Arsa Payı ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Nedir?

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsasını müteahhide devretmeden, belirli bir pay karşılığında inşaat yapılması için yetki vermesini kapsar. Müteahhit, inşaatı tamamladığında, sözleşmede belirtilen bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim eder.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ise benzer şekilde, arsa sahibinin arsasını belirli oranlarda paylaşarak, müteahhidin projeyi tamamlaması karşılığında belirli bağımsız bölümlerin müteahhide bırakılmasını içerir. Her iki sözleşme türü de detaylı hukuki düzenlemeler gerektirir.

Detaylı bilgi için gozdeyavuzer.com adresinden kapsamlı kaynaklara ulaşılabilir.

Sözleşmelerde Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Noktalar

Bu tür sözleşmelerin sağlıklı ilerlemesi için belirli konulara dikkat edilmesi büyük önem taşır:

• Proje ve İnşaat Süresi: Sözleşmede inşaatın tamamlanacağı tarih net bir şekilde belirtilmelidir. Gecikmelerin nasıl yönetileceği açıkça yazılmalıdır.
• Bağımsız Bölümlerin Paylaşımı: Arsa sahibine ve müteahhide düşen bağımsız bölümler detaylı şekilde belirlenmeli ve hangi kriterlere göre paylaştırılacağı açıklanmalıdır.
• İnşaat Ruhsatı ve İmar Durumu: Projenin yürütülebilmesi için gerekli olan ruhsatların alınmasından ve imar planına uygunluktan kimin sorumlu olduğu belirtilmelidir.
• Yüklenici Sorumlulukları: Müteahhidin kullanacağı malzemelerin kalitesi, işçilik standartları ve garanti süreleri sözleşmeye eklenmelidir.
• Cezai Şartlar: Sözleşmenin ihlali durumunda uygulanacak cezai şartlar açık ve net olmalıdır. Özellikle teslimde gecikme veya eksik iş tesliminde uygulanacak yaptırımlar önemlidir.
• Kat İrtifakı ve Tapu İşlemleri: İnşaat tamamlandığında tapuda yapılacak işlemler ve kat mülkiyeti kurulumu detaylandırılmalıdır.

Bu konularda eksiksiz ve sağlam bir sözleşme oluşturulması, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçebilir.

Arsa Sahiplerinin Haklarını Koruma Yolları

Arsa sahipleri için müteahhitle yapılan sözleşmelerin şeffaf ve detaylı olması son derece önemlidir. Müteahhidin mali durumu, daha önce tamamladığı projeler ve iş yapma kapasitesi iyi araştırılmalıdır. Ayrıca, inşaat sürecinde kullanılacak malzemenin kalitesi, teslim tarihleri ve olası gecikmelere karşı alınacak önlemler sözleşmede net bir şekilde yer almalıdır.

Tapu işlemleri, kat irtifakı kurulumu ve bağımsız bölüm teslimleri gibi süreçlerde hakların korunması için hukuki destek alınması önem taşır. Daha fazla bilgi için gozdeyavuzer.com ziyaret edilebilir.

Müteahhitler İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler

Müteahhitler açısından da arsa sahibiyle yapılan anlaşmalarda, yükümlülüklerin ve hakların net bir şekilde belirlenmesi gerekir. İnşaatın imar planına uygun olması, gerekli izinlerin zamanında alınması ve projeye uygun şekilde ilerlenmesi müteahhidin sorumlulukları arasındadır.

Sözleşmelerde finansal planlama, ödeme takvimleri ve proje tamamlandığında müteahhide kalacak bağımsız bölümlerin netleştirilmesi büyük önem taşır.

Sık Karşılaşılan Hukuki Sorunlar

Bu tür sözleşmelerde en sık karşılaşılan sorunlar şunlardır:

• Müteahhidin inşaatı zamanında tamamlayamaması
• Eksik veya kusurlu iş teslimi
• Proje dışı değişiklikler yapılması
• Ruhsat ve imar sorunları
• Tapu devri ve kat mülkiyeti sorunları

Bu gibi durumlarda yasal hakların korunması ve sürecin sağlıklı ilerlemesi için hukuki danışmanlık alınması gereklidir.

Sonuç: Güvenli ve Şeffaf Sözleşmelerin Önemi

Arsa payı ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, hem arsa sahipleri hem de müteahhitler için büyük fırsatlar sunar. Ancak bu süreç, detaylı ve doğru hazırlanmış bir sözleşme ile güvence altına alınmadığında ciddi hukuki riskler doğurabilir. Tarafların hak ve yükümlülüklerini tam olarak bilmesi ve hukuki süreçleri doğru yönetmesi, başarılı bir işbirliğinin temelini oluşturur.

Arsa payı ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri hakkında daha fazla bilgi almak için gozdeyavuzer.com adresi ziyaret edilebilir.

Şimdiye dek gerekli olan şartları yerine getirmeden ve İmar Kanunu’na aykırı bir şekilde inşa edilen yapıların resmiyette kayıt altına alınmasını sağlayan belgeye Yapı Kayıt Belgesi adı verilmektedir.

İnşası tamamlanmamış binaların resmi olarak da belirli kurallara uygunluğunun belirli olduğu ya da kurallara uygun olmadığını belirten yapı kayıt belgesi imar da dahil olmak üzere önemli görülmektedir. Bu hususta “Yapı Kayıt Belgesi Nedir? Ne İşe Yarar?” gibi akılda kalan sorulara yazının detayında yer verilmiştir.

inşası tamamlanan binaların resmiyette belirlenen kurallara uygun olup olmadığını belirlemek amacı ile kullanılmaktadır.

Yapı Kayıt Belgesi Nedir?

Bir binanın ya da arazinin taşınmaz hali, bina grubu, sınıfı ve diğer çeşitli konularda hazırlanılarak gerekli görülen Yapı Kayıt Sistemi’ne kaydedilerek, yapı sahibinin beyannamesine uygun bir şekilde kayıt altına alınmasına verilen addır.

31 Aralık 2017 tarihinden önce imara aykırı bir şekilde inşa edilen yapıların herhangi bir problemi bulunmadığı takdirde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından resmi olarak kayıt altına alınabilmesi adına belge başvurusu yapılması gerekmektedir. Başvuru esnasında talep edilen şartlar yerine getirildiğinde, Bakanlık tarafından da bu belge verilecektir.

Ne İşe Yarar?

Bu belge, yapı sahipleri için çeşitli faydalar sağlamaktadır. Bu belge sayesinde resmi olarak kayıt altına alınan yapılara doğalgaz, su, elektrik gibi abonelikler bağlatılabilmektedir. Belgesi alınan binalar için daha öncesinde verilen yıkım kararı ve para cezaları iptal edilebilmektedir. Ayrıca Yapı Kayıt dökümanı alınan binalarda, yapı kullanım izni olmasa dahi kullanım değişiklikleri masadı ile cins değişikliği ya da kat mülkiyeti tahsis edilebilmektedir.

