Tapu Randevu için Gerekli Olan Belgeler

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden randevu almak isteyen taşınmaz mal sahipleri ya da taşınmaz mal sahibi adayları, çeşitli kanallar üzerinden randevusu alabilmektedir. Örneğin; online kanallar üzerinden tapu randevu işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmi internet sitesi üzerinde yer alan randevu portalını kullanması gerekmektedir. Bu sistem üzerinden alınacak tapu randevu için gerekli olan belgeler T. C. Kimlik numarası ile tapu belgesidir.

Bunun ile beraber tapu iletişim kanalları üzerinden gerçekleştirilecek olan randevu işlemleri için de yine tapu sahibinin işleme konu olan taşınmaz malı hakkında gerekli bilgileri vermesi gerekmektedir. Bu bilgilerinin doğru bir şekilde verilebilmesi için de tapu siciline ihtiyaç duyulmaktadır.

Tapu Randevusunda Şu Belgeleri Yanınızda Bulundurmalısınız!

• C. Kimlik numaranızın yer aldığı nüfus cüzdanı ile temsil belgesi,
• Gerçek kişi olması halinde fotoğraf,
• Cevri icra yolu ile satış gerçekleşmişse İcra Müdürlüğü’nden Satış Müzekkeresi,
• Ortaklığın giderilmesi davası yolu ile satış gerçekleşmişse Mahkeme Müzekkeresi,
• Bina vasıflı taşınmaz olması durumunda Zorunlu Deprem Sigortası,
• İlgili belediyeden temin edilen Emlak Vergisi Değerini Gösteren Belge.

Tapu Randevu Aldıktan Sonra Yapılacak İşlemler

Tapu randevu iletişim ya da diğer kanal üzerinden randevu alma işlemi tamamlandıktan sonra, belirlenen gün ve saatte Tapu Genel Müdürlüğüne gidilmiş olması gerekmektedir. Özellikle de randevu alan kişinin randevu saatinden 15 dakika öncesinde Tapu Genel Müdürlüğüne gelmesi talep edilirken, evrakların da eksiksiz olarak gelmiş olması gerekmektedir. Ayrıca gerçekleştirilecek olan işleme göre evrak talep edilirken, alım – satım işlemleri söz konusu olduğunda hem alıcının, hem de satıcının randevu saatinde ilgili birimde olması gerekmektedir.

Tapu Randevu İletişim Numaraları

Taşınmaz mal sahiplerinin randevu alabilmesi için tapu telefon numarası 181’dir. Bu numara üzerinden yetkililer ile iletişime geçen taşınmaz mal sahipleri diledikleri gün ve saat için randevu alabilmektedir. Bunun dışında, taşınmazın bağlı olduğu il ve ilçelerdeki Tapu Müdürlüklerinin telefon numaraları ile de iletişime geçilerek randevu alınabilmesi mümkün kılınmaktadır.

Tapu dairelerinde alıcı ve satıcının ödemesi gereken masraflar, tapu harcı olarak karşımıza çıkarken, bu bedel her iki taraftan da tahsil edilmektedir. Öte yandan tapuda ödenmesi gereken masraflardan bir diğeri ise tapu döner sermaye ve ilave hizmet ücretleridir.

Tapu ile alakalı ödenmesi gereken bazı diğer masraflar ise, tapu iptal davası masraflarıdır. Tapuda gerçekleştirilen yanlışlık, usulsüzlük ve bunun gibi durumlarda açılan bu davalar için kişilerin ödemesi gereken belli bir tapu iptal davası masrafı mevcut bulunmaktadır.

Tapu Döner Sermaye Ücreti Ödeme Yöntemleri ve Masrafları

Tapu döner sermaye ücreti ödeme yöntemleri çeşitlilik gösterebilmektedir. Bu gibi durumlarda vatandaşlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün E-devlet sistemi üzerinden sunmuş olduğu hizmet kapsamında tapu harcı ve döner sermaye sorgulama işlemini gerçekleştirebilirken, online olarak kredi kartı ile döner sermaye ücretini de ödeyebilmektedir.

Bunun ile beraber tapu döner sermaye ödeme işlemleri, anlaşmalı olan bankaların şubelerinden ya da ATM’lerinden de gerçekleştirilebilmektedir.

Tapu Döner Sermaye Ücretini Kim Öder?

Taşınmaz mal alım – satım işlemleri esnasında ödenmesi zorunlu kılınan tapu harcı masrafları hem alıcı, hem de satıcıdan tahsil edilirken, tapu döner sermaye masrafları ise yalnızca alıcıdan tahsil edilmektedir. 2028 yılı için belirlenen 103,50 TL ile 14 TL’lik ilave hizmet bedelini ödeyen alıcı, taşınmaz malın devrini alarak resmi açıdan yeni sahibi haline gelmektedir.

Tapu Döner Sermaye Ücreti Nereye Ödenir?

Tapu döner sermaye fiyatı, tapu dairelerine ödenirken, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yayımlamış olduğu Tapu Harcı ve Damga Vergisi ile Döner Sermaye Hizmet Bedelinin Elektronik Ortamda Tahsilatı Usulü ile alakalı genelgenin ardından online olarak da ödenir hale gelmiştir. Bu sayede, T. C. kimlik numarası ve şifresi ile e-devlet sistemine giriş yapan taşınmaz mal alıcısı, cep telefonuna gönderilecek olan 12 – 13 hanelik numara sayesinde tapu döner sermaye ücretini öğrenebilmekte ve kredi kartı ile yine Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne ödeme yapabilmektedir.

