Tapu Randevu için Gerekli Olan Belgeler

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden randevu almak isteyen taşınmaz mal sahipleri ya da taşınmaz mal sahibi adayları, çeşitli kanallar üzerinden randevusu alabilmektedir. Örneğin; online kanallar üzerinden tapu randevu işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmi internet sitesi üzerinde yer alan randevu portalını kullanması gerekmektedir. Bu sistem üzerinden alınacak tapu randevu için gerekli olan belgeler T. C. Kimlik numarası ile tapu belgesidir.

Bunun ile beraber tapu iletişim kanalları üzerinden gerçekleştirilecek olan randevu işlemleri için de yine tapu sahibinin işleme konu olan taşınmaz malı hakkında gerekli bilgileri vermesi gerekmektedir. Bu bilgilerinin doğru bir şekilde verilebilmesi için de tapu siciline ihtiyaç duyulmaktadır.

Tapu Randevusunda Şu Belgeleri Yanınızda Bulundurmalısınız!

• C. Kimlik numaranızın yer aldığı nüfus cüzdanı ile temsil belgesi,
• Gerçek kişi olması halinde fotoğraf,
• Cevri icra yolu ile satış gerçekleşmişse İcra Müdürlüğü’nden Satış Müzekkeresi,
• Ortaklığın giderilmesi davası yolu ile satış gerçekleşmişse Mahkeme Müzekkeresi,
• Bina vasıflı taşınmaz olması durumunda Zorunlu Deprem Sigortası,
• İlgili belediyeden temin edilen Emlak Vergisi Değerini Gösteren Belge.

Tapu Randevu Aldıktan Sonra Yapılacak İşlemler

Tapu randevu iletişim ya da diğer kanal üzerinden randevu alma işlemi tamamlandıktan sonra, belirlenen gün ve saatte Tapu Genel Müdürlüğüne gidilmiş olması gerekmektedir. Özellikle de randevu alan kişinin randevu saatinden 15 dakika öncesinde Tapu Genel Müdürlüğüne gelmesi talep edilirken, evrakların da eksiksiz olarak gelmiş olması gerekmektedir. Ayrıca gerçekleştirilecek olan işleme göre evrak talep edilirken, alım – satım işlemleri söz konusu olduğunda hem alıcının, hem de satıcının randevu saatinde ilgili birimde olması gerekmektedir.

Tapu Randevu İletişim Numaraları

Taşınmaz mal sahiplerinin randevu alabilmesi için tapu telefon numarası 181’dir. Bu numara üzerinden yetkililer ile iletişime geçen taşınmaz mal sahipleri diledikleri gün ve saat için randevu alabilmektedir. Bunun dışında, taşınmazın bağlı olduğu il ve ilçelerdeki Tapu Müdürlüklerinin telefon numaraları ile de iletişime geçilerek randevu alınabilmesi mümkün kılınmaktadır.

Tapu dairelerinde alıcı ve satıcının ödemesi gereken masraflar, tapu harcı olarak karşımıza çıkarken, bu bedel her iki taraftan da tahsil edilmektedir. Öte yandan tapuda ödenmesi gereken masraflardan bir diğeri ise tapu döner sermaye ve ilave hizmet ücretleridir.

Tapu ile alakalı ödenmesi gereken bazı diğer masraflar ise, tapu iptal davası masraflarıdır. Tapuda gerçekleştirilen yanlışlık, usulsüzlük ve bunun gibi durumlarda açılan bu davalar için kişilerin ödemesi gereken belli bir tapu iptal davası masrafı mevcut bulunmaktadır.

Tapu Döner Sermaye Ücreti Ödeme Yöntemleri ve Masrafları

Tapu döner sermaye ücreti ödeme yöntemleri çeşitlilik gösterebilmektedir. Bu gibi durumlarda vatandaşlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün E-devlet sistemi üzerinden sunmuş olduğu hizmet kapsamında tapu harcı ve döner sermaye sorgulama işlemini gerçekleştirebilirken, online olarak kredi kartı ile döner sermaye ücretini de ödeyebilmektedir.

Bunun ile beraber tapu döner sermaye ödeme işlemleri, anlaşmalı olan bankaların şubelerinden ya da ATM’lerinden de gerçekleştirilebilmektedir.

Tapu Döner Sermaye Ücretini Kim Öder?

Taşınmaz mal alım – satım işlemleri esnasında ödenmesi zorunlu kılınan tapu harcı masrafları hem alıcı, hem de satıcıdan tahsil edilirken, tapu döner sermaye masrafları ise yalnızca alıcıdan tahsil edilmektedir. 2028 yılı için belirlenen 103,50 TL ile 14 TL’lik ilave hizmet bedelini ödeyen alıcı, taşınmaz malın devrini alarak resmi açıdan yeni sahibi haline gelmektedir.

Tapu Döner Sermaye Ücreti Nereye Ödenir?

Tapu döner sermaye fiyatı, tapu dairelerine ödenirken, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yayımlamış olduğu Tapu Harcı ve Damga Vergisi ile Döner Sermaye Hizmet Bedelinin Elektronik Ortamda Tahsilatı Usulü ile alakalı genelgenin ardından online olarak da ödenir hale gelmiştir. Bu sayede, T. C. kimlik numarası ve şifresi ile e-devlet sistemine giriş yapan taşınmaz mal alıcısı, cep telefonuna gönderilecek olan 12 – 13 hanelik numara sayesinde tapu döner sermaye ücretini öğrenebilmekte ve kredi kartı ile yine Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne ödeme yapabilmektedir.

Tapu İptal Davası Ücretleri

Tapu iptal ve tescil davalarında, vatandaşlar tarafından ödenmesi gereken bazı masraflar mevcut bulunmaktadır. Vekalet, avukatlık ve tapu iptali davası masrafı gibi bazı masrafları ödemekle yükümlü olan davası, ancak bu gibi tapu tescil ücretlerini ödeyerek dava açabilmektedir.

