Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası, mayıs dönemine ilişkin Reel Kesim Güven Endeksi istatistiklerini açıkladı. Açıklanan verilere göre, güven endeksi nisan ayına kıyasla 1,3 puan düşüş gösterdi ve 109,9 düzeyine geriledi.

Bankadan yapılan açıklamaya göre endeksi artış yönünde etkileyen faktörler arasında son 3 aylık süreçteki toplam sipariş miktarı, mevcutta olan sipariş miktarı ve mamul mal stoku oldu. İlerleyen 3 aylık süreçte ise ihracat sipariş miktarı, üretim hacmi, istihdam miktarı, genel gidişat ile sabit sermaye yatırım harcamaları ise düşüş yönünde seyir izleyecek.

Mevsimsellikten Arındırılmış Güven Endeksi Düştü

Mevsimsellikten arındırılmış reel kesim güven endeksi incelendiği zaman nisan ayına kıyasla 0,1 puan düştüğü gözlemlenmekte. Bu düşüşle de 106,7 puan değerine geriledi. Bankadan yapılan açıklamaya göre, son 3 aylık süreçte, üretim hacmi ile birlikte iç piyasa miktarında yükseliş bildirisi yapanların lehine olan seyir nisan ayına kıyasla güçlendi. İhracat sipariş miktarı yükselişi bildirisi yapanlar ise lehine olan seyirde gerileme söz konusu oldu. Mevcut durumda olan siparişlerin mevsim normallerinin altında olduğu kapsamında yapılan değerlendirmeler ile birlikte yine mevcut durumda olan mal stoklarının düzeyinin mevsim normallerinin üstünde olduğu kapsamındaki değerlendirmelerde gerileme olduğu gözlemlendi.

Gelecek 1 senelik süreçteki yıllık ÜFE beklentisi ise nisan ayına kıyasla 0,4 puan artış gösterdi. Bu artışla da yüzde 12,4 düzeyine yükseldi. İçinde bulunan sanayi dalındaki genel olarak gidişat kapsamında, nisan ayına göre iyimser olduğunu bekleyenlerin sayısında ise gerileme oldu. Bu gerileme yüzde 7,1 oldu. Aynı kaldığını söyleyenlerin oranı ise yüzde 72,8’e düştü. Kötümser olmasını bekleyenlerin oranı ise yüzde 20,1 düzeyine çıktı.

“PPK Sadeleşmeye Gidebilir”

Piyasa beklentisi üzerinde faiz artışı yapıldığını söyleyen Ekonomistler, alınan önlemlerin Türk Lirası varlıkları kapsamında olumlu olduğunu, Merkez Bankası’nın ilerleyen süreçlerde bunun gibi adımları yine atabileceğini düşündüklerini, hatta 7 Haziran günü yapılacak olan Para Politikası Kurulu toplantısı sonrasında sadeleşme doğrultusunda yeni önlemlerin de gelebileceğini beklediklerini söylediler.

“Merkez Bankası Kararı Algıyı Tersine Dönüştürdü”

Alınan önlemlerin bankanın piyasada oluşturulan kredibilite ve bağımsızlık kaybı kapsamındaki algıyı tam tersine dönüştürdüğünü söyleyen Ekonomistler, PPK’nın bir hamle şansı daha olduğunu belirttiler.

Merkez Bankası’nın aldığı 300 baz puanlık kararın olumlu olduğunu söyleyen AA Finans Analisti ve Ekonomist Haluk Bürümcekçi, alınan faiz artışı kararının yeterli seviyede olduğunu düşündüğünü, döviz kurunda meydana gelen hareketlilik kapsamında aslında yeterli olmadığını ancak 7 Haziran günü yapılacak olan PPK’da bir hamle şansı daha olduğunu, eğer gerekli görülürse toplantıda yeni adımların gelebileceğini söyledi. PPK karar metninde yeni mesaj olmadığını söyleyen Bürümcekçi, sadeleşme adımını da böylesine acil olarak yapılan bir toplantıda beklemediklerini, bunun piyasanın kafasını karıştırabileceğini, bunun sonucunda da Merkez Bankası’nın istediği kararı alamayacağını söyledi.

Dünkü reel kur seviyelerini değerlendiren Bürümcekçi, kurun aşırı seviyelere kadar çıktığını, Türk Lirasının reel kur kapsamında 2001 krizinin de altındaki seviyelerde olduğunu söyledi.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın İngiltere’de gerçekleştirdiği ziyaretler esnasında Bloomberg’e yaptığı konuşmada Merkez Bankası hakkında yaptığı yorumlamalar üzerinde Fitch Ratings yeni bir Türkiye raporu hazırladı. Cumhurbaşkanı Erdoğan, bu konuşmasında faiz oranlarını düşürmenin enflasyonu düşürücü etki yarattığını, Merkez Bankası’nın bağımsız olduğunu, lakin yürütmenin başının sinyallerini de bir kenara koymadan adım atacağını ifade etmişti.

Bağımsızlığın Baskı Altına Girmesi Risk Yaratıyor

Uluslararası kredi derecelendirme kuruluşu olan Fitch Ratings’in yayınladığı rapora göre, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından yapılan açıklamalar değerlendirildi. 24 Haziran’da gerçekleştirilecek olan seçimler sonrasında keyfi politika yapımı ve politika öngörülebilirliğinin baskı altına girmesi sonucunda Türkiye’nin kredi notu ve profilinin de bir baskı altına gireceğinin ifade edildiği açıklamada, küresel ekonomi şartları altında Türkiye’nin büyük dış finansman ihtiyacının yarattığı kırılganlığın test edildiğini belirtti.

