Türkiye’de konut satış rekorları anlamında önemli zirveler bu yılın ikinci çeyreğinde yaşanırken, vatandaşlar yeni evlerine kavuşurken tapu harcı ve konut kredisi ekspertiz ücretleri gibi önemli miktarları da ödedi. Bu kapsamda bankalar, gayrimenkul sektöründe satış rekorları kırılan 2020 yılında ev satın alan kişileri yakından ilgilendiren uyarılar yaptı. Banka ve devlet tarafına ödenen bazı miktarların haksız olarak nitelendirildiği ortaya çıkarken, bu ödemeleri yapan yeni ev sahiplerine para iadesi müjdesi verildi.

İadeler Nasıl Geri Alınacak?

Ev satın alan kişiler, tapu işlemlerinde kendi adlarına yüzde 2, satıcı üzerinden de yüzde 2’lik olmak üzere totalde yüzde 4 değerinde tapu harcı tahsil ettiriyor. Fakat kentsel dönüşüm projeleri bağlamında üretilen evlerde, tapu harcı muafiyeti uygulanıyor. Birçok vatandaş, yeni kentsel dönüşüm projeleri kapsamında satın aldıkları evler ile ilgili olarak farkında olmadan bu tapu harcı ödemelerini de yapıyor. Dolayısıyla bu miktarı geri almak adına tapu harcı idaresine dilekçe ile başvuru yaparak almak mümkün.

Kimler Yararlanamıyor?

Tapu harcının yanı sıra emlak vergisi ödemeleri de yapılıyor. Fakat emekliler, ev hanımları ve işsizler, 200 metrekareyi geçmemesi ve gelirsiz olma kaidesi ile bu ödemeden muaf olabiliyor. Bu şartları taşıyan vatandaşlar da, para iadesi imkanına sahip oluyor.

Tarihi Rekor Gelebilir

2019 yılının son çeyreğinde konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşle 2020 yılına canlı bir başlangıç yapan gayrimenkul sektörü pandemiden olumsuz etkilense de, pandemi nedeniyle verilen düşük faizli kredilerin etkisiyle canlanma devam etti. Mart, Nisan ve Mayıs aylarında pandeminin olumsuz etkisinin hissedildiği konut satışları, kamu bankaları tarafından Haziran ayında başlatılan 1 sene ödemesiz dönemli düşük faizli konut kredisi desteği ile artmıştı. Bu artış, satışlarda rekor rakamlara ulaştı. TUİK tarafından açıklanan Kasım ayı konut satış istatistikleri raporunda yükselen faiz oranları sonrası konut satışlarında düşüş yaşandığı görülmüştü. Yaşanan düşüşe rağmen konut sektörü Kasım ayı itibariyle yılın 11 aylık döneminde 1 milyon 393 bin konut satışıyla tüm zamanların 11 aylık rekorunu kırmış oldu. 1.4 milyonluk rekorun kırılabilmesi için aralık ayında 16 bin konut satışı daha yapılması gerekmekte. 2017 yılında kırılmış olan rekorun 2020 yılında yeniden kırılarak rekorun biraz daha yukarı seviyelere taşınması bekleniyor. Bu rekorun, pandemi nedeniyle zorlu bir süreç geçiren inşaat ve konut sektörüne büyük moral sağlayacağı düşünülüyor. Aralık ayı konut satıl istatistikleri raporu ile resmileşecek olan konut satışıyla rekor hedefe ulaşılamazsa, 2017 yılı rekoru egale edilmiş olacak.

Yabancı Konut Satışında Son Durum

Türkiye’de, 2003-2017 yılları aralığında OECD verilerine nazaran yılda averaj yüzde 5,8 gelişme yaşandı. Bu dönemde 193 milyar dolar direkt yatırım yapılmış oldu. Gayri safi yurt içi hasıla 2013’de zirve yaparken, 2018 yılından itibaren ibre tersine döndü. Her ne kadar ekonomide işler yolunda gitmese de, son 15 yılda Türkiye’de en büyük yatırım inşaat sektöründe yapılmış oldu. PropertyTR Genel Müdürü Yusuf Boz, yabancı konut satışlarını değerlendirerek Mart/2019 ayı itibariyle yabancılara gayrimenkul satış paritesini üst düzeye çıkardıklarını dile getirdi.

Yabancı mülk sayısı 2019 senesinde 316 bin 52’ye ulaşarak üstün derece elde etti. Iraklılar yabancı konut satılmasında ilk sırada yer aldı. Türkiye genelinde 105.046 tane konut satışının yapıldığını belirten Yusuf Boz, bunun 3.129’unun yabancılara satıldığını belirterek bunun büyük bir sayı bulunduğunu dile getirdi.

Konut Sektöründe Beklenti Hangi Yönde?

PropertyTR Genel Müdürü Yusuf Boz, Temmuz ayı itibarı ile gayrimenkul satış sayısının 1 milyon 99 bin 430 rakamına ulaştığını belirtti. Konuyla ilgili değerlendirme icra eden Boz, konut kredisindeki faiz indiriminin 2019 yılı içinde ipotekli konut satışlarını arttıracağını dile getirdi. Konut satışlarında tüketici ve itimat endeksinin mühim bulunduğunu belirterek; “Ağustos’ta tüketici itimat endeksinin Temmuz ayına nazaran yüzde 3.1 oranında artarak 58,3 rakamına ulaştı. İnşaat sektörü itimat endeksi ise 52,4 iken iken Ağustos ayında yüzde 6 artarak 55,5 oldu.” diye mevzuya açıklık getirdi.

Gelecek günlerde yerli ve yabancı konut satışlarındaki beklentilerini sıralayan PropertyTR Genel Müdürü Yusuf Boz, açıklamalarına şu şekilde devam etti:

“2019 yılının ilk 5 ayında mortgage sektörü yüzde 3 küçüldü. Ekonomik olumsuzluklar sebebi ile inşaat sektöründe kriz yaşandı ve emlak satışları durma noktasına geldi. 31 Mart seçimleri sonrası ekonomideki negatif gidişatın inşaat sektörüne olan negatif tesirleri devam etti. Türkiye genelinde konut satışları Temmuzda Haziran ayına nazaran yüzde 48,6 oranında azaldı. İpotekli konut satışları bundan önceki senenin aynı ayına nazaran yüzde 84,6 azaldı. Buna rağmen yabancıya konut satış oranı bundan önceki yıllara nazaran yüzde 71.3 arttı. Daralmayı aşma sürecinde yabancıya konut satışları fazlaca mühim hale geldi.

