Tapuya Koyulan Şerhi Kaldırmak için Gerekli Olan Belgeler

Tapuya koyulan şerh için belli bir süre mevcut bulunmaktadır. Normal şartlarda tapu şerhinin süresi 5 yıl olurken, 5 yılın sonunda tapuya koyulan şerhin herhangi bir hükmü kalmamaktadır. Fakat bunun dışında tapu şerhine itiraz etmek isteyen vatandaşlar adına itiraz edebilme hakkı da tanınmaktadır.

Türk Medeni Kanunu’nun ilgili maddesinde belirtilene göre, hak sahibini yetkilerine kısıtlama getirecek şekilde tapu kütüklerine şerh konulmaması gerekmektedir. Bu gibi durumlarda tapuya koyulan şerhi kaldırmak için taraflardan biri ilgili mahkemelere müracaat ederek dava açabilmektedir.

Öte yandan tapu şerhi kaldırmak adına gerekli olan belgeler ile müracaat eden kişinin ayrıca başvuru esnasında şerh talebinin de yer aldığı bir dilekçe sunması gerekmektedir.

Tapu Şerhi Nasıl Kaldırılır?

Tapu şerhi kaldırmak için kişinin belirlenen süre zarfı içerisinde ödemesi gereken belli bir ücret mevcut bulunmaktadır. Tapu harcı mevzuuna giren işlemler ile alakalı olarak tescil ve şerhlerin terkini için 19,20 TL ödeme yapılması gerekmekte, bazı sözleşmelerde ise sözleşmede yazılı bedel üzerinden, bedeli olmayanlarda ise emlak vergisi değeri üzerinden binde 6,83 civarında masraf ödenmesi gerekmektedir.

Bunun ile beraber tapu şerhi kaldırmak için şerh işlemi talebinde bulunan kişilerin tümünün kaldırma işlemi için de onay vermesi gerekmektedir. Ancak herkesin onayı alınarak tapu şerhi kaldırılabilmektedir.

Tapuya Şerhi Neden Konulur?

Herhangi bir taşınmaz mala tapu şerhi konulması için çeşitli nedenler olabilmektedir. Örneğin; satın alınan bir evin tapusunu devralan kişi, satıcısına borcunun tamamını ödemediğinde, satıcı tarafından alım – satım gibi her türlü hakkının kısıtlanması adına ve borcunu tahsil edebilmeyi garanti etmek adına tapuya şerh koydurabilmektedir. Bu gibi durumlarda tapuya şerh konulduğu zaman, satıcı taşınmaz malın sahibi konumuna gelmekte ve devralan kişi de eskisi gibi mülkiyet hakkını elde edememektedir.

Tapu Harcı Neye Göre Hesaplanır?

Tapu dairelerine işi düşen ve herhangi bir taşınmaz malın alım – satım işlemleri ile meşgul olacak olan vatandaşları, tapu harcı neye göre hesaplanır diye merak etmekte ve tapu harcı masrafı hakkında detaylı bilgi edinmek üzere araştırmalarda bulunmaktadır. Taşınmaz malların satışı için ödenmesi gerekli olan bu tapu harcı hesaplama işlemi, taşınmaz malın emlak vergisinden düşük olmaması kaydı ile satış değeri ve iktisap bedeline göre gerçekleştirilmektedir. Kanun ile belirlenen oranlar doğrultusunda gerçekleştirilen bu tapu harcı hesaplama işlemine bir örnek gösterilecek olursa; 300 bin TL satış değerine sahip olan bir konutun alım – satım işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi için binde 15 oranında harç ödenmesi gerekmektedir. 300 bin TL’nin binde 15’i ise 9 bin TL’dir. Bu rakam, hem alıcıdan, hem de satıcıdan tahsil edilirken, toplamda ödenecek olan tapu harcı masrafı 18 bin TL kadardır.

Tapu Harcının Üzerinden Hesaplanacağı Matrah (Bedel) Nasıl Belirlenir?

Taşınmaz mal devir ve iktisaplarında tapu harcı masrafı, emlak vergisi değerinden az olmamak kaydıyla beyanda bulunulan devir ve iktisap bedeline göre hesaplanmaktadır. Emlak Vergisi değeri; ilgili kanununun 29’uncu maddesi gereğince belirlenen vergi değerini ifade etmektedir. Bu doğrultuda taşınmazın devir iktisaplarında ödenmesi gereken tapu harcı, emlak vergisi değerinden daha düşük olmamak üzere devralanın devredene ödeyecek olduğu gerçek satış bedeli üzerinden beyan edilmesi gerekmektedir. Bu satış bedeli minimum taşınmazın emlak vergisi değeri olurken, asıl devir bedelinin emlak vergisinden çok olması durumunda harç masrafının gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanması gerekmektedir.

Gayrimenkullerin Devrinde Ödenmesi Gereken Harcın Ölçüsü Nedir?

Harcın ölçüsü, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı olmak üzere binde 20’dir. Buna göre taşınmaz malın gerçek değeri üzerinden binde 20 olarak tapu harcı hesaplama işlemi gerçekleştirilmekte ve bu şekilde ödeme yapılmaktadır. Ancak düzenlenen bir kampanya kapsamında 2018 yılının sonuna kadar bu ölçü yalnızca konut ve iş yerleri için binde 15 olarak uygulanmaktadır.

