Vatandaşı olduğu ülke dışında rotasyona tabii tutularak çok uluslu şirketlerde çalışanlara Expat adı veriliyor. Expatlar, çalıştıkları uluslararası şirketin faaliyet gösterdikleri ülkeler arasında bir göreve atanınca, o ülkeye giderek kendilerine yeni bir hayat kuruyorlar.

Expatların Tercihi 3+1 Evler!

Yaptığı açıklamada İstanbul merkezli expatların hem konut, hem de semt tercihlerine dair önemli bilgiler veren RE/MAX Türkiye Bölge Direktörü Murat Goldştayn, expatların özellikle Zekeriyaköy, Levent, Nişantaşı ve Ulus’ta yer alan kiralık konutlar ile ilgilendiklerini ifade etti. Birçok expatın yakın döneme kadar kira ödemelerini döviz cinsinden gerçekleştirirken artık ödemeleri Türk Lirası cinsinden yapmaya başladıklarını ifade eden Goldştayn, expatların özellikle 3+1 özelliklere sahip konutları tercih ettiklerini aktardı.

Eşyalı Kiralık Konutlar Dikkat Çekiyor

Expatların ağırlıklı olarak beyaz yakalı çalışanlar ve profesyonel sporculardan oluştuğunu ifade eden Goldştayn, büyük kısmının Türkiye’de geçici olarak olması sebebiyle satın alma yerine kiralamadan yana tercih kullandıklarını, satın alma oranlarının çok düşük olduğunu ifade etti. Türk vatandaşları ile evlenen expatların satın alma yöntemine başvurduklarını aktaran Goldştayn, konut seçiminde ulaşım kolaylıklığının, sosyal olanakların ve demografik yapının önemli bir etkiye sahip olduğunu, aynı zamanda eşyalı konut tercihinin de ön planda olduğunu kaydetti.

Ödemeler Türk Lirası’na Döndü

Açıklanan REIDIN Emlak Endeksi Raporuna göre, 2017 ağustos konut fiyatları temmuz ayına kıyasla yüzde 0,82 oranında arttı. Konut fiyatlarında en çok artış yaşanan şehir ise Çankırı oldu.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Raporuna göre, ağustos konut fiyat artışı incelendiğinde temmuz ayına kıyasla yüzde 0,40 oranında, 2016’nın aynı dönemi ile karşılaştırıldığı zaman ise yüzde 4,19 oranında artış gözlemlendi. Konut satışlarında kredi kullanım oranı ise yüzde 32 oranında, peşinat oranı yüzde 22, senet kullanımı yüzde 44 oranında, stok eritme hızı ise yüzde 3,1 oranında gerçekleşti.

En Fazla Konut Satışı Çankırı’da, En Az Mardin’de!

Türkiye’nin 68 ili baza alınarak hesaplanan REIDIN Emlak Endeksi raporunun verilerinde konut fiyatları temmuz ayına kıyasla yüzde 0,82 oranında yükseldi. Ağustosta en fazla konut satış fiyatlarının yükseldiği şehir ise yüzde 2,09 oranı ile Çankırı olarak gerçekleşti. Konut satış fiyatlarında en çok düşüş yaşanan şehir ise Mardin olarak kayıtlara geçti. Mardin konut fiyatlarında yüzde 0,42 oranında düştü.

Yine aynı zamandaki konut kira değerleri incelendiği zaman ise Karabük yüzde 0,71 ile en çok düşüş yaşayan, Bursa ise yüzde 2,44 ile en çok artış yaşanan şehir olarak kayıtlara geçti.

2017 Ağustos  döneminde İstanbul’un Anadolu yakasında bulunan markalı konut projeleri incelendiği zaman yüzde 0,71 oranında yükselme meydana geldi. Avrupa yakasında da benzer şekilde yüzde 0,23 oranında yükseldi.

Aynı dönemde bitmiş konu satışları yüzde 25’e, bitmemiş konut satışları yüzde 75’e tekabül etti.

Yabancılara Yüzde 6

Markalı konut proje satışlarının toplamının yüzde 6’lık payı ise yabancılara gerçekleşti. Yabancıların en çok tercih ettiği konutlar ise 2+1 konutlar oldu.

Balıkesir Konut Fiyatları Artışı ile 1. Sırada!

Senelik bazda artış oranları incelendiği zaman, ağustos döneminde satılık konut fiyatlarının en çok arttığı şehirler sırası ile Balıkesir, Bursa, Çanakkale, Tekirdağ ve Ordu olarak kayıtlara geçti. Balıkesir’de konut fiyatları yüzde 26,82 oranında, Bursa’da konut fiyatları yüzde 23,10 oranında, Çanakkale’de konut fiyatları yüzde 22,46 oranında, Tekirdağ’da konut fiyatları yüzde 21,01 oranında, Ordu’da konut fiyatları ise yüzde 20,81 oranında yükseldi.

