Ekspertiz ücretleri konut kredisi kullanmak isteyenler için önemlidir. Çünkü hiçbir zaman talep ettiğiniz kadar kredi alamazsınız. Bankalardan ev kredisi yani konut kredisi kullanmak için birtakım şartlar aranmaktadır. Bu şartlar arasında değişiklikler bulunmaktadır. Bankaların Ekspertiz Ücretleri sizler için detaylandırıldı.

Kişilerin gelir durumları, ipotek ettirebilecekleri gayrimenkullerinin olup olmaması, kredi geri ödemelerinde sigorta yaptırıp yaptırmayacakları ve benzeri bulunur. İşte Bankaların Ekspertiz Ücretleri…

2021 Güncel Bankaların Ekspertiz Ücretleri

• Ziraat Bankası: Ortalama 464 TL’den başlamaktadır.
• Halkbank: 1100 TL
• Şekerbank: Azami 2 bin 225 TL
• Vakıfbank: Ortalama 1.100 TL’den başlamaktadır.
• Denizbank: Ortalama 700 TL’den başlamaktadır.
• Yapı Kredi Bankası: Ortalama 875 TL’den başlamaktadır.
• ING Bank: 750 TL
• Türkiye İş Bankası: Başlangıçta 1.150 TL
• Garanti Bankası: Ortalama 850 TL’den başlamaktadır.
• Akbank: 980 TL
• QNB Finansbank: Hesap ücreti alınmamaktadır.
• TEB: Ortalama 909,84 TL
• Odeabank: 257,24 TL
• Burgan Bank: 1200 TL
• Fibabanka: Ortalama 814,34 TL’den başlamaktadır.
• HSBC: 934,74 TL’den başlamaktadır.
• Kuveyt Türk Katılım Bankası: Ortalama 550-600 TL’den başlamaktadır.

Konut kredisi kriterlerinden biri de satın alınacak olan evin değerinin yüzde 100’ü kadar kredi verilmemesidir. İlk aşamada evin ekspertiz raporu oluşturulur ve bu rapora göre konut kredisi verilir. Bu kapsamda da ekspertiz ücreti tahsil edilir. Bizde şimdide 2021 yılına ait güncel bankaların ekspertiz ücretleri ve detaylarını açıklayacağız.

Bankalar kendi anlaşmalı oldukları eksper tarafından evin değerlemesini yapmalarını isterler. Ekspertiz raporundaki evin değerinin de yüzde 70’i, yüzde 75’i, yüzde 80’i gibi oranlarda kredi kullandırırlar. Yani 100 bin TL tutarında bir ev için alınabilinecek kredi tutarı 70 bin TL, 80 bin TL gibi rakamlar olur. Bu oranlar bankadan bankaya göre değişkenlik gösterebilir. Bu kapsamda da vatandaşlardan ekspertiz ücreti tahsil edilir. Bu ücret de satın alınacak olan evin değerine, evin bulunduğu konuma, evin metrekaresi gibi çeşitli özelliklere göre değişiklik gösterir.

Genel koşulların yanı sıra banka özelinde vatandaşlarda aranan özel kriterlerde bulunmaktadır. Yeni yılın gelmesi ile birlikte bankalar da verdikleri kredilerde birtakım değişikliklere gittiler. Bu değişiklikler arasında ise 2021’de Konut Kredisi Kullanım Şartları merak edilen konular arasında. Yazının içeriğinde yer alan konu için detaylı bilgiler verilmiştir.

Geçen yıl konut kredisi faiz oranları çok fazla yükselmişti. Hem gayrimenkul sektörü temsilcileri hem de ev satın almak isteyen vatandaşlar faizlerin düşmesi için sürekli bir beklenti içindeydi. Ancak 2020 yılında böyle bir şey mümkün olmuşken şimdi gözler yeni yıla çevrildi. Peki 2021’de konut kredisi kullanım şartları nelerdir?

2021’de Konut Kredisi Kullanım Şartları

Bankaların vatandaşlarda ilk olarak baktıkları kriter gelirlerinin olması, eğer gelirleri yoksa ipotek ettirebilecek gayrimenkul tapularının olması. Önemli bir diğer kriter ise kredi findeks notu.

1.Genel Koşul: Kredi Notu

Konut kredisi için kredi notu diğer finansman kullanımlarında da olduğu gibi çok düşükten en yükseğe göre sınıflandırılıyor. Vatandaşların kredi notu en az 1100 olması gereklidir, 1700 ile 1900 arasında bulunuyorsa da en yüksek kredi notuna sahip olmuş oluyorlar. Bankalar her zaman orta seviyeye kadar olan müşterilerine finansman verilirler. En düşük ile düşük grupta yer alanlar için kredi onayı gerçekleşmez.

2.Genel Koşul: Gelir Durumu

Konut kredisi kullanabilmek için gelir durumunun ne kadar olduğu önemsizdir. Asıl önemli olan düzenli bir gelirin olup olmadığı ve bu gelirin belgelenip belgelenemediğidir. Yani sigortasız çalışma durumu söz konusu ise yine kredi çıkmamaktadır. Ancak geliri olmayan ancak üzerinde evi, arabası, dükkanı, arsası olanlar bu gayrimenkulü ipotek ettirerek yine kredi kullanabiliyor.

Bunların yanı sıra bankaların aradıkları özel durumlarda mevcuttur.

Örneğin; Ziraat Bankası konut kredisi 2021’de çeşitli kampanyalar sunuyor. Bu kampanyalara göre istediği şartlar farklılık gösteriyor. Herkesin yararlanabileceği konut kredisinde çeşitli başvuru kanalları bulunuyorken, iki kişinin ortak kullanacağı kredide vatandaşların banka şubelerine gidip başvurularını yapmaları gerekiyor. Ayrıca Ziraat Bankası 2021’de kefilsiz konut kredisi sunup, kendi bankasından maaş alanlara ve emeklilere özel de kredi kampanyaları sunuyor.

Halkbank konut kredisi 2021’de ise 10 yıl vade imkanı sağlıyor. Halkbank’ta kefil talep etmiyor. Ancak kendi bankasından maaş alan memurlara ve emeklilerin faiz oranlarını farklı tutuyor.

Şekerbank konut kredisi 2021’de ise 30 yıla kadar ödeme imkanı sağlıyor.

Vakıfbank konut kredisi 2021’de ise vatandaşların sadece yeni konut alımları için finansman desteği veriyor. Öncesinde kendi bankasından kredi kullanan ya da başka bankadan kredi alıp, kredisini Vakıfbank’a taşımak isteyenlere eski faiz oranlarını uyguluyor.

Akbank, QNB Finansbank, Garanti Bankası, Denizbank ve Türkiye İş Bankası gibi diğer özel bankalar ise konut kredisi kullanmak için müşterilerinden kefil istiyor.

Ev sahibi olmak isteyenlere TOKİ alt yapısında sunulan evler için Ziraat Bankası da destek verirken bu konuda herkesin merak ettiği 2021 Ziraat Bankası TOKİ kredi hesaplama şartları da gündemde kalmaya devam etmekte.

