Hakkari’de Satılık Konut Fiyatlarında Artış Yok

REIDIN’in hazırladığı, TR – 81 olarak kısaltılan ülke genelinde 81 şehri içine alan Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’nden bu yılın ocak ayındaki konut fiyatlarında, 2017 yılının aralık ayındaki konut fiyatlarına göre yüzde 0.85 oranında, 2017 yılının ocak ayına göre de yüzde 11.74 artış olduğu öğrenildi. Geçtiğimiz ocak ayında metrekare başına konut fiyatları en çok Artvin’de arttı. Artvin’de konut satış fiyatları metrekare başına ele alındığında ocak ayında yüzde 2.11 oranında artarken, Hakkari’de konut satış fiyatlarında değişiklik görülmedi.

Kiralık Konut Fiyatları En Çok Uşak’ta Düştü

Türkiye genelinde 81 şehirde yapılan araştırmaların sonucunda yayınlanan Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’ne göre bu yılın ocak ayında kiralık konut fiyatları, 2017 yılının aralık ayına göre yüzde 0.26 oranında, geçen yılın ocak ayına göre de yüzde 7.46 oranında arttı. Kiralık konut fiyatlarının ocak ayında en çok artış gösterdiği şehir Ağrı oldu. Ağrı’da kiralık konut fiyatlarında yüzde 2 oranında artış oldu. Kiraların en çok azaldığı şehir ise yüzde 2 oranı ile Uşak oldu.

Konutların Amortisman Süreleri Ölçüldü

Yatırımların geri dönüş sürelerinin yer aldığı REIDIN Amortisman Süresi Endeksi’nde verilen bilgilerden endekse konu olan bölgede satın alınan ya da alınması planlanan bir konutun kiraya verilmesi durumunda satış için ödenen fiyatın kaç yılda yılık kira bedeli ile geri alınabileceği öğrenildi. Ocak ayında konutların amortisman süreleri Aydın, Şanlıurfa ve Van’da hesaplandı.

Yıllık Kira Getiri Oranları Hesaplandı

REIDIN Brüt Kira Getiri Oranları yıllık kiralanan konutlarda Türk Lirası cinsinden kira değerlerinin konutun satış fiyatlarına bölünmesi suretiyle hesaplanır. 2018 yılı ocak ayı itibariyle brüt kira getiri oranının en yüksek olduğu şehirler Şanlıurfa, Van ve Aydın şehirlerinden ölçüldü.

Açıklanan sonuçlara göre ülke geneli baza alındığı zaman konut fiyatlarına baktığımız zaman mayıs ile nisan ayları karşılaştırıldığı zaman yüzde 1,07 oranında artış meydana geldiği görülmekte. 2016 yılının aynı dönemleri ile kıyaslama yapıldığı zaman ise yüzde 9,96 oranında yükselme söz konusu olduğu görülmekte.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nin sonuçlarına göre mayıs ayı dönemi ile nisan karşılaştırıldığında yüzde 0,11 oranında yükselme görülürken, 2016 yılının aynı zamanları ile karşılaştırıldığı zaman yüzde 2,64’lük yükselme görülmekte. Endeks raporunu başlama yılı olan 2010 ocak ayı dönemine göre ise yüzde 74,70 oranında yükselme görülmekte.

Yine aynı zamanda İstanbul Asya bölgesinde bulunan markalı konut projelerinde yüzde 0,06 oranında, Avrupa bölgesinden bulunan markalı konut projelerinde ise yüzde 0,16 oranında bir fiyat artışı olduğu görülmektedir. Yine endeks raporunun başlangıç tarihi ile kıyaslama yapıldığı zaman ise yüzde 10,6 oranında bir puan artışının gerçekleştiği görülmektedir.

Markalı projelerden konut satın alımlarında bireylerin peşinat, banka kredisi ve senet kullanımları baza alınıp raporlar incelendiği zaman, mayıs ayında banka kredisi kullanım oranının yüzde 30, peşinat kullanım oranının yüzde 15 ve sene kullanım oranının ise yüzde 56 olduğu görülmektedir. Mayıs ayından bir önceki aya bakıldığında ise aynı oranlar sırası ile yüzde 35, yüzde 18 ve yüzde 47 olarak gerçekleştiği görülmektedir.

