir. İOS geliştiricisi tarafından paylaşılan videolar, yakın zamanda kullanılmaya başlanacak olan bu gelişmelerin büyük bir kiteleye ulaşacağını gösteriyor.

Artırılmış gerçeklik uygulamaları yeni model akıllı telefonların neredeyse hepsine entegre bir şekilde sunuluyor. Bu uygulamaların, sosyal medya ve paylaşım platformlarında da yaygınlaşması ile birlikte vatandaşların konut ziyaretleri için zaman ayırmaları yerine oturdukları yerden konut satın alımı yapmaları beraberinde gelecek.

Böyle bir durumda durum karşısında genellikle insanların yüzde 75’i glossophopia yani toplum içerisinde konuşma korkusu ile karşı karşıya kalabiliyor. Bu korkunun üstesinden gelip karşınızdaki dinleyicilerinize etkili bir sunum hazırlamanın onlarca alıştırması mevcuttur. Fakat bu alıştırmaları yapmaktan daha önemli bir şey vardır ki, o da güvenilirliktir.

Çünkü bazen sunum esnasında yapabileceğiniz en küçük hata bile karşınızdakilerin size olan güvenini büyük oranda sarsabilir. Bu nedenle de muhataplarınız ile aranızda bir güven bağı oluşturamazsanız kitlenizi kendinize inandıramazsınız.

İşte sizin için hazırladığımız sunuma başlamadan önce kitleniz ile aranızda güven bağını oluşturmak ve oluşturduğunu bu bağı korumak için dikkat etmeniz gereken hususlar…

• Sunumunuz esnasında mümkün olduğunca “ee”, “ııı” “şey” gibi kelimelerden uzak durun. Bu kelimeler genellikle farkında olmadan kullanılır. Fakat bu kelimler sebebiyle kitlenizi kaybetmemek için kontrolü elinizde tutmalısınız. Çünkü bu gibi dolgu kelimeler sizin kendinize olan güvensizliğinize işaret eder ve dolayısıyla bu durum kitlenize de geçer.
• “Adeta”, “Umarım” ve “Tercihen” gibi kelimeler de belirsizlik ve kararsızlık alametleri olması sebebiyle sunumunuz esnasında bu kelimelerden de uzak durmalısınız.
• İş dünyasında kullanılan ve klişe olan kelimelerden de uzak durmalısınız. Sunum yapmış olduğunuz kitlenizin ilgisini çekebilmek için farklı yollar bulmalısınız.
• Hazırlamış olduğunuz sunumun içeriğini, sunum yaptığınız topluluğa göre hazırlamalısınız. Bunu gerçekleştirebilmek için de sunum yapacağınız topluluk hakkında daha önceden ufak çaplı bir araştırma yapmalısınız.
• Hazırlamış olduğunu slayt ve broşürlerde herhangi bir hata olmamasına oldukça dikkat etmeniz gerekir. Sunumunuzu dikkatli bir şekilde takip eden kitlenizin ilgisinin başka bir noktaya kaymasına mani olmalısınız.

Bu kuralları yalnızca başarılı bir sunum için değil ekip toplantıları gibi durumlarda da uygulamanız, başarınıza başarı katmanıza yardımcı olacaktır.

ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, geçtiğimiz yıl içerisinde toplam 1 milyon 340 bin adet konut satışı gerçekleştiğini ifade ederken, bu sayının Türkiye’nin mevcut nüfus artış hızının 2.5 katı kadar büyük olduğunu belirtti. 1 milyon 340 bin adet satışın sadece ruhsatlı binalar için geçerli olduğunu aktaran Atalay, ruhsatsız satışların da konuya dahil edilmesi ile birlikte rakamın daha fazla yükseldiğini aktardı.

Geride kalan 5 yıllık süre zarfında ortalama 3,5 oranında büyüme gösteren gayrimenkul sektörünün geçtiğimiz yıl nüfus artış hızının 2.5 katı kadar büyüdüğünü aktardı. Atalay, 2016 yılında 1 milyon 340 bin adet konut satışı gerçekleştiğini ifade ederken elde edilen bu büyüme başarısının temel sebepleri olarak da kentsel dönüşüm çalışmalarını ve rant kazanmış bölgelerdeki yeniden yapılanma çalışmalarının yer aldığını aktardı.