Yabancılar ve Gurbetçiler Türkiye’de Yatırım Yapmaya Devam Ediyor

Türkiye genelinde son dönemlerde konut satışlarının düşmüş olduğu bir gerçek. Yabancıya konut satışındaki artış ise 2020 senesinde da ümit vadediyor. Yabancıların ve gurbetçilerin Türkiye’de konuta yatırım hayata geçirmeye devam ettiğini belirten Yusuf Boz, yabancıya konut satışındaki artışları şu şekilde değerlendirdi:

“Finansman kaynaklarının banka olduğu düşünüldüğünde, kredi faizlerinin yerli yatırımcı için fazlaca ta cazip olmadığı bir gerçek. 2017 senesinde konut piyasasındaki gelişme ivmesi gerilemeye başlamıştı. Buna karşın konut satışları devam etti. 2019 senesinde da benzer bir durum görüyoruz. Aradaki fark yalnız sınırı olan oranda artışların görüldüğü bölgelerin daha çok olması. İvme kaybının 2017 yılından sonrasında Haziran 2018-Haziran 2019 arası konut satışı Türkiye genelinde yüzde 23 azaldı. Aslında biz bu durumu PropertyTR olarak gerilemeden fazlaca hareketsizlik olarak görüyoruz. Bunun sebebi de yüksek faiz oranlarının yarattığı güvensizlik.Kredi faiz oranları yanında dövizin yükselmesi ve konut fiyatlarındaki beklenen düşüşün yaşanmaması yabancı gayrimenkul satışlarını etkiledi. Mart/2019’da yabancı gayrimenkul satışlarında İstanbul ilk sırada yeralıyor. PropertyTR, İstanbul’da yabancı konut satılmasında önder bir firmadır. Antalya, Ankara ve Bursa İstanbul’u takip ediyor. İstanbul’da yabancılara konut satışı 1.520 iken, Antalya’da 626, Ankara’da 173 olarak gerçekleşti. Bizler PropertyTR olarak 2020 senesinde inşaat sektörü ve bilhassa yabancıya konut satışları için altın yıl olacağını düşünüyoruz.”

Konut Satışları Artacak mı?

Merkez Bankası’nın faiz indirimine gitmesinden sonrasında kamu bankaları da kredi faiz oranlarını düşürdü. Ortalama yüzde 0,99’dan süregelen faiz oranları ile konut kredisi alınabiliyor. Uzmanlar kredi faiz oranlarındaki bu düşüşün gayrimenkul satışlarını hareketlendireceğini söylüyor. Ödemelerin kolaylaşması yatırım yapmak için bir fırsat olarak görülmeye başlandı. Düşük faiz oranları ve uygun taksitlerle yatırım yapmak için iyi bir süre bulunduğunu belirten uzmanlar bu fırsatın kesinlikle değerlendirilmesi icap ettiğini vurguluyor.

Geçen senenin yaz aylarından itibaren döviz kurunda yaşanan dalgalanmalar konut satışlarını da konut kredisi faiz oranlarını oldukça olumsuz etkiledi. Kur, konut kredisi faiz oranları ve konut satışlarında son durum nedir?

2018 Eylül ayında yaşanan kur krizi sonrasında bankaların konut kredisi faiz oranları rekor düzeyde yükselerek kısa süre içinde ortalama %2.68’e kadar ulaştı. Birçok bankanın konut kredisi faiz oranları 3’ün üzerinde seviyeleri gördü.

Konut kredisinin rekor düzeye ulaştığı dönemlerde konut satışları dipleri gördü. Konut satışlarını desteklemek için konutta uygulanan vergi indirimleri uzatıldı, emlak konut ve çevre şehircilik bakanlığı destekleriyle sektörle ortak kampanyalar uygulandı. Bankalar konut firmaları ile anlaşmalar yaparak konut kredisi faiz oranlarını %0.98’e indirdi. Fakat konut satışlarında beklenen talep görülemedi.

2018 yaz aylarından sonra kur krizinin ve hala döviz kurunda yaşanan yaşanan dalgalanmaların ve konut sektörü ve konut kredisine etkisi KrediPazari.com araştırdı.

Döviz Kurunda Son Durum

Geçen yıl döviz kurundaki hareketi dönem geride bırakıldıktan sonra 2019 piyasalar için rahat başladı. 2019’un ilk çeyreğinde Borsa İstanbul seri yükseliş yakaladı. Dolar ve Euro denge sürecine girdi. TCMB’nın yılın ikinci yarısı için faiz indirimi konuşulmaya başlandı.

Mart ayının sonlarına doğru seçimlere günler kala döviz kuru yeniden hareketlendi. Döviz kuruna karşı hızla sıkılaştırma politikaları uygulanmaya başladı. TCMB swap piyasası faizlerini artırıp ve repo ihalelerine ara verdi. Sıkı politikalarla kısmen düşen kur İstanbul seçimlerinin iptali ve S-400 – F-35 sorunları ve ticaret çekişmelerinin geliştirdiği ortamda tekrar yükselişe geçti.

Kurda yaşanan hareketliliğin azalması ile dün sabah saatlerine piyasalara Merkez Bankası iki büyük müjde verdi. TCMB 9 Mayıs’ta döviz kurunu dengelemek için ara verdiğini bildirdiği 1 hafta vadeli repo ihalesine tekrar başlayarak piyasalara 17 milyar TL fon dağıttı.

Merkez Bankası yine dolarla mücadele kapsamında TL swap piyasa faizini 150 baz puan artırarak kademeli olarak %24’ten %25.5’e çıkarmıştı. Söz konusu ek sıkılaştırmaya da dün son verildi. swap piyasa faizlerinin kademeli olarak bir hafta içinde yeniden %24’e düşmesi bekleniyor.

Piyasalar açısından bir diğer önemli gelişme ise BDDK’nın 100.000 dolar ve üzeri döviz alımlarına getirdiği valör uygulaması oldu. Uygulama ile TL karşılığı döviz alan yatırımcının parası ertesi gün hesabına yatacak. Dövizden TL’ ye geçişlerde bekleme olmayacak. BDDK bu adım ile spekülatif döviz alım ve satımlarının önüne geçmeyi hedefliyor.

TCMB’nin ek sıkılaştırmaları, döviz kurundaki yükseliş ve likiditeye erişimde yaşanan zorluklar sonrası bankaların konut kredisi faiz oranları son iki haftada hızla yükseliş gösterdi. Sıkı para politikalarının gevşemesi ve kurda yaşanan hareketin kısmen sakinleşmesi ve uzun vadeli tedbirlerin alınması piyasalar açısından olumlu olarak yorumlandı.

Dün gelişmeler öncesi 6.04 olan dolar kuru kararlardan sonra 6.09’u gördü. Hemen sonrasında düşmeye devam eden kur günü 6.05 seviyelerinde kapattı. Bugün sabah saatinde ise 6.07 seviyesinde seyrediyor.

