Taşınmaz bir mal hakkında yapılmış olan tapu devir işleminin iptal edilebilmesi için bir dava açılabiliyor. Açılan bu davanın adı tapu iptal davası olup, Asliye Hukuk Mahkemesine başvurularak açılıyor.
Asliye Hukuk Mahkemesi’nde tapu iptal davası açabilmek için bir takım haklı nedenlerin meydana gelmiş olması gerekiyor.
Eğer ki tasarruf miras bırakan kişinin tasarruf ehliyetinin bulunmadığı bir anda devir yapılmışsa, tasarruf herhangi bir aldatma, yanılma, korkutma, tehdit ya da zorlama gibi bir durum neticesinde gerçekleştirilmişse, tasarrufun içeriğinde yer alan hükümler ve bağlamalar ahlaka ya da hukuka aykırı ise ve kanunda öngörülmüş olan şekillere uygun bir şekilde tasarruf işlemi gerçekleştirilmemiş ise, tapu iptali için dava açılabiliyor.
Tapunun iptal edilebilmesi için dava açmak isteyen kişiler taşınmazın bulunduğu yere bağlı olan Asliye Hukuk Mahkemesi’ne bir dilekçe ile başvuruda bulunması gerekiyor. Tapu iptali süresi boyunca tapu için tescil edilmiş olan kişiler dikkate alınıyor. Tapu iptalinin tescilde işlenmiş olması gibi bir halde taşınmaz malın yer aldığı bölgenin idari büyüklüğüne göre belediyelere ya da köyün muhtarına iptal başvurusunda bulunuluyor.
Bir tapunun iptal edilebilmesi için kayıtlarının getirilmesi ve tespit işlemleri gerçekleştiriliyor. Tapu kayıt nedenleri incelenip araştırılırken, bir taraftan da tarafların şahitleri dinleniliyor. İptal edilmeye konu olan tapunun keşfi yapılıp, inceleme sonucunda da bilirkişi raporu tutuluyor. Yapılan tüm bu inceleme ve değerlendirme işlemlerinin ardından da kesin bir karar veriliyor.
Tapu iptali için birçok nedenlerle mahkemeye başvurulabiliyor. Bunlara birkaç örnek gösterecek olursak, taşınmaz malın hesabının yanlış yapılmasından dolayı, kişiler tarafından yapılan ölünceye kadar bakma sözleşmesinden dolayı, muris muvazaası olarak bilinen durumdan dolayı ya da taşınmaz malın üzerinde inşa edilen ya da inşa edilecek olan aile binasından dolayı tapu iptal davaları açılabiliyor.
Ayrıca açılmış olan bazı tapu iptal davalarında yalnızca tapu düzenlemesi de yapılabiliyor. Tapu üzerinde bulunan yanlışların düzeltilmesi de tapu iptali kapsamına giriyor. Tapu sicil kaydında yapılmış olan herhangi bir yanlış sebebiyle de tapu sorumlusu bir dava açıp düzeltilmesini talep edebiliyor.
Tapu iptali için açılan davalar ile alakalı tüm olaylar tapu tescili yapılan kişiye yönlendiriliyor. Bir tapunun iptal edilmesi için de atılacak olan ilk adım bir dilekçe ile beraber Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurmak olduğu bildiriliyor.
