2021 Konut Fiyatları Nasıl Olur?

Koronavirüs salgını nedeniyle piyasalar kötü bir yıl geçirmiş olsa da inşaat sektörü bu seneyi oldukça başarılı hatta rekor rakamlarla kapatmıştı. 2020 yılındaki bu başarının ardından 2021 yılı konut fiyatları tahminleri gelmeye başladı. 2021 yılına temkinli iyimser bir giriş yapan inşaat sektörü, konut fiyatları için yüksek emtia fiyatları sonrasında kademeli olarak zam beklenildiğinin sinyallerini verdi.  Konut fiyatlarına zam gelebileceği gündemini değerlendiren Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas, konu hakkında açıklamalarda bulundu. KONURDER Başkanı Altan Elmas, 2020 yılında demir ve çimento başta olmak üzere emtia fiyatlarına gelen zamlardan inşaat sektörünün olumsuz etkilendiğini belirtti. Gelen zamlar nedeniyle gayrimenkul fiyatlarını baskılamak zorunda kaldıklarını dile getiren Altan Elmas, yüksek fiyatla üretilen konutların maliyetlerini konut satış rakamlarına neredeyse yansıtmadan sattıklarını söyledi. Emtia fiyatlarındaki artışın altını çizen Altan Elmas, özellikle son 6 ayda emtia fiyatlarına yapılmış olan zamların inşaat sektörünü çok zorladığını ve bu fiyat artışlarının kademeli olarak yansıtılacağını duyurdu. 2021 yılında kademeli olarak yansıtılan fiyat artışlarına ek olarak, faizlerdeki artışları ve bu nedenle kredili satışların azalacağını bildiren KONUTDER Başkanı, 2021 yılının ilk çeyreğinin zorlu geçeceğini söyleyerek vatandaşlara zam uyarısında bulundu.

TUİK Raporu Verileri Neler?

2020 Ekim ayına ilişkin açıklanan TUİK raporu İnşaat Maliyet Endeksi, Ekim ayında Eylül ayına oranla yüzde 2,99 oranla artış gösterdiğini ortaya koydu. Açıklanan raporda artış bir önceki yıla yani 2019 Ekim ayına kıyasla yüzde 19,49 oldu. Raporda yer alan malzeme ve işçilik alanlarındaki artış ise Eylül ayına kıyasla malzemede yüzde 4,01 ve işçilikte 0,75 oranında oldu. Malzeme ve işçilik endeksleri 2019 Ekim ayı ile kıyaslandığında malzemede 22,08 ve işçilikte 14,02 şeklinde artışla raporlandı. TUİK raporunda yer alan bina inşaatı maliyeti endeksine göre artış bir önceki aya kıyasla yüzde 2,94 olurken 2019 Ekim ayına kıyasla yüzde 19,34 oranında artış gerçekleşti.

2021 Yılında Konutlara Zam Gelecek mi?

Pandemi etkisiyle konutlar fiyatlarında meydana gelen fiyat artışı 2020 yılının üçüncü çeyreğinde yüzde 26 oranında bir artışla çeyrek bazında rekor kırmıştı. Bu rekor fiyat artışının temel nedeni devlet bankaları tarafından Haziran ayında başlayan, 1 senesi ödemesiz olmak üzere yüzde 0,64 faiz oranıyla verilen konut kredisi desteğiydi. Ağustos ayı itibariyle konut kredi faiz oranlarının yükselmesiyle birlikte konut fiyatlarında düşüş gözlemlenmişti. 2021 yılı konut fiyatları için inşaat maliyet endeksinde yer alan yükselişin konut fiyatlarını etkileyeceği düşünülse de talep darlığı nedeniyle büyük bir artış beklenmemektedir.

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği tarafından hazırlanan Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2020 – 3. Çeyrek Raporu’nda önemli veriler göze çarptı. Paylaşılan veriler kapsamında Türkiye’de 2020 yılının üçüncü çeyreğinde gerçekleştirilen konut satışları, 2019 yılının aynı dönemine göre büyük bir artış gösterdi. Konut satışlarının yüzde 49’luk bir artış yaşadığı Türkiye’de çeyreklik bazdaki rekor seviyeye de ulaşıldı ve 536 bin 509 adet konut yeni ev sahiplerine teslim edildi. Konut fiyatlarındaki değişimler de, özellikle Ağustos ayı itibariyle net bir biçimde görüldü.

Kampanyalar Etkili Oldu

Haziran ayı başında Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanan konut kredisi kampanyaları, düşük faizle ev sahibi olma imkanı verdi. Bu imkanı da en iyi şekilde kullanan vatandaşlar, özellikle Temmuz ve Ağustos aylarında sektöre adeta can verdi, konut satışları önemli bir artış yaşadı. Bu zaman diliminde fiyatlarda da önemli değişimler yaşanırken, Ağustos ayında ev fiyatları yüzde 26 oranında arttı.