Tapu İptal Davası Ücretleri

Tapu iptal ve tescil davalarında, vatandaşlar tarafından ödenmesi gereken bazı masraflar mevcut bulunmaktadır. Vekalet, avukatlık ve tapu iptali davası masrafı gibi bazı masrafları ödemekle yükümlü olan davası, ancak bu gibi tapu tescil ücretlerini ödeyerek dava açabilmektedir.

Genellikle bu gibi davalarda vatandaşların profesyonel bir yardım alması gerekirken, bu gibi durumlar için avukat masrafları ortaya çıkmaktadır. Bunun ile beraber tapu iptal ve tescil davası için belli bir miktarda harç ödemesi yapılması gerekmekte. Ayrıca bu davada belli bir avukat ile çalışabilmek için vekalet verilmesi gerekmektedir. Vekalet işlemlerinden de vatandaşlardan belli masraflar talep edilmektedir.

Tapu İptal Davası Avukatlık Ücreti Ne Kadar?

Tapu iptal davası ücreti olarak nitelendirilen avukatlık ücretleri, genellikle barolara ya da avukatlara göre değişiklik gösterebilmektedir. Örneğin; İstanbul Barosu’nda konu ile alakalı olarak atanan avukatlar adına tapu iptal davası avukatlık ücreti olarak 7.300 TL talep edilmektedir.

Özel avukatlarla anlaşma sağlandığında, bu ücret duruma göre artabileceği gibi azalabilecektir. Öte yandan farklı şehirlerdeki barolar da, bünyesindeki avukatları için çeşitli ücretler talep edebilmektedir.

Tapu İptal Davası Vekalet Ücreti Ne Kadar?

Tapu iptal ve tescil davası, tapunun devri esnasında ya da sonrasında haksızlığa uğrayarak maddi zarar görüldüğü düşünülen herhangi bir durum için açılabilmektedir. Vatandaşlar bu gibi davalar için bir avukatla anlaşarak profesyonel bir destek alırken, bu desteği alabilmek için de tapu iptal davası vekalet ücreti ödemek durumundadır. Üstelik bu gibi davalarda genellikle davaya konu olan taşınmaz malın keşif neticesinde belirlenen değeri üzerinden nisbi bir vekalet ücretine hükmedilmekte ve bu şekilde tahsil edilmektedir.

Tapu çapı; arsa çapı, imar çağı, kadastro çapı gibi terimlerin tümüne verilen addır. Vatandaşlar bir taşınmaz mal üzerinde inşaata başlamadan önce imar çapı belgesi almak ya da imar planıyla düzenleme alanlarında yer alan parsellerin çap hazırlanarak kadastro çapı belgesi alınması gerekmektedir.

Tapu Çapı Nedir?

• Tapu çapı; bir taşınmaz mal üzerinden gerçekleştirilecek olan çeşitli işlemler doğrultusunda kullanılan arsa çapı, kadastro çapı, imar çapı gibi terimlerin bütünüdür.
• Arsa çapı; arsanın kadastro haritasından çıkarılmış ölçekli örneğine verilen addır. Arsa çapının belgesinin üzerinde komşu parsel numaraları, ölçeği, kuzey işareti ve ada – parsel numaralarına yer verilmektedir.
• İmar çapı; herhangi bir arsanın imar planı göz önünde bulundurularak hazırlanan, konumunu, şeklini ve yapılış esaslarını belli etmek maksadı ile düzenlenen belgeye verilen addır.
• Kadastro çapı ya da kadastro ayırma çapı ise; imar planı doğrultusunda belirlenen düzenleme alanında yer alan parsellerin çap ölçüsü alınarak düzenlenmesi işlemine verilen addır.

Tapu Çapı Nasıl Alınır?

Tapu çapı kapsamında gerçekleştirilecek olan imar çapı, arsa çapı ya da kadastro ayırma çapı, her biri için belirlenen yöntemlere göre alınmaktadır. Örneğin; imar çapı alabilmek için imar çapının bağlı bulunulan belediyenin İmar ve Şehircilik Birimi’ne bir dilekçe ile müracaat edilmesi gerekmektedir.

Kadastro çapını alabilmek için de yine ilgili belediyelere müracaat edilmesi gerekmektedir. Kadastro ayırma çapı için belediyenin onayına ihtiyaç duyulmaktadır.

Tapu Çapı Nereden Alınır?

Tapu ile alakalı olarak herhangi bir çap belgesi almak isteyen kişinin bizzat taşınmaz malın bağlı bulunduğu il ay da ilçe Belediyesine müracaat etmesi gerekmektedir. Ancak belediyelerden alınan tapu çapı belgesini alabilmek için kişinin iyi bir dilekçe ile başvuruda bulunması gerekmektedir. Bu belgenin alınabilmesi için imar çapı hesaplama işlemi gerçekleştirilirken, inşa edilecek olan yapının kimlik belgesi olarak kabul edilen tapu çapında, parsel üzerindeki yapının diğer yapılara kıyasla konumu, taban alt yüksekliği, komşuluğu, taban alanı ve bunun gibi çeşitli bilgilere yer verilmektedir.

Tapu Kadastro Nedir?

Tapu: herhangi bir toprak parçasının ya da üzerinde hayata geçirilmiş bir bağımsız bölümün sahibini gösteren ve Tapu Sicil Müdürlükleri tarafından temin edilen, aksi ispat edilemeyinceye kadar geçerli olan resmi bir belge olarak tanımlanmaktadır.

Kadastro: taşınmaz malların sınırlarını ve sahibini belirleyerek tapu kayıtlarına geçme çalışmalarıdır. Tapu ve Kadastro da her iki konu ile ilgili bir taşınmaz malın tapu sicillerini;

• Kadastral topografik haritaları hazırlamak,
• Uygulamak,
• Yenilemek gibi görevleri üstlenen bir kamu kurumudur.

