Tapu’da “Türkiye Tapu” Devri Geliyor!

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tapuda saatlerce sıra bekleyenlere özel yeni bir sistem üzerinde çalışıyor. Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Mehmet Zeki Adlı, teknolojinin de gelişmesi ile birlikte sunulan hizmetlere yenilikler getirdiklerini, personellere her zaman hizmet içi eğitimler verildiğini, vatandaşların da sıra beklemeden Tapu işlemlerini halledebilmeleri için Türkiye Tapu projesi üzerine çalıştıklarını söyledi.

Yeni sistemin ilerleyen 2. Ya da 3. Senenin sonunda hizmete açılacağını söyleyen Adlı, bu sistemle birlikte vatandaşların ülkenin neresinde oldukları farketmeden sıra beklemeden tüm işlemlerini yapabileceklerini, çünkü yeni sistemin personel bazlı değil, sistem bazlı hizmet vereceğini söyledi. Türkiye Tapu sistemi ile yapılacak olan işlemler için vatandaşların başvuru yapacağını, o anda da o konumda hizmet veren hangi memur boşsa onunla ilgileneceğini, Ankara’da Tapu işlemi olan bir vatandaşla ile Samsun’daki memurun ilgileneceğini söyledi.

Projenin faaliyete geçmesi için ilk aşamada bazı istatistiklerin sağlıklı bir şekilde oluşturulması gerektiğini söyleyen Adlı, tapu müdürlüklerinde çok sayıda evrakların sayısal ortama geçilmediğini, şuanda bu konular üzerinde çalıştıklarını, bu işlemlerden sonra ise tüm evrakların dijital ortama aktarımlarının yapılacağını söyledi. Bunu takibinde de Türkiye Tapu döneminin devreye gireceğini, hem memurların hem de vatandaşların rahatlayacağını, özellikle de büyükşehirlerde yaşayan vatandaşların nefes alacaklarını söyledi.

Zorunlu İmza Sayısı Düştü!

Toplantıda açıklamalarda bulunan Özhaseki, hem inşaat izinleri hem de tapu işlemlerinin çok daha kolay hale gelebilmesine ilişkin olarak bir takım çalışmaların yapıldığını, buna ilişkin olarak da inşaat izinlerinde gerekli olan imza sayısında değişikli yapıldığını, toplamda 18 adet olması gereken imzanın artı 6 olduğunu söyledi.

İşlemler Kısa Sürede Bitecek!

Yapılan çalışmalara ilişkin olarak da yatırım ortamının daha iyi olması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın çok sayıda alanda çalışmalarda bulunduğunu söyleyen Özhaseki, tüm vatandaşların artık işlemlerini çok daha kısa sürede tamamlayabileceklerini söyledi.

Öncesinde inşaat izinleri için belediyelerin farklı farklı birimlerine gidilmesi gerektiğini söyleyen Özhaseki, Tapu ve Kadastro, SGK, vergi dairesi gibi çok sayıda kurum ve birimin ziyaret edildiğini, çok zaman kaybı olduğunu, bu nedenle de imza sayısının 18’den 6’ya düşürüldüğünü söyledi. Yeni gelecek sistem ile birlikte vatandaşların belgelerini belediyelere teslim edeceklerini söyleyen Özhaseki, bunun takibinde de tüm gerekli olan belgelerin gönderimleri birimler arası elektronik ortamda gerçekleşeceğini söyledi.

Belediye İmzası Yeterli Olacak!

Öncesinde denetim firması, müteahhit, daire başkanı, mühendis, projenin mimari gibi çok sayıda kişiden imza alındığını söyleyen Özhaseki, ilerleyen süreçlerde sadece belediyenin imza ile tüm süreçlerin halledilebilineceğini, çalışmaların da hız kazanması ile birlikte bakanlığında da pek çok alanda adım atmaya hazırlandığını söyledi.

Bunların yanı sıra iskan süreci sonrası cins değişikliğinin de tek bir adım ile halledilebilineceğini söyleyen Özhaseki, iskan iznini onaylayan belediyelerin cins değişikliklerini de otomatik olarak onaylayacaklarını, kazı izni için de ayrıca belediyenin ziyaret edilmesine gerek kalmayacağını söyledi.

Aynı zamanda internette yer alan tapu devri nasıl yapılır başlıklı dökümanlar, tam ve eksiksiz bilgi içermediği için tüm detayları ile hem tapu devri vermeyi, hem de tapu devri almayı detaylı bir şekilde sizeler için açıkladık.

Tapu Dairesine Gitmeden Ne Yapmak Gerekir?

Satın almaya karar verdiğiniz taşınmasın sahibi sizinle birlikte Tapu Dairesi’ne gelmediğinde ya da bunun yerine size bir vekalet vermediğinde ne yazık ki tapu ile alakalı hiçbir işlem gerçekleştiremezsiniz. Bu nedenle öncelikle bir tapu kaydı istemenizde fayda var. Böylelikle satın almak üzere olduğunuz gayrimenkul hakkında parsel, ada, net alan, borç bilgilerine ulaşabilir, gayrimenkulün üzerinde herhangi bir ipotek olup olmadığı hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.

