Emlak en güvenilir yatırım araçlarından bir tanesidir. Kurdaki dalgalanmalardan ve ekonomik krizlerden çok fazla etkilenmez, aksine değerinde sürekli olarak artış meydana gelmektedir. Yani başka bir deyişle; ülkemizde sürekli talep ve ilgi gören uzun vadede genellikle büyüyen bir yatırımdır.

Emlak Değerleme Konusuna Hakim Miyiz?

Ülkemizde çok ilgi görüyor görmesine de peki biz emlak hakkında yeterli bilgiye sahip miyiz? Bu sorunun cevabı yine bizde gizli. Bu yazımızın öncesinde özellikle bu konuda görüşünü aldığımız esnaf, memur, öğretmen, doktor, çalışan ve emlak danışmanı gibi farklı meslek gruplarına bu soruyu yönelttik. Genel itibari ile bilinen ortak nokta “Kâr oranı yüksek para bulunduğu taktirde girilmesi, risk alınması gereken mecra” olarak biliniyor. Evet, aslında en can alıcı noktayı biliyoruz. Maddi kazancının ne seviyede olduğunu bildiğimiz ama sistematik işleyişini bilmediğimiz zaman, bu işte belli bazı sıkıntıların çıkması ve sorunların oluşması çok yükse ihtimal oluyor.

Son zamanlarda emlak danışmanları artık her köşe başında görüyor olmaya başladık. Camlarında “satılık – kiralık arsa ve ev fiyatları” tablosuna gözlerimiz alıştı artık. Bu kadar yakınlarında oluşumuz veya yakınlarımızda oluyor oluşları emlak konusunda az da olsa belli bir seviyede bilgi birikimimizin olması gerektiğini anımsatıyor.

Örnek olarak; arsalara yerinde bakan ve inceleyebilen günde ortalama olarak 300 kişi bulunmakta. Bu ortalamanın bir kısmı ileriye dönük için, bir kısmı da şuan da yapacakları yatırım için araştırma içinde bulunuyorlar. Bu yatırımın zaman isteyen bir konu olduğunu ve genellikle seçilen yerlerin ileriye dönük üzerinde çalışma yapılabilinecek olan yerler olması özenle seçilmekte.

Yatırım Yerinizin Civarı, Yatırımınıza Değer Kazandırır

Başka bir örnek ile açıklayacak olursak; İstanbul’da 3. Havalimanı’nın yakınında bulunan tüm arazilerin büyük çoğunluğu 2 yıl öncesinde satın alınmış ve de fiyatları en az 5 kat kadar artmıştır. İleriye dönük şuanda Kırıkkale ve Lüleburgaz civarındaki keşif ziyaretleri emlak konusunda geldiğimiz noktayı açıkça göstermekte. Kar seviyesi bu kadar yüksek ve de ileriye dönük yatırım söz konusu olunca bilgi edinme mecburiyetinden bu işle meşgul olan vatandaşlarımızın yüzde 70’inin sağlam bilgiler ile dolu olduğu geriye kalan kısımların ise emlak danışmanları ile hareket zorunluluğu bulunmakta. Aksi taktirde emlak piyasasında dolandırıcılık oranı da %20’lerde. Hem dolandırılmamak, hem de yatırımlarınızı doğru yönetmek için oldukça dikkatli olmanız gerekiyor.

Gayrimenkul Yatırım Fonu Nedir?

Gayrimenkul piyasaları her geçen gün gelişme gösterdikçe, yeni finansman araçları söz konusu olmaktadır. Bu araçlardan biri de gayrimenkul yatırım fonlarıdır. Türkiye’de ilk kez düzenlenen ve gayrimenkul yatırımlarının yatırım fonu yapısından faydalanılarak finanse edilmesini ve bu yatırımlar sayesinde elde edilecek olan kazançtan da katılma payı sahiplerinin faydalanabilmesini sağlayan gayrimenkul yatırım fonu, yatırım yapılması sayesinde ortaklara kazanç sağlayan bir yatırım aracı olarak kullanılmaktadır.

“Gayrimenkul yatırım fonu nedir?” sorusuna yanıt bulan vatandaşlar, bu fona nasıl yatırım yapılacağını, avantajlarını ve getirilerini de merak etmektedir.

Gayrimenkul Yatırım Fonu Nasıl Alınır?

Gayrimenkul yatırım fonu katılma payları yalnızca nitelikli yatırımcılar tarafından alınırken, bu yatırımcıların fon ihracı için gerekli ve Kurul tarafından talep edilen belgeler ile beraber Kurul’a başvurması gerekmektedir. İhraç belgesinin Kurul tarafından onaylanması ile beraber satış başlangıç tarihinden itibaren ihraç belgesinde belirtilen Gayrimenkul yatırım fonu şirketleri gibi dağıtım kanalları aracılığı ile yatırımcılara sunulmaktadır. Katılma payı olarak yatırımcılardan toplanan para ile yatırım gerçekleştirilmesi de mecbur kılınmaktadır.

Gayrimenkul Yatırım Fonu Getirileri!

Gayrimenkul yatırım fonu avantajları çeşitlilik gösterirken, yatırımcılar bu avantajlar sayesinde sıklıkla bu fonu tercih edebilmektedir. Bunun ile beraber gayrimenkul yatırım fonu getirileri de yatırımcısına büyük avantaj sağlamakta, yatırımcılar satın aldıkları fon sayesinde hem gayrimenkulün kira gelirine hem de değer artışına ortak olarak büyük oranda kar elde edebilmektedir. Riski seven yatırımcılar arsa fonu ile daha yüksek getiriler sağlayabilirken, riski sevmeyen yatırımcılar ise AVM fonlarına yönlendirilebilmektedir. Ayrıca yatırımcılar gayrimenkul yatırım fonunda ihtiyacı olduğu kadarını satabilme imkanına da sahiptir.

Gayrimenkul üzerine yapılan yatırımlar konut, arsa, arazi, dükkan, ofis ve tarla yatırımlarından meydana gelip, en doğru şekilde ve zamanda gerçekleştirildiğinde büyük ölçüde kar sağlayan, en az riskli olan ve yatırımcıların en çok tercih ettiği bir yatırım şeklidir. Örneğin; bir kiracı için konut yatırımı, çiftçi için tarla yatırımı ya da çalışanlar için imarlı arsa yatırımları kişilere kazanç sağlamaktadır.

