Bir gayrimenkulün satın alma aşamaları esnasında, satın alacak kişinin tapu ve tapuNUN sahibi hakkında bir takım araştırmalar yapması gerekiyor. Bunu bir örnekle açıklayacak olursak, bir gayrimenkulü almaya karar verdiğinizi fakat o gayrimenkulün sahibi hakkında çok fazla bir bilgiye sahip olmadığınızı var sayalım. Peki, bu durumda o satın alınması planlanan gayrimenkulün tapu sahibi kim olduğu nasıl öğrenilir?

Bir taşınmazın tapu sahibinin kim olduğunu öğrenebilmek pekte kolay yollardan gerçekleşmiyor. İnternet üzerinden yapılan herhangi bir araştırma ile tapu sahibi bilgilerine erişim sağlamak ne yazık ki mümkün olmuyor.

Tapu sahibi ya da sahiplerinin kim olduğunu öğrenebilmek için ancak mevzu bahis olan gayrimenkulün tapu senedine ait bir fotokopi ile o tapu senedinin bağlı olduğu Tapu Dairesine gidilerek bir sorgulama yaptırılması gerekiyor.

Tapu Sahibi Nasıl Öğrenilir?

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapılmış olan yazılı bir açıklamada, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne (TKGM) ait internet sitesinde yer alan parsel sorgulama linki ile taşınmazın bağlı olduğu;

• İl
• İlçe
• Mahalle

• Köy
• Ada
• Parsel gibi bilgiler doğru bir şekilde sisteme girilerek parsel sorgulaması gerçekleştirilebiliyor.

Gerekli olan bilgilerin doğru bir şekilde sisteme girilmesi halinde ise, parselin uygu görüntüsü ile çakışan bir görüntüsü ekrana getiriliyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün (TKGM) sunmuş olduğu bu uygulama herkese açık olup, vatandaşların evinde oturduğu yerden parsel hakkında bilgili olmasına imkân sağlıyor.

Yapılan bu gibi işlemlerin ardından tapu sahibinin kim olduğunu öğrenilip, yine alım – satım işlemleri Tapu Dairesinde gerçekleştiriliyor. Satın alma işlemlerini gerçekleştirebilmek içinse gerekli evrakları tamamlayıp tapu harcının ödenmiş olması gerekiyor.

Taşınmazın devri ve iktisabı halinde tapu harcı binde 20 civarında olup, emlak vergisi değerinden az olmayacak şekilde, beyanatı yapılmış olan iktisap ve devir bedeli üzerinden hesaplaması yapılıyor.

Tapu’da “Türkiye Tapu” Devri Geliyor!

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tapuda saatlerce sıra bekleyenlere özel yeni bir sistem üzerinde çalışıyor. Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Mehmet Zeki Adlı, teknolojinin de gelişmesi ile birlikte sunulan hizmetlere yenilikler getirdiklerini, personellere her zaman hizmet içi eğitimler verildiğini, vatandaşların da sıra beklemeden Tapu işlemlerini halledebilmeleri için Türkiye Tapu projesi üzerine çalıştıklarını söyledi.

Yeni sistemin ilerleyen 2. Ya da 3. Senenin sonunda hizmete açılacağını söyleyen Adlı, bu sistemle birlikte vatandaşların ülkenin neresinde oldukları farketmeden sıra beklemeden tüm işlemlerini yapabileceklerini, çünkü yeni sistemin personel bazlı değil, sistem bazlı hizmet vereceğini söyledi. Türkiye Tapu sistemi ile yapılacak olan işlemler için vatandaşların başvuru yapacağını, o anda da o konumda hizmet veren hangi memur boşsa onunla ilgileneceğini, Ankara’da Tapu işlemi olan bir vatandaşla ile Samsun’daki memurun ilgileneceğini söyledi.