Uzun yıllardır hizmet vermekte olan TOKİ, faaliyetlerini kamu bünyesinde gerçekleştirmektedir. Hayata geçirmiş olduğu TOKİ Evleri için uygun banka kredisi, faiz oranlarını, düşük taksit tutarları ve bunun gibi avantajlı ödeme koşulları sunan kurum, geri ödeme süresini de uzun tutarak, hak sahiplerine kolay ödeme imkanı sunmaktadır. Buna yönelik kredi veren bankalar da bulunur. Örneğin; 2021 Ziraat Bankası TOKİ Kredisi en çok tercih edilenler arasındaydı.

2021 Ziraat Bankası TOKİ Kredisi Şartları

Toplu Konut İdaresi, dar gelirli aileleri ev sahibi yaparken, bazı kamu bankalarından uygun faiz oranları ve ödeme şartları ile TOKİ Kredisi imkanı sağlamaktadır. 2021 Ziraat Bankası TOKİ Kredisi de bu imkanlardan biridir. Örneğin; 2021 Ziraat Bankası TOKİ Kredisi sayesinde, daha önce TOKİ’den konut ya da iş yeri satın almak üzere Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalayan hak sahipleri, tapularını eline alabilmek için bankadan uygun koşullarda kredi çekebilmektedir. Çekilen bu kredi sayesinde de kuruma olan borç indirimli bir şekilde kapatılmakta ve bankanın yüzde 1’in altındaki faiz oranları ile bankaya daha uygun koşullarda ödeme yapılabilmektedir.

2021 Ziraat Bankası TOKİ Kredisi imkanından faydalanmak isteyen hak sahipleri için bazı şartlar aranmaktadır. Öncelikle hak sahibinin T. C. Vatandaşı olması, dar ya da orta gelirli olması ve borcunun en az yüzde 25’ini kapatacak olması gerekmektedir.

2021 Ziraat Bankası TOKİ Kredisi Faiz Oranları

TOKİ Kredisi faiz oranları dönem dönem değişiklik gösterse de 2021 yılında uygulanan faiz oranları yüzde 1’in üzerine çıkarılmıştır. Kurumun indirim kampanyası kapsamında düşürülen TOKİ kredisi faiz oranları, Ziraat Bankası tarafından yüzde 1,37-1,41 arasında uygulanmaktadır.  Konu ile alakalı olarak daha detaylı bilgi almak isteyen hak sahipleri, bankanın daha iyi hizmet verebilmek adına oluşturmuş olduğu Ziraat Bankası TOKİ iletişim hattı üzerinden destek alabilmektedir.

2021 TOKİ Kredi Hesaplama – Ziraat Bankası

Günümüzde TOKİ’den daha önce konut satın alan hak sahipleri, hangi şartlarda daha uygun olacak şekilde tapu sahibi olabileceğini merak etmektedir. TOKİ, her yıl belirli dönemlerde erken ödemede indirim kampanyası düzenleyerek, hak sahiplerinin indirim almasını, Ziraat Bankası aracılığı ile kredi çekerek borcunu bir an önce kapatmasını ve tapusunu eline almasını sağlamaktadır. Kurumun bu gibi indirimlerini takip eden hak sahipleri, ne kadar ödeme yapması gerektiğini 2021 TOKİ kredi hesaplama işlemleri ile öğrenmekte ve buna göre kampanyaya başvuruda bulunabilmektedir.

TOKİ kredi hesaplama işlemine bir örnek gösterilecek olursa örneğin; yaklaşık olarak 100 bin TL gibi bir kredi kullanacak olan hak sahibi, hem 60 ay, hem de 120 ay vade için yüzde 0,98 faiz oranlarından faydalanmaktadır. Buna göre en düşük faiz oranı 1,37 ile 60 ay vadede 100 bin TL kredi kullanan hak sahibi ayda 2.455,25 TL ödeme yaparken, 120 ay vade ile 100 bin TL kredi kullanan hak sahibi ise ayda bin 1.702,65 TL ödeme yapmaktadır.

2021 Ziraat Bankası TOKİ Müşteri Hizmetleri Numarası İletişim

Kurumdan konut sahibi olmak isteyen dar ve orta gelirli vatandaşlar, bulundukları bölgelerde ilgili kamu bankalarına TOKİ başvuru işlemlerini gerçekleştirmektedir. Fakat konuya ilişkin net bir bilgi sahibi olmayan vatandaşlar ise çeşitli kanallardan araştırmalar yapmakta ya da başvuru şartlarını, nasıl başvuru yapılacağını öğrenmek istemektedir. Bunun için kurum tarafından hazırlanan TOKİ çağrı merkezi ile iletişime geçilebileceği gibi, ilgili bankalardan biri olan Ziraat Bankası TOKİ Müşteri Hizmetleri ile de iletişime geçilebilmektedir. Ziraat Bankası’na ait TOKİ Müşteri Hizmetleri numarası ise 0850 281 00 00’dır.

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, diğer adı ile TOKİ, dar gelirli aileleri ev sahibi olma hayallerini gerçekleştirebilmeleri için ülke genelinde ucuz konut üretimi gerçekleştiren bir kurumdur. 2021 TOKİ ev kredisi ve hesaplamalar her yıl güncellenebilmektedir.

Faaliyetlerini kamu bünyesinde yürütmekte olan Toplu Konut İdaresi, vatandaşlara uygun koşullarda kredi sağlayarak TOKİ kredi başvurusu ile ev sahibi olma fırsatı tanımaktadır.

2021 TOKİ Ev Kredisi Şartları

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, şehit aileleri, harp ve vazife malulleri, dul ve yetimler gibi özel durumu olan vatandalar için faizsiz kredi imkanı sağlamaktadır. Ziraat Bankası aracılığı ile vatandaşlar için sunulan bu kredi için TOKİ kredisi şartları mevcut bulunmaktadır. Örneğin; TOKİ Evleri için başvuruda bulunacak olan şehit yakınlarından maaşa bağlanan dul eşe, eşi hayatta olmadığında ya da evlenmesi halinde maaşa bağlanan çocuklarına müştereken, bunların da olmaması durumunda bakmakla yükümlü olduğu anne ve babasının konut sahibi olması amacıyla verilmektedir. Ayrıca TOKİ kredisi şartlarına göre maluller, dullar, yetimler için de çeşitli durumlara bakılmaktadır. Bu krediden faydalanmak isteyen vatandaşların TOKİ kredi başvurusu yapacağı zaman T. C. Sosyal Güvenlik Kurumu Emeklilik İşlemleri Genel Müdürlüğü biriminden hak sahibi olduğuna dair bir belge alması ve bu belge ile Ziraat Bankasına müracaat etmesi gerekmektedir.