Tapu Dairesinden Randevu Almak İçin Ne Yapmak Gerekir?

Gayrimenkulün sahibi ile anlaşma sağladıktan sonra yapmanız gereken şey Tapu Dairesine gitmektir. Tapu Dairesinden randevu alabilmek içinse, izleyebileceğiniz 3 farklı yol bulunuyor. Satın almaya konu olan taşınmazın bağlı bulunduğu daireye öğlen saati 12’den önce giderek sıra alabilir, ALO 181 hattını arayarak dilediğiniz gün ve saat için randevu alabilir ya da Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne ait resmi internet sitesi üzerinden de randevu oluşturabilirsiniz.

Tapu Devrederken – Devir Alırken Hangi Belgeler Gerekir?

Tapu Dairesinde gayrimenkulün hem satıcısından hem de alıcısından farklı belgeler istenmektedir.

Gayrimenkulün alıcısından nüfus cüzdanının aslı ve 1 adet fotokopisi ile beraber (kimlik fotokopinizin üzerine ikamet adresi ve iletişim bilgilerinizi yazmanız gerekir) 2 adet vesikalık fotoğraf istenir. Eğer satın alma işlemleriniz emlakçınız tarafından gerçekleştiriliyorsa ek olarak emlakçınız adına çıkarılmış olan vekaletname ya da işlem takibi gerçekleştirebilmek için tellaliye sözleşmesi de istenir.

Gayrimenkulün satıcısından ise, tapunun aslı ve fotokopisi, 1 adet vesikalık fotoğraf, nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi (aynı şekilde satıcının da mevcut ikamet adresi ve iletişim bilgilerini yazması gerekir), gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeden alınmış Rayiç Belgesi yani “Borcu Yoktur” yazılı bir kağıt istenilir.

Ayrıca satıcının işlemleri de emlakçısı tarafından yapılacaksa, yukarıda belirtilen aynı belgeler satıcıdan da istenir.

Tapu Harcı Ödemesi

Tapu harcı ödemesi, bildirilmiş olan iktisap ve devir bedeli üzerinden hesaplanarak yapılır. Devir esnasında ödenecek olan bu harç, 30 Eylül tarihine kadar düşük olup, her iki taraf için ev ve işyeri için binde 15, arazi ve arsa içinse binde 20 olarak ödenir.

Tapu Dairesinde Hangi İşlemler Gerçekleştirilir?

Bütün evraklarınızı tamamlayıp tapu harcınızı ödediğinizde, geriye yalnızca imzalar kalır. Gerekli olan tüm evraklar teslim edildiği zaman Akit Odası’nda tapu kayıtları imzalanır ve son olarak da Tapu Müdürü’nün imzası alınır. Böylelikle tapu devir işlemi gerçekleşmiş olur.

Kıbrıs Emlak Piyasası, Güneyde Canlandı

Kıbrıs emlak piyasası son dönemlerin en hareketli günlerini Mart ayında yaşadı. Alınan bilgilere göre Kıbrıs’ta emlak piyasası satışta rekor kırdı. Kıbrıs Tapu Dairesine verilen satış sözleşmelerinin son yılların en yüksek seviyesinde olduğu kaydedildi. Edinilen bilgilere göre 2017 yılının Mart ayında Kıbrıs’ta emlak piyasası en hızlı günlerini yaşadı. Son altı yılın en fazla satışının Mart ayında gerçekleştiği ifade edilirken, artışın yüzde 53 seviyelerine çıktığı belirtildi.

Satışlar geçen altı yıllık süreçte hiç bu kadar hareketli olmamıştı diyen uzmanlar, satış ve alışta ciddi bir hareketlenme olduğunun altını çizdi.

Kıbrıs Emlak Piyasası Çıldırdı!

Özellikle, Güney Kıbrıs tarafında satış yönlü olarak artış kaydetti. Baf 2017 yılının Mart ayında yüzde 53 oranında artışa ev sahipliği yaptı. Bu rakam Kıbrıs emlak piyasasının son yedi yılının en yüksek seviyesi olarak kayda geçti. Baf’ta bu gelişmeler yaşanırken Lefkoşa ve Larnaka’da satış yönünde düşüşleri izledi. Satış sözleşmesi sayısında düşüş yaşayan Kıbrıs emlak piyasası dahilindeki Lefkoşa ve Larnaka, güney Kıbrıs’taki satışların gerisinde kaldı.

Tapu Dairelerinde Yoğunluk Yaşandı

2017 yılının Martında Kıbrıs’ta güney Tapu Dairelerinde yoğunluk yaşadı. 2016 yılının mart ayında 539 olan satış sözleşmesi, 2017’de 626’ya yükseldi. Piyasa için bu rakam 2010 yılının gerisinde kalsa da son 7 yılın en yüksek satış sözleşmesi rakamına ulaştı. 2010 yılındaki satış sözleşmesi rakamı ise 792’yi bulmuştu. Kıbrıs emlak piyasası 2016 yılında bin 90 mülk devretmişti. 2017 yılının Martındaki rakam ise bin 249 seviyesine yükseldi. Nisan ayında da aynı durumun devam etmesini bekleyen uzmanlar, bu yıl piyasanın hareketli geçeceğini ön gördü.