İstanbul ofis piyasasında 2017 yılının üçüncü çeyreklik dönemi oldukça hareketli geçti. En yüksek fiyatlı kiralama özel bir üniversite tarafından yapıldı.
İstanbul’da Boş Ofisler Hala Çoğunlukta
Bir yandan ofis stokları genişlemeye devam ederken, diğer yandan talep tarafında da hareketlilik yaşandı. Avantajlı ofis kiraları sebebiyle bazı projeler yoğun ilgi gördü ve kiralamalar yapıldı. İstanbul ofis pazarı kiralama işlemlerinin yoğun olmasına karşın stokun büyümeyi sürdürmesi ofislerin boşluk oranlarını yükseltti.
İstanbul’daki Stoklar Gittikçe Büyüyor
İstanbul’daki A sınıfı ofislerde stok 2017 yılının üçüncü çeyreklik dönemi itibariyle yaklaşık olarak 457.000 metrekare artış gösterdi. Bu çeyrekte İstanbul’daki ofislerde geride kalan 2 yılda kaydedilen en hızlı büyüme gerçekleşti. Üçüncü çeyrekte mevcut ofis stoklarına eklenen 457.000 metrekarelik alanın yarısını Kağıthane’de yapılan yeni binalardaki ofisler oluştururken, yüzde 27’lik kısmını da Maslak’ta inşa edilen yeni ofisler meydana getirdi. Hava alanı bölgesinde yeni yapılan binalardaki ofislerin, İstanbul’daki ofis stokuna 2017 yılının üçüncü çeyreğindeki katkısı ise yüzde 16 oranında oldu.
Gelişmekte Olan Bölgelerin Katkısı Yüzde 19 Oldu
2017 yılının üçüncü çeyreklik döneminde ulaşılan toplan stok büyüklüğü baz alındığında MİA’nın stok payı yüzde 36 oranında gerçekleşti. MİA Dışı – Avrupa stok payı yüzde 20 oranında, MİA Dışı – Asya Stok payı da yüzde 25 olarak kaydedildi. Bomonti – Piyalepaşa, Kağıthane, Kartal – Maltepe, Batı Ataşehir gibi gelişmekte olan ofis bölgelerinin İstanbul’daki ofis stoklarına yüzde 19 oranında katkısı oldu.
En Büyük Kiralama Özel Bir Üniversiteden Geldi
İş Yatırım tarafından Bosphorus Capital’e ait olan 24.680 metrekare büyüklüğünde kiralanabilir alanı bulunan Nidakule Ataşehir Batı Binası’nın satın alınmış olması 2017 yılının üçüncü çeyreklik döneminde İstanbul’da gerçekleşen en büyük hacme sahip satın alma işlemi olarak kayıtlara geçti.
Zinicirlikuyu – Esentepe – Gayrettepe’de bulunan 19.000 metrekare alana sahip olan Ciner Ofis Binası da özel bir üniversite tarafından kiralandı. Bu işlem de 2017 yılının üçüncü çeyreğinde İstanbul’da gerçekleşmiş olan en büyük hacimli kiralama işlemi olma özelliğine sahip oldu. Stokların artması ile birlikte İstanbul’daki ofislerin dahil olduğu pazarda rekabet de giderek artan bir hal almaya devam ediyor.
