2021Yapı Ruhsatı için Gerekli Belgeler

İlk olarak vatandaşların ruhsat başvuru dilekçesini temin etmeleri ve sonrasında bunu doldurmaları gerekmektedir. Sonrasında ise Tapu Dairesi’nin ziyaret edilmesi gerekmektedir.

Bunun takibinde ise ilgili belediyeden imar durumunu gösteren belgenin alınması gerekmektedir.

Bunların devamında ise; Kadastro Müdürlüğü’nden aplikasyon belgesinin, odadan mimari projenin alınması gerekmektedir. Bu projenin ise onaylı olması istenmektedir. Devamında Mimarlar Odası’ndan sicil belgesi, oda tarafından onay verilmiş betonarme statik proje belgesinin, İnşaat Mühendisi oda sicil belgesinin, oda tarafından onaylanmış elektrik tesisatı proje belgesinin, Elektrik Mühendisi Oda sicil belgesinin temin edilmesi gerekmektedir.

Bunların takibinde ise oda tarafından onaylanmış sıhhi tesisat proje belgesinin, Makine Mühendisi oda sicil belgesinin, projenin zemin etüt raporunun, harita uygulamasından sorumlu olan personellere ait belgelerin, yapı müteahhidine ait belgelerin, yapı denetim sözleşmesinin, yapı denetim firmasına ilişkin evrakların, inşa edilecek olan yapıya ait bilgi formunun,  şantiye şefi sözleşmesinin temin edilmesi gerekmektedir.

2021 Yapı Ruhsatı için Gerekli Belgeler kapsamında unutulmaması gereken bir belge daha söz konusudur. Bu da; binanın denetimi için anlaşılan firmaya yapılan iş karşılığında ödemesi yapılacak olan toplam tutarın minimum yüzde 20’lik kısmının yatırıldığına daire bankadan temin edilen makbuzdur.

2021Yapı Ruhsatı Aldıktan Sonra İnşaat Tamamlama Süresi 

Ruhsat alımından sonra 2 yıl içerisinde inşaat başlanıp, 5 yıl içinde bitirilmez ise ruhsat geçersiz olur. Böyle bir durum yaşandığında ruhsat yenileme yapılmazsa inşaata izin verilmez ve ruhsatsız inşaat ceza uygulamaları yapılır.

Her yıl değişime uğrayan harç fiyatlarında 2021 Yapı Ruhsatı Harcı fiyatları aynı şekilde artış gördü. Tam olarak metrekare fiyatına göre 37 kuruş zam yapılan imar durum belgelerini almak için ödenen ücret 66 TL’ye kadar çıktı. Yeni yapı ruhsatı için ise bu hesaplama 1000 metrekareye kadar konut, rezidans metrekare başı olarak 10.68 TL’den 11.75 TL’ye ulaştı.

Yapı ruhsatı belgesinin sadece belli bir dönemlik geçerliliği bulunmaktadır. Bu sebeple de bu belgenin kısa dönem içinde alınması ve belge temin edildikten sonra da inşaat işlemlerinin başlaması gerekmektedir. Yapı ruhsatının geçerliliği 2 sene olarak belirlenmiştir. Yani 2 sene sonra ya inşaatın durdurulması ya da yapı ruhsatı süresinin uzatılması için tekrardan belgenin temin edilmesi gerekmektedir.

2021 Yapı Ruhsatı Harcı Fiyatları

Yeni yapı ruhsatı alabilmek için toplamda hesaplamalar 1000 metrekareye kadar konut, rezidans metrekare başına 10.68 TL’den 11.75 TL’ye yükselişe uğradı.

İmar Harçları 2021

Yapı Kullanma İzin Belgesi Alınmasına İlişkin Ücretler

• Konut- Rezidans 1000 metrekareye kadar metrekare 4.03 TL
• Konut- Rezidans 1.000- 15.000 metrekare 4.36 TL
• Konut, Rezidans 15.000- 50.000 metrekare 4.51 TL
• Konut- Rezidans 50.000- 100.000 metrekare 4.99 TL
• 5 Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri metrekare 5.64 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 metrekare kadar metrekare 5.96 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000- 15.000 metrekare 6.28 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000- 50.000 metrekare 7.58 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.)50.000-100.000 metrekare 8.87 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000m2 ve üzeri metrekare 10.64 TL
• Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 3.06 TL
• Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) m2 3.06 TL
• Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 0.97 TL
• Tarım Yapıları metrekare 0.41 TL