Tarla Tapu Harcı Fiyatları

Tarla tapu harcı fiyatları, tarlanın tapu dairesinde beyan edilen satış değerinde göre değişiklik göstermektedir. Tapu dairelerinde satış işleminin gerçekleştirilebilmesi adına beyan edilen satış bedelinin yüksek olması halinde tarla tapu harcı fiyatları da yüksek çıkmakta ya da satış bedelinin düşük beyan edilmesi halinde tarla tapu fiyatları da düşük çıkmaktadır. Bu gibi durumlarda tarlanın alım – satım işlemleri için ödemesi gereken tapu harcı bedelinin ne kadar olduğunu öğrenebilmek adına hesaplama işlemi gerçekleştirmek gerekmektedir. Hem alıcı, hem de satıcının tarla için ödeyecek olduğu tapu masrafı, binde 20 olarak hesaplanmaktadır.

Tarla Tapu Harcı Hesaplama

Tarla tapu harcı hesaplama işlemi, genellikle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne bağlı tapu dairelerinde gerçekleştirilmektedir. Bir tarlanın satış işlemleri esnasında ne kadar tapu harcı ödenmesi gerektiğini ortaya koyan bu hesaplama işleminde, binde 20 oranı esas alınmaktadır. Yani buna göre vatandaşların tarla tapu harcı ödemesi yapabilmesi için, tarlanın satış bedelinin binde 20’sini hesaplaması ve elde edilen rakamı hem alıcının, hem de satıcının ödemesi gerekmektedir. Örneğin; 100 bin TL değerinde bir tarlanın tapu harcı her iki taraf için 2 bin TL olmak üzere toplamda 4 bin TL’dir.

Tarla Tapu Harcı Ödemesi Nereye ve Nasıl Yapılır?

Tarla tapu harcı ödemesi, vergi dairelerine, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün anlaşmalı olduğu banka şubeleri ay da ATM’lerine ve yine TKGM’nin oluşturmuş olduğu e-Tahsilat sistemine yapılmaktadır. Vatandaşlar e-Tahsilat sistemi üzerinden kredi kartı kullanarak ödeme yapabilirken, bu işlemde e-Tahsilat seri numarasına ihtiyaç duyulmaktadır. Vergi dairesi ve bankalara ise nakit olarak ödeme yapılmaktadır. Bu sayede tarla tapu harcını ödeyen vatandaşlar satış işlemlerini tamamlayabilmektedir.

Arsa Tapu Harcı Fiyatları

Diğer taşınmaz mallarda olduğu üzere arsa alım – satım işlemleri için de Tapu dairelerine ödenmesi gereken belli bir miktar tapu harcı mevcut bulunmaktadır. Çoğu zaman yatırım amaçlı olarak satın alınan arsa ve arazilere yönelik işlemler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne bağlı tapu dairelerinde gerçekleştirilmektedir. Arsa tapu harcı fiyatları da dahil olmak üzere konuya ilişkin gerçekleştirilen bu işlemlerin içeriği ise, mevzuat kapsamında belirlenmektedir.

Arsa tapu harcı fiyatları, arsanın satış değerine göre değişiklik göstermektedir. Arsanın satış değeri düşük olduğunda ödenmesi gereken tapu harcı da düşük meblağlarda olmakta, satış değerinin yüksek olması halinde ise daha yüksek olmaktadır.

Arsa Tapu Harcı Hesaplama

Arsa tapu harcı hesaplama için esas alınan oranlar bin 20 olarak bilinmektedir. Bu hesaplama işlemine bir örnek gösterilecek olursa; 100 bin TL değerinde bir arsanın satışında, hem alıcıdan, hem de satıcıdan tahsil edilmesi gereken harç masrafı 2 bin TL, toplamda 4 bin TL olmaktadır. Bunun dışında vatandaşların tapu dairelerinde ödemesi gereken döner sermaye masrafı da mevcut bulunmaktadır ki, bu masraf yaklaşık olarak 103,50 TL civarındadır.

Arsa Tapu Harcı Ödemesi Nereye ve Nasıl Yapılır?

Arsa tapu harcı ödeme, çeşitli kanallar aracılığı ile gerçekleştirilebilmektedir. Vatandaşlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile anlaşmalı olarak bankaların şubeleri ya da ATM’leri üzerinden arsa tapu harcı ödeme işlemini gerçekleştirebilirken, ayrıca yine genel müdürlüğün oluşturmuş olduğu e-Tahsilat sistemi üzerinden online olarak kredi kartıyla ödeme yapabilmektedir. Arsa tapu harcı ödemesi gerçekleştirilen arsanın satış işlemleri de kolaylıkla tamamlanabilmektedir.