Genellikle bu gibi davalarda vatandaşların profesyonel bir yardım alması gerekirken, bu gibi durumlar için avukat masrafları ortaya çıkmaktadır. Bunun ile beraber tapu iptal ve tescil davası için belli bir miktarda harç ödemesi yapılması gerekmekte. Ayrıca bu davada belli bir avukat ile çalışabilmek için vekalet verilmesi gerekmektedir. Vekalet işlemlerinden de vatandaşlardan belli masraflar talep edilmektedir.

Tapu İptal Davası Avukatlık Ücreti Ne Kadar?

Tapu iptal davası ücreti olarak nitelendirilen avukatlık ücretleri, genellikle barolara ya da avukatlara göre değişiklik gösterebilmektedir. Örneğin; İstanbul Barosu’nda konu ile alakalı olarak atanan avukatlar adına tapu iptal davası avukatlık ücreti olarak 7.300 TL talep edilmektedir.

Özel avukatlarla anlaşma sağlandığında, bu ücret duruma göre artabileceği gibi azalabilecektir. Öte yandan farklı şehirlerdeki barolar da, bünyesindeki avukatları için çeşitli ücretler talep edebilmektedir.

Tapu İptal Davası Vekalet Ücreti Ne Kadar?

Tapu iptal ve tescil davası, tapunun devri esnasında ya da sonrasında haksızlığa uğrayarak maddi zarar görüldüğü düşünülen herhangi bir durum için açılabilmektedir. Vatandaşlar bu gibi davalar için bir avukatla anlaşarak profesyonel bir destek alırken, bu desteği alabilmek için de tapu iptal davası vekalet ücreti ödemek durumundadır. Üstelik bu gibi davalarda genellikle davaya konu olan taşınmaz malın keşif neticesinde belirlenen değeri üzerinden nisbi bir vekalet ücretine hükmedilmekte ve bu şekilde tahsil edilmektedir.

Tapu çapı; arsa çapı, imar çağı, kadastro çapı gibi terimlerin tümüne verilen addır. Vatandaşlar bir taşınmaz mal üzerinde inşaata başlamadan önce imar çapı belgesi almak ya da imar planıyla düzenleme alanlarında yer alan parsellerin çap hazırlanarak kadastro çapı belgesi alınması gerekmektedir.

Tapu Çapı Nedir?

• Tapu çapı; bir taşınmaz mal üzerinden gerçekleştirilecek olan çeşitli işlemler doğrultusunda kullanılan arsa çapı, kadastro çapı, imar çapı gibi terimlerin bütünüdür.
• Arsa çapı; arsanın kadastro haritasından çıkarılmış ölçekli örneğine verilen addır. Arsa çapının belgesinin üzerinde komşu parsel numaraları, ölçeği, kuzey işareti ve ada – parsel numaralarına yer verilmektedir.
• İmar çapı; herhangi bir arsanın imar planı göz önünde bulundurularak hazırlanan, konumunu, şeklini ve yapılış esaslarını belli etmek maksadı ile düzenlenen belgeye verilen addır.
• Kadastro çapı ya da kadastro ayırma çapı ise; imar planı doğrultusunda belirlenen düzenleme alanında yer alan parsellerin çap ölçüsü alınarak düzenlenmesi işlemine verilen addır.

Tapu Çapı Nasıl Alınır?

Tapu çapı kapsamında gerçekleştirilecek olan imar çapı, arsa çapı ya da kadastro ayırma çapı, her biri için belirlenen yöntemlere göre alınmaktadır. Örneğin; imar çapı alabilmek için imar çapının bağlı bulunulan belediyenin İmar ve Şehircilik Birimi’ne bir dilekçe ile müracaat edilmesi gerekmektedir.

Kadastro çapını alabilmek için de yine ilgili belediyelere müracaat edilmesi gerekmektedir. Kadastro ayırma çapı için belediyenin onayına ihtiyaç duyulmaktadır.

Tapu Çapı Nereden Alınır?

Tapu ile alakalı olarak herhangi bir çap belgesi almak isteyen kişinin bizzat taşınmaz malın bağlı bulunduğu il ay da ilçe Belediyesine müracaat etmesi gerekmektedir. Ancak belediyelerden alınan tapu çapı belgesini alabilmek için kişinin iyi bir dilekçe ile başvuruda bulunması gerekmektedir. Bu belgenin alınabilmesi için imar çapı hesaplama işlemi gerçekleştirilirken, inşa edilecek olan yapının kimlik belgesi olarak kabul edilen tapu çapında, parsel üzerindeki yapının diğer yapılara kıyasla konumu, taban alt yüksekliği, komşuluğu, taban alanı ve bunun gibi çeşitli bilgilere yer verilmektedir.

Tapu Kadastro Nedir?

Tapu: herhangi bir toprak parçasının ya da üzerinde hayata geçirilmiş bir bağımsız bölümün sahibini gösteren ve Tapu Sicil Müdürlükleri tarafından temin edilen, aksi ispat edilemeyinceye kadar geçerli olan resmi bir belge olarak tanımlanmaktadır.

Kadastro: taşınmaz malların sınırlarını ve sahibini belirleyerek tapu kayıtlarına geçme çalışmalarıdır. Tapu ve Kadastro da her iki konu ile ilgili bir taşınmaz malın tapu sicillerini;

• Kadastral topografik haritaları hazırlamak,
• Uygulamak,
• Yenilemek gibi görevleri üstlenen bir kamu kurumudur.

Tapu Kadastro: Gayrimenkuller ile alakalı olarak anlaşmalara her türlü tescil, yenileme, gibi işlemleri, ilgili kanuna göre yerine getirmek üzere oluşturulan bir bölümdür.

Vatandaşlar tapu ile alakalı işlemlerini bu gibi resmi dairelerden gerçekleştirirken, genellikle tapu randevu almaktadır.

Tapu Kadastro Ne İş Yapar?

