Tapu Randevu için Gerekli Olan Belgeler

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden randevu almak isteyen taşınmaz mal sahipleri ya da taşınmaz mal sahibi adayları, çeşitli kanallar üzerinden randevusu alabilmektedir. Örneğin; online kanallar üzerinden tapu randevu işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmi internet sitesi üzerinde yer alan randevu portalını kullanması gerekmektedir. Bu sistem üzerinden alınacak tapu randevu için gerekli olan belgeler T. C. Kimlik numarası ile tapu belgesidir.

Bunun ile beraber tapu iletişim kanalları üzerinden gerçekleştirilecek olan randevu işlemleri için de yine tapu sahibinin işleme konu olan taşınmaz malı hakkında gerekli bilgileri vermesi gerekmektedir. Bu bilgilerinin doğru bir şekilde verilebilmesi için de tapu siciline ihtiyaç duyulmaktadır.

Tapu Randevusunda Şu Belgeleri Yanınızda Bulundurmalısınız!

• C. Kimlik numaranızın yer aldığı nüfus cüzdanı ile temsil belgesi,
• Gerçek kişi olması halinde fotoğraf,
• Cevri icra yolu ile satış gerçekleşmişse İcra Müdürlüğü’nden Satış Müzekkeresi,
• Ortaklığın giderilmesi davası yolu ile satış gerçekleşmişse Mahkeme Müzekkeresi,
• Bina vasıflı taşınmaz olması durumunda Zorunlu Deprem Sigortası,
• İlgili belediyeden temin edilen Emlak Vergisi Değerini Gösteren Belge.

Tapu Randevu Aldıktan Sonra Yapılacak İşlemler

Tapu randevu iletişim ya da diğer kanal üzerinden randevu alma işlemi tamamlandıktan sonra, belirlenen gün ve saatte Tapu Genel Müdürlüğüne gidilmiş olması gerekmektedir. Özellikle de randevu alan kişinin randevu saatinden 15 dakika öncesinde Tapu Genel Müdürlüğüne gelmesi talep edilirken, evrakların da eksiksiz olarak gelmiş olması gerekmektedir. Ayrıca gerçekleştirilecek olan işleme göre evrak talep edilirken, alım – satım işlemleri söz konusu olduğunda hem alıcının, hem de satıcının randevu saatinde ilgili birimde olması gerekmektedir.

Tapu Randevu İletişim Numaraları

Taşınmaz mal sahiplerinin randevu alabilmesi için tapu telefon numarası 181’dir. Bu numara üzerinden yetkililer ile iletişime geçen taşınmaz mal sahipleri diledikleri gün ve saat için randevu alabilmektedir. Bunun dışında, taşınmazın bağlı olduğu il ve ilçelerdeki Tapu Müdürlüklerinin telefon numaraları ile de iletişime geçilerek randevu alınabilmesi mümkün kılınmaktadır.

Tapu dairelerinde alıcı ve satıcının ödemesi gereken masraflar, tapu harcı olarak karşımıza çıkarken, bu bedel her iki taraftan da tahsil edilmektedir. Öte yandan tapuda ödenmesi gereken masraflardan bir diğeri ise tapu döner sermaye ve ilave hizmet ücretleridir.

Tapu ile alakalı ödenmesi gereken bazı diğer masraflar ise, tapu iptal davası masraflarıdır. Tapuda gerçekleştirilen yanlışlık, usulsüzlük ve bunun gibi durumlarda açılan bu davalar için kişilerin ödemesi gereken belli bir tapu iptal davası masrafı mevcut bulunmaktadır.

Tapu Döner Sermaye Ücreti Ödeme Yöntemleri ve Masrafları

Tapu döner sermaye ücreti ödeme yöntemleri çeşitlilik gösterebilmektedir. Bu gibi durumlarda vatandaşlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün E-devlet sistemi üzerinden sunmuş olduğu hizmet kapsamında tapu harcı ve döner sermaye sorgulama işlemini gerçekleştirebilirken, online olarak kredi kartı ile döner sermaye ücretini de ödeyebilmektedir.

Bunun ile beraber tapu döner sermaye ödeme işlemleri, anlaşmalı olan bankaların şubelerinden ya da ATM’lerinden de gerçekleştirilebilmektedir.

Tapu Döner Sermaye Ücretini Kim Öder?

Taşınmaz mal alım – satım işlemleri esnasında ödenmesi zorunlu kılınan tapu harcı masrafları hem alıcı, hem de satıcıdan tahsil edilirken, tapu döner sermaye masrafları ise yalnızca alıcıdan tahsil edilmektedir. 2028 yılı için belirlenen 103,50 TL ile 14 TL’lik ilave hizmet bedelini ödeyen alıcı, taşınmaz malın devrini alarak resmi açıdan yeni sahibi haline gelmektedir.

Tapu Döner Sermaye Ücreti Nereye Ödenir?

Tapu döner sermaye fiyatı, tapu dairelerine ödenirken, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yayımlamış olduğu Tapu Harcı ve Damga Vergisi ile Döner Sermaye Hizmet Bedelinin Elektronik Ortamda Tahsilatı Usulü ile alakalı genelgenin ardından online olarak da ödenir hale gelmiştir. Bu sayede, T. C. kimlik numarası ve şifresi ile e-devlet sistemine giriş yapan taşınmaz mal alıcısı, cep telefonuna gönderilecek olan 12 – 13 hanelik numara sayesinde tapu döner sermaye ücretini öğrenebilmekte ve kredi kartı ile yine Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne ödeme yapabilmektedir.

Tapu İptal Davası Ücretleri

Tapu iptal ve tescil davalarında, vatandaşlar tarafından ödenmesi gereken bazı masraflar mevcut bulunmaktadır. Vekalet, avukatlık ve tapu iptali davası masrafı gibi bazı masrafları ödemekle yükümlü olan davası, ancak bu gibi tapu tescil ücretlerini ödeyerek dava açabilmektedir.