Arazi Tapu Harcı Fiyatları

Bir arazi satın almak isteyen vatandaşların öncelikle arazi tapu harcı ödemesini gerçekleştirmesi gerekmektedir. Bu doğrultuda ödenmesi gereken arazi tapu harcı fiyatları, arazinin tapuda beyan edilen satış bedeline göre değişiklik göstermektedir. Satışa konu olan arazinin değeri yüksek olduğunda tapu harcı bedeli de yüksek çıkmakta, satış değeri düşük olduğunda, tapu masrafı da düşük çıkmaktadır. Dolayısıyla arazi tapu harcı fiyatlarının belirlenmesi adına hesaplama yapılması gerekmektedir. 2019 yılında gerçekleştirilecek olan arazi alış – satışlarında binde 20 oranında harç ödemesi yapılması gerekirken, bu oran hem alıcı, hem de satıcı için geçerli kılınmaktadır. Yani, her iki taraftan da bu şekilde harç ücreti alınmaktadır.

Arazi Tapu Harcı Hesaplama

Herhangi bir arazinin satışını gerçekleştirmek isteyen ve alacak olan vatandaşlar ne kadar harç ödemesi yapacağını belirleyebilmek için arazi tapu harcı hesaplama işlemini gerçekleştirmektedir. Genellikle Tapu Kadastro Genel Müdürlüğüne bağlı tapu dairelerinde gerçekleştirilen bu işlemin ardından vatandaşlar ilgili kanallar üzerinden ödeme işlemini gerçekleştirebilmekte ve tapunun satışını tamamlayabilmektedir.

Arazilerde uygulanan tapu harcına örnek verilmesi gerekirse; 100 bin TL değerinde bir arazi için ödenmesi gereken tapu harcı miktarı, hem alıcı, hem de satıcı adına 2 bin TL olmak üzere toplamda 4 bin TL kadardır.

Arazi Tapu Harcı Ödemesi Nereye ve Nasıl Yapılır?

Arazi tapu harcı ödemesi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün anlaşmalı olduğu bankaların şubeleri ve ATM’leri üzerinden, vergi dairelerinden ya da online ödeme platformu üzerinden gerçekleştirilebilmektedir. Vatandaşlar arazi tapu harcı ödemesini Tapu Kadastro’nun oluşturmuş olduğu online platform üzerinden gerçekleştirmek istediğinde, tapu dairesinden e-Tahsilat seri numarasını talep etmesi gerekmektedir. Bu sayede kolaylıkla kredi kartından ödeme yapılabilmektedir.

Tapu Harcı EFT ile Ödenir mi?

Bir gayrimenkulün alım – satım işlemlerinde hem gayrimenkulü alan kişiden, hem de satan kişiden tapu harcı masrafını ödemesi talep edilmektedir. Ödenmesi zorunlu kılınan bu tapu harcı ücreti ise; satış bedeli üzerinden binde 20 olarak hesaplanmakta ve elde edilen tutar her iki taraftan tahsil edilmektedir.

Bu gibi durumlarda tapu harcı ödemek zorunda olan vatandaşlar tapu harcı EFT ile ödenir mi diye merak etmektedir. Tapu masrafını Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün anlaşmalı olduğu bankalar üzerinden ödenebilmektedir. Bu doğrultuda vatandaşlar anlaşmalı bankaların ATM’lerini kullanarak gerekli bilgiler doğrultusunda tapu masrafını ödeyebilmektedir.

Tapu Harcı Ödeme Yöntemleri

Taşınmaz malın alıcısı ve satıcısına kolaylık sağlayabilmek adına tapu harcını ödemek için çeşitli kanallar hizmete sokulmuştur. 3 farklı yöntem ile gerçekleştirilebilen tapu harcı ödeme işlemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün e-Tahsilat ödeme ve sorgulama ekranı üzerinden kredi kartıyla, taşınmazın bağlı olduğu bölgedeki Vergi dairesine müracaatla ve anlaşmalı bankaların ATM’leri ile gerçekleştirilebilmektedir. Tapu harcı ödeme işlemi, bu kanallar üzerinden yalnızca birkaç dakika içerisinde ödenebilmektedir.

Ödenmesi gereken tapu harcının ne kadar olduğunu öğrenebilmek için ise e-devlet üzerinden tapu harcı sorgulama işlemini gerçekleştirebilmek mümkündür.

Tapu Harcı Yatırılan Bankalar ve ATM’ler

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, vatandaşın gayrimenkul alım – satım işlemlerinden ödemekle yükümlüğü olduğu tapu harcını tahsil edebilmek için pek çok banka ile anlaşma sağlamaktadır. Vatandaşlar tapu dairelerinde almış oldukları hizmetin karşılığı olarak bu masrafların anlaşmalı bankaların şubeleri ay da ATM’leri üzerinden yatırabilmektedir. Tapu harcı yatırılan bankalar ise;

• Albaraka Türk Katılım Bankası,
• Türkiye Finans Katılım Bankası,
• Şekerbank, Ziraat Bankası,
• Garanti Bankası,
• Halkbank,
• Türkiye İş Bankası,
• Yapı Kredi Bankası’dır.

Tapu Harcı Eksik Ödenirse Ne Olur?

Vatandaşların, bir taşınmaz malın alım -satım işlemlerini gerçekleştirebilmek adına tapu harcı ödeme işleminin gerçekleştirilmesi zorunlu kılınmaktadır. Bu harç masrafı tapunun satış değeri üzerinden hesaplanırken, satışın banka kredisi ile gerçekleştirilmesi durumunda ise tapu harcı gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanmaktadır.

