Yapılan açıklamalara göre kira artış oranı kapsamsında ev sahipleri kiracılarına Eylül ayında zam uygulaması yapabilecek.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) bu sabah itibar ile 2021 Ağustos dönemine ait olan enflasyon rakamlarını açıkladı. Açıklanan bu rakamlara göre Eylül ayı itibari ile ev sahipleri tarafından kiracılara uygulanacak olan kira artış oranları da belli oldu. İşte Eylül ayında uygulanacak olan kira zam oranı…

Kiracılar için Artış Oranı Yüzde 15,15 Oldu

Bu yılın Eylül ayında uygulanacak olan kira zam oranları belirlendi. Kira artış hesaplamalarında esas alınan enflasyon rakamları, bu sabah itibari ile Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklandı. Enflasyon rakamları açıklandı. Enflasyon ağustosta yıllık yüzde 19,25, aylık yüzde 1,12 arttı.

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, eylül ayı itibarıyla 12 aylık ortalamalar dikkate alındığında ise tüketici fiyatları yüzde 15,78 arttı. Yurt içi üretici fiyatları ise (Yİ-ÜFE) yıllık %45,52, aylık %2,77 arttı.

TÜİK tarafından açıklanan bu kira artış oranı yalnızca konut için geçerli kılınıyor. İş yerleri sahiplerinin kiracılarına uygulayacağı zam oranlarını bu rakam üzerinden uygulaması zorunlu kılınmıyor. 2021 yılına kadar geçerli olan iş yeri serbestisine göre iş yeri sahipleri kiracısı ile sözleşmede hangi oran üzerinden anlaşma sağladı ise, o oranda artış yapması gerekiyor. Sözleşmede herhangi bir oran belirtilmemesi halinde ise mülk sahibi dilediği kadar zam yapabiliyor.

Kira Zammı Hesaplaması

2021 Eylül döneminde gerçekleştirilecek olan bir kira artışına hesaplama ile örnek gösterilecek olursa:

2019 yılının Eylül ayından 2021 yılının aynı ayına dek tahsil edilen kira bedeli 1000 TL iken, 1 yılını dolduran kiracılara uygulanması gereken zam oranı yüzde 15,78’dir. Buna göre, Yüzde 15,78’lik zam miktarı 157,8 TL zam bedeli civarına olurken, 2021 Eylül ayı itibari ile ödenmesi gereken yeni kira bedeli 1.157,8 lira TL’dir.

Kira Artış Oranı Yüzde 17,41 Oldu

İçerisinde bulunduğumuz yılın Ağustos ayına ait olan kira zam oranları belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), kira zam hesaplamalarında kullanılan ve esas alınan enflasyon oranlarını bugün itibari ile açıkladı. TÜİK tarafından açıklanan bu oranlara göre, 12 ayın ortalamasında yüzde 17,41 civarında yükseliş kaydetti. Bu durumda, bu yılın Ağustos ayında ev sahipleri tarafından kiracılarına yüzde 17,41 civarında zam uygularken, bu oranın dışındaki zamlar geçerli sayılmayacak.

Bu Oranlar İşyerlerinde Uygulanmayacak

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan bu oranların kullanılması, sadece konutlardaki kiracılara uygulanacak artışlarda mecbur tutuluyor. Fakat işyerlerindeki kiracılarda uygulanacak olan artış oranı için söz konusu olan bu oranların uygulanması zorunlu kılınmıyor. 2020 yılına kadar sözleşme serbestisinin geçerli olduğu işyeri kiralamalarında, kira artış oranı olarak mülk sahipleri ya sözleşmede belirttikleri oranı uygulayabiliyor. Ancak sözleşmede de herhangi oran söz konusu değil ise, mülk sahibi kiracısı için dilediği oranda artış yapabiliyor.

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan verilere göre, Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) geçtiğimiz aya kıyasla Ağustos ayında yüzde 1,77 civarında, 2017 Aralık dönemine kıyasla yüzde 17,56 civarında, 2017 yılının aynı ayına kıyasla yüzde 25 civarında ve son 12 ayın ortalamasına kıyasla yüzde 17,41 civarında yükseliş gösterdi.

