GYODER Başkanı Feyzullah Yetgin tarafından konu hakkında yapılan açıklamalarda, yabancı yatırımcıların halen daha Türkiye’ye olan ilgilerinin sürdüğü ve bunun için bir altyapı sağlandığı ifade edildi. Yabancı yatırımcılara vatandaşlık için talep edilen 1 milyon doların fazla olduğunu söyleyen Feyzullah Yetgin, rakip ülkelerde 100 – 150 bin dolara konut satın almayla beraber vatandaşlık hakkının verildiğini, Türkiye’de de bu rakamın düşürülmesi gerektiğini belirtti.

Körfez ülkelerinden gelen yatırımcıların azaldığı söylentilerine cevap veren Yetgin, o ülkelerden gelen yabancı yatırımcılar hakkında bir problem yaşanmadığını ve hatta Katar’dan misafirleri olduğunu dile getirdi. Katar emiri ailesinden bir üye ile beraber Katar Finans Merkezi CEO’sunu ağırladıklarını ifade eden Feyzullah Yetgin, İstanbul Finans Merkezi’ni gezdirdiklerini ve hem genel, hem de kendi projeleri hakkında detaylı bilgi verdiklerini anlattı.

2020 Yılında Konut Fiyatlarının Artacağı Konuşuluyor

Doların yükselmesiyle beraber tüketicinin bekleme konumuna dikkat çeken GYODER Başkanı, bu durumun aslında gayrimenkul sektörü için avantajlı olabileceğini, kar satışı gerçekleştiğinde mevduatın gayrimenkule yönelebileceğini söyledi. Ayrıca konut satın almak için doları bekleyenleri uyaran Feyzullah Yetgin, henüz olarla birlikte artan maliyetlerin konut fiyatlarına yansımadığını, fakat 2020 yılı için konut fiyatlarında değişiklik olabileceğinin sektör temsilcileri tarafından konuşulduğunu açıkladı.

Bazı Düzenlemeler Yapılmalı

GYODER’in gündeminde yer alan meselelere de değinen GYODER başkanı, sektör oyuncularının son zamanlarda yaşamış oldukları sorunların gündemde yer aldığını ve askeri bölgelerde stratejik öneme sahip olan bölgelere yönelik kararların çok eskilerden alınmış olduğunu söyledi. Örneğin; Basın Ekspres Yolu üzerindeki projelerini bazılarının yabancılara satıldığını, fakat 1983 yılına dayanan bir karardan dolayı tapusunun teslim edilemediğini anlattı. Satışının yapılmasının ardından yabancılar için stratejik kısıtlama olduğu öğrenilen bölge hakkında, aradan 30 yıl geçtiğini ve yeni düzenlemeler yapılması gerektiğini anlattı.

Bu bölgelerde satın almanın yanı sıra yatırımcı olabileceklerine dikkat çeken Feyzullah Yetgin, Katar gibi pek çok ülkeler ile görüşmelere devam edeceklerini ifade etti.

Satılan Konutlar 5,1 Oranında Arttı

Geçtiğimiz yıl satışı gerçekleştirilen konutların sayısı, 2016 yılında satılan konut sayısına kıyasla yüzde 5,1 oranında çoğaldı. Geride bıraktığımız yıl il bazında satışlara bakıldığında, İstanbul’da satışı gerçekleştirilen konut sayısı 238 bin 383 adet ile yüzde 16,9 oranında pay sahibi olarak sıralamada zirvenin sahibi oldu. İkinci sıraya 150 bin 561 adet satışı yapılan konut ve sahip olduğu yüzde 10,7 oranındaki par ile Ankara, üçüncü sıraya ise 84 bin 184 adet satılan konut sayesinde elde etmiş olduğu yüzde 6 oranındaki pay ile İzmir yerleşti.

En Az Konut Hakkari’de Satıldı

Öte yandan Türkiye genelinde en az konutun satıldığı il sıralamasında ise, ilk sırada yalnızca 125 adet satış ile Hakkari’nin yer aldığı öğrenildi.