Tapu ve Kadastronun asıl amacı ve görevi;

• Tapu sicillerini düzenlemek,
• Türkiye’nin kadastral topografik haritasını oluşturmak,
• Tüm gayrimenkullerin mülkiyetlerini tespit ederek tapusu olmayan arazileri tapu sahibi yapmak ve eski tapusu bulunan arazileri tapularını harita ile entegre ederek yenilemek,
• Gayrimenkulün mülkiyet hakkını devlet güvencesine ve kayıt altına almaktır.

Bu gibi amaçlar üzerine faaliyette bulunan Tapu ve Kadastro, 3402 Sayılı kanun kapsamında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlükleri bünyesinde kamu çalışanı olarak görev yapan kadastro teknikerleri ve kadastro işlemleri gerçekleştirilecek olan bölgedeki dernek ya da belediye meclislerinin görevlendirmiş olduğu en az 3 bilirkişi ve muhtardan tarafından yapılmaktadır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne bağlı olarak yürütülen bu faaliyetler sayesinde vatandaşlar kolaylıkla tapu parsel sorgu ya da tapu kadastro sorgu işlemlerini gerçekleştirebilmekte ve konu ile alakalı bilgi edinebilmektedir.

Tapu Kadastro Ne Kadar Maaş Alır?

Tapu kadastro bünyesinde çalışan kişilerin genel olarak meslek dalları haritacı, istatistikçi, mimar, inşaat mühendisi, geomatik yani harita mühendisidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde çalışabilmek için bu kişilerin kendi alanlarında başarılı olması gerekmektedir. Tapu Kadastro maaşı ise ortalama olarak 3.000 TL’den başlamaktadır.

Tapu Şerh Harcı Kaldırma Masrafları Ne Kadar?

Taşınmaz mal sahibinin haklarını kısıtlamak maksadı ile şerh koyabilmek için kişilerin Tapu Müdürlüğüne başvurması gerekmektedir. Başvuru esnasında gerekli olan belgeler ile beraber talep dilekçesini sunan kişinin ayrıca şerh konulabilmesi için tapu harcı ödemesi de yapması gerekiyor. Tapu şerhi bu şekilde konulmaktadır.

Tapu şerhini kaldırmak için de taşınmaz mal sahibinin ilgili mahkemelere başvuruda bulunması gerekmektedir. Nasıl ki tapuya şerh konulabilmesi için tapu harcı ödenmesi gerekiyorsa, bu gibi durumlarda tapu şerh harcı kaldırma masrafları da mevcut bulunmaktadır. Bu masrafları ödeyen kişi, tapu şerhini kaldırabilmektedir.

Tapuya Koyulan Şerh Kaldırmak için Gerekli Olan Belgeler

Tapuya koyulan şerhi kaldırmak için gerekli olan belgeler, şerhin konulma nedenine göre değişiklik gösterebilmektedir. Fakat hemen hemen her tapu şerhi kaldırma işlemi için talepte bulunulan bir dilekçeye ihtiyaç duyulmaktadır. Gerekli dilekçe ile ilgili mahkemeye başvuruda bulunan kişinin bu başvurusu incelemeye alınmakta ve gerekli süreçlerin ardından verilecek olan hükme göre tapu şerhi kaldırılmaktadır.

Tapu Şerh Harcı Hesaplama

Tapu şerh harcı hesaplama işlemi, genellikle kişilerin taşınmaz mal üzerinde sahibinin hakkını kısıtlayabilmesi adına şerh konulma işlemleri durumunda gereklidir. Tapu şerh harcı hesaplama işleminin ardından ne kadar harç ödemesi gerektiğini öğrenen kişiler, gerekli ücreti ödeyerek şerh koydurabilmektedir.

Bunun ile beraber tapu şerhi kaldırmak için de ödenmesi gereken belli bir harç ücreti mevcut bulunmaktadır. Bu gibi durumlar için de gerekli olan tapu şerh harcı hesaplama işlemi sayesinde, taşınmaz mal sahipleri masraflarını ödeyerek gerekli işlemleri başlatabilmektedir.

Öte yandan tapu şerh harcı aile konutu için konulan şerhlerde ödenmezken, diğer şerh işlemleri için ödenmektedir.

Tapu Harcı Yatırılan Bankalar

Tapu harcı masrafını çeşitli kanallar üzerinden ödeyebilmek mümkündür. Bankalar da bu masrafın ödenebileceği kanallar arasında yer almaktadır. Maliye Bakanlığının yetki vermiş olduğu tüm bankalar, tapu harcı masrafı ödemesi alabilmektedir. Tapu harcı yatırılan bankalar (NAKİT ÖDEME-BANKADAN);

ATM’den kartla ödeme yapılan bankalar;

Tapu Harcı ATM’den Nasıl Yatırılır?

Tapu harcı masrafını bankaların ATM’leri üzerinden yatırabilmek mümkündür. Örneğin; Ziraat Bankası ATM’si üzerinden tapu harcı masrafını yatırabilmek için öncelikle Giriş tuşuna basılması ve Diğer İşlemler menüsünden Tapu İşlemlerini tercih etmesi gerekmektedir. Açılan ekran üzerinden işleme devam edebilmek için T.C. kimlik numarası ya da Vergi Numarası ile işlem olmak üzere iki farklı seçenek sunulmaktadır. T.C. kimlik numarasını tercih etmesi gereken tapu sahibinin gerekli bilgilerinin girmesinin ardından kendisine verilen hesap numarasını da girmesi gerekmektedir. Açılan hazneden tapu harcı masrafını yatıran tapu ilgilisi bu sayede işlemi gerçekleştirmiş olacaktır.

İnternetten Tapu Harcı Yatırma Nasıl Yapılır?

Tapu harcı masrafını ayrıca internet üzerinden ödeyebilmek için de çeşitli kanallar oluşturulmuştur. Online tapu harcı masrafı ödeme olarak bilinen bu ödeme şekli 2 tanedir. Bunlar;

• Tapu Müdürlükleri tarafından e-tahsilat uygulaması
• Bankaların internet bankacılığı kanalları üzerinden gerçekleştirilebilmektedir.