Konut Kredisi Faizleri Nasıl Etkilenir?

Gelişmeler son dönemde oldukça hızlı yükselmekte olan konut kredisi faiz oranlarının hareketinin yavaşlaması için de olumlu olarak yorumlandı. Ekonomistler repo faizlerindeki ek sıkılaşmanın kalkmasının kredi faizleri açısından önemli olduğunu belirterek döviz kurunda yeni bir hareketlilik yaşanmadığı sürece konut kredisi faizlerindeki yükselişin azalacağı ve sabitlenebileceğini bildiriyor.

Konut Kredisi Faizlerinde Son Durum

Bankaların konut kredisi faiz oranlarında yaşanan yükseliş eğilimi Mayıs itibariyle hız kazandı. Son dokuz işlem gününde ilk defa dün bankaların konut kredisi faiz oranlarında artış yaşanmadı.

KrediPazari.com’un verilerine göre ortalama konut kredisi faiz oranları son bir ayda 15 puan yükselerek  %2.13’e ulaştı. En düşük konut kredisi faiz oranı 100.000 TL’ ye kadar kullandırımlarda %1.55, 500.000 TL’ ye kadar kullandırımlarda %1.65 olarak uygulanıyor.

Konut Kredisi Hesaplama

En uygun konut kredisi faiz oranı üzerinden 200.000 TL tutarda konut kredisi hesaplama gerçekleştirildiğinde kredinin 5 yıl vadeli taksitleri yaklaşık 5.300 TL, 10 yıl vadeli taksitleri 3.900 TL oluyor. Kredinin 5 yıl vade için toplam geri ödemesi 316.000 TL olurken, 10 yıl vadeli toplam ödemesi 460.000 TL’ ye denk geliyor.

Konut Satışları ve Sektör Hareketlilikten Nasıl Etkilendi?

2018 yılın ikinci yarısında kamu bankalarının ortaklaşa %0.98 konut kredisi faiz kampanyası ile altın çağını yaşayan konut sektörü için satışlar birkaç ay sonra kur krizinin etkisi ile tersine döndü.

Konut satışlarının içinde en büyük paya sahip ipotekli konut satışları artan faizler karşısında adeta çakıldı. Kredili konutların satışları durdurmasının yanında yatırım amaçlı konut alımı yapan vatandaşın bankaların cazip mevduat faizlerine yönelmesi ile durma noktasına geldi.

2018’i satışlarda düşüşle sürdüren konut sektörü 2019 ilk aylarında iyileşme sinyalleri veren  piyasa ve konut kredisi faizlerinin düşmesi ile canlılık göstermeye başladı. Konut kredilerinin yeniden yükselmesi ve kurun tekrar artması ile Nisan ayında konut satışları tekrar düşüş yönünde harekete geçti.

Kur karşısında son bir senedir konut maliyetleri artmaya devam ediyor. En düşük sektörel güven konutta ve konut sektörü güven endeksi geriliyor. Müteahhitler ve firmalar yeni konutlara başlamıyor. Yapı kayıt izinleri geçen yılın aynı dönemine oranla yarı yarıya düştü. Konut sektörü ciddi bir alarm veriyor.

Türk inşaat sektöründe başlatılan konut kampanyaları yavaş yavaş sonlandırılıyor. Bankalar konut kredisi faiz oranlarını yeniden yukarıya çekiyor.

1,5 Ayda Toplamda 40 Bin Satış Gerçekleştirildi

Konu ile alakalı olarak bazı basın kuruluşları tarafından yapılan haberlere göre, KONUTDER, GYODER ve İNDER başkanlığında toplamda 42 firma tarafından başlatılan kampanyaya, başladığı günden bu yana (1,5 aydır) 100’ün üzerinde firma dahil oldu. Öte yandan elde edilen bilgilere göre söz konusu kampanya ile 20 milyar lira değerinde toplam 40 bin konut satışı gerçekleştirildi.

Faiz Oranları Yukarı Çekilmeye Başlandı

Normal şartlarda yüzde 1,30 civarında olan konut kredisi faiz oranlarını yüzde 0,98’e kadar düşüren kamu bankaları, önümüzdeki haftanın başı itibari ile sonlandırma kararı aldı. Hatta kampanya dahilinde olan bankalardan Vakıfbank ise geçtiğimiz hafta kampanyayı sonlandırarak faiz oranlarını yüzde 2,09 seviyesine kadar çekti. Dolayısıyla sektörün öncü isimleri, ev sahibi olmak isteyenleri bu hafta sonunun son olduğuna dair uyarıyor.

Konu ile alakalı bir takım açıklamalarda bulunan KONUTDER Başkanı Altan Elmas, kampanya kapsamında ikinci el de dahil olmak üzere 20 milyar lira değerinde 40 bin adet konut satışına imza atıldığını, kampanyanın sonlanmadan tüketicilerin elini çabuk tutması gerektiğini dile getirdi.

Tüketiciler Son  Fırsatı Değerlendirmeli

İNDER Başkanı Nazım Durbakayım ise 24 Haziran’da gerçekleştirilen seçimlerin akabinde piyasalardaki belirsizliğin yerinin netliğe bıraktığını ifade ederek, konut alacak olanların son fırsatı değerlendirmesi gerektiğini söyledi.

Ülke genelinde gerçekleştirilen konut satışları, Mayıs 2018 döneminde, 2017’nin aynı dönemine kıyasla yüzde 2,7 civarında artış göstererek 119 bin 655 olarak gerçekleşti. Söz konusu dönemin konut satışlarında ilk sıranın sahibi, toplamda 20 bin 61 konu satışı ve yüzde 16,8 oranı ile İstanbul oldu. İstanbul’un ardından 11 bin 919 adet konut satışı ve yüzde yüzde 10 oranı ile başkent Ankara gelirken, Ankara’dan sonra ise 7 bin 28 adet konut satışı ve yüzde 5,9 civarındaki oran ile İzmir geldi. Açıklanan bu verilere göre en az konut satışı gerçekleştiren iller; 12 adet satış ile Hakkari, 40 adet satış ile Bayburt, 45 adet satış ile de Şırnak olarak gerçekleşti.

İpotekli Satışlar Yaklaşık Olarak 36,8 Bin Olarak Gerçekleşti

Söz konusu dönemde ülke genelinde gerçekleştirilen ipotekli konut satışları, 2017 Mayıs dönemine kıyasla yüzde 11,7 civarında düşüş göstererek 36 bin 865 olarak gerçekleşti. Totaldeki konut satışlarında ipotekli konut satışlarının payı ise yüzde 30,8’i buldu. İpotekli satışlar il bazında incelemeye alındığında, en çok satışın gerçekleştirildiği şehir yüzde 51’lik satış ile Bilecik olarak kayıtlara geçti.