Bu belgeyi alabilmek için e devlet üzerinden başvuruda bulunan yapı sahiplerinin, belirli bir ücret ödemesi gerekmektedir. Bu ücret ise Yapı Kayıt Belgesi hesaplama ile öğrenilebilmektedir.

Yapı Kayıt Belgeleri Kaç Günde Çıkar?

İmara aykırı yapı sahipleri, e devlet uygulaması üzerinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na başvuruda bulunmaktadır. Başvurusunu tamamlayan vatandaşların bu belgeyi temin edebilmesi için yapısı için çıkan bedelin ödemesini gerçekleştirmelidir. Bu bedel e devlet sistemi üzerinden gerçekleştirilen hesaplama ile başvuru sahibine çıkarılırken, bu bedelin ise en geç 31 Aralık 2021 tarihine kadar ödemesi gerekmektedir. Ödemeyi yapan vatandaşlar için belge 24 saat içerisinde çıkarılmaktadır.

2021 döneminde güncel ekonomik şartlara göre değişim gösteren kiraların elden ödenmesinin cezası da değişim göstermektedir. Bu durumla ilgili hem kiracılar hem de ev sahipleri için detaylar yazının içeriğinde verilmiştir. Kiraların Elden Ödeme Cezası 2021 Yılında Ne Kadar?

Kiraların Elden Ödenmesi Uygulamasında Vergi Kaçakları Engelleniyor!

1 Ocak 2008 tarihinde Maliye Bakanlığı tarafından vergi tahsilatlarında kayıpların ve kaçakların önüne geçilmesi için alınan konut kiraları ve işyeri kiralarının bankalar ve PTT yoluyla ödenmesi zorunluluğu devam ediyor. Çoğu kişi tarafından bilinen bu uygulamada kiraların elden ödenmesi halinde kesilen cezalar ne kadar?

585 Liraya Kadar Olan Kiralara Ceza Yok

Bu konu hakkında merak edilen en önemli soru konut ve işyeri kiralarının banka ve PTT vasıtasıyla değil de elden ödenmesi halinde cezaların ne kadar olduğu. Sadece uygulamada belirtilen kira limitini geçmeyenler elden ödeyebiliyor ve cezaya tabi olmuyorlar. Elden ödenebilecek kira limiti 2021 yılı için 580 lira olarak belirlendi. Yani kiracılar tarafından ev sahiplerine ödenen kira 580 lira ve altında ise bu bedel elden ödenebiliyor. Bu bedelin cezası bulunmuyor. 580 liradan fazla olan kiralar PTT ya da banka hesabına yatırılması şeklinde ödenmek zorunda. Bu kurala uymayanları bekleyen cezalar nelerdir?

Kirayı Elden Ödemek Usulsüzlük Kabul Ediliyor

Vergi Usul Kanunu’nun ilgili maddesinde 580 liranın üzerinde olan kiraların elden ödenmesi usulsüzlük olarak kabul ediliyor. İşyerleri için kiraların elden ödenmesi ve konutlar için kiraların elden ödenmesi farklı usulsüzlük cezaları ile önlenmeye çalışılıyor. İşte bu cezaların detayları…

İşyerleri için Cezaları

Maliye Bakanlığı bu yetkisine dayanarak çıkardığı 268 No’lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile,

Konutlarda, her bir konut için aylık 580 lira ve üzerinde kira geliri elde edenlerin, işyerlerinde, işyerini kiraya verenler ile kiracıların kiraya ilişkin tahsilat ve ödemeleri banka veya PTT tarafından düzenlenen belgelerle tevsik edilmesi (belgelendirilmesi) zorunluluğu getirilmiştir.

Konutlar için Cezaları

Kiracılardan elden aldıkları kira bedeli 580 liradan fazla olan ev sahiplerine 2021 yılında uygulanan ceza miktarı konut kirası bedelinin yüzde 5’i olarak uygulanıyor.

İşyeri kiralarının elden verildiğinin tespiti halinde hem mal sahibine, hem de kiracıya usulsüzlük cezası kesiliyor.

Yapılan açıklamalara göre kira artış oranı kapsamsında ev sahipleri kiracılarına Eylül ayında zam uygulaması yapabilecek.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) bu sabah itibar ile 2021 Ağustos dönemine ait olan enflasyon rakamlarını açıkladı. Açıklanan bu rakamlara göre Eylül ayı itibari ile ev sahipleri tarafından kiracılara uygulanacak olan kira artış oranları da belli oldu. İşte Eylül ayında uygulanacak olan kira zam oranı…

Kiracılar için Artış Oranı Yüzde 15,15 Oldu

Bu yılın Eylül ayında uygulanacak olan kira zam oranları belirlendi. Kira artış hesaplamalarında esas alınan enflasyon rakamları, bu sabah itibari ile Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklandı. Enflasyon rakamları açıklandı. Enflasyon ağustosta yıllık yüzde 19,25, aylık yüzde 1,12 arttı.

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, eylül ayı itibarıyla 12 aylık ortalamalar dikkate alındığında ise tüketici fiyatları yüzde 15,78 arttı. Yurt içi üretici fiyatları ise (Yİ-ÜFE) yıllık %45,52, aylık %2,77 arttı.

TÜİK tarafından açıklanan bu kira artış oranı yalnızca konut için geçerli kılınıyor. İş yerleri sahiplerinin kiracılarına uygulayacağı zam oranlarını bu rakam üzerinden uygulaması zorunlu kılınmıyor. 2021 yılına kadar geçerli olan iş yeri serbestisine göre iş yeri sahipleri kiracısı ile sözleşmede hangi oran üzerinden anlaşma sağladı ise, o oranda artış yapması gerekiyor. Sözleşmede herhangi bir oran belirtilmemesi halinde ise mülk sahibi dilediği kadar zam yapabiliyor.

Kira Zammı Hesaplaması

2021 Eylül döneminde gerçekleştirilecek olan bir kira artışına hesaplama ile örnek gösterilecek olursa:

2019 yılının Eylül ayından 2021 yılının aynı ayına dek tahsil edilen kira bedeli 1000 TL iken, 1 yılını dolduran kiracılara uygulanması gereken zam oranı yüzde 15,78’dir. Buna göre, Yüzde 15,78’lik zam miktarı 157,8 TL zam bedeli civarına olurken, 2021 Eylül ayı itibari ile ödenmesi gereken yeni kira bedeli 1.157,8 lira TL’dir.

Kira gelir vergisinin her yıl belirlenen dönemlerde verilmemesi durumunda mükelleflerin konut ve iş yerleri için ödemek zorunda oldukları her alan adına cezası verilecektir. Kişilerin bu cezaya çarpıtılmaması için gerekli açıklamalar sayfamızda yer almaktadır.

