Her sene konut satışlarının rekor kırmasına rağmen sektörde yaşanan arz – talep dengesizliğinden dolayı son 4,5 yıl içerisinde elde kalan konut sayısı neredeyse 772 bine ulaştı.
Belediyelerden yapı kullanım izni alan yeni konutlar ile satışı gerçekleştirilmiş olan konutlar arasındaki fark her geçen gün biraz daha büyüyor. Arsa ve inşaat maliyetlerinden dolayı konut üreticileri üst gelir grubuna yönelik projeler üretirken, orta ve düşün gelir grubundaki halkın arzı karşılanamıyor. Dolayısıyla yüksek fiyatlı evlerden ev sahibi olamayan vatandaş ikinci el evlere yönelirken, sıfır konutlardaki stok her geçen gün çoğalıyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından konuya istinaden yapılan son araştırmaya göre, 2013 yılının ilk ayından bu yılın Eylül ayına kadar olan süre zarfı içerisinde Türkiye genelinde 3 milyon 549 bin 720 adet konuta, yapı kullanım izin belgesi verildi. Satışı gerçekleştirilen sıfır konutların adedi ise 2 milyon 777 bin 725’de kaldı. Böylelikle aradan geçen 57 ay gibi bir süre içerisinde konut stokuna 771 bin 995 adet konut daha ilave edilmiş oldu.
Metropol Kentlerde Rakam Daha Da Üzücü
Metropol kentlerde mevcut zamanda sürdürülen ve inşaatına başlanılacak olan projeler de göz önünde bulundurulduğu zaman, konut balonunun daha da büyümesi bekleniyor. 2017’nin Eylül ayına kadar olan dönemde, yurt genelinde iskan verilen konut sayısında 402 bin civarında bir artış yaşanırken, sıfır konutlarında satışında görülen 42 bin artış ise, bu beklentiyi doğruluyor. Satılmayı bekleyen sıfır konutların üç büyük kentteki istatistiği ise daha üzücü bir hal alıyor. 2014 Ocak – 2017 Eylül döneminde İstanbul’da 200 bin, Ankara’da 50 bin, İzmir’de ise 65 bin konutun stoka eklendiği gözlemleniyor.
Konut kredisi ve mevduat faiz oranlarının yükselmesi nedeniyle de hem yatırımcı hem de oturucular konut sahibi olmakta zorlanmaya başladı. Markalı konu üreticileri peşinatsız, düşük faizli ya da uzun vadeli kampanyalar düzenleyerek tüketici kendine çekmeye çalışırken, her geçen gün ikinci el konut satışlarında da artış yaşanıyor.
