2020 yılının neredeyse tamamının maske, mesafe ve temizlik kuralları ile geçmesine sebep olan yeni tip koronavirüs, inşaat sektörünün de önemli zararlar görmesine sebep oldu. Sektörün durma noktasına geldiği günlerin ardından konuşan uzmanlar, bu duruma rağmen 2020 yılının son çeyreğindeki konut satış oranlarının 2019 yılına göre artış yaşadığını vurguladı. Süreçten etkilenen ve yeni normal dönemi ile tekrardan hareketlenen inşaat sektörünün Türkiye’nin en büyük sektörleri arasında yer aldığını belirten uzmanlar, pandemi önlemlerine rağmen büyümenin devam ettiğini vurguladı.

Yüzde 25’lik Yükseliş

2020 yılının son çeyreğinde önemli hareketlenmelerin yaşandığı bilinirken, bu rakamlar 2019 yılı verileri ile karşı karşıya getirildi. Pandemi sürecine rağmen 2020 yılının son çeyreğindeki satışlar, 2019 yılının aynı dönemine göre yüzde 25’lik bir artış yaşadı. Bu kapsamda hükümet destek paketleri ve banka faiz oranları, artışta önemli bir pay sahibi oldu.

İstihdam Arttı

İnşaat sektöründe normalleşme sürecine geçilmesi ile beraber konut satışlarının da artışa geçmesi kadar, sektördeki istihdam oranı da büyük bir yükseliş yaşadı. Yetiştirme maksadı ile işe alınan çokça kişinin önemli bir istihdam yarattığı bilinirken, 2021 yılının inşaat sektörü adına çok daha parlak geçeceği tahmin ediliyor.

Haziran ayından itibaren adeta rekor üstüne rekor kırılan konut sektörü, Eylül ayından itibaren yavaş yavaş durma noktasına gelmeye başlamıştı. Sektör dahilinde ekonomik dalgalanmaların sık sık yaşanması ve bankaların yüksek faiz oranları, satış rakamlarını önemli ölçüde düşürmeye devam ediyor. Haziran ayında Erdoğan’ın açıklaması sonrasında kamu bankalarının düşük faizli konut kredi desteği ile büyük bir patlama yaşayan konut sektörü, bankaların desteği sona erdirmesinin ardından adeta durma noktasına geldi. Aralık ayı rakamları, sektörün durumunu ortaya koyuyor.

Cumhuriyet Tarihi Rekoru Kırıldı

Kamu bankaları sıfır konutlar için yüzde 0,69 oranında faiz ile kredi desteği seçeneği sağlarken 1 yıl geri ödemesiz plan ile büyük bir imkan yaratmıştı. Bu seçeneği değerlendirmek isteyen vatandaşlar da kredilere yoğun bir talep göstermiş, gayrimenkul sektöründe cumhuriyet tarihinin rekorları ardı arkasına kırılmaya başlamıştı.

Ağustos’tan İtibaren Sıkıntılı Tablo

Fakat banka kredi desteklerinin sona ermesi ve faizlerin tekrardan yükselmeye başlaması ile beraber sektörde durgunlaşma başladı. Aralık ayında büyük bir düşüş yaşayan konut sektörü, Eylül ayından bu yana en büyük gerilemesini yaşamaya devam ediyor. BU düşüşün ana sebebi olarak da hem yüksek faizler hem de ekonomideki dalgalanmalar başlıca sebep olarak gösteriliyor.

Konut Kredisi Faiz Oranları Yükseldi Konut Satışları Düştü  

ABD Konut Satışlarında Önemli Düşüş!

ABD Ticaret Bakanlığı, yeni konut satışlarına ilişin verilerini yayınladı. Yayınlanan verilere göre ülkedeki sıfır konut satışları 2018’in nisan döneminde mart dönemini ile kıyaslandığı zaman yüzde 1,5 oranında düşüş olduğu gözlemlendi. Bu düşüş ile de satılan konut sayısı 662 bine kadar geriledi. Veriler kapsamında söz konusu gerileme ABD’nin 2018’deki ilk büyük kayıplarından biri. Ancak beklenen gerileme oranı yüzde 2,1’di. Çünkü satışlar son 4 aydan beri gerileme kaydediyordu.

Yayımlanan rapora göre, ABD konut satış verileri geçen senenin aynı dönemi ile karşılaştırıldığı zaman ise yüzde 11,6 oranında artış gösterdi. Aynı zamanda mart dönemine ait olan konut satış rakamları 672 bin olarak değiştirildi. Bu rakam öncesinde 694 bin olarak açıklanmıştı. Bu değişim, sıfır konut satışlarının mart döneminde aylık bazda yüzde 5,3 oranı değil de yüzde 2 oranında arttığını gösterdi.

Emlak sektöründe yaşanan kısmi durağanlığa rağmen Türkiye konut fiyat artışında dünya çapında 5’inci sıraya yerleşti. Uluslararası araştırma şirketi ola Knight Frank tarafından toplamda 59 ülkeyi kapsayacak şekilde yapılan araştırmaya göre, Türkiye geçtiğimiz yıl konut fiyatlarında bir önceki yıla kıyasla yüzde 11.2 oranında yükseliş gösterdi.

Geçtiğimiz yıl emlak sektörünün sıkıntılı bir sene geçirdiği herkes tarafından bilinirken, konut satışlarında yaşanan durağan görünüm müteahhitler tarafından da devamlı dile getiriliyor. Fakat bu durum dünya ile kıyaslandığında Türkiye dünya çapında ilk 5’e girebilmeyi başarıyor.

