Hem yatırım fonları, hem de emeklilik şirketlerinin son dönemlerdeki trendleri arasına ticari gayrimenkuller girmeye başladı. Yatırımda çeşitlilik ve getiri anlamında ticari gayrimenkulün yıldızı parlamaya devam ediyor.
Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Tuğra Gönden, ticari gayrimenkule yapılan yatırımda yaşanan hareketlendirme ile alakalı değerlendirmelerde bulundu. Nitelikli olarak ticari gayrimenkulün döviz bazlı olarak getiri sağlaması ve risk-getiri dengesi bakımından da oldukça verimli olması sebebiyle trendin yükselenler arasına girmesine etkili olduğunu belirtti.
Niteliğe sahip ticari gayrimenkullerin, menkul değerler ile karşılaştırma yapıldığında getirisinin daha dengeli olduğunu belirten Gönden, ticari gayrimenkule yapılan yatırımda olan trendleşmenin artmasında tapu sahibi olunmasının da önemli bir etki yarattığını aktardı. Ofis binaları, alışveriş merkezleri, lojistik merkezleri gibi ticari gayrimenkul olarak konumlandırılan mülklere tek seferde 100 milyon dolarlık yatırım yapmanın mümkün olduğunu, bunun da kurumsal yatırımcılar için önemli olduğunu ve yatırım portföyünde çeşitlilik niyetinde olanlar için cazip hale geldiğini ifade etti.
Gayrimenkul yatırım fonları gibi nitelikli ve kurumsal yatırımcıların artması halinde daha analitik bir yatırım sürecinin baş göstereceğini belirten Gönden, bu gelişme ile birlikte mevzuat açısından da sorunsuz gayrimenkullere olan talebin artacağını, gayrimenkul pazarının daha çok şeffaflaşacağını kaydetti. Gönden, bu gelişmeler ile birlikte mal sahibinin kimliği, profesyonel ve kurumsal yatırımcı olması açısından mülkleri kiralayan kişilere de önemli avantajların sağlanacağını, iletişim aşamalarının da profesyonelleşeceğini aktardı.
Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Tuğra Gönden, gayrimenkul yatırım fonlarına yapılan nitelikli ticari gayrimenkul yatırımlarının döviz bazında yıllık yüzde 6 ila 7 civarında bir getiri sağladığını, bireysel yatırımcıların bundan daha fazla getiri sağlamasının daha mümkün olduğunu lakin riskinin de daha yüksek olduğunu aktardı.
Ticari Gayrimenkul Yatırımlarının Püf Noktaları
Günden, yaptığı açıklamada aynı zamanda ticari gayrimenkullere yapılan yatırımlar için önemli püf noktalarından da bahsetti. Yabancı piyasalarda olan başarılı örneklere göz atıldığında ‘kurumsal yatırım niteliği’ tanımının ortaya çıktığını, bunun gayrimenkul yatırım fonu gibi kurumsal bir yatırımcının gerçekleştirdiği bir analitik sürecinden geçiş olduğunu belirttiğini aktarırken, bu sürecin gerçekleştirilmesi için ticari gayrimenkule dair hukuki, teknik, ticari ve vergi incelemeleri gibi birçok incelemenin gerçekleştirildiğini aktardı.
İlk aşamalardan bir tanesinin mülkiyet yapısı olduğunu belirten Gönden, ticari gayrimenkullerde çoklu mülkiyetli olunmasının kurumsal açıdan sakıncalı olduğunu ifade etti. Bu yüzden yap – sat modeli ile geliştirilen ticari gayrimenkullerde riskin büyük olduğunu kaydeden Gönden, gayrimenkullerin hukuk ve mevzuat açısından hazır olup olmadığının incelenmesi ve dökümantasyonunun da hazır olmasının da önemli bir yere sahip olduğunu aktardı.