Tapu Kadastro: Gayrimenkuller ile alakalı olarak anlaşmalara her türlü tescil, yenileme, gibi işlemleri, ilgili kanuna göre yerine getirmek üzere oluşturulan bir bölümdür.

Vatandaşlar tapu ile alakalı işlemlerini bu gibi resmi dairelerden gerçekleştirirken, genellikle tapu randevu almaktadır.

Tapu Kadastro Ne İş Yapar?

Tapu ve Kadastronun asıl amacı ve görevi;

• Tapu sicillerini düzenlemek,
• Türkiye’nin kadastral topografik haritasını oluşturmak,
• Tüm gayrimenkullerin mülkiyetlerini tespit ederek tapusu olmayan arazileri tapu sahibi yapmak ve eski tapusu bulunan arazileri tapularını harita ile entegre ederek yenilemek,
• Gayrimenkulün mülkiyet hakkını devlet güvencesine ve kayıt altına almaktır.

Bu gibi amaçlar üzerine faaliyette bulunan Tapu ve Kadastro, 3402 Sayılı kanun kapsamında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlükleri bünyesinde kamu çalışanı olarak görev yapan kadastro teknikerleri ve kadastro işlemleri gerçekleştirilecek olan bölgedeki dernek ya da belediye meclislerinin görevlendirmiş olduğu en az 3 bilirkişi ve muhtardan tarafından yapılmaktadır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne bağlı olarak yürütülen bu faaliyetler sayesinde vatandaşlar kolaylıkla tapu parsel sorgu ya da tapu kadastro sorgu işlemlerini gerçekleştirebilmekte ve konu ile alakalı bilgi edinebilmektedir.

Tapu Kadastro Ne Kadar Maaş Alır?

Tapu kadastro bünyesinde çalışan kişilerin genel olarak meslek dalları haritacı, istatistikçi, mimar, inşaat mühendisi, geomatik yani harita mühendisidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde çalışabilmek için bu kişilerin kendi alanlarında başarılı olması gerekmektedir. Tapu Kadastro maaşı ise ortalama olarak 3.000 TL’den başlamaktadır.

Tapu Çevirme Yapılır mı?

Tapu parsel sahiplerinin ya da ilgililerinin en çok merak ettiği konulardan biri de “Tapu çevirme yapılır mı?” sorusunun cevabıdır. Tapu parsel ya da genel olarak tapu ile alakalı çeşitli değişiklikleri gerçekleştirebilmek mümkündür. Pek çok nedenden ötürü taşınmaz malın tapu senedi üzerinden değişiklikler yapılması icap edebilmektedir. Bu gibi durumlarda tapu sahipleri ya da ilgilileri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüklerine müracaat ederek, gerekli prosedürleri yerine getirdikten sonra tapuda çevirme işlemini gerçekleştirebilmektedir.

Tapuda çevirme işlemi genellikle;

• Hisseli olan bir tapunun tek sahibi olan bir tapuya çevrilmesi,
• İş yeri tapusundan konut tapusuna,
• Arsa, arazi tapusundan bağ, bahçe tapusuna ya da bu ve bunun gibi işlemlerin tam tersi yönde işlem yapılması ile gerçekleştirilmektedir.

Tapu Çevirme İşlemleri Nasıl Yapılır?

Tapu çevirme işlemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünde gerçekleştirilmektedir. Örneğin; hisseli bir tapunun tek sahipli bir tapuya çevrilmesi için bazı şartların yerine getirilmiş olması gerekmektedir. Bu aşamada ilk olarak yapılması gereken şey;

• Tapu kaydının dikkatli bir şekilde incelenmesi
• Taşınmaz malın imarında bir problem olup olmadığının ruhsatlı mı ruhsatsız mı yapıldığının araştırılması gerekmektedir.

Belediyeden ayrışma işlemine onay alındığı ve tüm hissedarların da onayının olduğu takdirde bu işlem gerçekleştirilebilmektedir. Bu işlemin gerçekleştirilebilmesi adına tapu hizmet bedeli olarak ifade edilen tapu harcının da ödenmiş olması gerekmektedir.

Tapu Çevirme Ücreti

Tapu çevirme ücreti, genellikle taşınmaz malın durumuna ve gerçekleştirilecek olan işleme göre belirlenerek alınmaktadır. Tapuda cins değişikliği masrafı olarak da bilinen bu işlemin ücreti Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüklerine ödenirken, bu ücretin ödenmemesi halinde tapuda herhangi bir değişiklik yapılmamaktadır. Bu ücretlere bir örnek gösterilecek olursa; yapılı olan bir tapunun yapısız olarak çevrilmesi için 2018 yılında ödenmesi gereken ücret her parsel için 72 TL olarak uygulanmaktadır.

Tapu Başvuru Sorgulama T.C. ile

Tapu sorgulama işlemini çeşitli şekillerde gerçekleştirebilmek mümkündür. Bunlardan biri ise T. C. Kimlik numarası ile tapu başvuru sorgulama işlemidir.

T.C. kimlik numarası ile tapu başvuru sorgulama ya da tapu bilgileri sorgulama işlemi, e devlet sistemi üzerinden gerçekleştirilebildiği gibi, Tapu Kadastro’nun resmi internet sitesi üzerinden gerçekleştirilebilmektedir. Örneğin; e-devlet sistemine T. C. kimlik numarası ve şifresi ile giriş yapan bir gayrimenkul sahibi, Tapu Sicil Müdürlüğü menüsünden gerekli bilgilere erişim sağlayabilmektedir.