Açıklanan bu verilere göre, geçtiğimiz yılın Aralık ayında, 2016 yılının aynı önemine kıyasla, gerçekleştirilen konut satışında yüzde 6,8 oranında düşüş yaşanarak, 132 bin 972 adet satış gerçekleştirildi. Söz konusu olan bu satışlarda yine en fazla payın sahibi, yüzde 17,2 ile İstanbul oldu. İstanbul’da 22 bin 932 adet konut yeni sahibine teslim edilirken, İstanbul’u yüzde 9,7 oranındaki pay ve 12 bin 868 adet satış ile Ankara, Ankara’yı ise yüzde 6,2 oranında pay ve 8 bin 305 adet satış ile İzmir takip etti.

Tüm bunların yanı sıra yine açıklanan bu verilere göre, diğer konut satışlarına bakıldığında Türkiye genelinde satışlarda yüzde 5,7 oranında artış yaşanarak 98 bin 943 adet satış gerçekleştirildi. İlk kez satılan konutların sayısında ise bunun aksine yüzde 7,1 oranında düşü ş görüldü ve satılan konut sayısı 66 bin 661 olarak kayıtlara geçti. İkinci el konutlarda ise el değiştiren konut sayısı yüzde 6,5 oranında düştü ve toplamda 66 bin 311 konut yeni sahiplerini buldu.

Yabancılara Satış Yüzde 22 Oranında Arttı

Türkiye’de yabancı yatırımcılara yapılan konut satışlarına bakıldığında da, bir yıl içerisinde satışların yüzde 22,2 oranında artış gösterdiği görüldü. Söz konusu bu konutlar en çok Irak kökenli vatandaşlara yapılırken, yine yabancıların en çok konut satın aldığı il İstanbul ve Antalya oldu.

Dünya Gazetesi yazarlarından Tevfik Güngör bugünkü yazısında Türkiye genelinde gerçekleştirilen konut satışları hakkında bir takım açıklamalarda bulundu. Açıklamaları değerlendirme niteliğinde olan bu yazıya göre, 2017 yılının bu son günlerini yaşarken, konut satışlarındaki hareketlilik devam ediyor. 2016 Yılının başından Kasım ayına kadar olan süre zarfı içerisinde ülke genelinde toplamda 1 milyon 898 bin konut satışı gerçekleştirilirken, içerisinde bulunduğumuz yılın aynı süre zarfında 1 milyon 276 bin konut satışı gerçekleştirildi.

En Çok Konut İstanbul’da Satılıyor

Buna göre, ülke genelinde satışı gerçekleştirilen her 100 konuttan 16 tanesi İstanbul’da, 14 tanesi Ankara’da, 7 tanesi ise İzmir’de yeni sahiplerini buluyor. 100 konuttan geri kalan diğer satışlar ise ülke geneline dağılıyor.

Yine yapılan araştırmalar neticesinde elde edilen verilere göre, bir ay içerisinde ortalama olarak 115 – 120 bin adet konut satışı gerçekleştirilirken, söz konusu olan bu rakamın neredeyse yarısı olan 55 – 60 bin civarı yeni konut olarak satılıyor. Öte yandan her 100 konutun 40 tanesi ise yöntemi ile satın alınıyor.

Yeni konut üretiminin en fazla olduğu illerden biri olan İstanbul’da 2016 yılının başından Kasım ayına kadar 97 bin civarında yeni konut sahibine teslim edilirken, bu yıl yine aynı süre zarfında ise 103 bin civarında yeni konut sahibini buldu.

Tüm bunları yanı sıra ülke genelinde gerçekleştirilen söz konusu bu satışlarda, yabancı yatırımcıların da etkisi bulunuyor. Geçen yıl yine aynı dönemde 16 bin civarında konutun satışı yabancılara yapılırken, bu yıl bu rakam 20 bine ulaştı. Ayrıca yabancılara en çok konutun satıldığı ilin İstanbul olduğu tespit edilirken, Türkiye’den en çok konut alan yabancı milletin de Iraklılar olduğu belirlendi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan konut satış istatistiklerine göre, geçtiğimiz ayda el değiştiren konut sayısı 122 bin 882 olarak gerçekleşti. 2016 yılının aynı döneminde bahsi geçen konut sayısını 130 bin 274 olduğu göz önünde bulundurulduğunda yaklaşık olarak yüzde 5,7 oranında düşüş yaşandığı tespit edildi. Bu dönemde en çok konut satışı gerçekleştiren iller arasında 20 bin 906 satış ve yüzde 17 oranında bir pay ile İstanbul oldu.