Vatandaşlar bir gayrimenkulü alabilmek ya da satabilmek için bu masrafları online kanallar ya da bankalar aracılığı ile ödeyebilmektedir. Ancak bazı vatandaşlar tapu harcı masrafını en aza indirgeyebilmek adına gayrimenkulün satış değerini tapu dairelerinde düşük olarak beyan edebilmektedir. Bu gibi durumlar için ise tapu harcı eksik ödenirse ne olur diye merak edilmektedir.

Tapuda gerçekleştirilen işlemlerin ardından emlak vergisinin ederinden daha düşük olan bir değer üzerinden tapu masrafı ödemesinin yapıldığı ya da beyanda bulunulan devir ve iktisap bedelinin gerçeği yansıtmadığı tespit edildiğinde, aradaki fark üzerinden hesaplaması yapılan masraf, re’sen ya da ikmalen tarh edilerek alıcı ve satıcıdan tahsil edilmektedir.

Tapu Harcı Eksik Ödenirse Cezası

Bu gibi durumda tapu harcı eksik ödenirse cezası; tarh edilecek olan tapu harcı adına, hem alıcıdan, hem de satıcıdan ayrı ayrı harcın yüzde 25’i civarında vergi ziyaı cezasıdır. Müteahhitlerin, satın alınan konut için ödenen toplam satış bedelinden daha düşük fatura düzenlese dahi, tapu masrafının gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanması gerekmektedir. Bu gibi durumlarda müteahhitlerin gerçeği yansıtmayan bu faturaları, en yakın vergi dairesine ya da 444 0 189 numaralı hatta bildirmesi gerekmektedir.

Tapu Harcı Cezası Nereye Ödenir?

Tapu harcı eksik ödeme için satış değerinin düşük gösterilmesi ve bu durumun tespit edilmesi halinde alıcı ve satıcı için Maliye Bakanlığı tarafından vergi ziyaı cezası kesilmektedir. Adına kesilen bu cezayı ödemek isteyen gayrimenkulün alıcısı ve satıcısı, ödeme işlemini Maliye Bakanlığının ilgili kanalları üzerinden ve Vergi Dairelerinden gerçekleştirebilmektedir.

Vatandaşların tapu harcı ödemesi gerçekleştirebilmesi adına çeşitli ödeme kanalları mevcut bulunmaktadır. Bunlardan biri de Tapu kadastro tarafından sunulan online ödeme platformudur. Bu kanal üzerinden ödeme yapabilmek için e-tahsilat numarasına ihtiyaç duyulmaktadır.

Tapu Harcı e-Tahsilat Nedir?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından tapu harcı adına başlatılan e-Tahsilat, tapu masrafının ve döner sermaye ödemelerinin ATM’ler ve internet bankacılığı aracılığı ile gerçekleştirilmesini sağlayan bir uygulama olarak tanımlanmaktadır. Bu uygulama sayesinde vatandaşlar herhangi bir dekonta gerek olmadan kolaylıkla ödeme yapabilmesine olanak sağlanmaktadır. Üstelik tapuda gerçekleştirilen işlemler adına ödenmesi gereken bu masrafların kredi kartı üzerinden ödenmesine de imkan sunulmaktadır.

E-tahsilat Seri Numarası Nasıl Öğrenilir?

Bir taşınmaz malın alım – satım işlemleri esnasında tapu harcı ödemesi zorunlu kılınmaktadır. Alıcı ve satıcıların ödemesi gereken bu masraf, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından sunulan e-Tahsilat uygulaması üzerinden kolaylıkla gerçekleştirilebilmektedir. Fakat e-Tahsilat sisteminin kullanılabilmesi için de e-Tahsilat seri numarasında ihtiyaç duyulmaktadır. Vatandaşlar bu gibi durumlarda tapu harcı e-tahsilat numarası öğrenme için Tapu Dairelerine müracaat edebilmekte ve 12 – 13 haneli bu seri numarasını öğrenebilmektedir.

E-Tahsilat Seri Numarası Nasıl Alınır?

Tapu harcını ödeyebilmek için hem alıcı hem de satıcının öncelikle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne bağlı Tapu Dairelerine müracaat etmesi gerekmektedir. Harç masrafının internet üzerinden e-Tahsilat yolu ile ödenebilmesi için ihtiyaç duyulan seri numarası, bu tapu dairelerinden alınmaktadır. Bu doğrultuda vatandaşların öncelikle tapu dairesine müracaat etmesi ve tapu harcı e-tahsilat seri numarası alma talebinde bulunması gerekmektedir. Bu sayede online olarak ödeme gerçekleştirebilmek mümkün kılınmaktadır.

Tapu Harcı Pişmanlık Beyannamesi Nedir?