İnternetten tapu harcı yatırma işlemi için, anlaşmalı bankalar ile çalışmakta olan taşınmaz malın alıcısı ya da satıcısı, bankasının internet bankacılığı sistemine giriş yaparak ödeme işlemlerinden tapu harcı masrafını ödeyebilmektedir. Öte yandan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün e-tahsilat uygulamasından harç masrafını yatırabilmek için de sisteme T.C. kimlik numarası ve e-tahsilat seri numarasının girilmesi yeterli olacaktır. Bu sayede online olarak harç masrafı ödenmiş olacaktır.

Tapu Çevirme Yapılır mı?

Tapu parsel sahiplerinin ya da ilgililerinin en çok merak ettiği konulardan biri de “Tapu çevirme yapılır mı?” sorusunun cevabıdır. Tapu parsel ya da genel olarak tapu ile alakalı çeşitli değişiklikleri gerçekleştirebilmek mümkündür. Pek çok nedenden ötürü taşınmaz malın tapu senedi üzerinden değişiklikler yapılması icap edebilmektedir. Bu gibi durumlarda tapu sahipleri ya da ilgilileri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüklerine müracaat ederek, gerekli prosedürleri yerine getirdikten sonra tapuda çevirme işlemini gerçekleştirebilmektedir.

Tapuda çevirme işlemi genellikle;

• Hisseli olan bir tapunun tek sahibi olan bir tapuya çevrilmesi,
• İş yeri tapusundan konut tapusuna,
• Arsa, arazi tapusundan bağ, bahçe tapusuna ya da bu ve bunun gibi işlemlerin tam tersi yönde işlem yapılması ile gerçekleştirilmektedir.

Tapu Çevirme İşlemleri Nasıl Yapılır?

Tapu çevirme işlemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünde gerçekleştirilmektedir. Örneğin; hisseli bir tapunun tek sahipli bir tapuya çevrilmesi için bazı şartların yerine getirilmiş olması gerekmektedir. Bu aşamada ilk olarak yapılması gereken şey;

• Tapu kaydının dikkatli bir şekilde incelenmesi
• Taşınmaz malın imarında bir problem olup olmadığının ruhsatlı mı ruhsatsız mı yapıldığının araştırılması gerekmektedir.

Belediyeden ayrışma işlemine onay alındığı ve tüm hissedarların da onayının olduğu takdirde bu işlem gerçekleştirilebilmektedir. Bu işlemin gerçekleştirilebilmesi adına tapu hizmet bedeli olarak ifade edilen tapu harcının da ödenmiş olması gerekmektedir.

Tapu Çevirme Ücreti

Tapu çevirme ücreti, genellikle taşınmaz malın durumuna ve gerçekleştirilecek olan işleme göre belirlenerek alınmaktadır. Tapuda cins değişikliği masrafı olarak da bilinen bu işlemin ücreti Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüklerine ödenirken, bu ücretin ödenmemesi halinde tapuda herhangi bir değişiklik yapılmamaktadır. Bu ücretlere bir örnek gösterilecek olursa; yapılı olan bir tapunun yapısız olarak çevrilmesi için 2018 yılında ödenmesi gereken ücret her parsel için 72 TL olarak uygulanmaktadır.

Vatandaşların tapu müdürlüğüne gitmeden, elektronik ortamda taşınmazlarını yönetebildikleri Web-tapu sisteminde birçok mühim güncellemeler yapılmış oldu. Kullanım arayüzü de yenilenen Web Tapu sistemine webtapu.tkgm.gov.tr adresinden ulaşılabiliyor.

Konuya ilişkin açıklamada bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Web-Tapu, vatandaşların taşınmazlarını tapu müdürlüklerine gitmeden web ortamında yönetebildikleri, taşınmazların tapu kayıt ve konum bilgilerini görüntüleyebildikleri bir sistemdir. Sistem ile gerek yurttaşlarımızın yanı sıra, emlakçılık faaliyetlerinde bulunan kişiler açısından mühim yenilikler hayata geçirildi” dedi.

Neler Yapılabiliyor?

Web-tapu sistemine girişin E-devlet kimlik doğrulama sistemi kullanılarak yapıldığını belirten Özelmacıklı “Bilhassa bu sistem üstünden tapu maliki seçtiği taşınmaza ilişik bilgilerin güvenli bir halde emlak danışmanı tarafınca incelenmesi için yetki verebiliyor. Bu yetki süreli verilebildiği benzer biçimde, tapu dairesine müracaat yapmak hakkı da tanımlanabiliyor. Tapu sahibi sistem üstünden taşınmaz bilgilerini görebiliyor, işlem başvurusunu yapabiliyor ve lüzumlu belgeleri internetten tapu müdürlüğüne gönderebiliyor. Web tapu ile malikler vekalet bile vermiş olsalar taşınmazlarını kilitleyebiliyor, tüm bu işlemlerden SMS yolu ile data sahibi de oluyor” şeklinde konuştu.

Entegrasyon Koşul

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik çerçevesinde emlak işletmelerinin birçok entegrasyona gerekseme duyduğunu da belirten Özelmacıklı “Yapının iskan ve ruhsat tarihlerinden, mimari projesine, enerji kimlik belgesinden, DASK durumuna, taşınmazın kentsel dönüşüm, havza, orman vb alanlarda kalıp kalmadığına kadar birçok kurumdan bilgilere gerekseme duyuyoruz. TTBS sistemin geliştirilmesini ve bilhassa yetki belgeli emlak işletmeleri için tapu kayıtlarını görebilmek için entegrasyon sağlanmasını bekliyoruz” diye konuştu.

Tapu Başvuru Sorgulama T.C. ile

Tapu sorgulama işlemini çeşitli şekillerde gerçekleştirebilmek mümkündür. Bunlardan biri ise T. C. Kimlik numarası ile tapu başvuru sorgulama işlemidir.