İpotekli konut satışları ise 2016 yılının Ekim ayına kıyasla bu yılın aynı döneminde yüzde 19,8 civarında düşüş göstererek 38 bin 593 olarak gerçekleşti. Ülke genelinde gerçekleştirilen toplam konut satışları arasında ipotekli olarak gerçekleştirilen satışların payı ise yüzde 31,4 oldu. ilk kez satılan konut sayısı 2016’nın aynı dönemine nazaran yine yüzde 7,6 oranında düşüş göstererek 56 bin 994 olarak gerçekleşti.

Yabancılara Gerçekleştirilen En Yüksek Satış Rakamına Ulaşıldı

Yine TÜİK tarafından açıklanan bu verilere göre yabancılara yapılan konut satışları ise, geçtiğimiz yılın aynı ayına kıyasla yüzde 70,9 oranında artış göstererek 2 bin 677 olarak gerçekleşti. Bahsi geçen bu oran ve rakam, 2013 yılının ocak ayından itibaren yabancılara gerçekleştirilen konut satışlarına tarihsel anlamda bakıldığında en yüksek rakam olduğu belirtildi.

2016 yılının Ekim ayına kadar olan süre zarfı içerisinde 14 bin 776 olarak gerçekleşen yabancı yatırımcılara konut satışı, bu yılın aynı döneminde 17 bin 918’e ulaşmış oldu. Böylelikle bu yıl yabancılara yapılan konut satışı yüzde 21,3 civarında artış göstermiş oldu.

Yılın Geriye Kalan Son 2 Ayında Satışlar Daha da Artacak

Konuya istinaden bir takım açıklamalarda bulunan KONUTDER Başkanı Altan Elmas, 2017’nin geriye kalan son 2 ayında da bahsi geçen yabancı yatırımcılara konut satışının daha da artacağı değerlendirmesinde bulundu.

Gayrimenkul sektöründe bugüne dek genellikle Körfez ülkeleri hedef alınmıştı. Artık hedef rotası değiştirilerek Fas, Cezayir, Afganistan, Pakistan, Azerbaycan, Ukrayna, Gürcistan gibi ülkeler hedef alınacak. Bir takım basın mensupları tarafından konu ile alakalı olarak yapılan haberlere göre, gayrimenkul sektörünün hedef değiştirmesinin sebebi, 2017’de yabancı yatırımcılara yapılan konut satışlarının yavaşlamasını yeniden hızlandırabilmek.

Yaklaşan CNR Emlak Fuarı ve Zirvesi’nde katılımcı olan firmalar dünya üzerinde açılmak istedikleri emlak pazarlarını belirledi. CNR Emlak Fuarı bu yıl İran, Rusya, BAE, Katar ve Suudi Arabistan gibi 50’den fazla ülkeyi ağırlarken, Türkiye’de bu yıl bu ülkeler arasından açılacak olduğu emlak pazarlarını belirlemiş oldu. Fuar’ın belirlemiş olduğu bu seneki emlak pazarlarının ise Azerbaycan, Gürcistan, Ukrayna, Cezayir, Fas, Afganistan ve Pakistan olduğu belirtildi.

Genellikle O Ülkelerin Pazarları Tercih Ediliyor

CNR Holding Genel Koordinatörü Cem Şenel tarafından konu ile alakalı olarak yapılan açıklamalarda, fuar açılışı yapılmadan önce katılımcı olan ülkelere hangi pazarlara açılmak istediklerinin sorulduğu ve her ne kadar Rusya ve Körfez ülkeleri pazarların merkezi haline gelse de, yine de genellikle Fas, Azerbaycan, Cezayir, Gürcistan, Ukrayna, Afganistan ve Pakistan gibi ülkeleri tercih ettiklerini belirttikleri ifade edildi.

Yabancı Yatırımcılar Bekle – Gör Politikası Uyguluyor

REIDIN Türkiye Müdürü Kerim Alain Bertrand tarafından yapılan açıklamada ise, yabancı yatırımcıların yeniden Türkiye’ye ilgi duyacaklarını, küresel likiditede düşüş yaşanan bu ortamda Türkiye’ye yapılan yabancı yatırımların azalmasını da oldukça normal olduğu belirtildi. Her ne kadar ülkede yaşanan bölgesel olayların yabancı yatırımcıları olumsuz yönde etkilese de, aslında yatırımcıların bekle – gör politikası uygulayarak ortalığın durulmasını bekledikleri de ifade edildi.