Konut Satışlarında Stok Erime Hızı Yüzde 4,5 ve Yüzde 4,9

Mayıs ayından meydana gelen konut satışlarının yüzde 32’sinin tükendiği, geriye kalan yüzde 68’lik payının ise bitmemiş konut stoklarından oluştuğu görülmekte. Stok erime hızları baza alınıp değerlendirme yapıldığı zaman ise yüzde 4,9 oranının adet bazlı satıldığı, yüzde 4,5 oranının ise metrekare bazılı satışa çıktığı görülmektedir.

Konut Satışları Artışta!

REIDIN Emlak Endeksi Raporunun sonuçlarına göre mayıs ayı dönemini nisan ayı ile kıyasladığımız zaman konut satışlarında yüzde 1,07 oranında, 2016 yılının aynı zamanları ile kıyaslandığında yüzde 9,96 oranında yükselme görülmektedir.

Konut Fiyatları En Çok Bursa’da Arttı!

Metrekare bazından konut fiyatlarının en çok arttığı şehir Bursa olarak gerçekleşti. Bursa’da konut fiyatları metrekare bazında yüzde 2,40 oranında yükseldi. Aynı zamanlarda konut satış fiyatlarında en çok düşüş yaşanan şehir ise yüzde 0,32 oranı ile Kars oldu.

Konut Satışlarında En Fazla Fiyat Artışı Yıllık Değerlendirmede Balıkesir’de Gerçekleşti!

Yıllık bazda satılık konut fiyatları değerlendirildiği zaman ise fiyat artışının en çok yaşandığı ilk 5 il sırası ile Balıkesir, Tekirdağ, Çanakkale, Bursa ve Zonguldak oldu. Sırası ile yüzde 27,78, yüzde 21,81, yüzde 20,63, yüzde 18,82 ve yüzde 18,62 oranlarında gerçekleşti. Mayıs ayındaki kiralık konut fiyatlarında artışlarına bakıldığında ise yüzde 2 oranı ile Van ilinde gerçekleşti.

Açıklanan endekslere göre Türkiye genelinde konut fiyatlarında yüzde 1,22 oranında artış meydana geldi. En çok fiyat artışının konutlar ise Bursa’da meydana geldi. Bursa konut fiyatları yüzde 2,27 oranında arttı.

Nisan ayını Mart ayı ile kıyaslandığı zaman konut fiyatlarında yüzde 0,46 oranında artış meydana geldi. 2016 yılının aynı zamanları ile kıyaslandığı zaman ise yüzde 2,71 oranında artış meydana geldi. Konut satışlarında ise bankalardan kredi kullanım hacmi Nisan ayı döneminde yüzde 35 seviyesinde olarak gerçekleşti. Stok erimi hızına bakıldığı zaman ise yüzde 3,8 oranında gerçekleşti.

Bursa Konut Fiyatları Çok Fazla Yükseldi!

REIDIN Emlak Endeksi anketi ülkemiz genelinde 68 şehri kapsayarak hesaplanıyor. Nisan ayı dönemindeki en fazla konut fiyatlarında artış meydana gelen şehrimiz ise Bursa oldu. En düşük konut fiyat artışlarının yaşandığı şehir ise yüzde 2 oranı ile Erzincan olarak gerçekleşti.

Anketi değerlendirip açıklamalarda bulunan GYODER Başkanı Aziz Torun, orta gelirleri vatandaşların konut sahibi olmalarını amaç edindiklerini dile getirdi. 1 Şubat tarihinde başlayıp 31 Mart 2017’de biten Gayrimenkulde Güç Birliği 20 yıl vade düşük faiz kampanyasının pozitif etkilerinin nisan ayı döneminde de devam ettiğini söyleyen Aziz Torun, banka kredisi kullanım oranlarının arttığını açıkladı. Nisan ayı döneminde banka kredisinden yararlanan kişileri miktarını Mart ayı dönemi ile kıyaslandığı zaman 2 puan değerinde bir artış yaşandığı görülmekte. Bu artış ile yüzde 35 seviyesinde gerçekleşti. Aziz Torun, bu seviyenin kampanyaların olumlu etkilerinin bir göstergesi olduğunu söyledi.