Fiyatların Daha da Artmasına Yatırım Araçları Engel Oldu

Konut arzının yüzde 5’ini meydana getiren markalı konut projelerinde fiyat artışı söz konusu olurken, piyasanın geri kalanında ise bu durumdan bahsetmek mümkün değil. Söz konusu araştırma şirketi tarafından açıklanan bu rapora göre, Türkiye dünya ortalamasının üzerinde seyrederken, 2017 yılında dünya çapında konut fiyat artışları yüzde 4.6 oranında seyretti. Bahsi geçen bu rakam 2016 yılında 5.3 olarak gerçekleşirken, yaklaşık 1 sene içerisinde 1 puan civarında bir gerileme gözlemleniyor. Konut fiyatlarında yaşanacak daha fazla yükselişe, piyasadaki döviz kurları, mevduat faizi gibi diğer çeşitli yatırım araçlarında görülen dalgalanmalar engel olu.

Açıklanan bu rapora göre, listenin ilk 10’unda 7 adet Avrupa ülkesi yer alırken, dünya üzerinde en fazla konut fiyat artışının gerçekleştirildiği ülke ise yüzde 15 oranındaki artış ile İzlanda olarak belirtiliyor. İzlanda’dan sonra ise yüzde 13.7 ile Hong Kong yer alıyor.

Öte yandan rapora kıta bazında bakıldığında ise, yine en fazla konut fiyat artışının yapıldığı kıta yüzde 7.5 oranındaki artış ile Kuzey Amerika olarak listenin ilk sırasında yerini alıyor.

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB), bugün öğleden sonra Kasım 2017 dönemine ait olan Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı.

Yüzde 11,33 Artış ile Enflasyonun Altında Kaldı

Açıklanan bu verilere göre konut fiyat endeksi, söz konusu olan dönemde bir önceki aya nazaran yüzde 0,41 oranında, bir önceki yılın aynı dönemine nazaran da yüzde 11,33 oranında artış gösterdi. Yeni konutlar fiyat endeksi ise yinede bir önceki aya nazaran yüzde 0,43 oranında, 2016 yılının aynı dönemine nazaran da yüzde 11,18 oranında artış gösterdi. Öte yandan yeni olmayan konut fiyat endeksine bakıldığında ise bir önceki aya nazaran yüzde 0,31 oranında, bir önceki yıla nazaran da yüzde 10,58 oranında artış yaşandığı görüldü. Böylelikle bir yıllık konut fiyat artışı, aynı dönemde gerçekleşen 12,98 civarındaki enflasyonun altında kalmış oldu.

Kasım 2017’de İstanbul’un Hedonik Konut Fiyatları Düştü

Yine Merkez Bankası’nın açıklamış olduğu bu verilere göre, Türkiye’nin üç büyük ili olan İstanbul Ankara ve İzmir’in hedonik konut fiyat endeksindeki hareketlilik de değerlendirildi. Buna göre 2017 Kasım döneminde İstanbul’da gerçekleşen hedonik konut fiyat endeksi, Ekim ayına nazaran yüzde 0,09 oranında düşüş, Ankara’da yüzde 0,41 oranında ve İzmir’de ise yüzde 1,44 oranında yükseliş yaşandı. Bahsi geçen endeks değerleri, 2017 Kasım döneminde, 2016 Kasım dönemine nazaran İstanbul’da yüzde 5,87, Ankara’da yüzde 7,16 ve İzmir’de ise yüzde 19,51 oranında yükseliş kaydetti.

Yıllık Bazda Rekor Kaydedildi

Öte yandan Kasım 2017 döneminde ülke genelinde konut satışları yüzde 7,5 oranında düşüş göstererek 122 bin 732 şeklinde gerçekleşirken, yıllık bazda ise satış rakamları rekora imza atmıştı.

Bakanlığın yapmış olduğu açıklamada, maketten satış olarak bilinen ön ödemeli sonrasında teslim edilen evlerin satışlarında, evleri yapanların bir takım sebeplerden dolayı projeleri bitiremeden piyasadan çekildiklerini, bunun sonucunda da vatandaşların mağdur olduklarını ifade edildi.

3 Yönetmelikte Düzenleme Yapıldı

Bakanlığın söz konusu tespitinden sonra 3 yönetmelikte değişikliğe gidildi. Bu yönetmelikler; Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği, Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik ve 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun.

Ön Ödemeli Konut Satışları için Sigorta Zorunluluğu

Yönetmeliklerde yapılan düzenlemeler kapsamında da evlerin satışları başlamadan önce vatandaşların yapacakları ödemeleri güvence altına alma, vatandaşların mağdur olmalarını önlemek için binaların tamamlama sigortası yaptırılması ile birlikte diğer tüm teminat ile koşulların sağlanması yükümlülüğü getirildi.

Mağduriyet Önlendi!

Bina tamamlama sigortası kapsamındaki genel koşullar ise 16 Mart 2015 yılında Hazine Müsteşarlığı Sigortacılık Genel Müdürlüğü tarafından yürürlüğe girmişti. Fakat sigorta ürünü yerine daha çok banka ürününe benzemesinden ötürü ürünün hazırlık ile uygulamaya başlama süreçleri tahmin edilenden çok daha fazla zaman aldığı görüldü. Tespitler ve girişimler sonrasında da bina tamamlama sigortası, gayrimenkul sektörü tarafından uygulanmaya resmen başladı. Artık ön ödemeli konut satışları ile devre tatil satışlarında vatandaşların ödemeleri güvence altına alınacak. Bu güvenceler arasında yer alan bina tamamlama sigortası için de düzenleme yapıldı. Yapılan düzenleme ile birlikte artık vatandaşların mağdur olmayacağı açıklandı.