Yeni Konutların Satışında Yüzde 4,8 Civarında Artış Görüldü

Öte yandan TÜİK tarafından elde edilen bu verilere göre, Türkiye genelinde ilk defa satışı gerçeklkeştirilen konut sayısı, Mayıs 2017 dönemine kıyasla bu yıl yüzde 4,8 civarında artış göstererek 5 bin 502 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışlarında ise bir yılda yüzde 0,9 civarında yükseliş kaydedilerek 64 bin 153 adet konut el değiştirdi.

Yeni Trend: ABD Konutları

ABD, yurt dışından ev satın almak isteyip, yeni hayata adım atmak isteyenler ya da yatırım için ev almak isteyenlerin tercihleri arasında oluyor. ABD’deki evlerin çok fazla ilgi görmesinin başlıca nedenleri arasında ise oradaki evlerin İstanbul’dakilere kıyasla çok daha ucuz olup, kira getirilerinin de İstanbul’daki evlere göre çok daha fazla olması.

İsteamerika.com kurucusu Bahtiyar Yurtoğlu, ABD’nin Florida eyaletinde satışa çıkan evler hakkında açıklamalarda bulundu. O eyaletteki konutların senelik bazda üzerinden dolar cinsinden yüzde 20 oranında net getiri sağlandığını söyleyen Yurtoğlu, ABD’deki emlak piyasasının devamlı olarak yükseldiğini, Türkiye’deki konutlarla kıyaslama yapıldığı zaman ABD’deki konutların getirilerinin 2 ya da 3 kat daha fazla olduğunu söyledi. Edindikleri deneyimlerle kafalarda oluşan tüm soru işaretlerini yok ettiklerini söyleyen Yurtoğlu, en çok karşı karşıya kaldıkları sorunun satın alınan evlerin takiplerinin nasıl yapılacağı olduğunu söyledi. Kira gelirlerini garantileyen yönetim şirketlerinin olduğunu söyleyen Yurtoğlu, kiracıların kiralarını ödememeleri halinde 3 gün içerisinde ödeme ihtarı verildiğini, eğer halen daha ödeme yapılmazsa 4. Gün içerisinde evlerin boşaltılması kararı verildiğini söyledi.

Yapılan incelemeler doğrultusunda da en fazla konut satışı Iraklılara yapıldığı açıklandı. Iraklılara yapılan konut satışı 2017 yılında 3 bin 805 oldu.

En Fazla Konut Satışı Iraklılara!

Geçen yıl ülkemizden en fazla ev satın alan yabancılar Iraklılar oldu. Irak’ın devamında en fazla konut satışı yapılan ülke Suudi Arabistan oldu. Suudi Arabistan’a yapılan konut satışı 3 bin 345 oldu.

Bu ülkeden sonra Kuveyt, Rusya ve Afganistan yer aldı. Kuveyt’e yapılan ev satışları bin 691, Rusya’ya yapılan ev satışları bin 331, Afganistan’a yapılan ev satışları ise bin 78 olarak açıklandı.

2017 yılının Aralık döneminde Iraklıların ülkemizden aldıkları ev sayısı 418 oldu. Bunun devamında ise 271 tane ev ile Suudi Arabistan, 151 tane ev ile Kuveyt, 129 tane ev ile de Rusya yer aldı.

Konut Satışları Yükseldi!

Geçen sene el değiştiren konut sayısı ise 1 milyon 400 binden fazla oldu. Geçen yılın konut satışları ile 2016 yılının verileri karşılaştırıldığı zaman ise yüzde 5,1 oranında artış meydana geldi. Bu artış ile de toplamda 1 milyon 409 bin 314 satış yapıldı.

İstanbul Açık Ara Fark Önde!

Geçen sene yapılan en fazla ev satışı ise İstanbul’da oldu. 2017’de İstanbul’da satılan ev sayısı 238 bin 383 olarak açıklandı. Satılan ev adetine göre sırası ile İstanbul’dan sonra Ankara ve İzmir yer aldı. Ankara’da satılan ev sayısı 150 bin 561, İzmir’de satılan ev sayısı ise 84 bin 184 oldu. En az satışın yapıldığı il ise Hakkari oldu. Hakkari’de yapılan ev satışı 124 olarak kayıtlara geçti. Geçen yılın Aralık döneminde yapılan ev satışları ile 2016 yılının aynı dönemine göre yüzde 6,8 oranında düşüş gösterdi.

İNDER Başkanı: Sürpriz Değil

Rekor konut satışları ile ilgili açıklamalarda bulunan İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, bunun sürpriz olmadığını, ucuz konut üretimi ile beraber imar durumunun alınmasının müktesep hak olması halinde konut satışlarının bu ivmeyle artış göstermesini sürdüreceğini söyledi.

Yabancıya Konut Satışı için 2018 Hedefi: 10 Milyar Dolar!

Kanal İstanbul Projesinin hem yabancı hem de iç satışlarda dev bir patlama yaşatabileceğini söyleyen Durbakayım, eğer bu sene içinde projenin imar durumu belli olup, projeler tasdik edilebilirse yabancılara satışlarda artış olabileceğini söyledi. KONUTDER Başkanı Altan Elmas ise, gayrimenkul sektörünün bu sene içinde yabancıya konut satışındaki hedefinin 10 milyar dolar değerinde olduğunu açıkladı.

Saatte 160 Ev

Geçen sene toplamda 1 milyon 409 bin 301 konut satışı yapıldı. Yani 2017 yılında ülke genelinde ortalama olarak bir saatte 160 tane ev satışı gerçekleşti.

Türkiye İstatistik Kurumu verileri incelendiği zaman ülke genelinde konut satışları 2017 yılının aralı ayında düşüş gösterdi. Ancak buna rağmen gayrimenkul sektörü 2017’yi rekor ile tamamladı. Bu rekor tüm zamanların en yüksek rakamı olarak açıklandı. 2016’da yapılan satışlar 1,3 milyondu. Bu rakam 2016 yılında rekor olarak kayıtlara geçmişti. Ancak 2017 yılı 2016 yılını solladı ve rekor yılı tazelendi.