Genellikle bu gibi davalarda vatandaşların profesyonel bir yardım alması gerekirken, bu gibi durumlar için avukat masrafları ortaya çıkmaktadır. Bunun ile beraber tapu iptal ve tescil davası için belli bir miktarda harç ödemesi yapılması gerekmekte. Ayrıca bu davada belli bir avukat ile çalışabilmek için vekalet verilmesi gerekmektedir. Vekalet işlemlerinden de vatandaşlardan belli masraflar talep edilmektedir.

Tapu İptal Davası Avukatlık Ücreti Ne Kadar?

Tapu iptal davası ücreti olarak nitelendirilen avukatlık ücretleri, genellikle barolara ya da avukatlara göre değişiklik gösterebilmektedir. Örneğin; İstanbul Barosu’nda konu ile alakalı olarak atanan avukatlar adına tapu iptal davası avukatlık ücreti olarak 7.300 TL talep edilmektedir.

Özel avukatlarla anlaşma sağlandığında, bu ücret duruma göre artabileceği gibi azalabilecektir. Öte yandan farklı şehirlerdeki barolar da, bünyesindeki avukatları için çeşitli ücretler talep edebilmektedir.

Tapu İptal Davası Vekalet Ücreti Ne Kadar?

Tapu iptal ve tescil davası, tapunun devri esnasında ya da sonrasında haksızlığa uğrayarak maddi zarar görüldüğü düşünülen herhangi bir durum için açılabilmektedir. Vatandaşlar bu gibi davalar için bir avukatla anlaşarak profesyonel bir destek alırken, bu desteği alabilmek için de tapu iptal davası vekalet ücreti ödemek durumundadır. Üstelik bu gibi davalarda genellikle davaya konu olan taşınmaz malın keşif neticesinde belirlenen değeri üzerinden nisbi bir vekalet ücretine hükmedilmekte ve bu şekilde tahsil edilmektedir.

Tapu çapı; arsa çapı, imar çağı, kadastro çapı gibi terimlerin tümüne verilen addır. Vatandaşlar bir taşınmaz mal üzerinde inşaata başlamadan önce imar çapı belgesi almak ya da imar planıyla düzenleme alanlarında yer alan parsellerin çap hazırlanarak kadastro çapı belgesi alınması gerekmektedir.

Tapu Çapı Nedir?

• Tapu çapı; bir taşınmaz mal üzerinden gerçekleştirilecek olan çeşitli işlemler doğrultusunda kullanılan arsa çapı, kadastro çapı, imar çapı gibi terimlerin bütünüdür.
• Arsa çapı; arsanın kadastro haritasından çıkarılmış ölçekli örneğine verilen addır. Arsa çapının belgesinin üzerinde komşu parsel numaraları, ölçeği, kuzey işareti ve ada – parsel numaralarına yer verilmektedir.
• İmar çapı; herhangi bir arsanın imar planı göz önünde bulundurularak hazırlanan, konumunu, şeklini ve yapılış esaslarını belli etmek maksadı ile düzenlenen belgeye verilen addır.
• Kadastro çapı ya da kadastro ayırma çapı ise; imar planı doğrultusunda belirlenen düzenleme alanında yer alan parsellerin çap ölçüsü alınarak düzenlenmesi işlemine verilen addır.

Tapu Çapı Nasıl Alınır?

Tapu çapı kapsamında gerçekleştirilecek olan imar çapı, arsa çapı ya da kadastro ayırma çapı, her biri için belirlenen yöntemlere göre alınmaktadır. Örneğin; imar çapı alabilmek için imar çapının bağlı bulunulan belediyenin İmar ve Şehircilik Birimi’ne bir dilekçe ile müracaat edilmesi gerekmektedir.

Kadastro çapını alabilmek için de yine ilgili belediyelere müracaat edilmesi gerekmektedir. Kadastro ayırma çapı için belediyenin onayına ihtiyaç duyulmaktadır.

Tapu Çapı Nereden Alınır?

Tapu ile alakalı olarak herhangi bir çap belgesi almak isteyen kişinin bizzat taşınmaz malın bağlı bulunduğu il ay da ilçe Belediyesine müracaat etmesi gerekmektedir. Ancak belediyelerden alınan tapu çapı belgesini alabilmek için kişinin iyi bir dilekçe ile başvuruda bulunması gerekmektedir. Bu belgenin alınabilmesi için imar çapı hesaplama işlemi gerçekleştirilirken, inşa edilecek olan yapının kimlik belgesi olarak kabul edilen tapu çapında, parsel üzerindeki yapının diğer yapılara kıyasla konumu, taban alt yüksekliği, komşuluğu, taban alanı ve bunun gibi çeşitli bilgilere yer verilmektedir.

Tapu Kadastro Nedir?

Tapu: herhangi bir toprak parçasının ya da üzerinde hayata geçirilmiş bir bağımsız bölümün sahibini gösteren ve Tapu Sicil Müdürlükleri tarafından temin edilen, aksi ispat edilemeyinceye kadar geçerli olan resmi bir belge olarak tanımlanmaktadır.

Kadastro: taşınmaz malların sınırlarını ve sahibini belirleyerek tapu kayıtlarına geçme çalışmalarıdır. Tapu ve Kadastro da her iki konu ile ilgili bir taşınmaz malın tapu sicillerini;

• Kadastral topografik haritaları hazırlamak,
• Uygulamak,
• Yenilemek gibi görevleri üstlenen bir kamu kurumudur.

Tapu Kadastro: Gayrimenkuller ile alakalı olarak anlaşmalara her türlü tescil, yenileme, gibi işlemleri, ilgili kanuna göre yerine getirmek üzere oluşturulan bir bölümdür.