Bir takım basın mensupları tarafından konu ile alakalı olarak yapılan haberlere göre, sektörde gerçekleştirilen kampanyalar ve sunulan destekler sayesinde konut satışları gayet iyi gidiyordu. 2017 yılının Eylül ayına kadar olan süre zarfı içerisinde 2016 yılının rakamları aşılarak 1 milyon 30 bin adet konut satışı gerçekleştirilmişti. Yıllık bazdaki bu olumlu gidişat ile bağlantılı olarak 2017’nin sonunda bahsi geçen rakamın 1,5 milyonu bulacağı öngörülüyordu. Fakat Ekim ayına ait olan konut satış verileri pek mutlu edici olmadı. Açıklanan Ekim ayı verilerine göre konut satışlarında yüzde 5 oranında düşüş görüldü ve bunun nedeni ise; yıllık olarak yapılan kampanya ve tapu harcında sunulan indirim olanağının, tüm yıl boyunca gerçekleştirilen satışların öne çekilmesi oldu.

Asıl Neden Artan Faizler

Konut satışlarında görülen talebin öne çekilmesi, satışların düşmesi için bir faktör olduğu açıklandı. Bunun ile beraber geleceğe yönelik bir takım endişeler de konut satışlarının düşmesinde bir faktör olarak gösterildi. Fakat konu ile alakalı olarak yapılan açıklamalara göre, Ekim ayında konut satışlarının düşmesinin asıl neden, artan konut faizleri.

Bu Durumda 1,5 Milyon Hedefe Ulaşmak Zor

Yine yapılan habere göre, artan faizler yatırımcıları gayrimenkul sektöründen soğutmuş durumda, Yatırımcıların sektörden uzaklaşmış olasının ise şehir merkezlerinden ayrıldıkça daha çok belli olduğu ifade ediliyor. Yükselen faizin neticesinde ise konut yatırımcılarının mevduat tarzından başka yatırım araçları aramaya başladığı belirtiliyor. Dolayısıyla sektörde satılan konutlar, yalnızca yaşam amaçlı satılıyor. Sektör bu halde iken daha fazla konut ekleme yapıldığında, stok erime hızında yüzde 3.2 oranında düşüş yaşanıyor.  Bu aşamada sektörün yeniden hareketlenmesi adına faizlerin yüzde 1’e düşürülmesi büyük önem taşıyor. Eğer ki sektörde tüketiciyi ve yatırımcıları teşvik edici bir takım çalışmalar yapılmazsa, hedeflenilen 1,5 milyon konut satışına ulaşılmak oldukça zor görünüyor.

Gayrimenkuleks.com olarak sizler için bu ev satmanın püf noktaları konusunu işledik.

Evinizi Satarken Bunları Bilmelisiniz!

• Piyasalarda konut fiyatları değişkenlik göstermekle birlikte her konutun lokasyona ve yapı kalitesine bağlı olarak bir ederi vardır. Ev satarken dikkat edilmesi gerekenler denince akla ilk olarak satışa konu olan evin piyasa değerinin iyi araştırılması ve evin fiyatı belirlenirken gerçekçi olunmasıdır. Bu belirleme sırasında evi satacak olan kişinin maddi ihtiyaçlarını göz önünde bulundurması da önem taşır.
• Satılacak olan her üründe olduğu gibi gayrimenkul satışları konusunda da bir pazarlama haritasına ihtiyaç vardır. Satılacak olan evin doğru şekilde ve doğru alanlarda pazarlanması hem satış sürecinin kısalmasını, hem de doğru alıcılara ulaşılmasını sağlar.
• Gayrimenkul sektöründe ev satmak isteyen kişilerin rakiplerinin büyük olduğunu bilmeleri ve ona göre adımlar atmaları gerekir. Büyük inşaat şirketlerinin karşısında konut satışının kolay olmadığı bilinerek gayrimenkul pazarlama uzmanlarından yardım alınabilir. Uzmanlar evinizin özelliklerine göre değerlendirip, hangi alanlarda pazarlanması gerektiğini bilecekleri gibi, gayrimenkul pazarlama uzmanı ile çalışmak onların müşteri portföylerinden yararlanma imkanı da tanır.
• Bireysel olarak yapılan gayrimenkul satışlarında harcanacak olan eforun yanı sıra pek çok tabancı kişiyle tanışıp yan yana gelinecektir. Bu durum, kişilerin güvenliği açısından olumsuzluklar barındırabilir. Bu konuda dikkatli olmak, profesyonel bir firma ile çalışmayı tercih etmek doğru bir karar olacaktır.
• Konut satarken pazarlık ve satış işlemleri sırasında satıcının tavrı, alıcının tutumunu da etkiler. Satışa konu olan gayrimenkulü övmekten kaçınmalı, olabildiğince objektif olunmalı, sadece alıcının ihtiyaçlarına yönelik net cümleler kurulmalıdır.

Türkiye İMSAD, yani İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği tarafından hazırlanan Ekim 2017 Sektör Raporu’na göre, geride bıraktığımız 2 sene boyunca ekonomide itici konumda yer alan inşaat sektörü daha çok konut satışı ve üretimi sayesinde dinamiklerini devam ettiriyor. Bu kapsamda konut stoku ve konut satışıyla beraber sektördeki ödeme sisteminin sağlığına yönelik endişeler ortaya çıktı.

İnşaat Sektöründe Yeni Bir Arz-Talep Dengesi Kurulacak

Ekim 2017 Sektör Raporu’nda, inşaat sektörü tarafından gelecek dönem içerisinde yeni bir arz – talep dengesi kurulacağı, sektörde herhangi bir kriz yaşanma ihtimalinin oldukça az olduğu, fakat arz tarafından yaşanabilecek konsolidasyonun mevcut bulunduğu ifade ediliyor.

Ayrıca söz konusu raporda, yılın 2’nci ayından bu yana konut stoku erime hızının düştüğü, eylül ayında 2017 en yüksek konut satışının gerçekleşmiş olmasına rağmen stok erime hızının en alt düzeyde olduğu belirtiliyor.