Gayrimenkul Yatırımı Nereye Yapılmalı?

Gayrimenkul yatırımının nereye yapılması gerektiği, yatırımcısına ve yatırım amacına göre değişiklik göstermektedir. Örneğin; konut yatırımında yatırıma konu olan konutun kullanım amaçlı mı yoksa tasarruf amaçlı mı alınacağı, yatırımın finansmanının nakit mi yoksa kredi mi olacağı ve bunun gibi etkenler doğru bir yatırım yapabilmek için önemlidir. Yatırım amacıyla satın alınacak olan konutun temel halindeyken satın alınması daha avantajlı olmaktadır.

Gayrimenkul Yatırımı Nasıl Yapılmalı?

Ev yatırımı, arsa yatırımı ya da bunun gibi herhangi bir gayrimenkule yatırım yaparak birikimini katlamak isteyen yatırımcıların, yatırım yapacak oldukları alanlarla alakalı dikkat etmesi gereken bazı konular mevcuttur. Örneğin; yatırımcının hangi gayrimenkule yatırım yapacağını belirleyebilmesi için amortisman süresini, gayrimenkulün yer aldığı muhitin değerlenme durumunu ve bunun gibi çeşitli faktörleri göz önünde bulundurması gerekmektedir. Bu gibi faktörler doğrultusunda kendisi için yatırım yapabileceği en doğru alanı belirlemeli ve buna göre satın alma işlemini gerçekleştirmelidir.

Gayrimenkul Yatırımı Karlı mı?

Yatırım yapmak isteyen fakat bir türlü hangi araca yatırım yapacağına karar veremeyen yatırımcılar, “Gayrimenkul yatırımı karlı mı?” diye merak etmekte ve bunun üzerine araştırmalar yapmaktadır. Gayrimenkul yatırımı pek çok yatırım aracına kıyasla en karlı olanıdır. Bunun nedeni ise; gayrimenkulün getirisi her daim daha yüksek olması, borsadan daha fazla kazanç sağlaması, asla bitmeyecek bir sektör olması ve en az riski bulunan yatırım aracı olmasıdır. Bu gibi etkenler gayrimenkul yatırım aracının en karlı yatırım araçların olduğunu gösterirken, aynı zamanda “Gayrimenkul yatırımı karlı mı?” diye merak edenler için de bir yanıt olmaktadır.

Yine aynı dönemde kurulan uluslararası sermayeli şirket ve şube sayısı ise 605 olarak açıklandı. Uluslararası sermaye iştiraki gerçekleştiren yerli şirket sayısı ise 10 tane oldu. Mart dönemi sonunda ise 1.920 tane uluslararası sermayeli şirket ve şube kuruluşu gerçekleşti.  Yerli sermayeli şirketin ise 27 tanesi uluslararası sermaye iştiraki gerçekleştirdi. Kayıtlı sermayesi 500 bin dolardan fazla olan 30 tane 30 uluslararası sermayeli şirket ise şube kuruluşuyla yabancı ortak iştiraki yaptı.

Türkiye’de 60 Bin 938 Uluslararası Sermayeli Şirket Faaliyette Bulundu

Bu dönemde kurulan 1.947 uluslararası sermayeli şirketin 1.333 tanesi Yakın Doğu ve Ortadoğu ülkelerinde yapıldı. 219 tanesi Avrupa Birliği’nde, 127 tanesi ise Kuzey Afrika Ülkeleri ortaklı şirketler oldu. Açıklanan veriler kapsamında mart dönemi sonu itibariyle ülkemizde uluslararası sermayeli şirket ve şube sayısı ise 54 bin 29’a yükseldi. Buna ek olarak 6 bin 909 tane yerli sermayeli şirkete uluslararası sermaye iştiraki yaptı. Bunun sonucunda da 60 bin 938 uluslararası sermayeli şirket Türkiye’de faaliyette olmuş oldu.

Cumhurbaşkanı ve AK Parti Genel Başkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın iştiraki ile AK Parti Seçim Beyannamesi ve Milletvekili Aday Tanıtım Toplantısı gerçekleştiriliyor.

Ankara Spor Salonu’nda gerçekleştirilen b programa iştirak eden Cumhurbaşkanı ve AK Parti Genel Başkanı Erdoğan, program esnasında bir takım açıklamalarda bulundu. Açıklamalarına partinin 2011 yılındaki seçim şarkısı olan “Haydi Bir Daha” şarkısının sözlerini okuyarak başlayan Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, seçim beyannamelerini açıkladı.

Konuya ilişkin yapılan açıklamaya göre, seçim beyannamesinin büyük çoğunluğu ulaşım alanındaki yatırımlar için ayrıldı. İşte Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından açıklanan İstanbul’daki 14 yeni metro projesi…

İstanbul’da Hayata Geçirilecek Metro Hattı Projeleri

• Üsküdar-Dudullu Metrosunun Üsküdar Ümraniye arasında kalan kısmı bu yılın ikinci yarısında açılacak.
• Kaynarca – Sabiha Gökçen Metrosunun 2021 yılında tamamlanması planlanıyor.
• Kabataş – Mahmutbey Metrosu’nun 2021 yılında tamamlanması planlanıyor.
• Yenikapı – İncirli Metrosu’nun bu sene içerisinde ihaleye çıkarılması planlanıyor.
• Bakırköy – Bahçelievler – Kirazlı Metrosu 2021 yılında hizmet vermesi planlanıyor.
• Gayrettepe – 3. Havalimanı Metrosu 2021 yılında hizmet verecek.
• Halkalı – 3. Havalimanı metrosu yine 2021 yılına kadar tamamlanmış olacak.
• Ataköy – İkitelli Metro Hattı 2021 yılına kadar tamamlanmış olacak.
• Ümraniye – Ataşehir – Göztepe 2022 yılında hizmete açılacak.
• Kaynarca – Pendik – Tuzla Metro Hattı projesi 2022 yılında hayata geçirilecek.
• Çekmeköy – Sultanbeyli Metro Hattı 4 sene sonrasında tamamlanacak.
• Kirazlı – Halkalı Metro Hattı önümüzdeki 5 sene içerisinde hayata geçirilecek.
• Başakşehir – Kayaşehir Metro Hattı 2023 yılı itibari ile hizmet vermeye başlayacak.
• Mahmutbey – Bahçeşehir Metro Hattı yine 2023 yılında tamamlanıp hizmet vermeye başlayacak.