Eylül Ayında Gerileme

Yaz aylarının oldukça verimli geçtiği gayrimenkul alım satımının ardından bankaların Eylül ayında faiz oranlarındaki yükseliş tutumu nedeniyle, Eylül ayında satışlar 2019 yılına göre yüzde 6,92 oranında geriledi. 2019 yılının aynı dönemine göre sıfır konut satışları 23,3 düşerken, ikinci el konutlar yüzde 64 arttı.

GYODER Başkanı Feyzullah Yetgin tarafından konu hakkında yapılan açıklamalarda, yabancı yatırımcıların halen daha Türkiye’ye olan ilgilerinin sürdüğü ve bunun için bir altyapı sağlandığı ifade edildi. Yabancı yatırımcılara vatandaşlık için talep edilen 1 milyon doların fazla olduğunu söyleyen Feyzullah Yetgin, rakip ülkelerde 100 – 150 bin dolara konut satın almayla beraber vatandaşlık hakkının verildiğini, Türkiye’de de bu rakamın düşürülmesi gerektiğini belirtti.

Körfez ülkelerinden gelen yatırımcıların azaldığı söylentilerine cevap veren Yetgin, o ülkelerden gelen yabancı yatırımcılar hakkında bir problem yaşanmadığını ve hatta Katar’dan misafirleri olduğunu dile getirdi. Katar emiri ailesinden bir üye ile beraber Katar Finans Merkezi CEO’sunu ağırladıklarını ifade eden Feyzullah Yetgin, İstanbul Finans Merkezi’ni gezdirdiklerini ve hem genel, hem de kendi projeleri hakkında detaylı bilgi verdiklerini anlattı.

2020 Yılında Konut Fiyatlarının Artacağı Konuşuluyor

Doların yükselmesiyle beraber tüketicinin bekleme konumuna dikkat çeken GYODER Başkanı, bu durumun aslında gayrimenkul sektörü için avantajlı olabileceğini, kar satışı gerçekleştiğinde mevduatın gayrimenkule yönelebileceğini söyledi. Ayrıca konut satın almak için doları bekleyenleri uyaran Feyzullah Yetgin, henüz olarla birlikte artan maliyetlerin konut fiyatlarına yansımadığını, fakat 2020 yılı için konut fiyatlarında değişiklik olabileceğinin sektör temsilcileri tarafından konuşulduğunu açıkladı.

Bazı Düzenlemeler Yapılmalı

GYODER’in gündeminde yer alan meselelere de değinen GYODER başkanı, sektör oyuncularının son zamanlarda yaşamış oldukları sorunların gündemde yer aldığını ve askeri bölgelerde stratejik öneme sahip olan bölgelere yönelik kararların çok eskilerden alınmış olduğunu söyledi. Örneğin; Basın Ekspres Yolu üzerindeki projelerini bazılarının yabancılara satıldığını, fakat 1983 yılına dayanan bir karardan dolayı tapusunun teslim edilemediğini anlattı. Satışının yapılmasının ardından yabancılar için stratejik kısıtlama olduğu öğrenilen bölge hakkında, aradan 30 yıl geçtiğini ve yeni düzenlemeler yapılması gerektiğini anlattı.

Bu bölgelerde satın almanın yanı sıra yatırımcı olabileceklerine dikkat çeken Feyzullah Yetgin, Katar gibi pek çok ülkeler ile görüşmelere devam edeceklerini ifade etti.

Günümüzde iyi bir gayrimenkul sahibi olmak gün geçtikçe zorlaşmaktadır. Konut fiyatları her geçen gün artmaktadır. Önceleri kırsal kesim ve bu gibi yerler de ev fiyatları daha düşük iken şuan hemen hemen her yer de fiyatlar aynı oranlarda değişmektedir. Peki, bu fiyatlar neye göre artış göstermektedir? Bu sorunun cevabını araştırılarak sizlerle paylaşabilecek 7 önemli cevap bulduk.

Konut Fiyatını Etkileyen Faktörler

Bu cevapları şu şekilde sıralamak mümkün:

1. Evin bulunduğu muhit fiyatta etkin bir rol oynamaktadır. Yani almayı düşündüğünüz ev sosyetik kesimlerde ise zengin kesimlerdeki ev fiyatları onların bütçesi düşünülerek koyulduğundan o ölçüde pahallı olacaktır.
2. Metro, metrobüs, otobüs gibi ulaşım araçlarına yakın olan yerlerdeki fiyatlar bunlara uzak mesafede olan evlere göre daha yüksek olacaktır.
3. Hastane, adliye, hava alanı ve alışveriş merkezlerine yakın olan ev fiyatları buralara yakın olmayanlara göre fazla olacaktır. Çünkü buralarda çalışan kişiler ulaşım açısından iş yerlerine yakın yerlerde oturmayı tercih edeceklerinden buralardaki ev fiyatları otomatik olarak artış gösterecektir.
4. Şehir merkezlerine yakın olan ev fiyatları uzak olanlara göre artış gösterecektir. Bu her şehir için geçerli olan bir kuradır.
5. Evin büyüklüğü. Evin iki, üç, dört odalı olması, evin m2 ölçüsü. Hatta evin kaçıncı katta olduğu gibi faktörler aynı binadaki ev fiyatlarında bile değişikliğe sebep olabilmektedir.
6. Ekspertiz kontrolünden geçip geçmediği, düzenli ev muayenesinin yapılıp yapılmaması gibi olaylarda ev fiyatlarını etkilemektedir. Muayenesi yapılmış evler daha güvenilir olarak görülerek daha çok rağbet göreceğinden bu da o ev fiyatlarının artmasına sebep olacaktır.
7. Dairenin bakımlı olup olmadığı da bu konuda önemlidir. Tadilat gerektirecek bir ev alındıktan sonra içine masraf yapılacağından bu masraflar ölçüsünde; tadilat gerektirmeyen evlere oranla uygun olacaktır.