İstihdam Oranları, Sektörün Canlılığının İspatı

İnşaat sektöründeki istihdam oranları 5 ve 9’uncu aylar arasında oldukça yükseldi. İçerisinde bulunduğumuz yılın 7’nci ayı itibariyle, sektördeki istihdam sayısı 2,18 milyon kişiye ulaşarak en üst seviyelere çıktı. Temmuz ayında elde edilen bu rakam, inşaat sektöründeki faaliyetlerinde en üst seviyelere yükseldiğini ispat ediyor.

Vergi İndirimlerinin Son Bulmasıyla Satışlar Arttı

Geçtiğimiz Eylül ayında gerçekleştirilen konut satışları 140 bin 928 rakamına ulaşarak tarihin en büyük rekorunu kırmış oldu. Eylül ayının sonunda vergi indirimlerinin son bulmasıyla da konut satışlarında patlama yaşandı ve 2016 yılının aynı dönemine kıyasla yüzde 28,8 civarında yükseliş kaydedildi. Bahsi geçen bu satışlar ile birlikte 2017 yılının ilk 9 ayında gerçekleştirilen konut satışları, 2916’nın aynı dönemine kıyasla yüzde 10,1 oranında artarak 1 milyon 30 bin 728 adedi buldu.

Konut fiyatlarında düşüş, maliyetlerde ise artış olduğunu söyleyen Ali Ağaoğlu, konutlarda balon fiyatların olmadığını, müteahhitlerin çok yüksek fiyatlardan arsa satın aldıklarını söyledi.

Hesapların karıştığını söyleyen Ağaoğlu, Fi Yapı’nın geçen sene teslim etmesi gereken çok sayıda dairesinin bulunduğunu, ancak bunun aksine şirketin iflasa sürüklendiğini, ekonomik olmayan hiçbir şeyin kendisini sürdürmesinin şansı olmadığını, birinin parmak diğerinin kolunu kesmesi ile çarkın döndüğünü, kendilerinin Çekmeköy’de kol kesere “Arsa Bizden” dediklerini söyledi.

Temel Sorun: İnsanlar Konutlara Erişemiyor

Türkiye’deki temel sorunun vatandaşların evlere erişememe olduğunu söyleyen Ağaoğlu, evlerin gelirlere paralel olmadığını, artan arsa ve maliyet fiyatları ile insanların ihtiyaçlarının karşılanamayacağını, yatırım yapmak için konut alanlarda bile şuanda duygunluk olduğunu söyledi. Önceki dönemlerde konut yatırımı yapıldığı zaman hem evin değeri hem de kiraya verilen değerin tatmin edici olduğunu söyleyen Ağaoğlu, bugün kiradan gelen paranın yatırıma dönüşme süresinin çok fazla uzun olduğunu , kira geliri ile mevduat geliri kıyaslaması yapıldığında kira gelirinin banka mevduat faizinin çok fazla gerisinde olduğunu söyledi.

Ali Ağaoğlu : 21 Sene Önce Arsa Aldım

Çekmeköy’de başarı elde ettiklerini söyleyen Ağaoğlu, bunun sebebi olarak insanlara kazanç sağladıklarını, arsanın alış fiyatına ev sattıklarını, Çekmeköy’deki arsayı 21 sene önce satın aldığını, bugün o arsanın metrekare fiyatının 2.000 Dolar olduğunu söyledi.

Bugünün şartlarında böyle arsa bulmanın zor olduğunu söyleyen Ağaoğlu, kendilerinde çok fazla arsa stoku olduğunu söyledi.

Ankara’ya Ağaoğlu Projesi!

Ankara’ya Ağaoğlu açıldığının haberini veren Ali Ağaoğlu, Ankara’nın yeni gelişen bölgesi olarak bilinen Dikmen Vadisi‘nde 1.000 konutluk projeye başladıklarını, yapılan konutların en küçüğünün 3+1 tipinde dairelerden oluşacağını söyledi.

İstanbul dışında yeni proje alanları düşünmeye başladıklarını söyleyen Ağaoğlu, bazı nedenlerden dolayı sürekli ertelediklerini, Ankara’dan bir kooperatifin kendilerine geldiklerini, İstanbul dışı çalışmalara Ankara ile başlama kararı aldıklarını söyledi.

Dikmen Vadisi’ne yapılacak Ağaoğlu projesinin 300.000 metrekarelik alan üzerine inşa edileceğini söyleyen Ağaoğlu, konutların ortalama büyüklüklerinin 250 ile 300 metrekare arasında değişeceğini, toplam proje bedelinin ise ortalama 2 milyar 200 milyon lira olmasını öngördüklerini söyledi.

Bodrum Projesinde Silikon Vadisi de Var!

Bodrum’da da 12.000 dönüm büyüklüğünde arsa üzerine Avrupa’nın en büyük turizm şehri projesine başladıklarını söyleyen Ağaoğlu, projenin sezonluk olmadığını, Bodrum’da 12 ayın 12 ayında da yaşanabileceğini, Silikon Vadisi’nin de çalışmaların içinde olduğunu, çünkü proje içinde teknoparkın bulunduğunu söyledi.

Bodrum’daki projenin içinde oteller haricinde üniversite’nin de olduğunu söyleyen Ağaoğlu, Harvard Üniversitesi ile iletişme geçtiklerini, Harvard’ın ofis açmasını beklediklerini, girişimcilerin kendilerini tercih edeceklerini söyledi.

REIDIN-GYODER Yeni konut Fiyat Endeksi’ne göre açıklanan stok erime hızı eylül döneminde yüzde 2,7 seviyesinde açıklandı. Fiyat artışına bakıldığı zaman ağustos dönemine göre yüzde 0,34 oranında, 2016 yılının aynı ayına göre yüzde 11,55 seviyesinde gerçekleşti.