Açıklanan bu verilere göre 2018 Ağustos döneminde ev sahiplerinin kiracılarına uygulayacak oldukları kira artış oranı yüzde 17,41 oldu. Bu durumda örnek bir hesaplama yapılacak olursa; 2018 Ağustos dönemine kadar 1000 TL kira ödeyen bir kira için yüzde 17,41 oranında zam uygulandığında, kira bedelinde 174,1 TL kadar zam uygulanmış olacak. Buna göre yeni dönemde ödenecek olan kira bedeli ise 1.174,1 TL olacak.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, söz konusu olan bu durum karşısında, kira akdinde kira bedelini neye göre artırılacağına dair bir maddeye yer verilmemesinden ötürü, mülk sahibinin tek taraflı olarak Üretici Fiyat Endeksini (Yİ – ÜFE) esas alarak gerçekleştirmiş olduğu kira zammını ödemeyen kiracının tahliye edilemeyeceğin hükmetti.

Yozgat’ın Yerköy ilçesinde evini belli bir süre için kiralayan bir mülk sahibi, kiracısı ile gerçekleştirmiş olduğu kira akdinde, kira bedelinde neye göre zam yapılacağı hakkında ilgili bir maddeye yer vermedi.

Ancak geçen bir yılın ardından Üretici Fiyat Endeksine göre kira zammı uygulamayı talep eden mülk sahibi, kiracının bu zam oranını ödemeyi reddetmesi üzerine evi boşalması adına mahkemeye müracaat etti. Mülk sahibi, davalının kira bedelinde artışa gitmediğini, yıllık olarak ödenen farkın ödenmesi adına ihtarname iletildiğini, fakat buna rağmen kiracının bu farkı ödemeye yanaşmadığını iddia ederek, kiracının temerrütten ötürü tahliyesine karar verilmesini mahkemeden talep etti. Kiracı ise savunmasında, kira sözleşmesinde bunun ile alakalı olarak herhangi bir maddenin bulunmadığını, dolayısıyla davanın reddedilmesini talep etti.

Yargıtay Mahkemenin Kararını Bozdu

Yerköy Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından, kiracının tahliyesine karar verilirken, kiracı bu kararı temyiz etti. Bunun üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kiracıların yararına bir karar vererek, yerel mahkemenin kararını bozdu.

Söz konusu kararda, kira sözleşmesinin sonlandırılma nedenlerden birinin kiracının temerrüdü olduğu ve kira bedelini ödenmemesi ya da geç ödenmesi halinde sözleşmenin feshedilmesinin şeklinin ve şartlarının Türk Borçlar Kanunu’nda belirtildiği ifade edildi.

Bunun ile beraber sözleşmede kira artış oranına dair herhangi bir madde yer almamasını ve davacının ÜFE’ye göre artış yapılabileceğini ispat edememesi nedeniyle, sözleşmedeki 350 TL kira bedelinin kabulü gerektiği belirtildi. Hal böyle olunca, mahkeme tarafından davanın reddine karar verilmesi gerekirken onaylandığı, yazılı biçimde karar verilmesinin doğru bulunmadığı ve bozulduğu da ifade edildi.

Nisan Döneminde Konut Kiracısına Yüzde 15,35 Oranında Zam Yapılacak

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) enflasyon rakamlarını açıklaması ile beraber, 2018 Nisan döneminde konut sahipleri tarafından kiracılarına uygulanacak olan kira artış oranı belirlendi. TÜİK’in açıklamış olduğu ÜFE’ye göre bu ay içerisinde kiracılara uygulanacak olan zam oranı yüzde 15,35 civarında gerçekleştirilecek.

İşyeri Kiralarında Zam Oranı 2020’den Sonra ÜFE’ye Göre Olacak

Bilindiği üzere konut ile dükkan kiracıları adına uygulanacak olan zam miktarı birbirlerine göre daha farklı hesaplanıyor. İlgili kanuna göre konut kiracısı için ÜFE oranları esas alınarak kira artışı gerçekleştirilirken, dükkan kiracısı sözleşmeye bağlı kalınarak mülk sahibinin takdirine göre kira artışı gerçekleştiriliyor. Dükkan kiracılarına uygulanacak olan kira artışı adına ÜFE mecburiyeti ise 2020 yılı itibari ile geçerli kılınacağı belirtiliyor.