Tüm bu kriterlerin bağlamında konut yatırımı yapmak, önemli bir ön araştırma gerekmektedir. Satın alacağınız dairenin bulunduğu konum, bakım geçmişi, apartman durumu, lokasyon, yaşam alanlarına olan uzaklık, sahip olduğu park alanı, otopark gibi tüm özellikleri dikkate alarak gerçekleştireceğiniz bir gayrimenkul yatırımından zararla çıkmanız neredeyse imkansız olacaktır.

Konut kredisi faiz oranlarına bahar Haziran ayında geldi. Yaklaşık üç ay sonrasında düşüşe geçen konut kredisi faiz oranlarında kampanyalar ve faiz indirimleri arka arkaya geliyor.

Konut kredisi faiz oranları Mart sonundan itibaren yükseliş gösteren döviz kuruna bağlı olarak hızla arttı. Yaklaşık üç ay devam eden artışlar sonrası geçtiğimiz hafta düşüşe geçen konut kredisi faiz oranlarında indirimler peş peşe gelmeye başladı. Konut kredisi faiz oranlarında adeta gecikmiş bahar yaşanıyor.

Geçtiğimiz hafta itibariyle hususi bankaların bir çoğunun faiz indirimi ile süregelen düşüş trendi bu haftada devam ederken kamu bankalarından da cazip bir konut kredisi kampanyası geldi. Ziraat Bankası, HalkBank ve VakıfBank ortak Enflasyon Endeksli konut kredisi kullandırıyor. Ayrıca Garanti BBVA’da Enflasyondaki düşüş ile birlikte azalan değişken faizli konut kredisi ürününü duyurdu.

KrediPazari.com’un araştırmalarına bakılırsa bu hafta bankaların averaj konut kredisi faiz oranı %2.08’e düştü. En düşük konut kredisi faiz oranı 100.000 TL için %1.55 olmaya devam ederken üstü kullanımlar çin %1.63’e geriledi.

Konut Kredisi Faizleri Düşmeye Devam Eder mi?

Kurda yaşanmış olan düşüş ile yükselen konut kredisi faiz oranları döviz kurunun düşmeye başlaması ile doğru orantılı geriledi. Döviz kurunun durumuna baktığımızda Amerikan Merkez Bankası FED’in faiz indirimi uygulayacağını açıklaması doların kurunun düşmesine yetti. Beklentiler doğrultusunda FED faiz indirimi uygularsa kurda olası daha sert bir düşüş planlanıyor.

Diğer bir gelişme ise Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın bugün Merkez Bankası’nın Para Politikası Faiz Oranları’nın düşmesi için çağrıda bulunması oldu. ABD Başkanı Trump’ın çağrısının FED üstünde etkili bulunduğunu örnek gösteren Erdoğan, Oldukca açık net söyleyeyim, faiz politikalarına hele hele yüksek faiz politikalarına karşıyım. %24 seviyesinde siyaset faizi olması imkansız.’’ dedi.

Erdoğan enflasyon oranlarının düşmesi için siyaset faizlerinin geri çekilmesinin icap ettiğini vurgulayarak ‘‘ Yatırımcıya siz düşük faizle kredi verirseniz, yatırımcı o girişimci ruhunu kullanacaktır. Ama yüksek faiz uygularsanız o girişimci ruhunu kullanamaz. Bunu başardığımız andan itibaren bir yatırım hücumu Türkiye’de başlayacaktır, bununla beraber istihdam da artacaktır, üretim artacak, ihracatımız daha da artacak ve gelişme de gelişmeye başlayacaktır.’’ ifadelerini aktardı.

Ekonomistlerin görüşlerine bakılırsa döviz kurunda beklenen düşüşler yaşanması ve Merkez Bankası’nın  haftalık repo faiz oranlarında indirime gitmesi durumunda bankaların kredi faiz oranlarında ciddi düşüşler yaşanması planlanıyor.

En Düşük Konut Kredisi Taksiti Ne Kadar ?

21 Haziran itibariyle konut kredisi faiz oranı üstünden 250.000 TL tutarda konut kredisi hesaplama yapıldığında en düşük aylık konut kredisi taksiti 4.750 TL oluyor. En düşük toplam geri ödeme miktarı ise 571.000 TL’ ye karşılık geliyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) konut satış verilerini deklare etti. Verilerde görülen büyük düşüşün derhal peşinden Ziraat Bankası’ndan dev konut kredisi kampanyası geldi. Düşen konut satışları konut kredisi kampanyaları ile canlandırılmaya çalışılıyor.