Son zamanalarda konut satın alım süreçlerinin kolaylaştığını hatırlatan Atalay, ülke genelinde konut satın alma yaşının 35 yaşı ortalamasına kadar düştüğünü belirtirken, artık birikim gerektirmeyen konut satın alım süreçlerinin de gerçekleştiğini aktardı.

Kredi Faizleri Düşünce Satın Alma Yaşı Gençleşti

Atalay, yaptığı açıklamalarda konut kredisi faizlerinde yaşanan düşmenin, faiz oranlarında yükselmenin ve finans gücüne kavuşmuş olan güçlü müteahhitler ile yapılan büyük konut projelerinin de bu süreç için önemli destekçiler arasında olduğunu belirtirken, aynı etkilerin konut fiyatlarında bir yükseltme yarattığını aktardı.

Geçmiş dönemlerde, ruhsatsız binaların satış oranlarının, ruhsatlı satışların yüzde 40 civarında seyrettiğini aktaran ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, açıklanan rakamların sadece ruhsatlı konut satışlarını baz alarak hesaplandığını, ruhsatsız satışlar hakkında kesin bilgilerin bulunmadığını ifade etti. Atalay, şehirleşmenin artmasının ruhsatsız bina sayısında önemli bir düşüş ivmesini ortaya çıkarttığını ifade ederken, aynı zamanda bunun istatiksel değişiminden de bahsetti. Ruhsatsız bir gecekondunun yıkımının toplam konut sayısında bir azaltma yaşatmadığını aktaran Atalay, gecekondu yerine yapılan ruhsatlı binanın konut sayısını artırdığını ifade etti.

Minamilizim Değer Kazanıyor

Atalay, son dönem trendlerinin metrekare bazında düşüşe sebep olduğunu belirtirken, geçmiş dönemler 3+1 özellikte ve 100 metrekarenin üzerinde konutların yoğun talep gördüğünü belirtirken, günümüzde bu büyüklüğün 60 metrekare büyüklüğünde ve 1+1 planda konutlara kaydığını ifade etti. Bu durumun arsa başına düşen konut sayısını da artırdığını ifade eden Atalay, KDV indirimi süresinin uzatılması halinde yıl sonuna kadar gayrimenkul sektörünün yüzde 3 civarında bir büyüme kaydedeceğini aktardı.

Emlak danışmanları, her ne kadar kendilerine oluşturdukları portföy sonrasında sadece alıcılar ve kiracılar ile iletişim kuracaklarını düşünseler de, mülk sahiplerinin bilgilenmesini sağlamak ve zaman yönetimi konusunda haberdar olmalarını sağlamak; başarılı bir satış süreci geçirmek adına oldukça önemlidir. Bu yüzden emlak danışmanlarının ev sahiplerini nasıl yönlendirecekleri konusunda da oldukça donanımlı olmaları gerekir.

