Tapu Devri Randevu Nasıl Alınır?

Tapu devir işlemleri, satış işlemlerinde olduğu üzere Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne bağlı tapu dairelerinde gerçekleştirilmektedir. Vatandaşlar tapu dairelerinde gittiklerinde aldıkları sıranın ardından bu işlemleri gerçekleştirebilirken, ayrıca önceden alınan randevu sistemi sayesinde de daha kolay bir şekilde tapu devrini yapabilmektedir. Tapu devri randevusu yine Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün ALO 181 çağrı merkezi üzerinden alınabileceği gibi, ayrıca TKGM’nin resmi internet sitesi üzerinden de alınabilmektedir. Tapu devri randevusu ile tapu dairesine giden vatandaşlar, işlemlerini daha hızlı ve kolay bir şekilde halledebilme imkanına sahip olmaktadır.

Tapu Devri Sorgulama Nasıl Yapılır?

Tapu devri sorgulama işlemi, e – devlet sistemi üzerinden gerçekleştirilebilmektedir. E – devlet sistemi aracılığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından verilen hizmetler doğrultusunda tapu devri sorgulama işlemini gerçekleştirmek ve tapu ile alakalı olarak gerekli bilgilere erişebilmek mümkündür.

Tapu Devri Masrafı ve Ödeme Yöntemleri

Tapu devri ücreti, taşınmaz malların alım – satım işlemlerinde ödenmesi zorunlu olan bir ücrettir. Taşınmaz malın beyan edilen satış değeri üzerinden hesaplanan bu ücret, binde 20 olarak belirlenmektedir. Buna göre satış değerine göre değişiklik gösteren bu tapu devir masrafları, çeşitli ödeme kanalları üzerinden ödenebilmektedir. Örneğin; tapunun devrini gerçekleştiren ve devralan kişi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından oluşturulan online ödeme platformu üzerinden kredi kartı ile tapu devri ödeme işlemini gerçekleştirebilirken, anlaşmalı olan bankaların şubeleri ya da ATM’leri ile vergi daireleri üzerinden de gerçekleştirilebilmektedir. Öte yandan tapu devir işlemlerinde ödenmesi gereken bir diğer masraf ise döner sermaye bedelidir. 2018 yılı için belirlenen bu bedel 103,50 TL olarak bilinmektedir.

Tapu Devri Başka İlde Yapılır mı?

Genellikle aile içerisinde gerçekleştirilen bu tapu devir işlemlerinde, dere konu olan taşınmaz mal devreden ve devralandan farklı bir şehirde yer alıyorsa “tapu devri başka ilde yapılır mı?” sorusunun cevabını merak etmektedir. Yaklaşık olarak 7 yıl öncesine kadar tapu devir işlemleri yalnızca taşınmazın bağlı bulunduğu tapu daireleri üzerinden gerçekleştirilebilmekte idi. Fakat hayata geçirilen yeni bir istem sayesinde farklı bir ilde bulunan taşınmaz malın tapu devir işlemlerini gerçekleştirebilmek mümkün hale getirilmiştir. Gelişen teknoloji sayesinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından oluşturulan TAKBİS sistemi sayesinde taşınmaz malın devir işlemleri, devreden ve devralanın hazır bulunduğu tapu dairesinden gerçekleştirilebilmektedir.

Tapu Devri Kaç Gün Sürer?

Tapu devir işlemleri eksiksiz ve sırası ile gerçekleştirildiği takdirde sanıldığı kadar da uzun sürmemektedir. Bu süre Tapu dairesindeki yoğunluğa göre de değişiklik gösterebilirken, genellikle vatandaşlar devir işlemleri ile alakalı süreç hakkında SMS yolu ile bilgilendirilmektedir. Erken randevu alınması ve yoğunluk olmaması durumunda bir gün içerisinde halledebilmek mümkün iken, bazen 2-3 gün de sürebilmektedir. Yine internetten tapu devrinde de bu süreç değişiklik gösterebilmekte ve aynı günde halledilebilmektedir.

İnternetten/Online Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Online tapu devri, Web – tapu sistemi sayesinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TAKBİS güvencesi altında gerçekleştirilebilmektedir. Bunun için vatandaşların T. C. kimlik numarası ve e-devlet şifresi ile e-devlet uygulamasına giriş yapması gerekmektedir. Bu sayede herhangi bir tapu dairesine bizzat gidilmesine gerek olmadan, tapunun devri internet üzerinden gerçekleştirilebilmektedir.

