Yeni yıl ile beraber birçok alanda zam yapılırken mahkemelerce çağrılan tanıklara verilecek ücretler de belli oldu. Yapılan açıklamaya göre tanıklık ücretleri belli oldu. Günlük 25 TL ile 50 TL arası ödenecek.

Tanığın uzun yoldan gelecek olması halinde ise gidiş dönüş yol masrafları, konaklama ve yemek ihtiyacı da mahkeme tarafından karşılanıyor.

Tanıklık Ücretleri Vatandaş Mağdur Olmasın Diye

2021 yılı için geçerli olacak yeni ücretler Adalet Bakanlığı tarafından tebliğ edildi. 1 Ocak 2021’den itibaren geçerli olacak yeni ücret tarifeleri resmi gazetede de yayınlandı. Yapılan açıklamada cumhuriyet savcısı, mahkeme başkanı ya da hakim tarafından tanıklık yapması için çağrılan vatandaşlara 25 ile 50 TL arasında ödeme yapılacağı ifade edildi. Belirlenen fiyatlar 2004 yılında yürürlüğe giren kanun kapsamında hazırlanarak kamuoyuna sunuldu. Ayrıca vatandaşın işinden ve görevinden geri kalması gibi seçenekler de düşünüldü. Bu esnada kişiye zaman kaybına yönelik ödeme yapılarak mağduriyeti giderilmesi amaçlanıyor.

Ödemeler Yargılama Tarafından Karşılanacak

Kişiye ödenen ücretler düşük bütçeli tutularak kişinin yalancı şahit yapması da engellenmiş oluyor. Mahkemeye tanık olarak çağrılacak vatandaşa ödenecek ücretler ise kanunda belirlendiği üzere yargılama giderlerinden karşılanıyor. Vatandaşın ekonomik açıdan hiçbir şekilde mağdur edilmemesi planlanırken tanıklık için geçireceği süreç göz önüne alınarak ödenecek ücrette buna bağlı olarak artıyor. Belirlenen son fiyatların 2021 yılına kadar geçerli olacağı ve değiştirilmesi enflasyon oranlarına bağlı bulunduğu ifade ediliyor. Ödemelerin hesaplama şekline dair bir açıklama ise bulunmuyor.

Yaşanan Marmara Depremi sonrasında tekrar aynı büyük sorunların yaşanmaması adına yapılan zorunlu deprem sigortası oranlarında artışı olan DASK için herkes tarafından görülen artış sevinç yaşanmasına sebep oldu.

Zorunlu bir durum olmasına rağmen çoğu kişi tarafından yapılmayan ve bundan kaçınılan sigorta türü olan zorunlu deprem sigortası oranlarında önem içeren DASK poliçesinde konut sayıları artış gösterdi ve DAS poliçesi üzerinde konut sayıları artarken 17 Ağustos Marmara Depremi yıldönümü için de açıklama yapan DASK Genel Koordinatörü Erdal Turgut 10 milyon konutun sigorta şemsiyesi altına girdiğini söyledi.

Olası bir deprem üzerinden yıkılıma uğrayan ya da hasar gören konutlar üzerinde zararın karşılanması için tazmin edilmek amacıyla kurulan DASK, sistem üzerinde maddi külfetinin hafifletilmesi ve azaltılması amaçlamaktadır.

Zorunlu Deprem Sigortası Oranlarında Konut Sayısı Açıklandı!

17 Ağustos tarihinde yaşanan İstanbul ve İzmit ilk başta olmak üzere yakın çevrelerini de etkisi altında tutarak 17 Ağustos Büyük Marmara Depremi sonrasında bu yaralar sarılmadan daha taze yaşanan 12 Kasım Düzce afeti ile Türkiye üzerinde büyük yıkım görülmüştür. 17 binden fazla vatandaşın yıkılan evlerde enkaz altında can vermiştir.

Yaşanan bu büyük felaketin ardından tekrar böyle büyük acıların yaşanmaması için pek çok önlem hayata geçirilmiş ve yeni depremlerde de yönetmelik olarak DASK, Zorunlu Deprem Sigortası hayata geçirilmiştir. Konu üzerinde ise DASK Genel Koordinatörü Erdal Turgut “Bizim hedefimiz elbette yüzde 100 sigortalılık oranına ulaşmak ve kapsamımıza giren tüm konutları sigortalamak.

Öncelik Yıkılmayan Binalar İnşa Etmek!

DASK tam olarak 2014 senesinde başlatılmış olup DASK-Depreme Dayanıklı Bina Tasarımı Yarışması ile inşaat mühendisliği öğrencileri için depremin üzerine bilinç oluşturmak adına yarışma başlattı. Okullarda da yürütülen kampanyalar ile öğrenciler üzerinden depremi anlattıklarını belirten Turgut ulaşabildikleri her kişiye ulaşarak toplumda deprem bilinci oluşturmak istediklerini dile getirdi.

Temmuz ayı TÜİK verilerinden elde edilen sonuçlara göre yurt içinde konut satışlarında faizler ve oranlar artışa devam etse de yabancılar için konut satışında rekor artış meydana geldi.

Temmuz ayı konut satış rakamlarında 2020 yılı içinde olan Temmuz ayı oranlarında %53 oranında azalma gördü ve TÜİK tarafından açıklanan rakamlarla da temmuz ayı için tam olarak Türkiye genelinde konut satış rekorunda artış üzerinde 107 bin 785 adet konut satışı yapılırken bu konutlardan 4 bin 795 tanesini yabancı uyruklular aldı.

Konut Satışında Rekor Artış Temmuz Ayında!