68 il baza alınarak oluşturulan raporda 2017 eylül döneminde konut fiyatlarında ağustos dönemine göre yüzde 0,79 oranında artış söz konusu oldu. Eylülde metrekare başına konut satış fiyatının en çok artış yaşandığı şehir Bursa olarak gerçekleşti. Bursa’da metrekare başına konut satış fiyatı yüzde 2,07 oranında yükseldi.

Konut Alımlarında Bankalar Tercih Edilmeye Başlandı!

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2017 eylül dönemi sonuçları hakkında açıklamalarda bulunan GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, markalı konut proje satışlarında banka kredisi, senet ve peşinat üçlüsünden en fazla tercih edilenin senet olduğunu, ancak son 6 aylık ortalama incelendiği zaman senet kullanım oranının yüzde 48’den yüzde 37’ye düştüğünü, banka kredisi kullanım oranının yüzde 32’den yüzde 40’a çıktığını, bunun sonucunda ise vatandaşların tekrardan bankaları tercih etmeye başladığının görüldüğünü söyledi.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde eylül döneminde ağustos dönemine göre yüzde 0,34 oranında artış gerçekleşti. 2016 yılını aynı dönemi ile kıyaslandığı zaman yüzde 4,30 oranında, endeksin başlangıç tarihine göre ise yüzde 77 oranında artış meydana geldi.

Markalı Konut Projesi Satışları Arttı

Eylül döneminde İstanbul Asya bölgesinde markalı konut projesi satışlarında yüzde 0,27 oranında atış meydana geldi. Benzer şekilde Avrupa yakasında da yine yüzde 0,40 oranında artış meydana geldi.

Ağustos döneminde göre Eylül’de 1+1 konut satışlarında yüzde 0,06 oranında, 2+1 konut satışlarında yüzde 0,45 oranında, 3+1 konutlarda yüzde 0,50 oranında artış meydana gelirken, 4+1 konut satışlarında yüzde 0,13 oranında düşüş meydana geldi.

Konut Fiyatları En Çok Bursa’da Arttı!

Konut satış fiyatlarının en çok arttığı şehir ise Bursa oldu. Tam tersi şekilde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise Osmaniye olarak açıklandı.

Yıllık olarak en çok konut satış fiyatı artan şehir ise Balıkesir oldu. Balıkesir’in devamında ise Bursa, Edirne, Ordu ve Aksaray yer aldı.

Konut kira değerleri incelendiği zaman yine çok artış yaşanan şehir Bursa olarak açıklandı. Konut kira fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise Uşak oldu.

Açıklanan verilere göre en çok konut satışları yapılan şehir İstanbul olarak görülürken, en az ise Hakkari’de oldu.

İl il konut satışları;

• İstanbul konut satışları 2017 haziran ayında toplamda 17.970 tane olurken, ilk ayda ise 114.356 tane konut satışı yapıldı.
• Ankara konut satışları 2017 haziran ayında toplamda 10.160 tane olurken, ilk ayda ise 73.119 tane konut satışı yapıldı.
• İzmir konut satışları 2017 haziran ayında toplamda 6.034 tane olurken, ilk ayda ise 40.339 tane konut satışı yapıldı.
• Antalya konut satışları 2017 haziran ayında toplamda 4.253 tane olurken, ilk ayda ise 28.827 tane konut satışı yapıldı.
• Bursa konut satışları 2017 haziran ayında toplamda 3.928 tane olurken, ilk ayda ise 27.010 tane konut satışı yapıldı.
• Kocaeli konut satışları 2017 haziran ayında toplamda 28.65 tane olurken, ilk ayda ise 18.855 tane konut satışı yapıldı.
• Tekirdağ konut satışları 2017 haziran ayında toplamda 2.450 tane olurken, ilk ayda ise 15.885 tane konut satışı yapıldı.
• Balıkesir konut satışları 2017 haziran ayında toplamda 1.966 tane olurken, ilk ayda ise 13.048 tane konut satışı yapıldı.
• Eskişehir konut satışları 2017 haziran ayında toplamda 1.704 tane olurken, ilk ayda ise 11.404 tane konut satışı yapıldı.
• Muğla konut satışları 2017 haziran ayında toplamda 1.567 tane olurken, ilk ayda ise 8.699 tane konut satışı yapıldı.
• Samsun konut satışları 2017 haziran ayında toplamda 1.553 tane olurken, ilk ayda ise 10.743 tane konut satışı yapıldı.
• Çanakkale konut satışları 2017 haziran ayında toplamda 965 tane olurken, ilk ayda ise 6.066 tane konut satışı yapıldı.
• Edirne konut satışları 2017 haziran ayında toplamda 518 tane olurken, ilk ayda ise 3.459 tane konut satışı yapıldı.
• Zonguldak konut satışları 2017 haziran ayında toplamda 359 tane olurken, ilk ayda ise 3.034 tane konut satışı yapıldı.
• Bartın konut satışları 2017 haziran ayında toplamda 206 tane olurken, ilk ayda ise 1.446 tane konut satışı yapıldı.

Açıklanan sonuçlara göre ülke geneli baza alındığı zaman konut fiyatlarına baktığımız zaman mayıs ile nisan ayları karşılaştırıldığı zaman yüzde 1,07 oranında artış meydana geldiği görülmekte. 2016 yılının aynı dönemleri ile kıyaslama yapıldığı zaman ise yüzde 9,96 oranında yükselme söz konusu olduğu görülmekte.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nin sonuçlarına göre mayıs ayı dönemi ile nisan karşılaştırıldığında yüzde 0,11 oranında yükselme görülürken, 2016 yılının aynı zamanları ile karşılaştırıldığı zaman yüzde 2,64’lük yükselme görülmekte. Endeks raporunu başlama yılı olan 2010 ocak ayı dönemine göre ise yüzde 74,70 oranında yükselme görülmekte.