Projenin faaliyete geçmesi için ilk aşamada bazı istatistiklerin sağlıklı bir şekilde oluşturulması gerektiğini söyleyen Adlı, tapu müdürlüklerinde çok sayıda evrakların sayısal ortama geçilmediğini, şuanda bu konular üzerinde çalıştıklarını, bu işlemlerden sonra ise tüm evrakların dijital ortama aktarımlarının yapılacağını söyledi. Bunu takibinde de Türkiye Tapu döneminin devreye gireceğini, hem memurların hem de vatandaşların rahatlayacağını, özellikle de büyükşehirlerde yaşayan vatandaşların nefes alacaklarını söyledi.

Gayrimenkul işlemlerinde yoğun olarak kullanılan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgulama Uygulamasına yeni bir özellik ilave edildi. https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresinden ulaşılan uygulamada Analiz sekmesi ile bir bölgedeki yıllara göre ana taşınmaz satış sayıları, bölgedeki alım-satım yoğunluğu, bağımsız bölümlerdeki satış ve ipotekli satışlar görüntülenebiliyor.

Yeni uygulamanın tapu işlem takibi konusunda bir devrim olduğunu belirten Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Sistem ile tapu dairelerinde yapılan satış işlemlerinin hangi bölgede yoğunlaştığını küme ve yoğunluk analizlerine göre sorgulanabiliyoruz. Bunu ilçe bazlı olarak yapabildiğimiz gibi, parsel bazlı analize kadar da detaylandırmak mümkün. Ayrıca katmanlar bölümüne yeni eklenen TKGM Parseller seçeneği de, satışların hangi parsellerde gerçekleştiğini gösteriyor. O bölgedeki hareketlilik hangi bölgelerde sıcaklık renklendirmesi ile de takip edilebiliyor” dedi.

Belirsizliklerin Azalması Yatırımı Kolaylaştıracak

Bu uygulamanın devreye alınmasının değişimleri ve hareketliliği takip edebilme açısından birçok fırsat sunduğunu dile getiren Özelmacıklı “Yeni uygulama ile gayrimenkuldeki belirsizlikler bir nebze daha azalmış oldu. Gerçekten bölgede alım – satım hareketliliği var mı, hatta bu parsel birden fazla kez satışa konu olmuş mu, komşu parseliniz satıldı mı, binanızda ya da sitenizde bu yıl kaç satış yapıldı her şey artık net olarak görüntülenebiliyor” dedi.

Emlak Firmaları İçin Yeni Bir Fırsat

Uygulamayı kendi temsilciliklerinde hemen kullanmaya başladıklarını da ifade eden Altın Emlak Genel Müdürü “Uygulama ile nerede portföy yapılmalı, müşteri hangi bölgeyi talep ediyor, elimizdeki portföyler bu bölgelere ne kadar yakın, bunları görebiliyoruz. Yeni temsilcilik taleplerini de hareketliliğin yoğun olduğu bölgelere yönlendiriyoruz. Yeni özelliklerden Favori uygulaması da emlak ofislerinin portföylerindeki taşınmazları harita üzerinden kolayca müşterilerine sunabilmelerini sağlayacak” dedi.

Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, kat irtifakı, kat mülkiyeti gibi işlemlerde kullanılan mimari projelerin belediyeler ya da yetkili kurumlar vasıtası ile taratılarak tapu müdürlüklerine iletileceğini aktardı.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığı tarafından yayınlanan 1.777 sayılı ve 24 Ağustos 2017 tarihli genelge ile birlikte kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemleri sırasında kullanılan mimari projelerin belediyeler veyahut yetkili kurumlar aracılığı ile taratılacağını ve tapu müdürlüklerine iletileceğini duyurdu.

Konu hakkında açıklama yapan Özelmacıklı, 31 Aralık 2017 tarihine kadar projelerin mimariproje.tkgm.gov.tr adresine gönderileceğini, online platformda muhafaza edilecek olan projelerin işlemleri kolaylaştıracağını ve hızlandıracağını belirtti. Bodrum katlar da dahil olmak üzre bütün kat planlarının ve inşaat alanlarının gösterildiği, kat irtifakına ve kat mülkiyetine geçiş aşamasında bağımsız bölüm yerlerini ve paylaşım tablosunu içerdiğinin belirtildiği projelerin mimari proje olarak tanımlandığını aktaran Özelmacıklı, mimari projenin gayrimenkul satış işlemleri esnasında oldukça önemli olduğunu aktardı.