TÜİK tarafından elde edilen verilere göre açıklanan rakamlarda Türkiye genelinde yapılan analizde Temmuz ayında yabancılara konut satışı %64 oranında artış gösterdi. Yaşanan %64’lük artış sonrasında 4 bin 495 konutun yabancılara satıldığı görüldü.

Yabancılar için yapılan konut satışları analizinde ise Temmuz ayında ilk sırayı bin 951 konut satışı ile İstanbul alırken burada İstanbul’u sırasıyla 931 konut satışı ile Antalya karşılarken diğer yandan 312 konut satışı ile Ankara izledi ve son ikiye kalan liste isimleri de 217 konut satışı ile Mersin ve 158 konut satışı ile Bursa oldu.

Türkiye’de En Çok Konut Alan Yabancılar Hangileri?

Yabancılar için gerçekleşen konut alımları her geçen gün artışa devam ederken özellikle de İran, Irak ve Afganlılar ile yapılan alımlarda ekstra yaşanan artış dikkat çekti. Temmuz ayı içerisinde Türkiye’den en çok konut alan yabancılar sıralamaya göre birincilik basamağında yine de sırayı vermedi ve 712 konut alımı ile Irak vatandaşları yine birinci sırada yer aldı.

Irak vatandaşlarının oranlarında ise 619 konut alımlarıyla birlikte listenin ikinci sırasında yer alması sonrasında diğer yandan son dönemde yurda giriş görüntüleri ile tartışma çıkardı. Afganlılar ise 365 konut alarak listenin 3. sırasında yer alan Rusların ardından liste üzerinde tam olarak 4. sırada yer aldılar. Alman vatandaşları ise 198 konut alımı ile ilk 5 içerisinde yer alan son ülke oldu.

Ziraat Bankası, konut satışlarından dolayı ev sahibi olamayan herkes için banka içinde satışa çıkacak olan evlerin fiyatında uygunluk varken 2 bin lira peşinat sağlayarak aylık 368 liralık taksit imkanlarıyla konut satış ilanı verdi.

TÜİK tarafından yapılan açıklamalar üzerinde de konut fiyatları giderek yükselmeye devam ederken süreçte ev sahibi olmak her ilerleyen zaman diliminde daha zorlaşırken hem konut kredilerinde hem de faiz oranlarında yapılan yükseliş uygulamaları asgari ücretliler için de giderek zorlaşmakta. Bu süreç içerisinde bankalarda bulunan evlerin satışsa sunulması daha çok gözde olmaya başlarken Ziraat Bankası 2 bin lira peşinat sağlayarak aylık 368 liralık taksit imkanlarıyla konut satış ilanı verdi.

Konut Satış İlanı Fiyatları Daha Düşük ve Daha Masrafsız!

Bankalar üzerinden satılan gayrimenkuller piyasa üzerinde fiyatlarda daha çok satılmaya başlanınca ev sahibi olmak isteyen kişiler için de daha çok avantaj sağladı. Diğer yandan bankalar üzerinden krediler satışa sunulmada konutlar için müşterilere düşük faizle, masrafsız, ekspertiz ücreti talep etmeden konut kredisi desteği de sağlıyor.

Ziraat Bankası 24.000 TL’den Başlayan Fiyatlarla Kapılarını Açtı

Türkiye içerisinde bankalar arasında lider olan Ziraat Bankası satılık evler üzerine verilen ilanlarda artışlara dikkat kesilerek diğer yandan yayımlanan ilanlar üzerinde yeni ilanlar yayınlayınca görenleri şaşırttı.

Ziraat Bankası resmi internet sitesinden yayımlanan ilanların içeriğinde sadece 24 bin lira ile başladığı görülen konut satışları ev sahibi olmak isteyen kişiler için avantaj sağlarken diğer yandan konutlar üzerinde satışların ödemesinde120 ay vadeli konut kredisi desteği de sağlanıyor.

Özellikle de Ziraat Bankasında verilen ev ilanlarında en düşük fiyatlı konut satışının direkt olarak 24 bin TL’den başlaması ve bu fiyata satılacak olan evin de 218 m2 büyüklüğe sahip olan avlulu taş evi için istenen fiyat dikkat çekti.

2+1, 3+1 gibi yer alanı oluşan evlerden satın almak isteyenler için düşük maliyetli konut kredisi faizleri de indirgeme görecek mi emlak sektöründe gündemde kalmaya devam ediyor.

Ev almak isteyen milyonlarca insan yükselen ev fiyatlarına göre yüksek maliyet oranları içinde konut kredilerinden yaşanan hareketlilik dolayısıyla durgun döneme denk geldi.

Konut Kredisi Faizleri Düşüş Yaşama Konusunda Beklenti Oluşturdu!

Konut kredisi ile ev satın almak isteyen kişiler için maliyetlerin çok iyi yapılması gerekirken yüksek kredilerde maliyetler yüksek ev maliyetleri ile birleştiğinde altından kalkamayacak yeni bir hesap oluşturuluyor. Konutlarda yükselişin nedeni ile vatandaşlarda beklenti konut kredisinde faizlerin düşmesine yönelik bir umut oluşturuyor.

Kredi faizlerinde oranlar üzerine oluşan beklentiler bu seviyede bir süre kalarak durağanlık sağlama yönünde gözüküyor. Merkez bankası faizlerde %19 seviyelerinde tutması nedeniyle konut kredilerinde düşük faiz oranları hala beklenemiyor. Ancak önümüzdeki zamanlarda politika faizlerine yapılacak indirimlerde konut kredileri faiz oranları bu yüzden düşüş yaşayacaktır.