Mayıs ayı konut satış istatistikleri dün açıklandı. TÜİK’in açıklamış olduğu verilere nazaran Türkiye genelinde konut satışları 2019 Mayıs ayında bundan önceki senenin aynı ayına nazaran %31,3 oranında  azalarak 82.252’ye geriledi.

En büyük düşüş kredili konut satışlarında gözlendi. Mayıs ayında yeniden yükselişe geçen konut kredisi faiz oranları kredili konut satışlarını negatif etkiledi. Türkiye genelinde kredili konut satışları bundan önceki senenin aynı ayına nazaran %85,8 oranında azalış göstererek 5.231’e düştü. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların oranı %6,4 olarak gerçekleşti.

Kredili konut satışlarının payının toplam satışlar içinde %6.4’e gerilemesi vatandaşın konut ihtiyacını ertelediğinin net göstergesi oldu. Konut kredisi faiz oranlarının ruhsal seviyenin iki katının üstünde olması üstüne Ziraat Bankası’ndan büyük bir konut kredisi kampanyası geldi. Ziraat Bankası Enflasyon Endeksli Konut Kredisi ürünü detaylarını KrediPazari.com araştırdı.

Ziraat Bankası Enflasyon Endeksli Konut Kredisi Faizi

Ziraat Bankası Genel Müdürü Hüseyin Aydın kredi ürününü ‘‘Enflasyona Endeksli Konut Kredisiyle enflasyonda gelecekte düşüş bekleyen ve alımını erteleyen müşterilerin taleplerini öne çekmek istedik. Enflasyona Endeksli Konut Kredisi’nde faiz oranı son açıklanan TÜFE’ye bankamızca belirlenen aylık 0,19 marjın eklenmesiyle hesaplanacak.’’ cümleleri ile söyledi.

Ziraat Bankası’nın konut erteleyen vatandaşların gereksinimlerini uygun koşullarda karşılamak için sunmuş olduğu Enflasyon Endeksli Konut Kredisi ürünü ile aylık faiz oranlarını TCMB’nın aylık TÜFE verilerinin üstüne bankanın %0.19 kar marjı eklenmesi ile belirlenecek. 10 yıl vadeye kadar kullandırılan kredide faiz oranları TÜFE’nin düşmesi ile düşüş gösterecek. Kampanya kapsamında borcunu erken kapatmak isteyen vatandaştan erken ödeme tutarı alınmayacak. Ayrıca Enflasyon Endeksli Konut Kredisi’nden yararlanan vatandaşlar diledikleri vakit Ziraat Bankası’nın durağan(durgun) faizli konut kredisi ile yapılandırma yapabilecekler.

Ziraat Enflasyon Endeksli Konut Kredisi Hesaplama

Ziraat Bankası Enflasyon Endeksli Konut Kredisi faiz oranları Mayıs ayı TÜFE rakamlarının 12 aylık averajı alınarak hesaplandığında %2.01’e denk geliyor. Şu an için faiz oranı yüksek görünse de enflasyonda beklenen düşüş ile faiz oranlarıda düşüş gösterecek. TCMB’nin Haziran ayı beklenti anketinde 12 ay sonrasında senelik averaj enflasyon beklentisi %14.88 şeklinde yer ediniyor. Beklentiye nazaran faiz oranı hesaplandığında 2020 Haziran ayında konut kredisi faiz oranı %1.5’e denk geliyor.

Ziraat Bankası Enflasyon Endeksli Konut Kredisi için güncel faiz oranları ile 150.000 TL tutarda 10 yıl vadeli konut kredisi hesaplama gerçekleştirildiğinde kredinin aylık ödemeleri 3.320 TL oluyor. 5 yıl vadede konut kredisi hesaplama ise 4.320 TL’ ye karşılık geliyor.

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Muş’un Kepenek ilçesinde alt ve orta gelir grubu için sosyal konut projesi üretimi gerçekleştirmeye devam ediyor. Alt gelir grubunda ile 127 adet konut ve orta gelir grubun ile 48 adet konut inşa eden TOKİ, bugün itibari ile konut başvurularını toplamaya başladı.

En Ucuz Konut 112 Bin TL’den Başlıyor

TOKİ Muş Kepenek alt gelir grubundaki 127 adet konutu iki oda bir salon şeklinde tasarlanırken, yüzde 12 peşinat ile satın alınabilen bu konutlar için en uygun peşinat bedeli 13 bin 444 TL, en pahalı peşinat bedeli ise 16 bin 286 TL olarak belirlendi.

Öte yandan alt gelir projesindeki en ucuz konutun fiyatı 112 bin 36 TL’den başlangıç gösterirken, 240 ay vade imkanı sunulan bu konutların aylık minimum taksit tutarı ise 410,80 TL oldu.