Altyapı, ulaştırma, eğitim, enerji, sağlık, teknoloji ve gıda gibi alanlarda gerçekleştirilen yatırımlar, gayrı safi yurt içi hasılasına göre ülkenin, en çok yatırım yapan ülkeler listesinde ilk 3’e girmesine neden oldu.

Dünya Üzerindeki 10 Mega Projenin 6’sı Türkiye’nin

Konu ile alakalı olarak bazı basın kuruluşları tarafından yapılan haberlere göre, 2008 yılından bu yana dünya üzerinde hayata geçirilen 10 dev projeden 6’si Türkiye imzası taşıyor. Cumhuriyet tarihinde en büyük yatırım olarak kayıtlara geçen İstanbul 3. Havalimanı ile Osmangazi Köprüsü, Marmaray, Yavuz Sultan Selim Köprüsü, Avrasya Tüneli, Yüksek Hızlı Tren hatları, okul yatırımları, şehir hastaneleri ve enerji alanında sürdürülen önemli projeler, Türkiye’deki son dönemlerde gerçekleştirilen yatırımların başında yer aldı.

Söz konusu bu rakamlar hakkında bazı değerlendirmelerde bulunan Türkiye Büyük Millet Meclisi Sanayi, Ticaret, Enerji, Tabii Kaynaklar, Bilgi ve Teknoloji Komisyonu Başkanı Ziya Altunyaldız, Çin ve Hindistan’ın akabinde gayrı safi yurt içi hasılasına en çok yatırıma imza atan ülkenin Türkiye olduğunu dile getirdi. Türkiye’nin milli gelirinin yüzde 29’unu yatırımlar için kullanabilen bir ülke konumunda olduğunu, bu doğrultuda enerji güvenliği ve arzına yönelik yürütülen çalışmaların son derece önemli ve takdir edilmeye değer olduğunu belirtti.

Buna göre yatırımların, büyümenin ve enerji arz güvenliğine yönelik çalışmaların sürdürüleceğini dile getiren Ziya Altunyaldız, yatırımlarda yaşanan artışın 2003 ile 2017 yılları arasında iki katına çıkarak 9,8 olarak gerçekleştiğini açıklamalarına ekledi.

Bu yıl ikincisi gerçekleştirilecek olan Expo Turkey by Qatar’ın organizasyon sahibi olan Medya City yönetim Kurulu Başkanı Hakan Kurt, Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneği (MÜSİAD) Genel Başkanı Abdurrahim Kaan, MÜSİAD’ın Yurt Dışı Teşkilatlanma Komisyonu Başkanı İbrahim Uyar ve Katar Ticaret Bankası Üst Düzey Yöneticisi Atilla Kurubayır ile beraber fuar öncesinde kamer karşısına geçerek ortak bir basın toplantısı düzenledi.

Her İki Ülke Arasında Ticari İlişki Geliştirilecek

Söz konusu bu toplantıda bir takım açıklamalarda bulunan Hakan Kurt, Türkiye ve Katar arasındaki ticaret ilişkilerini ve yıllık olarak direkt yatırım büyüklüğünü daha da genişletmeyi hedeflediklerini aktardı.

MÜSİAD Genel Başkanı Abdurrahim Kaan ise basın mensuplarına karşı yapmış olduğu açıklamalarında, gerek Katarlı, gerekse Türk iş adamlarına, gerçekleştirmiş oldukları yatırımları çoğaltmaları, ön planda Girişim Sermayesi Fonu ile Tarımsal Yatırım Fonu olmak üzere Türkiye’nin çeşitli alanlarında göstermiş olduğu olanak ve avantajlardan faydalanmaları üzerine çağrıda bulundu.

Katar, Türkiye Yatırımcılarının 4’üncüsü Oldu

Öte yandan açıklamalarında Katar’ın Türkiye üzerinde yatırım gerçekleştiren ülkeler sıralamasında 21 milyar dolar değerindeki yatırımı ile 4’üncü sıranın sahibi olduğunu dile getiren Abdurrahim Kaan, söz konusu olan bu yatırımların emlak, basın, savunma sanayi, teknik ve bankacılık gibi pek çok alan üzerine yapıldığını, her iki ülke arasındaki dış ticaret büyüklüğünün ise son 10 yıl içerisinde 675 milyon dolar artarak 700 milyon dolara ulaştığını açıkladı.

Türkiye’nin Katar Piyasalarını İyi Değerlendirmesi Gerek

Katar Ticaret Bankası (CBQ) Üst Düzey Yöneticisi Atilla Kurubayır ise açıklamalarında, Katar’ın dünya çapında gerçekleştirmiş olduğu yatırımların büyüklüğünün 500 milyon doların üzerine çıktığını, Türkiye üzerindeki yatırımın ise 21 milyon dolar olarak gerçekleştirildiğini aktardı. Kurubayır bu sebeple de Türkiye’nin, söz konusu Katar’ın yatırımlarından az miktar pay edindiğini ifade ederek, bu devasa büyüklükteki yatırım hacminden daha fazla pay edinebilmeleri adına Türk şirketlerinin Katar piyasalarını daha iyi bir şekilde değerlendirmeleri gerektiğine vurgu yaptı.

Bugün itibari ile başlayacak olan 2. Expo Turkey by Qatar fuarı Cuma günü itibari ile son bulacak.

Konu ile alakalı olarak elde edilen bilgilere göre, Muş, Hakkari, Van ve Bitlis gibi doğu illerini dahil eden TRB – 2 Bölgesi için hizmet veren Doğu Anadolu Kalkınma Ajansı tarafından hayata geçirilecek olan ve 10,5 milyon lira yatırım değerine sahip olan proje Hakkari’nin kış sporları dalında geliştirilerek daha zengin bir kent haline getirilmesi ve kentin ekonomik kalkınması içinde katkı sağlamış olması planlanıyor.

“Hakkari Kış Sporları Kapasite Geliştirme Projesi” için Hakkari Valilik toplantı salonunda bir tanıtım programı düzenlendi. Söz konusu olan program esnasında açıklama yapan Vali Cüneyit Orhan Toprak, söz konusu olan projenin uygulanmasındaki mutluluklarını aktardı.