Yine aynı zamanda İstanbul Asya bölgesinde bulunan markalı konut projelerinde yüzde 0,06 oranında, Avrupa bölgesinden bulunan markalı konut projelerinde ise yüzde 0,16 oranında bir fiyat artışı olduğu görülmektedir. Yine endeks raporunun başlangıç tarihi ile kıyaslama yapıldığı zaman ise yüzde 10,6 oranında bir puan artışının gerçekleştiği görülmektedir.

Markalı projelerden konut satın alımlarında bireylerin peşinat, banka kredisi ve senet kullanımları baza alınıp raporlar incelendiği zaman, mayıs ayında banka kredisi kullanım oranının yüzde 30, peşinat kullanım oranının yüzde 15 ve sene kullanım oranının ise yüzde 56 olduğu görülmektedir. Mayıs ayından bir önceki aya bakıldığında ise aynı oranlar sırası ile yüzde 35, yüzde 18 ve yüzde 47 olarak gerçekleştiği görülmektedir.

Konut Satışlarında Stok Erime Hızı Yüzde 4,5 ve Yüzde 4,9

Mayıs ayından meydana gelen konut satışlarının yüzde 32’sinin tükendiği, geriye kalan yüzde 68’lik payının ise bitmemiş konut stoklarından oluştuğu görülmekte. Stok erime hızları baza alınıp değerlendirme yapıldığı zaman ise yüzde 4,9 oranının adet bazlı satıldığı, yüzde 4,5 oranının ise metrekare bazılı satışa çıktığı görülmektedir.

Konut Satışları Artışta!

REIDIN Emlak Endeksi Raporunun sonuçlarına göre mayıs ayı dönemini nisan ayı ile kıyasladığımız zaman konut satışlarında yüzde 1,07 oranında, 2016 yılının aynı zamanları ile kıyaslandığında yüzde 9,96 oranında yükselme görülmektedir.

Konut Fiyatları En Çok Bursa’da Arttı!

Metrekare bazından konut fiyatlarının en çok arttığı şehir Bursa olarak gerçekleşti. Bursa’da konut fiyatları metrekare bazında yüzde 2,40 oranında yükseldi. Aynı zamanlarda konut satış fiyatlarında en çok düşüş yaşanan şehir ise yüzde 0,32 oranı ile Kars oldu.

Konut Satışlarında En Fazla Fiyat Artışı Yıllık Değerlendirmede Balıkesir’de Gerçekleşti!

Yıllık bazda satılık konut fiyatları değerlendirildiği zaman ise fiyat artışının en çok yaşandığı ilk 5 il sırası ile Balıkesir, Tekirdağ, Çanakkale, Bursa ve Zonguldak oldu. Sırası ile yüzde 27,78, yüzde 21,81, yüzde 20,63, yüzde 18,82 ve yüzde 18,62 oranlarında gerçekleşti. Mayıs ayındaki kiralık konut fiyatlarında artışlarına bakıldığında ise yüzde 2 oranı ile Van ilinde gerçekleşti.

Konut satışları için yapılmış olan bu tapu harcı indirimleri müteahhitleri ve konut alıcılarını sevindirmiş görünüyor. Gayrimenkulcu.com sitesinin Karadeniz Bölge Müdürü olan Muhammed Tuğ bu konuda bir açıklamada bulundu. Muhammed Tuğ yaptığı açıklamasında, tapu harcı indiriminin 30 Eylül 2017 tarihine kadar devam edeceğini ve bunun alıcılar ve müteahhitler için büyük fırsat olduğunu söyledi.

Bununla birlikte Muhammed Tuğ, devletin gayrimenkul sektörü için atmış olduğu bu adımların olumlu yönde olduğunu belirterek, 2016 yılının son çeyreğinde gayrimenkul sektörü için alınmış olan tedbirlerin, sektöre bir canlılık kattığını ve hareketlenmesini sağladığını da açıkladı. Aynı zamanda Tuğ, geçtiğimiz dönemlerde tapu harcı binde 20 oranında ödendiğinden, fakat bu düzenlemeyle 30 Eylül 2017 tarihine kadar binde 15 gibi bir oranla ödeneceğinden de bahsedip, buna çok basit bir hesaplama ile örnek gösterdi. Bugün, 200 bin Türk Lirasına bir konut almış olan vatandaşın ödemesi gereken tapu harcı 4 bin Türk Lirası civarında olması beklenirken, yapılan bu düzenlemenin ardından 3 bin Türk Lirası civarında tapu harcı ödeyeceğini anlattı.

Türkiye İstatistik Kurumunun açıklamış olduğu verilere göre, 2016 yılında 1 milyon 340 bin 453 adet konut satılarak rekor kırıldı. Karadeniz Bölge Müdürü olan Muhammed Tuğ, belediyelerin konut yapımı için 1 milyon civarında ruhsat verdiğini de açıkladı. Ayrıca son dört yılda 685 bin 360 konut stoku olduğunu ve bu gayrimenkul stoklarının eritilmesi için getirilmiş olan avantajların büyük bir adım olduğunu belirtti. 2017 yılının gayrimenkul sektörü için, Hükümetin verdiği destekler ile güzel geçeceğini de söyleyen Tuğ,  yaklaşık olarak satış değerinin yüzde 4’ünü bulan tapu harçlarının indirilmesi, bu sektör için ivme kazandıracak önemli bir gelişme olduğunu da hatırlattı. 30 Eylül 2017’ye kadar devam edecek olan bu indirimin teşviki ile yatırımcıların karar vermelerini hızlandıracağı ifadelerine de açıklamalarında yer verdi.

Türkiye’den konut alan yabancılara vatandaşlık hakkı tanındı.

Emlak Konut Sektörü Canlandı!