Vatandaşlar tapu ile alakalı işlemlerini bu gibi resmi dairelerden gerçekleştirirken, genellikle tapu randevu almaktadır.

Tapu Kadastro Ne İş Yapar?

Tapu ve Kadastronun asıl amacı ve görevi;

• Tapu sicillerini düzenlemek,
• Türkiye’nin kadastral topografik haritasını oluşturmak,
• Tüm gayrimenkullerin mülkiyetlerini tespit ederek tapusu olmayan arazileri tapu sahibi yapmak ve eski tapusu bulunan arazileri tapularını harita ile entegre ederek yenilemek,
• Gayrimenkulün mülkiyet hakkını devlet güvencesine ve kayıt altına almaktır.

Bu gibi amaçlar üzerine faaliyette bulunan Tapu ve Kadastro, 3402 Sayılı kanun kapsamında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlükleri bünyesinde kamu çalışanı olarak görev yapan kadastro teknikerleri ve kadastro işlemleri gerçekleştirilecek olan bölgedeki dernek ya da belediye meclislerinin görevlendirmiş olduğu en az 3 bilirkişi ve muhtardan tarafından yapılmaktadır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne bağlı olarak yürütülen bu faaliyetler sayesinde vatandaşlar kolaylıkla tapu parsel sorgu ya da tapu kadastro sorgu işlemlerini gerçekleştirebilmekte ve konu ile alakalı bilgi edinebilmektedir.

Tapu Kadastro Ne Kadar Maaş Alır?

Tapu kadastro bünyesinde çalışan kişilerin genel olarak meslek dalları haritacı, istatistikçi, mimar, inşaat mühendisi, geomatik yani harita mühendisidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde çalışabilmek için bu kişilerin kendi alanlarında başarılı olması gerekmektedir. Tapu Kadastro maaşı ise ortalama olarak 3.000 TL’den başlamaktadır.

Tapu Çevirme Yapılır mı?

Tapu parsel sahiplerinin ya da ilgililerinin en çok merak ettiği konulardan biri de “Tapu çevirme yapılır mı?” sorusunun cevabıdır. Tapu parsel ya da genel olarak tapu ile alakalı çeşitli değişiklikleri gerçekleştirebilmek mümkündür. Pek çok nedenden ötürü taşınmaz malın tapu senedi üzerinden değişiklikler yapılması icap edebilmektedir. Bu gibi durumlarda tapu sahipleri ya da ilgilileri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüklerine müracaat ederek, gerekli prosedürleri yerine getirdikten sonra tapuda çevirme işlemini gerçekleştirebilmektedir.

Tapuda çevirme işlemi genellikle;

• Hisseli olan bir tapunun tek sahibi olan bir tapuya çevrilmesi,
• İş yeri tapusundan konut tapusuna,
• Arsa, arazi tapusundan bağ, bahçe tapusuna ya da bu ve bunun gibi işlemlerin tam tersi yönde işlem yapılması ile gerçekleştirilmektedir.

Tapu Çevirme İşlemleri Nasıl Yapılır?

Tapu çevirme işlemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünde gerçekleştirilmektedir. Örneğin; hisseli bir tapunun tek sahipli bir tapuya çevrilmesi için bazı şartların yerine getirilmiş olması gerekmektedir. Bu aşamada ilk olarak yapılması gereken şey;

• Tapu kaydının dikkatli bir şekilde incelenmesi
• Taşınmaz malın imarında bir problem olup olmadığının ruhsatlı mı ruhsatsız mı yapıldığının araştırılması gerekmektedir.

Belediyeden ayrışma işlemine onay alındığı ve tüm hissedarların da onayının olduğu takdirde bu işlem gerçekleştirilebilmektedir. Bu işlemin gerçekleştirilebilmesi adına tapu hizmet bedeli olarak ifade edilen tapu harcının da ödenmiş olması gerekmektedir.

Tapu Çevirme Ücreti

Tapu çevirme ücreti, genellikle taşınmaz malın durumuna ve gerçekleştirilecek olan işleme göre belirlenerek alınmaktadır. Tapuda cins değişikliği masrafı olarak da bilinen bu işlemin ücreti Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüklerine ödenirken, bu ücretin ödenmemesi halinde tapuda herhangi bir değişiklik yapılmamaktadır. Bu ücretlere bir örnek gösterilecek olursa; yapılı olan bir tapunun yapısız olarak çevrilmesi için 2018 yılında ödenmesi gereken ücret her parsel için 72 TL olarak uygulanmaktadır.

Tapu Başvuru Sorgulama T.C. ile

Tapu sorgulama işlemini çeşitli şekillerde gerçekleştirebilmek mümkündür. Bunlardan biri ise T. C. Kimlik numarası ile tapu başvuru sorgulama işlemidir.

T.C. kimlik numarası ile tapu başvuru sorgulama ya da tapu bilgileri sorgulama işlemi, e devlet sistemi üzerinden gerçekleştirilebildiği gibi, Tapu Kadastro’nun resmi internet sitesi üzerinden gerçekleştirilebilmektedir. Örneğin; e-devlet sistemine T. C. kimlik numarası ve şifresi ile giriş yapan bir gayrimenkul sahibi, Tapu Sicil Müdürlüğü menüsünden gerekli bilgilere erişim sağlayabilmektedir.

Tapu Başvuru Sorgulama Telefon No ile

Tapu kadastro sorgu işlemini gerçekleştirebilmenin bir diğer yolu ise telefon numarası üzerinden iletişime geçmektir. Telefon ile arayarak tapu başvuru sorgulama ya da bilgi almak isteyen vatandaşlar için Alo 181 telefon hattı üzerinden hizmet verilebilmektedir.