T.C. kimlik numarası ile tapu başvuru sorgulama ya da tapu bilgileri sorgulama işlemi, e devlet sistemi üzerinden gerçekleştirilebildiği gibi, Tapu Kadastro’nun resmi internet sitesi üzerinden gerçekleştirilebilmektedir. Örneğin; e-devlet sistemine T. C. kimlik numarası ve şifresi ile giriş yapan bir gayrimenkul sahibi, Tapu Sicil Müdürlüğü menüsünden gerekli bilgilere erişim sağlayabilmektedir.

Tapu Başvuru Sorgulama Telefon No ile

Tapu kadastro sorgu işlemini gerçekleştirebilmenin bir diğer yolu ise telefon numarası üzerinden iletişime geçmektir. Telefon ile arayarak tapu başvuru sorgulama ya da bilgi almak isteyen vatandaşlar için Alo 181 telefon hattı üzerinden hizmet verilebilmektedir.

Tapu Başvuru Sorgulama İsme Göre

Çeşitlilik gösteren tapu sorgulama yöntemlerinden bir diğeri de isme göre sorgulama yapmaktır. İsim ile sorgulama işlemi, genellikle tapu parsel sorgulama amacı ile gerçekleştirilmektedir. Bu işlemin gerçekleştirilebilmesi için kişinin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmi internet sitesine giriş yaparak parsel sorgulama menüsünü tercih etmesi ve gerekli bilgileri girerek sorgulatma yapması gerekmektedir. Bu sayede tapu parsel sorgulama işlemini isme göre gerçekleştirmiş olacaktır.

Tapu Başvuru Sorgulama Şifresiz

Son olarak tapu sorgulamanın bir başka yöntemi de şifreye gerek olmadan yapılan sorgulama işlemidir. Şifresiz sorgulama işlemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmi internet sitesi üzerinden gerçekleştirilmektedir. Siteye giriş yapan kişinin Tapu Başvuru Sorgulama menüsü kullanması ve il, müdürlük, başvuru yılı, başvuru numarası ve kimlik numarası gibi bilgileri girmesi gerekmektedir. Bu sayede herhangi bir şifreye gerek olmadan başvuru durumu hakkında bilgi edinebilmek mümkündür.

Tapu Randevu Alma İşlemleri

Tapu randevu alma işlemini gerçekleştirmek isteyen bir gayrimenkul sahibi, bu işlemini Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi internet sitesi üzerinden gerçekleştirebilmektedir. Tapu ve Kadastro’nun resmi internet sitesinde yer alan randevu portalında randevu oluştururken, vatandaşların dikkat etmesi gereken bazı hususlar mevcut bulunmaktadır. Örneğin; randevu, tercih edileceği saat ve tarihte, vatandaşlık numarası ve Tapu Senet bilgileri göz önünde bulundurularak alınmaktadır. Vatandaşlık numarası ile Tapu Senet Bilgileri sistem tarafından kontrol edilmekte eşleşme durumuna göre sistem tarafından randevu onaylanmaktadır. Dolayısıyla tapu randevu alma işlemi gerçekleştirilirken, kişinin nüfus cüzdanı ile tapu senedini yanında bulundurması gerekmektedir.

Tapu Randevu Telefon Numarası

Tapudan alınacak olan randevu işlemleri ayrıca tapu iletişim üzerinden de gerçekleştirilebilmektedir. Bu gibi durumlarda vatandaşlara çağrı merkezi üzerinden de hizmet vermekte olan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Alo 181 numaralı hat üzerinden randevu hizmetleri de sunabilmektedir. Bu durumda tapu randevu telefon numarası yalnızca 181’dir.

Tapu Randevu İptali Nasıl Yapılır?

Tapudan alınan randevular ile alakalı olarak iptal ya da güncelleme gibi her türlü işlemler, tapu iletişim ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmi internet sitesi üzerinden gerçekleştirilebilmektedir. Örneğin; daha önce oluşturulmuş olan bir tapu randevusunun iptal edilebilmesi için resmi internet sitesine giriş yapılması ve randevu sisteminin açılması gerekmektedir. Ekranda yer alan Randevu Sorgulama/İptal Et menüsüne giriş yapan tapu sahibi, cep telefonu numarası, T. C. Kimlik numarası ve ekranda yer alan güvenlik kodunu sisteme girerek, daha önce oluşturmuş olduğu randevuyu iptal edebilmektedir. Bunun dışında tapu randevu iptali Alo 181 Hattı üzerinden de gerçekleştirilebilmektedir.

Tapu işlemlerinde bürokrasinin ve kırtasiyeciliğin azaltılması amacıyla hizmete alınan e-ipotek uygulamasının kullanımı yaygınlaştı. Tapu işlemlerinde bürokrasinin ve kırtasiyeciliğin azaltılması amacıyla hizmete alınan e-ipotek uygulaması ile ipotek işlemleri tamamen elektronik ortamda yapılıyor. E-ipotek, krediye ulaşım hızlandığı gibi ekonomik hayata da önemli katkılar sağlıyor.

Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı konuyla ilgili yaptığı açıklamada, tapu hizmetlerinde işlem süreçlerinin kısaltılması ile hem personel iş yükünün azaldığını hem de hızlı hizmet ile vatandaş memnuniyetinin sağladığını belirterek, “Son dönemde ipotek tesisi ve değişikliği taleplerinin elektronik imza ile yapılması sağlanmıştı. Tapu müdürlükleri ile banka, kurum arasında ipotek işlemlerine yönelik belgelerin elden gönderilmesi usulü de ortadan kaldırılmıştı. Bu elektronik entegrasyon sayesinde ipotek işlemlerindeki maliyetler düştü. Vatandaşlara daha hızlı ve güvenli hizmet verme imkanı sağlandı” dedi.