Satılan Konutlar 5,1 Oranında Arttı

Geçtiğimiz yıl satışı gerçekleştirilen konutların sayısı, 2016 yılında satılan konut sayısına kıyasla yüzde 5,1 oranında çoğaldı. Geride bıraktığımız yıl il bazında satışlara bakıldığında, İstanbul’da satışı gerçekleştirilen konut sayısı 238 bin 383 adet ile yüzde 16,9 oranında pay sahibi olarak sıralamada zirvenin sahibi oldu. İkinci sıraya 150 bin 561 adet satışı yapılan konut ve sahip olduğu yüzde 10,7 oranındaki par ile Ankara, üçüncü sıraya ise 84 bin 184 adet satılan konut sayesinde elde etmiş olduğu yüzde 6 oranındaki pay ile İzmir yerleşti.

En Az Konut Hakkari’de Satıldı

Öte yandan Türkiye genelinde en az konutun satıldığı il sıralamasında ise, ilk sırada yalnızca 125 adet satış ile Hakkari’nin yer aldığı öğrenildi.

Açıklanan bu verilere göre, geçtiğimiz yılın Aralık ayında, 2016 yılının aynı önemine kıyasla, gerçekleştirilen konut satışında yüzde 6,8 oranında düşüş yaşanarak, 132 bin 972 adet satış gerçekleştirildi. Söz konusu olan bu satışlarda yine en fazla payın sahibi, yüzde 17,2 ile İstanbul oldu. İstanbul’da 22 bin 932 adet konut yeni sahibine teslim edilirken, İstanbul’u yüzde 9,7 oranındaki pay ve 12 bin 868 adet satış ile Ankara, Ankara’yı ise yüzde 6,2 oranında pay ve 8 bin 305 adet satış ile İzmir takip etti.

Tüm bunların yanı sıra yine açıklanan bu verilere göre, diğer konut satışlarına bakıldığında Türkiye genelinde satışlarda yüzde 5,7 oranında artış yaşanarak 98 bin 943 adet satış gerçekleştirildi. İlk kez satılan konutların sayısında ise bunun aksine yüzde 7,1 oranında düşü ş görüldü ve satılan konut sayısı 66 bin 661 olarak kayıtlara geçti. İkinci el konutlarda ise el değiştiren konut sayısı yüzde 6,5 oranında düştü ve toplamda 66 bin 311 konut yeni sahiplerini buldu.

Yabancılara Satış Yüzde 22 Oranında Arttı

Türkiye’de yabancı yatırımcılara yapılan konut satışlarına bakıldığında da, bir yıl içerisinde satışların yüzde 22,2 oranında artış gösterdiği görüldü. Söz konusu bu konutlar en çok Irak kökenli vatandaşlara yapılırken, yine yabancıların en çok konut satın aldığı il İstanbul ve Antalya oldu.

2018 beklentileri değerlendirildiği zaman ise gayrimenkul sektörü ekim ayında 1 milyon 500 bin konut satışı yapacak.  Sektör kentsel dönüşüm ile güzel geri dönüşümler alıyor. Bu rakamın 2 milyona ulaşması için ise hem orta gelir grubunda hem de alt gelir grubunda yer alan vatandaşların ev alabilmelerinin mümkün olduğu veya ev satın alabilmelerine destek olacak planların yapılması gerekiyor.

Rakamın 2 Milyon Olması için Tasarrufa Dayalı Faizsiz Modellerin Yaygınlaşması Gerekiyor

2017 yılında Türkiye’de 1 milyon 341 bin konut satıldı. Nakit parası olanlar istediği evi rahatlıkla alabilirken, belirli bütçeye ulaşamayanlar hayalindeki konuta ulaşmak için kredi çekmek durumunda kaldı. Bugün, Türkiye’de orta ve dar gelir sınıfını oluşturan yüzde 60-70’lik kesim, ev sahibi olmak için yoğun bir şekilde çalışıyor. Dolayısıyla bu grubu da konut alabilecek seviyeye getirmek ve rakamları 2 milyon bandına çekmek için tasarrufa dayalı faizsiz ev alma modelinin tabana yayılması gerekiyor.

Sektörün Gelişmesi 100.000 Vatandaşın Ev Sahibi Olmasının Yolunu Açacak

Bu farkındalık ile konut sektörünün bu yılsonunda 1 milyon 500 bin satış rakamına ulaşacağını öngördüklerini söyleyen Birevim Yönetim Kurulu Başkanı Murat Çiftçi, “Rakamlara bakarak geçen yılın altında kalmadığımızı gözlemlemek konut sektörü açısından oldukça iyi. Şuan kullanılan finansman modelleriyle aslında istenilen rakamlar tam olarak yakalanamıyor. Konut satışlarının 2 milyon seviyelerine çıkması için tasarrufa dayalı faizsiz modellerin yaygınlaşması gerekir. İşte biz Birevim olarak, birkaç yıl içinde tasarrufa dayalı faizsiz ev alma sektörünün giderek daha da büyüyeceğini inanıyoruz. Bu büyümeyle doğru orantılı olarak sektörde faaliyet gösteren firmaların sayısı da artacak. Dolayısıyla sektörün daha büyük kitlelere ulaşılması neticesinde bu yöntemlerle ayda 100 bin kişinin ev sahibi olabileceğini düşünüyoruz” dedi.

Öncelikle sektörün Birevim ve Birevim’in geliştirdiği yöntemlerle önemli derecede yol kat ettiğinin altını çizen Çiftçi,  “Fikri hakları Birevime ait olan yöntemlerin sektörde daha önce uygulanan ve tüketiciye ek maliyet getiren kira yardımı uygulamalarını kalkmasıyla birlikte, şeffaflık ilkesinin daha uygulanır olması neticesinde sektör her anlamda büyümüştür. Birevim’in sektöre dahil olmasıyla birlikte müşteri memnuniyetinde ciddi anlamda artış görüldü. Birevim sektörel dengeyi göz önünde bulundurarak yıkıcı rekabetten uzak durarak yapıcı, pozitif bir rekabet izleyerek bu sektörden hizmet alan tasarruf sahiplerinin memnuniyet olarak geri dönmüştür.”

Dünya Gazetesi yazarlarından Tevfik Güngör bugünkü yazısında Türkiye genelinde gerçekleştirilen konut satışları hakkında bir takım açıklamalarda bulundu. Açıklamaları değerlendirme niteliğinde olan bu yazıya göre, 2017 yılının bu son günlerini yaşarken, konut satışlarındaki hareketlilik devam ediyor. 2016 Yılının başından Kasım ayına kadar olan süre zarfı içerisinde ülke genelinde toplamda 1 milyon 898 bin konut satışı gerçekleştirilirken, içerisinde bulunduğumuz yılın aynı süre zarfında 1 milyon 276 bin konut satışı gerçekleştirildi.

En Çok Konut İstanbul’da Satılıyor

Buna göre, ülke genelinde satışı gerçekleştirilen her 100 konuttan 16 tanesi İstanbul’da, 14 tanesi Ankara’da, 7 tanesi ise İzmir’de yeni sahiplerini buluyor. 100 konuttan geri kalan diğer satışlar ise ülke geneline dağılıyor.