Taşınmaz mallar ile alakalı olarak gerçekleştirilen alım – satım işlemlerinde tapu devir işleminin gerçekleştirilebilmesi adına belli oranlarda tapu harcı masrafı ödemesi yapılmaktadır. Alıcılar ve satıcılar bu harç masrafını en az miktarda ödeyebilmek için bazen taşınmaz malın gerçek değeri yerine daha az bir değer ile tapu harcı beyannamesinde bulunabilmektedir. Maliye Bakanlığı tarafından bu gibi durumların tespit edilmesi halinde yüzde 25 oranında cezai işlem uygulanmaktadır.

Maliye Bakanlığının uygulamış olduğu bu cezayı ödemek istemeyen alıcı ve satıcılar ise tapu harcı pişmanlık beyannamesi verebilmektedir. Fakat vatandaşların tapu harcı pişmanlık beyannamesi verebilmesi için de Maliye Bakanlığının durumu tespit etmiş ve ceza uygulamış olması gerekmektedir.

Pişmanlık Beyannamesi Nereye Verilir?

Günümüzde pek çok vatandaş, tapu harcı pişmanlık beyannamesinin nereye verileceğini merak etmektedir. Tapu harcı masrafı, gayrimenkulün değeri üzerinden binde 15 (belli bir süre için) olarak hesaplanmaktadır. 31 Ekim tarihine kadar geçerli olan bu oranlar, hem alıcı hem de satıcı için geçerli olup, bir gayrimenkulün devir işleminde toplam binde 30 tapu harcı ödemesi yapılmaktadır.

Tapu harcı masrafının daha az çıkması ve en az masraf ile devir işlemini gerçekleştirmek isteyen vatandaşların gayrimenkulü daha düşük bedelle göstermesinden pişman olduğunda, pişmanlık beyannamesinde bulunulmaktadır. Tapu harcı pişmanlık beyannamesinin verileceği ilgili kurum ise Maliye Bakanlığıdır. Tapu harcı pişmanlık beyannamesinde bulunan vatandaşların cüzi bir miktarda pişmanlık zammı ödemesi gerekmektedir.

Pişmanlık Beyannamesi Süresi Ne Kadardır?

Vatandaşların verecek olduğu beyanname için bazı şartlar mevcut bulunmaktadır. Bu şartlardan biri de tapu harcı pişmanlık beyannamesi süresidir. Bu doğrultuda geçerli olan tapu harcı pişmanlık beyannamesi süresi, dilekçenin verildiği tarih itibari ile 15 gündür. Daha önce vermiş olduğu beyanlarında hata yapan ve pişman olan vatandaşlar, 15 gün içerisinde pişmanlık beyanında bulunabilmektedir.

Tapu Harcı Bedeli Nedir?

Konut, iş yeri, arazi, arsa gibi bir gayrimenkulün alış – satış işlemleri esnasında vatandaşlardan tahsil edilen masrafa tapu harcı masrafı adı verilmektedir. Tapuda alınan hizmetin maddi karşılığı olarak bilinen tapu harcı masrafının ödenmemesi halinde, Tapu Dairelerinde herhangi bir işlem gerçekleştirilmemektedir. Dolayısıyla tapu işlemlerini halledebilmek adına daha önceden tapu dairelerinden randevu alınması ve randevu günü – saatinden önce tapu harcı masrafının ödenerek Tapu Dairesine gidilmiş olması gerekmektedir.

Tapu harcı masrafı, hem alıcıdan hem de satıcıdan tahsil edilmektedir. Fakat bazen bazı durumlarda, alıcı ve satıcı kendi aralarında bu masrafa yönelik uzlaşmaya varabilmektedir. Tapu harcı masrafının her iki taraftan da tahsil edilmesi sebebi ile ev sahibi olmak isteyen kişilerin tapu harcı masrafını da hesaba katması gerekmektedir.

Tapu Harcı Bedeli Nereye Ödenir?

Tapu harcı masrafı çeşitli kanallar üzerinden ödenebilmektedir. Tapu Dairelerinin anlaşmalı olduğu bankalar aracılığı ile ödenebilmekte olan bu masraf, ayrıca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün kurmuş olduğu online ödeme platformu üzerinden de ödenebilmektedir.

Alıcıların ve satıcıların alış – satış işlemlerinde ödemesi gereken bu harç ücreti, normal şartlarda her iki taraf için binde 20 olarak (yüzde 2) uygulanmaktadır. Fakat belli bir süredir tapu harcı masrafında indirim uygulanmakta olup, bu oranlar binde 15’e (yüzde 1,5) düşürülmüştür. Buna göre tapu harcı bedeli hesaplama işlemine örnek göstermek gerekirse; 100 bin TL değerindeki bir taşınmaz mal için   hem alıcıdan, hem de satıcıdan bin 500 TL olmak üzere toplamda 3 bin TL harç ücreti tahsil edilmektedir.

Tapu Harcı Bedeli Nasıl Ödenir?

Tapu harcını ödemek isteyen vatandaşlar, ödeme kanallarını kullanabilmektedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün online ödeme platformu üzerinden harç ödemek isteyen vatandaşların T.C. kimlik numarası ile beraber tapu dairesinden almış olduğu e-tahsilat seri numarasını sisteme girmesi ve karşısına çıkan tapu harcı ücretini kredi kartı ay da banka kartı ile ödemesi gerekmektedir.