Bedelsiz olarak gerçekleştirilen bu devir işlemleri genellikle aile içerisinde ve bağış olarak yapılmaktadır. Fakat devir işlemi esnasında ödenmesi belli bir miktar tapu devri masrafı mevcut bulunmaktadır.

Tapu Devri için Gerekli Evraklar

Tapu devri gerçekleştirilebilmek için devredenden ve devralandan bazı evraklar talep edilmektedir. Genel olarak devir işlemlerinden gerekli olan evraklar; hibe edilecek olan taşınmaz malın tapu senedi, hibe eden ve hibeyi kabul edenin resimli nüfus cüzdanı, devreden ve devralana ait  son 6 ay içerisinde çekilen 2 adet vesikalık fotoğraf, her iki taraf için yasal temsilcilerin olması halinde temsilci belgesi ve hibeye konu olan taşınmaz mala ait ilgili belediyeden alınan Emlak beyan değer belgesidir. Bunun dışında satıcı adına tapu devri için gerekli evraklar ise; tapunun aslı ve fotokopisi, bir adet fotoğraf, T. C. kimlik numaralı nüfus cüzdanı ve fotokopisi, ilgili birimlerden alınması gereken vergi borcu yoktur yazısı, bu işlemleri emlakçının gerçekleştirmesi halinde ise vekaletnamedir.

Tapu Devri Masrafı Ne Kadar?

Tapu devri masrafı, diğer tapu satış işlemlerinde olduğu üzere ödenmesi zorunlu olan bir masraftır. Taşınmaz malın aile içi tapu devri gerçekleştirilebilmesi adına, hibe eden ve hibeyi kabul edenin gerekli evraklar ile tapu dairesine müracaat etmesi ve bu masrafı ödemesi gerekmektedir. Tapu devri masrafı ise taşınmaz malın değeri üzerinden hesaplanırken, binde 20 olarak uygulanmaktadır. Her iki taraftan da tahsil edilen bu ücret, çeşitli kanallar üzerinden ödenebilmektedir.

Tapu Devri Bedeli Ödenmezse Ne Olur?

Tapu devri masrafı, taşınmaz malı hibe eden ve hibeyi kabul eden kişi tarafından ödenmesi zorunlu olan bir masraftır. Tapu devri bedeli ödenmezse tapu dairelerinde taşınmaz malın devir işlemi gerçekleştirilememektedir. Dolayısıyla devralan ve devreden kişinin tapu dairesine gitmeden önce bu işlemleri halletmesi ve tapu devri masrafını ödemiş olması gerekmektedir.

Tapu Devri Nedir?

Gayrimenkuller ile alakadar olan pek çok kişi, bu alandaki terimlerin anlamını merak ederken, “tapu devri nedir?” sorusuna da yanıt aramaktadır. Tapu devri, konut, iş yeri, arsa, arazi gibi herhangi bir taşınmaza ait kullanım hakkının eski sahibinden yeni sahibine resmi belgeler üzerinde geçişi olarak tanımlanmaktadır. Bu noktada devir işlemi ile satış işlemi arasındaki farkın bilinmesi gerekmektedir. Tapu devrinde, taşınmaz malın bir başkasına herhangi bir bedel talebinden bunulmadan devri gerçekleştirilmektedir. Satış işleminde ise, taşınmaz mal için bir bedel belirlenmekte ve o bedel karşılığında tapu devri gerçekleştirilmektedir.

Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Tapu devrinin bazı türleri mevcut bulunmaktadır. Örneğin; aile içi tapu devri, tapu satışının aile içerisinde bireyler arasında gerçekleştirilmesi hali olarak bilinmektedir. Aile içerisinde gerçekleştirilecek olan bu devir işlemi genellikle bedelsiz tapu devri olarak gerçekleştirilmektedir. Ancak bu gibi durumlarda bağış işlemin tapu harcı masrafı fazla olmasından ötürü gerçekleştirilen bu devir işlemleri satış olarak gösterilmekte ve dolayısıyla bağış harcından daha fazla bir miktar ödenmemektedir.

Aile içi tapu devri gerçekleştirilebilmesin için gerekli olan bazı evraklar mevcut bulunmaktadır. Devre konu olan taşınmazın tapu senedi, devreden ve devralanın fotoğraflı nüfus cüzdanı, her iki tarafında son 6 ay içerisinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı, her kiki taraftan biri ya da ikisi için yasal temsilcilerin eşlik etmesi halinde temsilciliklerine dair belgeler ve ilgili belediyeden alınmış Emlak Vergisi beyanı ile müracaat eden kişiler tapu devrini gerçekleştirebilmektedir.