Bağımsız bölümün normalde kaç metrekare olduğunun ve hangi daire olduğunu tapu senedine bakaran anlaşılamayacağını belirten Özelmacıklı, yapının yaşının kaç olduğunun, ilgili mülkün hangi cephede olduğunun, tapu senedi vasıtası ile öğrenilemeyeceğini, bu bilgilerin mimari projede yer aldığını aktardı.

Gayrimenkul Değerleme Aşamasında Rapor Mimari Projeye Göre Hazırlanır

Sahip olunan ya da satın alınacak mülkün değerinin belirlenmesi adına hazırlanan ve Türkiye’de özellikle bankaların temin edilecek konut kredisi değerinin hesaplanması adına gayrimenkul değerleme uzmanı görevlilerine hazırlattığı ekspertiz raporlarında, değerleme raporuna konu olan gayrimenkulün mimari projesi incelenerek, rapor hazırlanıyor.

Online Platform, Gayrimenkul Sektörüne Açılmalı

Altın Emlak Genel Müdürü Özelmacıklı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün öncülüğünde hayata geçirilen projenin gayrimenkul danışmanlarına da açık olması gerektiğini belirtirken, sistem sayesinde alıcıların kaç metrekare bir mülk satın aldığını bilebileceğini ve ortak kullanım alanlarının satış ve kiralama işlemlerinin ortadan kalkacağını ifade etti.

Hazırlanan sistem sayesinde ev satın alan kişinin, sistem ile istediği kişiye daire planı gönderebileceğini ifade eden Özelmacıklı, sistemin geliştirilmesi ile birlikte projelerden ölçü alınabileceğinin, katların ayrı gösterilebileceğinin ve mülkleri uydu görüntüsü vasıtası ile üç boyutlu olarak gösterilebileceğinin bilgisini aktardı.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından hayata geçirilen bu yeni uygulama sayesinde vatandaşların işlerini kolaylaştırmanın yanında tapu müdürlüklerinde oluşan iş yükünün de hafifletilmesi hedefleniyor. İnternet üzerinden tapu işlemlerini halleden vatandaşlar, tapu dairesine sadece imza atmak için gidecekler.

Web-Tapu adı verilen bu yeni uygulama, E-Devlet sistemi üzerinden kimlik doğrulama sistemi sonrasında vatandaşlar tarafından kullanılabilecek. E-Devlet sisteminden kimlik doğrulaması yapan vatandaşlar, yeni uygulama olan Web-Tapu sistemine yönlenecekler. Bu sistemde sahip oldukları taşınmazlara ait tüm bilgileri görüntüleyebilen vatandaşlar, tapu devri öncesinde yapılacak başvuruların Web-Tapu aracılığı ile yapılması ile Tapu Müdürlüğü’nde yapılacak işlemlerin önemli kısmını online bir şekilde halletmiş olacak.

Yeni Dolandırıcılık Önlemi!

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından hayata geçirilen bu yeni sistem ile birlikte vatandaşların maruz kaldığı dolandırıcılık ve sahtecilik girişimlerinin de önemli ölçüde önüne geçilecek. Hayata geçirilen uygulamayı kullanarak sisteme giriş yapan tapu sahipleri, sahip oldukları tapu için işlem yapılamama yönünde beyanda bulunarak, sahip oldukları mülkleri güvence altına alabilecekler. Sistem üzerinden yapılan her işlemde de vatandaşa SMS ile bilgi verilecek. Bu sayede tapu sahipleri, sahip oldukları mülkleri güven altında tutabilecekler.

Ödemeler İçin Online Sistem!