0.99 Faizli Krediler için Öngörülerde Zaman Belli mi?

Düşük maliyetle kredilerin beklenmesi için enflasyon oranlarında düşüş sonrasında Merkez Bankası faizlerde indirime gitmek için süreçleri bekliyor ve 0.99 faizlerinin görülmesi de kamu bankalarında özel kredi paketleri ile gelebilir. Fakat bu paketler beklentilerin içinde yer alırken gelip gelmeme konusu yine de belirsiz. Ekonomik süreçlerde

Ancak bu paketler beklenti dahilinde olup gelip gelmeyeceği belli değil. Ekonomik sürece bakıldığında Ağustos ayı içerinde faiz oranları 0.99 olarak zor görülüyor.

İlk olarak İstanbul olmak üzere birden çok il bazında yarım kalan konut projeleri üzerinden belirlenen durumda söz konusu projeler tüketiciler için önemli olacak şekilde zarara uğratmada büyük bir faktör. Tüketici evini alamadığı zaman hem şirkete hem de bankaya ödeme yapmak üzere borçlandırılıyor. Bu noktada yenilenen emsal kararı hemen hemen herkesin merakla beklediği bir güncelleme oldu.

Emsal Kararı ile Ev Sahibi Olanlar Netlik Kazandı!

Benzer durumda sorun yaşayan kişiler olarak biyoteknoloji şirketinde CEO görevini üstlenen Özge Göktekin olmuş oldu. Göktekin bu sayede ellerini teslim etmeyen inşaat şirketlerine kredi alınan bankaya yönelik girişilen hukuk mücadelesi ile sonuçta kazanan oldu.

Göktekin, tüketici mahkemesi kararının ardından gözlerde çevrilen kritik istinaf mahkemesinde haklı görüldü. Projede yarım kalan şirket üzerinden ödeme ile peşinatta banka ile yapılan ödemelerde faizle tüketiciye yönelik iadelerin yapılmasına karar verildi. Bitmeyen dairelerden de banka da sorumlu tutuldu.

Özge Göktekin Süreci Açıklığa Kavuştu

Göktekin 2015 yılı döneminde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi ile yapılan 18. Hukuk Dairesi’nin kararına göre, bir ev almaya karar vermesinin ardından yaptığı araştırma sonrasında Dumankaya İnşaat AŞ’nin Esenyurt’daki bir projesinde karar vermiş oldu.

Taraflar toplamda 141 bin TL olarak değerlendirilen bir daireye göre 29 Mart 2015’te sözleşme imzalayarak 34 bin 250 TL’yi nakit belirlenen peşinat bedeli olarak şirkete ödedi; 105 bin 750 TL de banka kredisi kullandı.

Anılan kredi üzerinden şirket ile konut projesi üzerine anlaşması yapan katılım bankasının üzerine yapılan sözleşmeye göre, daire 31 Ağustos 2017’de teslim edilmek üzere yapılmıştı.

Göktekin, kredi üzerinden yaptığı ödemede 15 Temmuz 2016 darbe girişiminin zamanında Dumankaya İnşaat’a da kayyum atandı ve TMSF denetiminin olmasıyla şirkette yarım kalan projeler arasında Göktekin projesi de olmuş oldu. Verilen İSTİNAF mahkemesi kararına göre de inşaat şirketleri bu karara red cevabı verdi ancak itirazda istinaf mahkemesi yeniden bir karar alarak Göktekin’in, şirket ve banka ile yaptığı sözleşmeleri iptal etti. Son anda ise Göktekin tarafından verilen paranın tam olarak 81 bin 214 lira olarak da geri iadesini de içerdi.

Koronavirüs salgını baz alınarak işyeri açma ve çalışma ruhsatı alanında zor durumda olan esnaflar adına durum daha da zorlaştığı için uzun süre yönetmelikte değişime gidilmesi talebi kabul edildi. Bu durumda belirli olan sektörlerde hizmet veren işyerleri için geçerli olacak şartlar Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın imzası ile ertelenmiş oldu.

Koronavirüs salgını nedeni ile zor durumda olan esnafın daha da zor bir duruma düşeceği belirtilerek uzun süredir talep edilen yönetmelik değişikliği yapılmış oldu. Böylelikle belirlenen sektörlerde hizmet gösteren işyerleri için aranılacak olan zorunluluklar Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın imzası ile ertelenmiş oldu.

İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı Değişikliğinde Karar 4313 Maddesi

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın imza attığı İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik 30 Temmuz’da Resmi Gazete ile yayınlandı ve yürürlüğe girmiş oldu.

Yürürlükte bulunan yeni yönetmeliğe karşı Bakanlar Kurulu tarafından onay gelmesi ile 31 Temmuz 2021 döneminde tam olarak yürürlüğe giriyor. Önceki yönetmeliğe göre 6.maddesinde değişiklik yapılmış oldu ve son 1 sene içinde daha uzatılma kararı alındı bu da 31 Temmuz 2022 olarak belirlendi.

6. Madde Değişikliği

Bu Yönetmeliğin eki (EK-1)’de yer alan Sıhhi Müesseseler için Sınıflama ve Özelliklerine Göre Aranılacak Nitelikler” kısmının “H-Tiyatro, Sinema, Düğün Salonu, Sirk, Lunapark, Gösteri Merkezi ve Diğer Parklar” bölümüne eklenen “f) Açık ve kapalı alanlarda bulunan oyun, eğlence, su, spor ve macera parkları ile teleferikler” alt bölümü hükümleri ile aynı kısma eklenen “O- Taşınmaz Ticareti” bölümü hükümlerine,

(EK-2)’de yer alan “Gayrısıhhi Müesseseler Listesi” kısmının “C) Üçüncü Sınıf Gayrısıhhi Müesseseler” bölümünde değiştirilen “1- Enerji Sanayi” alt bölümü hükümleri ile aynı bölümün “8-Diğerleri” başlıklı alt bölümüne eklenen madde ve alt madde hükümlerine, aykırı durumlar, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 3 ay içinde (Değişiklik sonrası: 31/7/2021 tarihine kadar) anılan hükümlere uygun hale getirilir.”