TOKİ Muş Kepenek Orta Gelir Grubu Projesi’ndeki 48 adet konut ise üç oda bir salon olarak tasarlandı. Orta gelir grubundaki en uygun konut fiyatları 162 bin 161 TL’den başlangıç gösteriyor. Yüzde 10 peşinat ile sahip olunan konutlar için 16 bin 216 TL’den başlayan peşinat talep edilirken, bu konutlar için aylık olarak ödenmesi gereken minimum taksit tutarı ise 810,81 TL’den başlıyor.

Başvuru Süreci Aralık Ayının Sonuna Kadar Devam Edecek

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), İzmir Tire Alt ve Orta Gelir Projesi’ndeki konutlarını dün itibari ile satışa çıkardı. 13 Ağustos 2018 tarihi itibari ile başlayan başvuru süreci, 28 Aralık 2018 tarihine kadar devam edecek.

Projeler ile alakalı olarak elde edilen bilgilere göre, TOKİ İzmir Alt Gelir Grubu projesinde 90 adet, orta gelir grubu projesinde ise 78 adet olmak üzere kentte toplamda 168 adet konut satışa çıkarıldı.

Orta gelir grubunun konutları üç oda bir salon dair tipinde tasarlanırken, alt gelir grubu için hayata geçirilen konutlar ise iki oda bir salon daire tipinde dizayn edildi.

Öte yandan orta gelirli ailelere özel olarak hazırlanan İzmir Tire Konutlarının brüt olarak büyüklükleri 108 metrekare ile 110 metrekare arasında değişiklik gösterirken, net alanları ise 88 metrekare ile 90 metrekare arasında oldu. Dar gelirli ailelere özel olarak hazırlanan konutların brüt büyüklükleri ise 75 ile 78 metrekare arasında değişiklik gösterirken, net büyüklükleri ise 59 ile 62 metrekare arasında değişiyor.

Projelerdeki konut fiyatlarına bakılacak olursa, orta gelir projesinde en ucuz konutun fiyatı 154 bin 932 TL olarak, en pahalı konutun fiyatı ise 194 bin 817 TL olarak belirlendi. Dar gelir grubu için inşa edilen 90 adet konuttan en ucuz konutun fiyatı ise 101 bin 55 TL olurken, en pahalı konutun fiyatı 138 bin 982 TL oldu.

Konutlarda 96 aydan 240 aya varan vade seçenekleri ile kolay ödeme imkanı sağlanırken, en uygun taksit tutarı 336,85 TL olarak belirlendi.

Alt gelir grubundan vatandaşları ev sahibi olma hayallerine kavuşturmak adına ucuz konur üretimi çalışmalarını sürdüren Toplu Konut İdaresi (TOKİ), Ağustos ayı içerisinde binlerce konutunu alıcılarına sundu. İşte Başbakanlık Toplu Konut İdaresi tarafından satışa sunulan o proje ve konutlardan bazıları…

İzmir Tire Alt ve Orta Gelir Grubu Projeleri

TOKİ tarafından İzmir’in Tire ilçesinde hayata geçirilen alt gelir grubu projesinde toplam 90 adet konuta yer veriliyor. İki oda bir salon olarak inşa edilen konutların fiyatları ise 101 bin 55 TL’den başlangıç gösteriyor. Orta gelir grubu projesinde ise toplamda 78 adet konuta yer verilirken, üç oda bir salon şeklinde inşa edilen konutların en düşük taksitleri ise bin 32 TL olarak belirlendi.

Konya Bozkır 2. Etap Projeleri

Konya Bozkır 2. Etap Alt Gelir Projesi’nde iki oda bir salon dair tipi ile tasarlanan toplam 13 adet konut satışa sunuldu. Satışa çıkarılan konut fiyatları 101 bin 495 TL, en düşük taksit tutarı ise 338 TL olarak belirlendi. Konya Bozkır 2. Etap Projesi’nde ise üç oda bir salon şeklinde dizayn edilen 6 adet konuta yer verildi.

Kırklareli Merkez 2. Etap Konutları

TOKİ Kırklareli Merkez 2. Etap Konutlarında toplam 255 adet konut inşa ediliyor. Üç oda bir salon olarak tasarlanan konutların fiyatları ise 180 bin 630 TL’den başlangıç gösteriyor. Öte yandan yine aynı projeden 13 adet konut daha satışa çıkarılıyor. Bu 13 konutun fiyatları 122 bin TL’den başlangıç gösterirken, peşinat olarak da 14 bin 691 TL isteniyor.

Her geçen gün yeni bir dar gelirli aileyi ev sahibi olma hayallerine kavuşturan TOKİ, çalışmalarına aralıksız olarak devam ediyor. Bugün itibari ile Türkiye genelinde 828 adet kontunu satışa sunan TOKİ, projelerdeki en uygun konut fiyatlarını 83 bin 363 TL olarak belirledi.