Kira beyannamesinin nasıl verildiği konusunda 3 farklı yöntem vardır. Bu yöntemlerin üçünü de detaylı bir şekilde inceleyerek haklarında bilgi sahibi olmanıza yardımcı olacağız.

Kira Beyannamesi Nasıl Verilir?

1. Seçenek: Vergi Dairesine Gitmek

2021 yılında elinize geçen kira tutarlarına bağlı olarak kira beyannamenizi 1 Ocak ile 31 Aralık tarihleri arasında vermelisiniz. Beyannameyi vermek için size en yakın olan vergi dairesine gitmeniz gerekmektedir. Vergi dairesine gittiğinizde kira beyannamesini doldurmanız gerekmektedir. Burada önemli olan bir husus vardır. Gideceğiniz vergi dairesi sizin bağlı bulunduğunuz şehirdeki vergi dairesinin olması gerekmiyor.

2. Seçenek: Sözleşmeli Olduğunuz Muhasebeci ile Gönderebilirsiniz

İkinci aşama olarak sözleşmeli muhasebeci ile gönderebileceğinizi söyledik. Pek nasıl olacak? Şöyle ki Mali Müşavirler ile birlikte. Kira beyannamenizi, kira bilgileriniz iler beraber serbest mali müşavire başvuru yapabilirsiniz. Serbest mali müşavir herhangi bir tanesi olabilir.

3. Seçenek: İnternet Aracılığı ile Hazır Beyan Sistemi Üzerinden Verebilirsiniz

Peki internetten hazır beyan sistemi üzerinden kira beyannamesi nasıl verilir?  Beyana bağlı olan geliri yalnızca gayrimenkul sermaye getirisinden olan yükümlü, talep etmeleri durumunda vergi dairesinden temin edecekleri parola, kullanıcı ve şifre ile. Vatandaşların yıllık gelir vergisi beyannamelerini kendileri direkt olarak elektronik ortamdan görmeleri mümkündür.

Hazır Beyan Sistemi Ne Demektir?

Kira beyannamesi nasıl verilir 2021 sorusunu açıkladık. En son olarak da internetten yapabileceğinizi söyledik. Pek hazır beyan sistemi ne demek? Gelirleri yalnızca kiradan olan vatandaşlar, fiyat, menkul sermaye geliri ve elde edilen başka gelirler veya bu saydıklarımızdan herhangi birinden yükümlü olan bireylere bağlı Gelir İdaresi Başkanlığınca var olan ve diğer kurumlardan edinilen bilgiler ile internetten yapıldığı sistemdir.

Hazır Beyan Sistemine Nasıl Giriş Yapılır?

Kira geliri elde eden yükümlü kişiler kimlik bilgilerini sisteme girip, daha sonra da sistemin sunduğu özel güvenlik sorularını yanıtlayarak. Diğer bir yol ise alınan vergi dairesi şifresini sisteme girerek. Eğer şifreniz yoksa herhangi bir vergi dairesine başvuru yaparak ücretsiz bir şekilde temin edebilirsiniz.

Hazır Beyan Sistemini Kimler Kullanabilir?

Gelirlerini sadece sayacağımız şekilde elde edenler bu sistemi kullanabilir. Bunlar sermaye gelirleri, menkul sermaye gelirleri ve diğer ilgili gelirler. Ticari gelir elde edenler, zirai gelir elde edenler ve serbest meslekten gelir elde eden bireyler bu sistemden yararlanamazlar.

Yapılar için İskan Belgesi, inşa edilmiş olan o yapının ruhsatlı mimari projesine ve imara uygun bir şekilde bitirilmesi halinde veriliyor. Bunun aksi bir hal söz konusu olduğunda ise iskan izni verilemiyor. Bu sebeple de asılda inşaatı bitirilmiş olan yapı resmiyette bitmiş olarak sayılmıyor.

Eğer ki bir yapı mimarisine uygun bir şekilde bitirilmişse, iskan harcının da ödenmesi ile beraber o yapı için iskan belgesi düzenlenebiliyor. İskan harçları her sene bakanlık tarafından yeniden belirleniyor. Peki, 2020 yılı iskan harcı ne kadar?

2021 İskan Harcı

İskan ruhsatı bir binada şu aşamaların tamamlandığını gösteriyor:

• Ruhsat bilgileri,
• İnşaat bitim tarihi,
• Tapu kaydı,
• Adres bilgisi,
• Bağımsız bölümlerin cinsleri ve numaraları,
• Arsa payı,
• Metrekare bilgisi,
• Mal sahipleri listesi.

2021 İskan Harcı Fiyatları ve Hesaplaması

• Konut- Rezidans 1000 metrekareye kadar metrekare 4.03 TL
• Konut- Rezidans 1.000- 15.000 metrekare 4.36 TL
• Konut, Rezidans 15.000- 50.000 metrekare 4.51 TL
• Konut- Rezidans 50.000- 100.000 metrekare 4.99 TL
• Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri metrekare 5.64 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 metrekare kadar metrekare 5.96 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000- 15.000 metrekare 6.28 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000- 50.000 metrekare 7.58 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.)50.000-100.000 metrekare 8.87 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000m2 ve üzeri metrekare 10.64 TL
• Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 3.06 TL
• Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) m2 3.06 TL
• Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 0.97 TL
• Tarım Yapıları metrekare 0.41 TL

Türkiye genelinde yaklaşık olarak 13 milyon konutun imar ve iskan problemlerini çözüme kavuşturması hedeflene Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin düzenlemeye İmar Barışı adı verilmektedir. Genelde E Devlet üzerinden imar barışı başvuruları herkes tarafından bilinmemektedir. Bu nedenle girişlerin nasıl yapılacağı detaylarına değinilmiştir.

Hayata geçirilen bu düzenleme sayesinde İmar Barışı için vatandaşlar tarafından gerçekleştirilecek olan başvurular en son 31 Ekim 2018 olurken, vatandaşlar başvurularını e-devlet uygulaması üzerinden gerçekleştirmiştir. Bundan sonrası için de imar barışı açıklamaları önemle beklenmektedir.

E-Devlet İmar Barışı Başvuru Girişi

2018 imar barışı başvuru e devlet üzerinden gerçekleştirilmektedir. Vatandaşlar için tek bir başvuru kanalı olarak kullanılmakta olan e devlet uygulaması sayesinde online olarak kolaylıkla başvuru yapabilmek mümkündür.

2018 imar barışı başvuru e devlet işlemini gerçekleştirirken vatandaşların dikkat etmesi gereken belli başlı hususlar mevcuttur. T. C. Kimlik numarası ve e devlet şifresi ile sisteme giriş yapan yapı sahipleri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın kendisinden yapı adına talep ettiği bilgileri eksiksiz ve doğru bir şekilde girmesi gerekmektedir. Bilgileri yanlış olan yapıların başvurusu kabul edilmemektedir.