Bankalarda konut kredilerinde görülen faiz oranlarında büyük bir ilerleme yaşanırken bu süreç içerisinde konutlarda değer ile faiz getirilerinde oluşan konut değerinde makas büyümeye başladı.

Konut Değeri ile Faiz Getirisi Makasında Açılma Yaşandı!

Para ve konut getirisinde her geçen gün yaşanan büyümede devam ederken faizlerle birlikte ev fiyatlarında yaşanan durumlarda güçlü bir ters kolerasyon olduğu da belirtildi. Bunun üzerine yapılan araştırmalarla da netlik getirildi. Konut değerinde yaşanan fiyatlarla faiz getirileri makas olarak daha net izah edildi. Bunun üzerine bir de Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan son araştırma raporlarında da bu konu ortaya koyuldu ve belirtildi.

TCMB ile açıklama yapılan araştırmalarda verilerde faiz oranları için yapılan bir diğer birim değişiklik de ev fiyatlarında uygulandı ve tam anlamda 2.1 birimlik değişikliğe uğradı. 2019 yılında da ikinci yarıda başlayan ve 2020 senesinde ilk dönemde devam eden bir süreç altında kredi faiz oranları Merkez Bankası ile yapılan politikada faiz indirimleri için yapılacak olan indirim hamlesinden aşağı yönlü bir hareketlenme başladı. Süreç içerisinde ortalama konut kredileri faiz oranlarında %22 seviyesi görürken %9 bandı ile çekim yapılan bu hamlede konut fiyatlarında farklı ve bir anlamda da ironik yükselişler meydana geldi. Konut kredisinde faiz oranlarında 13 puanlık görülen düşüşte yaşanan düşüşte ev fiyatlarında ve konut değerinde yansıma olarak %30 seviyelerinden daha üstte yerleşti.

Avrupa’nın Ortalamasından 10 Puan Gerideyiz

TÜİK ile yapılan araştırmaların paylaşımında görülen verilerde uzun zaman sonrasında ortalama %59-61 oranlarında seyir görülürken hane halkı olarak konutların sahiplik oranları 2020 yılında da %57.80’e kadar düşüş gördü. Bu oranda yükseklik görülmezken dünya sıralamasında 40 ve üstünde yer almış oluyoruz.

Avrupa ortalamasına göre de 10 puan geride olarak son bulunan seviye ise daha düşük bir konut sahipliği oluyor. Konut satış rakamlarında yaşanan konut değerine göre de rekor kırdığı dönemlerde ev alan kişiler 2. ve 3. konutunu alan kişiler olmakta.

Emlak sektöründe yaşanan karmaşıklığın önüne geçmek ve düzen sağlamak için yeni sınırları meydana çıkartarak yaşanan sorunlarda mağduriyeti de en aza indirmek için herkesin emlakçı olamaması adına verilen emlak yetki belgesinde düzenlemelerde geri sayım başlatıldı.

Herkesin emlakçı olmaması için yapılan yeni düzenlemelere dahil olarak yetki belgesinde getirilen zorunluluk adı altında isteyen kişinin emlakçı olması yasaklanmıştı ve belirli kriterlere kadar indirgemeye uğramıştı. Belirlenen kriterleri taşıyan kişilerin emlakçı olmasıyla piyasada bir nebze de olsa düzen oluşturulmaya başlandı. Ticaret Bakanlığı tarafından düzenlenen bu yönetmelik sonrasında yoğun talep üzerine süre uzatıldı ancak sürenin de sonuna doğru yaklaşıldı.

Emlak Yetki Belgesi Son Tarih Ne Zaman?

Konu üzerinde açıklamalarda bulunan Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı:

“Emlak işletmelerine yetki belgesi almaları için Bakanlık tarafından muafiyet hakkı tanınmıştı. Ticaret Bakanlığı tarafından tanınan bu muafiyetler 31 Temmuz 2021 tarihi itibari ile sona erecek. 14 Ekim 2020 tarihi itibari ile taşınmaz ticaretine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi ya da meslek odası kaydı bulunan işletme ve sözleşmeli işletmeler adına 31 Temmuz’a kadar yapılan yetki belgesi başvurularında deneyim şartı aranmayacak. 14 Ekim 2020 tarihi itibari ile ise eğitim sertifikalarının yüklenmesi için 2021 yıl sonuna kadar süre tanınmış oldu. Yani bu belgeler 31 Aralık 2021 tarihine kadar yüklenebilecek. Ancak 31 Temmuz tarihi itibari ile bu süre dolacağı için ne yazık ki bu tarihten sonra başvuru yapan kişiler verilen bu muafiyet hakkından yararlanamayacak.”

Yetki Belgesi için Başvuru Şartları Neler?

Başvuru şartlarında da gerekli açıklamaları yapan Özelmacıklı konuya ilişkin şunları söyledi:

“Son düzenlemede yetki belgesi almak için istenen lise şartı da kaldırılmıştı. Yani ilköğretim mezunları da yetki belgesi alabiliyor. 14 Ekim 2020’den sonra yetki belgesi başvurusunda bulunan bu kişiler için Sorumlu Emlak Danışmanı mesleki yeterlilik belgesi, deneyim şartı ve 100 saatlik eğitim şartı bulunuyor.”

Bu kriterleri yerine getiren adayların emlak sektöründe yer edineceğine dair konuya ilişkin netlik kazandırılmış olundu.

