Bu sene yapılacak olan tapu döner sermaye işlemlerinde toplamda 194.75 TL alınacak.

2021 Tapu Döner Sermaye Ücretleri

2021 yılında tapu devir işlemleri döner sermayeye yönelik oluşturulan bedel üzerine alınan ücretlerde tam olarak %9 oranında zam yapıldı ve yeni rakam zam sonrasında 194.75 TL oldu. 2021 Tapu döner sermaye ücretlerinde yapılan fiyat düzenlemelerinin ardından tapu işlemlerinde alınan ücretin 178,50 TL’den 194,75 liraya yükseltilmesi üzerine yapılan artış netleşmiş oldu.

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı ya da bir diğer adıyla da tapu masrafları konut, iş yer ve diğer arsa, tarla, arazi gibi satışlarda gerçekleşmesi sonucunda tüm gayrimenkuller üzerinde yapılır. Tapu üzerinde beyan edilen satışlar için %4 olarak hesaplanan bir harç olmaktadır.

Tapu harcı bedeli herhangi bir karar üzerine terslik yaşanmadığı sürece alıcı ile satıcı arasında eşit bir şekilde belirlenir. Oran olarak %2 olarak belirlenmiş ve toplamda da %4 olarak tahsili gerçekleşmiştir.

2020 yılında da öncesinde 178,50 lira döner sermaye bedeli tahsil edilen harç 2021 yılı içinde tam olarak yüzde 9 artışla 194,75 liraya yükseldi.

Ayrıntılı Olarak İnceleme

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti tesisli bağımsız bölümleri ve tek bir işlemde bir bağımsız bölümün satılması durumunda 1 döner sermaye ücreti alınır.

Bir işlem ile çok sayıda bağımsız bölüm satılıyorsa, bağımsız bölüm kadar ücret alınır.

Yine tek bir işlem ile çok sayıda gayrimenkul satışı gerçekleşiyorsa, ilk gayrimenkul için 1 tane döner sermaye ücreti tahsil edilir. Ancak buna ek olarak aynı zamanda her bir gayrimenkul için de ilave hizmet bedeli ile yöresel kat sayı çarpımı kadar ücret tahsil edilir.

Bir işlem ile devre mülk gerçekleşiyorsa 1 ücret tahsil edilir.

Bir işlem ile hem gayrimenkul satışı hem de ipotek tesisi yapılırsa 2 ücret tahsil edilir.  Eğer bu sayı birden çoksa ipotek tesisi kadar döner sermaye ücreti alınır.

Tapu dairelerinde alıcı ve satıcının ödemesi gereken masraflar, tapu harcı olarak karşımıza çıkarken, bu bedel her iki taraftan da tahsil edilmektedir. Öte yandan tapuda ödenmesi gereken masraflardan bir diğeri ise tapu döner sermaye ve ilave hizmet ücretleridir.

Tapu ile alakalı ödenmesi gereken bazı diğer masraflar ise, tapu iptal davası masraflarıdır. Tapuda gerçekleştirilen yanlışlık, usulsüzlük ve bunun gibi durumlarda açılan bu davalar için kişilerin ödemesi gereken belli bir tapu iptal davası masrafı mevcut bulunmaktadır.

Tapu Döner Sermaye Ücreti Ödeme Yöntemleri ve Masrafları

Tapu döner sermaye ücreti ödeme yöntemleri çeşitlilik gösterebilmektedir. Bu gibi durumlarda vatandaşlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün E-devlet sistemi üzerinden sunmuş olduğu hizmet kapsamında tapu harcı ve döner sermaye sorgulama işlemini gerçekleştirebilirken, online olarak kredi kartı ile döner sermaye ücretini de ödeyebilmektedir.

Bunun ile beraber tapu döner sermaye ödeme işlemleri, anlaşmalı olan bankaların şubelerinden ya da ATM’lerinden de gerçekleştirilebilmektedir.

Tapu Döner Sermaye Ücretini Kim Öder?

Taşınmaz mal alım – satım işlemleri esnasında ödenmesi zorunlu kılınan tapu harcı masrafları hem alıcı, hem de satıcıdan tahsil edilirken, tapu döner sermaye masrafları ise yalnızca alıcıdan tahsil edilmektedir. 2028 yılı için belirlenen 103,50 TL ile 14 TL’lik ilave hizmet bedelini ödeyen alıcı, taşınmaz malın devrini alarak resmi açıdan yeni sahibi haline gelmektedir.

Tapu Döner Sermaye Ücreti Nereye Ödenir?

Tapu döner sermaye fiyatı, tapu dairelerine ödenirken, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yayımlamış olduğu Tapu Harcı ve Damga Vergisi ile Döner Sermaye Hizmet Bedelinin Elektronik Ortamda Tahsilatı Usulü ile alakalı genelgenin ardından online olarak da ödenir hale gelmiştir. Bu sayede, T. C. kimlik numarası ve şifresi ile e-devlet sistemine giriş yapan taşınmaz mal alıcısı, cep telefonuna gönderilecek olan 12 – 13 hanelik numara sayesinde tapu döner sermaye ücretini öğrenebilmekte ve kredi kartı ile yine Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne ödeme yapabilmektedir.

Tapu Döner Sermaye Nedir?

Tapuda gerçekleştirilen alım – satım işlemleri esnasında tahsil edilen masraflardan biri de tapu döner sermaye masraflarıdır. Tapu döner sermaye masrafları, diğer tüm tapu harçlarında olduğu üzere her yıl tekrardan belirlenmekte ve gerçekleştirilen belli başlı oranlardaki artışlara göre hesaplanmaktadır. Geçtiğimiz yıl 90,50 TL kadar ödenen bu tapu döner sermaye ücreti, 2018 yılında yaklaşık olarak 13 TL kadar zamma uğrayarak yıl başından bu yana zamlı bir halde tahsil edilmektedir.

Taşınmaz malın alım – satım işlemlerinde karşılaşılan tapu döner sermaye ücreti, yalnızca alıcı tarafından ödenmektedir. Bu ücretin ödenmemesi halinde ise satış işlemi tam anlamıyla gerçekleştirilememektedir.

Tapu Döner Sermaye Masrafları

2018 yılı için belirlenen oranlar doğrultusunda zamma uğrayan tapu döner sermaye ücretinde, 2017 yılına kıyasla yaklaşık olarak 13 TL artış gerçekleştirilmiştir. Buna göre yalnızca taşınmaz malın alıcısı tarafından 103,50 TL olarak tahsil edilen bu tapu döner sermaye ücreti, her sene değişiklik gösterebilmektedir. Tapu döner sermaye ücreti ile beraber ayrıca bu işlemler esnasında ilave hizmet ücreti de ödenmektedir. İlave hizmet ücreti ise 2018 yılı için 14 TL olarak belirlenmektedir.

Tapu Döner Sermeye Hesaplama

Tapu döner sermaye hesaplama işlemi, genellikle konut, iş yeri, arsa, arazi gibi herhangi bir taşınmaz mal satın almak isteyen kişiler tarafından araştırılmakta ve gerçekleştirilmektedir. Yöresel kat sayı ile hizmet bedelinin çarpılması ile gerçekleştirilmekte olan bu tapu döner sermaye hesaplama işleminde, buna göre uygulanan formül; “yöresel kat sayı x hizmet bedeli = tapu döner sermaye bedeli”dir. Bu işlemin neticesinde elde edilen rakam tapu döner sermaye bedeli olarak ortaya çıkmaktadır. Bu masrafların ödemesini gerçekleştiren alıcı tapu devrini de gerçekleştirebilmektedir.