Yine yapılan araştırmalar neticesinde elde edilen verilere göre, bir ay içerisinde ortalama olarak 115 – 120 bin adet konut satışı gerçekleştirilirken, söz konusu olan bu rakamın neredeyse yarısı olan 55 – 60 bin civarı yeni konut olarak satılıyor. Öte yandan her 100 konutun 40 tanesi ise yöntemi ile satın alınıyor.

Yeni konut üretiminin en fazla olduğu illerden biri olan İstanbul’da 2016 yılının başından Kasım ayına kadar 97 bin civarında yeni konut sahibine teslim edilirken, bu yıl yine aynı süre zarfında ise 103 bin civarında yeni konut sahibini buldu.

Tüm bunları yanı sıra ülke genelinde gerçekleştirilen söz konusu bu satışlarda, yabancı yatırımcıların da etkisi bulunuyor. Geçen yıl yine aynı dönemde 16 bin civarında konutun satışı yabancılara yapılırken, bu yıl bu rakam 20 bine ulaştı. Ayrıca yabancılara en çok konutun satıldığı ilin İstanbul olduğu tespit edilirken, Türkiye’den en çok konut alan yabancı milletin de Iraklılar olduğu belirlendi.

Yabancı uyruklu gerçek kişilerin, taşınmaz mülkiyetine ilişkin taleplerinde, taşınmazın Askeri Yasak Bölge ve Güvenlik Bölgesinde kalıp kalmadığı 26 ilde daha sorgulanmayacak. Yürütülen çalışmalar sonrasında, askeri güvenlik bölgesi kuşağında kalan taşınmazlar belirlendi. Artık bu şehirlerde tapu işlemleri sırasında komutanlıklar ile yazışma yapılmadan işlem yapılabilecek.

Güvenlik bölgesinin tespiti işlemlerinin yabancılara satışları kolaylaştırdığını belirten Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Daha önce bu il sayısı 32’ye çıkarılmıştı. 26 ilin de ilavesi ile artık toplam 58 ilde, yabancıya satış sırasında askeriye ile yazışmalar yapılmayacak. Bu uygulama ile satış süresi kısalacak ve işlemler daha hızlı yapılacak” dedi.

Yeni 26 İl ile Toplam 58 İl Kapsama Alındı

Yapılan son düzenleme ile 2565 sayılı kanun kapsamında sorgulama yapılmayacak iller listesinin tekrar düzenlendiğini belirten Altın Emlak Genel Müdürü Özelmacıklı “Bu kapsamda Adana’da Ceyhan, Karataş ve Yumutalık hariç ilçelerde, Afyonkarahisar, Ağrı, Amasya, Antalya, Bartın, Batman, Bilecik, Bitlis, Bolu, İmralı Adası hariç Bursa, Denizli, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Karaman, Konya, Kütahya, Malatya, Manisa, Silifke ve Tarsus ilçeleri hariç olarak Mersin, Merkez ve Malazgirt hariç Muş, Siirt, Trabzon, Altınova ve Çiftlikköy hariç Yalova ve Ereğli ilçesi hariç Zonguldak illeri dahil edildi” dedi.

Yabancı Alımında Tapu Süresi Etkili

Yabancı uyruklu gerçek kişilerin hak edinim taleplerinin ilgili komutanlıklarla yazışma yapılmadan yapılacak olmasının bürokrasiyi azaltacağını belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Özellikle 2017 yılı Kasım ayına kadar yabancılara satış sayılarına baktığımızda öne çıkan illerimiz var. Bunlardan 3838 satış yapılan Antalya, 1144 satış yapılan Bursa, 838 satış yapılan Trabzon, 810 satış yapılan Yalova, 704 satış yapılan Aydın, 605 satış yapılan Sakarya, 458 satış yapılan Mersin için artık sorgulama yapılmayacak. Bu düzenleme ile tapu süreçleri kolaylaştıracak, işlemler hemen yapılabilecek. Çünkü tapu işlem süresinin uzaması yabancı yatırımcıyı ürkütüyor” dedi.

Daha Önce Kapsama Alınan 32 İl

Bu yıl yapılan iki ayrı düzenleme ile toplamda 32 ilin daha önce kapsama alındığını belirten Özelmacıklı “Bu iller; Adıyaman, Hopa, Şavşat, Borçka hariç Artvin, Aksaray, Aydın, Bayburt, Bingöl, Burdur, Çankırı, Çorum, Düzce, Elazığ, Erzincan, Giresun, Gümüşhane, Isparta, Kahramanmaraş, Karabük, Kastamonu, Kırıkkale, Kırşehir, Nevşehir, Niğde, Perşembe ilçesi hariç Ordu, Merkez ve Toprakkale ilçesi hariç, Osmaniye , Pazar ilçesi hariç Rize, Samsun, Sakarya, Sinop, Sivas, Tokat, Uşak ve Yozgat olmuştu ” dedi.

Başbakan Yardımcısı Mehmet Şimşek, TBMM Genel Kurulu’nda kendi himayesinde olan kurumların 2018 Yılı Bütçesi hakkında bir takım açıklamalarda bulundu. Hükümet adına yapmış olduğu bu açıklamalarında 2017 yılının Temmuz – Eylül dönemindeki konut satışlarına da değinen Başbakan Yardımcısı Şimşek, söz konusu olan dönemde 376 bin konut satışı gerçekleştirildiğini açıkladı.

Konut Satışları Yüzde 23,4 Oranında Arttı

Açıklamalarında satışı gerçekleştirilen 376 bin konut ile 2016 yılına kıyasla yüzde 23,4 oranında bir artış yaşandığına dikkat çeken Başbakan Yardımcısı Şimşek, yine söz konusu olan 3’üncü çeyreklik dönemde otomotiv pazarında yüzde 15 oranında büyüme artışı ile 232 bin adet otomobil satışının kayıtlara geçtiğini anlattı. Öte yandan yıllık bazda yüzde 16,4 oranında artış ile 2,5 milyon tane beyaz eşya satışı gerçekleştiğini, 2017 yılının Temmuz – Eylül döneminde Türkiye’yi ziyaret eden turist sayısında yüzde 38,1 oranındaki artış ile 16,7 milyon olduğunu, Türkiye’den Avrupa’yı ziyarete için çıkış yapan vatandaşların yüzde 12,5 oranındaki artış ile 2,5 milyon olduğunu ve açıklanan büyüme verilerine göre tüm alanlardaki artış oranları ile beraber Türkiye’nin 3’üncü çeyrek döneminde yüzde 11,1 oranında rekor bir büyüme kaydettiğini de ifade etti.