Tapu Harcı Alım Satım Oranı

Normal şartlarda tapu harcı alım satım oranı hem alıcı, hem de satıcı için binde 20, yani yüzde 2 olarak uygulanmaktadır. Fakat hayata geçirilen bir kampanya sayesinde tapu harcı oranlarında indirime gidilerek, 31 Ekim 2018 tarihine kadar geçerli olmak üzere binde 15, yani yüzde 1,5 olarak uygulanmaya başlanmıştır. Bu tarihten sonra tapuda gerçekleştirilecek olan işlemler için tapu harcı alım satım oranı yeniden yüzde 2 olarak uygulanmaya başlayacaktır.

Taşınmaz mallar ile alakalı olarak gerçekleştirilen her türlü satış işlemlerinde tapu harcı masrafının ödenmesi zorunlu tutulmaktadır. Hem alıcı tarafının, hem de satıcı tarafının ödemesi gereken bu harç, Tapu Müdürlüğünün anlaşmalı olduğu bankalar aracılığıyla ya da Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün e-Tahsilat uygulaması ile ödenebilmektedir.

Tapu Harcı Alım Satım Hesaplama

Tapu harcı alım satım hesaplama işleminde esas alınan oranlar şuan için yüzde 1,5’tir. Satışa konu olan taşınmaz mal ister arazi ya da konut olsun ister iş yeri, aynı oranlar üzerinden hesaplanarak ödenmektedir. Tapu harcı alım satım hesaplamasını çeşitli tapu harcı kanalları üzerinden gerçekleştirebilmek mümkün olurken, alıcı ve satıcılar kendi imkanları ile de hesaplama yapabilmektedir.

Tapu Harcı Hesaplama Nasıl Yapılır?

Tapu harcı hesaplama işlemi pek de zor olmamakla beraber satış bedeli üzerinden hem alıcı, hem de satıcı adına yüzde 1,5 oranı esas alınarak gerçekleştirilmektedir. Tapu harcı hesaplama işlemine bir örnek gösterilecek olursa; satışa konu olan bir arsanın satış bedelinin tapuda 200 bin TL olarak beyan edilmesi halinde, ödenmesi gereken harç ücreti 200.000*%1,5=3.000 TL olarak belirlenmektedir. Bu durumda alıcının da satıcının da 3 bin TL tapu harcı ödemesi, toplamda 6 bin TL ödeme yapılmış olması gerekmektedir.

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı masrafı olarak da bilinen tapu harcı, satışa konu olan konut, iş yeri, arsa, tarla, arazi gibi taşınmaz mal adına Tapu Genel Müdürlüğünde beyan edilen satış bedelinin yüzde 4’ü olacak şekilde hesaplanan bir harç olarak tanımlanmaktadır.

Tapu harcı masrafı, Tapu Genel Müdürlüğü ile anlaşmalı olan bazı bankaların aracılığı ile ödenebilmektedir. Bunun ile beraber tapu işlemlerinin gerçekleştirildiği müdürlük tarafından kişinin cep telefonuna gönderilen SMS’te yer alan 12 – 13 haneli numara sayesinde tapu harcı masrafı, damga vergisi ve döner sermaye gibi ücretler, bütün bankaların kredi kartı vasıtası ile Gelir İdaresi Başkanlığının resmi internet sitesi üzerinden de ödenebilmektedir.

Tapu Harcı Ne Kadar?

Tapu kadastroda gerçekleştirilecek olan alım – satım işlemlerinde ödenmesi gereken tapu harcı ücreti, belirlenen oranlar doğrultusunda hesaplanarak belli olmaktadır. Daha önceki sistemde tapu harcı için hem alıcıdan, hem de satıcıdan, satış bedelinin yüzde 2’si tahsil edilirken, toplamda yüzde 4 olarak ödenmiş olmakta idi. Fakat geçtiğimiz aylarda yapılan bir düzenleme ile tapu harcında indirime gidilerek, yüzde 4 olarak harç oranı yüzde 3’e düşürülmüştür. Buna göre alıcı ve satıcı başına düşen harç oranı yüzde 1,5 olarak uygulanmaya başlanmıştır.

Tapu harcı hesaplama işlemine bir örnek gösterilecek olursa; 100 bin TL değerindeki bir arsanın satışı için, alıcı ve satıcı yüzde 1,5 oranında harç ödemesi gerekmektedir. Bu orana tekabül eden harç ücreti ise bin 500 TL kadardır. Yani hem alıcıdan, hem de satıcıdan bin 500 TL tahsil edilirken, toplamda 3 bin TL harç ücreti alınmış olacaktır.

Tapu Harcını Kim Öder?

Tapu harcı masrafları, gayrimenkulün satış işlemlerinde her iki tarafın ödemekle yükümlü olduğu bir masraftır. Dolayısıyla bu masraflar hem alıcı, hem de satıcı tarafından tahsil edilmektedir.

Taşınmaz malın alım satım işlemlerinde tahsil edilen bu tapu hizmet bedelini her iki tarafında ödemesi zorunludur. Tapu harcının ödenmemesi halinde alım – satım işlemlerinin gerçekleştirilmesi mümkün kılınmamaktadır.