Avan Proje Tasdik Ücreti (Yapı İnşaat Alanının beher metrekaresi için)

• Alışveriş Merkezi (AVM) metrekare 13.7 TL
• Konut- Rezidans metrekare 4.03 TL
• Otel, İşyeri vb. metrekare 5.96 TL
• Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 2.09 TL Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite, Özel Yurt vb.) metrekare 2.09 2.5 TL
• Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 0.64 TL
• Tarım ve Hayvancılık Yapıları metrekare 0.19 TL

Yanan ve Yıkılan Yapılar Formuna İlişkin Ücretler

• 0-1000 metrekare arası adet 396 TL
• 1000 metrekareden büyükse adet 990 TL

İmar Durumu Belge Ücreti

• 0-1000 metrekare arası adet 66 TL
• 1000 metrekareden büyükse adet 99 TL

Yenileme- Yeniden Ruhsat Alınmasına İlişkin Ücretler

• Yenileme (Yapı İnşaat Alanının beher m2 si için) metrekare 0.61 TL
• Yeniden metrekare 1 TL Ruhsat Belgesindeki Bilgi Değişikliklerine İlişkin Ücret adet 193 5.3 TL Makine, Elektrik ve Isı Yalıtım Proje Değişikliğinde Alınacak Ücretler- Proje Değişikliği adet 193 5.4 TL

Kat İrtifak- Mülkiyet Projesi Ücreti

• Konutlarda Her Bağımsız Bölüm Başına adet 121 TL
• Ticaretlerde 100 metrekareye Kadar (dahil) Bağımsız Bölüm Başına adet 665.5 TL Ticaretlerde 100 m² Üzeri Bağımsız Bölümlerde İlave her bir metrekare için 6.2 ye İlave Olarak metrekare 1.21 6.3 TL
• Diğer Fonksiyonlarda 100 metrekareye Kadar (dahil) Bağımsız Bölüm Başına adet 544.5 TL Diğer Fonksiyonlarda 100 metrekare Üzeri Bağımsız Bölümlerde İlave Her Bir metrekare için 6.4 e İlave Olarak metrekare 0.61 6.5 TL

Çalışma Alanı Kullanım Ücreti (1 metrekare Alan İçin)

• Günlük Kullanım Ücreti gün 0.48 TL

Yeni Yapı Ruhsatı Alınmasına İlişkin Ücretler

• Konut, Rezidans 1000 metrekareye Kadar metrekare 11.75 TL
• Konut, Rezidans 1.000- 10.000 metrekare 12.89 TL
• Konut- Rezidans 10.000- 50.000 metrekare13.7 TL
• Konut- Rezidans 50.000- 100.000 metrekare14.81 TL
• Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri metrekare 15.62 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 metrekareye kadar m2 17.56 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000-15.000 metrekare 19.48 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000-50.000 metrekare 23.36 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 50.000-100.000 metrekare 29.3 TL
• Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000 ve üzeri metrekare 38.97 TL
• Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 5.96 TL
• Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) metrekare 5.96 TL
• Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 1.94 TL
• Tarım Yapıları metrekare 1.13 TL

2021 İskan Harcı Fiyatları ve Hesaplaması

Yapı Ruhsatı İzinlerinde Büyük Gerileme!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), bu yılın ilk çeyrek dönemine ilişkin yapı izin istatistikleri verilerini yayımladı. TÜİK’in yayınladığı verilere göre, belediyeler tarafından verilen ruhsatlar bu yılın ocak, şubat ve mart ayında geçen senenin aynı dönemine göre kıyaslandığı zaman, bina sayısında yüzde 23,5 oranında, yüzölçümünde yüzde 32,0 oranında, değerinde yüzde 19,8 oranında, dairesi sayısında ise yüzde 41,9 oranında düşüş gözlemlendi.

Yapı ruhsatı verilen binaların bu senenin ocak ile mart ayları arasında toplam olarak; Yapıların toplam yüzölçümü incelendiği zaman konutlara ait olan kısmı 15,3 milyon m2, konut dışı olan kısmı 10 milyon m2, ortak kullanım alanı olan kısmı 5,5 milyon m2, toplamda ise 30,8 m2 olarak gerçekleşti. Kullanma amacına göre incelendiği zaman en yüksek paya sahip olan iki ve daha çok daireli ikamet amaçlı binalar oldu. Bunların metrekaresi ise 19,9’a tekabül etti. Bunun takibinde ise 2,9 milyon metrekare ilce kamu eğlence, eğitim, hastane ya da bakım kuruluşları yer aldı.