Tapu Başvuru Sorgulama Telefon No ile

Tapu kadastro sorgu işlemini gerçekleştirebilmenin bir diğer yolu ise telefon numarası üzerinden iletişime geçmektir. Telefon ile arayarak tapu başvuru sorgulama ya da bilgi almak isteyen vatandaşlar için Alo 181 telefon hattı üzerinden hizmet verilebilmektedir.

Tapu Başvuru Sorgulama İsme Göre

Çeşitlilik gösteren tapu sorgulama yöntemlerinden bir diğeri de isme göre sorgulama yapmaktır. İsim ile sorgulama işlemi, genellikle tapu parsel sorgulama amacı ile gerçekleştirilmektedir. Bu işlemin gerçekleştirilebilmesi için kişinin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmi internet sitesine giriş yaparak parsel sorgulama menüsünü tercih etmesi ve gerekli bilgileri girerek sorgulatma yapması gerekmektedir. Bu sayede tapu parsel sorgulama işlemini isme göre gerçekleştirmiş olacaktır.

Tapu Başvuru Sorgulama Şifresiz

Son olarak tapu sorgulamanın bir başka yöntemi de şifreye gerek olmadan yapılan sorgulama işlemidir. Şifresiz sorgulama işlemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmi internet sitesi üzerinden gerçekleştirilmektedir. Siteye giriş yapan kişinin Tapu Başvuru Sorgulama menüsü kullanması ve il, müdürlük, başvuru yılı, başvuru numarası ve kimlik numarası gibi bilgileri girmesi gerekmektedir. Bu sayede herhangi bir şifreye gerek olmadan başvuru durumu hakkında bilgi edinebilmek mümkündür.

Tapu Randevu Alma İşlemleri

Tapu randevu alma işlemini gerçekleştirmek isteyen bir gayrimenkul sahibi, bu işlemini Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi internet sitesi üzerinden gerçekleştirebilmektedir. Tapu ve Kadastro’nun resmi internet sitesinde yer alan randevu portalında randevu oluştururken, vatandaşların dikkat etmesi gereken bazı hususlar mevcut bulunmaktadır. Örneğin; randevu, tercih edileceği saat ve tarihte, vatandaşlık numarası ve Tapu Senet bilgileri göz önünde bulundurularak alınmaktadır. Vatandaşlık numarası ile Tapu Senet Bilgileri sistem tarafından kontrol edilmekte eşleşme durumuna göre sistem tarafından randevu onaylanmaktadır. Dolayısıyla tapu randevu alma işlemi gerçekleştirilirken, kişinin nüfus cüzdanı ile tapu senedini yanında bulundurması gerekmektedir.

Tapu Randevu Telefon Numarası

Tapudan alınacak olan randevu işlemleri ayrıca tapu iletişim üzerinden de gerçekleştirilebilmektedir. Bu gibi durumlarda vatandaşlara çağrı merkezi üzerinden de hizmet vermekte olan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Alo 181 numaralı hat üzerinden randevu hizmetleri de sunabilmektedir. Bu durumda tapu randevu telefon numarası yalnızca 181’dir.

Tapu Randevu İptali Nasıl Yapılır?

Tapudan alınan randevular ile alakalı olarak iptal ya da güncelleme gibi her türlü işlemler, tapu iletişim ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmi internet sitesi üzerinden gerçekleştirilebilmektedir. Örneğin; daha önce oluşturulmuş olan bir tapu randevusunun iptal edilebilmesi için resmi internet sitesine giriş yapılması ve randevu sisteminin açılması gerekmektedir. Ekranda yer alan Randevu Sorgulama/İptal Et menüsüne giriş yapan tapu sahibi, cep telefonu numarası, T. C. Kimlik numarası ve ekranda yer alan güvenlik kodunu sisteme girerek, daha önce oluşturmuş olduğu randevuyu iptal edebilmektedir. Bunun dışında tapu randevu iptali Alo 181 Hattı üzerinden de gerçekleştirilebilmektedir.

Tapu Tahsis Belgesi Başvurusu Nasıl ve Nereye Yapılır?

Tapu tahsis belgesi, imar planı hazırlanacak olan gecekondu alanlarında, devlete at bir arazi üzerinde olması halinde vatandaşların mağduriyetinin önüne geçilmesi maksadı ile verilmektedir. Tapu senedi olarak kullanılamayan bu belge ön tapu belgesi olarak kabul edilirken, bu belgeyi alabilmek için vatandaşların İl Özel İdarelerine ya da ilgili belediyelere bizzat tapu tahsis belgesi başvurusu işlemini gerçekleştirmesi gerekmektedir. Fakat bu belgenin temin edilebilmesi için gecekondu sahiplerinde aranan bazı belli başlı şartlar mevcut bulunmaktadır.

Tapu Tahsis Belgesi için Şartlar

Tapu tahsis belgesi için şartlar; hukuki açıdan geçerliliği devam eden bir tapu tahsis belgesinin mevcut bulunması, ilgilisine tapu tahsis belgesi kapsamında başka bir yerden tahsis gerçekleştirilmemiş olması, tahsis edilen yerin kamu hizmetine ayrılmamış ve imar planı dahilinde konut alanında kalmış olmasıdır. Bunun ile beraber tahsise konu olan arsanın bedelinin ödenmiş olması, ödenmemiş olması halinde gayrimenkulün dava tarihindeki rayiç değerinin uzmanlarca belirlenerek hüküm öncesi mahkeme veznesine ya da tahsis edilecek tevdi mahalline depo edilmiş olması ve bunun gibi şartlar da tapu tahsis belgesi için şartlar olarak sıralandırılmaktadır.

Tapu Tahsis Belgesi İptali Nasıl Yapılır?