2021 TOKİ Ev Kredisi Faiz Oranları

TOKİ başvuru yapmak isteyen vatandaşlar, TOKİ aracılığı ile kullandırılan konut kredilerinde ne kadar faiz uygulandığı hakkında araştırmalar yapmaktadır. TOKİ özel durum sahibi olan vatandaşlar için Ziraat Bankası üzerinden kullandırmış olduğu konut kredilerinde herhangi bir faiz oranı uygulamamaktadır. Bu nedenle de bu kredilere TOKİ faizsiz konut kredisi adı verilmektedir.

Bunun dışında TOKİ, kendisinde konut almaya hak kazanan vatandaşlar için Halkbank ve Ziraat Bankası aracılığıyla borç kapatma kredisi imkanı sağlamaktadır. Bu bankalarda uygulanan faiz oranları ise yüzde 1,38 ile yüzde 1,39 civarındadır. Buna göre de vatandaşlar için TOKİ ev kredisi hesaplama işlemleri gerçekleştirilmektedir.

2021 TOKİ Ev Kredisi Hesaplama

Ziraat Bankası tarafından TOKİ hak sahipleri için konut kredisi temin edilmektedir. Bu krediler TOKİ ile yapılan protokol kapsamında vatandaşlara kullandırılırken, kredilerin ödeme planı, TOKİ ev kredisi hesaplama işlemi ve bunun gibi çeşitli bilgileri edinebilmek için herhangi bir Ziraat Bankası şubesine müracaat edilmesi gerekmektedir.

Türkiye’de 2020 yılının Haziran ayında açıklanan yeni paketler ile beraber, kamu bankaları 0.64 seviyesine kadar inen konut kredilerini müşterilerine verdi. Bu rakamların ardından ise sonbaharın gelişi ile beraber, faiz oranları ciddi ölçüde arttı. Haziran ayında başlayan düşük faizli konut kredisi seçeneklerinden faydalanamayan vatandaşlar da, yeni oranlar ile bu yükün altına girip girmeme konusunda kararsız kaldı. Kamuoyunda, mevcut kredi faiz oranları ile konut kredisi yüküne girilmesinin mantıklı olup olmayacağı önemli bir tartışma konusu haline geldi.

Kararlar Bankalara Yansıdı

Merkez Bankası tarafından son dönemlerde alınan faiz artırımı kararları, bankaların kredi kampanyalarına da doğrudan yansıdı. Tüm bankalar, ciddi oranda bir faiz artışı kararı alarak hem konut hem de diğer kredilerde faiz oranlarını yükseltti. Bu bağlamda da vatandaşlar, Haziran ayında verilen düşük faizli kredileri mumla arar oldu. Dolayısıyla da birçok kişi, mevcut oranlar ile kredi başvuru yapmadan önce detaylı bir hesap yapmak zorunda kaldı.

Düşük Faizli Kampanya Mumla Aranıyor

Düşük faizli kampanyaların ardından, 6 aylık süre sonunda yüksek faizli krediler arasında ön plana çıkan banka ING Bank oldu. ING Bank, 1,34 faiz oranı ile diğer birçok bankaya göre daha uygun bir seviyede kredi imkanı tanıyor. Fakat yine de vatandaşların birçoğu, Haziran ayında sunulan kampanyaları mumla arıyor.

Uzun Vadeli Konut Kredisi Desteği Geliyor

6306 sayılı kanun kapsamında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapısı riskli olarak tespit eden gerçek veya tüzel kişilerin bankalardan alacağı kredilere faiz desteği verilmekte. 2020 yılı için söz konusu sınır 125 bin Türk Lirası olarak uygulanırken Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum tarafından yapılan açıklamayla birlikte uygulanan bu limitin 200 bin liraya yükseltileceği duyuruldu. Bakan Murat Kurum, kentsel dönüşüm projelerini desteklemek için yeni konut kredisi paketleri üzerinde çalışmalar sürdürdüklerini belirterek kentsel dönüşüm projelerinde sosyal konut anlayışı güdülerek, düşük faizle, belki TÜFE’ye endeksli uzun vadeli ödemeli, yerine dönüşüm sağlanacağını açıkladı. Yaptığı açıklamada Bakan Murat Kurum, kentsel dönüşüm kredisi limitini 200 bin liraya çıkaracaklarını duyurdu. 200 bin lirasını uygun koşullarda kredi verecek hale getirecek adımların atıldığını açıklayan Murat Kurum, Hazine ve Maliye Bakanı ile görüşmeler yaptıklarını açıkladı.

Tarihi Rekor Gelebilir

2019 yılının son çeyreğinde konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşle 2020 yılına canlı bir başlangıç yapan gayrimenkul sektörü pandemiden olumsuz etkilense de, pandemi nedeniyle verilen düşük faizli kredilerin etkisiyle canlanma devam etti. Mart, Nisan ve Mayıs aylarında pandeminin olumsuz etkisinin hissedildiği konut satışları, kamu bankaları tarafından Haziran ayında başlatılan 1 sene ödemesiz dönemli düşük faizli konut kredisi desteği ile artmıştı. Bu artış, satışlarda rekor rakamlara ulaştı. TUİK tarafından açıklanan Kasım ayı konut satış istatistikleri raporunda yükselen faiz oranları sonrası konut satışlarında düşüş yaşandığı görülmüştü. Yaşanan düşüşe rağmen konut sektörü Kasım ayı itibariyle yılın 11 aylık döneminde 1 milyon 393 bin konut satışıyla tüm zamanların 11 aylık rekorunu kırmış oldu. 1.4 milyonluk rekorun kırılabilmesi için aralık ayında 16 bin konut satışı daha yapılması gerekmekte. 2017 yılında kırılmış olan rekorun 2020 yılında yeniden kırılarak rekorun biraz daha yukarı seviyelere taşınması bekleniyor. Bu rekorun, pandemi nedeniyle zorlu bir süreç geçiren inşaat ve konut sektörüne büyük moral sağlayacağı düşünülüyor. Aralık ayı konut satıl istatistikleri raporu ile resmileşecek olan konut satışıyla rekor hedefe ulaşılamazsa, 2017 yılı rekoru egale edilmiş olacak.

Koronavirüs riski ile yükselen döviz kuru ve artan riskler bazı bankaların konut kredisi faizlerini arttırdı. Kurun kısmen dengelenmesi ile kredi faizleri yeniden düşüşe geçti. Virüs tehdidi faiz oranlarını nasıl etkileyecek?

Bankaların konut kredisi faizleri 2019 Haziran ayından itibaren dokuz aydır Merkez Bankasının da politika faiz indirim destekleri ile kesintisiz düşüş ivmesinde hareket etmişti. Söz konusu indirimler jeopolitik riskler ve salgın hastalık riski karşısında hareketlenen kur ile yerini artışa bıraktı. Mart başından itibaren altı banka konut kredisi faizlerinde artış uyguladı.

Bankalar kurun dengeye girmesi ve jeopolitik risklerin azalması ile bu hafta itibariyle tekrar düşüşe geçti. İlk olarak konut kredisi faizlerini %1.01’e çıkaran Garanti BBVA yeniden faiz oranlarını %0.99’a düşürdü.