Fitch Ratings tarafından Türkiye hakkında yayınlanan raporda Türkiye için sadece para politikası alanında değil, tüm ekonomi politikası için seçimlerden sonra daha az bir öngörülebilir olma olasılığını artırdığı belirtilirken, para politikaları açısından bağımsızlığın azalmasının, kredi notu üzerinden büyük bir baskı yaratabileceğinin uyarısı paylaşıldı.

Hazırlanan raporda, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından kurdaki zayıflığa karşı hamle yapmak ve yanıt vermek konusunda istekli olduğu görüşünün devam ettiği de ifade edildi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2018 mayıs dönemine ait tüketici güven endeksi verilerini açıkladı.

Tüketici Güven Endeksi Geriledi

TÜİK’in yayımladığı verilere göre tüketici güven endeksi mayıs döneminde nisan dönemine kıyasla yüzde 2,8 oranında düşüş gösterdi. Bu düşüşle de 69,9 seviyesine geriledi. Nisan ayında söz konusu veri 71,9 olarak açıklanmıştı.

Hanenin Maddi Durum Beklentisi Geriledi

Açıklanan verilerde hanenin maddi durum beklentisi endeksine bakıldığı zaman mayısta düştüğü görüldü. Bu düşüş yüzde 1,3 oranında olup, düşüşle birlikte de 89’a geriledi. Aynı zamanda bu gerileme, ilerleyen 1 yıllık süreçteki hanenin maddi durumunun çok daha köyü olacağını bekleyenlerin yükselmesinden kaynaklı olduğu açıklandı.

Ekonomik Durumun İyi Olmasını Bekleyenler Azaldı

Genel ekonomik durum beklentisi incelendiği zaman bu verinin de düştüğü gözlemlendi. Öncesinde 94,7 seviyesinde olan genel ekonomik durum beklentisi yüzde 4,2 oranında düşerek 90,8 seviyesine geriledi. Bu gerilemede, gelecek 1 yıllık süreçteki genel ekonomik durumun daha iyi olmasını bekleyenlerin nisan ayına göre azaldığı görüldü.

İşsiz sayısı beklentisi endeksi incelendiği zaman yine aynı dönemde geriledi. 72,9 seviyesine gerileyen veri yüzde 2,2 oranında düşüş gösterdi. Bu gerileme ise gelecek 1 sene içerisindeki işsiz sayısında düşüş bekleyenlerin azaldığını gösterdi.

Tasarruf etme ihtimali endeksi de diğer veriler gibi geriledi. Nisan döneminde 28,2 seviyesinde olan tasarruf etme ihtimali endeksi mayıs döneminde 26,8 oranında geriledi.

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB), 2018 yılı sonuna ilişkin cari beklenti verilerini açıkladı.

Merkez Bankası’nın açıkladığı verilere göre, cari yıl sonu TÜFE beklentisi bir önceki verilerde yüzde 10,07 olarak açıklanmıştı. Bu verilerde söz konusu rakam yüzde 11,07 olarak açıklandı. Cari yıl sonu TÜFE beklentisi yükselmiş oldu.

Merkez Bankası verilerine göre 1 yıl sonraki TÜFE beklentisi bundan önceki verilerde yüzde 9,62 olarak açıklanmıştı. Bu verilerde bu rakam yüzde 10,05’e yükseldi. 2 sene sonraki verilere bakıldığı zaman bir önceki beklenti değeri yüzde 8,63 olarak açıklanırken, şuanda yüzde 8,98’e arttı.

Tüketici Enflasyonu Beklentisi Yükseldi

Bu yılın mayıs dönemindeki TÜFE yani tüketici enflasyonu beklentisi bir önceki ankette yüzde 0,76 olarak açıklanmıştı. Bu anket verilerinde TÜFE beklentisi yüzde 0,99’a yükseldi. Haziran ayına ait TÜFE beklentisi ise yüzde 0,32’den yüzde 0,49’a yükseldi. Temmuz dönemi incelendiği zaman ise yüzde 0,51 olarak açıklandı.

2018 Sonu Dolar Beklentisi

Merkez Bankası anketine göre döviz kuruda yükseldi. Bir önceki anket döneminde 4,22 Türk Lirası olan döviz kuru beklentisi bu anket döneminde 4,44 Türk Lirasına çıktı. 1 sene sonraki beklenti ise 4,33 Türk Lirasından 4,58 Türk Lirasına yükseldi. Cari açık beklentisi 50,8 milyar ABD Dolarından 53,5 milyar ABD Dolarına, 1 sene sonraki cari işlemleri açığı beklentisi ise 49,0 milyar ABD Doları beklentisinden 51,3 milyar ABD Doları beklentisine yükseldi.

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) tarafından ülke genelindeki konut fiyatlarında yaşanan değişiklikleri izleyebilmek adına gerçekleştirmiş olduğu konut fiyat endeksine göre, konut fiyat artışı sıralamasına zirvede İzmir oturuyor. Ege Bölgesi’nin diğer illerindeki konutlar ile beraber Trakya Bölgesi’ndeki konutlar da yüksek ölçüde değere sahip. Marmara Bölgesi’ne bakıldığında ise Çanakkale, Bilecik, Bursa ve Balıkesir illeri konutların en değerli olduğu illerin başını çekiyor. Öte yandan İstanbul ve Ankara’da yer alan konut fiyatları ile beraber Doğu ve Güneydoğu Anadolu Bölgesi’ndeki konutların ortalaması, ülke genelinin ortalamasının oldukça aşağılarında seyrediyor. Şırnak, Batman, Bitlis ve Siirt, söz konusu olan endekste hiçbir ilerleme kaydedememiş.