Tapu Başvuru Sorgulama İsme Göre

Çeşitlilik gösteren tapu sorgulama yöntemlerinden bir diğeri de isme göre sorgulama yapmaktır. İsim ile sorgulama işlemi, genellikle tapu parsel sorgulama amacı ile gerçekleştirilmektedir. Bu işlemin gerçekleştirilebilmesi için kişinin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmi internet sitesine giriş yaparak parsel sorgulama menüsünü tercih etmesi ve gerekli bilgileri girerek sorgulatma yapması gerekmektedir. Bu sayede tapu parsel sorgulama işlemini isme göre gerçekleştirmiş olacaktır.

Tapu Başvuru Sorgulama Şifresiz

Son olarak tapu sorgulamanın bir başka yöntemi de şifreye gerek olmadan yapılan sorgulama işlemidir. Şifresiz sorgulama işlemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmi internet sitesi üzerinden gerçekleştirilmektedir. Siteye giriş yapan kişinin Tapu Başvuru Sorgulama menüsü kullanması ve il, müdürlük, başvuru yılı, başvuru numarası ve kimlik numarası gibi bilgileri girmesi gerekmektedir. Bu sayede herhangi bir şifreye gerek olmadan başvuru durumu hakkında bilgi edinebilmek mümkündür.

Tapu Randevu Alma İşlemleri

Tapu randevu alma işlemini gerçekleştirmek isteyen bir gayrimenkul sahibi, bu işlemini Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi internet sitesi üzerinden gerçekleştirebilmektedir. Tapu ve Kadastro’nun resmi internet sitesinde yer alan randevu portalında randevu oluştururken, vatandaşların dikkat etmesi gereken bazı hususlar mevcut bulunmaktadır. Örneğin; randevu, tercih edileceği saat ve tarihte, vatandaşlık numarası ve Tapu Senet bilgileri göz önünde bulundurularak alınmaktadır. Vatandaşlık numarası ile Tapu Senet Bilgileri sistem tarafından kontrol edilmekte eşleşme durumuna göre sistem tarafından randevu onaylanmaktadır. Dolayısıyla tapu randevu alma işlemi gerçekleştirilirken, kişinin nüfus cüzdanı ile tapu senedini yanında bulundurması gerekmektedir.

Tapu Randevu Telefon Numarası

Tapudan alınacak olan randevu işlemleri ayrıca tapu iletişim üzerinden de gerçekleştirilebilmektedir. Bu gibi durumlarda vatandaşlara çağrı merkezi üzerinden de hizmet vermekte olan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Alo 181 numaralı hat üzerinden randevu hizmetleri de sunabilmektedir. Bu durumda tapu randevu telefon numarası yalnızca 181’dir.

Tapu Randevu İptali Nasıl Yapılır?

Tapudan alınan randevular ile alakalı olarak iptal ya da güncelleme gibi her türlü işlemler, tapu iletişim ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmi internet sitesi üzerinden gerçekleştirilebilmektedir. Örneğin; daha önce oluşturulmuş olan bir tapu randevusunun iptal edilebilmesi için resmi internet sitesine giriş yapılması ve randevu sisteminin açılması gerekmektedir. Ekranda yer alan Randevu Sorgulama/İptal Et menüsüne giriş yapan tapu sahibi, cep telefonu numarası, T. C. Kimlik numarası ve ekranda yer alan güvenlik kodunu sisteme girerek, daha önce oluşturmuş olduğu randevuyu iptal edebilmektedir. Bunun dışında tapu randevu iptali Alo 181 Hattı üzerinden de gerçekleştirilebilmektedir.

Tapuya Koyulan Şerhi Kaldırmak için Gerekli Olan Belgeler

Tapuya koyulan şerh için belli bir süre mevcut bulunmaktadır. Normal şartlarda tapu şerhinin süresi 5 yıl olurken, 5 yılın sonunda tapuya koyulan şerhin herhangi bir hükmü kalmamaktadır. Fakat bunun dışında tapu şerhine itiraz etmek isteyen vatandaşlar adına itiraz edebilme hakkı da tanınmaktadır.

Türk Medeni Kanunu’nun ilgili maddesinde belirtilene göre, hak sahibini yetkilerine kısıtlama getirecek şekilde tapu kütüklerine şerh konulmaması gerekmektedir. Bu gibi durumlarda tapuya koyulan şerhi kaldırmak için taraflardan biri ilgili mahkemelere müracaat ederek dava açabilmektedir.

Öte yandan tapu şerhi kaldırmak adına gerekli olan belgeler ile müracaat eden kişinin ayrıca başvuru esnasında şerh talebinin de yer aldığı bir dilekçe sunması gerekmektedir.

Tapu Şerhi Nasıl Kaldırılır?

Tapu şerhi kaldırmak için kişinin belirlenen süre zarfı içerisinde ödemesi gereken belli bir ücret mevcut bulunmaktadır. Tapu harcı mevzuuna giren işlemler ile alakalı olarak tescil ve şerhlerin terkini için 19,20 TL ödeme yapılması gerekmekte, bazı sözleşmelerde ise sözleşmede yazılı bedel üzerinden, bedeli olmayanlarda ise emlak vergisi değeri üzerinden binde 6,83 civarında masraf ödenmesi gerekmektedir.

Bunun ile beraber tapu şerhi kaldırmak için şerh işlemi talebinde bulunan kişilerin tümünün kaldırma işlemi için de onay vermesi gerekmektedir. Ancak herkesin onayı alınarak tapu şerhi kaldırılabilmektedir.

Tapuya Şerhi Neden Konulur?

Herhangi bir taşınmaz mala tapu şerhi konulması için çeşitli nedenler olabilmektedir. Örneğin; satın alınan bir evin tapusunu devralan kişi, satıcısına borcunun tamamını ödemediğinde, satıcı tarafından alım – satım gibi her türlü hakkının kısıtlanması adına ve borcunu tahsil edebilmeyi garanti etmek adına tapuya şerh koydurabilmektedir. Bu gibi durumlarda tapuya şerh konulduğu zaman, satıcı taşınmaz malın sahibi konumuna gelmekte ve devralan kişi de eskisi gibi mülkiyet hakkını elde edememektedir.