Konut için faiz oranlarını %1.13 olarak uygulayan Türkiye Ekonomi Bankası ise dün gerçekleştirdiği indirimle oranlarını %1.03’e düşürdü.

Bankaların konut uyguladıkları en düşük faiz oranı %0.79 seviyesinde. Söz konusu oranı Ziraat Bankası, HalkBank ve VakıfBank ortak kampanyaları kapsamında sadece sıfır konut taleplerinde uyguluyor. Tüm konut talepleri için en uygun kredi faiz oranı ise %0.87 olarak sunuluyor.

KrediPazari.com’un araştırmalarına göre 11 Mart itibariyle en düşük konut kredisi faizleri şu şekilde;

Kamu Bankaları

Kamu bankaları ilk kez satışa sunulan konutlar için ortak kredi kampanyası sunuyor. Ziraat Bankası, HalkBank, VakıfBank ve Ziraat Katılım Bankası sıfır konut için aylık %0.79 faiz oranı ile 15 yıl vadeye kadar kredi kullandırıyor.

Kamu bankalarının geçtiğimiz hafta ikinci el konutlar içinde kredi faiz indirim uygulayarak oranlarını 15 yıl vadeye kadar %0.94’e indirdi.

Türkiye Finans Bankası 

Türkiye Finans Katılım Bankası 10 yıl vadeye dek kampanyalı konut finansmanı oranlarını %0.87’ ye tabela oranlarını ise %0.91’e düşürdü.

İş Bankası 

İş Bankası %1.75 tabela faiz oranı sunsa da kampanyalı ürünleri için %0.95 faizle konut kredisi sağlıyor.

Akbank 

Akbank 10 yıl vadeye %0.97 faiz oranı ile kredi sunuyor.

Kuveyt Türk Bankası 

Kuveyt Türk Bankası konut finansmanı ürünü için 10 yıl vadeye kadar %0.99 kar payı oranı ile finansman sunuyor.

Yapı Kredi Bankası 

Yapı Kredi Bankası 10 yıla dek tüm vadelerde %0.99 faiz oranı ile kredi kullandırıyor.

Garanti BBVA

Garanti BBVA 10 yıl vadeye kadar %0.99 faizle kredi sunuyor. Banka 15 yıl vadeye kadar ise %1.17’ ye faiz ile kredi sunuyor.

Geçtiğimiz hafta coronavirus tedbirleri kapsamında konut kredisi peşinatları %10’a düşmüş Merkez Bankası ve Bankalar Birliğince kredi kullanımını teşvik edici hamleler gelmişti. Peki destek sunar sonrasında 250.000 TL tutarda konut kredisinin taksiti ne oldu?

Bankaların konut kredisi faizleri üç çeyrektir kesintisiz düşüş yönünde hareket ederken coronavirüs sebebiyle artan döviz kuru bazı hususi bankalarda faizlerin yükselmesine niçin oldu. Faizlerin hareketlenmesi ile teşvik ve destek sunar de arka arkaya geldi.

Geçtiğimiz hafta virüs salgınına karşı alınan tedbirler dahilinde Cumhurbaşkanı Erdoğan konut kredisi peşinatlarının %20’den %10’a düşürdüğünü deklare etti. Ayrıca Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) siyaset faizlerinde 100 baz puan indirime gitmesinin yaınında mecburi karşılıklarında değiklik uygulayarak kredi büyümesini destekleyici kararlar aldı. En son ise Türkiye Bankalar Birliği (TBB) bankalara tavsiye sonucu göndererek kredi koşullarının kolaylaşmasını, kredi taleplerinin reddedilmesini ve tüketicilere vade, ödeme, yapılandırma benzer biçimde taleplerinde destek olmasını talep etti.

Konut kredileri için meydana getirilen iyileştirmeler sonrasında en uygun faiz oranı kamu bankalarında yer edinen ve bir tek sıfır konutlar için uygulanan %0.79 olmaya devam ediyor. Tüm konut talepleri için ise en düşük faiz oranı ise Türkiye Finans’ın kullandırdığı %0.91’den başlamış olan konut finansmanı oldu.

Bankalardan 250.000 TL tutarda konut kredisi hesaplama gerçekleştirildiğinde kredinin 10 yıl vade için en uygun taksitleri 3.200 TL oluyor. Kredinin sonunda harcamalar hariç bankaya meydana getirilen toplam faiz ödemesi ise 137.800 TL’ ye denk geliyor.

KrediPazari.com’un araştırmalarına nazaran 23 Martla başlamış olan haftada konut için en uygun kredi faiz oranları şu şekilde;

Kamu Bankaları

Kamu bankaları ilk kez satışa sunulan konutlar için ortak kredi kampanyası sunuyor. Ziraat Bankası, HalkBank, VakıfBank ve Ziraat Katılım Bankası sıfır konut için aylık %0.79 faiz oranı ile 15 yıl vadeye kadar kredi kullandırıyor.

Kamu bankalarının geçtiğimiz hafta ikinci el konutlar içinde kredi faiz indirim uygulayarak oranlarını 15 yıl vadeye kadar %0.94’e indirdi.

Türkiye Finans Bankası 

Türkiye Finans Katılım Bankası 10 yıl vadeye dek kampanyalı konut finansmanı için 60 ay vadeye kadar  %0.91’ ye 120 ay vadeye kadar ise %0.95’e oranı ile konut finansmanı kullandırıyor.

İş Bankası 

İş Bankası %1.75 tabela faiz oranı sunsada kampanyalı ürünleri için %0.95 faizle konut kredisi sağlıyor.

Akbank

Akbank 10 yıl vadeye kadar aylık %0.97 faiz oranı ile kredi sunuyor.

Yapı Kredi Bankası 

Yapı Kredi Bankası 10 yıla dek tüm vadelerde %0.99 faiz oranı ile kredi kullandırıyor.

Kuveyt Türk Bankası 

Kuveyt Türk Bankası konut finansmanı ürünü için 10 yıl vadeye kadar %0.99 kar oranı oranı ile finansman sunuyor.

Bankaların kampanyalarının artması ile sıfır ve ikinci el konuta sunulan faiz oranları değişti. Sıfır ve ikinci el daireler için en uygun konut kredisi faiz oranı ne kadar oldu?

Geçtiğimiz senenin ikinci yarısından sonrasında konut kredisi faizleri hızla geriledi. Kamu bankalarının öncülük etmiş olduğu indirimlerle %1’in altına inen faiz oranları konut satışlarını üstün dereceli düzeyde arttırdı.

2019 senesinde yurt genelinde ikinci el konut satışları 837.047 olurken sıfır konut satışı 511.682’ de kaldı. İkinci el konuta talebin artması ve sıfır konutların fiyatlardan dolayı ikinci planda kalması üstüne kamu bankaları harekete geçti.