Hedonik Endeks Ortalamanın Üzerinde

Merkez Bankası tarafından hazırlanan bu endekste ülkenin ortalama değerini gösteren Hedonik Konut Fiyat Endeksi 2016 – 2017 Ekim dönemlerinde 193.04 değerinden 212.45 değerine ulaştı. Söz konusu bu ortalamaya göre 24 ilden 14’ünde ortalamayı aşan bir yükselme görülüyor. Üstelik endeksin değişim oranı göz önünde bulundurularak gerçekleştirilen TR31 sıralamasına zirve yine İzmir’in görünüyor.

Eskişehir’deki Artış Dikkat Çekici

Öte yandan yine söz konusu olan bu endekse göre, Marmara Bölgesi’nde TR22 sıralamasında Çanakkale, Balıkesir, Bursa ve Bilecik illeri yine ilk 5 arasında yer alıyor. Eskişehir’in ise İç Anadolu Bölgesi’ndeki fiyat artışı dikkatlerden kaçmıyor. TR41 grubunda yer alan Eskişehir, Bilecik ve Bursa illerinin endeks değişim oranları, ortalamanın oldukça üzerinde 16,4 olarak gerçekleşiyor.

Ayrıca Doğu ve Güneydoğu Anadolu Bölgesi’nde yer alan iller arasında ortalamanın üzerine çıkan yalnızca bikaç il olup söz konusu bu iller ise Bingol, Malatya, Elazığ ve Tunceli olan TRB1 grubu ile beraber Erzurum, Bayburt ve Erzincan illerinden oluşan TRA1 grubudur.

Geçtiğimiz günlere kıyasla bu haftaya yükseliş ile giriş yapan altının gramı yatırımcısını sevindirirken hediye alacak olanların ise cebini yakıyor. Son dönemde 156 -157 TL seviyesinde seyir izleyen gram altının fiyatı, yatırımcısının ilgisini çekmeyi sürdürüyor.

25 Aralık 2017 Pazartesi Kapalıçarşı’da Altın Fiyatları

Gram Altının Fiyatı: 25 Aralık 2017 Pazartesi günü saat 10:50 itibari ile 24 ayar külçe altının gram fiyatı Kapalıçarşı’da alışta 155,36 TL’den, satışta ise 155,50 TL’den işlem görüyor.

Çeyrek Altının Fiyatı: Aynı dakikalarda Kapalıçarşı’da ilme gören çeyrek altın alışta 250,98 TL’den, satışta ise 257,43 TL’den işlem görüyor.

Yarım Altının Fiyatı: Güne yükseliş ile giriş yapan yarım altının fiyatı şu dakikalar itibari ile alışta 501,96 TL’den satışta ise 514,86 TL’den işlem görüyor.

Tam Altının Fiyatı: Bugün itibari ile tam altının 1.003,93 TL’den alınırken, 1.023,47 TL’den satılıyor.

Cumhuriyet Altınının Fiyatı: Kapalıçarşı’da Cumhuriyet altını alışta 1.037,05 TL’den, satışta ise 1.052,72 TL’den işlem görüyor.

Reşat Altının Fiyatı: Kapalıçarşı’da Reşat altını 1.068,43 TL’den alınırken, 1.084,57 TL’den satılıyor.

Yeni Yılda Altın Fiyatlarının Durumu Ne Olacak?

2018’de Merkez Bankası’nın faiz artırımlarına yönelik beklentilerin ortasında, piyasaların hareketliliği sürekli olarak finansal piyasa denkleminde sabit bir biçimde gerçekleşeceği ifade ediliyor. Yatırımcılar ise piyasada görülen bu inişli – çıkışlı hallerden kendilerini koruyabilmek için kıymetli olan bu metalleri en güvenli yatırım aracı olarak görmeye devam edecekleri de ifade edildi. Bu sebeple jeopolitik gerilimleri yükselmesi ve belirsiz şartlar piyasalarda bir etki gösterdikçe altın fiyatlarının artması da bekleniyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2017 Kasım ayına ait olan tüketici güven endeksi verilerini açıkladı.

Türkiye İstatistik Kurumu ve Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından ortaklaşa yürütülen anketin sonuçlarına göre belirlenen tüketici güven endeksi,  bir önceki aya kıyasla Kasım ayında yüzde 3,2 oranında düşüş var. Açıklanan bu verilere göre Ekim ayının tüketici güven endeksi 67,3 iken, Kasım ayında ise 65,2 olarak gerçekleşti.

Yine bu anket neticesinde elde edilen hanenin maddi durum endeksinde ise, bahsi geçen dönemde yüzde 2,8 oranında azalım göstererek, Kasım ayı endeksinde 84,6 olarak kaydedildi. Yüzde 2,8 oranındaki bu azalış, önümüzdeki 1 yıllık dönemde hanenin maddi durumunun daha da kötüye gideceği beklentisinde olanların sayısının artmasından kaynaklandı.

Merkez Bankası ve TÜİK’in iş birliği ile yapılan anket neticesinde elde edilen bu verilere göre genel ekonomik durum beklentisi endeksinde ise, Ekim ayı içerisinde 90,4 olarak endeks verisi söz konusu iken, Kasım ayı içerisinde yüzde 3,7 oranında düşüş yaşanarak 87,1 değerinde gerçekleşti. Söz konusu olan bu düşüş, önümüzdeki 1 yıllık süre zarfı içerisinde genel ekonomik durumun daha da kötüleşeceği beklentisinde olan tüketicilerin, Ekim ayına kıyasla daha da çoğaldığının bir işareti olarak gösteriliyor.