İşlem Sayılarında Son Veriler

Özelmacıklı sözlerine şöyle devam etti: “Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından açıklanan rakamlara göre e-ipotek sistemi ile Nisan ayında 22 bin 461, Mayıs ayında ise 14 bin 916 adet ipotek işlemi tamamlanmış. Kamu kurum ve kuruluşları, bankalar, Kredi ve Kefalet Kooperatiflerince açılacak tüm kredilere karşılık teminat gösterilen gayrimenkullerin ipotek işlemleri, tarafların istemi halinde resmi senet tanzim edilmeksizin alacaklı ile borçlu ve varsa kefilleri arasında yapılan kredi veya borç sözleşmelerinin taşınmaz maliki veya vekili tarafından tek taraflı olarak tapu müdürlüklerine ibrazı halinde tapuya tescil edilmekte”.

İlk Altı Ayda 914 Bin 670 Satış Yapıldı

2019 yılı ilk altı ayı işlem sayılarına ilişkin de bilgiler veren Özelmacıklı, “Ülkemiz genelinde ilk altı ayda toplamda 4 milyon 429 bin 572 tapu işlemi yapıldı. Bu işlemlerden de 4 milyar 018 milyon 715 bin 405 TL tapu harç geliri elde edildi. Bunlarda 914 bin 670 satış, 150 bin 806 intikal, 10 bin 355 taksim ve 4 bin 95 bağış işlemi yapıldı” şeklinde konuştu.

Yabancıya Satışta Fotoğraf Şartı Devam Ediyor

Tapu işlemlerinde fotoğraf yapıştırılması uygulamasının da yürürlükten kaldırıldığını ifade eden Özelmacıklı, “Tapu müdürlüklerince akitli işlemler için düzenlenen resmi senetlere ve tapu müdürlüklerindeki diğer taleplere yönelik düzenlenen tescil istem belgelerine fotoğraf yapıştırılmasına artık gerek kalmadı. Gene de isteyen vatandaşlar için tapu senetlerine fotoğraf yapıştırılması mümkün olacak. Lakin yabancı gerçek kişilerin taraf olduğu işlemlerde, yabancı gerçek kişilerden ‘Kimlik Bilgileri Beyanı Formu’ belgesinin fotoğraflı olarak alınmasına devam edilecek” açıklamalarında bulundu.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü taşınmaz edinimi yoluyla Türk vatandaşlığı kazanılması konusunda bilgilendirilme kılavuzu yayınladı. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Taşınmazın hangi yolla alındığı ve alınma tarihine vatandaşlık işlemlerinde dikkat edilecek. Örneğin 12.01.2017’den önce satın alınmış taşınmazlar ile 07/12/2018 tarihinden önce satış vaadi sözleşmesine konu edilen taşınmazlar vatandaşlık kapsamında dikkate alınmayacak” dedi.

Suriyeliler Faydalanamıyor

Özelmacıklı “Ülkemizde taşınmaz edinebilecek 183 ülke vatandaşları ve edinim şartları belirlenerek TAKBİS’e entegre edilmiş. Lakin bazı ülke vatandaşları önreğin Suriye vatandaşları, şahısları adına ülkemizde taşınmaz edinemediklerinden, taşınmaz edinim yoluyla vatandaşlık başvurusu yapmaları da mümkün değil. Düzenleme yabancı gerçek kişilerin şahsi taşınmaz edinimleri ile de sınırlı. Yani yabancı gerçek kişilerin şahsı dışında eşi, çocuğu vb. adına veya yöneticisi/ortağı oldukları şirket tüzel kişiliği adına yapılan taşınmaz edinimleri bu kapsamda değerlendirilmiyor” diye konuştu.

Tarım Arazisinde Proje Şartı

Yabancı kişilerin tarım arazisi alımlarının tarım mevzuatı kapsamında değerlendirildiğini belirten Özelmacıklı, “Arazi alanlardan 2 yıl içinde tarım projesi sunma taahhüdü, arsa nitelikli yapısız taşınmaz alanlardan ise 2 yıl içinde ilgili Belediye veya kurumlara inşaat/yapı ruhsatı projesi sunma taahhüdü alınıyor. Hisseli taşınmazlarda ise resmi senede diğer hissedarların yasal ön alım hakkının varlığı resmi senede ekleniyor” şeklinde konuştu.

Satış Vaadi Noterde Olmalı

7 Aralık 2018 tarihinden sonra noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi ile de vatandaşlık başvurusunun mümkün olduğunu belirten Özelmacıklı “Bu tür vatandaşlık başvurularında taşınmazın 250 bin dolar değerinde olması, kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunması şartları aranıyor. Bir bağımsız bölümde birden fazla satış vaadi sözleşmesi için de taahhüt verilemiyor. İster satış, ister satış vaadi olsun taşınmaz sayısında da herhangi bir sınırlama bulunmuyor” dedi.

Değerler Denk Olmalı

Kılavuzda değer denkliğine de dikkat çekildiğini belirten Özelmacıklı “Resmi senette beyan edilen satış bedelleri, değerleme raporundaki değerler toplamı ve bedel ödemeleri toplamı, yani değer tespitine esas alınan üç değer türü, ayrı ayrı yönetmelikte belirtilen değeri sağlamalıdır. Özellikle kur hesaplamalarına da dikkat edilmeli” ifadelerini kullandı.

Tapu Harcı Sorgulama Nasıl Yapılır?

Tapu kadastrolarda ödenmesi gereken bu tapu harcı masrafı hakkında detaylı bilgiyi, çeşitli sorgulama kanalları üzerinden edinebilmek mümkündür. Bu kanallar ise Gelir İdaresi Başkanlığı’nın hizmet vermiş olduğu Tapu ve Kadastro Harç Sorgulama ve Ödeme Ekranı, TKGM’nün resmi internet sitesi ve e-devlet uygulamasıdır. Bu kanallar aracılığı ile herhnagi bir kurumu gitmeye gerek olmadan tapu harcı sorgulama işlemini gerçekleştirebilmek mümkündür.