Tapu Harcı Neye Göre Hesaplanır?

Tapu dairelerine işi düşen ve herhangi bir taşınmaz malın alım – satım işlemleri ile meşgul olacak olan vatandaşları, tapu harcı neye göre hesaplanır diye merak etmekte ve tapu harcı masrafı hakkında detaylı bilgi edinmek üzere araştırmalarda bulunmaktadır. Taşınmaz malların satışı için ödenmesi gerekli olan bu tapu harcı hesaplama işlemi, taşınmaz malın emlak vergisinden düşük olmaması kaydı ile satış değeri ve iktisap bedeline göre gerçekleştirilmektedir. Kanun ile belirlenen oranlar doğrultusunda gerçekleştirilen bu tapu harcı hesaplama işlemine bir örnek gösterilecek olursa; 300 bin TL satış değerine sahip olan bir konutun alım – satım işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi için binde 15 oranında harç ödenmesi gerekmektedir. 300 bin TL’nin binde 15’i ise 9 bin TL’dir. Bu rakam, hem alıcıdan, hem de satıcıdan tahsil edilirken, toplamda ödenecek olan tapu harcı masrafı 18 bin TL kadardır.

Tapu Harcının Üzerinden Hesaplanacağı Matrah (Bedel) Nasıl Belirlenir?

Taşınmaz mal devir ve iktisaplarında tapu harcı masrafı, emlak vergisi değerinden az olmamak kaydıyla beyanda bulunulan devir ve iktisap bedeline göre hesaplanmaktadır. Emlak Vergisi değeri; ilgili kanununun 29’uncu maddesi gereğince belirlenen vergi değerini ifade etmektedir. Bu doğrultuda taşınmazın devir iktisaplarında ödenmesi gereken tapu harcı, emlak vergisi değerinden daha düşük olmamak üzere devralanın devredene ödeyecek olduğu gerçek satış bedeli üzerinden beyan edilmesi gerekmektedir. Bu satış bedeli minimum taşınmazın emlak vergisi değeri olurken, asıl devir bedelinin emlak vergisinden çok olması durumunda harç masrafının gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanması gerekmektedir.

Gayrimenkullerin Devrinde Ödenmesi Gereken Harcın Ölçüsü Nedir?

Harcın ölçüsü, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı olmak üzere binde 20’dir. Buna göre taşınmaz malın gerçek değeri üzerinden binde 20 olarak tapu harcı hesaplama işlemi gerçekleştirilmekte ve bu şekilde ödeme yapılmaktadır. Ancak düzenlenen bir kampanya kapsamında 2018 yılının sonuna kadar bu ölçü yalnızca konut ve iş yerleri için binde 15 olarak uygulanmaktadır.

Tarla Tapu Harcı Fiyatları

Tarla tapu harcı fiyatları, tarlanın tapu dairesinde beyan edilen satış değerinde göre değişiklik göstermektedir. Tapu dairelerinde satış işleminin gerçekleştirilebilmesi adına beyan edilen satış bedelinin yüksek olması halinde tarla tapu harcı fiyatları da yüksek çıkmakta ya da satış bedelinin düşük beyan edilmesi halinde tarla tapu fiyatları da düşük çıkmaktadır. Bu gibi durumlarda tarlanın alım – satım işlemleri için ödemesi gereken tapu harcı bedelinin ne kadar olduğunu öğrenebilmek adına hesaplama işlemi gerçekleştirmek gerekmektedir. Hem alıcı, hem de satıcının tarla için ödeyecek olduğu tapu masrafı, binde 20 olarak hesaplanmaktadır.

Tarla Tapu Harcı Hesaplama

Tarla tapu harcı hesaplama işlemi, genellikle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne bağlı tapu dairelerinde gerçekleştirilmektedir. Bir tarlanın satış işlemleri esnasında ne kadar tapu harcı ödenmesi gerektiğini ortaya koyan bu hesaplama işleminde, binde 20 oranı esas alınmaktadır. Yani buna göre vatandaşların tarla tapu harcı ödemesi yapabilmesi için, tarlanın satış bedelinin binde 20’sini hesaplaması ve elde edilen rakamı hem alıcının, hem de satıcının ödemesi gerekmektedir. Örneğin; 100 bin TL değerinde bir tarlanın tapu harcı her iki taraf için 2 bin TL olmak üzere toplamda 4 bin TL’dir.

Tarla Tapu Harcı Ödemesi Nereye ve Nasıl Yapılır?

Tarla tapu harcı ödemesi, vergi dairelerine, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün anlaşmalı olduğu banka şubeleri ay da ATM’lerine ve yine TKGM’nin oluşturmuş olduğu e-Tahsilat sistemine yapılmaktadır. Vatandaşlar e-Tahsilat sistemi üzerinden kredi kartı kullanarak ödeme yapabilirken, bu işlemde e-Tahsilat seri numarasına ihtiyaç duyulmaktadır. Vergi dairesi ve bankalara ise nakit olarak ödeme yapılmaktadır. Bu sayede tarla tapu harcını ödeyen vatandaşlar satış işlemlerini tamamlayabilmektedir.

Arsa Tapu Harcı Fiyatları

Diğer taşınmaz mallarda olduğu üzere arsa alım – satım işlemleri için de Tapu dairelerine ödenmesi gereken belli bir miktar tapu harcı mevcut bulunmaktadır. Çoğu zaman yatırım amaçlı olarak satın alınan arsa ve arazilere yönelik işlemler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne bağlı tapu dairelerinde gerçekleştirilmektedir. Arsa tapu harcı fiyatları da dahil olmak üzere konuya ilişkin gerçekleştirilen bu işlemlerin içeriği ise, mevzuat kapsamında belirlenmektedir.

