Öğrenciler Evi Tutmadan Önce Nelere Dikkat Etmelidir?

Genellikle öğrenciler yalnızca tutacakları evin oda sayısına ve kira bedeline bakarlar. Fakat asılda araştırmaları gereken şey, eski kiracının evi neden boşalttığı, evin önemli sorunları, yine evin bulunduğu bölgenin nasıl olduğu gibi meselelerdir. Ayrıca kira sözleşmesini imzalamadan önce sözleşmeyi dikkatlice okumaları da gerekir. Böylelikle haklarından habersiz olarak ev sahibi ve apartman yöneticisin baskılarına maruz kalmazlar.

Ev Kiralayan Öğrencilerin Hakları Nelerdir?

Öncelikle bilinmesi gereken şey şudur ki, ev kiralayan herhangi bir aile ile, ev kiralayan herhangi bir öğrenci arasında hiçbir fark yoktur. Ev sahipleri kira kontratında adı geçen her kişiye, kontrat süresi boyunca o evin tüm kullanım haklarını devretmek zorundadır. Yine ev sahibinin öğrencileri evinden çıkarabilmesi için, o öğrencilerin pek çok kez kira borcunu geciktirmesi ya da ödememesi, apartmanın huzurunu bozacak tarzda davranışlar sergilemeleri, ev olarak kiraladıkları kon utun bir iş yeri olarak kullanmaları gibi durumlardan herhangi birini ya da birkaçını yapmış olması gerekir. Öğrencilerin bu gibi herhangi bir durum sergilemesi halinde, ev sahibi yasal bir süreç başlatabilir.

Eğer ki kira kontratının bitmesine 30 gün gibi bir süre kala ev sahibi tarafın ihtarname çekilmediyse ve öğrenciler tarafından da böyle bir ihtar yollanmamışsa, kontratın süresi otomatik olarak 1 yıl daha uzamış olur.

Öğrencilerin evi boşaltmak istemesi halinde de, eğer ki evde oturdukları süre boyunca eve herhangi bir zarar verdilerse ya da kira borcunu düzenli olarak ödedilerse, ev sahibi kira anlaşmasının başında almış olduğu depozitoyu öğrencilere geri ödemek zorundadır.

TEOG’un kaldırılmasının ardından yerine getirilecek olan sistem günlerce konuşulmuş, tartışılmıştı. Geçtiğimiz günlerde açıklanan ve TEOG sınavının yerine uygulanması planlanan adrese dayalı sisteme göre öğrenciler nitelikli olan 600 okulun haricindeki tüm okullara, adrese göre kayıt yaptırabilecek. Bu sistemin getirilmesiyle beraber başarılı okulların yakınına ikamet taşıma, farklı adres gösterme ya da mahalle göçü yaşanması gibi durumlar tartışılmaya başlandı. Bu gibi bir durumun önüne geçilebilmesi adına 6 ay ya da 1 yıl gibi bir süre ikamet şartı getirilmesi söz konusu olsa da, yine de bu durum en çok emlakçıları mutlu etti.

Artık İlanlar Okullara Göre Veriliyor

Her geçen gün emlak ilan sitelerinde verilen satılık ve kiralık ilanları yenilenmeye devam ediyor. Yeni sistemin açıklanmasının ardından ev ilanlarında Anadolu Lisesinin yanında Fen Lisesinin bitişiğinde gibi notlar düşülmeye başlandı. Emlak uzmanlarının bu konuya istinaden yapmış oldukları açıklamada, mülk sahiplerinin de talebi doğrultusunda bu gibi evlerin kiralarında yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen zam uygulandığı ve bu durumun da giderek yaygınlaştığı ifade ediliyor.

İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa’nın açıklamalarına göre, eskiden ilkokul giden çocukların aileleri genellikle okul yakınında ev tercih ediyordu. Bu sistemin ardından ise liselerin yakınında yer alan konut ilanlarının sayısında artış yalanmaya başlandı. Fakat bu durumunda neticesinde başarılı liselerin yakınında bulunan evlerin kiralarında da artış görülebiliyor. Beşiktaş, Kadıköy Fatih gibi başarılı liselerin yer aldığı ilçelerde pek çok kiralık ev mevcut ancak aileler başarılı okulların zaten sınav ile öğrenci alacağını bildikleri için taşınmıyorlar.