Ziraat Bankası, HalkBank, VakıfBank ve Ziraat Katılım ile Vakıf Katılım bankaları Ocak ayından itibaren sıfır konutları ekonomiye kazandırmak için daha cazip faiz oranları sunmaya başladı.Destek sonrasında sıfır konut için faiz oranları %0.79’a düştü. Güncel olarak en düşük konut kredisi faizi bu oranda sunuluyor. Kamu bankaları ikinci el satışlarında ise %0.94 faizle kredi kullandırıyor.

Faizlerin inmesi ile senenin ilk iki ayında sıfır konut satışları artsada halen ikinci el konut daha çok talep ediliyor. İkinci el konut için en uygun faiz oranları devamlı değişse de sonrasında aylarda genel anlamda %0.87 – %0.90 bandında yer aldı. Güncel olarak ikinci el konutta en düşük oranı Türkiye Finans Katılım Bankası %0.93 olarak sunuyor. Söz mevzusu oran yalnız 5 yıl vadeye kadar geçerli. 15 yıl vadeye dek en düşük faiz %0.94 ile gene kamu bankalarında içeriyor.

Geçtiğimiz hafta coronavirus önlemleri kapsamında konut kredisi peşinatları %20’den %10’a düşürüldü. Söz mevzusu hamlenin tutarları yüksek olan sıfır konutlardaki peşinat miktarınının azalmasını sağlayarak talebi arttırması umut ediliyor.

500.000 TL değerde bir konut için 100.000 TL peşinat ödeyerek bankalardan en fazla 400.000 TL kredi kullanılabiliyorken karar sonrasında aynı konut için bankalardan 450.000 TL kredi kullanılıp yalnız 50.000 TL peşinatla alınabiliyor.

KrediPazari.com’un araştırmalarına bakılırsa 400.000 TL tutarda konut kredisi hesaplama yapıldığında kredinin 10 yıl vadede en düşük aylık taksit miktarı 5.200 TL oluyor. İlgili krediye vade sonunda toplam 220.000 TL faiz ödemesi yapılıyor. 10 yıl sonunda bankaya meydana getirilen toplam anapara ve faiz ödemesi harcamalar hariç 620.000 TL’ ye denk geliyor.

Son haftada konut kredisine teşvikler arka arkaya geliyor. Merkez Bankası’nın kredi büyümesini desteklemesi ve faiz indiriminin peşinden Türkiye Bankalar Birliği de kredi koşullarının gevşetilmesi ve bireysel kredi kullanım taleplerinin hızla karşılanmasını tavsiye etti.

Konut kredisi kullanmak isteyen tüketiciler için destek sunar hızla artıyor. Konut için ortalama üç çeyrektir devam eden kredi faiz indirimlerinin %0.80 seviyelerine gerilemesinin peşinden tüketiciyi sevindirecek yeni gelişmeler yaşanmaya devam ediyor. Bankaların kredi kullandırım şart ve şartlarında gevşeme beklenirken bir öteki gelişme ise konut kredisindeki peşinat sınırının indirimi oldu.

İlk olarak Merkez Bankası 17 Mart salı günü muhteşem toplanarak para politikası faizlerinde 100 baz puan indirim gerçekleştirmişti. Corona virüsün niçin olması olası ekonomik olumsuzluklara karşı tedbirler alan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) bu kapsamda mecburi karşılıklarında değilşikliğe gitti. Karar sonrası bankalara sunulan likiditeyi arttıran TCMB kredi büyümesini ve bireysel kredi arzının arttırılmasına yönelik adımlar arttı.

18 Mart çarşamba günü ise Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan başkanlığında Çankaya Köşkü’nde meydana getirilen Koronavirüsle Mücadele Eş Güdüm Toplantısı’nda konut kredileri için büyük bir değişim sonucu açıklandı.

Tedbirler kapsamında konut kredisi peşinatları düşürüldü. 500.000 liranın altındaki konutlarda kredilendirilebilir miktar %80’den %90’a çıkarılacağını açıklayan Cumhurbaşkanı Erdoğan, “Konut kredilerinde asgari peşinat %10’a düşürülecek ” dedi.

19 Mart perşembe günü de Türkiye Bankalar Birliği (TBB) corona virüsün ekonomiye negatif etkilerini önlemek için bankalarla tavsiye sonucu paylaştı. Kararda bireysel kesimin kredi taleplerinin hızlıca değerlendirilmesi ve karşılanması, krediye erişim imkanlarının ve kredi koşullarının iyileştirilmesi, kredi kanallarının açık tutulması ve vade, ödeme, taksit koşullarında esneklik sağlanması tavsiye edildi.

Gelişmeler sonrasında bankaların öteki bireysel kredi türleri ile birlikte konut kredisi koşullarını da gevşetmesi, kredi musluklarını daha açık hale getirmesi ve kredi kullandırımını arttırması planlanıyor.

Bir öteki tavsiye ise faizlerin düşmesine karşın konut kredisi yapılandırma talebi karşılanmayan tüketiciler için geldi. TBB kararda yapılandırma taleplerinin kısa sürede sonuçlandırılması, ödeme ve taksit seçeneklerinde esneklikler sağlanmasını tavsiye etti.

KrediPazari.com’un araştırmalarına bakılırsa gelişmeler sonrasında konut kredisi başvurularında red oranının düşmesi ve bankaların kredi kullandırmak için rekabetinin artması planlanıyor. Güncel olarak konut için bir tek kamu bankaları ve birkaç hususi bankada 10 yıl vade üstünde kredi kullandırılırken bu oranın da artabileceği düşünülüyor.

Merkez Bankası dün muhteşem gündemle toplanarak toplantı öncesinde para politikası faiz oranlarını 100 baz puan indirdi. Olağanüstü alınan faiz indirimi konut kredisi oranlarını iyi mi etkileyecek?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) 19 Mart perşembe günü gerçekleşmesi planlanan para politikası kurulu toplantısı öncesinde dün koronovirüs önlemleri sebebiyle muhteşem şekilde toplandı. Toplantıdan çıkan en mühim karar Merkez Bankası’nın vaktinden ilkin gelen acil faiz indirimi oldu. TCMB toplantı sonrasında siyaset faizi olan yedi gün vadeli repo ihale faiz oranının %10,75’ten %9,75’e indirdi. Böylelikle siyaset faizleri 2018 Haziran sonrasında ilk kez tek basamağa inmiş oldu.

2019’un Temmuz ayı itibariyle haftalık %24 seviyesinden aralıksız şekilde düşmeye süregelen repo faizleri sonrasında likiditeye erişimi kolaylaşan bankalar kredi faiz oranlarında sert düşüşler gerçekleştirmişti. Hemen her siyaset faiz indiriminin arkasından bankaların kredi faizlerinde indirim hücumu yaşandı. En fazlaca indirimlerin gerçekleştiği konut kredisi için bankalardan bir indirim hücumu daha gelebilir.

Ayrıca Merkez Bankası’nın toplantısından bireysel kredileri ve kredi büyümesini destekleyici kararların da gelmesi kredi arzı için beklentiyi arttırdı. Merkez Bankası dün gerçekleşen toplantısında koronovirüs tedbirleri kapsamında faiz indiriminin yanında bir takım sonucu da uygulamaya soktu.