İşsizlik Oranlarının Azalacağı Beklentisi Arttı

Öte yandan açıklanan diğer bir endeks ise işsiz sayısı beklentisi endeksi oldu. Bahsi geçen bu endeksin verilerinde bir önceki aya kıyasla yüzde 0,1 oranında artış yaşanarak Kasım ayında 70,95 olarak gerçekleşti. Bahsi geçen bu artışın nedeni ise, önümüzdeki 1 yıllık dönemde işsizlik oranlarında düşüş yaşanması beklentisinin artması olarak gösterildi.

Tasarruf etme ihtimali endeksinde ise Ekim ayına göre yüzde 14,4 oranında azalma görüldü. Ekim ayında 21 olarak kayıtlara geçen endeks, Kasım ayında 18 olarak kayıtlara geçti. Bu düşüş ise, önümüzdeki dönemde tasarruf etme ihtimalinin olmadığını düşünen tüketicilerin sayısının çoğalmasından kaynaklanıyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan 2017 yılı Ağustos ayı uluslararası yatırım pozisyonu gelişmeleri verilerine göz atıldığında 2016 yılının aynı dönemine oranla yüzde 5,1 oranında artış gösteren yurtdışı varlıklar 226,5 milyar Dolar seviyesine ulaştı. Aynı dönem içerisinde Türkiye’nin yükümlülüklerinde de yüzde 19,1 oranında bir önceki yıla göre artış olurken, 688,8 milyar Dolar olarak kayıtlara geçti.

UYP 462,4 Milyar Dolar’a Yükseldi

Türkiye’nin sahip olduğu yurtdışı varlıklar ve yurtdışı yükümlülüklerin farkı olarak tanımlanmakta olan UYP, 2016 yıl sonunda -363 milyar Dolardı. Ağustos ayında bu değer ise -462,4 milyar dolar olarak kayıtlara geçti.

Alt kalemlere göz atıldığında 2016 yılının sonuna göre yüzde 5,4 oranında artış yaşayarak 112 milyar dolara ulaşan rezerv varlıklara, diğer yatırımlar kalemindeki yüzde 5,2 oranındaki artış ile 72 milyar Dolar seviyesine ulaşılması eşlik ediyor. Diğer yatırımlar kaleminin alt basamaklarında ise bankalar tarafından yabancı para ve TL cinsinden gerçekleştirilen efektik ve mevduatlarda, bir önceki yılın son ayı verilerine oranla yüzde 3,4 oranında artış yaşanarak 31 milyar Dolar seviyesine ulaşıldı.

Döviz Kurlarındaki Yükselme, Yüzde 35,6’lık Artış Yaşattı

Dönem içerisindeki yükümlülüklerin alt kalemleri incelendiğinde, Türkiye’nin gerçekleştirdiği doğrudan yatırımların, piyasa değeri ve döviz kurlarında yaşanan büyük değişimlerin ortaya çıkarttığı etki sebebi ile 2016 yılı sonuna oranla yüzde 35,6’lık bir artış yaşanarak 192,1 milyar Dolar seviyesine ulaşıldı.

Dönem içerisinde portföy yatırımlarında 2016 yılı sonuna oranla yüzde 26,3’lük bir artış yakalanarak 180,6 milyar Dolar seviyesine ulaşıldı. Yurtdışı yerleşik vatandaşların hisse senedi stoklarında ise yüzde 56,8 oranında bir artış yaşanırken 55,7 milyar Dolar tutarına ulaşıldı.

Dönem içerisindeki Hazine’nin tahvil stoku, yurtiçinde yerleşik olanlar tarafından alınan tahvil stokunun çıkartılması halinde yüzde 8,8’lik bir artış yaşayarak 42 milyar Dolar düzeyinde olduğu kayıtlara geçti.

Bahsi geçen dönem içerisinde, bir önceki yılın son verilerine göre diğer yatırımlar basamağında da yüzde 7,5’lik bir artış yaşandı ve 316,1 milyar Dolar seviyesine ulaştı. Yurtdışı yerleşiklerin, yurtiçi yerleşik bankalarda yer alan yabancı para mevduatı da 2016 yılının son verilerine göre yüzde 11 oranında artış yaşayıp 33,9 milyar Dolar seviyesine ulaşırken, TL mevduatında yüzde 4,1 oranında artış elde edilerek 12,7 milyar Dolar seviyesine ulaşıldı.

Ağustos ayı sonu verilerine göre bankaların sahip olduğu toplam kredi stoku da yüzde 0,8 oranında artış yaşayarak 88,3 milyar Dolar seviyesine ulaşırken, diğer sektörlerin kredi stoğunda yüzde 9,2 oranında artış yaşanarak 109,6 milyar Dolar seviyesine ulaşılmış oldu.

Gerçekleşen bu düşüş ile de cari işlemler açığı, 2017 yılının en düşük seviyesini görmüş oldu.

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından konu ile alakalı olarak bir açıklama yapıldı. Merkez Bankası’nın bu açıklamasına göre, bu düşüş neticesinde bir yıllık cari açık 36 milyar 972 milyon dolar olarak gerçekleşti.

2017 Cari Açığı 27.2 Milyar Dolar!

Ocak – Ağustos ayları arasındaki süre zarfı içerisinde gerçekleşen açık ise 27 milyar 225 milyon dolar oldu.

Bunun yanı sıra yedinci ayda gerçekleşen cari açık 5.12 milyar dolar iken, 5.15 milyar dolar olarak güncellendi.