İşte o proje ve konutlardan bazıları…

Bilecik Osmaneli

Bugünden itibaren başvuruların toplandığı TOKİ Bilecik Osmaneli Projesi’nde toplamda 6 adet konut satışa sunuldu. Üç oda bir salon daire tipi ile tasarlanan bu projede, konut fiyatları 188 bin 438 TL’den başlangıç gösteriyor. Öte yandan yine TOKİ’nin Bilecik Osmaneli’ndeki alt gelir grubu projesinde ise iki oda bir salon daire tipinde toplamda 6 adet konut satışa çıkarıldı. Projedeki konutların en uygun aylık taksit tutarı ise 407,04 TL olarak belirlendi.

Niğde Çamardı

Niğde Çamardı’da inşa edilen TOKİ Konutları da bugün itibari ile alıcılarına sunuldu. Toplamda 6 konutun satılacağı projede fiyatlar 83 bin 363 TL’den başlıyor.

Muş Kepenek

Muş Kepenek’te inşa edilen 128 adet orta gelir ve 254 adet alt gelir grubu konutları da, TOKİ’nin bugün satışa çıkardığı konutlar arasında yer alıyor. Alt gelir grubu konutları iki oda bir salon, orta gelir grubu konutları ise üç oda bir salon daire tipinde inşa edilirken, peşinat bedelleri ise 10 bin TL’den başlangıç gösteriyor.

Ankara Kahramankazan Alt ve Orta Gelir Grubu Projesi

Kahramankazan’da hayata geçirilen 254 konutluk alt gelir projesinde başvuru dönemi 6 Ağustos’ta başlıyor. 15 bin 494 TL peşinatla ev sahibi olunan proje, iki oda bir salon daire tipinden meydana geliyor. Orta gelir grubu projesinde ise 30 konuta yer veriliyor. 6 – 17 Ağustos tarihleri arasında başvuruların alındığı projede en ucuz konutun fiyatı 180 bin 756 TL’den başlangıç gösteriyor.

Antalya Akseki

TOKİ Antalya Akseki Konutları’nda yer alan 8 adet konut için 13 Ağustos 2018’den itibaren başvurular alınmaya başlayacak. 15 bin 931 TL peşinat ile satın alınabilen konutlarda taksit tutarı 708 TL’den başlangıç gösteriyor.

Kahramanmaraş Pazarcık Alt ve Orta Gelir Grubu

Kahramanmaraş’ın Pazarcık ilçesinde hayata geçirilen alt gelir grubu projesinde toplamda 105 adet konuta yer veriliyor. İki oda bir salon daire tipinde inşa edilen projede 591 TL taksit ile konut satın alınabiliyor. Orta gelir projesinde ise 36 adet konuta yer veriliyor. Konut fiyatları 176 bin TL’den başlayan bu projede 17 bin TL peşinat ile konut sahibi olunabiliyor.

Kırklareli Merkez 2. Etap Konutları

Kırklareli Merkez 2. Etap TOKİ Konutları’nda başvurular 13 Ağustos 2018 tarihi itibari ile başlıyor. Üç oda bir salon daire tipinden meydana gelen 225 adet konut için en düşük peşinat bedeli 18 bin 63 TL olarak belirleniyor.

İstanbul’da ulaşım ağları için yapılan yatırımlar konut fiyatlarının artıran en önemli etken olarak ön plana çıktı. Anadolu Yakası’nın Pendik ve Sancaktepe gibi ilçeleri ile beraber Avrupa Yakası’nın Kağıthane ilçesi, konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği ilçeler olarak dikkat çekiyor.

Ulaşım Kanalları Konut Fiyatlarını Etkiledi

Konu ile alakalı olarak bazı basın mensupları tarafından yapılan haberlere göre, TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, İstanbul’da her gün çoğalan nüfus ile beraber trafik probleminin de büyüdüğünü dile getirdi. Bu nedenle vaktini ev ve iş arasında harcayan ve harcamak isteyenler için ulaşım olanaklarının büyük öneme sahip olduğunu dile getiren Maya, konut tercihinde ulaşım akslarının her zaman etkili olduğunu söyledi. Ayrıca oturmak ya da yatırım yapmak amacı ile satın alınan konutlarda ulaşım aksları ile kent ve iş merkezlerine ulaşım sağlamanın ya da konut projeleri ile beraber değer artışını öngörmenin, talebin artmasını da beraberinde getirdiğini belirtti.

Metro Hattı Gibi Ulaşım Projeleri Talebi de Arttı

Genel Müdür Maya ayrıca açıklamalarında, merkezlere kıyasla daha kıyılarda olan bölgelerde ulaşım projeleri sayesinde talep artışını yaşanmasının ve buna paralel olarak arz hareketliliğinin meydana gelmesinin gözlemlenişinin daha net olduğu dile getirdi. Ulaşım aksları sayesinde o bölgelerde konut projelerinin de eş zamanlı bir şekilde hayata geçirilmeye başlandığını aktaran Maya, Anadolu Yakası’ndaki Pendik ve Sancaktepe ile beraber Avrupa Yakası’nda Kağıthane’nin söz konusu duruma bir örnek olabileceğini açıklamalarına ekledi.