Kot Farkı 500 Metre

Hakkari’de gençler, sporcular ve vatandaşlar için hizmet vermeyi hayal ettikleri bu tesisin ilk aşamasında olduklarını dile getiren Vali Toprak, an itibari ile tanıtımı yapılan kış sporları tesisinin her kesim tarafından övünülecek derece büyük ve donanımlı olduğunu, 600 metre uzunluğuna sahip bir teleski hat ve 700 – 800 metren uzunluğuna sahip olan bir pist inşa edileceğini aktardı. Bu yeni yapılacak olan tesiste kot farkının 500 metre olduğunu da dile getiren Vali Toprak, dünya şampiyonalarında kot farkının 300 – 350 metre olarak arandığını, kendilerinin ise bu rakamı 500’e çıkardığını anlattı.

2019’un Sonbaharında Hizmete Sunulacak

Vali Cüneyir Orhan Toprak ayrıca açıklamalarından Doğu Anadolu Kalkınma Ajansı tarafından proje için 8 milyonluk destek sağlandığını, Valilik tarafından da 2,5 milyon liralık bir destek sağlanacağını da açıkladı. Proje ihalesinin de önümüzdeki 10 gün içerisinde başlamış olacağını, 3’üncü – 4’üncü ayda da temel atma işleminin gerçekleştirileceğini de açıklamalarına ekleyen Vali Orhan Toprak, 2019 yılının sonbahar mevsiminde projenin hayata geçirilerek hizmete sunulmasını hedeflediklerini anlattı.

Belediye’nin tamamladığı projeler, halen daha süren ya da ilerleyen dönemler için planladığı ve yatırım maliyetleri yaklaşık olarak 4,5 milyar liraya tekabül eden 11 tane dev projesi var. Yayınlanan Antalya Yatırım Alanları Vizyon Raporu’ndaki veriler incelendiği zaman 11 dev projenin bir kısmı 2017 yılında başladı. Bu projelerin bir kısmı halen daha ihale aşamasında olup, diğer bir kısmı ise 2018’de  bitecek.

Antalya Projeleri Arasında En Büyük Olanı: Boğaçay

Hem en fazla tartışma konusu olan hem de tüm projeler arasında en büyük olarak tanımlanan Boğaçay Projesi, Antalya Belediye Başkanı tarafından Çılgın Proje olarak adlandırılıyor. Projeye yapılan yatırım 1 milyar 150 milyon lira tutarında olup, taşkınların önlenmesi, özel proje alanı, marina ile film platosu ve doğal yaşam alanı olmak üzere 4 farklı etaptan meydana geliyor.

Konyaaltı Sahil Projesi

Bu proje ise 3 farklı etaptan oluşuyor. Bunlar; Akdeniz Bulvarı, Minicity ve Beach Park.

Konyaaltı sahili 6 kilometre uzunluğunda olup, 8 mavi bayrağa sahip ve şehrin merkezinde yer alıyor. Ayrıca dünyanın sayılı plajları arasında yer alıp, en çok konuşulanlar arasında bulunuyor.

Tünektepe Projesi

Antalya’ya yapılan yatırımlar arasında Tünektepe Projeside yer alıyor. 140 milyon lira tutarında yatırım yapılan söz konusu proje kapsamında 240 kişi kapasiteli restoran, 30 tane oda ile 60 yatak kapasiteli otel yapılması planlanmakta.

Cami ve Müze Projesi

Antalya Cami ve Türk İslam Medeniyetleri Müzesi yaklaşık olarak 43.000 metrekare büyüklüğünde alan üzerine yapılacak.

Bu projenin özellikleri arasında da toplamda 30.000 kişinin aynı anda ibadetlerini yapabiliyor oluşu olacak. 10.000 kişilik kapalı ve 20.000 kişilik açık ibadet yeri olacak.

Caminin kubbe yüksekliği 53 metre, kubbe çapı ise 42 metre olacak. 179 milyon lira tutarında yatırım yapılan cami şimdiden ilgiyi üzerine topladı.

Türk İslam Medeniyetleri Müzesi ise külliye haline gelecek. Projenin çalışmaları ise halen daha devam etmekte.

Doğu Garajı’na Nekropol Müzesi Projesi

Kent merkezinin en önemli ve en eski noktalarında yer alan Doğu Garajı’nda uzun dönemdir dillerden düşmeyen söz konusu projeye yapılan yatırım 28 milyon lira. Bu projede, toplamda tescilli 980 antik mezar bulunmakta.

Güneş Enerji Santrali Projesi

Bu proje Antalya için çok büyük bir öneme sahip. 8,5 milyon lira tutarında yatırım yapılan Güneş Enerji Santrali Projesinin bir kısmı tamamlandı.

Kızıllı Entegre Katı Atık Tesisi Projesi

Bu proje ile de Antalya’da çevre kirliliğinin önlenmesi hedefleniyor. 600 milyon lira tutarında yatırım yapılan söz konusu proje kıs bir süre önce tamamlanmış olup, çöpler elektriğe dönüştürülecek.

Tüp Tünelli Kruvaziyer ve Yat Limanı Projesi

905 milyon lira tutarında yatırım yapılan bu proje, 113 bin metrekarelik kısmı deniz ve 377 bin metrekarelik kısmı kara olmak üzere toplamda 490 bin metrekarelik alana inşa edilecek. Bu proje ile aynı da 4 tane kruvaziyer gemisine hizmet verilebilinip, 426 yat bağlanması mümkün olacak.

Raylı Sistem Projesi

1.si Fatih ile Meydan, 2.cisi Meydan-Havalimanı ve Expo 2016 alanı olacak şekilde faaliyete geçen raylı sistemin 3. etabı ise Varsak, Sakarya, otogar, Üniversite, meltem mahallesi, hastan, stadyum ve nostaljik şeklinde olacak. Bu projenin ise 2018 yılının Şubat ile Mart aylarında faaliyete geçmesi bekleniyor.

Kepezaltı Santral Kentsel Dönüşüm Projesi

120 milyon lira tutarında yatırım yapılan söz konusu proje ile gecekondu ağırlıklı mahalleler tekrardan düzenlemeye girecek. Bu projenin ise 2019 yılının mart ayında bitmesi ve vatandaşlara teslim edilmesi beklenmekte.

Balbey Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi

Bu proje ile o bölgede yeni bir Kaleiçi kazandırılması hedefler arasında yer alıyor.

Bu anlamda inşaat sektörünün sürdürülebilir ekonomik başarının en önemli aktörü olduğunu söyleyen Royal Group Yönetim Kurulu Başkanı Tolga Çehreli, hem Royal Group hem de sektör adına önemli gelişmelerin yaşandığı 2017 yılını değerlendirdi.

