Gayrimenkul sektöründe zaman zaman dalgalanmalar meydana geliyor. Bu dalgalanmalardan etkilenme düzeyini en aza indirebilmek için bazı önemli konulara dikkat etmek gerekiyor.
Sahip olunan bir gayrimenkulün, bulunduğu konum, merkezi durumu, sosyal alan durumu, ulaşım kolaylığı, gelişen bir noktada olması, güvenilir bir bölgede bulunması gibi birçok etken gayrimenkul değeri konusunda önemli kriterler arasında yer alır.
Şehir merkezine uzak ve ulaşımı zor olan bölgelerde bulunan gayrimenkul fiyatları daha düşüktür ancak bu durumda istisnalar da mevcut. Örneğin, şehir merkezine uzak ancak temiz havası, doğası ve manzarası olan bir bölge için bu fiyatlar değişiklik gösterebilir.
Gayrimenkul Değerlerindeki Dalgalanmalar
Bir bölgede bulunan toplu konutlar, kişi sayısı ile orantılı ise ev fiyatları normal seyrinde devam eder. Ancak konuttan fazla aile ve birey var ise ev kiraları ve fiyatları artar. Bu duruma örnek olarak, nüfusu az olan bir yerde üniversite öğrencileri evde kalıyor ise okul döneminde hem öğrenci hem de diğer aileler için ev fiyatları artar ancak mezun olan öğrenciler memleketlerine gittikleri zaman fazlası ile ev boş olacağı için rekabet artar ve fiyatlar düşer. Bu oldukça basit bir örnekti ancak sadece bununla kalmıyor.
Gayrimenkul Değerine En Çok Etki Eden Unsurlar
Arsada konuta düşen arsa payı azaldıkça gayrimenkulün değeri düşer. Gayrimenkuller için kullanım alanları daraldıkça fiyatları düşüyor ve net alanların az olması tercih edilmemesine ve fiyatların düşmesine neden oluyor. Toplantı salonları, spor alanları, kongre salonları gibi sosyal alanların olmaması değeri düşüren etkenler arasındadır. Gayrimenkul ne kadar yüksek bir fiyata alınmış olsa da yeşil alanların azalması değerini düşürüyor.
Sahip olunduğu sırada her yer yeşil alan olsa dahi, bu alanların yok olması değerinin de yok olmasına sebep olur. Manzarası bulunan gayrimenkullerin fiyatları daha yüksektir ancak önüne manzarayı kapatan bir bina inşa edildiğinde tüm değeri düşer. Bakımı, onarımı ve tadilatı yapılmadığı sürece sahip olunan gayrimenkulün değeri gün geçtikçe düşer.
Unutmayın, evinizin satışını gerçekleştirmeden önce mutlaka ekspertize başvurarak satış fiyatınızı ekspertiz değeri üzerinden belirlemenizde fayda vardır.