Gelir İdaresi Başkanlığı‘nın resmi sitesinde yer alan bilgilere göre 268 sayılı Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği kapsamında bireylerin iş yerlerinden ya da evlerinden elde ettikleri kira tutarları 500 TL ve üzerindeyse bu meblağların banka aracılığı ile ödenmesi zorunlu hale gelmiştir. Konut Kiraları Bankaya Yatırılmak Zorunda mı, nelere bağlı, şartlar neler gibi soruların cevaplarına hep birlikte bakalım…

Evini Kiraya Verenler Dikkat! Banka Zorunluluğu!

Öncesinde ” Konutlarda, her bir konut için aylık olarak 500 TL ve üzerinde kira kazancı elde edenler ” olarak yer alan madde artık ” Konutlarda, her bir konut için aylık 500 TL ve üzerinde, günlük, haftalık ve benzeri şekilde kısa zamanlı konut kiralamalarında ise tutara bakılmadan kira geliri elde edenler ” olarak değiştirildi. Söz konusu tebliğ 1 Temmuzda yürürlüğe girdi ve tebliğin yürütülmesi ise Maliye Bakanlığına bağlı olmaktadır.

İşyeri Kiraları

İş yerlerinde, iş yerini kiraya veren vatandaş ile kiracı arasındaki kira kapsamında tahsilat ve ödemeler 2008 yılında banka ya da Posta ve Telgraf Teşkilatı Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen evraklar ile teşvik edilmesi zorunlu hale gelmişti.

Kiralar Bankaya Yatırılmazsa Ceza!

Yine Vergi Usul Kanun kapsamında 257. maddedeki zorunluluklara uymayan vatandaşlar ise usulsüzlük cezası ödeme yapacaklar.

2008 yılının Kasım ayında getirilen zorunluluklara uymayanlar bir takım cezalara çarptırılacak.

Söz konusu maddeye uymayan birinci sınıf tüccar ile serbest meslek sahibi için 1.490 TL’den başlayan cezalar söz konusu.

İkinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ile birlikte kazançlarını basit usullerde tespit edilenler için 680 TL’den başlayan cezalar,

Yukarıda belirttiğimizin haricinde yer alanlar için ise 320 TL’den başlayan para cezaları söz konusu olacak.

İstanbul ili ilk sırada yer almak üzere, tüm şehirlerde popüler hale gelmeye başlayan günlük kiralık evler, kayıt dışı kullanımlardan sebep belgelendirme zorunluluğu geldi.

Günlük Kiralık Evler için Belgelendirme Zorunluluğu!

Ülkemizde son zamanlarda popüler hale gelen, çok sık kullanılmaya başlanan ve bu sebeple çeşitli sorunlara yol açan günlük kiralık evler için kira belgelendirme zorunluluğu geldi.

Yasa dışı, kayıt dışı, fuhuş operasyonları gibi bir çok sebepten problemler yaşanmasına ötürü kiralanan evin değeri banka aracılığı ile ödenmesi zorunlu hale geldi. Bu karar ise resmi olarak yürürlüğe girmiş durumda.

Özellikle son bir kaç yıldan beri yatırım amacıyla çok sık kullanılmaya başlanan günlük kiralık evler için yapılan ödemeler banka aracılığı ile gerçekleşecek. Kiraya veren vatandaş kira ücretini kesin olarak artık belgelendirmek zorundadır.

Uyuşturucu olaylarının ve terörün zaman geçtikçe daha da artması ve önünün ardının kesilmemesinden, bu olaylara yol açan kişilerin günlük kiralık ev kullanması nedeniyle böyle bir yönetmelik ile önlem alınmaya çalışıldı.

Haftalık, günlük yahut daha farklı zamanlarda için konut kiralamaların yapılıyor. Bu işlemler için tutara pek bakılmıyordu. Artık tutarlar belli olup, ilgili tahsilat işlemleri ise banka ya da PTT aracılığı gerçekleşip, kiralık ev için belge zorunluluğu yürürlüğü kapsamında ödemeler yapılacak.

Yapılan değişiklik, resmi gazetelerde yayınlanan 26951 sayılı kanun gereğince Gelir Vergisi Genel Tebliği kapsamında “1. Tevsik Zorunluluğu Kapsamı” başlığı altında zorunluluk getirildi.

Madde Değişti!

Yapılan düzenlemeler ile birlikte öncesinde konutlarda, her bir konut için aylık bazda 500 Türk Lirası ve üzerine kira geliri elde edenler olarak yazılı olan kısım değiştirildi. Değişikliğe göre konutlarda, her bir konut için aylık bazda 500 Türk Lirası ve üzerinde, haftalık, günlük ya da benzeri şekilde kısa zamanlı konut kiralama durumlarında ücrete bakılmaksızın lira geliri elde edenler olarak değiştirildi.