Normal şartlarda tapu harcı, bir gayrimenkulün alış – satış işlemlerinde taşınmaz malın değerinin binde 20’sı olarak alınmaktadır. Daha basit bir hesaplama ile hem alıcıdan, hem de satıcıdan yüzde 2 olmak üzere toplamda yüzde 4 olarak alınmaktadır. Bu harç masrafının daha az olarak ödenebilmesi adına alıcı ve satıcılar tapudaki değeri daha az beyan ederek, diğer bir değişle vergi kaçakçılığına neden olmaktadır. Bu gibi durumlar için de Maliye Bakanlığı tarafından tapu harcı cezası uygulanmaktadır.

Tapu Harcı Cezası Sorgulama Nasıl Yapılır?

Tapu işlemlerinin ardından emlak vergisi değerinden daha az bir bedel üzerinden tapu harcının ödenmesi ya da belirtilen devir ve iktisap bedelinin gerçeği yansıtmadığının tespit edilmesi halinde her iki değer arasındaki fark üzerinden hesaplanan harç ikmalen ya da re’sen tarh edilerek bir taraftan taşınmaz malı, diğer taraftan alıcı ve satıcıdan alınması gerekmektedir. Bu gibi durumlarda tapu harcı cezası her iki taraftan da yüzde 25 olarak tahsil edilmektedir.

Tapu harcı cezası sorgulama işlemi, Gelir İdaresi Başkanlığı aracılığı ile gerçekleştirilebilmektedir. Bu sayede hem alıcı, hem de satıcı adına kesilen tapu harcı cezasını kolaylıkla öğrenebilmektedir.

Online Tapu Harcı Cezası Sorgulama

Tapu harcı cezası sorgulama işlemi, direkt olarak ilgili kurumlara müracaat ile gerçekleştirilebildiği gibi, bazı online kanallar aracılığı ile de internet üzerinden gerçekleştirilebilmektedir.

Online tapu harcı sorgulama işlemini e-devlet sistemi üzerinden, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün hesaplama platformu üzerinden ya da Gelir İdaresi Başkanlığının resmi web sitesi üzerinden gerçekleştirilebilmektedir.

E-devlet Tapu Harcı Cezası Sorgulama

Online tapu harcı sorgulama yöntemlerinden biri de e-devlet uygulamasıdır. Tapu kadastroda ödenmesi gereken tapu harcının ne kadar olduğunu bu kanal üzerinden öğrenebilmek mümkündür. Bunun için alıcının ya da satıcının T. C. kimlik numarası de e-devlet şifresi ile sisteme giriş yapması ve gerekli bilgileri girmiş olması yeterli olacaktır.

Tapu Harcı Cezası Ne Kadar?

Tapu kadastroda ödenen tapu harcı, gerçekleştirilen işlemin mahiyetine ve nevine göre, gayrimenkulün asıl değeri üzerinden, nispi ya da maktu olarak hesaplanması ile tahsil edilmektedir. Gayrimenkulün devri ya da iktisabı gibi durumlarda ödenen tapu karcı masrafı, emlak vergisi değerinin altında olmamak kaydı ile beyan edilen iktisap ve devir değeri üzerinden binde 20 oranı ile hesaplanmaktadır. Bu harcın ödenmemesi durumunda Maliye Bakanlığı tarafından uygulanan tapu harcı cezası ise, tapu harcı masrafı esas alınarak hesaplanmaktadır. Üstelik Maliye’nin yeni geliştirmiş olduğu sistemde, tapu harcı masrafını gayrimenkulün asıl değeri üzerinden ödemeyen alıcı ve satıcılar anında sisteme düşmektedir.

Tapu Harcı Cezası Hesaplama Nasıl Yapılır?

Tapu harcı cezası hesaplama işlemi, satışa konu olan gayrimenkul için belirlenen tapu harcı masrafının 4’te biri olarak hesaplanmaktadır. Örneğin; tapu harcı cezası hesaplama işlemine göre, tapu harcı masrafı 200 TL çıkan bir gayrimenkul için daha az harç ödenmesi durumunda, bu harç bedeline göre 50 TL tapu harcı cezası ödenmesi gerekmektedir.

Bunun ile beraber Maliye tarafından uygulanan bir ceza daha mevcuttur. Tapuda gerçekleştirilen işlemlerin akabinde tapu harcının emlak vergisi değerinden daha az ödendiğinin tespiti halinde, her iki tarafa da ceza uygulanırken, ayrıca yüzde 25’er olmak üzere vergi cezası da uygulanmaktadır.

Tapu Harcı Cezasını Kim Öder?

Tapu kadastroda gerçekleştirilen satış işlemlerinde ödenmesi gereken harç masrafının eksik ödenmesi halinde Maliye Bakanlığı cezai işlem başlatmaktadır. Tapu harcı cezası olarak bilinen bu ceza, hem alıcı tarafından, hem de satıcı tarafından tahsil edilmektedir. Dolayısıyla devreden ve devralan kişilerin tapu kadastrodaki işlemlerini aslına uygun bir şekilde gerçekleştirmesi gerekmektedir.