Tapu Devri Nerede Yapılır?

Aile içi tapu devri işlemi, diğer tapu devirlerinde olduğu üzere taşınmaz malın bağlı bulunduğu Tapu Dairesinde gerçekleştirilmektedir. Gerekli olan evraklar ile Tapu Dairesine müracaat eden devralan ve devreden, işlemleri kolaylıkla halledebilmektedir.

Tapu Harcı Ne Zaman Ödenir?

Bu soru yeterli bilgiye sahip olmayan insanları tereddütle arayış içine sokuyor ancak, sanıldığı kadar tedirgin olmanıza gerek yok diyebiliriz. Öncelikle kabataslak tapu harcı bedelini hesap edecek olarak yapılan satışın binde 40’ı tapu harcı olarak alınıyor. Yani 100 bin Türk Lirası’na aldığınız bir taşınmazın tapu harcı dört bin Türk Lirasına tekabül ediyor. Bulunduğunuz bölgede yer alan tapu dairesine gittiğinizde yapılan satışlar inceleniyor ve sonunda sizden istenilen bilgilere mesaj yoluyla bilgiler iletiliyor. Bu mesajın içeriğine değinecek olursak, tapu harcı nereye yatırılacak, randevu saati ve günü ne zaman, bununla ilgili bilgiler yer alıyor. Tarafınıza iletilen mesajı bir yere not etmeyi sakın unutmayın. Aksi takdirde silinirse problem yaşayabilirsiniz.

Tapu Harcını Alan mı Satan mı Öder?

Bu soruyu internet üzerinden birçok kişinin sorduğunu ancak net olarak cevap alamadıklarını gözlemledik. Bilinçsiz olarak hareket eden kişilerin bugüne dek tapu harcını alıcıya ödettiğine bir şekilde şahit olduk. Gerek kendimiz gerekse çevremizdeki insanlar taşınmaz alışverişlerde buna tanıklık ettik. Tapu Devri işlemlerinde verilen Tapu Harcı hem alıcıdan hem de satışında eşit miktar alınmaktadır. Yani 4 bin Türk Lirası olan bir tapu harcının iki bin TL’sini siz, diğer kalan 2 bin Türk Lirasını ise satıcı ödeyecek.

Tapu Temiz Belgesi Nedir?

Tapu temiz belgesi, genellikle tapu devir işlemleri esnasına talep edilen ve satın alınmaya konu olan gayrimenkul üzerinde herhangi bir kısıtlama olup olmadığını ifade eden bir belgedir. Söz konusu olan bu belge daha çok alıcı tarafından, satın almaya niyetlenmiş olduğu gayrimenkul üzerinde bir başkasının hak sahibi olup olmadığını öğrenmek maksadıyla talep edilir.

Tapu Temiz Belgesinde Hangi Bilgilere Yer Verilir?

Eğer ki satın almaya konu olan taşınmaz mal üzerinde başka bir hak sahibi bulunuyor ise, bu durum tapu siciline bakıldığında görülebilir ve malikten başkasına ait olan bu haklara da takyidat adı verilir. Söz konusu olan bu takyidatlar, taşınmaz malın değerine doğrudan etki eder. Bunun en önemli sebebi ise, taşınmaz malın kullanımına ilişkin kuralları belirtiyor olmasıdır. Takyidatlar, satışa en gel olabilecek herhangi bir durum teşkil etmese bile, taşınmaz malın satın alınması halinde, yeni malikini büyük ölçüde zarara sokabilme riski de mevcuttur.

Takyidatlara tapu dairelerinden bakabilmek de mümkündür. Gayrimenkulün bağlı bulunduğu tapu müdürlüklerine başvurarak satın alınmaya konu olan taşınmaz malın üzerinde herhangi bir ipotek, şerh ya da haciz bulunup bulunmadığı öğrenilebilir. Tapu takyidatları, tapu kaydından yer alan ve mülk sahiplerinin tasarruf haklarını kısıtlama getirecek ya da taşınmaz malın teminat değerine herhangi bir etki edecek olan kayıtlar olarak bilinirler.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından konut satışlarına dair hazırlanan istatistikler ile birlikte tapu sahiplerinin cinsiyete göre dağılımında önemli bir kriter ortaya çıktı. 2016 yılı itibariyle gerçekleştirilen tapu devirlerinde, her 3 tapu devri işleminden 2 tanesinin erkekler üzerine, 1 tanesinin ize kadınlar üzerine devredildiği görülüyor.