E-Devlet İmar Barışı Başvurusu Nasıl Yapılır?

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, hayata geçirilen bu düzenleme ile yapılarını kayıt altına almak isteyen vatandaşların başvurularını yalnızca e devlet sistemi üzerinden kabul etmektedir. E devlet imar affı başvurusu için gerekli olan belgeler; e devlet şifresi, geçerli bir e-posta adresi, geçerli bir telefon numarası ve yapıya ait ada, parsel numaraları, yapının kat sayısı büyüklüğü ve bunun gibi bilgiler talep edilmektedir.

Bakanlık tarafından talep edilen bilgi ve belgeleri toparlayan vatandaşlar T. C. Kimlik numarası ve şifresi ile birlikte sisteme giriş yapmakta ve bakanlığın İmar Barışı Başvuru sayfasını açmaktadır. Sayfa üzerinden gerekli görülen kişiler ve arsaya yönelik bilgileri eksiksiz ve doğru bir şekilde giren vatandaşlar, yapının aykırılığını gösteren iki adet fotoğrafı da sisteme yüklemektedir. Tüm bilgiler girildikten sonra başvuru yapılmakta ve Bakanlığın onayına sunulmaktadır.

E-Devlet İmar Barışı Ödeme Süresi

E devlet sistemi üzerinden başvuruda bulunan bireyler için, ödenmesi gereken belli bir bedel ortaya çıkmaktadır. Yapı Kayıt Belgesi alabilmek için ödenmesi gereken bu bedel adına son ödeme tarihi de belirlenmiştir. Buna göre imar barışı ödeme süresi ise yılın sonuna kadar belirlenmektedir.

Ekspertiz ücretleri konut kredisi kullanmak isteyenler için önemlidir. Çünkü hiçbir zaman talep ettiğiniz kadar kredi alamazsınız. Bankalardan ev kredisi yani konut kredisi kullanmak için birtakım şartlar aranmaktadır. Bu şartlar arasında değişiklikler bulunmaktadır. Bankaların Ekspertiz Ücretleri sizler için detaylandırıldı.

Kişilerin gelir durumları, ipotek ettirebilecekleri gayrimenkullerinin olup olmaması, kredi geri ödemelerinde sigorta yaptırıp yaptırmayacakları ve benzeri bulunur. İşte Bankaların Ekspertiz Ücretleri…

2021 Güncel Bankaların Ekspertiz Ücretleri

• Ziraat Bankası: Ortalama 464 TL’den başlamaktadır.
• Halkbank: 1100 TL
• Şekerbank: Azami 2 bin 225 TL
• Vakıfbank: Ortalama 1.100 TL’den başlamaktadır.
• Denizbank: Ortalama 700 TL’den başlamaktadır.
• Yapı Kredi Bankası: Ortalama 875 TL’den başlamaktadır.
• ING Bank: 750 TL
• Türkiye İş Bankası: Başlangıçta 1.150 TL
• Garanti Bankası: Ortalama 850 TL’den başlamaktadır.
• Akbank: 980 TL
• QNB Finansbank: Hesap ücreti alınmamaktadır.
• TEB: Ortalama 909,84 TL
• Odeabank: 257,24 TL
• Burgan Bank: 1200 TL
• Fibabanka: Ortalama 814,34 TL’den başlamaktadır.
• HSBC: 934,74 TL’den başlamaktadır.
• Kuveyt Türk Katılım Bankası: Ortalama 550-600 TL’den başlamaktadır.

Konut kredisi kriterlerinden biri de satın alınacak olan evin değerinin yüzde 100’ü kadar kredi verilmemesidir. İlk aşamada evin ekspertiz raporu oluşturulur ve bu rapora göre konut kredisi verilir. Bu kapsamda da ekspertiz ücreti tahsil edilir. Bizde şimdide 2021 yılına ait güncel bankaların ekspertiz ücretleri ve detaylarını açıklayacağız.

Bankalar kendi anlaşmalı oldukları eksper tarafından evin değerlemesini yapmalarını isterler. Ekspertiz raporundaki evin değerinin de yüzde 70’i, yüzde 75’i, yüzde 80’i gibi oranlarda kredi kullandırırlar. Yani 100 bin TL tutarında bir ev için alınabilinecek kredi tutarı 70 bin TL, 80 bin TL gibi rakamlar olur. Bu oranlar bankadan bankaya göre değişkenlik gösterebilir. Bu kapsamda da vatandaşlardan ekspertiz ücreti tahsil edilir. Bu ücret de satın alınacak olan evin değerine, evin bulunduğu konuma, evin metrekaresi gibi çeşitli özelliklere göre değişiklik gösterir.

Avrasya Tüneli İşletme İnşaat ve Yatırım A. Ş. (ATAŞ) tarafından konu ile alakalı olarak yapılan açıklamada, 2021 yılında uygulanacak olan tünel geçiş ücretlerine zam uygulandığı ve 1 Şubat 2021 Pazartesi günü tarihinden itibaren uygulamaya koyulduğu ifade edildi.

Ulusal ve uluslararası alanda büyük projeler arasında pek çok ilki de kapsamına almıştır. Yüzde 95’i Türk, toplam 700 mühendis ve 12 binden fazla kişinin 14 milyon adam/saat çalışmasıyla bitim aşamasında oldukça büyük katkıları olmuştur.

Avrasya Tüneli Zamlı Fiyatlar

1 Şubat 2021 tarihi itibarıyla geçerli olmak üzere tünel tek yön geçiş ücretleri otomobiller için 46 TL, minibüsler için ise 69 TL olarak belirlendi. Fiyatlara %8 KDV dahil edilirken tünelden yalnızca 1. ve 2. sınıf araçlar geçebiliyor.

Tüneli’n geçiş ücretleri, son teknoloji ürünü tasarıma sahip serbest akış sistemi yardımıyla ödeniyor. OGS ve HGS sistemi aynı gişede aktif halde kullanılıyor ve tüneli kullanıcılarına kesintisiz yolculuk sağlayabilmek için gişelerde nakit veya kredi kartı ile ödeme seçeneği bulunmuyor.

Avrasya Tüneli’nin Geçiş Ücretleri

20 Aralık 2016 tarihi itibari ile İstanbulluların hizmetine sunulan ve Asya ile Avrupa yakasını ilk defa deniz tabanı altından geçen çift yönlü tünel ile birbirine bağlayan tünelin 3 Ocak 2017 tarihinde uygulanmaya başlanılan geçiş ücretleri tek yönde otomobiller için 64 TL, minibüsler içinse 69 TL olarak alınmaktaydı. Buna göre Avrasya Tüneli İşletmesi, geçiş ücretlerine yaklaşık olarak yüzde 8 KDV oranında uygulama yapıldı.