Yeni Yatırım Kanalları Denenecek

Önümüzdeki yıl da ise Hazine Finansman Programı çerçevesinde piyasa ve yatırımcı çeşitliliği adına yürütülen çalışmalara devam edileceğini söyleyen Şimşek, altına dayalı kira sertifikası, altın tahvili ihraçlarını da devam ettireceklerini, bunun ile beraber piyasa şartları dahilinde ilk kez Çin’de Panda tahvilini deneyeceklerini de anlattı.

Meclisteki bu açıklamalarında şehir hastanelerinden de bahseden Başbakan Yardımcısı Mehmet Şimşek, şehir hastaneleri için gerçekleştirilecek olan kira ödemelerinin, 2018 Yılı Bütçesi için Sağlık Bakanlığı’na tahsis edilen bütçeden yapılacağını da açıklamalarına ekledi.

Konut kredileri için menkul kıymetleştirme çalışmalarının bulunduğunu söyleyen Kurum, 2016 yılının çok zorlu geçtiğini, 2016’nın olumsuzluklarının bu yıl önemli oranda arka planda kaldığını söyledi.

Ülke olarak dünyadaki tüm gelişmeleri göz önünde bulundurduğumuz zaman önemli ölçüde gelişme gösterdiğimizi söyleyen Murat Kurum, bunun en somut ve en güzel örneğinin 2017’nin ikinci çeyrek döneminde Türkiye ekonomisinin yüzde 5,1’lik büyüme göstermesi olduğunu söyledi.

Hedef 10.000 Bağımsız Bölüm

Benzer şekilde 2017’nin eylül ayında konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine oranla yüzde 28,8 oranında artış gösterdiğini söyleyen Murat Kurum, bu artış ile konut satışlarının 140.298’e yükseldiğini, Emlak Konut GYO olarak da 10.000 bağımsız bölüm ile 8 milyar TL ciro, 2 milyar TL kar hedeflerinin olduğunu, yıl sonunda bu hedefi yakalayacaklarını öngördüğünü söyledi.

Türkiye’de Ticari Kredi ile Konut Kredisi Arasında Fark Yok!

Konut kredileri kapsamında yeni düzenlemelerin yapılmasının gerektiğini söyleyen Murat Kurum, Türkiye olarak büyümenin sürdürülebilir olması için hem sektörün hem de piyasaların daha rahat bir şekilde tüm şartlara erişim sağlamaları gerektiğini söyledi. Gayrimenkul sektörünün önce kuruluşlarından biri olarak konut kredileri çerçevesinde çalışmalarının devam ettiğini söyleyen Murat Kurum, gelişmiş dünya ülkelerinde konut kredisi faiz oranlarının çok düşük oranlarda olduğunu, ancak Türkiye’de ticari krediler ile konut kredileri arasında herhangi bir farkın bulunmadığını söyledi.

Bu kapsamda devlet ile görüşmeler yaptıklarını söyleyen Murat Kurum, farklı türlerde finansal enstrümanları nasıl kazandırılacağı, yurt dışından düşük faizli kredilerin olup olmayacağını, kira sertifikasının olup olmayacağı, konut kredilerinin menkul kıymetleştirmesi kapsamında çalışmalarının bulunduğunu söyledi. Emlak Konut GYO olarak hem projeler hem de finans kapsamında alternatif çalışmalar yapma zorunluluklarının olduğunu söyleyen Murat Kurum, geçen dönemki konut kampanyalarında 20 yıl vadeli sistem oluşturduklarını ancak bu konu çok fazla zorlandıklarını söyledi.

Hedef 500.000 Konut

İhalelere kaldıkları yerden devam ettiklerini söyleyen Murat Kurum, geçmişten bugüne kadar 128.000 bağımsız bölümü hayat geçirdiklerini, 2023 hedefleri arasında 500.000 konutun bulunduğunu, yatırımlara çok hızlı bir şekilde devam edeceklerini söyledi.

Türkiye genelinde konut satışları değerlendirildiği zaman yüzde 28.8’lik artış ile 140.298 satış gerçekleşti.

İstanbul Birinciliği Korudu!

İstanbul yine birinciliğini korudu. Türkiye genelindeki konut satışları ile yüzde 16,7’lik payın karşılığında 23.471 konut satış ile İstanbul ilk sırada yer aldı. İstanbul’un devamında Ankara ile İzmir bulundu. Ankara’da konut satışı yüzde 9,9’luk pay ile 13.945, İzmir’de konut satışı ise yüzde 5,4’lük pay ile 7.575’e tekabül etti.

Şırnak Sonunda Oldu!

Konut satışlarının en düşük olduğu şehirler değerlendirildiği zaman ise Şırnak ilk sırada, devamında ise Ardahan ile Hakkari yer aldı. Şırnak’ta konut satışı 28, Ardahan’da 29, Hakkari’de ise 35 olarak gerçekleşti.

Türkiye ipotekli konut satışları değerlendirildiği zaman 2016 ile karşılaştırma yapıldığında yüzde 3,7’lik düşüş meydana geldi. 1 yılın sonunda  ipotekli konut satışı 40.534’e düştü. Toplamda yapılan konut satışlarının içinde ipotekli olanların payı ise yüzde 28,9’a tekabül etti.

İpotekli Konut Satışında Yine İstanbul İlk Sırada!

İpotekli konut satışlarında İstanbul yine birinci sıraya yerleşti. 6.910 satış ile İstanbul yüzde 17’lik paya sahip oldu. Toplam konut satışının ipotekli konut satışına oranı değerlendirildiği zaman Ardahan yüde 41,4 ile ilk sırada yer aldı.

70.000 Konut İlk Defa Satıldı!

Türkiye genelinde ilk defa satışı gerçekleştirilen konutlar incelendiğinde geçen sene ile karşılaştırma yapıldığı zaman yüzde 34,7’lik artış söz konusu oldu. Bu artış ile 70.019 adet ilk defa konut satışı yapıldı.  Toplam konut satışlarının içindeki ilk defa yapılanların oranına bakıldığında yüzde 49,9’a tekabül etti. Ve yine İstanbul ilk sırada yerini aldı. 12.690 ilk kez konur satışı ile İstanbul yüzde 18,1’lik paya sahip oldu. İstanbul’un devamında Ankara ve İzmir yer aldı. Ankara’da ilk kez konut satışı adeti 5.858’ken, İzmir’de ise 3.314 olarak açıklandı.

Antalya Şaşırttı!