2016 yılından genelinde toplamda 1 milyon 341 bin 353 adet konut satışı gerçekleşti. Bu işlemlerden 801 bin 48 tanesi erkeklere devir olduğu belirtilirken, kadınlara olan devir işleminin sayısı da 391 bin 334 olarak belirlendi. Ortak tapu yapan eşlerin sayısı ise 29 bin 88 olarak kayıtlara geçti.

İş hayatında sahip oldukları konumu yükseltmeyi başaran kadınlar, mülk sahibi olma konusunda da bir ivme kazanmış durumda. Türkiye genelinde yapılan istatistiklerde her 3 mülkten 1 tanesini satın almış olan kadınlar, şehirlere göre bu oranda farklılık gösterebiliyor.

Her şehirde 3 tapudan 1 tanesinin kadınlara devredilmesi oranının tutmadığını gösteren Türkiye İstatistik Kurumu Konut Satışlarının Cinsiyete Göre Dağılımı çizelgesi, büyük şehirlerde bu oranın sabit kaldığını gösteriyor.

Aylık bazda ülke genelinde en fazla konut satışı gerçekleşen 3 il olan İstanbul, Ankara ve İzmir’de bu oranlar sabit. Geçtiğimiz yıl içerisinde 232 bin 428 adet konut satışı gerçekleştirilen İstanbul’da, bu tapuların 137 bin 565 adeti erkekler üzerine devredilirken, kadınlar tarafından devralanan tapu sayısının 63 bin 969 olduğu belirtiliyor. İstanbul’u 144 bin 570 satış ile takip eden Ankara’da ise 88 bin 555 adette yer alan erkekleri, 52 bin 332 adet ile kadınlar takip ediyor. 81 bin 336 adet tapu devri gerçekleştirilen İzmir’de ise 44 bin 390 adet erkeklere devir işlemi olduğu belirtilirken, 28 bin 948 adet de kadınlara devir yer alıyor. İzmir’de aynı dönem içerisinde 7 bin 998 adet tapu devri ise ortak olarak gerçekleştirilmiş.

Aynı zamanda internette yer alan tapu devri nasıl yapılır başlıklı dökümanlar, tam ve eksiksiz bilgi içermediği için tüm detayları ile hem tapu devri vermeyi, hem de tapu devri almayı detaylı bir şekilde sizeler için açıkladık.

Tapu Dairesine Gitmeden Ne Yapmak Gerekir?

Satın almaya karar verdiğiniz taşınmasın sahibi sizinle birlikte Tapu Dairesi’ne gelmediğinde ya da bunun yerine size bir vekalet vermediğinde ne yazık ki tapu ile alakalı hiçbir işlem gerçekleştiremezsiniz. Bu nedenle öncelikle bir tapu kaydı istemenizde fayda var. Böylelikle satın almak üzere olduğunuz gayrimenkul hakkında parsel, ada, net alan, borç bilgilerine ulaşabilir, gayrimenkulün üzerinde herhangi bir ipotek olup olmadığı hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.

Tapu Dairesinden Randevu Almak İçin Ne Yapmak Gerekir?

Gayrimenkulün sahibi ile anlaşma sağladıktan sonra yapmanız gereken şey Tapu Dairesine gitmektir. Tapu Dairesinden randevu alabilmek içinse, izleyebileceğiniz 3 farklı yol bulunuyor. Satın almaya konu olan taşınmazın bağlı bulunduğu daireye öğlen saati 12’den önce giderek sıra alabilir, ALO 181 hattını arayarak dilediğiniz gün ve saat için randevu alabilir ya da Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne ait resmi internet sitesi üzerinden de randevu oluşturabilirsiniz.

Tapu Devrederken – Devir Alırken Hangi Belgeler Gerekir?

Tapu Dairesinde gayrimenkulün hem satıcısından hem de alıcısından farklı belgeler istenmektedir.