Ülke Ekonomisine 1,2 Milyar Liralık Katkı Sağladı

Avrasya Tüneli, Atatürk Havalimanı-Kozyatağı güzergahı göz önünde bulundurularak hesaplandığında, 2020 yılında Türkiye ekonomisine, 23 milyonluk saat tasarrufu, 895 liralık zaman, 30 bin ton civarında akaryakıt, 18 bin ton civarında CO2 egzoz emisyonu düşüşü ile 23 lira civarında emisyon, 109 milyon civarında araçlar için kilometre azalımı, 6.9 milyon lira civarında kaza maliyeti tasarrufu ettirmiş oldu. Üstelik ülke ekonomisine katkısı ise 1,2 milyar lirayı buldu.

Yeni yıl ile beraber birçok alanda zam yapılırken mahkemelerce çağrılan tanıklara verilecek ücretler de belli oldu. Yapılan açıklamaya göre tanıklık ücretleri belli oldu. Günlük 25 TL ile 50 TL arası ödenecek.

Tanığın uzun yoldan gelecek olması halinde ise gidiş dönüş yol masrafları, konaklama ve yemek ihtiyacı da mahkeme tarafından karşılanıyor.

Tanıklık Ücretleri Vatandaş Mağdur Olmasın Diye

2021 yılı için geçerli olacak yeni ücretler Adalet Bakanlığı tarafından tebliğ edildi. 1 Ocak 2021’den itibaren geçerli olacak yeni ücret tarifeleri resmi gazetede de yayınlandı. Yapılan açıklamada cumhuriyet savcısı, mahkeme başkanı ya da hakim tarafından tanıklık yapması için çağrılan vatandaşlara 25 ile 50 TL arasında ödeme yapılacağı ifade edildi. Belirlenen fiyatlar 2004 yılında yürürlüğe giren kanun kapsamında hazırlanarak kamuoyuna sunuldu. Ayrıca vatandaşın işinden ve görevinden geri kalması gibi seçenekler de düşünüldü. Bu esnada kişiye zaman kaybına yönelik ödeme yapılarak mağduriyeti giderilmesi amaçlanıyor.

Ödemeler Yargılama Tarafından Karşılanacak

Kişiye ödenen ücretler düşük bütçeli tutularak kişinin yalancı şahit yapması da engellenmiş oluyor. Mahkemeye tanık olarak çağrılacak vatandaşa ödenecek ücretler ise kanunda belirlendiği üzere yargılama giderlerinden karşılanıyor. Vatandaşın ekonomik açıdan hiçbir şekilde mağdur edilmemesi planlanırken tanıklık için geçireceği süreç göz önüne alınarak ödenecek ücrette buna bağlı olarak artıyor. Belirlenen son fiyatların 2021 yılına kadar geçerli olacağı ve değiştirilmesi enflasyon oranlarına bağlı bulunduğu ifade ediliyor. Ödemelerin hesaplama şekline dair bir açıklama ise bulunmuyor.

2021 yılının ilk enflasyon rakamları TÜİK tarafından açıklanırken, ilk rakamların Eylül ayı kira artışı zam oranına etki etmesi nedeniyle veriler büyük bir önem taşıyor. Milyonlarca kişiyi yakından ilgilendiren rakamların açıklanması ile beraber, Eylül ayı kira artış oranı belli oldu.

Hem konutlarda hem de iş yerlerinde yapılacak olan kira artışı zam oranı belirlenirken vatandaşlar açıklanan rakamlar ile kira zammı hesaplaması yapmaya başladı. 2021 yılı kira artış oranında belirlenen rakamlar ise TEFE-TÜFE hesaplamaları sonucunda netleşti.

TEFE TÜFE 2021 Yılı Kira Artış Oranı Rakamları Açıklandı

Kiracılar ve ev sahipleri TÜİK tarafından açıklanacak olan ağustos ayı enflasyon rakamlarına odaklandı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) enflasyon rakamlarını açıklanmasının ardından Eylül ayı kira artış oranı da belli olmuş oldu. Geçtiğimiz yıl hazırlanan Orta Vadeli ekonomi Programı kapsamında, kira zamlarının Üretici Fiyat Endeksi değil Tüketici Fiyat Endeksi’ne göre planlanmasına karar verilmişti.

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından enflasyon verileri 3 Eylül Cuma günü saat 10.00’da belirlendi ve Türkiye İstatistik Kurumu, Ağustos ayı enflasyon rakamlarını duyurdu. Tüketici fiyatları (TÜFE), Ağustos ayında aylık bazda yüzde 1,12 arttı. Yıllık bazda enflasyon ise yüzde 19,25 oldu.

TÜFE’de (2003=100) 2021 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre %1,12, bir önceki yıl içerisinde görülen Aralık ayı hesaplamalarında %11,65, bir önceki yılın aynı ay hesaplamalarına göre %19,25 ve on iki aylık ortalamalara göre %15,78 artış meydana geldi. Böylece enflasyon (TÜFE) rakamlarında ise on iki aylık ortalamalar da baz alınarak belirli kira artış oranlarında Eylül ayı için yüzde 15,78 olduğu açıklandı.

Kira Zammı Hesaplaması Nasıl Yapılır?

Konut kiralarının zam oranlarının belirlenmesi ile birçok kiracı ve ev sahibi, yeni kira zamları oranları ile elde edecekleri rakamları da hesaplamaya başladı. Yüzde 15,78’lük kira artış oranı ile beraber, evlerini bin liraya kiraya veren ev sahipleri Şubat 2021 Yılı Kira Artış Oranı Dahil Zamlı Kira Tutarı ile bin 236 lira 70 kuruştan ödeme almaya devam edecek.

Kamu bünyesinde faaliyet göstermekte olan TOKİ, ülkenin hemen hemen her köşesinde, her geçen gün yeni projeler hayata geçirmeye devam ederken, ayrıca inşa ettiği konutları da her gün sahiplerine teslim etmektedir. 2021 TOKİ Personel Alımı Şartları ise çalışmak isteyen vatandaşlar için merak edilen konular arasındadır.

Çalışmalarına hız kesmeden devam edebilmek için de zaman zaman TOKİ personel alımı, işçi alımları, memur alımları, eleman alımları gerçekleştiren kurum, bu doğrultuda yayımlamış olduğu ilanlar sayesinde bireyler iş olanakları da sağlamaktadır. Yazının detaylarında 2021 TOKİ personel alımı şartlarından bahsedilmiştir.

TOKİ Personel Alımı Şartları Nelerdir?

TOKİ personel alımı, genellikle;

• Uzman yardımcısı,
• Harita teknikeri,
• İnşaat mühendisi,
• Elektrik teknikeri,
• İnşaat işçisi,
• CNC operatörü,
• Aşçı,
• Avukat,
• Teknik eleman,
• Makine mühendisi,
• Mimar,
• Engelli personel,
• Eski hükümlü işçi.