Kiralara yüzde 20’ye Varan Zam Yapılıyor

Emlak Uzmanı Osman Çelik’in açıklamalarına göre ise, sistemin açıklanmasının ardından kendilerine veliler tarafından devamlı olarak okullara yakın konutlara yönelik telefonlar geliyor. Mülk sahipleri ise kiralarını yüzde 10 – 20 arasında artırıyor. Mesela Kadıköy’de kirası 2 bin 200 TL olan bir konutun, şuan ki kira bedeli 2 bin 500 TL oluyor.

Açıklanan istatistiklere göre İstanbul’da günlük kiralık evler şuanda 75.000 adet. Bu binaların ya da evlerin kiraya verilmesinden 3 senede elde edilen gelir ise 500 milyon dolara kadar yükselmiş durumda.

İstanbul’da Tercih Edilen Bölgeler Değişti

İstanbul’daki günlük kiralık evler incelendiği zaman önceki dönemlerde en fazla olan bölgeler Kadıköy, Fatih gibi öğrencilerin daha yoğun yaşadığı, turizmin daha fazla olduğu bölgelerdi. Ancak son zamanlarda en fazla yoğunluğun yaşandığı yerler Esenyurt, Bağcılar, Beylikdüzü gibi rezidans projelerinin çok fazla yapıldığı bölgelerde günlük kiralık evlerde de artış meydana gelmeye başladı. Emlak kiralama siteleri incelendiği zaman da söz konusu bölgelerde çok fazla sayıda lüks rezidansların yapıldığını görmek mümkün.

Günlük Kiralık Evler Güvenlik Problemleri Oluşturuyor

Otel hizmeti sağlayan ve ağırlıklı olarak küçük dairelerin bulunduğu bu rezidanslar genel olarak bir otel zincirinin içinde bulunuyor. Bunun sonucunda ise rezidans satın alan kişiler de dairelerini otele kiraya veriyorlar. Sistem bu şekilde işlediği zaman herhangi bir problem oluşmuyor. Çünkü bunun gibi rezidans daireler birine kiralanmak istendiği zaman otel prosedürleri geçerli oluyor. Bu durumda kişilerden kimlik alınıyor, kayıt oluşturuluyor. Fakat bu daireleri satın alıp, otelden bağımsız bir şekilde dairelerini günlük kiralık olarak veren kişilerde çok fazla. Ülkemizde günlük kiralık evler için herhangi bir yasak olmadığından ötürü de güvenlik problemleri meydana geliyor.

Bazı Şirketler Kefil İstiyor!

Bu işi yapan şirketler bu kapsamda bir takım önlemler alıyorlar. Olması muhtemel problemlerin önüne geçebilmek adına projeye gelen misafir güvenlik görevlisi ile birlikte kalacağı daireye getiriliyor. Bazı firmaların sistemleri ise satış ofisi gibi emlak ofisleri kurarak gerçekleşiyor. Bazı firmalar ise kiralayanlardan kefil ya da findeks raporu talep ediyor.

Günlük Kiralık Ev Fiyatları 50 TL-100 TL Arasında

Günlük kiralık rezidans fiyatları incelendiği zaman ise lokasyona bağlı olmak şartı ile 50 TL ile 100 TL arasında olduğu görülmekte. Yabancı ülkelerde ise durum biraz daha farklı. Yabancı ülkelerdeki günlük kiralama izni bir takım denetimleri geçmiş turizm sektöründe çalışan kişiler için onaylanıyor.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayınladığı gelir ve yaşam koşulları araştırma raporunun verilerine göre, 2010 ile 2016 yıllar arasında Türkiye’de yaşayan kişilerin ekonomik gücünde bozulmalar olduğu yönünde sonuç çıktı. Resmi gazetelerde yayınlanan haberlere göre, 2010’da Türkiye’nin yüzde 60’lık nüfusu kendi evinde oturuyorken yüzde 22.1’lik kısmı ise kiralık evde oturuyordu. Ancak 2016 yılına aile verilere bakıldığı zaman kendi evinde oturanlar yüzde 59.7 olarak görülürken kiralık evde oturanlar ise yüzde 24.4’e yükseldi.