Ev sahibi olmak isteyenler için bu zamana kadar yapılan zamlarda geri plana düşen ev almalarında yaşanan düşüş sonrasında bankalardan fırsat geldi ve özel bir davranışla faiz oranlarında düşüş yapıldı.

Ev sahibi olmak isteyen kişilerin ilk başvuruda bulunduğu yer olan kredili ödeme planında ev alabilmek için nakit birikimi yapamayan kişiler için ikinci bir yol olmuştur. Toplu parası olmayan vatandaşların da bankalardan krediyi kolay alabilmesi ve ödemesi için bankalardan fırsat geldi ve aylık ödeme planlarında faizlerde düşüş yapıldı.

Bankalardan Fırsat Faizler Üzerinden Geldi!

Ev almak için adım atanlara bankaların sundukları faiz oranları bir süredir çok yüksek seviyelerde yer aldığından geri planda kalan ev alma planları son dönemlerde gelen ek adımlar dahil olunca bu durumda bazı bankalar faiz oranlarını düşürdüler. Kamu bankaları konut kredisinde ön planda yer alırken son indirimler sonrasında özel bankalar da düşük faiz sağlamaya başladı ve şimdi sıralama bankalar tarafından merak edilen konular arasında.

Temmuz ayı son döneminde de dahil olmak koşuluyla Ağustos ayının ilk günleri de geçerli olacak şekilde en düşük faizli konut kredisi bir kamu bankasında yer aldı ve Vakıfbank tarafından elde edilen konut kredisinde enerji sınıfı ele alınarak düşük faiz sunumuna geçildi.

Vakıfbank burada hizmete koyduğu imkanlarda ev alma hayali olan müşterileri için tam olarak henüz sonlanmamış veya yapımı hala devam eden A ve B sınıfı enerji verimli konutlar için geçerli olan oranları sunuyor. Bu alanda da müşteriler A sınıfı enerji kimlik belgesine sahip konutlar için yüzde 1.25 oranla, B sınıfı enerji kimlik belgesine sahip konutlar için ise yüzde 1.35 faiz oranıyla kredi imkanıyla karşılaşıyor.

Banka bu konutlara yönelik yüksek kredi limiti uygularken yapılan bilgilendirme açıklamalarında kampanya ile enerji performansına göre A sınıfı konutlar için ekspertiz değerinde maksimum %90’ına, B sınıfı konutlar için ise ekspertiz değerinde de 500.000 TL’ye kadar maksimum %90’ına, 500.000TL üzerinde olan durumlarda ise maksimum %85’ine kadar konut kredisi kullanılabileceği açıkladı.

Banka Konut Kredisi Listesi

Kampanyasız ve her müşteri her konut için geçerli oranlar tam olarak Temmuz sonundan Ağustos ayının başı için geçerlidir.

• Vakıfbank, Ziraat Bankası, Yapı Kredi Bankası’nın 120 ay vadeli konut kredisi güncel faiz %1.37,
• Halkbank ev alacak müşterileri için %1.38 faizle kredi,
• Akbank faiz oranlarında yaptığı güncelleme sonrası müşterilerine %1.39 faizle konut kredisi,
• Türkiye İş Bankası’nın 10 yıl geri ödeme planıyla sunduğu konut kredisi faiz oranı %1.41,
• Faizsiz Bankacılık ile ev alacaklar için Ziraat Katılım Bankası %1.41,
• Vakıf Katılım Bankası ise %1.43 kar payı ile konut finansmanı sağlıyor.

15 Temmuz 2021 tarihinden itibaren Resmi Gazete’de yayımlanan Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlemeye alınan Resmî Senetlere İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelikte değişiklik yapılmasıyla tapuda yeni bir döneme geçiş yapılmış oldu.

Tapu İşlemleri Kritik Düzenlemeyle Resmi Gazete’de Yayımlandı!

Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmeliğin içerisinde Resmi senet düzenlemelerinin yapılmadan işlemlerin uygulanacağı ve ipotek konusunda da yeniden kural belirlemeleri olmuştur.

Bu konuda 32. madde kapsamında bundan sonrası için “tescili talep edilen ipotekler, taraflarınca imzalanan ve banka/kurum tarafından elektronik ortamda veya fiziki olarak gönderilen kredi veya borç sözleşmesi veya tasarruf finansman sözleşmesi ile sözleşme metnine dâhil olan ve sözleşmeye ekli onama ipoteği tesis ve tescil istem belgesi gereğince müdürlükte düzenlenen taşınmaz maliki veya temsilcileri tarafından imzalanan tescil onama/tescil istem belgesine istinaden resmî senet düzenlenmeksizin” yapılmaya başlanacak.

Aynı madde içerisinde 2. bölümünde ise, “Satış işlemi ile onama sureti ile ipotek işlem taleplerinin birlikte yapıldığı durumlarda taraflarınca imzalanan ve banka/kurum tarafından elektronik ortamda veya fiziki olarak gönderilen kredi veya borç sözleşmesi veya tasarruf finansman sözleşmesi ile sözleşme metnine dâhil olan ve sözleşmeye ekli onama ipoteği tesis ve tescil istem belgesi gereğince satış işlemleriyle birlikte resmî senet düzenlenir” ifadelerine yer verildi.

Kişinin Ev Tapusu Üzerine İpotek Şerhi Tapu İşlemi Anında Olacak!

Yönetmelik değişime uğramadan öncesinde bilindiği üzere konut kredisi çekilmesinin ardından konut tapusu üzerinde ipotek işlemi uygulanırken ipotek olan işlemlerde konut tapusu üzerine banka aracılığıyla ipotek koyulurken bir yandan da banka avukatının da bulunması gerekmekteydi. Ancak değişime uğrayan yönetmelikten sonra bu düzenleme sonucunda banka temsilci imzası almadan konut kredisi sözleşmesi ile atılan imzada belirlenen metin içinde uygun görülen konut ipotek işlemlerinde ipotek işlemlerini tapu dairesinde yapabilecek.