İlgili kanunda konuya ilişkin herhangi bir maddeye yer verilmemesine karşın Yargıtay tarafından alınan karar göre, kira zammı adına yapılan hesaplamalarda, ÜFE oranlarından son 12 aylık ortalama esas alınarak kira artışı uygulanıyor. Konut sahipleri söz konusu bu hesaplamanın üzerinde bir kira artışı gerçekleştiremiyor. Yapmış olması durumunda ise kiracı bu duruma itiraz etme hakkına sahip oluyor.

12 Aylık Ortalama Yüzde 15,35 Olarak Gerçekleşti

3 Nisan Salı, yani bugün itibari ile TÜİK tarafından açıklanan rakamlara göre, Yİ-ÜFE etçiğimiz ay, Şubat dönemine kıyasla yüzde 1,54 oranında, 2017 Aralık dönemine kıyasla yüzde 5,29 oranında, 2017 yılının aynı dönemine kıyasla yüzde 14,28 oranında ve 12 aylık ortalamaya kıyasla yüzde 15,35 oranında yükseliş kaydetti.

Açıklanan bu rakamlara göre konut kiracıları için mülk sahiplerinin uygulayacağı zam oranı yüzde 15,35 civarında olacak. Örneğin; söz konusu bu oran esas alınarak bin TL kira ödemesi gerçekleştiren kiracının bu aydan itibaren ödemesi gereken kira miktarı bin 153,5 TL olacak.

2018 Mart döneminde kiracılar için yapılacak olan zam oranları belirlendi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) bu döneme ait olan TÜFE ve Yİ-ÜFE oranlarını açıkladı.

İş Yeri Kira Oranları Değişiklik Gösterecek

TÜİK tarafından açıklanan bu verilere göre, Mart ayı içerisinde ev sahipleri tarafından gerçekleştirilecek olan kira artış oranı yüzde 15,50 olarak belirlendi. Mülk sahipleri kiracılarına maksimum söz konusu bu oran ile artış yapabilecek. Dükkan sahipleri içinse söz konusu olan değişiklik gösterecek.

TÜİK tarafından açıklanan söz konusu bu verilere göre, Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE), geçtiğimiz ay, Ocak dönemine kıyasla yüzde 2,68 oranında, 2017 yılının Aralık ayında 3,69 oranında, 2017 yılının aynı dönemine kıyasla da yüzde 13,71 oranında ve toplamda 12 ayın ortalamasında ise yüzde 15,50 oranında yükseliş kaydetti.

Konutta Kiracılara Yüzde 15,50 Oranında Zam Yapılacak

Tüketici Fiyat Endeksi (2003=100) bu yılın Şubat döneminde, Ocak dönemine kıyasla yüzde 0,73 oranında, 2017 Aralık dönemine kıyasla yüzde 1,76 oranında, 2017’nin aynı dönemine kıyasla yüzde 0,26 oranında ve 12 aylık ortalamada ise yüzde 11,23 oranında yükseliş kaydetti.

Söz konusu bu oranlara göre bir yılını doldurmuş olan konut kiracıları için uygulanacak kira artış oranı yüzde 15,50 civarında olurken, bahsi geçen bu oran ile mevcut kira 1000 TL iken 155 TL zam uygulanarak 1155 TL’ye çıkacaktır.

İş yeri kiracılarına yapılacak olan zam oranı ise sözleşmeye göre değişir. Eğer sözleşmede kira zam oranının ÜFE’ye göre yapılacağı belirtilmişse yüzde 11,23 oranında, TÜFE’ye göre yapılacağı belirtilmişse yüzde 15,50 oranında zam uygulanacaktır.