Gecekondu gibi yapıların sahiplerine verilen bu belge için bir geçerlilik süresi mevcut bulunmakta olup, bu süre 3 yıl kadardır. 3 yıl sonrasında tapu tahsis belgesi iptali gerçekleştirilmektedir. Bunun ile beraber tapu tahsis belgesi verilebilmesi için aranan şartlardan herhangi birinin, belge verildikten sonra yerinde olmadığı ya da bozulduğu tespit edildiğinde de tapu tahsis belgesi iptali gerçekleştirilmektedir.

Tapu Tahsis Belgesi Tapuya Çevrilir mi?

Tapu tahsis belgesini tapuya çevirebilmek için gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyelere müracaat edilmesi gerekmektedir. 6306 Sayılı yasa gereğince kendisine tapu tahsis belgesi verilen gecekondu sahiplerinin taşımakta olduğu bazı şartlar konusunda bu belgeyi tapuya çevirebilmek hakkı tanınmış olmasına rağmen, bazı belediyeler duruma itiraz ederek tapu vermeyebilmektedir. Bu gibi durumlarda tapu tahsis belgesine sahip olan vatandaşlar belediyelere karşı dava açabilmekte ve sahip olduğu hak doğrultusunda tapusunu alabilmektedir.

Tapu Tahsis Belgesi ile Satış Yapılabilir mi?

Tapu tahsis belgesi ile alakalı olarak merak edilen konulardan bir diğer ile bu belge ile satış yapılıp yapılmayacağıdır. Tapu tahsis belgesi ile satış ancak satış vaadi sözleşmesi yapılarak gerçekleştirilebilmektedir. Fakat bu şekilde gerçekleştirilen tapu tahsis belgesi ile satış, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi anlamına gelmemektedir. Satış vaadi sözleşmesi gerçekleştirilen gayrimenkulün tapuda kaydı mevcut bulunduğu takdirde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi geçerli olmakta, aksi takdirde bu durum zilyetlik hakkının devri vaadi olarak geçerli kılınmaktadır.

Tapu Tahsis Belgesi Geçerlilik Süresi

Genellikle kaçak gecekondu gibi yapı sahiplerine verilen tapu tahsis belgesi için uygulanan bir geçerlilik süresi mevcut bulunmaktadır. Bu süre ile alakalı olarak 6306 Sayılı yasa büyük önem arz ederken, bu yasanın geçici maddesine göre başvuruların 2 yıl içerisinde tamamlanmış olmasına bakılmaktadır. Fakat bu yasa 2015 yılında yürürlükten kaldırılmış ve konuya ilişkin mevcut bulunan bir yasa doğrultusunda belirlenen bu tapu tahsis belgesi geçerlilik süresi, 2981 Sayılı yasa kapsamında 3 yıl olarak belirlenmiştir. Tapu tahsis belgesi geçerlilik süresi dolan vatandaşlar, bu süreçten sonra belgelerini tapuya çevirememektedir.

Herhangi bir semtte yer alan konutun tapu rayiç bedeli hesaplama işlemi gerçekleştirilirken, konutun yer aldığı konum en önemli faktör olarak kabul edilmektedir. Konutun şehrin göbeğinde ya da merkez dışında yer alıyor olması rayiç bedelin belirlenmesinde büyük ölçüde önem arz etmektedir. Konutun konumuna ilaveten tapu rayiç bedeli hesaplama işleminde eğitim merkezleri, merkezi lokasyon, alışveriş merkezleri, eğlence merkezleri, hastaneler, okullar, dükkanlar, önemli konut projeleri, sosyo – ekonomik durum gibi etkenler de esas alınmaktadır.

Tapu Rayiç Bedeli Nedir?

Herhangi bir taşınmaz mal satın alacak olan vatandaşlar “tapu rayiç bedeli nedir?” sorusunun cevabını merak etmektedir. Tapu rayiç bedeli, herhangi bir taşınmaz malın Pazar değeri, yani mülkün bugünkü koşullarda alım – satım değeri olarak tanımlanmaktadır. Rayiç bedelin belirlenmesinde piyasanın o günkü koşulları etkili olmaktadır. Yani o günkü piyasa koşulları göz önünde bulundurularak bir konutun alım – satım bedelinin belirlenmesinin karşılığı tapu rayiç bedeli olarak ifade edilmektedir.

Tapu Rayiç Bedeli Nereden Alınır?

Tapu rayiç bedeli hesaplanarak elde edilmektedir. Tapu rayiç bedelinin bu yöntemle alınabilmesi için de öncelikle satışa konu olan taşınmaz malın etrafındaki evlerin ya da diğer gayrimenkullerin en az 3’ünün bedel ve büyüklüklerinin öğrenilmesi gerekmektedir. Üç taşınmazın büyüklüklerinin toplamı, toplam büyüklüklerine bölünerek o semtte metrekare başına düşen ortalama bir fiyat öğrenilebilmektedir.

Tapu Rayiç Bedeli Nasıl Alınır?

Tapu rayiç bedeli masrafını öğrenebilmek için öncelikle semtte metrekare birim fiyatını öğrenmek gerekmektedir. Bu işlemin ardından esas tapu rayiç bedeli masrafının ortaya çıkması için de metrekare birim fiyatı ile konutun metrekaresinin çarpılması gerekmektedir. Bu sayede evin gerçek değerine yakın bir değer elde edilebilmektedir. Bu bedelin belirlenmesi için atılması gereken diğer adım ise ortama bir bedel elde edilen konutun diğer konutlar ile arasındaki farkları saptamak ve buna göre değerlendirmektir. Bu sayede tapu rayiç bedeli masrafı ortaya çıkmış olacaktır.