1 Milyon 774 Bin Kişi Kendi Evinde Oturmak Yerine Kiralık Evde Oturuyor!

2016 yılında Türkiye nüfusu 77 milyon 110 bindi. Bu rakam baza alındığı zaman kendi evinin sahibi olan 46 milyon 34 bin kişi vardı. Kirada oturanların sayısı ise 18 milyon 815’e tekabül etti. Fakat 2010’daki kiracı- ev sahibi dengesinde bozulma söz konusu olmasaydı şuanda kendi evinde oturan kişi sayısı 46 milyon 266 bin, kiralık evde oturanlar ise 17 milyon 41 olacaktı. Yani 6 senelik süre zarfındaki bozulmalar sebebi ile 1 milyon 774 bin kişi kendi evinde oturmak yerine kiralık evde oturuyor.

Lojmanda Oturanların Sayısı Arttı

Yine aynı zaman diliminde lojmanda oturanların sayısı ise 231 bin kişi yükseldi. 2010’da Türkiye nüfusunun yüzde 1.2’si lojmanlarda oturuyordu. Ancak bu oran geçen sene yüzde 1.5’e yükseldi ve 1 milyon 156’ya yükseldi.

Diğer Nüfus

Kiralık evde, kendi evinde ya da lojmanlarda oturduğunu beyan etmeyen diğer nüfus sayısında ise azalma meydana geldi. Diğer nüfusun toplam nüfusa oranı son 6 senede yüzde 15.9 seviyesinden yüzde 14.4 seviyesine düştü.

Anne, baba ve akraba yanında yaşayanlar ile evsizleri içine alan nüfus ise geçen sene 11 milyon 104 bin olarak kayıtlara geçti.

Konut ve borç yapısındaki bozulmaya ek olarak ev masraflarının da çok fazla yük getirdiğini söyleyenler ise yine son 6 senede yüzde 28.2 seviyesinden yüzde 17.4 seviyesine düştü. Ev borcu ile taksit ödemelerinde sıkıntı yaşayanlar, şikayette bulunanlar yüzde 28.3 seviyesinden yüzde 21.9 seviyesine azaldı.

Gelir İdaresi Başkanlığı‘nın resmi sitesinde yer alan bilgilere göre 268 sayılı Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği kapsamında bireylerin iş yerlerinden ya da evlerinden elde ettikleri kira tutarları 500 TL ve üzerindeyse bu meblağların banka aracılığı ile ödenmesi zorunlu hale gelmiştir. Konut Kiraları Bankaya Yatırılmak Zorunda mı, nelere bağlı, şartlar neler gibi soruların cevaplarına hep birlikte bakalım…

Evini Kiraya Verenler Dikkat! Banka Zorunluluğu!

Öncesinde ” Konutlarda, her bir konut için aylık olarak 500 TL ve üzerinde kira kazancı elde edenler ” olarak yer alan madde artık ” Konutlarda, her bir konut için aylık 500 TL ve üzerinde, günlük, haftalık ve benzeri şekilde kısa zamanlı konut kiralamalarında ise tutara bakılmadan kira geliri elde edenler ” olarak değiştirildi. Söz konusu tebliğ 1 Temmuzda yürürlüğe girdi ve tebliğin yürütülmesi ise Maliye Bakanlığına bağlı olmaktadır.

İşyeri Kiraları

İş yerlerinde, iş yerini kiraya veren vatandaş ile kiracı arasındaki kira kapsamında tahsilat ve ödemeler 2008 yılında banka ya da Posta ve Telgraf Teşkilatı Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen evraklar ile teşvik edilmesi zorunlu hale gelmişti.

Kiralar Bankaya Yatırılmazsa Ceza!

Yine Vergi Usul Kanun kapsamında 257. maddedeki zorunluluklara uymayan vatandaşlar ise usulsüzlük cezası ödeme yapacaklar.

2008 yılının Kasım ayında getirilen zorunluluklara uymayanlar bir takım cezalara çarptırılacak.

Söz konusu maddeye uymayan birinci sınıf tüccar ile serbest meslek sahibi için 1.490 TL’den başlayan cezalar söz konusu.

İkinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ile birlikte kazançlarını basit usullerde tespit edilenler için 680 TL’den başlayan cezalar,

Yukarıda belirttiğimizin haricinde yer alanlar için ise 320 TL’den başlayan para cezaları söz konusu olacak.

Büyükşehirlerde şimdiden kiralık ev arayışları başladı. Öğrenciler yurt bulamadıklarından kiralık evlere yönelmeye başladılar. Öğrencilerin ev arayışlarından dolayı da emlak sektörü canlanmaya başladı. İstanbul’da üniversitelere yakın bölgelerdeki kiralık evlerin sayısında şimdiden azalma olmaya  başladı. Açıklanan verilere göre bu seneki İstanbul kiralık ev bakan öğrencilerin sayısı 100 bin olması beklenmekte.

Yönetmelik Değişti! Ruhsat Zorunluluğu Geldi!

Milli Eğitim Bakanlığı tarafından hazırlanan Özel Öğrenci Barındırma Hizmetleri Yönetmeliği’ne ilişkin olarak, öğrencilere hizmet veren konaklama yerlerinin izinlerinde ve ruhsat işlemlerinde yeni dönem başlamakta. Hazırlanan yeni yönetmelik kapsamında; öğrencilere konaklama çerçevesinde hizmet veren işletmelere ek olarak ev sahipleri de il ve ilçe Milli Eğitim Müdürlüklerinden ruhsat almak zorundalar.

Ev Sahipleri Dikkat! Ruhsatsız ve İzinsiz Öğrencilere Kiralık Ev Verilmeyecek!

Bakanlık tarafından yeni hazırlanan yönetmeliğe göre; ortaokul, imam-hatip ortaokulu, orta öğretim kurumları ile yüksek öğrenim gören öğrenciler için konaklama hizmeti veren yurt, apart, pansiyon ya da stüdyo daire zaten öncesinde de olduğu gibi izin ve ruhsat almak zorundalardı. Ancak yeni yönetmelik kapsamında artık apartman dairesi sahibi olan vatandaşlar da bu kapsamda yer alıyor. Bu ne demek oluyor? Yani ev sahipleri Bakanlıktan izin ve ruhsat almadan üniversite öğrencilerine kiralık ev veremeyecekler.

İstanbul ili ilk sırada yer almak üzere, tüm şehirlerde popüler hale gelmeye başlayan günlük kiralık evler, kayıt dışı kullanımlardan sebep belgelendirme zorunluluğu geldi.

Günlük Kiralık Evler için Belgelendirme Zorunluluğu!

Ülkemizde son zamanlarda popüler hale gelen, çok sık kullanılmaya başlanan ve bu sebeple çeşitli sorunlara yol açan günlük kiralık evler için kira belgelendirme zorunluluğu geldi.

Yasa dışı, kayıt dışı, fuhuş operasyonları gibi bir çok sebepten problemler yaşanmasına ötürü kiralanan evin değeri banka aracılığı ile ödenmesi zorunlu hale geldi. Bu karar ise resmi olarak yürürlüğe girmiş durumda.

Özellikle son bir kaç yıldan beri yatırım amacıyla çok sık kullanılmaya başlanan günlük kiralık evler için yapılan ödemeler banka aracılığı ile gerçekleşecek. Kiraya veren vatandaş kira ücretini kesin olarak artık belgelendirmek zorundadır.

Uyuşturucu olaylarının ve terörün zaman geçtikçe daha da artması ve önünün ardının kesilmemesinden, bu olaylara yol açan kişilerin günlük kiralık ev kullanması nedeniyle böyle bir yönetmelik ile önlem alınmaya çalışıldı.

Haftalık, günlük yahut daha farklı zamanlarda için konut kiralamaların yapılıyor. Bu işlemler için tutara pek bakılmıyordu. Artık tutarlar belli olup, ilgili tahsilat işlemleri ise banka ya da PTT aracılığı gerçekleşip, kiralık ev için belge zorunluluğu yürürlüğü kapsamında ödemeler yapılacak.