“Sürdürülebilir başarı için istikrarlı ekonomik koşullar gerekir”

İstikrarlı büyüme ve istihdamın en önemli kaynağının inşaat sektörü olduğunu söyleyen Royal Group Yönetim Kurulu Başkanı Tolga Çehreli “İnşaat sektörü her zaman canlı ve hareketli bir sektör. Bu canlılığı sağlayan en önemli faktörler ise büyük kentlerde devam eden kentsel dönüşüm hamleleri ve hükümetin uyguladığı yapıcı politikalar.

Bu yönden bakıldığında inşaat sektörü özellikle de Türkiye gibi gelişmekte olan ülkeler için iç dinamikleri sayesinde ekonomiyi domine eden ve dengeleri sağlayan bir kumanda görevi görüyor. Sağladığı istihdam olanaklarıyla ülke ekonomisi üzerinde ciddi iyileştirmeleri söz konusu. Bu bağlamda sürdürülebilir bir ekonomik büyümeden söz etmek için güçlü ve istikralı bir inşaat sektörüne ihtiyacımız olduğuna inanıyorum” dedi.

Gayrimenkul zengini olarak tabir edilen kişiler gayrimenkullerin ucuz olduğu zamanlarda büyük metrekareli araziler satın almış ve arazinin yer aldığı bölge değerlenince de kazancı katlandıkça katlanmıştır. Ya da satın almış olduğu arsaları kat karşılığı müteahhitlere vererek pek çok daire sahibi olmuşlardır. Fakat bunlara rağmen elinde mevcut bulunan bir miktar sermaye gücü ile gayrimenkul alım – satım yaparak kazanç sağlayan birçok yatırımcıda vardır. Bu yatırımcılar gayrimenkullerini daha konut projelerinin başlangıcı esnasında satın alır, proje tamamlandığında ise üzerine kar payı olarak geri satar. Bu gibi yatırımlarda bulunan kişilere de gayrimenkul zengini diyebilmek mümkündür. Fakat hayatında ilke defa bir konut satın alan kişinin zengin olabilmesi mümkün müdür?

Türkiye’de Yatırım Amaçlı Konut Satın Alma Yaygınlaşıyor!

Türkiye’de geride bıraktığımın 10 yıl içerisinde satın alınan konutları amacı barınma olduğu kadar yatırım da oldu. Bu satın alma işlemlerini gerçekleştiren kişiler yalnızca sermaye sahipler değiller. Kira ödemek istemeyip elindeki bir miktar sermayeyi altı ya da dövize yatırmayıp, imkan nispetinde bir konut satın alan kişilerde oldukça fazlaydı.

Bir inşaat firmasının reklamında geçen “Maaşlı Bir İnsan Zengin Olur Mu?” sloganı üzerine herkes bunu konuşmaya başladı. Pendik Kurtköy’de hayata geçirilen bir projenin ele alındığı bu reklama göre, bahsi geçen bölgede son 3 yıl içerisindeki konut metrekare fiyatları 2 bin Türk Lirası seviyesindeyken, bu yıl içerisinde 2 bin 731 Türk Lirası seviyesine çıktığı gözlemleniyor. Buna göre bakıldığı zaman, maaşlı çalışan bir kişinin konut alarak zengin olamayacağı fakat bir miktar da olsa kar elde edebileceği gözler önüne seriliyor.

Bölgelerin gelişimine göre satın alınan konutun elde ettireceği kar, satın alınan konutun toplu taşıma araçlarına, alışveriş merkezlerine, okullara ve hastanelere olan yakınlığı ve pek çok ihtiyaç kritetine göre değişiklik gösterir. Dolayısıyla zengin etmese bile maaşlı bir çalışanın konut satın alması kar elde ettirebilir.

Gümrük ve Ticaret Bakanı Bülent Tüfenkçi katılmış olduğu bir programda, dünyaca ünlü kredi değerlendirme kuruluşu olan Moody’s’in Türkiye’ye yönelik açıklamış olduğu bir yıllık kredi analiz raporu hakkında bir takım değerlendirmelerde bulundu.

Bakan Bülent Tüfenkçi açıklamalarında, uluslararası kuruluş olan Moody’s’in açıklamış olduğu raporunda Türkiye’nin kendi profilinin, güçlü olan kamu finansmanı ve direnci yüksek ekonominin herhangi bir olası siyasi probleme ve dış hassasiyetlere karşı dengede tuttuğu yönündeki değerlendirmelerini hatırlatarak, bu değerlendirmelerinin doğru olduğunu ifade etti. Bugünü de göz önünde bulundurduklarında kendisine göre bu değerlendirmelerin yeterli olmadığını dile getiren Bakan Bülent Tüfenkçi, Türkiye’nin bunun daha ötesinde bir başarı kaydettiğini ifade etti.

Amaç Vatandaşın Beklentilerini Zayıflatmak

Ne yazık ki felaket habercilerinin her daim meydanlarda olduğunu hatırlatan Gümrük ve Ticaret Bakanı Bülent Tüfenkçi, Türkiye’yi ekonomik anlamda kötülemek adına ellerinden geleni yaptıklarını anlattı. Kötülemekteki amacın da vatandaşın unut ve beklentilerini zayıflatmak olduğuna dikkat çeken Ekonomi Bakanı, bu doğrultuda kötü niyetli bir takım kişilerin var olduğunu söyledi. Bu durumun ya art niyetli ya da muhalif olmaları nedeniyle ya da verileri doğru bir şekilde analiz edemediklerinden meydana geldiğini, Türkiye olarak üretmeye devam edileceğini ve ihracatı çoğaltma ve hukukun üstünlüğünde demokrasiyi daha da ileri götüreceklerini de açıklamalarına ekledi.

2018 Yılı Üretim Bakımından Zengin Geçecek

Yine bu doğrultuda bürokrasiyi azaltmak ve ülke genelinde yatırım ortamının daha iyi bir hal almasını sağlamak adına yürütülen çalışmalara devam edeceklerine vurgu yapan Bakan Tüfenkçi, istikrar ve mali disiplinden vazgeçilmek gibi bir durumun asla söz konusu olamayacağını, bu anlamda şoklara karşı dayanıklı yapının sürdürüleceğini ve 2018 yılının üretim bakımından bir hayli zengin geçeceğini ifade etti.

