Kanal İstanbul projesinin inşa edileceği güzergahta konut fiyatlarında şimdiden yüzde 114’lük bir artış hakim. Güzergah, ‘Yeni İstanbul’ olarak adlandırılıyor.
Kanal İstanbul projesinin inşa edileceği güzergah üzerinde satılık fiyatlarında büyük bir yükselme oldu. Birkaç yıl öncesine kadar İstanbul’un varoş muhiti olarak tabir edilen alanlarda konut fiyatlarında yüzde 114’lük yükseliş olurken, kira ücretlerinde de yüzde 125’lik bir zam geldi. Artış yaşanan ilçeler arasında ilk sırada Arnavutköy, Kayaşehir ve Habipler oldu.
Hem Yavuz Sultan Selim Köprüsü, hem de 3. Havalimanı etkisi ile yükselişe geçen bölgede, Kanal İstanbul’un güzergahı da olması artışın ivmesini yükseltti. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın Başbakanlık yaptığı dönemde ‘çılgın proje’ olarak tabir ederek tanıttığı proje için etüt proje sözleşmesi imzaları atılmasıyla tekrar gündeme geldi.
Metrekare Fiyatlarında Yüzde 100’den Fazla Artış!
Arnavutköy, Kayaşehir, Sultangazi ve Silivri ilçelerinin en fazla yükseliş yaşayan bölgeler arasında başı çektiği görülüyor. 3 yıl önce metrekare başı 400 Türk Lirası’na alıcı bulan Sultangazi bölgesinde fiyatlar 3.000 Türk Lirası’na kadar ulaşırken, kiralık daireler için metrekare fiyatı da 5 Türk Lirası’ndan 9 Türk Lirası’na kadar çıktı. Arnavutköy’de primler mevcut yüksekliğini korurken, son 3 yılda yine 900 Türk Lirası tutarında metrekare başı bir artış oldu. Başakşehir’de metrekare fiyatları 2 bin 900 Türk Lirası’ndan 4 bin 500 Türk Lirası’na kadar çıkarken, Bahçeşehir’de 2 bin 100 Türk Lirası olan metrekare fiyatları 2 bin 900 Türk Lirası’na çıktı.
İstanbul’un yazlık bölgelerinden olan Silivri’de ise bin 900 Türk Lirası olan metrekare fiyatları 2 bin 600 Türk Lirası’na çıkarken Büyükçekmece’de konutlarda metrekare fiyatları 2 bin 650 Türk Lirası’ndan 3 bin 200 Türk Lirası’na kadar yükseldi.
Beşiktaş’ın Değer Artışı Yavaşladı
Yeni İstanbul olarak tabir edilen bölge içerisine inşa edilen dev ulaşım projeleri ile birlikte arsa ve arazi fiyatlarında da yüzde 100’den fazla bir prim ortamı yaratıldı. Arz ve talep dengesi için doygunluğun yakalandığı bölgelerde ise son dönemlerde bir yavaşlama hakim. Son 5 yıl içerisinde yüzde 145’lik prim artışı yaşayan Beşiktaş’ın Yeni İstanbul olarak tabir edilen bölgelerin hareketlenmesi ile birlikte son 3 yılda yaşadığı artış yüzde 21 olarak sınırlı kaldı.
Türkiye Veri İşleme Merkezi tarafından yapılan araştırmaya göre, son 1 yıl içerisinde Sarıyer’deki konut fiyatları yüzde 4,09 oranında düşüş yaşarken, Beykoz ilçesinde yüzde 14,7, Adalar’da yüzde 6,87, Sultanbeyli2de yüzde 6,46, Gaziosmanpaşa’da yüzde 5,68 ve Eyüp’te ise yüzde 5,65’lik bir yükseliş yaşanabildi.
Etüt Çalışmasında Neler Yapılacak?
Eylül ayında Kanal İstanbul Projesi için imzalanan etüt sözleşmesinde yürütülecek çalışmalar ise şu şekilde olacak:
- Ekolojik, çevresel, mühendislik ve ÇED etki analizi yapılacak,
- Karadeniz, Marmara ve Ege denizleri için su hidrodinamiği ve akış rejimleri incelenecek,
- Saha çalışmalar, Geoteknik, Jeolojik çalılşmalar yapılacak,
- Benzer olarak yapılan projeler için mühendislik teknolojileri incelenecek,
- Fizibilite raporu ile birlikte kamulaştırma yapılacak alanlar belirlenecek,
- Konut, turizm ve sağlık tesisileri için hareket sağlayacak Kanal İstanbul’da yapım işleri için ihale dosyaları hazırlanacak,
- Diğer mevcut ulaşım modelleri ile entegre olan bölümler belirlenecek.
Kanal İstanbul’un inşası ile birlikte İstanbul içerisinde 7,5 milyon nüfusa sahip yeni bir şehir daha ortaya çıkacak. Küçükçekmece ve Terkos’us doğusundan Karadeniz’e ulaşım da mümkün olacak.