Yapılan açıklamalara göre konut alımı için en fazla İran ve Rusya’dan talep geldiği, Türk dizilerini seyreden Rus ve İranlıların dizide gördükleri gibi evleri satın almak istedikleri belirtiliyor.

İranlılar ve Ruslar Dizilerdeki Konutları İstiyor

Türk Sineması ve Türk Dizilerinin gerek emlak sektörünü, gerekse turizm sektörünü etkilediğini dile getiren emlak danışmanları, söz konusu dizi ve sinemaların adeta bu iki sektörün tanıtımını yapmış olduklarını ifade ediyor. Özellikle de İran ve Rus asıllı yabancıların, izledikleri dizilerdeki konakları, lüks villaları ya da konutları satın almak üzere teklif verdiklerinin de altını çiziyor.

Yabancılara Yapılan Konut Satışlarını Yüzde 6 Civarında Etkiliyor

Gayrimenkul danışmanları tarafından konuyla alakalı olarak yapılan bu açıklamada, Türk dizi ve sinema sektörünün, kendi yıldızını ve yapımını ortaya çıkarmasıyla elde etmiş olduğu başarıdan gayrimenkul sektörünün de faydalandığı belirtiliyor. Tüm dünya üzerinde yoğun ilgiyle seyredilen bu dizilerin, yabancıları Türkiye’den konut satın almaya teşvik ettiğini ifade eden gayrimenkul danışmanları, geride bıraktığımız 4 yılda, kendilerine müracaat eden yabancı yatırımcıların yüzde 6’sının, izledikleri dizilerdeki evleri talep ettiklerini ve hatta satın aldıklarını da ifade ediyor.

Söz konusu bu durum bize gösteriyor ki; Türk dizi ve sinema ihracatında yaşanan yükseliş, kendi sektörünün yanı sıra Türkiye’de emlak ve turizm sektörünü de olumlu yönde etkileyerek inşaat firmalarını da memnun ediyor. Bu sebeple de Türk dizi ihracatında yaşanabilecek her türlü yükselişin, Türkiye’de gerçekleştirilecek olan her konut satışına artı olarak yansıyacağı ve sektörün belirlediği hedefe kısa sürede ulaşmasını sağlayacağı gözlemleniyor.

Dubai’de yapılan Citycape fuarında yabancı ülke vatandaşlarına Türk vatandaşlığının verilmesi kapsamında konuşmalar gündeme geldi. Yabancı ülke vatandaşlarının en az 1 milyon dolar değerindeki tutarda gayrimenkul satın almaları koşulu ile Türkiye Cumhuriyet vatandaşlığı verilmesi duyurulmuştu. Ancak şuan gündem olan konu ise söz konusu 1 milyon dolar değerinde daha az seviyelere çekilmesi.

Yabancıların Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşı Olması için Rakamın Düşmesine İlişkin Çalışmalar Başladı

Dubai’de gerçekleşen uluslararası gayrimenkul fuarı yani Cityscape fuarında yabancı ülke vatandaşlarına Türk vatandaşlığının verilmesi gündeme geldi. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak için ise 1 şart sunuluyor. Bu şart yabancıların Türkiye’den 1 milyon dolar değerinki bir tutarda gayrimenkul satın alması. Bu tutarın daha az seviyelere inmesi hakkında başlanan yorumlar sonrasında bu kapsamda da çalışmalar başlamış durumda.

1 Milyon Dolar Yarı Yarıya Düşmeli

Resmi gazetelerde yazılan haberlere göre, dünyanın her yerindeki yatırımcıların çok fazla ilgi gösterdiği Dubai’deki uluslararası gayrimenkul fuarına çok sayıda katılımcı sağlandı. Şuan gündem de olan yabancıların Türk Vatandaşı olma konusu ve bunun için aranan şartlar hakkında gayrimenkul sektörü temsilcileri yorumlarda bulundu. Temsilciler, önceki yaptıkları açıklamalarda 1 milyon doların düşürülmesi için talepte bulunduklarını belirttiklerini söylediler. 1 milyon dolarlık tutarın çok fazla bir meblağ olduğunu ifade eden temsilciler, bu rakamın yarı yarıya düşmesi gerektiğini, 500 bin dolara inmesinin daha iyi olacağını, böylelikle Türkiye’ye yapılan yatırımların çoğalacağını söylediler.