Yapı Sahipliğine Göre Özel Sektör İlk Sırada!

Yapı sahipliğine göre incelendiği zaman özel sektör ilk sırada yer aldı. Bu da 23 milyon metrekareye tekabül etti. Özel sektörün devamında ise sırası ile devlet sektörü ve yapı kooperatifleri bulundu. Sırası ilce 7,5 milyon ve 0,4 milyon metrekareye tekabül etti. Daire sayısında göre incelendiği zaman yine özel sektör 119 bin 195 daire ile ilk sırada yer aldı. Bunun devamında ise 15 bin 35 daire ile devlet sektörü, bin 290 daire ile de yapı kooperatifleri yer aldı. Daire sayılarına göre ise İstanbul pastanın büyük payına sahip oldu.

Gürültü Yönetmeliğinde düzenlemeler yapıldı. Yapılan düzenlemeler 1 Haziran 2018 tarihinden sonra resmen geçerli olacak. 1 Hazirandan sonra yapı ruhsatı almak isteyen vatandaşların, mimari ve tesisat projelerine yanı sıra aynı zamanda akustik projelere ilişkin hesap ve çizimlerin de dosya içinde bulundurmaları istenecek.

Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Akustik Uzmanı ve Öğretim Görevlisi Türker Talayman, yönetmelikteki değişikli ile birlikte artık yeni yapılan binalar ile komşu ve şehir gürültüsü seslerinin karışmayacağını söyledi.

Eski Binalarda Bu Zorunluluk Yok!

Eski binalarda bu zorunluluğun bulunmadığını söyleyen Talayman, şuanda var olan binaların kullanım amaçların değişiklik olsa bile eski yapı ruhsatının geçerli olacağını, bu nedenle de akustik rapor talep edilmeyeceğini söyledi.

Maliyet Artacak Ama Önemli Olan Fayda

Akustik konusunda uzman kişi ile beraber laboratuvarlara olan ihtiyaçta artış meydana geleceği için bu alanda da ihtiyaç doğacağını söyleyen Talayman, önemli olan şeyin maliyet olmadığını, asıl önemli olan noktanın sağlık ve fayda olduğunu söyledi. Yapı ürünlerinin üretimini yapan şirketlerin AR-GE ve üretime bütçe ayıracaklarını söyleyen Talayman, benzer şekilde inşaatı yapan firmaların da malzeme ile projelendirmelere bütçe ayıracaklarını, bunun kötü bir durum gibi algılanmaması gerektiğini söyledi.

Binaların ilk yapılmaya başladığı zamanlarda bu konuların maliyet artışı gibi görüldüğünü söyleyen Talayman, ısı yalıtımı gibi bir süre sonra bu konuda da taşların yerine oturacağını, ısı yalıtımı olmayan bir binanın kimsenin düşünemediğini, artık akustik yalıtımı olmayan binaların da düşünülmeyeceğini söyledi.

2018 Yapı Ruhsatı Harcı Fiyatları ve Hesaplaması

Açıklanan veriler doğrultusunda bu yılın ilk p aylık döneminde geçen sene ile kıyaslama yapıldığı zaman belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı yüzde 32 oranında artış gösterdi. Söz konusu binaların yüzölçümlerine bakıldığı zaman ise yüzde 52,2 oranında, değerleri incelendiği zaman ise yüzde 82,6 oranında, daire sayısı ise yüzde 57 oranında artış gösterdi.

İlk 9 aylık dönemdeki yapı ruhsatı verilen binaların toplam yüzölçümleri ise açıklanan verilerde 222,4 milyon metrekare değerinde olduğu açıklandı. Söz konusu yüz ölçümünün konuta ait olan kısmı 125,9 milyon metrekare, konut dışı olan kısmı 46,6 milyon metrekare, ortak kullanım olan kısmı ise 50 milyon metrekareye tekabül etti.

Pastanın Büyük Dilimini İkamet Amaçlı Binalar Yedi!