Sınavsız personel gibi çeşitli kadrolar için gerçekleştirilmektedir.

TOKİ iş ilanlarından belirtilene göre personel alımı şartlarında, adayların eğitim seviyesinin en az ilköğretim mezunu olması gerekmektedir. Bunun ile beraber ilanlarda lise mezunu, ön lisans mezunu ya da lisans mezunu personel olması, tecrübeli ya da tecrübesiz olması gibi şartlar da aranmaktadır.

TOKİ Personel Alımı Yapıyor mu?

Toplu Konut İdari Başkanlığı, ihtiyaçları doğrultusunda zaman zaman TOKİ iş ilanları yayımlayarak personel alımları gerçekleştirmektedir. Türkiye genelinde 1 milyon 200 bin konut üretimim gerçekleştirmeyi hedefleyen TOKİ, bu hedef doğrultusunda bünyesinde 50.000 üzerinde personel çalıştırırken, her projede meydana gelen ya da gelebilecek olan kadrolara da alım yapabilmektedir.

TOKİ İş Başvurusu Nasıl Yapılır?

TOKİ alımları kapsamında kurumun bünyesinde istihdam edilmek ve iş başvurusu yapmak isteyen bireylerin İdare tarafından yayımlanan iş ilanlarını takip etmesi gerekmektedir. İdare tarafından yayımlanan ilanlardaki iş başvuru formunu doldurarak TOKİ’nin insan kaynakları departmanına iletmesi gerekmektedir. Bu sayede adayların iş başvuruları detaylı olarak incelemeye alınmakta ve uygun bulunan adaylar görüşme gerçekleştirmek üzere İdareye davet edilmektedir. Gerçekleştirilen mülakatlar neticesinde onaylanan personeller TOKİ alımları kapsamında kurumun bünyesinde dahil edilmektedir.

Üstelik oldukça uygun fiyat ve ödeme koşulları ile ev sahibi olma fırsatı tanıyan kurum, TOKİ evleri için zaman zaman kamu bankaları aracılığı ile Ziraat Bankası TOKİ kredisi ya da Halkbank TOKİ kredisi gibi imkanlarından da faydalanabilme olanağı sunmaktadır. 2021 TOKİ Kredisi Veren Bankalar!

Toplu Konut İdaresi, kısa adı ile TOKİ, bu faaliyetlerini kamu bünyesinde gerçekleştirerek, dar ve orta gelirli ailelere kamu güvencesi de sağlamaktadır. Öte yandan zaman zaman düzenlemiş olduğu kampanyalar sayesinde de daha uygun fiyatlarda indirim olarak ve kamu bankalarından finans desteği alarak konut satın alabilme avantajları da sağlayabilmektedir.

2021 TOKİ Kredisi Veren Bankalar

2021 TOKİ kredisi veren bankalar, genellikle Halkbank ve Ziraat Bankası gibi kamu bankalarıdır. TOKİ, her yıl düzenlemiş olduğu konutta indirim kampanyalarında ya da konut satın alımlarında gerekli görülen şartların yerinde olması halinde anlaşmalı olduğu kamu bankalarından, diğer bankalara kıyasla daha uygun faiz oranları ve vade seçenekleri ile finans desteği sunabilmektedir. Bu gibi kampanyalarda avantaj sahibi olan konut ve iş yeri alıcıları, 2021 TOKİ kredisi veren bankalara müracaat ederek bu kredi olanağından faydalanabilmektedir.

2021 Ziraat Bankası TOKİ Kredisi

TOKİ başvuru işlemini gerçekleştirmesinin akabinde kurum ile Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalayan bir hak sahibi, anlaşmadaki şartlar gereğince konut bedelini ödemeye başlamaktadır. Borcunun belli bir kısmını ödeyen hak sahipleri için kurum tarafından her yıl düzenli bir şekilde indirim kampanyaları gerçekleştirilirken, bu kampanyalar kapsamında konut ya da iş yeri alıcılarına Ziraat Bankası TOKİ kredisi sunulmaktadır. Bankanın bu kredi imkanından faydalanmak isteyen vatandaşlar, Ziraat Bankası’nın TOKİ Destek Hattı üzerinden iletişime geçerek bilgi alabilmesi mümkündür.

2021 Halkbank TOKİ Kredisi

Halkbank TOKİ kredisi de, yine kurumun düzenlemiş olduğu kampanyalar kapsamında ya da gerekli görülen durumlarda hak sahibine kullandırılan kredi türlerinden biridir. TOKİ, kamu bünyesinde çalışan bir kurum olmasından ötürü, kredi desteklerini de yine Ziraat Bankası ve Halkbank gibi kamu bankalarından sağlamaktadır.

Üstelik bu konutlar için TOKİ kredisi gibi imkanlar da tanımaktadır. Hangi Bankalar TOKİ Kredisi Veriyor? 2021 TOKİ Kredisi Hesaplama!

Türkiye’nin hemen hemen her köşesinde TOKİ evleri adı altında yüz binlerce nitelikli konut projeleri hayata geçiren kurum, bu konutlarını açık artırma, açık satış ya da kuralı satış yöntemleri ile alıcılarına sunmaktadır. Alıcılar için ise merakla araştırdığı konulardan biri de 2021 TOKİ Kredisi Hesaplamadır.

2021 TOKİ Kredisi Hesaplama

TOKİ, iki çeşit kredi olanakları sunmaktadır. Bunlardan biri kültür varlıkları olarak kayıtlara geçen yapıların bakım, onarım ve restorasyonu adına kullandırılan Restorasyon Kredisi, diğeri ise dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olabilmesi adına sunulan Faizsiz Konut Kredisidir.

2021 TOKİ kredisi hesaplama işlemi genellikle faizsiz konut kredisi için gerçekleştirilmektedir. TOKİ bu kredisini yalnızca özel durumda olan vatandaşlar için kullandırırken, bu kişiler dul ve yetimler, şehit yakınları ve terör malulleridir.

Kurumun bu kredisinden faydalanmak isteyen bu özel durumdaki kişilerin, ilgili bankalar ya da kurum ile iletişime geçerek TOKİ kredisi hesaplama ile alakalı gerekli bilgiyi edinmesi gerekmektedir.

Hangi Bankalar TOKİ Kredisi Veriyor?

Kurum, TOKİ başvuru işlemini gerçekleştiren dul, yetim, şehit ailesi ve terör malulü kişiler için faizsiz kredi kullandırmaktadır. Bu kredileri veren bankalar ise Ziraat Bankası ile Halkbank’tır. TOKİ’nin sunmuş olduğu bu maddi destekten faydalanmak isteyen vatandaşların, gerekli şartları taşıması halinde bu gibi ilgili bankalara müracaat etmesi gerekmektedir. 2021 yılı için TOKİ’nin sağlamış olduğu kredi miktarı 177 bin TL olurken, bu miktar yıllık artış oranı kadar her sene artırılmaktadır.