Emlak Konut ile GYODER’in liderliğinde gayrimenkul piyasası 1 Şubat 2017’de başlayan 20 yıl vade alınan konut kampanyası ile birlikte hareket kazandı. Kampanya sayesinde yerli konut alıcıları tekrardan harekete geçti. Emlak Konut GYO yaklaşık 1,5 aylık bir zaman zarfında 2 milyar 750 milyon Türk Lirası değerinde konut satışı gerçekleştirirken, GYODER üyeleri ise yaklaşık olarak 1 aylık zaman zarfında 2 milyar 100 milyon Türk Lirası değerinde konut satışı gerçekleştirdi.

1 Milyon Dolar Değerinde Konut Alan Yabancılara Vatandaşlık Hakkı!

Yerli konut alıcıları için kampanya düzenlenirken akıllara yabancılara konut satışını daha çekici hale getirmek geldi. Bunun için 1 milyon dolar değerinde olan konut alan yabancılara vatandaşlık hakkı tanındı. Fakat gelen düzenleme ile birlikte yabancıların Türkiye’den satın aldıkları konut rakamlarında herhangi bir değişiklik söz konusu olmadı.

Gayrimenkul piyasasının önde gelenleri yabancılara vatandaşlık hakkı verilmesi için 1 milyon dolar değerinin azaltılmasını, azalırsa ülkedeki gayrimenkul alımlarında artış meydana gelebileceğini düşünüyorlar. Yabancılara ilk olarak 250 bin dolar değerindeki konutların satışları ile başlanması gerektiğini düşünen piyasasının önde gelenleri, bunun sonucunda toplam 1 yıllık süreçte 250 ile 500 bin arasında bir konut satışının gerçekleşebileceğini belirtiyorlar. Sonuç olarak gayrimenkul satışlarında 1 yılın sonunda 100 milyar dolar değerinin üstünün görülebilmesinin mümkün olacağı söz konusu olmakta.

Başarır İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Alptekin Başarır Gayrimenkul Satışları Hakkında Değerlendirmelerde Bulundu!

Başarır İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Alptekin Başarır, yabancıların son dönemlerdeki konut alımları  Anadolu Yakasında daha sık olmaya başladığını söyledi. Konut alımlarında Anadolu Yakasında en çok tercih edilen bölgenin Bağdat Caddesi olduğunu belirten Alptekin Başarır, 1 milyon dolar değerindeki konut alımları için yabancılara verilen vatandaşlık hakkının çok dikkat çekici olmadığını ifade etti. Ülkemizde 1 milyon dolar değerinde satılan konutlarında en fazla 2.000 tane olduğunu söyleyen Alptekin Başarır, 1 milyon dolar değerinin zenginliği ifade ettiğini söyledi. Yani piyasada gayrimenkul satışlarında artış meydana gelmesi için bu değerin azaltılması gerektiğini söyleyen Alptekin Başarır, eğer vatandaşlık hakkı için belirlenen fiyatta herhangi bir değişikliğe gidilemiyorsa, 200 ile 300 bin dolar değerinde konutlar için 5 senelik oturma izninin verilebileceği önerisinde bulundu.

Arapların Türkiye’yi örnek aldığını, Türkiye’den konut almayı ve çocuklarının ülkemizde eğitim görmesinin onlar için önemli olduğunu ifade eden Alptekin Başarır, eğer bu olanak onlara tanınırsa, üniversitelerimizde eğitim gören yabancı öğrenci sayılarında da artış meydana gelebileceğini belirtti.

Nizameddin Aşa, İstanbulda’daki kiralık ve satılık evlerde indirim olduğunu açıkladı.

İstanbul’daki kira fiyatlarında düşüş yaşandığını açıklayan Nizameddin Aşa, 1200 Türk Lirası değerinde olan kiralık evlerin şu anda 1000 Türk Lirasına kiralanabildiğinin mümkün olduğunu söyledi. Aşa, öncesinde düşük fiyatlarda kiraya verilen konutlarda da yüzde 5 ile 10 arasında indirim uygulamasının olduğunu belirtti. Önceden Beşiktaş semtindeki 2.000 Türk Lirası ile 2500 Türk Lirası arasında kiraya verilen konutlar da şuanda 2.000 ile 2.2200 Türk Lirası arasında kiraya verilmekte.

İstanbul’da 500 ile 600 Türk Lirasında Kiralık Ev Yok!

İstanbul’un genelinde kiralık evlerin fiyatlarında yüzde 25’lik oran kadar bir düşüş yaşandığını açıklayan Aşa, Fatih semtindeki konutların şuanda 1000 Türk Lirasına kiraya verildiğini söyledi. Fatih’teki kiralar öncesinde 2.000 Türk Lirasından daha fazlaydı. Nizameddin Aşa, yine benzer şekilde Bağdat Caddesindeki kiralık evlerin şuanda 3.000 Türk Lirası olduğunu söyledi. Bağdat Caddesindeki kiralık evler öncesinde 4.000 Türk Lirasından daha fazlaydı.

Satılık Evlerin Fiyatlarında da Düşüş Var!

Nizameddin Aşa, İstanbul’daki satılık evlerin fiyatlarında da ciddi anlamda düşüş olduğunu söyledi. Talep olmayan satılık evlerde satış yapılamıyor. Ev almak isteyen vatandaşlar da, ev satmak isteyen ev sahipleri de bekleyiş içindeler. Durum böyle olunca evlerin satış fiyatlarında düşüşler meydana geliyor.

Konutlara Belli Bir Dönem Zam Yapılmayacak!

Ülke genelinde 1 milyondan fazla konut bulunmakta. Fakat kesin rakamlar henüz belli değil. Çoğu konut satışa çıkmakta. Ancak konutların satışlarında durgunluk söz konusu. Konut almak isteyen ile konut satmak isteyenlerin buluşma noktalarının fiyatlar olduğunu söyleyen Nizameddin Aşa, bir dönem satılık evlerde zam uygulamasına gidilmemesi gerektiğini, zam yapılırsa konut satışlarının duracağını söyledi.