Taşınmaz mal için koyulan ipotek şerhinin olup olmadığı, tapu belgesinde ne yazık ki yer almamaktadır. Be sebeple vatandaşların tapu belgesi fotokopisi ile beraber tapu dairesinde sorgulama gerçekleştirmesi gerekmektedir. Öte yandan tapu dairelerinin yanı sıra çeşitli kanallar aracılığı ile de tapu kadastro sorgu işlemi gerçekleştirebilmektedir.

Telefonla Tapu İpotek Sorgulama

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, vatandaşların bir taşınmaz malı satın alacağı zaman mağdur olmaması adına tapu parsel sorgulama, ipotek sorgulama ve tapu bilgileri sorgulama adı altında çeşitli hizmetler sağlamaktadır. Tapu sorgulamanın kolaylıkla gerçekleştirilmesi adına tapu daireleri üzerinden vatandaşlara yardımcı olunurken, online kanallar ya da telefonla iletişim üzerinden de yardımcı olunabilmektedir.

Her ne kadar telefonla tapu ipotek sorgulama işlemini gerçekleştirebilmek mümkün olmazken, Tapu Genel Müdürlüğünün telefon numarası üzerinden tapuya yönelik bilgileri alabilmek mümkündür.

E-Devlet Tapu İpotek Sorgulama

Herhangi bir taşınmaz malın üzerinden ipotek şerhinin olup olmadığını anlayabilmenin yolu sorgulama işlemini gerçekleştirmektir. Bu doğrultuda sorgulama işlemlerinden biri ise e-devlet sistemi üzerinden gerçekleştirilendir. E-devlet ile tapu ipotek sorgulama gerçekleştirmek isteyen vatandaşların öncelikle T. C. kimlik numarası ve e-devlet şifresi ile sisteme giriş yapması gerekmektedir. Sisteme giriş yapan vatandaş, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Tapu Bilgileri Sorgulama menüsünü kullanarak tapu ile alakalı talep ettiği her bilgiye erişim sağlayabilmektedir.

Daireden ve Online İpotek Sorgulama

Tapu dairesinden taşınmaz mal üzerinde ipotek olup olmadığını öğrenmek isteyen vatandaşın tapu belgesinin bir fotokopisi ile beraber ilgili birime müracaat etmesi gerekmektedir. Bu sayede tapuda görevli olan memur tarafından sorgulama işlemi yapılmakta ve vatandaş talebi doğrultusunda tapu belgesinin ait olduğu taşınmaz mal üzerinde ipotek şerhinin olup olmadığını öğrenebilmektedir.

Öte yandan online ipotek sorgulama için de e-devlet uygulaması üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün ilgili sayfalarına giriş yapılabilmektedir.

Emlak Konut GYO’dan konut ya da iş yeri satın alan vatandaşlar tapularını ilk etapta değil, borçlarının tamamı bittikten sonra teslim alabilmektedir. Borcunu bitiren konut ya da iş yeri sahipleri ise Emlak Konut tapu sorgulama işlemini gerçekleştirerek tapusunun hazır olup olmadığını öğrenebilmekte ve bu sayede kolayca tapusunu teslim alabilmektedir.

Emlak Konut Tapu Sorgulama Nasıl Yapılır?

Emlak Konut GYO’dan konut ya da iş yeri gibi herhangi bir bağımsız bölüm satın alan vatandaşlar, satın alma işlemleri ile beraber tapularını alamamaktadır. Tapu alabilmek için öncelikle gayrimenkul satış sözleşmesi yapılan taşınmazın tüm borcunun ödenmiş olması gerekmektedir. Emlak Konut GYO’ya olan borcunu bitiren ya da peşin olarak ödeme yapan vatandaşlar ise tapu sahibi olabilmektedir. Bu gibi durumlarda vatandaşlar Emlak Konut tapu sorgulama işlemini gerçekleştirerek tapusunu alıp alamayacağını kolaylıkla öğrenebilmektedir.

Emlak Konut GYO’dan konut ya da iş yeri satın alan ve borcu kalmayan vatandaşlar tapu sorgulama işlemini Emlak Konut online işlemlerden gerçekleştirebilmektedir.

Emlak Konut Tapu Teslimi Ne Zaman Yapılır?

Emlak Konut GYO’dan satın alınan taşınmaz mallar için tapu devri, ancak konut ya da iş yeri sahibinin borcunu tümüyle kapatmasının ardından gerçekleştirilmektedir. Emlak Konut’a herhangi bir borcu kalmayan bağımsız bölüm sahipleri şirkete tapu devir dilekçesi yazarak gerekli işlemlerin arzını ve tapusunun teslim edilmesini talep edebilmektedir. Tapu devir dilekçesini teslim eden hak sahibi tapusunu alabilmek için nüfus cüzdanı fotokopisi, 2 adet vesikalık fotoğraf, rayiç bedel, aidat borcu yoktur yazısı, kredi ile ödeme yapıldıysa banka ipotek evrakları, kredi borcunun bitirilmesi halinde borcun bittiğine dair belge, muvafakatname, DASK poliçesi ve vekaletname gibi belgeleri şirkete teslim ettikten sonra EKGYO tapu teslimini gerçekleştirmektedir.

Tapu parsel soğrulama işlemi, çeşitli kanalları üzerinden çeşitli yöntemler ile gerçekleştirilebilmektedir. Örneğin; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi internet sitesi üzerinden ya da e-devlet üzerinden tapu sorgulama ücretsiz olarak gerçekleştirilebilmektedir.

Tapu Parsel Sorgulama Yöntemleri

Vatandaşlar için uzun zamandır Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından TC ile parsel sorgulama hizmeti verilmektedir. Kimi vatandaşlar bu hizmetten yeni haberdar olsa da, kimi vatandaşlar uzun zamandır faydalanmaktadır.