Faizsiz ev sahibi olmak isteyenlere karşı yanlış tavırlar sergilenen 8 şirket hakkında iradi temizleme kararı alındığı açıklanarak şirketlerde hesabı olan 45 bin ailenin mağduriyetinden dolayı duruma el koyuldu.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu BDDK tarafından yapılan son dakika açıklamalarına göre 21 şirket için temizleme kararı alındı. Toplamda 8 şirketin de iradi temizlenmesi için karar alındığı da ilan edilmişti. Alınan kararın doğrultusunda ve yapılan açıklamalara göre faizsiz konut sağlama amacıyla şirket aracılığıyla faizsiz ev sahibi olmak için birikim yapan kişilerde büyük şok etkisi yarattı. Bu karardan etkilenen kişi sayısının 45 bin olduğu açıklandı.

Faizsiz Ev Edindirme Şirketlerine Para Ödeyenler Ne Yapacak?

Bu konuya açıklık getirmek için açıklama yapan Tüketici Başvuru Merkezi Onursal Başkanı Aydın Ağaoğlu şu açıklamalarda bulundu:

“Tasarruf finansman şirketlerine daha fazla kişi mağdur etmemesi için biz BDDK’yı ziyaret ettik ve 2 gün sonra da tasfiye kararı verildi. BDDK’nın bu şirketlere yatırım yapan 45 bin civarındaki vatandaşın haklarını güvence altına alacak bir tedbir bulunması gerekirdi. Tasfiye edilen 21 şirketteki tüketicilerin faaliyetlerine devam eden 6 tasarruf finans şirketine naklinin sağlanması gerekirdi. Fakat şimdi 45 bin vatandaşımızın bugüne kadar 21 firmaya yatırdıkları parala ne olacağı konusunda belirsizlik var. Yani BDDK ciddi bir tedbir alıp ondan sonra açıklama yapmalıydı.”

Belli Bir Miktarı Geçenler Cumhuriyet Savcılığına Başvurmalı

Verilen tasfiye kararına yönelik 200 bin kişiden dolaylı olarak mağdur olmalarına yönelik açıklamalar yapan Ağaoğlu bu şirketler için 45 bin ailenin para yatırdığı konusunu izah ederek paralarını geri alamayan kişiler için de Cumhuriyet Savcılığına başvuruda bulunmaları gerektiğini belirtti. 11 bin 330 TL’ye kadar tüketici hakem heyetleri içerisinde 11 bin 330 TL’nin yukarısında olan miktarlarda adliyelerdeki arabuluculara başvuru yapabileceklerini söyledi.

Kuraklıkların sonucunda mücadele etmek amacıyla belirlenen yöntemlerde şu an için imar yönetmeliği tarafından düşünülen çözümler arasında sifonlarda yağmur suyunun kullanılması devrede.

Yaşanılan kuraklıklardan dolayı yağmur yağmayışı ve su tüketiminin aralıksız devam etmesi sonucu artış gösterecek olan tüketimin önüne geçebilmek için imar yönetmeliği tarafından çatılardan toplanacak suların artık binalarda tuvalet sifonlarına yansıtılacağı bildirildi.

İmar Yönetmeliğinde Yeni Yağmur Suyu Kararı Çıktı!

Türkiye kapsamında yüksek derecede yaşanan kurak bir kış mevsiminin ardından Ankara, İzmir ve İstanbul başta olmak üzere birçok şehirdeki barajlarda da azalma susuzluk riskini artırarak korku yaşattı. Kış sonuna doğru da başlayan yağışlarla yaz dönemini kolay geçirmeye yarayacak su elde edildi. Ancak yine de kuraklık riski devrede.

Gelecek yıllar için su savaşları yaşanacağı konusu vatandaşları tedirgin etmeye devam ediyor. Her bir damla suyun hayati değer taşıdığı bu dönemde suyun toplanması ve biriktirilmesi üzerine sağlanması gereken tasarruflar hakkında uyarılar her geçen gün artış gösteriyor. Bu konu hakkında ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yeni adımlar atmaya başladı ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde değişiklik yapıldı.

Yağış miktarında azalmaların sonucunda yer yüzüne düşen damla sularda toplanma ve saklanma konusunda önemi giderek artarken önem kazanmasında daha önceki planlarda yapılan düzenleme ile yağmur suyu toplama kanallarının yapılması zorunlu hale getirilmişti.

11 Temmuz 2021 Pazar günü yayımlanan Resmi Gazete ile ise bu seferde binaların çatılarında oluşan yağmur suları toplanacak ve filtre edilerek bir tankta toplanması ve bina tuvalet sifonlarında kullanılması amacıyla yağmur suyu toplama sistemi yapılması fikri artık uygulanmaya alınacak.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Küçük Parseller Projeye Dahil

Toplanan yağmur suyunda binalarda tuvalet sifon ihtiyacının fazla olması durumunda ise kalan kısım tesisat projesinde gösterilmek şartı ile bahçe ya da diğer ortak alanlarda oluşan ihtiyaçlar için de kullanılacak. Söz konusu karar uygulanacağı zamanda da sifonlarda kullanılan suyun depodan karşılanması nedeni ile hem su boşa gitmeyecek ve engellenecek hem de vatandaşın su faturası hafifleyecek.

Yine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı konu ile ilgili idarelerde yetki vermesiyle daha küçük parsellerde yapılacak olan inşaatlarda da geçerli olmaya başlayacak.