Sabiha Gökçen Havalimanı için 2. etap projesine start verildi. 2 adet yeni pistin yapılacağı havalimanında, 2. etap kapsamında da beton santrali, asfalt plent ve mıcır yıkama tesisi kurulacak.

Tesisler Havalimanına Kurulacak

İstanbul’da havalimanı ulaşımına yapılan yatırım artırılıyor. Sabiha Gökçek Havalimanı’na iki adet yeni pist inşası için düğmeye basıldı. Aynı zamanda havalimanında 2. etap projesi için de start verildi. 2. etap işleri kapsamında havalimanına bir adet beton santrali, asfalt plent ve mıcır yıkama tesisi kurulacak. Kurulacak olan bu tesisler, alt yüklenici sözleşmesi ile hizmet vermeye başlayacak.

950 Milyon TL’lik Yatırım

Sabiha Gökçen Havalimanı’nın büyütülmesi adına yapılacak olan çalışmalar süresince, havalimanında kurulu bulunacak olan tesisler, projenin tamamlanması ile birlikte kaldırılarak farklı projelerde kullanılmak üzere depolanacak. 950 milyon Türk Lirası tutarında bir yatırıma tekabül edecek olan proje, 2019 yılının Temmuz ayına kadar tamamlanarak hizmete açılacak.

Toplamda 7 bin 164 metrekarelik alan üzerine beton santralinin, asfalt plent tesisinin ve mıcır yıkama tesisinin kurulması planlanıyor. Kurulacak olan iki adet beton santralinin saatte 160 metreküplük beton üretimi yapması, asfalt plent tesisinin saatte 240 tonluk kapasite ile çalışması ve mıcır yıkama tesisinin de yılda 360 bin tonluk kapasite vermesi hedefleniyor.

Ağırlıklı olarak yurtiçi uçuşlara ev sahipliği yapan Sabiha Gökçen Havalimanı, Anadolu şehirlerine yapılan yeni havalimanları sebebiyle son dönemlerde önemli yoğunluklar yaşamaya başlamış, sahip olduğu potansiyelin yükseltilmesi yönünde çalışmalar da hız kazanmıştı.

Türkiye’de yabancı yatırımcıların olan ilgisi her geçen gün artıyor. Tarihinin en büyük yatırımını Türkiye’ye yapmaya hazırlanan Katar, bugüne kadar geride bıraktığı 18 milyar Dolar tutarındaki yatırımlara ek olarak 2018 yılı boyunca Türkiye’ye yapılacak 19 milyar Dolarlık yatırım için düğmeye bastı.

Yapılacak yatırımın 15 milyar Dolarlık kısmı Katar Yatırım Otoritesi tarafından sağlanacağı belirtilirken, geriye kalan 4 milyar Dolarlık kısım da yine Katar’ın ülke fonu olan Q Invest tarafından ortaya koyulacak.

Birçok Sektöre Dev Yatırımlar Gelecek!

Türkiye’ye 2018 yılı itibariyle yapılacak 19 milyar Dolarlık yatırımların hedefinde ise enerji sektörü, telekomünikasyon sektörü, turizm sektörü, gıda sektörü, sağlık sektörü, sigortacılık sektörü, savunma sektörü, bankacılık sektörü ve tersanecilik sektörü yer alıyor.

Katar’ın En Fazla Yatırım Yaptığı Ülkeler Arasında Türkiye İlk 5’te!

Özel sektör yatırım fonları ile birlikte 2018 yılı boyunca Katar tarafından Türkiye’ye gerçekleşecek yatırımların toplam tutarının 20 milyar Dolar’ı aşacağı öngörülürken, bu yatırımların gerçekleşmesi ile birlikte Türkiye, Katar’ın en fazla yatırım yaptığı ilk 5 ülke arasında yer almaya başlayacak.

Ortadoğu Ekonomi Platformu Başkanı Erdin Özel, Türkiye’ye 2018 yılı için Katar’dan 10 milyar Dolarlık bir kaynak ayrıldığını ifade ederken, Katar’a uygulanan ambargo uygulaması sonrasında Katar Emiri tarafından yatırımları artırma kararı alındığını, Katarlı yatırımcılar tarafından Türkiye’nin yatırım açısından güvenli bir liman olarak göründüğünü, aynı zamanda geçtiğimiz hafta içerisinde IMF tarafından Türkiye hakkında yapılan beklenti yüzdesi yükseltme ve yorumlamalar ile birlikte bu kararın da onandığını ifade etti.

En Büyük Pay Enerji Sektörünün!

Yapılacak yatırımlar arasında en büyük payın enerji yatırımlarına ait olacağını ifade eden Özel, İstanbul’da değeri yaklaşık 1 milyar Dolar’a tekabül eden iki otel için görüşme halinde olunduğunu, ortaklıkları bulunan Türk Telekom için de yeni yatırım planladıklarını, inşa edilen şehir hastanesi projelerini yakından takip ettiklerini ve RO-RO olarak tanınan gemilerin üretimlerini gerçekleştiren şirketler ile de görüşme yaptıklarını aktardı.

‘Türk Firması Olmak, Referans Olarak Yeter’

Türkiye’deki şirketlerin yatırım alabilmek adına referans beklentisinde olduğunu, bu beklenti ile hata yaptıklarını, Katar’dan yatırım alabilmek adına daha fazla çalışmaları gerektiğini, referans olarak da Türk firması olmalarının yeterli olacağını ifade eden Özel, aynı zamanda uygulanan ambargo esnasında yaşanan gıda sıkıntısı sebebi ile gıda yatırımlarına önemli bir yer ayrılacağını, Türkiye’yi de gıda sektöründe stratejik ortak olarak tanımladıklarını ifade etti.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan 2017 yılı Ağustos ayı uluslararası yatırım pozisyonu gelişmeleri verilerine göz atıldığında 2016 yılının aynı dönemine oranla yüzde 5,1 oranında artış gösteren yurtdışı varlıklar 226,5 milyar Dolar seviyesine ulaştı. Aynı dönem içerisinde Türkiye’nin yükümlülüklerinde de yüzde 19,1 oranında bir önceki yıla göre artış olurken, 688,8 milyar Dolar olarak kayıtlara geçti.