Merkez gün içi ve gecelik vadedeki hazır imkânlar çerçevesinde bankalara gereksinim duydukları tüm likiditeyi sağlayacak.

Piyasa yapıcılığı sisteminin desteklenmesi amacıyla piyasa yapıcı bankalara Açık Piyasa İşlemleri çerçevesinde tanınan likidite imkânına ilişkin limitler artırılacak.

Zorunlu karşılıklar uygulamasında gerçek kredi gelişme koşullarını elde eden bankalar için yabancı para mecburi karşılık oranları tüm yükümlülük türlerinde ve tüm vade dilimlerinde 500 baz puan indirildi. Bu kararla, gerçek kredi gelişme koşullarını elde eden bankalara ortalama 5.1 milyar dolar karşılığı döviz ve altın cinsel likidite verilmesi planlanıyor. Değişiklik, tesisi 20 Mart’ta başlamış olacak olan 6 Mart tarihindeki yükümlülük döneminden itibaren geçerli olacak.

Reel sektöre kredi akışının kesintisiz devamını teminen bankalara hedefli ilave likidite imkânları tanındı. Bankaların yeni likidite imkânlarından alabilecekleri azami fon tutarı gerçek sektöre sağladıkları ve sağlayacakları kredi tutarları ile ilişkilendirilecek.

Kararlar sonrası bankaların kredi büyümesine yönelmesi ve kredi koşullarını kolaylaştırması öngörülüyor.

Güncel olarak kredi faizlerinin düşmesinde en büyük engel kur ve piyasalar olarak duruyor. Borsa dün 82 bin puana kadar gerileyerek 17 Ocak 2017 sonrası en düşük seviyeyi görmüş oldu. Merkez Bankasının sonucu ile tekrardan yükselişe geçen borsa kapanışta 86 bin seviyelerinde yer alarak son günlerdeki kayıplarını geri kazanamadı.

Dolar kuru ise dün gün içinde 6.5 bandını oldukça zorlasada 4.43 bankadında dengelendi. Faiz sonucu sonrası kısmen yükselen kur tekrardan düşüşe geçti.

Döviz kuru, petrol tutarları ve emtia piyasasındaki süratli dalgalanmalar, korono salgınının tüm gelişmekte olan para birimleri ile birlikte Türk Lirasında da kıymet kaybı oluşturması ile bankaların kredi faizlerini düşürmesini engelliyor.

Yine de Merkez Bankası’ndan kredi faizlerinin düşmesine olanak elde eden hamle sonrasında bankaların iyi mi pozisyon alınacağı merak ediliyor.

KrediPazari.com’un araştırmalarına bakılırsa güncel olarak en düşük konut kredisi faizi sıfır konutlar için %0.79, ikinci el konutlar için %0.87 olarak uygulanıyor.

Kamu bankalarının sıfır konut için uyguladığı faiz indirimi satışları arttırdı. Şubatta ilk kez satışa sunulan konutlar bundan önceki senenin aynı ayına bakılırsa %16,1 arttı. Sıfır konut satışlarının toplam konut satışları içindeki oranı %31,7’ ye terfi etti.

Konut kredisi faizleri kamu bankaları öncülüğünde ortalama üç çeyrektir düşmeye devam ediyor. Faiz indirimlerine öncülük eden Ziraat Bankası, HalkBank, VakıfBank, Ziraat Katılım Bankası ve Vakıf Katılım Bankası Ocak ayında ilk kere satışa sunulan konutlar için faiz oranlarını %0.79’a indirdi. Söz mevzusu indirim sonrasında ikinci el satışlarının oldukça altında kalan sıfır konut satışları hareketlendi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine bakılırsa Şubat ayında ilk kere satılan konut sayısı bundan önceki senenin aynı ayına bakılırsa %14,3 artarak 37 303 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın oranı %31,4 oldu. İlk satışlarda İstanbul 7 326 konut satışı ve %19,6 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 3 305 konut satışı ile Ankara ve 2 370 konut satışı ile İzmir izledi.

Aynı dönemde ikinci el konut satışları bundan önceki senenin aynı ayına bakılırsa %77,8 artış göstererek 81 450 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 15 336 konut satışı ve %18,8 hisse ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların oranı %67,7 oldu. Ankara 10 021 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 5.299 konut satışı ile İzmir izledi.

Hem sıfır hem de ikinci el konutların artmasında kredi faizlerindeki indirimler etkili oldu. Geçen senenin aynı dönemine oranla yarı yarıya azalan konut kredisi maliyetleri sonrasında beklemekte olan konut talebi açığa çıktı.

En uygun konut kredisi Şubat ayında sıfır konut için %0.79 olarak uygulanırken ikinci el konutlar için ise %0.89 seviyesinde yer alıyordu. Ayrıca derhal her hususi bankada faiz oranları %1’in altında seviyelerde yer aldı.

Faizlerde yaşanmış olan indirim sonrasında toplam konut satışları bundan önceki seneye oranla iki katın üstünde arttı. Yurt genelinde konut satışları Şubat ayında bundan önceki senenin aynı ayına bakılırsa %51,4 oranında artarak 118 753 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 22 662 konut satışı ve %19,1 ile en yüksek paya haiz oldu.

Satış sayılarına bakılırsa İstanbul’u, 13 326 konut satışı ve %11,2 hisse ile Ankara, 7 669 konut satışı ve %6,5 hisse ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 5 konut ile Hakkari, 6 konut ile Ardahan ve 32 konut ile Bayburt oldu.

KrediPazari.com’un araştırmalarına bakılırsa 100.000 TL tutarlı konut kredisi hesaplama yapıldığında kredinin aylık taksitleri 5 yıl vade için 2.100 TL oluyor. Krediye meydana getirilen toplam faiz ödemesi ise vade sonunda 26.000 TL’ ye denk geliyor.

Konut maliyetleri bir ay içinde %5 artış gösterdi. Düşen konut kredisi faizlerinin tesiri sonucu talepteki yükseliş ve konut maliyetlerindeki artış mevsimsel etkilerle birleşince konut fiyatlarının bahar aylarında sert yükselişler göstermesi planlanıyor.

2018 senesinde yaşanmış olan kur krizi sonrasında girdi maliyetlerinin artması ile hızla yükselişe geçen konut maliyetleri ortalama iki senedir yükseliş yönünde hareket ediyor. Son açıklanan verilere nazaran 2020 Ocak ayında İnşaat maliyet endeksi bundan önceki aya nazaran %5,09, bundan önceki senenin aynı ayına nazaran %9,31 arttı. Bir önceki aya nazaran araç-gereç endeksi %1,79, işçilik endeksi %12,07 arttı. Ayrıca bundan önceki senenin aynı ayına nazaran araç-gereç endeksi %5,85, işçilik endeksi %16,63 arttı.