Türkiye Veri İşletmeleri Merkezi TUVİMER) tarafından gayrimenkul sektöründe nitelikli veri ihtiyacınım karşılayabilmek adına geliştirilen Tapusor uygulaması sayesinde elde edilen verilere göre, İstanbul ve ilçelerindeki konutların ortalama metrekare fiyatları açıklandı.

İstanbul’da En Ucuz Konut Esenyurt’ta

Konu ile alakalı olarak basın kuruluşlarının yapmış olduğu haberlere göre, İstanbul’da en ucuz konut metrekare fiyatı 2 bin 204 TL ile Esenyurt olurken, Esenyurt’tan sonra 2 bin 312 TL ile Çatalca, 2 bin 378 TL ile Sultanbeyli ve 2 bin 460 TL ile de Silivri geldi. Ayrıca İstanbul’da metrekare fiyatı uygun olan bir diğer ilçe ise 2 bin 466 TL ile Arnavutköy oldu.

Konutta En Pahalı İlçe Beşiktaş

Yapılan araştırmada ayrıca en pahalı konut metrekare fiyatlarında ise ilk sıranın sahibi 11 bin 409 TL ile Beşiktaş oldu. Listede Beşiktaş’tan sonda 9 bin 879 TL ile Sarıyer, 7 bin 925 TL ile Bakırköy, 7 bin 62 TL ile Kadıköy, 6 bin 916 TL ile Adalar, 6 bin 780 TL ile Şişli ve 6 bin 527 TL ile Üsküdar yer aldı.

Metrekare Değerleri 2017’ye Göre Düşük

Tapusor Genel Koordinatörü Ömer Türkoğlu konu ile alakalı bazı açıklamalarda bulundu. Söz konusu açıklamalarında Türkoğlu, 2017 yılı içerisinde İstanbul’da satışı gerçekleştirilen konut sayısının 238 bin olduğunu ifade ederek, en çok satış yapılan Esenyurt, Sancaktepe, Beylikdüzü, Pendik ve Başakşehir olarak sıralanan ilk 5 ilçede, metrekare değerlerini ortalamadan düşük olduğunu belirtti.

TOKİ Silivri Konutları 1 ve 2’inci Etap Projesi kapsamında inşa edilmekte olan bin 356 adet konutun 934 adedi dar gelirli aileler için, 422 adedi ise orta gelirli aileler için tahsis edildi. Aylık olarak ödenmesi gereken en az taksit tutarı 700 TL olan söz konusu projede, konutlar için kura çekilişi bugün ve yarın olmak üzere saat 11:00’da Yahya Kemal Beyatlı Kültür Merkezi’nde yapılacak.

TOKİ Silivri 1 ve 2’inci Etap Projeleri’nde alt gelir grubu için tahsis edilen konut fiyatları 198 bin TL’den başlangıç gösterirken, orta gelir grubu için tahsis edilen konut fiyatları ise 285 bin TL’den başlangıç gösteriyor.

Konu ile alakalı olarak bir takım açıklamalarda bulunan TOK Başkanı Mehmet Ergün Turan, gerçekleştirilecek olan kura çekilişlerinin akabinde hak sahibi olan dar gelirli ailelerin ödemeleri bitene kadar, orta gelirli ailelerin ise önümüzdeki 2 sene içerisinde konutlarını satamayacaklarını dile getirdi. Bunun nedeninin ise TOKİ olarak önceliğin ev sahibi olup o evi kullanacak olan vatandaşlar olduğunu söyleyen Turan, evi satın alıp kar etmek maksadı ile satacak olan vatandaşlar olmadığını anlattı. Ayrıca TOKİ olarak amaçlananın, ihtiyacı olan vatandaşları uygun yollardan ev sahibi yapmak olduğunu da aktardı.

Öte yandan söz konusu bu açıklamalarında Başkan Ergün Turan, kura çekilişleri neticesinde hak sahibi olmayan vatandaşlara başvuru bedellerinin 18 Temmuz tarihi itibari ile geri ödeneceği de belirtti.

Dar ve orta gelirli aileler ile beraber emeklileri de ev sahibi yapabilmek üzere Türkiye’nin her bir köşesinde sosyal konut projeleri üretmeye devam eden TOKİ, Temmuz ayı itibari ile 7 farklı şehirde toplam 619 adet konutunu alıcılarına sundu. Üstelik konuya ilişkin yapmış olduğu açıklamasında, konutların en az taksit tutarının 298 TL olduğunu da duyurdu.

TOKİ’nin satışa sunmuş olduğu konutlar ve illeri ise şu şekilde:

• Ankara Kuzeykent 221 Adet Konut

TOKİ Ankara Kuzeykent Projesi’nde inşaat çalışmaları sürdürülen 221 adet konut dün itibari ile satışa sunuldu. 3 oda bir salon ve 4 oda bir salon daire tiplerinden meydana gelen konutların fiyatları 248 bin TL’den başlangıç gösteriyor.

• Afyonkarahisar – İscehisar 78 Konut

Afyonkarahisar İscehisar’da inşa edilen 78 konut için dün itibari ile başvurular alınmaya başlandı. Projedeki konutların minimum taksit tutarı 298 TL’den başlıyor.