Satılık Evler Olması Gereken Fiyatın Yüzde 35 Üzerinde!

Satılık evlerin satış fiyatlarının olması gereken fiyatın yüzde 35 oranında üzerinde olduğunu söyleyen Aşa, ülkemizin bazı yerlerinde ise bu oranın yüzde 50 olduğunu belirtti.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, konut sahibi olmak isteyen vatandaşların çok beklememelerini söyledi. Çünkü beklemek hem fiyatları hem de ev seçeneklerini etkileyecek. Ev satın alırken planlanan ödeme planlarının da bu zamanlarda çok daha uygun olduğuna dikkat çeken Aşa, herkesin kendi gelirine göre çok zaman kaybetmeden konut alımları yapmasını söyledi. Aşa, kiralık ve satılık evlerde indirim uygulamasındaki fırsatın kaçırılmayacak bir fırsat olduğunu belirtti.

Ali Ağaoğlu, Bursa Uludağ’da gerçekleştirilen yıllık basın buluşmasına katıldı. Katıldığı buluşmada Ağaoğlu yapılan konut satışlarında gayrimenkul sektörünün önemli bir rol oynadığını, kendi şirketlerinin faaliyetleri ve ekonomi ile ilgili açıklamalar yaptı. Yabancılara yapılan konut satışı artarsa ülkeye gelen kalıcı döviz gelirinin artacağını belirtti.

Ağaoğlu: Türkiye’ye 3 Milyar Dolardan Daha Fazla Döviz Geliri Sağladık

Ağaoğlu, ülkeye en çok döviz geliri sağlayan grupların başında geldiklerini söyledi. Ağaoğlu grup ekibi ile birlikte Türkiye’ye 3 milyar dolar değerinden daha fazla döviz geliri sağladıklarını belirten Ağaoğlu, çalışmalarının devamlı ve istikrarlı bir şekilde devam edeceğini belirtti. Yabancıların Türkiye’den aldıkları konutlara da değinen Ağaoğlu, yaptıkları projelerde 102 farklı ülkeden vatandaşın istihdam ettiğini söyledi. Batı ülkelerinden konut alan yabancıların yanında Ortadoğu ülke vatandaşlarının da ülkemizdeki konutlara fazla talepte bulunduklarını söyledi. Hatta bir kısmının ise Orta Asya ülkelerindeki vatandaşların olduğuna  dikkat çekti.

Ağaoğlu Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu devletin çıkardığı teşviklerin yeni bir şey olmadığını, bizim ülkemizde yeni olduğunu söyledi. İspanya’yı örnek vererek, batıda yer alan çoğu gelişmiş ülkenin yabancılara konut satışları yaparak ilerleme sağladıklarını belirten Ali Ağaoğlu, dışarıdan gelen gelirler ile birlikte ülkelerin kalkınmalarını sağladıklarını söyledi.

Ağaoğlu: Londra’nın Yüzde 10’u Yabancıların!

Ali Ağaoğlu, gelişmiş ülkelerin kalkınmalarını yabancılara konut satışları gerçekleştirerek sağladığını, Londra’nın günümüzde yüzde 10’nun yabancıların olduğunu söyledi. Ülkeye gelen döviz gelirinin sadece domates, salatalık ihraç ederek gerçekleşmediğini, mülk satışı da gerçekleştirmemiz gerektiğini belirtti. Ülkemizin en büyük probleminin cari açık problemi olduğunu söyleyen Ağaoğlu, dövize önemli oranda ihtiyaç olduğunu ve bunun en sürdürülebilir yolunun ise yabancılara mülk satışlarının gerçekleştirmek olduğunu belirtti.

Yabancılar Türkiye’ye Yatırım Yapmak için Çok İstekli

Ağaoğlu 12 günlük Ortadoğu gezisi yaptıklarını ve gezide 400’den fazla iş adamıyla iletişim kurduklarını söyledi. Ortadoğu ülke vatandaşları ilk sırada yer almak üzere yabancıların Türkiye’ye yatırım yapmak istediğini ancak ülke ortamının biraz daha oturmuş düzeninin olmasını beklediklerini söyledi. Özellikle Ortadoğu yatırımcılarının gelecek dönemlerde ülkemizde döviz gelirini artıracağını, bununda Türkiye ekonomisini ciddi anlamda kalkındıracağını söyledi.

Ağaoğlu: Sıradaki Projelerimizden Biri de Trabzon!

Ali Ağaoğlu, sıradaki projelerinden birinin de Trabzon olduğunu söyledi. Trabzon hakkında araştırmalarda bulunduklarını, bu yıl içerisinde de hızlanacağını belirtti.

Ağaoğlu: Maslak Projesinde 3000’den Fazla Konut Sattık

Ağaoğlu, yapılan en büyük proje olan 1453 Maslak’ta 3000’den fazla konut satışı gerçekleştirdiklerini, diğer proje çalışmalarına başladıklarını söyledi. Belediyeler ile ruhsat konusunda uzlaşmaya varamadıklarını söyleyen Ağaoğlu, en çok araziye sahip olan firmalardan biri olduklarını, 2 adet Anadolu Yakası’nda projelerinin olduğunu, Çekmeköy’den aldığı bir arazinin çalışmalarına başladıklarını belirtti.

Ağaoğlu: Düşük Faizli Konut Kredisi Kampanyaları Maliyetlerden Dolayı Çok Sürmeyecek

Ağaoğlu, başlatılan konut kredisi kampanyalarının çok sürmeyeceğini, müteahhitlerin yapılan maliyetleri konut fiyatlarına yansıtmak mecburiyetinde kalacaklarını söyledi. Yapılan kampanya sonrasında konut alımlarının artması, öncesinde konutlara olan erişimlerin kolay olmadığını, vatandaşların konut almak isteyip alamadıklarının bir işareti olduğunu söyledi.