E-devlet sistemi üzerinden de hizmet veren Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, bu kanal aracılığı ile vatandaşların yalnızca T. C. kimlik numarası sayesinde tapu parsel sorgulama gerçekleştirmesine olanak sağlamaktadır. E-devlet şifresi olan vatandaşlar kolaylıkla sisteme girip sorgulama yapabilirken, şifresi olmayan vatandaşlar ise PTT’lere müracaat ederek 4 TL karşılığında şifre edinebilmektedir.

E-Devlet ile Parsel Sorgulama

Tapu parsel sorgulama işlemlerinin nasıl gerçekleştirildiği vatandaşlar tarafından en çok merak edilen konular arasında yer almaktadır. Sorgulama yöntemlerinden biri olan E-devlet ile parsel sorgulama yapabilmek için kişinin öncelikle T. C. kimlik numarası ve PTT’den temin etmiş olduğu şifresi ile sisteme giriş yapması gerekmektedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün e-hizmetleri sayfasından Tapu Bilgileri Sorgulama menüsünü tercih eden vatandaşlar, gerekli bilgileri sisteme girerek dilediği tapu ve tapu ile alakalı bilgilere ulaşabilmektedir.

Online Parsel Sorgulama

Tapu kadastro sorgu işlemi, vatandaşlara kolaylık sağlamak adına online kanallar üzerinden gerçekleştirilebilir hale getirilmiştir. Bu sayede vatandaşların herhangi bir tapu müdürlüğüne gitmesine gerek olmadan, internetin bulunduğu her yerden sorgulama yapabilmesine olanak tanınmaktadır.

Online parsel sorgulama Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından oluşturulan parsel sorgulama sayfasından ya da e-devlet üzerinden gerçekleştirilmektedir. Günün ya da haftanın her saati gerçekleştirilebilecek online tapu parsel sorgulama işlemleri, TKGM’nin resmi internet sitesi ve e-devlet sistemi üzerinden vermiş olduğu hizmetleri sayesinde gerçekleştirilebilmekte ve bu anlamda vatandaşlara büyük ölçüde kolaylık sağlanmaktadır.

Tapu Online İşlemler – Tapu Online Sorgulama Nasıl Yapılır?

Tapu dairelerinde alınan randevu ile alakalı olarak tapu sorgulama ücretsiz olarak gerçekleştirilmektedir. Bunun için kişinin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından vatandaşların hizmetine sunulan tapu online sorgulama ekranına giriş yapmak yeterli olacaktır. T. C. kimlik numarası, cep telefonu ve ekranda yazılı olan güvenlik kodu sayesinde sisteme giriş yapan bir kişi, daha önce almış olduğu randevu ile alakalı bilgilere erişim sağlayabilmektedir.

Tapu Online Randevu Nasıl Alınır?

Tapu dairelerindeki işlemlerinin öncesinde randevu almak isteyen vatandaşlar bu işlemi iki şekilde gerçekleştirebilmektedir. Vatandaşlar ALO 181 numaralı hat üzerinden tapu dairelerinde randevu alabileceği gibi, e-randevu sistemi üzerinden de tapu online işlemler olarak randevu alabilmektedir.

Online olarak randevu alabilmek için öncelikle kişinin internet üzerinden TKGM’nün e-Randevu sistemine giriş yapması ve kullanıcı sözleşmesini okuyup kabul etmesi gerekmektedir. Açılan ekrandan kimlik bilgileri, iletişim bilgileri, müdürlük seçimi, randevu tarihi ve randevu onay gibi bilgileri doldurması gerekmektedir. Bu sayede tapu online randevu oluşturulmuş olacaktır.

Tapu Online Ödeme Nasıl Yapılır?

Tapu müdürlüklerinde alınan hizmetlerin karşılığında harç olarak gerçekleştirilen tapu ödeme işlemi de çeşitli kanallar üzerinden gerçekleştirilirken, bu kanallardan biri de online ödeme kanalıdır. Tapu harcını anlaşmalı bankalardan, bankaların ATM’lerinden ve tapu online ödeme kanallarından gerçekleştirebilmek mümkündür. Bu kanallardan en çok kullanılanı ise online yapılandır. Bu kanalı kullanabilmek için kişinin TKGM’nin e-Tahsilat sistemine giriş yapması ve kredi kartı ile gerekli ödeme işlemini gerçekleştirmesi gerekmektedir. Konu ile alakalı detaylı bilgiyi tapu iletişim kanalları üzerinden öğrenebilmek de mümkündür.

Tapu Döner Sermaye Nedir?

Tapuda gerçekleştirilen alım – satım işlemleri esnasında tahsil edilen masraflardan biri de tapu döner sermaye masraflarıdır. Tapu döner sermaye masrafları, diğer tüm tapu harçlarında olduğu üzere her yıl tekrardan belirlenmekte ve gerçekleştirilen belli başlı oranlardaki artışlara göre hesaplanmaktadır. Geçtiğimiz yıl 90,50 TL kadar ödenen bu tapu döner sermaye ücreti, 2018 yılında yaklaşık olarak 13 TL kadar zamma uğrayarak yıl başından bu yana zamlı bir halde tahsil edilmektedir.

Taşınmaz malın alım – satım işlemlerinde karşılaşılan tapu döner sermaye ücreti, yalnızca alıcı tarafından ödenmektedir. Bu ücretin ödenmemesi halinde ise satış işlemi tam anlamıyla gerçekleştirilememektedir.