Yabancılara konut satışı değerlendirildiğinde yine 2017-2016 karşılaştırılmasında yüzde 75,2 oranında artış meydana geldi. Bu artış ile yabancılara yapılan konut satışı 2.236 olarak açıklandı. İstanbul yine birincilikteki yerini koruyarak Eylül ayında 797 konut satışı gerçekleştirdi. İstanbul’un devamında bu kez Ankara yerine Antalya yer aldı. Antalya’da 520, Aydın’da 119, Bursa ve Trabzon’da da 119 olmak üzere yabancılara konut satıldı.

Eylül’de Iraklı vatandaşların Türkiye’den aldıkları konut sayısı 383’e tekabül etti. Irak’ın devamında ise Suudi Arabistan, Kuveyt, Rusya Federasyonu ve İngiltere yer aldı. Sırası ile 344, 160, 129 ve 103 konut aldılar.

2016 yılının Ağustos ayında ilki düzenlenen ve şu an da üçüncüsü devam eden Konutta Seferberlik Kampanyası dahilinde çalışmalarına tam gaz devam eden Emlak Konut GYO, konut satışlarına ek olarak ticari bölümler için de bir kampanya hazırladı.

120 Aya Varan Vade, Aylık Yüzde 0,5 Faiz!

Emlak Konut GYO projelerinde yer alan ticari üniteler için şimdi satın alıp, ödemelere 2018’de başlama olanağı sunulurken, aynı zamanada 120 aya kadar vadelendirme avantajı da tüm alıcılara sağlanıyor.

16 farklı projede yer alan toplamda 209 ticari bölüm için ilk taksidin 2 ay ertelenmesi ve ödemelere 2018 itibariyle başlanılmasına olanak sağlanıyor. Düzenlenen kampanya dahilinde satın alınacak olan iş yerlerinin ücretlerinin yüzde 25’lik kısmı peşin olarak tahsil edilirken, yeriye kalan miktar için 60 aya kadar sıfır faiz ile, 120 aya kadar da yüzde 0,5 faiz oranı ile birlikte ödeme planı oluşturulmasına olanak sağlanıyor.

Peşin yapılacak satın alımlarda yüzde 15 oranında indirim gerçekleştiren Emlak Konut GYO, vade süresi boyunca 1 defaya mahsus yüzde 20 oranında ara ödemesi gerçekleştirilmesine de olanak sağlıyor.

Emlak Konut GYO Kampanyası Hangi Projelerde Uygulanıyor?

• Ayazma Emlak Konutları
• Bahçekent Emlak Konutları
• Batışehir
• Bulvar İstanbul
• Dumankaya Miks
• Emlak Konut Başakşehir Evleri
• Emlak Konut Ispartakule Evleri
• Esenler Emlak Konutları
• Körfezkent 3
• Körfezkent Emlak Konutları 4
• Metropol İstanbul
• Nevşehir Emlak Konutları
• Nidakule Ataşehir
• Park Yaşam Mavişehir
• Stüdyo 24
• Unikonut Ispartakule

Konut projelerinin isimlerindeki bağlantıları ziyaret ederek ilgili proje hakkında kapsamlı bilgi alabileceğiniz gibi internet sitemizde yer alan projeler kategorisinden de Türkiye genelindeki konut projeleri hakkında kapsamlı bilgi sahibi olabilirsiniz.

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından her ay yayınlanan aylık konut satış istatistikleri Ağustos ayı için de düzenlenerek yayına alındı. Ocak ve Ağustos ayları arasındaki yılın ilk 8 aylık sürecinde tam 890 bin 430 adet konut satışı gerçekleştirilirken, bu rakam 2016 yılının aynı dönemine oranla yüzde 7,68’lik bir artışın yaşandığını gösteriyor.

Duman: Normalleşme Süreci Devam Ediyor

TÜİK verilerine göre Ağustos ayında satışı gerçekleşen konut sayısının 2016 yılının aynı dönemine oranla yüzde 4,75 artış sağladığını belirten Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ve Gayrimenkul Danışmanı Mert Duman, Ağustos ayı içerisinde 120 bin 198 adet konut satışı gerçekleştiğini belirtti.

Ağustos ayı verilerini yorumlarken, önceki yılların verilerine göz atılması gerektiğini belirten Duman, 2013-2015 dönemi içerisindeki Ağustos ayı artışının minimum yüzde 10 düzeyinde olduğunu, bu yıl Ağustos ayı içerisinde gerçekleşen yüzde 4,75’lik artışın da ‘Normalleşme süreci’ olarak yorumlanması gerektiğini aktardı.

Genel verilere göz atıldığında ve sektör temsilcilerinin görüşleri değerlendirildiğinde 2017 yılının sonuna kadar kalan 3.5 aylık süreç zarfında konut sektörünün iyi bir dönem geçireceğinin ön görüldüğünü aktaran Duman, 2016 Ağustos’una göre yaşanan artıştan ziyade 2013-2015 verilerine göre kıyaslama yapılmasının en doğru yöntem olduğunu belirtti.

Aylık Satış Ortalaması 150.000’e Çıkabilir

Yılın ilk 8 aylık dönemi içerisinde yabancılara gerçekleştirilen konut satışları, 2016 yılının aynı dönemine oranla 8,97’lik bir artış yaşarken, sadece Ağustos ayı bazında bir kriterlendirme yapıldığında artış yüzde 11,38 olarak kayıtlara geçti. Ağustos ayında yabancılara satılan konut sayısı 1.684 adet olarak kayıtlara geçerken, ilk 8 aylık dönem içerisinde yabancılara satılan toplam konut sayısı 13.005 olarak gerçekleşti.

Konu ile alakalı yorum yapan bir diğer kişi ise İstanbul İnşaatçılar Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım. Durbakayım, 2017 yılının ilk 8 aylık sürecinde ve Ağustos ayında yaşanan artışın ana etkisinin harç indirimi ve vergi muafiyeti gibi hükümet tarafından uygulanan ayrıcalıklar olduğunu aktardı. Konut alımında vergilerin yüzde 18’den 8’e, harç ve damga vergilerinin yüzde 2’den 1.5’a indirildiğindi hatırlatan Durbakayım, 1 Ekim itibariyle sona erecek olan bu destekler sonrasında yıl sonuna kadar aylık satış ortalamasının 150.000’e kadar çıkmasını ön gördüğünü ifade etti.

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı ise, TÜİK tarafından açıklanan konut sektörü verilerinin sektör için olumlu bir tablo oluşturduğunu ifade ederken, yabancıya konut satışı konusunun bir iyileştirme olarak ele alınması gerektiğini belirtti. Kabadayı iç piyasada yer alan konut alıcısının hem ekonomiye, hem siyasi konjoktüre, hem de gayrimenkul sektörüne olan güvenin satışlara olumlu bir etki bıraktığını ifade etti.