Merkez Bankası tarafından yapılan açıklamada ayrıca, yaşanan bu gelişmede, ödemeler dengesi çizelgesinde yer alan dış ticaret açığının 2016 yılının Ağustos ayına nazaran 689 milyon dolar yükseliş göstererek 4.279 milyon dolara ulaşmış olmasına rağmen, hizmetler dengesi sebebiyle net gelirlerde 637 milyon dolar yükseliş yaşanarak 3.511 milyon dolar giriş elde etmiş olmasında etkisi olduğu ifade edildi.

Birincil Gelir Dengesi kalemi altında yer alan yatırım kaleminden ötürü net gerçekleşen çıkışlar, yine 2016 yılının Ağustos ayı dönemine kıyaslar 112 dolar civarında düşüş göstererek 591 milyon dolar olarak kayıtlara geçtiği, İkincil Gelir Dengesi kaleminden dolayı gerçekleşen net girişlerin ise, 136 milyon dolar civarında artış göstererek 206 milyon doları bulduğu bilgisine de yer verildi.

Tüm bunların yanı sıra açıklamalarında diğer yatırımlara da değinerek 133 milyon dolar değerinde net giriş kaydedildiğini ifade eden TCMB, ayrıca resmi rezervlerde toplamda 3.401 milyon dolar yükseliş gerçekleştiğini de belirtti.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Türkiye’de gerçekleşen otoyol projeleri üzerinde detaylı bir inceleme gerçekleştirdi. Yapılan bu inceleme ve araştırmalar neticesinde de dayanıklı gıda maddelerinin dağıtımında ortaya çıkan kolaylaşma ve ulaşım maliyetlerinde ortaya çıkan azalma sebebiyle bölünmüş yol yatırımlarının, enflasyona etki yarattığını ortaya çıkarttı. Hem ulaşım maliyetlerinin azalması, hem de gıda ürünlerinin dolaşımının kolaylaşması sebebiyle gıda fiyatlarındaki fiyat oluşumu daha sağlıklı bir hale gelirken, bu durum, enflasyona da olumlu etki yaptı.

Karayolları üzerine gerçekleştirilen yatırımlar, özellikle gıda fiyatları üzerinde olumlu etki yaratmaya başladı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından gerçekleştirilen araştırma sonucunda; dayanıklı gıda ürünleri için ulaştırılabilirliğin kolaylaşması ve ulaşım maliyetlerinin azalması ile birlikte fiyat dengesinin daha rahat sağlandığı ortaya çıkartıldığı.

Yapılan araştırma Merkez Bankası’nın internet sitesinde yer alan Blog bölümünde yayınlanırken, yapılan değerlendirmede ise kalkınma öncelikli bölgelerde yaşanan bu olumlu etkinin yüksek olmasının, altyapı yatırımlarında ortaya çıkan büyüme ve refahın etkili olduğu bölgelerde gerçekleşmesi sebebiyle umut verici olduğu belirtildi.

KGM ve TÜİK Verilerine Göre…

Hem Karayolları Genel Müdürlüğü, hem de Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan veriler derlenerek hazırlanan raporda, karayollarının sahip olduğu altyapı için iyileştirme gerçekleştirilen bölgelerde, ticaret kanallarının gelişmesi ile birlikte ulaşım maliyetlerinin azalmasına ortam yaratıldığı, bunun da taze meyve ve taze sebze fiyatlarının belirlenmesi için oldukça önemli bir rol ortaya çıktığı belirtildi.

35 farklı gıda ürünü için bölgesel bazda bakılan fiyat bilgilerine yer verilen rapor içerisinde, 2005 ila 2015 yılları arasında elde edilen verilere göre belirlemeler yapıldığına dikkat çekildi. Ticaret hacminin hızlı bir ivme ile gelişmesinin ulaşım altyapısında yapılan iyileştirmeler ile oldukça orantılı olduğuna dikkat çekilen raporda, aynı zamanda bölgeler arası gerçekleştirilen ticari faaliyetlerin karayolları aracılığı ile gerçekleşmesi ile birlikte karayolu kapasitesinin ve altyapı kapasitesinin de arttığı belirtildi.

Fiyatlar Daha Sağlıklı Oluşturuluyor!

Hazırlanan raporda, bölünmüş yol ve ulaştırma altyapılarında gerçekleştirilen iyileştirmeler ile birlikte bölgesel kalkınma performansında önemli bir pozitif rol oynandığı belirtildi. Son dönemler içerisinde karayoluna yapılan büyük miktarlı yatırımlar ile birlikte piyasalardaki ekonomi işleyişinde de farklılıklar ortaya çıktığı belirtilen raporda, yaşanan olumlu etkinin özellikle dayanıklı gıda ürünlerinde ortaya çıktığını, stoklanabilir ürünlerin ülke içerisinde dolaşımının rahatlaması ve ekonomikleşmesi ile birlikte fiyatların daha sağlıklı bir şekilde belirlendiği belirtildi.

]]> https://gayrimenkuleks.com/tcmb-acikladi-bolunmus-yollar-ulasim-maliyetlerini-enflasyonu-dusuruyor/4618/feed 0 https://gayrimenkuleks.com/gayrimenkul-yatirimcisi-her-daim-kazaniyor/4464 https://gayrimenkuleks.com/gayrimenkul-yatirimcisi-her-daim-kazaniyor/4464#respond Thu, 03 Aug 2017 16:47:40 +0000 https://gayrimenkuleks.com/?p=4464 Türkiye’de yatırım denildiği zaman akla ilk olarak gayrimenkul üzerine yatırım yapmak geliyor. Çünkü gayrimenkul sektörü her daim yatırımcılarına kazandırmaya devam ediyor.