Tapu Döner Sermaye Masrafları

2018 yılı için belirlenen oranlar doğrultusunda zamma uğrayan tapu döner sermaye ücretinde, 2017 yılına kıyasla yaklaşık olarak 13 TL artış gerçekleştirilmiştir. Buna göre yalnızca taşınmaz malın alıcısı tarafından 103,50 TL olarak tahsil edilen bu tapu döner sermaye ücreti, her sene değişiklik gösterebilmektedir. Tapu döner sermaye ücreti ile beraber ayrıca bu işlemler esnasında ilave hizmet ücreti de ödenmektedir. İlave hizmet ücreti ise 2018 yılı için 14 TL olarak belirlenmektedir.

Tapu Döner Sermeye Hesaplama

Tapu döner sermaye hesaplama işlemi, genellikle konut, iş yeri, arsa, arazi gibi herhangi bir taşınmaz mal satın almak isteyen kişiler tarafından araştırılmakta ve gerçekleştirilmektedir. Yöresel kat sayı ile hizmet bedelinin çarpılması ile gerçekleştirilmekte olan bu tapu döner sermaye hesaplama işleminde, buna göre uygulanan formül; “yöresel kat sayı x hizmet bedeli = tapu döner sermaye bedeli”dir. Bu işlemin neticesinde elde edilen rakam tapu döner sermaye bedeli olarak ortaya çıkmaktadır. Bu masrafların ödemesini gerçekleştiren alıcı tapu devrini de gerçekleştirebilmektedir.

Tapu İptal Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Tapu iptal davası harcı ödenerek açılan bu davalar, genellikle tapu devir işlemlerinde her iki taraftan birinin haksızlığa uğrayarak maddi açıdan kayıp yaşadığını düşünmesi ve iddia etmesi, tapu devri işlemleri esnasında hesaplamada hataların yapıldığı düşünülmesi, vekalet sahibi olan vekilin, bu hakkını kötü amaçları için kullanmış olması, tapu tescilinin daha sonrasında değiştirildiğinin anlaşılması ve miras yolu ile gerçekleştirilen tapu devir işlemlerinde adaletsiz davranıldığının düşünülmesi halinde açılabilmektedir.

Tapu İptal Davası Ne Zaman Açılır?

Tapu iptal davası, ancak gerekli nedenlerin ortaya çıktığı zamanlarda açılabilmektedir. Öte yandan tapu iptali davası, bütün taşınmazların davalarında olduğu üzere, taşınmazın bağlı bulunduğu bölgede açılmaktadır. Bu davayı açmak isteyen bir vatandaşın tapu iptali davası cevap dilekçesi yazması ve ilgili birimlere müracaat ile açılmaktadır. Bu dilekçede taşınmaz mala ait olan bilgilerin, arazideki durumun ve olayın gerçekleştirilen işlemdeki hukuka aykırılığın açık bir dille ifade edilmesi gerekmektedir. Vatandaşlar bunun için piyasada mevcut bulunan tapu iptal davası dilekçe örneğinden faydalanabilmektedir.

Tapu İptal Davası Ne Kadar Sürer?

tapu iptal ve tescil davası, mahkemenin yoğunluğuna göre sürerken, 731 gün boyunca devam etmesi öngörülmektedir. Tapu iptal davası zamanaşımı hak düşürücü gibi durumlar için herhangi bir süre tahsis edilmeyip, tapu iptali ve tescil davası mülkiyet hakkında dayanması ve tapudaki yanlışlık tapu kaydına olan güven zedelemesi sebebi ile herhangi bir zaman aşımına tabi tutulmamaktadır. Taraflardan biri tapu iptali ve tescil davasını dilediği zaman açabilme hakkında sahiptir.

Tapu Devri Randevu Nasıl Alınır?

Tapu devir işlemleri, satış işlemlerinde olduğu üzere Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne bağlı tapu dairelerinde gerçekleştirilmektedir. Vatandaşlar tapu dairelerinde gittiklerinde aldıkları sıranın ardından bu işlemleri gerçekleştirebilirken, ayrıca önceden alınan randevu sistemi sayesinde de daha kolay bir şekilde tapu devrini yapabilmektedir. Tapu devri randevusu yine Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün ALO 181 çağrı merkezi üzerinden alınabileceği gibi, ayrıca TKGM’nin resmi internet sitesi üzerinden de alınabilmektedir. Tapu devri randevusu ile tapu dairesine giden vatandaşlar, işlemlerini daha hızlı ve kolay bir şekilde halledebilme imkanına sahip olmaktadır.

Tapu Devri Sorgulama Nasıl Yapılır?

Tapu devri sorgulama işlemi, e – devlet sistemi üzerinden gerçekleştirilebilmektedir. E – devlet sistemi aracılığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından verilen hizmetler doğrultusunda tapu devri sorgulama işlemini gerçekleştirmek ve tapu ile alakalı olarak gerekli bilgilere erişebilmek mümkündür.

Tapu Devri Masrafı ve Ödeme Yöntemleri

Tapu devri ücreti, taşınmaz malların alım – satım işlemlerinde ödenmesi zorunlu olan bir ücrettir. Taşınmaz malın beyan edilen satış değeri üzerinden hesaplanan bu ücret, binde 20 olarak belirlenmektedir. Buna göre satış değerine göre değişiklik gösteren bu tapu devir masrafları, çeşitli ödeme kanalları üzerinden ödenebilmektedir. Örneğin; tapunun devrini gerçekleştiren ve devralan kişi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından oluşturulan online ödeme platformu üzerinden kredi kartı ile tapu devri ödeme işlemini gerçekleştirebilirken, anlaşmalı olan bankaların şubeleri ya da ATM’leri ile vergi daireleri üzerinden de gerçekleştirilebilmektedir. Öte yandan tapu devir işlemlerinde ödenmesi gereken bir diğer masraf ise döner sermaye bedelidir. 2018 yılı için belirlenen bu bedel 103,50 TL olarak bilinmektedir.