Nisan ayında bütün konut çeşitlerine isteklerin giderek arttığını söyleyen Aziz Torun, en fazla talep artışının 3+1 konutlara olduğunu söyledi. 3+1 konutlara olan talepler yüzde 0,57 oranında arttı. Yabancı yatırımcılara da yüzde 6 oranında konut satışı gerçekleştiğini söyleyen Aziz Torun, geride bıraktığımız son 6 aylık zaman zarfında bu ortalamanın düştüğünü söyledi. Torun, bu değerin 1 puanlık düşüş olduğunu ancak ilerleyen dönemlerde artış yaşanmasını beklediklerini ifade etti.

İş Bankası Bireysel Krediler Müdürü Sn. Recep Haki konuyla ilgili açıklamalarda bulundu. Haki, son zamanlarda meydana gelen kredilendirme oranının yükselmesi ile birlikte KDV ve tapu harcı masraflarının azalması ile ilgili düzenlemelerin, ilerleyen dönemlerdeki beklentileri kuvvetlendirdiğini söyledi.  Haki, yapılan bu gibi indirim, düzenlemelerin konut sektörüne hareket getirdiğini söyledi.

Yeni Konutların Fiyatları Arttı!

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre nisan ayı dönemi mart ayı ile kıyaslandığı zaman yüzde 0,46 oranında artış meydana geldi. 2016 yılının aynı zamanı ile karşılaştırma yapıldığı zaman ise bu oranın yüzde 2,71 değerinde arttığı görülmekte. Aynı dönemdeki İstanbul Asya yakasında bulunan markalı konut projelerinin fiyatlarında yüzde 50 oranında artış yaşandı. Avrupa yakasındaki markalı konut projelerinde ise yüzde 0,23 oranında fiyat artışı söz konusu oldu.

Nisan ayı dönemindeki metrekare bazında Bursa konut fiyatları en fazla fiyat artışının yaşandığı şehir olarak açıklandı. En fazla kira artışının meydana geldiği şehir ise Edirne olarak gerçekleşti. Isparta konut kiraları ise nisan ayı döneminde kiraların en çok azaldığı şehir olarak açıklandı.

Yeni Olmayan Evlerdeki Artış Yüzde 13,5!

Ev fiyatları son yılların en yüksek seviyesinde arttı. Şubat ayındaki yeni konut fiyatları artışının, 12 ay baz alındığında yüzde 12,60 seviyesine çıktığını gösterdi. Yeni olmayan konutlardaki 12 aylık artış yüzde 13 buçuk seviyesinde oldu.

Hedonik Konut Fiyat Endeksi Bir Önceki Yılın Aynı Dönemine Göre Yüzde 11,28 Arttı

2017 yılının şubatındaki Hedonik Konut Fiyat Endeksi ise yüzde 1,30’luk artışla, 198,81 olarak kaydedildi. Hedonik Konut Fiyat Endeksinin 2016’nın Şubat ayına kıyasla yüzde 11,28 arttığı açıklanan bilgiler arasında yer aldı. 3 büyük kentteki Hedonik Konut Fiyat Endeksinin bir önceki aya göre değişimi ise İstanbul’da yüzde 1,23 seviyesinde, Başkentte yüzde 0,70 seviyesinde ve İzmir’de ise yüzde 1,44 seviyesinde oldu. Hedonik Konut Fiyat Endeksi 2016’nın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 11,46 oranında, Başkentte yüzde 9,47 oranında ve İzmir’de yüzde 16,18 değerinde arttı.