Türkiye’de tatil olarak akla gelen Bodrum’da tatilcilerin de Pandemi etkisi altında yoğun talebe uğramıştı. Pandemi vaktinde evden çalışma süresine yönelim sağlanması, okullarda yüz yüze eğitime ara verilmesi durumlarında yazlıkçıların genelinde evlerinden ayrılıp yazlık bölgelerine dönüş yapmalarının yanı sıra açık alanda müstakil ya da bu şekle uygun ev isteyenler için fiyatlarda genel olarak artış yaşandı.

Bodrum’da bölgelerin küçük olmasından dolayı yoğun nüfus patlaması ile alt yapıda yaşanan sıkıntılardan dolayı 17 günlük tam kapanma sırasında da

Bodrum’un küçük olması nedeni ile yaşanan yoğun nüfus artışı alt yapı sistemlerinde pek çok sorunun yaşanmasına neden olurken şehirde insan göçü 17 günlük tam kapanma döneminde yoğunluk verilmesine neden olmuş, Bodrum tarihinin en kalabalık günleri de geçirmesini sağlamıştı.

Pandemi Etkisi Sonrasında Bodrum Villa Projelerini Başlattı!

Görülen yoğun talep sonrasında inşaat firmalarını da devreye alırken özel olarak denize yakın bölgelerde olan konutlar için ilgiyi artırdı. Bu konu üzerinde Yeni Şafak Gazetesi Yazarı Hamide Hangül’e açıklama yapan Çağdaş Holding İcra Kurulu Üyesi Dağlarca Çağlar Bodrum için kira fiyatlarında oluşan talebe göre doğru orantılı bir artışla %100 zam geldiğini belirtti.

Çağlar bölgeye özel olarak da yabancılardan dolayı da talep artışının olduğunu söyleyerek şu sözleri dile getirdi:

“Şu an Bodrum’da doğru yerde yapılmış yeni bir projede metrekare fiyatını 20 bin liranın altında göremezsiniz. Lüks segmentte 10 bin Euro’ya ulaşıyor. Kiralarda da benzer bir artış var.”

Yeni Konut Projeleri için Estetik Kurulu Oluşturulmalı

Bodrum için oluşan yoğun talepte inşaat projelerinde yaşanan artışlarda Çağlar Bodrum’nun korunması için mutlaka yeni inşaat projelerinde denetleme yapmalarını sağlayacak bir estetik kurulu oluşturmak için gerekli olduğu hususunu belirterek şehrin mimari yapısında ve ruha uymayan durumlarda proje içerisinde kesinlikle onay verilmemesi gerektiği dile getirildi.

Kentsel dönüşüm kredisi, riskli olarak belirlenen konut ya da iş yerleri inşası için istek belirten kişiler tarafından kullanımı sağlanan banka kredisi olmuştur. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un 7. Maddesine göre de kentsel dönüşüm kapsamında konut veya iş yerinde yenileme amaçlı istek yapan kişilerde kullanılan banka kredileri için faiz desteği verilmektedir.

Kentsel Dönüşüm Kredileri için Hangi Şartlar Gerekiyor?

Yardımlar içinden sadece birinden faydalanmak söz konusu olmaktadır ve kira yardımında talepte bulunmayan kişilerde bankalardan alım yapacağı kredilerinde faiz indiriminden yararlanma görebilirler. Ayrıca TL cinsi olarak bakıldığında kredi konutları olarak en az 10 iş yerleri için de en az 7 yıl vade verilebilmektedir. Kentsel dönüşümü kullanan kişiler de noter harcı ve banka sigorta muamele vergisinden de muaf tutulacaktır.

Devlet destekleri alım sağlanacak olan kredi notları için %4, iş yerleri için de %3 faiz uygulanacaktır. Enerji verimliliğinin de yüksek görüldüğü binalarda da yüksek faiz indirimleri yapılıyor. Konutlarda, enerji kimlik belgesinde yazan enerji sınıfı B ise yüzde 4.5, A ise yüzde 5 faiz indirimiyle iş yerlerinde ise enerji sınıfı B ise yüzde 3.5, A ise yüzde 4 faiz indirim desteği verilmekteyken kredi ödemelerini yapmayan kişilerin faiz indirim desteği durdurulur.

Başvuruda Hangi Belgeler Lazım!

• Tapu Fotokopisi,
• Nüfus Cüzdanı Fotokopisi,
• Tapudan alınmış Bina Kat Maliklerinin Hisse Oranlarını Gösterir Belge,
• Belediyeden Alınmış Binanın Statik Projesi veya Statik Proje Olmadığına dair resmi yazı,
• Belediyeden UAVT Yazısı,
• Vekaletname,
• Şirket İmza Sirküsü ve Şirket Yetkilisi,
• Nüfus Cüzdanı Fotokopisi.

2021 Yılı Ödemeleri

Belirlenen ücretlerden 750 ile 1500 arasında değişim gösterirken daire içinde toplam değerlerde kira bedeli belirleniyor. Daire sahiplerine verilen ve bireylerin de aldığı kira bedelleri ile yeni oturduğu evlerin kirasını aylık olarak ödenebilir.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, Kentsel Dönüşüm Eylem Planı’nı planında , 100 bini İstanbul’da olmak üzere her yıl 300 bin konutun kentsel dönüşümünün yapılacağını söyleyerek “Belirlediğimiz bu eylemle hâlihazırda acil dönüştürülmesi gereken 1 milyon 500 bin konutu 5 yıl içerisinde dönüştürmüş olacağız.” Sözlerini dile getirdi.

Tasarruf Tedbirleri Genelgesi dahilinde yapılan yeni yasaklar ile yükselişe geçen inşaat maliyetleri de mücadele eden kamu çalışanları için darbe olarak geldi.