Konut maliyetlerinde uzun süredir devam eden artış sonrasında yeni konut tutarları yükselerek piyasaya çıkıyor. İkinci el konuta yönelim ve konut stokunun tesiri ile piyasaya tam olarak yansımayan fiyat artışının hızla tükenmekte olan konut stoku ile piyasayı sert yükseltmesi planlanıyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi verilerine nazaran konut tutarları 2019 yılı Eylül ayında bundan önceki yıla nazaran %6,32, Ekim ayında %6,74, Kasım ayında %7,19 ve Aralık ayında %9,92 arttı.

Konut fiyatlarındaki artışın hızla devam etmesi beklenirken önümüzde bir de mevsimsel tesir bulunuyor. Kış aylarında azalan talebin bahar ayları itibariyle tekrardan hızlanması ile fiyat artışının gelecek aylarda daha net arması öngörülüyor.

Konut kredisi faiz oranları da konuta yönelimi destek sunar şekilde son yılların en düşük seviyesinde bulunuyor. 2018’in ikinci yarısından sonrasında zamanı en yüksek seviyesini yaşayan konut kredisi faizleri 2019’un ikinci yarısından sonrasında düşüşe geçerek pek çok bankada %1’in altına geriledi.

KrediPazari.com’un araştırmalarına nazaran konut için en düşük faiz oranı %0.79 seviyesinde. Söz mevzusu  oran kamu bankaları tarafınca yalnız sıfır konut alımlarında kullandırılıyor. Tüm konut tercihleri için ise sunulan en uygun faiz oranı %0.87 olarak uygulanıyor.

Mart ortasında bankalardan 200.000 TL tutarda konut kredisi hesaplama yapıldığında 10 yıl vade için kredinin aylık taksitleri 2.600 TL oluyor. Masraflar hariç toplam geri ödeme tutarı ise 330.200 TL’ ye denk geliyor.

Bankaların konut kredisi faizleri döviz kuru ve ekonomideki dalgalanma ile bazı bankalarda tekrardan artışa geçti. Hangi bankaların konut kredisi faizleri arttı? Hangi bankalar konut kredisi faizlerini düşürdü?

Bankaların konut kredisi faizleri 2019’un ikinci yarısı sonrasında ekonomide yaşanmış olan dengelenme ile düşüş ivmesine geçti. Merkez Bankası’nın 2019 Temmuz ayında başladığı ve kesintisiz şekilde devam eden politika faiz indirimleri ile hızlanan kredi faiz indirimleri aralıksız şekilde dokuz aydır devam ediyordu.

Şubat sonu itibariyle uluslararası çapta yayılan koronavirüs salgını ve Suriye kaynaklı Türkiye’nin jeopolitik riskleri arttı. Döviz kurunda yaşanmış olan agresif dalgalanma ve son aylarda arka arkaya yükselen enflasyon karşısında konut kredisi faiz oranlarındaki ivme üç çeyrek sonrasında ilk kere yükselişe geçti.

Ekonomik dalgalanma sonrasında Yapı Kredi Bankası, Garanti BBVA, İNG, Kuveyt Türk Bankası, TEB, ve Akbank konut kredisi faiz oranlarını arttırdı. Garanti BBVA kurun tekrardan dengelenmesi ile bu hafta başı itibariyle konut kredisi oranlarını tekrardan düşürdü.

Söz konusu dönemde kamu bankalarının kredi faiz oranlarında değişim yaşanmadı. En uygun konut kredisi faiz oranı Ziraat Bankası, HalkBank ve VakıfBank’ın sıfır konutlar için uyguladığı %0.79 seviyesinde. İkinci el konut için en uygun konut kredisi faizi de Türkiye Finans Bankası’nın uyguladığı %0.87 seviyesinde içeriyor.

Bankalardan 300.000 TL tutarda ve 10 yıl vadede konut kredisi hesaplama yapıldığında en uygun aylık taksit bedeli 3.900 TL oluyor. Kredinin toplam geri ödemesi de ortalama 465.000 TL’ ye karşılık geliyor.

KrediPazari.com’un araştırmalarına bakılırsa faiz oranları artan bankaların kredi oranları şu şekilde;

Akbank 

Akbank 10 yıl vadeye kadar %0.95 olan faiz oranlarını %0.97’ ye çıkarttı.

Yapı Kredi Bankası 

Yapı Kredi Bankası 10 yıla dek tüm vadelerde %0.99 faiz oranı ile kredi kullandırıyor.

Kuveyt Türk

Kuveyt Türk Bankası konut finansmanı ürünü için 10 yıl vadeye kadar %0.99 kar oranı oranı ile finansman sunuyor.

Garanti BBVA 

Garanti BBVA 10 yıl vadeye kadar kredi faizlerini %1.01’e çıkardıktan sonrasında tekrardan aylık %0.99’a indirdi. Banka 15 yıl vadeye kadar ise %1.17’ ye faiz ile kredi sunuyor.

İNG

İNG kampanyalı konut kredisi faizlerini %0.99’a tabela faiz oranlarını ise %1.01’e çıkardı.

TEB

TEB kampanyalı kredi faiz oranlarını %1.13’e çıkarırken tabela faiz oranlarında değişikliğe gitmeyerek %2.58’de sabit tuttu.

Konut kredisi faiz oranlarında ekonomide yaşanan kısa süreli dalgalanma ile yaklaşık dokuz aydır devam eden aralıksız düşme ivmesine son buldu. Mart’ın ikinci haftasında en uygun konut kredisi faiz oranı ne kadar oldu?

Bankaların konut kredisi faizleri 2019’un ikinci yarısı itibariyle ekonomideki dengelenme ile hızla düşmeye başladı. Yaklaşık dokuz aydır devam eden aralıksız kredi faiz indirimleri salgın hastalık ve Suriye’deki jeopolitik riskler karşısında bazı bankalarda yükselişe geçti.

Geçtiğimiz haftanın son işlem günlerinden kurda ve politikada yaşanan yeniden dengelenme ile kredi faiz artışları durdu. Bankaların konut için tabela kredi faiz ortalamaları %1.26’ ya çıktı. En uygun konut kredisi faiz sıfır konutlar için %0.79 olmaya devam ederken, ikinci el konut için en düşük kredi faiz oranı %0.87 oldu.

Bankalardan 150.000 TL tutarda konut kredisi hesaplama yapıldığında kredinin 5 yıl vade için aylık taksitleri 3.150 TL oluyor. Kredinin toplam geri ödemesi ise 189.000 TL’ ye denk geliyor.

KrediPazari.com’un araştırmalarına göre hafta başında en uygun konut kredisi faizleri şu şekilde;

Kamu Bankaları

Kamu bankaları ilk kez satışa sunulan konutlar için ortak kredi kampanyası sunuyor. Ziraat Bankası, HalkBank, VakıfBank ve Ziraat Katılım Bankası sıfır konut için aylık %0.79 faiz oranı ile 15 yıl vadeye kadar kredi kullandırıyor.

Kamu bankalarının geçtiğimiz hafta ikinci el konutlar içinde kredi faiz indirim uygulayarak oranlarını 15 yıl vadeye kadar %0.94’e indirdi.