Kullanma amacına göre inceleme yapıldığı zaman ise en yüksek pay iki ve ikiden fazla daireleri olan ikamet amaçlı binalar oldu. Söz konusu dairelerin yüzölçümü ise 173,7 milyon metrekare büyüklüğünde. Söz konusu alanın 12,6 milyon metrekaresi ise kamu eğlence, eğitim, bakım ya da hastane kuruluşları binaları takip etti.

Yap sahipliğine göre inceleme yapıldığı zaman ise ilk sırada özel sektör yer aldı. Özel sektörün devamında ise devlet sektörü ve yapı kooperatifleri bulundu.

Özel Sektör 1 Milyon 31 Bin 681 Daire Aldı!

Daire sayısı olarak ise özel sektörde 1 milyon 31 bin 681, devlet sektöründe 61 bin 734, yapı kooperatiflerinde ise 12 bin 974 daire alındı.

Metrekare bazında illere bakıldığında İstanbul 44,9 milyon metrekare ile 1. sırada. İstanbul’un devamında ise Ankara ve Bursa bulunuyor. Yüzölçümü en düşük olan il ise Muş olarak kayıtlara geçti.

En Fazla Daire İstanbul’da!

Yine daire sayısı olarak bakıldığında İstanbul yine 1. sırada. Devamında Ankara ve İzmir yer alıyor. Daire sayısı en az olan il ise Hakkari olarak açıklandı.

İzin Belgesi Verilen Yapıların Yüzölçümlerinde Artış!

2017 yılının 3. çeyrek döneminde geçen seneye göre belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların bina sayısı yüzde 7 oranında artış gösterdi. Bunların yüzölçümü yüzde 105 oranında, daire sayısı yüzde 11,6 oranında, değeri ise yüzde 31,3 oranında artış gösterdi.

Ruhsat gerekmeyen durumların en başında basit tamir ve tadilat gerçekleştirilen yapılar yer alıyor. bunlara ilaveten bahçe duvarı, bölme duvar, çatı yapımı, duvar kaplamaları, saçak, baca ve bunun gibi şeylerin tadilatında, pencerelerin değiştirilmesinde, balkonlar için yapılan açılıp kapanabilen, katlanabilen paneller, çardak, korkuluk yapımında yeniden yapı ruhsatı almaya gerek görülmüyor.

Yapı Ruhsatına Gerek Olmayan Yapılar

Yapı ruhsatına ihtiyaç duyulmayan yapılar nelerdir sorusuna ilave olarak “c sınıfı” enerji kimlik belgesi, ısı yalıtım uygulamaları, mesleki yeterlilik sertifikası uygulamaları, inşa edilen binanın ihtiyacı olması halinde yenilebilecek enerji uygulanması yine ruhsata ihtiyaç duyulmayan durumlar arasında yer alıyor.

Hangi Durumlarda Ruhsat Alınması Zorunludur?

İnşa edilen yapı ile alakalı projenin hazırlanması ve gerçekleşmesi mümkün olan herhangi bir fenni durumun yaşanması gibi bir durumun üstlenilmiş olduğuna dair ilgili idareye bir taahhütname sunulur ve bu gibi durumda projeye bağlı olarak yapının inşa edilmesi zorunlu tutulur.

Yapı başvurusu gerçekleştirilen mimari projenin kabul edilmesine yönelik iş güvenliğinin üstlenilmesi ve yapı inşası boyunca uygulamaların şantiye şefi olan kişi tarafından takip altına alınarak işlerin yürütülmesi, hem müteahhit, hem de yapı sahibi tarafından inşa edilmeye konu olan yapının ruhsatı alınmadan inşasına başlanılmayacağını bildirmesinin üzerine ruhsatı veren idari kurumun kazı izi verilmesi için uygun olduğu hakkındaki görüşünü bildirmesinin ardından inşaattan önce yapının kazı çalışmalarına başlanabiliyor.

Şantiye binaları, inşaat yapım aşamasında iken, inşaat çalışanları için yeme, içme, giyinme, barınma, dinlenme ve günlük bir takım ihtiyaçlarını karşılayabilmek üzere inşa edilmiş olan küçük bir yapıdır. Öte yandan inşa edilen binaların tanıtımını ve satışını gerçekleştirmek için inşa edilmiş olan yapılar için de şantiye binası adı kullanılır.

Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçerisinde yer alan ya da bu alanların Dışında Planı Bulunmayan Alanlar İçin Uygulanacak Olan İmar Yönetmeliği içerisinde, ruhsata gerek duyulmadan inşa edilebilecek bir takım alanlar hakkındaki hükümler açıkça belirtiliyor.

Yapılar, İnşaat Devam Ettiği Sürece Kullanılabilir.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından verilmiş olan ve 35’inci maddede yer alan söz konusu bu hükümlere göre; gerekli görülmesi ve ihtiyaç duyulması halinde inşaat devam ettiği süre zarfı boyunca kullanılmak ve daha sonrasında yıkılmak üzere inşa edilecek olan şantiye binaları, yönetmelikte bildirilmiş olan koşullara ve ölçülere tabi tutulmaz. Fakat yapımı sürdürülen inşaatın bitirilmesinin ardından inşa edilmiş olan bu şantiyeler yıkılmadığı takdirde, onlar için yapı kullanım ruhsatı da verilemez.

Söz konusu olan bu hükümden elde edilecek olan neticeye göre, zaten daha öncesinde ruhsat tahsis edilmiş olan şantiye alanlarına, inşaat işçilerinin ihtiyaçlarını karşılayabilmeleri amacıyla kurulmuş olan şantiye binaları adına tekrardan bir ruhsat alınmasına gerek yoktur. Fakat inşa edilen yapıların tamamlanmasını ardında da şantiye binalarının yıkılması zorunludur. Şantiye binalarının yıkılmak istenmemesi halinde ise, söz konusu olan bu binalar için plan ve mevzuat çerçevesinde ikinci bir defa yapı ruhsatı ile beraber yapı kullanım izni alınması da zorunlu kılınır.

İnşaat ruhsatı, mücavir alanlar içerisinde yer alıp ruhsata tabi olan her türlü yapının inşaatına başlanılabilmesi adına, belediyeler tarafından verilen, mücavir alanlar haricinde yer alan ve ruhsata tabi olan yapıların inşaatı içinse Valilikler tarafın verilen izin belgelerine deniliyor.

İzinli olan bir yapının inşaatına başlayabilmek için belirlenen süre, ruhsat alım tarihinden sonra 2 yıl içerisinde inşaatın yapımına başlanmasıdır. Belirlenen bu süre zarfı içerisinde inşaatın yapımına başlanamaması ya da inşaata başlanıp herhangi bir bahane ile yapı sahibi tarafından 5 yıl içerisinde tamamlanmaması gibi durumlarda, verilen ruhsat geçersiz kılınır.

Karşılaşılan bu ve benzeri durumlarda, yeniden ruhsat alınması şartı bulunuyor. Başlanmış fakat bir sebeple bitirilememiş bir yapının her türlü müktesep hakları ise saklı bulunuyor.

Bazen bazı yapı sahipleri yapılarına, inşaat ruhsatı almadan başlayabiliyorlar. Bu gibi ruhsatı olmadan inşasına başlanan yapılara kaçak yapı deniliyor. Bu şekilde yapı ruhsatı alınmadan ve ya projelere aykırı olarak inşa edilen yapılar kaçak yapı kategorisinde yer alıyor.

Ruhsatsız bir tespit edildikten sonra en fazla 1 ay içerisinde ruhsat alması gereklidir. Ya da yapı sahibinin inşaatını almış olduğu ruhsata uygun bir hale getirmesi gereklidir.

Ruhsatız Ev İçin Nasıl Ruhsat Alınır?

Bunun için yapının sahibi, valiliklere ya da belediyelere bir dilekçe ile başvuruda bulunması gerekiyor. Dilekçeye tapu senedi ya da senet yerine geçebilecek bir belgeler de ilave edilmesi gerekiyor. Bu belgeler arasında statik proje, resim ve hesaplamaları, mimari proje, elektrik ve tesisat projeleri, röperli kroki ve ya ebatlı krokiler yer alıyor.

Yapı için ruhsatın düzenlenmesinde herhangi bir eksik ya da sorun bulunmuyorsa, belediye ve valiliklerden en fazla 30 gün içerisinde ruhsat verilebiliyor. Fakat bunun aksine belgelerde bir eksik var ise, 15 gün içerisinde ilgili merceğe bildirilerek eksikler tamamlanıyor ve onu takip eden 15 gün içerisinde ise ev ruhsatı sahibine teslim edilebiliyor.