Gayrimenkulün alıcısından nüfus cüzdanının aslı ve 1 adet fotokopisi ile beraber (kimlik fotokopinizin üzerine ikamet adresi ve iletişim bilgilerinizi yazmanız gerekir) 2 adet vesikalık fotoğraf istenir. Eğer satın alma işlemleriniz emlakçınız tarafından gerçekleştiriliyorsa ek olarak emlakçınız adına çıkarılmış olan vekaletname ya da işlem takibi gerçekleştirebilmek için tellaliye sözleşmesi de istenir.

Gayrimenkulün satıcısından ise, tapunun aslı ve fotokopisi, 1 adet vesikalık fotoğraf, nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi (aynı şekilde satıcının da mevcut ikamet adresi ve iletişim bilgilerini yazması gerekir), gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeden alınmış Rayiç Belgesi yani “Borcu Yoktur” yazılı bir kağıt istenilir.

Ayrıca satıcının işlemleri de emlakçısı tarafından yapılacaksa, yukarıda belirtilen aynı belgeler satıcıdan da istenir.

Tapu Harcı Ödemesi

Tapu harcı ödemesi, bildirilmiş olan iktisap ve devir bedeli üzerinden hesaplanarak yapılır. Devir esnasında ödenecek olan bu harç, 30 Eylül tarihine kadar düşük olup, her iki taraf için ev ve işyeri için binde 15, arazi ve arsa içinse binde 20 olarak ödenir.

Tapu Dairesinde Hangi İşlemler Gerçekleştirilir?

Bütün evraklarınızı tamamlayıp tapu harcınızı ödediğinizde, geriye yalnızca imzalar kalır. Gerekli olan tüm evraklar teslim edildiği zaman Akit Odası’nda tapu kayıtları imzalanır ve son olarak da Tapu Müdürü’nün imzası alınır. Böylelikle tapu devir işlemi gerçekleşmiş olur.

Bedel talep edilmeden gerçekleştirilen devir işlemlerine ise hibe adı veriliyor. Devir esnasında tapu hibe işlemleri için, satış işlemlerinden farklı olarak işlem yapılıp, tapu harcı da ona göre tahsil ediliyor.

Bedelli olarak yapılan tapu satış işlemlerinde, hem alıcı tarafından, hem de satıcı tarafından satış bedelinin binde 20’si gibi bir harç ödemesi alınıyor. Gayrimenkullerin ve mülkiyetten hariç, ayni hakların bağışlanması işlemlerinde ise, kanuni mirasçıların dışında kalan intifa hakkından, kuru mülkiyet sahibinin lehine olacak şekilde ivazsız feragat edilmesinde ve ayrıca süreli olan intifa hakkının süresinin dolması sebebiyle bu hakkının ortadan kalkması halinde, kayıtlı olan değerden binde 68,31 civarında bir oranın harç ödemesinin gerçekleştirilmesi gerekiyor.

Bedelsiz tapu devri kimlere yapılır?

Kimler bedelsiz tapu devri yapabilir?

Bedelsiz tapu devrini, reşit olan, kısıtlı olmayan, zihinsel engeli bulunmayan, reşit olup temyiz hakkı da bulunan herkes gerçekleştirebilir. Yine bu ve bu gibi şartlara sahip olan herkese bedelsiz tapu devri yapılabilir.

Bu şartlara sahip olamayıp, dışında kalan kimseler ise, kendilerini kanuni olarak temsil eden yetkililerin (vasi) izni olsa bile, bedelsiz tapu devrini gerçekleştiremiyor. Ayrıca vasiler de, kendisinin vesayeti altında bulunan kişilerin herhangi bir malını bedelsiz devrini gerçekleştiremiyor. Yine bu durumların dışında kalan herkes ve ya herkese bedelsiz olarak tapu devretmek (bağış – hibe) mümkün oluyor.

Bir gayrimenkulün bedelsiz olarak devrini gerçekleştirebilmek için bir takım evrakların tamam olması gerekiyor. Bu evraklar arasında, hibe edilecek olan gayrimenkulün tapu senedi, bağışlayan kişinin ve bağışı kabul eden kişinin fotoğraflarının bulunduğu nüfus cüzdanları, yine gayrimenkulü hibe eden kişinin bir adet, kabul eden kişinin ise iki adet yeni çekilmiş vesikalık fotoğrafları isteniyor. Yine söz konusu olan gayrimenkule ait belediyeden alınmış emlak değerini gösteren bir belge ve yapılacak olan akitte tarafların birini ya da her ikisi temsil edecek biri bulunuyorsa, o temsilcilerin temsil belgesi de istenilen belgeler arasında yer alıyor.