Yapılan değişiklik, resmi gazetelerde yayınlanan 26951 sayılı kanun gereğince Gelir Vergisi Genel Tebliği kapsamında “1. Tevsik Zorunluluğu Kapsamı” başlığı altında zorunluluk getirildi.

Madde Değişti!

Yapılan düzenlemeler ile birlikte öncesinde konutlarda, her bir konut için aylık bazda 500 Türk Lirası ve üzerine kira geliri elde edenler olarak yazılı olan kısım değiştirildi. Değişikliğe göre konutlarda, her bir konut için aylık bazda 500 Türk Lirası ve üzerinde, haftalık, günlük ya da benzeri şekilde kısa zamanlı konut kiralama durumlarında ücrete bakılmaksızın lira geliri elde edenler olarak değiştirildi.

Nizameddin Aşa, İstanbulda’daki kiralık ve satılık evlerde indirim olduğunu açıkladı.

İstanbul’daki kira fiyatlarında düşüş yaşandığını açıklayan Nizameddin Aşa, 1200 Türk Lirası değerinde olan kiralık evlerin şu anda 1000 Türk Lirasına kiralanabildiğinin mümkün olduğunu söyledi. Aşa, öncesinde düşük fiyatlarda kiraya verilen konutlarda da yüzde 5 ile 10 arasında indirim uygulamasının olduğunu belirtti. Önceden Beşiktaş semtindeki 2.000 Türk Lirası ile 2500 Türk Lirası arasında kiraya verilen konutlar da şuanda 2.000 ile 2.2200 Türk Lirası arasında kiraya verilmekte.

İstanbul’da 500 ile 600 Türk Lirasında Kiralık Ev Yok!

İstanbul’un genelinde kiralık evlerin fiyatlarında yüzde 25’lik oran kadar bir düşüş yaşandığını açıklayan Aşa, Fatih semtindeki konutların şuanda 1000 Türk Lirasına kiraya verildiğini söyledi. Fatih’teki kiralar öncesinde 2.000 Türk Lirasından daha fazlaydı. Nizameddin Aşa, yine benzer şekilde Bağdat Caddesindeki kiralık evlerin şuanda 3.000 Türk Lirası olduğunu söyledi. Bağdat Caddesindeki kiralık evler öncesinde 4.000 Türk Lirasından daha fazlaydı.

Satılık Evlerin Fiyatlarında da Düşüş Var!

Nizameddin Aşa, İstanbul’daki satılık evlerin fiyatlarında da ciddi anlamda düşüş olduğunu söyledi. Talep olmayan satılık evlerde satış yapılamıyor. Ev almak isteyen vatandaşlar da, ev satmak isteyen ev sahipleri de bekleyiş içindeler. Durum böyle olunca evlerin satış fiyatlarında düşüşler meydana geliyor.

Konutlara Belli Bir Dönem Zam Yapılmayacak!

Ülke genelinde 1 milyondan fazla konut bulunmakta. Fakat kesin rakamlar henüz belli değil. Çoğu konut satışa çıkmakta. Ancak konutların satışlarında durgunluk söz konusu. Konut almak isteyen ile konut satmak isteyenlerin buluşma noktalarının fiyatlar olduğunu söyleyen Nizameddin Aşa, bir dönem satılık evlerde zam uygulamasına gidilmemesi gerektiğini, zam yapılırsa konut satışlarının duracağını söyledi.

Satılık Evler Olması Gereken Fiyatın Yüzde 35 Üzerinde!

Satılık evlerin satış fiyatlarının olması gereken fiyatın yüzde 35 oranında üzerinde olduğunu söyleyen Aşa, ülkemizin bazı yerlerinde ise bu oranın yüzde 50 olduğunu belirtti.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, konut sahibi olmak isteyen vatandaşların çok beklememelerini söyledi. Çünkü beklemek hem fiyatları hem de ev seçeneklerini etkileyecek. Ev satın alırken planlanan ödeme planlarının da bu zamanlarda çok daha uygun olduğuna dikkat çeken Aşa, herkesin kendi gelirine göre çok zaman kaybetmeden konut alımları yapmasını söyledi. Aşa, kiralık ve satılık evlerde indirim uygulamasındaki fırsatın kaçırılmayacak bir fırsat olduğunu belirtti.