• Bitlis Beşminare 6 Konut

Bitlis Belminare’de hayata geçirilen projedeki 6 konut 9 Temmuz itibar ile satışa sunulacak. Söz konusu projede 728 TL taksit ve yüzde 10 peşinat ile ev sahibi olunabilecek.

• Çankırı 249 Konut

Çankırı’daki 249 adet konut için 9 – 20 Temmuz tarihleri arasında başvurular toplanırken, konut fiyatları 138 bin TL’den başlayacak.

• Konya Sarayönü 58 Konut

Konya Sarayönü’nde hayata geçirilen 58 adet TOKİ Konutları için 9 Temmuz’da başvurular başlayacak. Konutların en düşük taksit tutarı ise 299 TL olacak.

• Elazığ Bizmişen 7 Konut

Elazığ’da hayata geçirilen 7 konut için 12 Temmuz ile 27 Eylül arasında başvurular alınacak. 2 oda 1 salon daireden oluşan konutların en ucuzu 120 bin TL olacak.

Konu ile alakalı olarak bazı basın kuruluşları tarafından yapılan haberlere göre, KONUDER Başkanı Altan Elmas bir takım açıklamalarda bulundu. Söz konusu açıklamalarında inşaat maliyetlerinde yüzde 19.91 civarında artış yaşandığını ancak bu artışın konut fiyatlarına yansıtılmadığını ifade eden KONUTDER Başkanı bu masrafların yavaş yavaş fiyatlara zam olarak yansıyacağını, Eylül ayı itibari ile uygulanacak olan zam miktarının yüzde 10’a ulaşmış olacağını ve önümüzdeki 2 aylık sürecin konut satın alımında son fırsatlar olduğunu aktardı.

Nisan Ayında Maliyetlerde Rekor Artış Yaşandı

Öte yandan açıklamalarında, Nisan 2018 dönemi itibari ile rekor seviyede yükseliş kaydedildiğini ifade eden Elmas, söz konusu dönemde inşaat maliyetleri endeksinin yüzde 151,21 seviyesinde rekor kırdığını anlattı. İnşaat maliyetleri endeksinin 2 sene öncesinde senelik bazda yüzde 11,22, geride bıraktığımız sene ise yüzde 15,04 civarından yükseliş kaydettiğini dile getiren Elmas, ayrıca geride bıraktığımız senenin yine Nisan dönemine kıyasla malzeme endeksinin yüzde 22,01 civarında yükseldiğini aktardı. En hızlı yıllık maliyet artışının ise Nisan ayında gerçekleştiğini açıklamalarına ekledi.

TÜİK tarafından açıklana bu verilere göre inşaat maliyetleri endeksinin son 1 senelik yükselişi yüzde 20’ye ulaşıyor. Fakat buna rağmen emlak sektöründe herhangi bir maliyet zammı uygulanmadı. KONUTDER Başkanı Elmas ise açıklamalarında konut kredisi faiz oranlarını yüzde 0,98’e kadar çeken ve müteahhitler tarafından yüzde 20 indirim uygulanan kampanyanın sonlandırılmasına rağmen alım fırsatlarının sürdürüldüğünü açıklamalarına ekledi.

Yüzde 20 İndirim Kampanyası Cumartesi Günü Bitecek!

Türkiye’nin öncü konut şirketleri olan GYODER, İNDER ve KONUTDER tarafından 15 Mayıs 2018 tarihi itibari ile başlatılan yüzde 20 indirim konut kampanyası bitiyor.

Kampanyaya dahil olan toplamdaki 43 firma, ellerinde mevcut bulunan konut stokunu eritmek adına konut fiyatlarında uygulamış oldukları yüzde 20 indirim ve yüzde 5 peşinat fırsatı 2 gün sonrasında son buluyor. Sektörün öncü isimleri, konut satışlarının 30 Haziran 2018 Cumartesi günü son bulacağını tahmin ediyor. Öte yandan inşaat şirketleri söz konusu olan tarihte, konut satışlarının yaklaşık olarak 12 milyar lira olarak gerçekleşeceği düşünülüyor.

Bu Gidişle 30 Haziran’da Konut Stokları Eriyecek

Konu ile alakalı olarak elde edilen bilgilere göre, konutta yüzde 20 indirim kampanyası vatandaşlar tarafından yoğun ilgi ile karşılandı. Sektörün öncü isimleri, söz konusu bu kampanyanın başlamasının akabinde şirketlerin telefonlarının kitlenme noktasına geldiğini, bir gün içerisinde 500 tüketicini kampanya ile alakalı olarak bilgilendirildiğini ve bu gidişle ayın sonu itibari ile stokların eriyebileceğini açıkladı.

Ziraat Bankası, Halkbank, Şekerbank, Vakıfbank, TEB ve Ziraat Katılım gibi bankaların konut kredisi faiz oranlarını yüzde 1’in altına çekti. Bankalar tarafından da yaklaşık olarak 1,5 aydır devam ettirmiş olduğu bu kampanyanın da Haziran ayının sonu itibar ile son bulacağı tahmin ediliyor.