Arsa tapu harcı fiyatları, arsanın satış değerine göre değişiklik göstermektedir. Arsanın satış değeri düşük olduğunda ödenmesi gereken tapu harcı da düşük meblağlarda olmakta, satış değerinin yüksek olması halinde ise daha yüksek olmaktadır.

Arsa Tapu Harcı Hesaplama

Arsa tapu harcı hesaplama için esas alınan oranlar bin 20 olarak bilinmektedir. Bu hesaplama işlemine bir örnek gösterilecek olursa; 100 bin TL değerinde bir arsanın satışında, hem alıcıdan, hem de satıcıdan tahsil edilmesi gereken harç masrafı 2 bin TL, toplamda 4 bin TL olmaktadır. Bunun dışında vatandaşların tapu dairelerinde ödemesi gereken döner sermaye masrafı da mevcut bulunmaktadır ki, bu masraf yaklaşık olarak 103,50 TL civarındadır.

Arsa Tapu Harcı Ödemesi Nereye ve Nasıl Yapılır?

Arsa tapu harcı ödeme, çeşitli kanallar aracılığı ile gerçekleştirilebilmektedir. Vatandaşlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile anlaşmalı olarak bankaların şubeleri ya da ATM’leri üzerinden arsa tapu harcı ödeme işlemini gerçekleştirebilirken, ayrıca yine genel müdürlüğün oluşturmuş olduğu e-Tahsilat sistemi üzerinden online olarak kredi kartıyla ödeme yapabilmektedir. Arsa tapu harcı ödemesi gerçekleştirilen arsanın satış işlemleri de kolaylıkla tamamlanabilmektedir.

Arazi Tapu Harcı Fiyatları

Bir arazi satın almak isteyen vatandaşların öncelikle arazi tapu harcı ödemesini gerçekleştirmesi gerekmektedir. Bu doğrultuda ödenmesi gereken arazi tapu harcı fiyatları, arazinin tapuda beyan edilen satış bedeline göre değişiklik göstermektedir. Satışa konu olan arazinin değeri yüksek olduğunda tapu harcı bedeli de yüksek çıkmakta, satış değeri düşük olduğunda, tapu masrafı da düşük çıkmaktadır. Dolayısıyla arazi tapu harcı fiyatlarının belirlenmesi adına hesaplama yapılması gerekmektedir. 2019 yılında gerçekleştirilecek olan arazi alış – satışlarında binde 20 oranında harç ödemesi yapılması gerekirken, bu oran hem alıcı, hem de satıcı için geçerli kılınmaktadır. Yani, her iki taraftan da bu şekilde harç ücreti alınmaktadır.

Arazi Tapu Harcı Hesaplama

Herhangi bir arazinin satışını gerçekleştirmek isteyen ve alacak olan vatandaşlar ne kadar harç ödemesi yapacağını belirleyebilmek için arazi tapu harcı hesaplama işlemini gerçekleştirmektedir. Genellikle Tapu Kadastro Genel Müdürlüğüne bağlı tapu dairelerinde gerçekleştirilen bu işlemin ardından vatandaşlar ilgili kanallar üzerinden ödeme işlemini gerçekleştirebilmekte ve tapunun satışını tamamlayabilmektedir.

Arazilerde uygulanan tapu harcına örnek verilmesi gerekirse; 100 bin TL değerinde bir arazi için ödenmesi gereken tapu harcı miktarı, hem alıcı, hem de satıcı adına 2 bin TL olmak üzere toplamda 4 bin TL kadardır.

Arazi Tapu Harcı Ödemesi Nereye ve Nasıl Yapılır?

Arazi tapu harcı ödemesi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün anlaşmalı olduğu bankaların şubeleri ve ATM’leri üzerinden, vergi dairelerinden ya da online ödeme platformu üzerinden gerçekleştirilebilmektedir. Vatandaşlar arazi tapu harcı ödemesini Tapu Kadastro’nun oluşturmuş olduğu online platform üzerinden gerçekleştirmek istediğinde, tapu dairesinden e-Tahsilat seri numarasını talep etmesi gerekmektedir. Bu sayede kolaylıkla kredi kartından ödeme yapılabilmektedir.

Tapu Harcı EFT ile Ödenir mi?

Bir gayrimenkulün alım – satım işlemlerinde hem gayrimenkulü alan kişiden, hem de satan kişiden tapu harcı masrafını ödemesi talep edilmektedir. Ödenmesi zorunlu kılınan bu tapu harcı ücreti ise; satış bedeli üzerinden binde 20 olarak hesaplanmakta ve elde edilen tutar her iki taraftan tahsil edilmektedir.

Bu gibi durumlarda tapu harcı ödemek zorunda olan vatandaşlar tapu harcı EFT ile ödenir mi diye merak etmektedir. Tapu masrafını Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün anlaşmalı olduğu bankalar üzerinden ödenebilmektedir. Bu doğrultuda vatandaşlar anlaşmalı bankaların ATM’lerini kullanarak gerekli bilgiler doğrultusunda tapu masrafını ödeyebilmektedir.

Tapu Harcı Ödeme Yöntemleri

Taşınmaz malın alıcısı ve satıcısına kolaylık sağlayabilmek adına tapu harcını ödemek için çeşitli kanallar hizmete sokulmuştur. 3 farklı yöntem ile gerçekleştirilebilen tapu harcı ödeme işlemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün e-Tahsilat ödeme ve sorgulama ekranı üzerinden kredi kartıyla, taşınmazın bağlı olduğu bölgedeki Vergi dairesine müracaatla ve anlaşmalı bankaların ATM’leri ile gerçekleştirilebilmektedir. Tapu harcı ödeme işlemi, bu kanallar üzerinden yalnızca birkaç dakika içerisinde ödenebilmektedir.