Tapu harcı sorgulama işlemlerinde T. C. kimlik numarası ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden temin edilen 12 – 13 haneli e-Tahsilat seri numarasına ihtiyaç duyulmaktadır. Bu bilgiler mevcut bulunduğu takdirde tapu harcı sorgulama işlemi gerçekleştirilebilmektedir.

Online Tapu Harcı Ödeme

Taşınmaz malın alıcısı ve satısının ödemesi gereken tapu harcı masrafı online ödeme kanalları üzerinden ödenebilmektedir. Online tapu harcı ödeme için alıcı da satıcı da, anlaşmalı bankaları ya da Gelir İdaresi Başkanlığı’nın ödeme ekranını kullanabilmektedir.

Örneğin; online olarak tapu harcı masrafını ödemek isteyen bir kişinin öncelikle Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Tapu ve Kadastro Harcı Sorgulama ve Ödeme Ekranını açması gerekmektedir. Ardından Vergi Numarası ya da T. C. kimlik numarası ile beraber E-Tahsilat seri numarasını girmesi ve sorgulamayı başlatması gerekmektedir. Bu sayede ödemesi gereken tapu harcı masrafını öğrenirken, açılan ekran üzerinden kredi kartı ya da banka kartı ile harç ödemesini gerçekleştirebilmektedir.

E-devlet Tapu Harcı Ödeme Yöntemi

Online tapu harcı ödeme yöntemlerinden bir diğeri de e-devlet üzerinden gerçekleştirilendir. E-devlet tapu harcı ödeme işlemi için öncelikle kişinin T. C. kimlik numarası ve e-devlet şifresi ile sisteme giriş yapması gerekmektedir. Ardından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Harç ve Döner Sermaye Sorgulama/Döner Sermaye Ödeme ekranı üzerinden sorgulama yapması gerekmektedir. Bu sayfa üzerinden ayrıca döner sermaye ödemesi de yapılmaktadır.

Tapu Şerh Türleri Nelerdir?

Taşınmaz mal için getirilen bu tapu şerhi, nedenlerine göre çeşitlilik gösterebilmektedir. Bu doğrultuda tapu şerh türleri; satış vaadi şerhi, birleştirme, ayırma, intifa hakkı, şufa hakkı, iştira hakkı, vefa (geri alım) hakkı, geçit hakkı, sükna (oturma) hakkı, ipotek, haciz, satışa şerh hakkı, ihtiyati tedbir, ihtiyati haciz ve davalıdır şerhidir. Tüm bunlar tapu şerh türleri olmakla beraber, kısıtlama olarak da bilinmektedir.

Taşınmaz mal satın almak isteyen vatandaşlar için uyarıcı niteliğinde olan bu tarpu şerhinin vatandaşlar tarafından daha önceden araştırılması gerekmektedir. Bu doğrultuda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından oluşturulan tapu şerh sorgulama kanalının kullanılarak tapu üzerinde herhangi bir kısıtlama olup olmadığını öğrenmek alıcının yararına olacaktır.

Tapuya Şerhi Koyma Şartları Nelerdir?

Taşınmaz mal sahiplerinin mülkiyet hakkı üzerinde kısıtlama getirebilmek için elbette ki bazı şartların yerinde olması gerekmektedir. Tapuya şerh koyma şartları örneğin; kira sözleşmesinin tapuya şerhi halinde diğer hak sahiplerinin onay vermesine gerek görülmemektedir. Bunun ile beraber iştira hakkında tapu siciline şerh getirilebilmesi için malikin ya da yetki verilmesi halinde hak sahibinin talep etmesi gerekmektedir. Vefa hakkı sözleşmesinde ise tapu kütüğüne ibrazı ile malikin talebi ya da yetki verilmesi halinde hak sahibinin talep etmesi gerekmektedir. Öte yandan tapuya şerh koyabilmesi için kişilerin dilekçe ile müracaat etmesi ve gerekli olan tapu harcını ödemesi gerekmektedir.

Tapuya Şerh Kimler Koyabilir?

Tapu şerhi türüne göre tapuya şerh koyabilecek olan kişiler değişiklik gösterebilmektedir. Örneğin; evlilik sonrasında sahip olunan konut için eşlerden birinin Tapu Müdürlüğünde tapu şerh harcını ödeyip dilekçesini sunarak şerh koyabilmesi mümkündür. Kira sözleşmesi şerhinde ise, ev sahibi kiracısı için şerh koyabilmektedir. Yine taşınmaz malın alım – satım işlemlerinde satıcı tarafından borcun tümünün ödenmesini garanti altına alabilmek adına taşınmazın yeni sahibine şerh koyabilmektedir. Kısacası bir taşınmaz mal ile ilgili olan ve şerh için tapu harcını ödeyen herkes, haklarının yararı adına şerh koyabilmektedir.

Tapuda Şerh Varsa Satış Yapılabilir mi?

Tapuya koyulan şerhin asıl amacı, herhangi bir alıcısı gibi üçüncü bir şahsı uyarmaktır. Tapuya koyulan şerh için bir süre belirlenmekte olup, bu süre 5 yıl boyunca devam etmektedir. 5 senenin dolması ile beraber şerh hükmü de ortadan kalkarken, tapuya şerh konulabilmesi için mülk sahibi tarafından evrakların tam bir şekilde toparlanması ile beraber Tapu Müdürlüğüne müracaat edilmesi gerekmektedir.

Bu gibi durumlarda vatandaşların en merak ettiği konular arasında “tapuda şerh varsa satış yapılabilir mi?” sorusu yer almaktadır. Şerhi bir taşınmazın satılıp satılmaması, tapuya koyulan şerhin türüne, amacına ve bunun gibi faktörlere göre değişiklik göstermektedir. Örneğin; aile şerhi gibi durumlarda taşınmaz malın satışı mümkün olmamaktadır.

Tapuda Satılamaz Şerhi Nasıl Kaldırılır?