Gayrimenkul Sektörü Her Daim Yatırımcısının Yüzünü Güldürmeyi Başarıyor  

Türkiye’de yatırımcısının yüzünü en çok güldüren yatırım araçlarından biri gayrimenkul sektörüdür. Her ne kadar gayrimenkul pazarlarının son zamanlarda duraklama dönemi yaşadığı sürekli gündemde yer alsa da konu ile alakalı olarak ortaya konulan verilere bakıldığında durumun hiçte konuşulduğu gibi olmadığını ispat edilmiş oluyor.

Mayıs Ayı Konut Endeksinde Ciddi Oranda Artış Yaşandı

Herkes tarafından malum olduğu üzere Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) tarafından her ay düzenli bir şekilde konut fiyat endeksi verileri açıklanıyor. Mayıs ayı için açıklanan verilere göre, yıllık olarak 12,58 civarında gerçekleşen ciddi bir artış gözlemleniyor. Ayrıca ülkenin en büyük 3 ili olan İstanbul, Ankara ve İzmir’de de 2016 yılının aynı dönemine kıyasla önemli ölçüde artış yaşandığı da görülüyor.

Söz konusu dönemde İstanbul’da yüzde 10,53, Ankara’da yüzde 9,19, İzmir’de ise yüzde 18,56 oranında artış görüldüğü belirtiliyor.

Gayrimenkul Sektörü İyileşmeyi Sürdürüyor

Gayrimenkul sektöründe yaşanacağı tahmin edilen büyük çaplı kriz ilk aşamada yalnızca bir tedirginlik hali meydana getirse de, açıklanan bu iyileşme yönündeki veriler tüm bu tedirginlikleri ve yaşanması beklenen büyük çaplı krizi gerisinde bıraktığına işaret ediyor. En son açıklanan REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Fiyat Beklenti Endeksi ve REIDIN Türkiye Gayrimenkul Güven Endeksi verileri de aynı şekilde sektörde yaşanan tüm gerçekliği gözler önüne seriyor. Bu sektördeki herkes tarafından artık sektörün hızlı bir biçimde iyileşme yolunda ilerlediği kabul edilirken söz konusu olan bu gelişmeler ise yatırımcıların dikkatlerini celp ediyor.

İstanbul Finans Merkezi Projesi’ne ilişkin olar TCMB ihalesinin son oturumu ise dün gerçekleşti.

İntaş Taah. Yapı ile YDA İnşaat Teklif Verdi!

Konuya ilişkin olarak değerlendirmelerde bulunan TOKİ Başkanı Ergün Turan, İFM Projesinin ihalesinin son oturumuna katılım gösteren İntaş Taah. Yapı San. Tic. A.Ş. ile YDA İnş. San. ve Tic. A.Ş.’nin teklif verdiğini açıkladı.

Merkez Bankasının projenin son oturumunu gerçekleştirdiğini açıklayan TOKİ Başkanı Ergün Turan, verilen tekliflerin değerlerini açıkladı. YDA İnşaat 1 milyar 725 milyon TL teklif verdi. İntaş’ın verdiği teklif ise 1 milyar 440 milyon TL olarak açıklandı. Arsa Satış Karşılığı İdare Payı Gelirinde en fazla teklif sunanı açıklayan Ergün Turan, İntaş’ın 180 milyon TL değerinde teklif sunduğunu söyledi.

İstanbul Finans Merkezi için Sözleşme İmzalanacak, Arsa Payı TOKİ’ye Verilecek!

Tekliflerin incelenmesi sonrasında ihaleyi kazanan firma ile sözleşme imzalanacağını söyleyen Ergün Turan, arsayı satın alın firmanın arsa üzerinde söz konusu projeyi geliştireceklerini ve elde edilen kazancın ise satış sırasında belirlenen payını ise arsa payı kapsamında TOKİ’ye devredileceğini söyledi.

Merkez Binası Detayları!

Proje detaylarını açıklayan Ergün Turan, yapının 55 katlı olacağını açıkladı. Bina içinde bulunanlar ise şöyle;

• Ticaret Alanı
• Otel
• Ofis

TCMB’nin Kalbi Olacak!

SPK ile BDDK binaları ile beraber Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nın İstanbul Finans Merkezi’nin merkezi olacağını söyleyen Turan, TCMB’nin kalbi olacağı şeklinde yorumladı.

İstanbul Finans Merkezi projesinin bitmesi ile beraber kurumsal bir yapının meydana geleceğini söyleyen Ergün Turan, gerek iş gücü ve fiziki yapı gerekse reel sektörün tüm ihtiyaçlarının karşılayacağını söyledi.

Kendi Ekonomisini Kendisi Yaratacak!

50.000 çalışan, 25.000 ziyaretçi, 11.000 konaklama ile 1 günde toplamda ortalama olarak 90.000 insanın orada bulunacağını söyleyen Turan,  alışveriş ve iş imkanları ile beraber oranında kendi ekonomisini kendinin yaratacağını söyledi.

Finans Şehri Kuruluyor!

Proje için yapılan yatırım maliyetinin toplamda 3 milyar TL değerine tekabül edeceğini söyleyen Turan, İstanbul için finans şehrinin kurulacağını söyledi.

Turan, TOKİ’nin alt yapısı ile birlikte hazırlanan İstanbul Finans Merkezi projesi yatırımının finans sektörünü devler ligine hazırlandığını söyledi.

İstanbul Uluslararası Finans Merkezi (İFM)’nin daha önce düzenlenecek iken iptal edilen Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) yeni hizmet binası ihalesi için yeni tarih belirlendi. Merkez Bankası’nın hizmet binası için gerçekleştirilecek olan ihale 27 Temmuz tarihine alındı.

Bahsi geçen proje, İstanbul’un Ümraniye ilçesinde yer alan Uluslararası Finans Merkezi’nin 3328 no’lu ada, 10 parselde yer alan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Hizmet Binası için arsa satış kârlılığı gelir paylaşımı işi ihalesi, açık ihale usulü ile gerçekleştirilecek.

İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’nde inşa edilecek olan hem ticaret, hem konut, hem de otopark alanlarına sahip olacak olan projenin 55 katlı Merkez Binası, toplamda 1465 gün içerisinde (4 yıl) tamamlanarak tespit edilmesi gerekecek.

Merkez Bankası Hizmet Binası İhalesi 27 Temmuz’da!

Merkez Binası’nın yeni hizmet binası için gerçekleştirilecek olan ihale, 27 Temmuz Perşembe günü, saat 11.00’da Halkalı Küçükçekmece’de yer alan Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nda gerçekleştirilecek.

Bir Önceki İhale İptal Edilmişti!

2017 yılının Şubat ayında ilk kez gerçekleştirilen ihale için teklifleri toparlayan TOKİ, ticaret merkezleri üzerinden elde edeceği getiriyi yeterli bulmadığı için ihaleyi iptal etmişti. İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’nde inşa edilecek olan 55 katlı ticaret, konut ve otopark alanlarına sahip olan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Yeni Hizmet Binası ihalesi, 27 Temmuz 2017 tarihinde tekrar gerçekleştirilecek.

HKFE, yani Hedonik Konut Fiyat Endeksinde nisan ayında bir önceki aya nazaran yüzde 1,02 oranında artış yaşayarak 203,27’ye kadar yükseldi.

2017 yılı Nisan ayı dönemine yönelik olan HKFE verileri Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından (TCMB) açıklandı.

Türkiye’de yer alan konutların gözlemlenebiliyor olan özelliklerinin zamanla kontrol edilerek kalitenin etkisinde soyulmuş olan fiyat değişimlerini izleyebilmek için hesaplanmış olan HKFE (2010=100), Nisan ayında bir önceki aya nazaran yüzde 1,02 oranında artış ile 203,27 seviyesine kadar ulaştı. 2016 yılının aynı dönemine göre ise yüzde 11,17 oranında artış gösteren HKFE, reel olarak da yine aynı dönemde yüzde 0,63 oranında bir yükseliş gösterdi.

Hidrofik konut fiyatları endeksinde üç büyük ilin değerlendirmeleri yapıldığında 2017 yılı Nisan ayında daha önceki aya göre Ankara, İstanbul ve İzmir’in sırası ile yüzde 0,57, yüzde 0,38 ve yüzde 1,68 oranında bir artış yaşadığı görülmüş oldu. 2016 yılının aynı ayına göre endeks değerleri Ankara, İstanbul ve İzmir’de yine sırasıyla yüzde 9,35, yüzde 9,77 ve yüzde 16,46 civarına kadar çıktı.

Mart Ayına Oranla Artış Var!

Daha önceki aya göre Nisan ayındaki Konut Fiyat Endeksi (KFE) yüzde 0,86 oranında artış göstererek 235,80’e erişti. Nisan ayında bir önceki yılın aynı dönemine nazaran ise yüzde 13,08 civarında bir artış gösterdi. Konut değeri metrekare başına hesaplandığında ise nisan ayındaki birim fiyatları bin 983,08 TL’ye kadar arttı. 2017 yılı Mart ayında birim fiyatları bin 965,01 TL idi.

Yine 3 büyük ilin metrekare başına olan konut değerleri hesaplanmış olan birim fiyatlarına bakıldığı zaman Ankara’da 639,27 TL, İstanbul’da 3 bin 713,04 TL ve İzmir’de ise 2 bin 371,51
TL olduğu gözlemlendi.

Nisan ayına yönelik olan 26 düzey bazındaki hedonik konut fiyatları endeksinde yıllık yüzde değişimlerine bakıldığında ise HKFE’nin en yüksek yıllık değişiminin yüzde 20,67 oranı ile TR22 yani Balıkesir ve Çanakkale olduğu görülüyor.

Dekon Senkron Projesi, Dekon İnşaat Garantisiyle…

Dekon Senkron Projesi üreticisi olan Dekon İnşaat, son zamanların en yüksek değere sahip projesinin mimarı oldu. Projeye olan ilgi her geçen gün artarken, ekonominin merkezi olmaya aday İFM projenin değerini ikiye katladı. İFM bünyesinde yer alması kesinleşen Merkez Bankası binası ise projenin tavan yapmasını beraberinde getirdi.

Metrekare Fiyatları Şimdiden Yükselişe Geçti

Dekon Senkron Projesi lansman satışlarına metrekare bazında 4 bin 800 lira seviyesinden başlamıştı. Gelişmeler ardında metrekare fiyatları 6 bin 500 seviyesine kadar yükseldi. Yılsonundaki metrekare fiyatların 8 bin liraya ulaşması beklenirken, projenin yüzde elliye yakın bölümü şimdiden satıldı.

İstanbul Finans Merkezine Yürüme Mesafesinde

Dekon Senkron Projesi konumuyla yatırımcının gözdesi oldu. İFM’ye yürüme mesafesinde yükselen proje, kısa bir süre sonra metroya da bir adım uzaklıkta olacak. Edinilen bilgilere göre inşa edilecek olan metro hattı Dekon Senkron Projesine sadece 50 metre uzaklıkta yer alacak.