Türkiye Finans Bankası 

Türkiye Finans Katılım Bankası 10 yıl vadeye dek kampanyalı konut finansmanı oranlarını %0.87’ ye tabela oranlarını ise %0.91’e düşürdü.

Kuveyt Türk Bankası 

Kuveyt Türk Bankası konut finansmanı ürünü için 10 yıl vadeye kadar %0.94 kar payı oranı ile finansman sunuyor.

İş Bankası 

İş Bankası %1.75 tabela faiz oranı sunsada kampanyalı ürünleri için %0.95 faizle konut kredisi sağlıyor.

Yapı Kredi Bankası 

Yapı Kredi Bankası 10 yıla dek tüm vadelerde %0.99 faiz oranı ile kredi kullandırıyor.

Garanti BBVA

Garanti BBVA 10 yıl vadeye kadar %0.99 faizle kredi sunuyor. Banka 15 yıl vadeye kadar ise %1.17’ ye faiz ile kredi sunuyor.

Bankaların konut kredisi faizleri Şubat ayında da düşmeye devam etti. Şubat ayının son haftasında bankaların konut kredisi faiz oranları ne kadar oldu?

Korona virüsünün asya piyasalarından başlayarak uluslararası çapta ekonomiye tesirleri ciddi şekilde görülmeye başladı. Piyasalardaki tedirginlik ile güvenli liman alımları terfi etti. Türkiye de gram altın 322 seviyesine çıkarak yeni rekorunu kırdı. Aynı zamanda risk iştahının azalması ile gelişmekte olan ülkelerin para birimleri kıymet kaybederken dolar endeksi yükselişte. Dolar kuru hafta başı itibariyle 6.11 seviyelerinde açılış yapmış oldu.

Son aylarda ekonomideki pozitif hava ve Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine devam etmesi ile bankaların kredi faizleri sekiz aydır devam eden indirimlerini yavaşlamadan sürdürdü. İhtiyaç, taşıt ve konut kredisi faizlerinde ciddi indirimler yaşandı.

Güncel olarak en uygun konut kredisi faizi sıfır konutlarda geçerli olacak şekilde %0.79’a ikinci el konutlarda ise %0.89’a geriledi. Bankaların konut için tabela faiz oranları da son 3,5 senenin en düşük seviyesine gerileyerek %1.26’ ya ulaştı.

Bankalardan konut için 350.000 TL tutarda en uygun konut kredisi hesaplama yapıldığında kredinin 10 yıl vadede aylık taksitleri 4.500 TL oluyor. Kredinin vade sonunda toplam geri ödemesi ise 543.000 TL’ ye karşılık geliyor.

KrediPazari.com’un araştırmalarına gore bankaların konut için uyguladıkları faizleri Şubat ayının son haftasında şu şekilde;

Kamu Bankaları

Kamu bankaları ilk kez satışa sunulan konutlar için ortak kredi kampanyası sunuyor. Ziraat Bankası, HalkBank, VakıfBank ve Ziraat Katılım Bankası sıfır konut için aylık %0.79 faiz oranı ile 15 yıl vadeye kadar kredi kullandırıyor.

Kamu bankalarının geçtiğimiz hafta gerçekleştirdiği indirim sonrasında ise ikinci el konutlar için de aylık %0.94 faizle 15 yıl vadeye kadar kredi sunuyor.

Kuveyt Türk Bankası

Kuveyt Türk Katılım Bankası konut finansmanı için tabela kar oranı oranlarını %0.94 olarak uyguluyor. Banka ek olarak kampanyalı konut finansmanı dahilinde tüm konut taleplerini %0.89 oranla karşılıyor.

İNG 

İNG tabela faiz oranlarını %0.96 kampanyalı konut kredisi faiz oranlarını ise %0.94 olarak sunuyor.

İş Bankası 

İş Bankası %1.75 tabela faiz oranı sunsada kampanyalı ürünleri için %0.95 faizle konut kredisi sağlıyor.

İş Bankası ek olarak kamu lojmanlarının satılmasında %0.95’den başlamış olan faizlerle kredi sağlıyor.

Akbank 

Akbank gerçekleştirdiği indirim sonrasında konut kredisi faizlerini 10 yıl vadeye kadar %0.95’a çekti.

Yapı Kredi Bankası 

Yapı Kredi Bankası dün uyguladığı indirim sonrasında 3 yıl vadeye dek %0.95, 5 yıl vadeye kadar %0.97 ve 10 yıl vadeye kadar %0.99 faizle kredi kullandırmaya başladı.

TEB 

TEB kampanyalı konut kredisi ürünleri için faiz oranlarını tüm vadelerde 10 yıla kadar %0.99’a düşürdü. Banka tabela faizleri ise halen %2.58 seviyelerinde.

Garanti BBVA 

Garanti BBVA 500.000 TL ve 10 yıl vadeye kadar tüm tercihlerde %0.99 faiz oranı ile kredi sağlıyor.

Garanti BBVA ek olarak kamu lojmanları için talep edilen konut kredileri için %0.95 faiz oranı ile kredi kullandırıyor.

Önce Satın Alacağınız Konuta Karar Verin!

Konut kredisine başvuru yapmak için satın alacağınız konut projesi yerine karar verdikten sonra, size kredi imkanlarını sunan bankaları soruşturmanız gerekiyor. Burada yapacağınız ilk işlem size en uygun olan faiz oranlarını sunacak bankaları araştırmanız daha sonrasında da başvuru yapmanız gerekecek. Bir sonraki işlemlerde kredinizin başvuru işlemi onaylandıktan sonra bir sonraki devreye gayrimenkulü değerlendirecek uzmanlar giriyor.

Kredi Çıktıktan Sonra Yapılacak İşlemler Nelerdir?

Satın almak istediğiniz evinizin değeri belirledikten sonra, konutun değerinin tam olarak dörtte birini peşinat olarak ödemeniz gerekiyor. Bu sayede sizde bankadan kredi çekerek konut sahibi olabilirsiniz.

Kredi Alabilmek İçin Gereken Belgeler Nelerdir?

Bankaya başvuru yaparak alacağınız kredi başvurusu ilk aşamada ön onaya alınır. Ön onaya alındıktan sonra 2. işlem olarak size gereken belgeleri verirler. Bu belgeleri toplayarak bankaya geri verdiğinizde 2. aşama tamamlanır. Konut kredisi için banka tarafından istenilen evraklar şunlardır; ikametgah, nüfus cüzdanı fotokopisi, gelir beyanı olmak üzere toplamda 3 temel belge istenilir.

Sigortalı olarak düzenli bir geliriniz var ise başvurunuz onaylanacaktır. Daha önceden çektiğiniz kredileri zamanında ödemesini yapmadıysanız bankaların size kredi verme olanağı olmayacaktır. Bu nedenle kredi çekerken ödeme işlemlerinize dikkat etmeniz oldukça önemli bir işlemdir.