UYP 462,4 Milyar Dolar’a Yükseldi

Türkiye’nin sahip olduğu yurtdışı varlıklar ve yurtdışı yükümlülüklerin farkı olarak tanımlanmakta olan UYP, 2016 yıl sonunda -363 milyar Dolardı. Ağustos ayında bu değer ise -462,4 milyar dolar olarak kayıtlara geçti.

Alt kalemlere göz atıldığında 2016 yılının sonuna göre yüzde 5,4 oranında artış yaşayarak 112 milyar dolara ulaşan rezerv varlıklara, diğer yatırımlar kalemindeki yüzde 5,2 oranındaki artış ile 72 milyar Dolar seviyesine ulaşılması eşlik ediyor. Diğer yatırımlar kaleminin alt basamaklarında ise bankalar tarafından yabancı para ve TL cinsinden gerçekleştirilen efektik ve mevduatlarda, bir önceki yılın son ayı verilerine oranla yüzde 3,4 oranında artış yaşanarak 31 milyar Dolar seviyesine ulaşıldı.

Döviz Kurlarındaki Yükselme, Yüzde 35,6’lık Artış Yaşattı

Dönem içerisindeki yükümlülüklerin alt kalemleri incelendiğinde, Türkiye’nin gerçekleştirdiği doğrudan yatırımların, piyasa değeri ve döviz kurlarında yaşanan büyük değişimlerin ortaya çıkarttığı etki sebebi ile 2016 yılı sonuna oranla yüzde 35,6’lık bir artış yaşanarak 192,1 milyar Dolar seviyesine ulaşıldı.

Dönem içerisinde portföy yatırımlarında 2016 yılı sonuna oranla yüzde 26,3’lük bir artış yakalanarak 180,6 milyar Dolar seviyesine ulaşıldı. Yurtdışı yerleşik vatandaşların hisse senedi stoklarında ise yüzde 56,8 oranında bir artış yaşanırken 55,7 milyar Dolar tutarına ulaşıldı.

Dönem içerisindeki Hazine’nin tahvil stoku, yurtiçinde yerleşik olanlar tarafından alınan tahvil stokunun çıkartılması halinde yüzde 8,8’lik bir artış yaşayarak 42 milyar Dolar düzeyinde olduğu kayıtlara geçti.

Bahsi geçen dönem içerisinde, bir önceki yılın son verilerine göre diğer yatırımlar basamağında da yüzde 7,5’lik bir artış yaşandı ve 316,1 milyar Dolar seviyesine ulaştı. Yurtdışı yerleşiklerin, yurtiçi yerleşik bankalarda yer alan yabancı para mevduatı da 2016 yılının son verilerine göre yüzde 11 oranında artış yaşayıp 33,9 milyar Dolar seviyesine ulaşırken, TL mevduatında yüzde 4,1 oranında artış elde edilerek 12,7 milyar Dolar seviyesine ulaşıldı.

Ağustos ayı sonu verilerine göre bankaların sahip olduğu toplam kredi stoku da yüzde 0,8 oranında artış yaşayarak 88,3 milyar Dolar seviyesine ulaşırken, diğer sektörlerin kredi stoğunda yüzde 9,2 oranında artış yaşanarak 109,6 milyar Dolar seviyesine ulaşılmış oldu.

Azerbaycan Turizm Temsilciği tarafından, yıllık 8 milar varilden fazla petrol rezervi olan Azerbaycan’ın Türk yatırımcıları ve turistleri Azerbaycan’a davet eden bir açıklama yapıldı. ‘İki Devlet Tek Millet’ anlayışı ile Türkiye ile ciddi derecede güçlü bağlara sahip olan Azerbaycan, birçok farklı sektörde Türk yatırımcılar için önemli yatırım fırsatları hazırlıyor.

Birçok Sektörde Yatırım Fırsatı

Tarım, gıda, inşaat, tekstil, kimya sanayisi, turizm gibi sektörleri çin Türk yatırımcıları ülkesine davet eden Azerbaycan Turizm Temsilciliği Yönetici Direktörü Nurlana Çakmak, Azerbaycan’ın son dönemlerde özellikle turizm alanında önemli değişimler yaşadığını, yatırımcıların da bu vesileyle Azerbaycan’a davet ettiklerini ifade etti.

Azerbaycan’ın sadece petrol ve gaz kaynakları sebebiyle bilindiğini, lakin tarihiyle, kültürüyle, sahip olduğu doğal güzelliklerle ve zengin yemek kültürü ile de tanıtmayı hedeflediklerini aktaran Çakmak, 2016 yılı itibariyle başlayan turizm atağının Azerbeyacan’ın genelinde artış sağlayarak devam ettiğini kaydetti. 13 farklı ülkeye vize kolaylığı sunulduğunu belirten Çakmak, Türkiye’ye kapıda vize avantajın getirildiğini aktardı.

Örnek Model: Türkiye!

İstanbul’da, Dubai’de, Rusya’da turizm ofislerinin açıldığını, Türk vatandaşlarına uygulandığı gibi 13 farklı ülkeye kapıda vize kolaylığı sunulduğunu ifade eden Çakmak, Azerbaycan’ın tanıtılması için birçok faaliyet yürüttüklerini, bu alanda Türkiye’nin sahip olduğu tecrübeyi önemsediklerini ve örnek aldıklarını ifade etti.

Azerbaycan’ın son dönemlerde uluslararası organizasyonlara ev sahipliği yapması ve birçok ülkede tanıtımlar gerçekleştirmesi ile turizm alanında önemli canlanmanın yaşandığını belirten Çakmak, yılda Azerbaycan’ı ziyaret eden turist sayısının 2 milyondan fazla olduğunu, ilerleyen 5 yıllık süreçte hedefin de 3,5 milyon insan olduğunu aktardı.

Türk turizm yatırımcıları için önemli bir hacme sahip olunduğunu vurgulayan Azerbaycan Turizm Temsilciliği Yönetici Direktörü Nurlana Çakmak, milletler arasındaki yakınlığın ve ortak paydanın Türk yatırımcılar için bir fırsat olduğunu belirtirken, ‘Azerbaycan’da sizi her zaman ağırlayacak kardeşleriniz var’ dedi.

Bursa Büyükşehir Belediyesi, tüm ilçelerde olduğu gibi Mustafakemalpaşa ilçesinde de yaşam standartlarını yükseltebilmek adına yatırımlarına tüm hızıyla devam ediyor. İlçede 85 milyon Türk Lirası tutarında bir altyapı yatırımını hayata geçiren Bursa Büyükşehir Belediyesi, devam eden 3 yıllık süreç içerisinde ilçeye 275 milyon Türk Lirası tutarında yeni bir altyapı yatırımı daha yapmak için çalışmalarına devam ediyor.

