Öğrenci Ev Kiraladığından Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Öğrenci veya öğrenciler ev kiraladığı zaman yapılacak olan sözleşmenin diğer kira sözleşmelerinden bir farkı bulunmamaktadır. Ev tutan öğrencilere imzalatılan sözleşme standart olarak;

• 12 ay ya da 10 ay süre ile yapılır. (Genellikle 12 ay)
• Eğer emlak ofisinden kiralanıyorsa kira + depozito + emlakçı parası ödenir.
• Evde kalacak birden fazla öğrenci varsa senetler iki eşit sayıya bölünerek öğrencilere dağıtılması durumu olabilir. (Pek yaşanan bir durum değildir)
• Tutulan öğrenci evi eşyalı ise eşyaların garantisi için öğrenciye ekstradan senet imzalatılır.
• Öğrencilerin yaşadığı hayat göz önüne alınarak birkaç farklı madde sözleşmeye konulmaktadır. (Yüksek ses, eve karşı cins bir arkadaşın gelmesi gibi durumlar)
• Daireye ait faturaların, öğrenci kiracının üstüne alacağına dair madde bulunur.

Bu tür kısıtlamaların bol olduğu bir sözleşme ile öğrencinin eve çıkması mümkündür.

Ev Kiralayan Öğrencilerin Dikkat Etmesi Gerekenler Nelerdir?

Tutmak istediğiniz evin bulunduğu muhitin sakinleri öğrenciye bakış açısı oldukça önemlidir. Kendileri gürültü çıkarsalar gözlerine gelmese bile sizi potansiyel tehdit olarak algıladıkları için sürekli şikâyet durumları ile karşılaşabilirsiniz. Normal bir kiracı ne haklara sahip ise siz de aynı haklara sahipsiniz. Öğrenci olmanız kendinizi geri planda tutmanızı veya hakkınızı savunmamanızı gerektirecek ve haklı kılacak bir durum değildir. Çok abartılmadığı sürece evinize kimin geldiği, kimin gittiği sizi ilgilendirir.

Fakat bazen böyle durumlarda işler yolunda gitmeyebilir ve ev geçindirme yükü paylaşılan ev arkadaşı kirayı dahi ödemeyebilir. Böyle bir durum karşısında yapılması gereken şey ev arkadaşına kirayı aksatmaması konusunda ince mesajlar vermektir.

Bunu bir örnek ile anlatacak olursak, eğer ki ev arkadaşı ödemeleri geciktirmeyi bir adet haline getirmişse ya da kısa süre önce işten çıkmış, maddi bakımdan dert yakınıyorsa, garanti sağlayabilmeniz için kira sözleşmesini ona imzalatmanız gerekir. Çünkü kira sözleşmesinde sizin imzanız varsa, ev arkadaşınız buna güveniyor olabilir. Bu gibi durumlarda en kesin ve garantili yöntem ise ortak olarak bir kira sözleşmesi yapmaktır. Böylelikle her iki tarafta, kiradan dolayı eşit yükümlülüklere sahip olur.

Sözleşmeyi ortak imzaladığınız halde ev arkadaşınız ödemeleri aksatmaya devam ederse, bu durumda önce konuşmanız gerekir. Bu da işe yaramadığında derhal yasal yollara müracaat edebilirsiniz. Bu durumda da sözleşmede kefil gösterilmişse, ev arkadaşınızın kefili, kiranın yarısını ödemek zorundadır.

Fakat bu durumda sözleşmede yalnızca sizin imzanız bulunuyorsa, o zaman durum biraz problemli olabilir. Bu durumda ödemesi gereken kira bedelini ev arkadaşınızdan şahsen istemeniz gerekecektir. Sözleşmede adı geçmediği için kendi geri çekebilme gibi bir durumla da karşılaşabileceğinizi unutmayın.

Ev arkadaşınızın kira ödememesi durumunda ne yapmanız gerektiğini kısaca özetleyecek olursak, öncelikle yakınınız olsun ya da olmasın oturup konuşmanız gerekir. Ödemeleri geciktirmesinin nedenini, bu durumun geçici olup olmadığını öğrenmelisiniz. Eğer ki geçici bir durumsa, ona biraz daha mühlet verebilirsiniz. Eğer aksini düşünüyorsanız da evleri ayırmayı teklif etmelisiniz. Ya da konuşmanız karşısında sert bir tepki ile karşılaşırsanız, vakit kaybetmeden yasal yollara başvurmalısınız.

Öğrenciler Evi Tutmadan Önce Nelere Dikkat Etmelidir?

Genellikle öğrenciler yalnızca tutacakları evin oda sayısına ve kira bedeline bakarlar. Fakat asılda araştırmaları gereken şey, eski kiracının evi neden boşalttığı, evin önemli sorunları, yine evin bulunduğu bölgenin nasıl olduğu gibi meselelerdir. Ayrıca kira sözleşmesini imzalamadan önce sözleşmeyi dikkatlice okumaları da gerekir. Böylelikle haklarından habersiz olarak ev sahibi ve apartman yöneticisin baskılarına maruz kalmazlar.

Ev Kiralayan Öğrencilerin Hakları Nelerdir?

Öncelikle bilinmesi gereken şey şudur ki, ev kiralayan herhangi bir aile ile, ev kiralayan herhangi bir öğrenci arasında hiçbir fark yoktur. Ev sahipleri kira kontratında adı geçen her kişiye, kontrat süresi boyunca o evin tüm kullanım haklarını devretmek zorundadır. Yine ev sahibinin öğrencileri evinden çıkarabilmesi için, o öğrencilerin pek çok kez kira borcunu geciktirmesi ya da ödememesi, apartmanın huzurunu bozacak tarzda davranışlar sergilemeleri, ev olarak kiraladıkları kon utun bir iş yeri olarak kullanmaları gibi durumlardan herhangi birini ya da birkaçını yapmış olması gerekir. Öğrencilerin bu gibi herhangi bir durum sergilemesi halinde, ev sahibi yasal bir süreç başlatabilir.

Eğer ki kira kontratının bitmesine 30 gün gibi bir süre kala ev sahibi tarafın ihtarname çekilmediyse ve öğrenciler tarafından da böyle bir ihtar yollanmamışsa, kontratın süresi otomatik olarak 1 yıl daha uzamış olur.

Öğrencilerin evi boşaltmak istemesi halinde de, eğer ki evde oturdukları süre boyunca eve herhangi bir zarar verdilerse ya da kira borcunu düzenli olarak ödedilerse, ev sahibi kira anlaşmasının başında almış olduğu depozitoyu öğrencilere geri ödemek zorundadır.