TOKİ Kredisi Masrafları

TOKİ tarafından kullandırılan bu kredi için herhangi bir faiz oranı uygulanmamaktadır. Kredinin geri ödemesi hak sahibinin her türlü tazminatı da içinde olmak üzere aylık olarak almış olduğu maaşın 4’te 1’i olarak kesilirken, borcun vadesi ise, tüm borcun ödemesi bitene kadardır. Kurumun sunmuş olduğu bu kredideki TOKİ kredisi masrafları ise yalnızca tek sefere mahsus olmak üzere alınırken, kullandırılan kredinin yüzde 1’i kadar masraf çıkarılmaktadır.

Halk arasında kısaca TOKİ adı ile bilinen bu kurum, Türkiye genelince pek çok nitelikli sosyal konut projeleri gerçekleştirerek, bu projelerdeki konutları ihtiyaçları doğrultusunda ve uygun ödeme koşulları ile dar ve orta gelirli ailelere teslim etmektedir. 2021 TOKİ İstanbul İletişim Numaraları Detayları!

TOKİ İstanbul Projeleri, yine kurum tarafından hemen hemen her ilde olduğu üzere inşa edilen projeler arasında yer almaktadır. 2021 TOKİ iletişim kanalları aracılığı ile bu projeler hakkında detaylı bilgi edinebilmek mümkün olurken, başvuruların hangi tarihlerde ve nasıl gerçekleştirileceğini de öğrenebilmek mümkündür.

2021 TOKİ İstanbul İletişim Numaraları

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, yalnızca konut projeleri değil, aynı zamanda bu projeler ile beraber ticaret merkezleri, camiler, okullar, taziye evleri, çocuk oyun alanları ve bunun gibi çeşitli sosyal donatı alanları da inşa etmektedir. Üstelik pek çok noktada tarihi yapıları da ayakta tutmak üzere çalışmalar yürüten kurum, restorasyon projelerine de imza atmakta ya da bu amaçla finansman sağlamaktadır. Kurumun bu gibi konuları hakkında 2021 TOKİ iletişim kanalları aracılığı ile detaylı bilgi verilebilmektedir.

Öte yandan kurumun İstanbul’da hayata geçirilen ya da henüz proje aşamasında olan sosyal konut projeleri hakkında da 2021 TOKİ İstanbul iletişim numaraları üzerinden görüşme gerçekleştirilerek projelerin nerde ne zaman inşa edileceği, kaç konut olacağı, konut fiyatları, daire tipleri, ödeme koşulları gibi çeşitli bilgilere erişim sağlayabilmek mümkün kılınmaktadır.

TOKİ İstanbul Müşteri Hizmetleri Numarası

TOKİ İstanbul müşteri hizmetleri, yalnızca İstanbul’daki projeler ile alakalı değil, tüm Türkiye’deki projeler ile alakalı hizmet vermektedir. Bu doğrultuda vatandaşların arayabileceği müşteri hizmetleri numarası 444 86 54’tür. Bu numara sayesinde vatandaşlar ya da hak sahipleri, sahip oldukları konutlar ile alakalı olarak da destek alabilmektedir.

İstanbul TOKİ Başkanlığı Numarası

İstanbul TOKİ Başkanlığı telefon numarası 0212 495 40 40’tır. Vatandaşlar bu numara üzerinden müşteri hizmetleri aracılığı ile almış olduğu hizmeti alabilirken, ayrıca İstanbul’da hayata geçirilen konutlar ve konut projeleri ile alakalı her türlü bilgiyi elde edebilmekte ve destek alabilmektedir.

Kamu bünyesinde faaliyet gösteren kurum, üretmiş olduğu TOKİ evleri sayesinde vatandaşlara rahat ve konforlu bir yaşam alanı sunmaktadır.

Kamu bünyesi altında dar gelirliler için verilen imkanda TOKİ’ler için emlak vergisi konusunda ne zaman, nereye ve nasıl ödenir gibi konular bütün vatandaşlar tarafından merak edilen konular arasındadır.

2021 TOKİ Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir?

2021 TOKİ Emlak Vergisi; Emlak Vergisi Kanunu dahilinde taşınmaz sahibi ya da mevcut olması durumunda intifa hakkı sahibi ve ikisinin de mevcut olmaması durumunda taşınmazdan malik gibi faydalanan kişiler tarafından ödenen bir vergi çeşididir. 2021 TOKİ Emlak Vergisi ödemeleri de bu sıralama doğrultusunda gerçekleştirilmektedir.

Bu durumda emlak vergisine konu olan malikin TOKİ olmasına rağmen, vergi ödemesinin hak sahiplerinden talep edilmesi tartışmalara neden olmaktadır. Özel anlaşmalar konu edilse bile, emlak vergisi sorumluluğunun TOKİ’de olması değiştirilememektedir.

2021 TOKİ Emlak Vergisi ödemeleri geçtiğimiz aylarda gerçekleştirilmiştir. Yılda iki eşit taksit halinde ödenen emlak vergisinin ilk taksiti 1 Mart ile 31 Mayıs tarihleri arasında tahsil edilirken, ikinci taksiti ise Kasım ayında tahsil edilmektedir.

2021 TOKİ Emlak Vergisi Nereye Ödenir?

Emlak Vergisi adına yapılan 2021 TOKİ ödemeleri, TOKİ konutunun bulunduğu belediyeye yapılmaktadır. Emlak vergisi hesaplamaları genellikle arsa, arazi, işyeri ve mesken için çeşitli faiz oranları ile vergi yılı içerisinde konut ya da iş yerinin en az rayiç değeri üzerinden hesaplanmaktadır. Öte yandan emlak vergisinin ödeneceği belediye büyükşehre ait ise, bedel 2 katına çıkabilmektedir. Bu durum 2021 TOKİ ödeme planı ile de ortaya çıkabilmektedir.

2021 TOKİ Emlak Vergisi Ne Nasıl Ödenir?

2021 TOKİ ödeme planı doğrultusunda ortaya çıkan emlak vergisi, taşınmazın bağlı olduğu belediyelere ödenebileceği gibi, belediyeye gitmeye gerek olmadan PTT üzerinden havale ya da vergi mükellefi numarası kullanılarak da ödenebilmektedir. Pek çok vergi mükellefi için söz konusu bu yöntemler ile kolaylık sağlanabilirken, ayrıca E-belediye sistemi sayesinde de internet üzerinden kolayca ödeme yapma imkanı da sunulmaktadır.