Kira artış hesaplaması yapılırken esas alınan enflasyon oranları u sabah itibari ile Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklandı. TÜİK’in her ayın 3’ünde açıklamış olduğu enflasyon rakamları ile beraber 3 Ocak Çarşamba günü, yani bugün itibari ile de konutlar için tahsil edilen kiralara ne kadar kira zammı uygulanacağı da belli olmuş oldu. Söz konusu olan bu rakamlar tüm ekonomi piyasaları tarafından da beklenirken, kısa süre önce açıklandı. 2018 yılının ocak ayından itibaren tüm yıl boyunca geçerli olacak kira artış oranları, açıklanan bu 2017 Aralık ayı enflasyon rakamları ile netleşmiş oldu.

12 Aylık Ortalama Kira Artış Oranını Belirleyecek

Geride bıraktığımız yılın son enflasyon rakamları Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanmasının akabinde netleşirken, söz konusu bu rakamlardan Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi’nin açıklanmış olması ile beraber de konut kira artış oranları hesaplaması artık gerçekleştirilebilecek. Böylece 2018 Ocak tarihi başlangıç olup, bir sonraki yılın aynı dönemine kadar geçerli olacak kira zammı belirlenerek kira sözleşmesinde uygulamaya konulabilecek.

Bugün açıklanan söz konusu bu verilere göre, Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ – ÜFE) 2017 yılının Kasım ayına kıyasla Aralık ayında 1,37 oranında, 2016 yılının Aralık ayına kıyasla yüzde 15,47 oranında ve toplam bir yıllık sürenin ortalamasında ise yüzde 15,82 oranında artış  kaydetti.

2018 Ocak Ayı Kira Artış Oranı 15,82 Oldu

Buna göre, 2018 yılının Ocak ayı itibari ile uygulanacak olan kira artış oranı da belli olmuş oldu. Bir yıl boyunca uygulanacak olan kira artışı için 12 aylık Yİ – ÜFE oranları baz alınacak, yani 2018 Ocak ayından 2019 Ocak ayına kadarki kira artış oranı yüzde 15,82 olarak uygulanacak.

Bu yılın son ayı olan Aralık ayı enflasyon oranları açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından bugün itibari ile açıklanan üretici fiyat endeksine göre, kiracılar için Aralık ayında uygulanacak olan zam oranları belli oldu.

TÜİK tarafından açıklanan bu verilere göre, kira kontratı Aralık ayı içerisinde yenilenecek olan konut kiracıları için ev sahipleri tarafından yüzde 15,38 oranında bir kira artışı uygulanacak. Kiracılar 1 yıl boyunca bu oran ile hesaplanan kira bedelini ödemekle yükümlü olacak.

2017 Aralık Ayı ÜFE Oranları

Bu sabah Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan enflasyon rakamlarına göre yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ – ÜFE) yüzde 2,02 oranında artış gösterdi. Bu yılın Kasım ayında, Eki ayına nazaran yüzde 2,02 oranında, geçtiğimiz yılın Aralık ayına nazaran yüzde 13,91 oranında, yine geçtiğimiz yılın aynı dönemine nazaran yüzde 17,30 oranında ve son 1 yıllık ortalamaya nazaran yüzde 15,38 oranında artış görüldü.

Yeni Dönem Kira Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Açıklanan bu yüzde 15,38 oranındaki kira artış oranına göre yeni dönem kira bedeli hesaplaması; örneğin 1000 TL kira bedeli ödeyen bir konut kiracısı için, 15,38 olan kira zam oranı 153,8 TL’ye tekabül eder. Buna göre, 1000 TL kira bedeli olan bir konut kiracısının yeni sözleşme döneminde ödemesi gereken kira bedeli 1153,8 TL olacaktır.

İş Yeri Kira Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Eğer ki kiralanan mal bir konut değil de iş yeri ise, 2020 yılına kadar kira artış oranında ÜFE’ye bağlı kalma zorunluluğu bulunmadığından dolayı, iş yeri sahibi sözleşmeye bağlı kalmak koşulu ile zam uygulayabilir. Ayrıca kira sözleşmesinde zam adına herhangi bir oran belirlenmemiş ise, iş yeri sahibi kira bedelinde dilediği oranda zam yapabilir.