Türkiye’de yabancı yatırımcılar için konut satın alımında sağlanan kolaylıklar, tanınan imkanlar ve gayrimenkul sektörüne yapılan yatırımların bol kazançlı görünmesi yabancı yatırımcılara cazip gelerek konut satışını artırdı. Geçtiğimiz son 4,5 yıl içerisinde yaklaşık olarak 82 bin civarında konut satın alan yabancı yatırımcılar, söz konusu rakamlara göre bir gün içerisinde neredeyse 50 adet konutun sahibi oldular.

Düzenleme Yüzde 20’ye Yakın Artışı Beraberinde Getirdi!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yapılan araştırmalara göre 2013 yılının Ocak ayı ile 2017 yılının Haziran ayı içerisinde olan zaman diliminde yabancılara gerçekleştirilen konut satışının tam olarak 81 bin 754 adet olduğu belirtilirken, söz konusu bu verinin bir günde 50 adet konut satışı gerçekleştirildiğine işaret etti. Bu rakamlarda özellikle de 1 Nisan 2017’den sonra yabancılara yönelik yapılan düzenleme ile KDV oranının sıfırlanması büyük ölçüde etkili oldu. Nisan ile Haziran ayı arasındaki dönemde yabancılara yapılan konut satışları 2016 yılının aynı zaman dilimine nazaran yüzde 18,6 oranında artış gösterdi. Bu 3 aylık dönemde yabancılar toplamda 9 bin 595 adet konut satın aldı.

Yapılan araştırmalar il bazında değerlendirildiğinde konut satışının en fazla gerçekleştirildiği ilin İstanbul olduğu görülüyor. Son 4,5 yılda İstanbul’da yabancı yatırımcılar tarafından 24 bin 813 adet konut satın alınırken, bahsi geçen bu rakamın satışlardaki payının ise yüzde 30’a tekabül ettiği belirtiliyor. Yabancılara konut satışında İstanbul’u takip eden illerin ise sırasıyla Ankara ve Bursa olduğu ifade ediliyor.

Türkiye’den konut satın alan yabancıların uyruklarına bakıldığında ise birinci ilk 3’te sırasıyla Suudi Arabistan, Kuveyt ve Irak’lıların olduğu görülüyor.

Yaşanan bu artıştaki en büyük etkenin ise, yapılan düzenlemenin ardından Türkiye’den konut alan yabancılara vatandaşlık hakkı tanınması, KDV’den muaf tutulması ve Afganistan, İran ve en çok da Azerbaycan’dan gelen yatırımcılar olarak gösteriliyor. Söz konusu olan bu istatistiklere göre Türkiye’den en çok konut alan yatırımcıların Suudi Arabistan uyruklu yatırımcılar olduğu belirlendi.

Yabancı Yatırımcının Gözü Türkiye’de!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından, 2017 yılı Mart ayına ait konut satış istatistikleri geçtiğimiz günlerde açıklandı. Açıklanan bu verilere göre, geçen yılın aynı dönemine göre Türkiye genelinde gerçekleştirilen satışlar yüzde 1,5 oranında artış yaşayarak 116 bin civarına eriştiği görüldü. Yabancı yatırımcılar için gerçekleştirilen konut satışlarında ise yine bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10,1 oranında artış yaşandığı ve satış rakamlarının bin 775’e ulaştığı görüldü.

Gayrimenkul sektöründe yaşanan bu canlılık, Ağaoğlu Holding’in CEO’su Hasan Rahvalı, DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, Aşçıoğlu Grubu Satış ve Pazarlama Müdürü Emrah Kahraman ve Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur gibi isimler tarafından değerlendirildi.

Aşçıoğlu Grubu Satış ve Pazarlama Müdürü Emrah Kahraman yapmış olduğu değerlendirmesinde ise, yabancıların Türkiye üzerinden konut edinmesinde yaşanan bu artışta yabancılar için yapılmış olan düzenlemelerin etkili olduğunu ve bundan sonraki dönemlerde bu artışların hız kesmeden devam edeceğini ifade etti.