Tapu harcı bedelini aksi taraflarca kararlaştırılmadığı takdirde, hem alıcıdan, hem de satıcıdan eşit olacak şekilde tahsil edilmektedir. Alıcı ve satıcılar çeşitli kanallar aracılığı ile tapu harcı ödemesi gerçekleştirebilirken, bu kanallar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmi internet sitesi, anlaşmalı bankaların ATM’leri ve ilgili vergi daireleridir.

Tapu Harcı Gecikme Faizi Nedir?

Tapu harcı gecikme faizi oranı, tapu harcı adına ödenmesi gereken bedel, taşınmaz malın satış değeri üzerinden hesaplanmaktadır. Tapu dairelerinde gerçekleştirilen işlemlerin ardından, emlak vergisi asıl bedelinden daha az bir değer üzerinden ödeme yapıldığının ya da beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek değeri yansıtmadığı tespit edildiğinde, aradaki fark üzerinden hesaplaması yapılan ve ikmalen ya da re’sen tarh edilerek gerek satıcıdan, gerekse de alıcıdan tahsil edilmektedir.

Kısaca tapu harcı gecikme faizi, taşınmaz malın gerçek değerini, harç ödemesinin daha düşük bedelden gerçekleştirilebilmesi adına daha düşük gösterilmesi durumunun tespiti halinde uygulanmaktadır. Bu durumda uygulanan tapu harcı gecikme faizi oranı üzerinden hesaplama yapılarak ödeme yapılmaktadır.

Tapu Harcı Gecikme Faizi Ne Kadar?

Tapu harcı bedelinin daha düşük ödenebilmesi adına taşınmaz malın satış değerinin aslından daha düşük gösterilmesi ve bu durumun Maliye Bakanlığı tarafından tespit edilmesi halinde tarh edilecek olan tapu harcı adına satıcıdan ve alıcıdan ayrı olarak uygulanan tapu harcı gecikme faizi oranı yüzde 25’i oranında uygulanmaktadır.

Tapu Harcı Gecikme Faizi Hesaplama

Tapu harcı gecikme faizi hesaplama işlemi, genellikle tapu harcı gecikme cezası ile karşı karşıya kalan alıcılar ve satıcılar için gerçekleştirilmektedir. Taşınmaz malın asıl satış değeri ile tapuda beyan edilen yanlış değer arasındaki fark üzerinden gerçekleştirilen bu tapu harcı gecikme faizi hesaplama işlemi, yüzde 25’lik oran üzerinden yapılmaktadır. Ne kadar gecikme faizi ödeyecek olduğunu öğrenen alıcı ve satıcılar ise ilgili ödeme kanallarından ödeme işlemini gerçekleştirebilmektedir.

Tapu Harcı Ne Kadar?

Tapu harcı ücreti, genellikle satışa konu olan taşınmaz mala göre değişiklik göstermektedir. Tapu kadastroda gerçekleştirilen alış – satış işlemlerinde her iki taraftan da tahsil edilmesi zorunlu olan bu tapu harcı, diğer adı ile tapu masrafı, satılacak olan taşınmaz malın tapu kadastroda belirtilen satış bedeli üzerinden belirli bir oran doğrultusunda hesaplanarak belirlenmektedir. Bu hesaplama işlemini kişilerin kendisinin yapması mümkün olduğu gibi, ilgili birimler tarafından da yapılabilmektedir. Tapu kadastroda tapu işlemleri gerçekleştirecek olan alıcı ve satıcılar, ancak tapu harcı masrafını ödediği takdirde talep ettiği işlemi gerçekleştirebilmektedir. Tapu harcı masrafını ödemeyen alıcı ya da satıcının işlemleri gerçekleştirilmemektedir.

Tapu Harcı Hesaplama Nasıl Yapılır?

Tapu harcı hesaplama, tapuda belirtilen taşınmaz malın satış bedeli üzerinden gerçekleştirilmektedir. Eski sistemde alıcıdan yüzde 2, satıcıdan da yüzde 2 olmak üzere toplamda yüzde 4 olarak uygulanan tapu harcı masrafı, hayata geçirilen düzenlemenin ardından indirilerek, hem alıcıdan, hem de satıcıdan yüzde 1,5 olmak üzere toplamda yüzde 3’e düşürüldü. Buna göre tapu harcı hesaplama işlemine bir örnek gösterilecek olursa; 100 bin TL değerinde bir konutu satacak ve alacak olan kişiler, yüzde 1,5’den bin 500 TL ödeme yapmak zorundadır. Yani bu tapunun devri için toplamda 3 bin TL ödeme yapılması gerekmektedir.

Tapu Harcını Kim Öder?

Tapu harcı masrafı, aksi taraftarca karşılaştırılmadığı takdirde hem alıcıdan, hem de satıcıdan eşit bir şekilde tahsil edilmektedir. Eski sistemde her iki taraftan da yüzde 2 olarak tahsil edilen bu masraf, hayata geçirilen bir kampanya ile 31 Ekim 2018 tarihine kadar her iki taraftan da yüzde 1,5 olarak tahsil edilmektedir. Fakat bu tarihten sonra kampanya sonlandırılacak ve harç oranları yeniden yüzde 2’ye çıkarılacaktır.