Dünya Sağlık Örgütü’nün Standartlarında

Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Recep Altepe, yaptığı açıklamada Mustafakemalpaşa ilçesindeki içme suyu hatlarının eskidiğini, Dünya Sağlık Örgütü tarafından belirlenen kriterler çerçevesinde tüm içme suyu hattını sil baştan yenilemeye başladıklarını ifade etti. Altepe, aynı zamanda ilçenin su rezerv kapasiteni yükseltebilmek adına da içme suyu depoları inşa edildiğini ve depo inşaatlarında da sona yaklaşıldığını belirtti.

Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin BUSKİ aracılığı ile gerçekleştirdiği çalışmalar kapsamında Bursa ilinin Söğütalan su kaynağından 50 santim çağında olan çelik borular ile 25 kilometre uzunluğundaki ilçenin ilk isale hattının 22 kilometrelik bölümünün tamamlandığını, kalan kısmın da Ekim ayı sonuna kadar tamamlanarak ilçeye ilave su iletiminin sağlanacağı açıklandı.

İçme Suyu İletim Hatları Yenileniyor!

Yapılan bir diğer yatırım ise Çardakbelen’e gerçekleştirildi. Bu alana yapılan 2 adet derin kuyu ve 30 santim çapındaki çelik borular ile imalatı gerçekleştirilen ve 600 metrelik iletim hattına sahip olan iletim hattı tamamlandı. Ekim ayı sonu itibariyle bu hatta da su vereceğini açıklayan BUSKİ, 17 kilometre uzunluğunda olan Akarca iletim hattının da Dünya Sağlık Örgütü tarafından belirlenmiş olan kriterler ile yenilendiğini belirtti.

Mustafakemalpaşa ilçesindeki su deposunun 600 ton kapasite olması sebebiyle yıkıldığını ve yerine 10 bin tonluk yeni bir depo inşasının gerçekleştirildiği belirtirken, bu deponun da Kasım ayı itibariyle işletmeye açılacağı, vatandaşın su kesintilerinden kurtulacağı belirtildi.

3 Yılda 275 milyon Liralık Yatırım Hedefi!

İlçelerin Büyükşehir Belediyesi sınırlarına bağlanması ile birlikte tüm Bursa’yı bir bütün olarak aldıklarını aktaran Başkan Altepe, BUSKİ’nin Mustafakemalpaşa’ya gerçekleştirdiği yatırımların 85 milyon Türk Lirası’nı aştığını, hem BUSKİ kaynakları, hem de uluslararası kredi kuruluşlarından elde edilecek finansman ile önümüzdeki 3 yıllık süreç içerisinde Mustafakemalpaşa’ya 275 milyonluk alt yapı yatırımı hedeflendiğini aktardı.

Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Tuğra Gönden, ticari gayrimenkule yapılan yatırımda yaşanan hareketlendirme ile alakalı değerlendirmelerde bulundu. Nitelikli olarak ticari gayrimenkulün döviz bazlı olarak getiri sağlaması ve risk-getiri dengesi bakımından da oldukça verimli olması sebebiyle trendin yükselenler arasına girmesine etkili olduğunu belirtti.

Niteliğe sahip ticari gayrimenkullerin, menkul değerler ile karşılaştırma yapıldığında getirisinin daha dengeli olduğunu belirten Gönden, ticari gayrimenkule yapılan yatırımda olan trendleşmenin artmasında tapu sahibi olunmasının da önemli bir etki yarattığını aktardı. Ofis binaları, alışveriş merkezleri, lojistik merkezleri gibi ticari gayrimenkul olarak konumlandırılan mülklere tek seferde 100 milyon dolarlık yatırım yapmanın mümkün olduğunu, bunun da kurumsal yatırımcılar için önemli olduğunu ve yatırım portföyünde çeşitlilik niyetinde olanlar için cazip hale geldiğini ifade etti.

Gayrimenkul yatırım fonları gibi nitelikli ve kurumsal yatırımcıların artması halinde daha analitik bir yatırım sürecinin baş göstereceğini belirten Gönden, bu gelişme ile birlikte mevzuat açısından da sorunsuz gayrimenkullere olan talebin artacağını, gayrimenkul pazarının daha çok şeffaflaşacağını kaydetti. Gönden, bu gelişmeler ile birlikte mal sahibinin kimliği, profesyonel ve kurumsal yatırımcı olması açısından mülkleri kiralayan kişilere de önemli avantajların sağlanacağını, iletişim aşamalarının da profesyonelleşeceğini aktardı.

Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Tuğra Gönden, gayrimenkul yatırım fonlarına yapılan nitelikli ticari gayrimenkul yatırımlarının döviz bazında yıllık yüzde 6 ila 7 civarında bir getiri sağladığını, bireysel yatırımcıların bundan daha fazla getiri sağlamasının daha mümkün olduğunu lakin riskinin de daha yüksek olduğunu aktardı.

Ticari Gayrimenkul Yatırımlarının Püf Noktaları

Günden, yaptığı açıklamada aynı zamanda ticari gayrimenkullere yapılan yatırımlar için önemli püf noktalarından da bahsetti. Yabancı piyasalarda olan başarılı örneklere göz atıldığında ‘kurumsal yatırım niteliği’ tanımının ortaya çıktığını, bunun gayrimenkul yatırım fonu gibi kurumsal bir yatırımcının gerçekleştirdiği bir analitik sürecinden geçiş olduğunu belirttiğini aktarırken, bu sürecin gerçekleştirilmesi için ticari gayrimenkule dair hukuki, teknik, ticari ve vergi incelemeleri gibi birçok incelemenin gerçekleştirildiğini aktardı.

İlk aşamalardan bir tanesinin mülkiyet yapısı olduğunu belirten Gönden, ticari gayrimenkullerde çoklu mülkiyetli olunmasının kurumsal açıdan sakıncalı olduğunu ifade etti. Bu yüzden yap – sat modeli ile geliştirilen ticari gayrimenkullerde riskin büyük olduğunu kaydeden Gönden, gayrimenkullerin hukuk ve mevzuat açısından hazır olup olmadığının incelenmesi ve dökümantasyonunun da hazır olmasının da önemli bir yere sahip olduğunu aktardı.