• Öncelikle satışa çıkarılması planlanan gayrimenkulün piyasadaki değerinin bir araştırılması gerekir. Önceki yılın rakamlarının sizi şaşırtmasına izin vermemeli ve araştırmanızı son 3 ay ya da 6 aylık süre zarfındaki değerleri araştırılmalıdır.
• Eğer ki satışa çıkarılması planlanan mülk eşyaları bir konut ise, evde bulunan eşyalar için bir liste çıkarılmasında fayda var. Üstelik bu liste alıcılar açısından da bir kılavuz görevi görecektir.
• Bu noktada Pazar eğilimleri de önemsenmelidir. Evini satmayı planlayan ev sahibinin semti gibi semtlerde dalgalanan fiyatlar dikkate alınmalıdır. Çünkü söz konusu olan bu eğilimler bazen var olan kompozisyonları alarak gelecek dönemdeki kompozisyonlarda değişiklik yaratabilir.
• Emlak danışmanlarının ev sahibine karşı her zaman dürüst olması gerekir. Örneğin, satıcının evinin pahalı bir alıcısı olmayacağını ona anlatmaya çalışması, düşük fiyatlı evlerin ise pazarlardaki değerini anlatmaları gerekir.
• Ayrıca emlak danışmanlarının ev sahiplerine evinden en iyi şekilde yararlanmasını sağlamayı istediklerini anlatmaları da gerekir. Satıcı tarafından evin gerçek değeri hakkında inanmadığı bir düşüncesi var ise, bunu öğrenmesini sağlamalıdırlar.
• Ev sahibinin, satışın önemini anlamasına yardımcı olunmalıdır. Her an satışı gerçekleştirmek için hazır olması sağlanması gerekir.
• Öte yandan evini satmayı planlayan kişinin Pazar kararına ve emlak danışmanına güvenmesini sağlamak gerekir.
• Satılacak olan gayrimenkulün fiyatının, ilan süresi boyunca sabit kalması gerektiğini ve bunun ne denli önemli olduğunu ev sahibine anlatmak gerekir. Devamlı olarak değişiklik gösteren fiyatların potansiyel alıcılar üzerinde bir güvensizlik etkisi göstereceğini anlamalarını sağlanmalıdır.
• Gayrimenkul için satış ilanı verildikten sonra, alıcıların mülkü görmek isteyeceğini ve ev sahibinin buna göre kendini ayarlaması gerektiğini de anlatmak gerekir. Ayrıca satış ilanı süresi uzadıkça mülkün değerinin düştüğünü de ev sahibinin bilmesi gerekir.

Büyükşehirlerde şimdiden kiralık ev arayışları başladı. Öğrenciler yurt bulamadıklarından kiralık evlere yönelmeye başladılar. Öğrencilerin ev arayışlarından dolayı da emlak sektörü canlanmaya başladı. İstanbul’da üniversitelere yakın bölgelerdeki kiralık evlerin sayısında şimdiden azalma olmaya  başladı. Açıklanan verilere göre bu seneki İstanbul kiralık ev bakan öğrencilerin sayısı 100 bin olması beklenmekte.

Yönetmelik Değişti! Ruhsat Zorunluluğu Geldi!

Milli Eğitim Bakanlığı tarafından hazırlanan Özel Öğrenci Barındırma Hizmetleri Yönetmeliği’ne ilişkin olarak, öğrencilere hizmet veren konaklama yerlerinin izinlerinde ve ruhsat işlemlerinde yeni dönem başlamakta. Hazırlanan yeni yönetmelik kapsamında; öğrencilere konaklama çerçevesinde hizmet veren işletmelere ek olarak ev sahipleri de il ve ilçe Milli Eğitim Müdürlüklerinden ruhsat almak zorundalar.

Ev Sahipleri Dikkat! Ruhsatsız ve İzinsiz Öğrencilere Kiralık Ev Verilmeyecek!

Bakanlık tarafından yeni hazırlanan yönetmeliğe göre; ortaokul, imam-hatip ortaokulu, orta öğretim kurumları ile yüksek öğrenim gören öğrenciler için konaklama hizmeti veren yurt, apart, pansiyon ya da stüdyo daire zaten öncesinde de olduğu gibi izin ve ruhsat almak zorundalardı. Ancak yeni yönetmelik kapsamında artık apartman dairesi sahibi olan vatandaşlar da bu kapsamda yer alıyor. Bu ne demek oluyor? Yani ev sahipleri Bakanlıktan izin ve ruhsat almadan üniversite öğrencilerine kiralık ev veremeyecekler.

Bazıları sahip oldukları kötü şans nedeniyle, bazıları ise düzenlenen yasalar nedeniyle işlerini kötüye gittiğini düşünürler. Fakat sebep ne olursa olsun yanlış olan her türlü şeyin ters gittiğini unutmamak gerekir. Asılda gayrimenkul danışmanlarının yapmaları gereken en önemli şey, olası bir tehdit durumunda ne yapmaları gerektiğini bilmeleridir.