Ödenmesi gereken tapu harcının ne kadar olduğunu öğrenebilmek için ise e-devlet üzerinden tapu harcı sorgulama işlemini gerçekleştirebilmek mümkündür.

Tapu Harcı Yatırılan Bankalar ve ATM’ler

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, vatandaşın gayrimenkul alım – satım işlemlerinden ödemekle yükümlüğü olduğu tapu harcını tahsil edebilmek için pek çok banka ile anlaşma sağlamaktadır. Vatandaşlar tapu dairelerinde almış oldukları hizmetin karşılığı olarak bu masrafların anlaşmalı bankaların şubeleri ay da ATM’leri üzerinden yatırabilmektedir. Tapu harcı yatırılan bankalar ise;

• Albaraka Türk Katılım Bankası,
• Türkiye Finans Katılım Bankası,
• Şekerbank, Ziraat Bankası,
• Garanti Bankası,
• Halkbank,
• Türkiye İş Bankası,
• Yapı Kredi Bankası’dır.

Tapu Harcı Eksik Ödenirse Ne Olur?

Vatandaşların, bir taşınmaz malın alım -satım işlemlerini gerçekleştirebilmek adına tapu harcı ödeme işleminin gerçekleştirilmesi zorunlu kılınmaktadır. Bu harç masrafı tapunun satış değeri üzerinden hesaplanırken, satışın banka kredisi ile gerçekleştirilmesi durumunda ise tapu harcı gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanmaktadır.

Vatandaşlar bir gayrimenkulü alabilmek ya da satabilmek için bu masrafları online kanallar ya da bankalar aracılığı ile ödeyebilmektedir. Ancak bazı vatandaşlar tapu harcı masrafını en aza indirgeyebilmek adına gayrimenkulün satış değerini tapu dairelerinde düşük olarak beyan edebilmektedir. Bu gibi durumlar için ise tapu harcı eksik ödenirse ne olur diye merak edilmektedir.

Tapuda gerçekleştirilen işlemlerin ardından emlak vergisinin ederinden daha düşük olan bir değer üzerinden tapu masrafı ödemesinin yapıldığı ya da beyanda bulunulan devir ve iktisap bedelinin gerçeği yansıtmadığı tespit edildiğinde, aradaki fark üzerinden hesaplaması yapılan masraf, re’sen ya da ikmalen tarh edilerek alıcı ve satıcıdan tahsil edilmektedir.

Tapu Harcı Eksik Ödenirse Cezası

Bu gibi durumda tapu harcı eksik ödenirse cezası; tarh edilecek olan tapu harcı adına, hem alıcıdan, hem de satıcıdan ayrı ayrı harcın yüzde 25’i civarında vergi ziyaı cezasıdır. Müteahhitlerin, satın alınan konut için ödenen toplam satış bedelinden daha düşük fatura düzenlese dahi, tapu masrafının gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanması gerekmektedir. Bu gibi durumlarda müteahhitlerin gerçeği yansıtmayan bu faturaları, en yakın vergi dairesine ya da 444 0 189 numaralı hatta bildirmesi gerekmektedir.

Tapu Harcı Cezası Nereye Ödenir?

Tapu harcı eksik ödeme için satış değerinin düşük gösterilmesi ve bu durumun tespit edilmesi halinde alıcı ve satıcı için Maliye Bakanlığı tarafından vergi ziyaı cezası kesilmektedir. Adına kesilen bu cezayı ödemek isteyen gayrimenkulün alıcısı ve satıcısı, ödeme işlemini Maliye Bakanlığının ilgili kanalları üzerinden ve Vergi Dairelerinden gerçekleştirebilmektedir.

Vatandaşların tapu harcı ödemesi gerçekleştirebilmesi adına çeşitli ödeme kanalları mevcut bulunmaktadır. Bunlardan biri de Tapu kadastro tarafından sunulan online ödeme platformudur. Bu kanal üzerinden ödeme yapabilmek için e-tahsilat numarasına ihtiyaç duyulmaktadır.

Tapu Harcı e-Tahsilat Nedir?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından tapu harcı adına başlatılan e-Tahsilat, tapu masrafının ve döner sermaye ödemelerinin ATM’ler ve internet bankacılığı aracılığı ile gerçekleştirilmesini sağlayan bir uygulama olarak tanımlanmaktadır. Bu uygulama sayesinde vatandaşlar herhangi bir dekonta gerek olmadan kolaylıkla ödeme yapabilmesine olanak sağlanmaktadır. Üstelik tapuda gerçekleştirilen işlemler adına ödenmesi gereken bu masrafların kredi kartı üzerinden ödenmesine de imkan sunulmaktadır.

E-tahsilat Seri Numarası Nasıl Öğrenilir?

Bir taşınmaz malın alım – satım işlemleri esnasında tapu harcı ödemesi zorunlu kılınmaktadır. Alıcı ve satıcıların ödemesi gereken bu masraf, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından sunulan e-Tahsilat uygulaması üzerinden kolaylıkla gerçekleştirilebilmektedir. Fakat e-Tahsilat sisteminin kullanılabilmesi için de e-Tahsilat seri numarasında ihtiyaç duyulmaktadır. Vatandaşlar bu gibi durumlarda tapu harcı e-tahsilat numarası öğrenme için Tapu Dairelerine müracaat edebilmekte ve 12 – 13 haneli bu seri numarasını öğrenebilmektedir.

E-Tahsilat Seri Numarası Nasıl Alınır?