Tasarruf Tedbirleri Genelgesi dahilinde kemer sıkmaya müdahalesi ile yeni inşaatlar için gelen sınır kamudan iş alımını uygun görmeyecek. Daha çok kamudan ihale alan birçok müteahhit için boşlukların doldurulması adına konut projeleri yönetiminde belirlemeler yapıldı ve konut fiyatlarında da olumlu etki görüleceği belirtildi.

Tasarruf Tedbirleri Genelgesi Sonrasında Konut Projelerine Yönelim Olur mu?

Genelge yayınlandığında kamu kurumları ve kuruluşları ile Türkiye sınırlarında yurt dışı hizmet binaları ya da lojmanlar da olsa memur evi, kamp, kreş, eğitim, dinlenme ve benzeri sosyal tesis ve bunlarla ilgili arsa ya da arazilere yasak getirildi. Bunlarla birlikte aynı zamanda kamulaştırma işlemlerinin gerçekleştirilmesi adına da yasaklar getirildi.

Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın bizzat imzaladığı genelge kapsamında sadece deprem riski nedeni ile yıkım kararı verilen taşınmazlar için inşaat yapımlarına izin getirildi.

Devam Eden İşler ve Şantiyeler Etkilenecek mi?

Söz edilen genelge içerisinde inşaat sektörü adına İnşaat Yasağı Genelgesi olarak anılırken devreye giren yasak kararı önceden imzalanan sözleşmeler için devam eden şantiyeleri etkilemeyecek. Ancak sözleşmelerin henüz imza işlemine geçilmediyse bu işlerin hepsi iptal edilecek.

İstanbul İstatistik Ofisi sayesinde açıklamaları yapan İstanbul Ekonomi Bülteni- Konut Piyasası, Haziran 2021 raporlarında İstanbul’da sıfır konut fiyatlarına yüzde 31 oranında zam gelmesiyle bu sefer sıfır konutlar da dahil olmak üzere Türkiye genelinde ise yaşanan fiyat artışı yüzde 36 olarak kayıtlara geçti.

Sıfır Konutlar ile İlgili Açıklamalar

İstanbul İstatistik Ofisi açısından açıklanan veriler için konut satış rakamları 2020 senesinde Mayıs ayına oranla yüzde 49 oranında artış yaşarken Türkiye genelinde de artışta oranlar yüzde 16 ile sınırlı kaldı. İstanbul içerisinde 2021 senesine bakıldığında Mayıs ayı dönemi içerisinde elden edilen bütün 11 bin konut satılırken yıl içinde ilk 5 ayı içerisinde satılan toplam konut sayısı da 82 bin adete ulaşarak şaşırttı.

Ev Sahibi Olmak İsteyenler

Ev sahibi olmak isteyen kişilere özel uzun zamandır uygulanan yükselen konut fiyatları ve konut kredisi faiz oranlarına bakıldığında bu isteklerini ertelemek zorunda kalırken yaşanılan gelişmeler yükseliş için Mayıs ayında da sürdürme yaşandı. Açıklama yapılan raporda yer alan veriler için İstanbul genelinde konut fiyatlarına bakıldığında Nisan 2021 itibari ile sıfır konut fiyatları 2020 senesi içerisinde aynı döneme oranla yüzde 31 oranında yükseliş yaşanırken Türkiye genelinde yaşanan fiyat yükseliş oranı ise yüzde 36 olarak gerçekleşme yaşandı.

Kiralık evlerin giderek azalması sonucunda cep yakan fiyatlara rağmen kiralık daire fiyatlarında da yükseliş her geçen gün artamaya devam ederken mağduriyet altında olan kiracılar için neden yükseliş yaşandığı araştırılmaya karar verildi. Bu süreçte artışların ne kadar ve nereye kadar olacağı akıllarda kritik seviyelerde sorular oluşturdu.

Kiralık Daire Fiyatlarında Yükselişe Rağmen Kiralık Ev Kıtlığı Başladı!

2018 yılında yaşanan kurda oynama sonucu yaşanan ekonomik dalgalanmalara bağlı kredi faizleri de rekor seviyelere ulaştı. Ekonomik alanda yaşanan büyük kritik nokta olan konut sektörü de olumsuz etkilenerek, pek çok toplu konut markasına yeni projeler için rafa kaldırma işlemi ve satamayacağı endişesi ile yeni konut üretimini durdurma uygulandı.

Türkiye içerisinde yıllık konut ihtiyacı ortalama 700-800 bin adet olarak tahmini belirlenmişken Türkiye’de kur şoku sonrasında 2019 ve 2020 yılları arasında alınan inşaat izni ve yapı ruhsatı rakamları incelemeye alındı. Bu rakamın sadece yarısı kadar konut üretimi yapıldığı görülürken konut üretiminde keskin bir düşüş yaşandığı görülüyor.

Yüksek fiyatlar nedeniyle ev sahibi olamayan ve olmaya korkan kişiler de kiraya yönelim gösterdiğinde kiralık evlere olan talep giderek artış gösterdi. Yine kentsel dönüşüm projeleri içerisinde de kiralık ev fiyatlarını arttıran bir diğer önemli faktör arasında gösterildi.

Asıl Zam Üniversiteler Açılınca Gelecek!

Emlak uzmanları tarafından 2 senelik uzaktan eğitim dönemi içerisinde üniversite öğrencilerinin evleri boşaltmasıyla, bu sene okullarda yüz yüze eğitime geçilmesine yönelik öğrencilerin geri dönüşüyle beraber kiralık evlere olan talepte rekor artışla üniversite olan şehirlerde büyük krize neden olabileceğini belirterek kritik uyarılarda bulundular.