Hata yapmak, elbet ki her sektörde, her işte gerçekleştirilmesi mümkün olan bir durumdur. Fakat bununla birlikte kaçınılması da mümkün olan bir durumdur. Alınabilecek geleceğe yönelik eğitim ve düşünme şekli ile emlak uzmanlarının da bu gibi durumlardan kaçınabilmesi mümkündür. Peki, söz konusu olan bu hatalar nelerdir? Gayrimenkul danışmanları tarafından yapılan hataları birkaç başlık altında inceleyelim.

Planlama Yapmaktan Kaçınmak

Sağlam yapılmış bir planlama bu sektörde oldukça büyük bir öneme sahiptir. İşlerinde başarılı olmak isteyenler yüzyıllardır planlı ve programlı hareket ederek başarıya ulaşmışlardır. Eğer plansız ve programsız bir şekilde çalışma yaparsanız, bu durum bir süre sonra ‘hiç bir şeye yetişememe’ durumunu beraberinde getirecektir. Unutmayın, insanlar yıllar boyunca yaptıkları birikimleri sizin ağzından çıkan cümleler ile yönlendirecek. Hem onların işlerini aksatmaya, hem de kendi kariyerinize ket vurmak yerine planlı ve programlı çalışmak, veriminizi ve kalitenizi yükseltecektir.

Yanlış Çalışma Arkadaşlarına Sahip Olmak 

Bu sektörde bir yönetici için en önemli başka bir unsur, doğru çalışma arkadaşları seçmektir. Doğru iş arkadaşlarına sahip olmanız iş fırsatlarının çoğalmasına neden olur. Yanlış bir şekilde kurulmuş olan ekip ise gelir, motivasyon ve hatta yetkinlik kaybına dahi neden olabilir. Bu yüzden yönetici olsanız da, olmasanız da ekip arkadaşı seçimine azami özen göstermelisiniz. Çalışma arkadaşınızın vurdum duymazlığı, programsız olması gibi konularda öncelikle onu uyarmalı, tekrarlanması halinde ise ekip amiriniz ile görüşmelisiniz.

Olumsuz Yönde Alınan Dönüşleri Önemsememek

Elbette ki her insanın hata yapması mümkündür. Fakat önemli olan hatalardan ders çıkarmaktır. Emlak uzmanları olumsuz yönde aldıkları dönüşleri kulak ardı etmemeli ve bu şikayetleri daha başarılı olabilmek için kullanmalıdırlar. Müşterilerinizden geri dönüş istemek, memnun kalıp kalmadıklarını sormak, gözlemledikleri olumsuzlukları dinlemek her ne kadar kısa süreli moral bozukluğu yaşatsa da uzun vadede sizin için oldukça kazançlı bir durum olacağını unutmayın!

Sunulan Hizmete Müşteriden Fazla Kıymet Vermek

Her iş olduğu gibi gayrimenkul danışmanlığı da her zaman insanları mutlu etmek ile alakalı olmuştur, ürün ve hizmetlerle ilgili değil. Emlak profesyonelleri bazen bu hataya düşerek, sundukları hizmetlerin insanlardan yüksek olduğunu düşünebilir.

Bu durumu özellikle bir örnek ile açıklamak gerekir. Örneğin, gelir durumu orta seviye olan ve satın alacağı gayrimenkul için ortalama 150 – 200 bin bandında bir müşteriniz var. Portföyünüzü sundunuz, kendisi 350 bin Türk Lirası bir mali durum gerektiren bir gayrimenkulü görmek istediğini söyledi. Eğer gayrimenkul yakınsa ve gerekli vakte sahipseniz müşterinize bu gayrimenkulü ziyaret ettirmelisiniz. Müşterinize sunum yaparken de 350 bin Türk Lirası değerinde olması sebebiyle satın alamayacağını değil, satın alma sürecinde yaşanacak sıkıntıların amortisman süresine ters etki yapacağını, ortaya koyulan birikimin ve ödemelerin onları zor duruma sokacağını, kendi bütçelerinde bir evde amortisman süresini kısaltarak daha kazançlı olacaklarını tavsiye etmelisiniz.

Amortisman Süresi Nedir, Nasıl Hesaplanır?

Amortisman Süresi Kirayı Nasıl Etkiler?