Yeni Konut Fiyatları Şubatta Arttı

Yeni konut fiyatları 2017’nin şubatında yüzde 1,80 oranında artarken, senelik bazdaki artış yüzde 12,60 oldu. Merkez Bankası tarafından yapılan açıklamada ikinci el konut fiyatlarının Şubat döneminde aylık bazda yüzde 0,52 oranında arttığı, senelik bazdaki artışın ise 13,50 olduğu belirtildi.

REIDIN tarafından yapılan araştırmada Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi yılın ikinci çeyreğinde, bir önceki çeyreğe göre yüzde 79 oranında arttı. Artış sonrasında endeksin değeri 112,5 olarak kaydedildi.

Yine REIDIN tarafından yapılan araştırmada Gayrimenkul Sektörü Fiyat Beklenti Endeksi yılı ikinci çeyreğinde, bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 55’lik artışa ev sahipliği yaptı. Artış sonrasındaki değer 106,5’e yükseldi.

Tüketicinin fiyat beklentisi de bir önceki çeyreğe göre artış yönlü olarak kaydedildi.

Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi ülke genelindeki 68 kentteki fiyatları yansıttı. Buna göre Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi Martta Şubat ayına oranla yüzde 1,16’lık artış yaşadı. 2016’nın Mart ayın göreyse yüzde 8,93’lük oranda artışa sahne oldu.

Türkiye İş Bankası’nın destekleriyle araştırmasını yapan REIDIN, Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi verilerinde en yüksek fiyat seviyesine sahip ilin Bursa olduğunu belirledi. Kentte konut satışında metrekare fiyatının yüzde 2,11’lik seviyede arttığı tespit edildi. Mart ayında fiyatları en fazla gerileyen ise yüzde 1,04’lük oranla Çankırı oldu.

Açıklanan endeks Türkiye’deki 86 kentin sonuçlarını gösterdi. Endeksin TR-68 mart ayı sonucu yüzde 0,20 seviyesinde arttı. 2016 yılının aynı ayına göreyse artış yüzde 4,14 oranında hayata geçti.

Kiralar En Hızlı Zonguldak’ta Arttı

Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi verileri arasında kiraların en yüksek seviyede olduğu kentin Zonguldak olduğu tespit edildi. Söz konusu kentteki kira bedelleri yüzde 2’lik artış yaşadı. 68 kent içerisinde kiraların en hızlı yükselen şehri de Zonguldak olarak kaydedildi. Mart ayında kira değeri en fazla düşüş sergileyen kent ise Van olarak belirlendi. Kentteki kira fiyatları yüzde 2 oranında düştü.

REIDIN’in araştırması tüm bu gelişmeleri gözler önüne sererken, araştırmada senelik bazda brüt kira gelirleri de araştırıldı. Buna göre en yüksek senelik brüt kira getirisi oranları öncelikle Aydın’da gözlemlendi. Aydın’ı Van ve Bilecik kentleri izledi.

Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi verilerinde yer alan diğer bir alan ise yatırımların geri dönüş süresi oldu. Mart ayında yatırımların en yavaş geri dönüş süresi Aydın, Bilecik ve Van kentlerinde tespit edildi.

Yabancı emlak yatırımcısı geçen yıl üretilen markalı konutların yüzde 21’lik bölümünü satın aldı. REIDIN tarafından yapılan araştırmaya göre, yabancı emlak yatırımcısı satın aldığı konutların büyük kısmını peşin ödeme şekliyle satın aldı.

REIDIN’in Türkiye müdürü konuyla ilgili yaptıkları araştırma neticelerini açıkladı. Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği ve GYODER ile ortak hareket eden, markalı konut projeleri verilerini değerlendiren REIDIN, “Yabancı yatırımcı geçen yıl üretilen markalı konutların yüzde 21’ini satın aldı” dedi.

Şirketin Türkiye Müdürü açıklamasında, “2016 yılının Ocak ayında gerçekleşen satışların yüzde 34 gibi büyük bir oranı yabancı yatırımcı tarafından alındı. Markalı konutlara yabancı yatırımcının ilgisi Şubat ayında yüzde 30 seviyesinde gerçekleşti. Nisan ve Mayıs aylarında satış oranı ise yüzde 23 seviyesinde hayata geçti” şeklinde konuştu.