Uzun yıllardır konut üretimi yapan ve kurulduğu günden bu yana pek çok nitelikli konut projeleri hayata geçiren kurum, bugün TOKİ evleri ile çalışmalarına devam etmektedir. TOKİ evleri için ise vatandaşlar ekonomik şartlar altında her geçen gün daha çok ev sahibi olmak istemektedirler. Bunun için hesaplamalarda 2021 TOKİ emlak vergisi hesaplama sorgulama detayları içerikte detaylı olarak verilmiştir.

TOKİ’den ev sahibi olan her vatandaş, diğer taşınmaz sahibi olan her vatandaş gibi emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. TOKİ’den ev satın alan vatandaşlar 2021 TOKİ emlak vergisi hesaplama işlemi sayesinde devlete ne kadar vergi ödemesi gerektiği hakkında bilgi edinebilmektedir.

2021 TOKİ Emlak Vergisi Hesaplama Nasıl Yapılır?

2021 TOKİ emlak vergisi hesaplama işlemi, diğer emlak vergisi hesaplama işlemleri ile hemen hemen aynı yapılmaktadır. Öncelikle emlak vergisi oranları, taşınmazın bağlı olduğu büyükşehirlere göre değişiklik göstermektedir. Büyükşehir dışındaki konutlar için binde 1, iş yerleri için binde 2 uygulanırken, büyükşehir sınırları içindeki konutlar için bu oranlar 2’ye katlanmaktadır. Buna göre büyükşehirlerdeki TOKİ konutları için binde 2, iş yerleri için de binde 4 emlak vergisi oranı esas alınarak hesaplama yapılmaktadır.

2021 emlak vergisi ücreti; genellikle vali, belediye başkanı, defterdar, belediyeden yetkili bir memur, ziraat odası, ticaret odası, tapu sicil müdürü ya da vekilleri ile esnaf odalarının görevlendirmiş olduğu yetkili komisyonlar tarafından belirlenmektedir.

2021 TOKİ Emlak Vergisi Sorgulama Nasıl Yapılır?

2021 emlak vergisi sorgulama işlemi çeşitli kanallar aracılığı ile gerçekleştirilebilmektedir. Örneğin; ilk olarak e-devlet sistemi üzerinden TOKİ’ye olan borç ve ödenmesi gereken emlak vergisinin ne kadar olduğu hakkında sorgulama yapılabilmektedir. Bunun için TOKİ’den konut sahibi olan kişinin sisteme giriş yapması ve “Taksit Ödeme Planı ve Emlak Vergisi Sorgulama” ekranı üzerinden sorgulatma yapması gerekmektedir.

Bunun gibi çeşitli kanallar üzerinden de 2020 emlak vergisi sorgulama işlemi gerçekleştirilebilmektedir.

2021 TOKİ Emlak Vergisi Ne Kadar?

2021 Emlak vergisi ücreti, belirlenen emlak vergisi oranlarına göre yetkili kişiler tarafından belirlenmektedir. Bu yıl için uygulanmakta olan emlak vergisinin ne kadar olduğunu öğrenebilmek için de ya hesaplama yapmak ya da e-sistemi, Gelir İdaresi Başkanlığı gibi uygulamalar üzerinden sorgulama yapılması gerekmektedir.

Genel koşulların yanı sıra banka özelinde vatandaşlarda aranan özel kriterlerde bulunmaktadır. Yeni yılın gelmesi ile birlikte bankalar da verdikleri kredilerde birtakım değişikliklere gittiler. Bu değişiklikler arasında ise 2021’de Konut Kredisi Kullanım Şartları merak edilen konular arasında. Yazının içeriğinde yer alan konu için detaylı bilgiler verilmiştir.

Geçen yıl konut kredisi faiz oranları çok fazla yükselmişti. Hem gayrimenkul sektörü temsilcileri hem de ev satın almak isteyen vatandaşlar faizlerin düşmesi için sürekli bir beklenti içindeydi. Ancak 2020 yılında böyle bir şey mümkün olmuşken şimdi gözler yeni yıla çevrildi. Peki 2021’de konut kredisi kullanım şartları nelerdir?

2021’de Konut Kredisi Kullanım Şartları

Bankaların vatandaşlarda ilk olarak baktıkları kriter gelirlerinin olması, eğer gelirleri yoksa ipotek ettirebilecek gayrimenkul tapularının olması. Önemli bir diğer kriter ise kredi findeks notu.

1.Genel Koşul: Kredi Notu

Konut kredisi için kredi notu diğer finansman kullanımlarında da olduğu gibi çok düşükten en yükseğe göre sınıflandırılıyor. Vatandaşların kredi notu en az 1100 olması gereklidir, 1700 ile 1900 arasında bulunuyorsa da en yüksek kredi notuna sahip olmuş oluyorlar. Bankalar her zaman orta seviyeye kadar olan müşterilerine finansman verilirler. En düşük ile düşük grupta yer alanlar için kredi onayı gerçekleşmez.

2.Genel Koşul: Gelir Durumu

Konut kredisi kullanabilmek için gelir durumunun ne kadar olduğu önemsizdir. Asıl önemli olan düzenli bir gelirin olup olmadığı ve bu gelirin belgelenip belgelenemediğidir. Yani sigortasız çalışma durumu söz konusu ise yine kredi çıkmamaktadır. Ancak geliri olmayan ancak üzerinde evi, arabası, dükkanı, arsası olanlar bu gayrimenkulü ipotek ettirerek yine kredi kullanabiliyor.

Bunların yanı sıra bankaların aradıkları özel durumlarda mevcuttur.

Örneğin; Ziraat Bankası konut kredisi 2021’de çeşitli kampanyalar sunuyor. Bu kampanyalara göre istediği şartlar farklılık gösteriyor. Herkesin yararlanabileceği konut kredisinde çeşitli başvuru kanalları bulunuyorken, iki kişinin ortak kullanacağı kredide vatandaşların banka şubelerine gidip başvurularını yapmaları gerekiyor. Ayrıca Ziraat Bankası 2021’de kefilsiz konut kredisi sunup, kendi bankasından maaş alanlara ve emeklilere özel de kredi kampanyaları sunuyor.

Halkbank konut kredisi 2021’de ise 10 yıl vade imkanı sağlıyor. Halkbank’ta kefil talep etmiyor. Ancak kendi bankasından maaş alan memurlara ve emeklilerin faiz oranlarını farklı tutuyor.

Şekerbank konut kredisi 2021’de ise 30 yıla kadar ödeme imkanı sağlıyor.

Vakıfbank konut kredisi 2021’de ise vatandaşların sadece yeni konut alımları için finansman desteği veriyor. Öncesinde kendi bankasından kredi kullanan ya da başka bankadan kredi alıp, kredisini Vakıfbank’a taşımak isteyenlere eski faiz oranlarını uyguluyor.

Akbank, QNB Finansbank, Garanti Bankası, Denizbank ve Türkiye İş Bankası gibi diğer özel bankalar ise konut kredisi kullanmak için müşterilerinden kefil istiyor.