Aradığınız Herşey…

Proje kapsamında üretilen konutlar farklı ihtiyaçlara cevap verecek özelliklere sahip. Buna göre dairelerin genişlikleri 63 metrekareyle 109 metrekare arasında değişecek. Konut veya ofis olarak kullanılabilecek olan daireler, farklı ihtiyaçlara pratik çözümler sunacak. 200 araç kapasiteye sahip kapalı otoparkıyla ve balkon ayrıcalığıyla üretilen proje, çocuk alanlarıyla ve spor salonlarıyla da dikkat çekti. Projede sosyal alanlar ve sosyal donatılar bolca yer kapladı. Ayrıca projede restoran, kafe ve market gibi ayrıntılarda yer alıyor. Tüm bu özelliklere İstanbul Finans Merkezine yürüme mesafesi de eklenince, projenin değerine büyük artılar ekleniyor.

Projedeki konutların satışları hız kesmeden devam ediyor. Bölgenin yükselen değerinin farkında olan yatırımcı projeden konut alabilmek için büyük bir yarış halinde!

Bir yıl için yüzde 14,5 oranından, yüzde 10,9 oranına kadar gerileyen konut kredisi, son iki hafta içerisinden tekrar bir yükseliş yaşayarak yüzde 11,3 oranına kadar çıktı. Ayrıca 1 Şubat tarihinden bu yana yaşanan düşük faiz rüzgârları ve konut satışlarında vadelerin 240 aya kadar çıkarılması ile birlikte konut kredileri 8,7 milyar artış görerek 176, 6 milyara kadar yükseldi.

Ekonomiyi ısındırmak ve canlandırmak adına son bir yıldır düşüş gösterilen konut kredisindeki faiz oranları, yeniden hafif bir yükselme eğilimi göstermeye başladı. Belirsizlikler, kur yükselişleri ve jeopolitik riskleri önleyebilmek adına Merkez Bankası‘nın 2016 yılının Kasım ayında sonlandırdığı ve bu tarihten sonra da artırmaya başladığı faizleri, son haftalarda bankalarında tüketici kredilerine yansıtmaya başladığı görülüyor. Buna nazaran, 2016 yılının Şubat ayında yüzde 14,5 oranına kadar yükselen yıllık konut kredisi faizleri, bu yılın Şubat ayı itibariyle yüzde 11,4 oranına kadar düşüş yaşamıştı.

Mart Ayında Gerileme, Nisanda ise Yükselme Hakim

Bu yılın Mart ayında ise söz konusu olan oranların yüzde 10,9’a kadar gerilediği görüldü. Fakat aradan çok fazla zaman geçmeden 7 Nisan’da yüzde 11,02 oranına yükseldiği ve ardından 21 Nisan itibari ile de yıllık ortalama yüzde 11,31 oranına kadar yeniden yükselişe geçtiği görüldü. Bunun yanı sıra faizlerin, son haftalarda hafif bir kıpırdanma göstermesine rağmen, yüzde 1 oranının altında seyrine devam etmesi ve vadelerin 1 Şubat 2017 tarihi itibari ile 240 aya kadar uzatılmasının sonuçları, vatandaşın bankalardan çektiği konut kredilerine yansıdığı görülüyor.

1 Şubat’tan beri bu güne kadar geçen 12 haftalık zaman diliminde ise söz konusu olan konut kredilerinin 8,7 miyardan, 176,6 milyara civarına kadar yükseliş yaşadığı gözlerden kaçmıyor.

Merkez Bankası Binası İçin Düğmeye Basıldı

TOKİ’nin önderliğinde üretilen İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’nde yer alacak Merkez Bankası binası için düğmeye basıldı. İnşa süreçleri halen sürmekte olan BDDK ile SPK binaları ardından MB’nin inşa edilmesi planlanıyor. Bu plan çerçevesinde Merkez Bankası binası için ihale yapıldı.

YDA İnşaat ve Makro İnşaat Tekliflerini Sundu

26 Nisan 2017 tarihinde düzenlenen Merkez Bankası binası ihalesi ilklere sahne oldu. İhaleye teklif sunan YDA İnşaat ve Makro İnşaat kıyasıya yarıştı. YDA İnşaat’ın Merkez Bankası binası ihalesine sunduğu teklif 436 milyon 951 bin lira oldu. Makro İnşaat’ın teklifi ise 100 milyon lira olarak kaydedildi.

İkinci Aşama İçin Geri Sayım Başladı

TOKİ Başkanı tarafından yapılan açıklamada ihalenin ikinci aşamasına geçileceği belirtildi. Merkez Bankası binası ihalesinin ikinci etabı ardından kararı vereceklerini kaydeden Turan, “İhale neticelendiğinde kazanan firma söz konusu arazide projeyi üretecek. Elde ettiği kazancın ifade edilen bölümünü ise arsa payı olarak TOKİ bünyesine aktaracak” dedi.

“Merkez Bankası binası için Uluslararası Finans Merkezinin ikinci bölgesinin onuncu parselinde yer ayrıldı. Ayrılan arsa ise toplamda 15 bin 960 metrekareye sahip. Merkez Bankası binası projesi toplamda 55 kattan oluşacak. Merkez içerisinde ofisten ticari alana kadar her şey bulunacak. İstanbul Finans Merkezi projesi senelik bazda ortalama 20 milyar Euro’luk bir gelir elde edecek. Dünyanın finans merkezi olamaya aday proje, dünyanın en önemli şehirleriyle yarış haline girecek” şeklinde konuşan TOKİ Başkanı Turan, İstanbul’un yüksek bir potansiyele sahip olduğunun da altını çizdi.

TOKİ Başkanı Turan açıklamasında, finans piyasasında dengelerin her geçen gün değiştiğini ifade ederek, İstanbul Finans Merkezi’nin tam zamanında üretildiğini belirtti. İstanbul’un önde gelen kentler arasına giriş yapacağını da söyleyen Turan, “Türkiye Devler Liginde hak ettiği konuma yükselecek” dedi.