Geçen Yılın En Fazla Satışı Ağustos Ayında Gerçekleşti

2016 yılının ikinci yarısı itibariyle yabancı yatırımcı, yatırımlarına yeniden hız verdi. Haziran ayında gerçekleşen toplam satışın yüzde 24’lük bölümü yabancı emlak yatırımcısı tarafından alındı. Temmuz ayında ise yüzde 6 kayıp yaşayan sektör, Ağustos ayında yeniden ivme kazandı. Yabancı emlak yatırımcısı ağustos ayında toplam satışlardan yüzde 25’lik pay aldı. Eylül ayındaki yatırımcı oranı ise yüzde 11 seviyesinde kendini gösterdi. Kasın ayının sonuna kadar yabancıya yapılan konut satış miktarı yüzde 14’lü rakamları yakaladı. 2016 yılının son ayında yabancı emlak yatırımcısı Türkiye’de satılan toplam markalı konut satışında yüzde 8 olarak kendini gösterdi.

Yabancı yatırımcı 2017 yılında Türkiye’den konut almayı tercih etmedi. Yabancıların Ocak ayında satın aldığı markalı konut oranı yüzde 3 seviyesinde kaldı. Şubat ayında bu oran yüzde 4’e çıktı.

Gayrimenkul Yatırımcısı 2017’de Kazanacak

Yatırımlarını gayrimenkule yapan yatırımcı her dönemde olduğu gibi bu yılda kazançlı çıkacak. Özellikle bazı kentlere bu alanda yatırım yapmak doğru yatırım olarak hayata geçecek. İşte bu kentler arasında ilk sıralarda yer alan Aydın 2017 yılında yatırımcısının yüzünü güldürecek.

Ankara, İstanbul ve izmir’de gayrimenkule yatırım yapmak en mantıklısı olarak görünse de, bu kentlerden konut alabilmek için belirli bir birikimin olması şart!

Fakat Aydın kentinde gayrimenkule yatırım yapmayı düşünürseniz, ciddi bir birikime ihtiyacınız olmayacak. Kısa vadeli borçlanmayla kentten konut alabileceğiniz gibi, alacağınız konutun kira gelirini de bir süreliğine finansmana ayırarak; farkında olmadan doğru bir yatırıma imza atabilirsiniz.

Aydın’da Emlak Yatırımcısına Kazanç Vaat Ediyor

2016 yılında yatırımcısının yüzünü güldüren kent Aydın, 2017 yılında da aynı başarılı çizgiyi izleyecek gibi görünüyor. Gayrimenkulde en doğru bilginin servisi olan REIDIN’in verileri de bu durumu kanıtlıyor. REIDIN’in yaptığı araştırmada 2017’nin ocak sonuçları Aydın’ı işaret ediyor. Sonuçlara göre kenttin konutta amortisman süresi diğer kentlere oranla daha kısa, kira geliri yüksek seviyelerde çıktı. Kentte alınan bir konutun geri kazanımı yaklaşık 13 yıl olarak açıklandı. Bunun yanında en yüksek kira geliri de yüzde 7,78 oranıyla Aydın’ın oldu.

REIDIN tarafından yapılan araştırmada emlak fiyatları 2 kategoriye ayrıldı. Sıfır konut kategorisinde bulunan konutların ortalama metrekare fiyatlarının ortalama 2 bin 485 lira olduğu gözlemlendi. 2. El konuttaki metrekare fiyatları ise bin 611 lira seviyesinde tespit edildi.

Aydın’da emlak yatırımı yapmak isteyenler farklı seçenekleri de bir arada buluyor. İster doğa ile baş başa bir konut, ister denize yakın daire… Her zevke hitap eden seçeneklerle Aydın eşsiz bir yatırım merkezi olarak göze çarpıyor. Kentin en çok tercih edilen ilçeleri ise Kuşadası, Didim ve Söke olarak kendini hissettiriyor.