Tapu harcını ödeyebilmek için hem alıcı hem de satıcının öncelikle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne bağlı Tapu Dairelerine müracaat etmesi gerekmektedir. Harç masrafının internet üzerinden e-Tahsilat yolu ile ödenebilmesi için ihtiyaç duyulan seri numarası, bu tapu dairelerinden alınmaktadır. Bu doğrultuda vatandaşların öncelikle tapu dairesine müracaat etmesi ve tapu harcı e-tahsilat seri numarası alma talebinde bulunması gerekmektedir. Bu sayede online olarak ödeme gerçekleştirebilmek mümkün kılınmaktadır.

Tapu Harcı Pişmanlık Beyannamesi Nedir?

Taşınmaz mallar ile alakalı olarak gerçekleştirilen alım – satım işlemlerinde tapu devir işleminin gerçekleştirilebilmesi adına belli oranlarda tapu harcı masrafı ödemesi yapılmaktadır. Alıcılar ve satıcılar bu harç masrafını en az miktarda ödeyebilmek için bazen taşınmaz malın gerçek değeri yerine daha az bir değer ile tapu harcı beyannamesinde bulunabilmektedir. Maliye Bakanlığı tarafından bu gibi durumların tespit edilmesi halinde yüzde 25 oranında cezai işlem uygulanmaktadır.

Maliye Bakanlığının uygulamış olduğu bu cezayı ödemek istemeyen alıcı ve satıcılar ise tapu harcı pişmanlık beyannamesi verebilmektedir. Fakat vatandaşların tapu harcı pişmanlık beyannamesi verebilmesi için de Maliye Bakanlığının durumu tespit etmiş ve ceza uygulamış olması gerekmektedir.

Pişmanlık Beyannamesi Nereye Verilir?

Günümüzde pek çok vatandaş, tapu harcı pişmanlık beyannamesinin nereye verileceğini merak etmektedir. Tapu harcı masrafı, gayrimenkulün değeri üzerinden binde 15 (belli bir süre için) olarak hesaplanmaktadır. 31 Ekim tarihine kadar geçerli olan bu oranlar, hem alıcı hem de satıcı için geçerli olup, bir gayrimenkulün devir işleminde toplam binde 30 tapu harcı ödemesi yapılmaktadır.

Tapu harcı masrafının daha az çıkması ve en az masraf ile devir işlemini gerçekleştirmek isteyen vatandaşların gayrimenkulü daha düşük bedelle göstermesinden pişman olduğunda, pişmanlık beyannamesinde bulunulmaktadır. Tapu harcı pişmanlık beyannamesinin verileceği ilgili kurum ise Maliye Bakanlığıdır. Tapu harcı pişmanlık beyannamesinde bulunan vatandaşların cüzi bir miktarda pişmanlık zammı ödemesi gerekmektedir.

Pişmanlık Beyannamesi Süresi Ne Kadardır?

Vatandaşların verecek olduğu beyanname için bazı şartlar mevcut bulunmaktadır. Bu şartlardan biri de tapu harcı pişmanlık beyannamesi süresidir. Bu doğrultuda geçerli olan tapu harcı pişmanlık beyannamesi süresi, dilekçenin verildiği tarih itibari ile 15 gündür. Daha önce vermiş olduğu beyanlarında hata yapan ve pişman olan vatandaşlar, 15 gün içerisinde pişmanlık beyanında bulunabilmektedir.

Tapu Harcı Bedeli Nedir?

Konut, iş yeri, arazi, arsa gibi bir gayrimenkulün alış – satış işlemleri esnasında vatandaşlardan tahsil edilen masrafa tapu harcı masrafı adı verilmektedir. Tapuda alınan hizmetin maddi karşılığı olarak bilinen tapu harcı masrafının ödenmemesi halinde, Tapu Dairelerinde herhangi bir işlem gerçekleştirilmemektedir. Dolayısıyla tapu işlemlerini halledebilmek adına daha önceden tapu dairelerinden randevu alınması ve randevu günü – saatinden önce tapu harcı masrafının ödenerek Tapu Dairesine gidilmiş olması gerekmektedir.

Tapu harcı masrafı, hem alıcıdan hem de satıcıdan tahsil edilmektedir. Fakat bazen bazı durumlarda, alıcı ve satıcı kendi aralarında bu masrafa yönelik uzlaşmaya varabilmektedir. Tapu harcı masrafının her iki taraftan da tahsil edilmesi sebebi ile ev sahibi olmak isteyen kişilerin tapu harcı masrafını da hesaba katması gerekmektedir.

Tapu Harcı Bedeli Nereye Ödenir?

Tapu harcı masrafı çeşitli kanallar üzerinden ödenebilmektedir. Tapu Dairelerinin anlaşmalı olduğu bankalar aracılığı ile ödenebilmekte olan bu masraf, ayrıca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün kurmuş olduğu online ödeme platformu üzerinden de ödenebilmektedir.

Alıcıların ve satıcıların alış – satış işlemlerinde ödemesi gereken bu harç ücreti, normal şartlarda her iki taraf için binde 20 olarak (yüzde 2) uygulanmaktadır. Fakat belli bir süredir tapu harcı masrafında indirim uygulanmakta olup, bu oranlar binde 15’e (yüzde 1,5) düşürülmüştür. Buna göre tapu harcı bedeli hesaplama işlemine örnek göstermek gerekirse; 100 bin TL değerindeki bir taşınmaz mal için   hem alıcıdan, hem de satıcıdan bin 500 TL olmak üzere toplamda 3 bin TL harç ücreti tahsil edilmektedir.

Tapu Harcı Bedeli Nasıl Ödenir?

Tapu harcını ödemek isteyen vatandaşlar, ödeme kanallarını kullanabilmektedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün online ödeme platformu üzerinden harç ödemek isteyen vatandaşların T.C. kimlik numarası ile beraber tapu dairesinden almış olduğu e-tahsilat seri numarasını sisteme girmesi ve karşısına çıkan tapu harcı ücretini kredi kartı ay da banka kartı ile ödemesi gerekmektedir.