Çeşitli nedenlerden dolayı mülkiyet hakkının korunması maksadı ile tapuya satılamaz şerhi koyulabilmektedir. İhtiyati tedbir olarak nitelendirilen satılamaz şerhi sayesinde, mülk sahibi taşınmaz malını bir başkasına devredememektedir. Tapuda satılamaz şerhi kaldırma için şerhi koyan kişilerin tümünün onay vermesi gerekmektedir. Türk Medeni Kanunu’nun 683’üncü maddesine göre malik için uygulamaya konulan yetkileri kısıtlayıcı biçimde tapuya şerh konulması durumunda, taraflardan biri şerhi kaldırmak adına mahkemeye müracaat edebilmektedir.

Tapuda Şerh Ne Kadar Geçerli? Şerh Kaldırma Ücretleri

Normal şartlarda tapuya koyulan bir şerhin süresi 5 yıl kadardır. Fakat 5 yılın dolmasını beklemek istemeyen taşınmaz mal sahipleri için itiraz yolu da mevcut bulunmaktadır. Bunun için taşınmaz mal sahibinin tapu şerh kaldırma ücretlerini ödeyerek, gerekli dilekçe ile mahkemeye müracaat etmesi gerekmektedir. Bu sayede yapılan araştırma ve incelemeler neticesinde tapuya koyulan şerhi kaldırabilmek mümkündür.

Tapu Şerh Sorgulama Yöntemleri

Herhangi bir taşınmaz mal satın almak isteyen kişinin hemen satış işlemlerine başlamadan önce tapu şerh sorgulama işlemi gerçekleştirerek taşınmaz malın üzerinden herhangi bir kısıtlama olup olmadığını öğrenmesi gerekmektedir. Tapu şerhinin asıl maksadı da üçüncü bir kişiye uyarıda bulunmaktır.

Tapu şerh sorgulama işlemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Tapu Bilgileri Sorgulama sistemi aracılığı ile gerçekleştirilebilmektedir. Bu hizmet de E-devlet uygulaması üzerinden verilebilmektedir. Dolayısıyla taşınmaz mal satın almak isteyen vatandaşlar T. C. kimlik numarası ve e-devlet şifresi ile sisteme giriş yapması ve gerekli bilgileri girerek tapunun üzerinden şerh olup olmadığını öğrenmesi gerekmektedir.

Tapu Şerh Sorgulama Nasıl Yapılır?

Tapu şerh sorgulaması için kişinin gerekli bilgiler ile E-devlet sistemine giriş yapması ve kendisine Tapu dairesi tarafından verilen 12 – 13 hanelik numarayı sisteme girerek aratması gerekmektedir. Bu sayede tapu üzerinde kısıtlamanın mevcut olup olmadığını öğrenebilmek mümkündür.

Tapu Şerh Süresi Ne Kadar?

Tapu şerh süresi 5 yıl kadardır. 5 yılın sonunda tapu üzerinden şerh ile alakalı herhangi bir hüküm kalmamaktadır. 5 yıldan önce vatandaşların tapu şerh harcını ödeyerek itiraz edebilme hakkı da mevcuttur. Tapu şerhini kaldırabilmek için kişinin gerekli olan masraflardan tapu şerh harcını ödeyerek ilgili mahkemeye başvurması gerekmektedir.

Öte yandan tapu şerhinin kaldırılabilmesi için de ayrıca şerh talebinde bulunan tüm kişilerin, iptaline onay vermesi gerekmektedir.

Takyidat Nedir?

Günümüzde pek çok gayrimenkul sahibi ya da gayrimenkul satın almayı düşünen vatandaş tarafından “takyidat nedir?” sorusunun cevabı merak edilmektedir. Takyidat belgesi, bir gayrimenkulü satın almadan önce görülmesi gereken ve gayrimenkulün üzerinde 3’üncü şahıslar adına konulmuş olan mülkiyet hakkındaki sınırlamaları gösteren bir belgedir. Takyidat şerhine, ancak malik ya da gayrimenkulü satın alacak olan kişilerin kanuni vekilleri tarafından erişim sağlanabilmektedir. Takyidat şerhinin 3’üncü şahıslara verilmesi yasak olurken, kanun açısında tapu ile alakalı bulunmayan kimseler bu bilgilere erişim sağlayamamaktadır.

Tapuda Takyidata Nasıl Bakılır?

Tapu Müdürlüklerinde takyidata bakılabilmesi için öncelikle anlaşmalı bankalara tapu takyidat belgesi harcı ödenmesi gerekmektedir. İlgili bankalar ise Ziraat Bankası, Türkiye İş Bankası, Halkbank ve Vakıfbank gibi bankalardır. Bazı takyidat harcını yalnızca ATM cihazları aracılığı ise tahsil ederken, bazı bankalar ise yalnızca gişeler üzerinden tahsil etmektedir. Takyidat harcını yatıranlar Tapunun bağlı bulunduğu tapu müdürlüklerine müracaat ederek, taşınmaz malın üzerinde mevcut bulunan haciz, ipotek ya da şerhi öğrenebilmektedir.

Takyidat belgesinde, tapunun üzerindeki hakları kısıtlayan ya da taşınmazın maddi değerini etkileyebilecek olan takyidatlar ise; satış vaadi sözleşmesi şerhi, konkordato şerhi, iflas şerhi, aile konutu şerhi, intifa hakkı vb.

Tapu Takyidat Belgesini Kimler Alabilir?

Takyidat belgesi, tapuda talep edilenlere bildirilebilmektedir. Bir taşınmaz malın üzerinde takyidatın mevcut olması halinde, bu durum ancak tapu dairesinde yer alan tapu kütüğüne bakılarak öğrenilebilmektedir. Tapu dairesine “Tapu Kaydı Örneği” başvurusunda bulunan kişiler, ilgili bankalara belli oranlarda harç ödeyerek bu bilgi ve belgeyi tapu dairesinden alabilmektedir.