Hazırlanan Web-Tapu sisteminde vatandaşlar tarafından yapılan memurlar, bilgisayarları başındaki yetkili memurlara iletilecek. Memurlar, gerekli aşamaları tamamladıktan sonra gerçekleştirilecek işlem için tapu harcı, döner sermaye hizmet bedeli gibi bilgiler tapu sahibine SMS olarak gönderilecek. Gönderilen bu SMS ile birlikte vatandaşlar sisteme giriş yaparak gerekli ödemelerini yapabilecekler. Aynı zamanda imza tarihi ve saati de vatandaşa gönderilen SMS ile bildirilecek. Bu sistem sayesinde vatandaşlar imzaya gitmeden önce harç, döner sermaye gibi ücretleri online ödeme seçeneği ile sistem üzerinden gerçekleştirebilecek.

Hazırlanan Web-Tapu sisteminin vatandaşların zaman kaybını en aza indirgemek, işlemleri daha hızlı hale getirmek ve dolandırıcılığın ve sahteciliğin önüne geçebilmek adına önemli kazanımlar getireceği ön görülüyor.

2017 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü personel alımları yapacağını, detaylarının ise 2017 Haziran ayı döneminde ilan edileceğini bildirdi.

2017 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Personel Alımları Detayları

2017 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü personel alımları yapacağını duyurdu. Hangi personel, hangi illerde ve kaçar tane alınacak gibi detaylar ise önümüzdeki ay içerisinde yani Haziran ayında açıklanacak. Müdürlüğün duyurusuna göre 1.500 adet sözleşmesi personel alınacak. Ancak şuan hangi illeri kapsadığı bilinmemekte.

Resmi Gazetelerde yayınlanan haberlere göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkili kişilerden edinilen bilgilere göre Tapu ve Kadastro Müdürlüğü sözleşmeli personelleri bünyesinde istihdam etmek için faaliyette bulundu. Gayrimenkul ve buna ilişkin olarak pek çok sayıda vatandaş ile sürekli olarak iletişim halinde bulunan Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, personel ihtiyaçlarını gidermek için alımlar yapacak. Personel alımları yapılmasının diğer önemli sebeplerinden biri ise tapu ve kadastro kapsamında vatandaşlara sunulan hizmetlerin eksiksiz, hızlı bir şekilde gerçekleşmesi.

Genel Müdürlüğün bildirisine göre 1.500 sözleşmeli personel alımları yapılacak. Personel alımları yapılabilmesi için 19 Ocak 2016 tarihinde Maliye Bakanlığı ve Devlet Personel Başkanlığına yazı gönderilmişti.

Bakanlıktan Onay Geldi!

Gönderilen yazıdan sonra Devlet Personel Başkanlığı ile Maliye Bakanlığından onay geldi. 2017 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü personel alımları yapılacak.

Hangi Personelden Kaç Tane Alım Yapılacak?

Açıklanan personel alım detaylarına göre 813 tekniker alımı yapılacak. Büro personeli alımları ise 487 adet olacak. Geriye kalan 200’lük kadroya ise arşiv uzmanları alınacak. Toplamda Genel Müdürlük 1.500 personel alımı yapacak.

Haziran Ayında İlana Çıkacak!

İlan detayları Haziran ayı döneminde açıklığa kavuşacak. Sonrasında ÖSYM tarafından merkezi yerleştirilmeler yapılacak. Merkezi yerleştirmeler yaklaşık olarak 45 günlük zaman zarfında tamamlanması bekleniyor.

Kimler Başvuru Yapabilecek?

2017 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Personel Alımları  kapsamında başvuru yapacak olan adaylara bazı kriterler sunulmuştur. Başvuru yapabilmek için ilgili bölümlerden mezun olmak gerekmektedir. Bu bölümler ise şunlardır;

• Tapu Kadastro,
• Harita Kadastro ön lisans,
• Tapu ve Kadastro Yüksek Okulu lisans,
• Emlak ve Emlak Yönetimi