Uzun Vadeli Konut Kredisi Desteği Geliyor

6306 sayılı kanun kapsamında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapısı riskli olarak tespit eden gerçek veya tüzel kişilerin bankalardan alacağı kredilere faiz desteği verilmekte. 2020 yılı için söz konusu sınır 125 bin Türk Lirası olarak uygulanırken Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum tarafından yapılan açıklamayla birlikte uygulanan bu limitin 200 bin liraya yükseltileceği duyuruldu. Bakan Murat Kurum, kentsel dönüşüm projelerini desteklemek için yeni konut kredisi paketleri üzerinde çalışmalar sürdürdüklerini belirterek kentsel dönüşüm projelerinde sosyal konut anlayışı güdülerek, düşük faizle, belki TÜFE’ye endeksli uzun vadeli ödemeli, yerine dönüşüm sağlanacağını açıkladı. Yaptığı açıklamada Bakan Murat Kurum, kentsel dönüşüm kredisi limitini 200 bin liraya çıkaracaklarını duyurdu. 200 bin lirasını uygun koşullarda kredi verecek hale getirecek adımların atıldığını açıklayan Murat Kurum, Hazine ve Maliye Bakanı ile görüşmeler yaptıklarını açıkladı.

Bakan Kurum, düzenlenen etkinliğe video konferans yöntemi ile katılarak 2021 yılında Türkiye’nin atmayı planladığı adımlar ilgili ile konuşurken kentsel dönüşüm projeleri ile ilgili önemli bilgiler de verdi. Gönderdiği video ile etkinliğe dahil olan Kurum, video içeriği olarak kentsel dönüşüm ve aynı zamanda depremlere hazırlık çalışmaları ile alakalı bilgilendirme yaparken, yürütülen çalışmalarla ilgili de açıklamalarda bulundu. Murat Kurum, kentsel dönüşüm projelerinin Türkiye adına en az terörle mücadele kadar büyük bir önem taşıdığının altını çizdi.

2012’den Bu Yana Sürüyor

İlk olarak 2012 yılında başlayan ve İstanbul’da adeta seferberlik ilan edilerek adım atılmaya başlanan kentsel dönüşüm projeleri ile ilgili konuşan Kurum, bu projenin sonrasında tüm Türkiye’de sürdürüldüğünü açıkladı. Türkiye’nin her yerinde kentsel dönüşüm gerçekleştirme hedefi ile adımlar attıklarını belirten Bakan, 2021 yılında toplam 80 bin konutluk kentsel dönüşüm projesine başlayacaklarını söyleyerek müjdeyi verdi.

İstanbul ve Deprem Riski Açıklaması

Bakan Kurum, İstanbul’da yürütülen çalışmalarla ilgili olarak da detaylar sunarken 2020 yılının Ağustos ayına kadar 10 bin konutun dönüşüm kapsamında temellerini attıklarını söyledi. Bu çalışmaların tümünün hızla devam ettiğini belirten Bakan, İstanbul’un Esenler ilçesinde de 60 bin konutluk bir çalışmaya başladıklarını söylerken, İstanbul’un yüksek riskli bir deprem bölgesi olduğunu hatırlattı.

Funda Budak tarafından hazırlanan bu teze göre, Avrupa kentlerinden bahsedilecek olduğunda Fransa, İngiltere ve Almanya gibi halen daha küresel güçlerini koruyan ülkeler dikkat çekerken, reconquista ile birlikte ismi geçen İspanya’da bir hayli dikkat çekiyor. Katalan Bölgesi’nin başkenti olarak kabul edilen Barcelona ise, İspanyol merkezi hükümetin bulunduğu Madrid iler beraber tarihi olayların zengin örüntülerle gözlemlenebildiği bir kent olarak karşımıza çıkıyor.

Budak bu tezinde, şehirlerdeki çalışmalar açısından oldukça popüler bir kavram haline gelen kentsel dönüşümü, Maurice Halbwachs’ın Paris’in 19. Yüzyıldaki gelişimini analiz eden yaklaşımından dolayı kullanmış olduğunu belirtiyor. Bu doğrultuda kentsel dönüşümün, toprağın ticarileşmesi, el değiştirmesi, kullanılmaz hale gelmiş merkezlerin yıkılması ya da restore edilmesi, bir tarım toprağının kentleşmeye açılması ile beraber neticelenen bir uygulama olarak tanımlanıyor.

21. Yüzyılda gerçekleştirilen kentsel dönüşümleri gerekli hale getiren etkenin, surlarla çevrili olan kentlerdeki altyapı eksikliklerinden dolayı ortaya çıkan kolera salgınları olduğu ifade edilen bu tezde, Parsi’te başlayan dönüşümün diğer Avrupa kentlerini de sarmaya başladığı belirtiliyor. Surların söz konusu yüzyıl içerisinde kentlerin ekonomik kalkınmasına engel olduğu düşüncesiyle yıkıldığı ve bu yıkımlara İspanya merkezi ile yerel yönetimler arasında gerilim yaşanmasına neden olduğu, yerel yönetimlerin yıkım isteğine karşı merkezi yönetimin surları bir askeri savunma aracı olduğunu düşünmesinden dolayı uzak durduğu ifade ediliyor.

Barcelona’da ise durum, surların yıkılmasının ardından eski şehrin sürdürülmesi yerine Ildefons Cerda tarafından yeni ve radikal bir sistem kurulması isteniyor. Ildefons Cerda, 113 metrelik kareler halinde yapı adaları bölerek ede ettiği yeni kentsel çevreyi, her bir adada toplumsal bütünlüğünde sağlanacağı şekilde dizayn ediyor. Manzana adı verilen bu 520 adet yapı adası Barcelona kentinin yeni bir şekil almasında, diğer bir kentlere nazaran ayrı bir tipoloji oluşturmasını sağlıyor. Bu özelliği sayesinde de 22. Yüzyıla kadar Barcelona’da çöküntü alanlarının meydana gelmediği ve 21 yüzyılda kent tasarlanırken alınan radikal kararların yeni kamusallık meydana getirdiği de anlaşılıyor.

Söz konusu olan bu tezde, Barcelona örneği ile beraber tüm kentsel dönüşümlerin toplumsal ve tarihsel şartlar ile bir arada incelenmesi gerektiği, sömürgelerden elde edilen gelir ve borca dayalı bir ekonomik kalkınmanın önemsenmeden kentsel dönüşümün anlaşılamayacağı belirtiliyor.

6306 sayılı kanunun yasasının uygulama yönetmeliğinde değişimler yapılmış oldu. 19 Ekim Cumartesi günü Resmi Gazete’de gösterilen yönetmelik değişikliğine ilişkin açıklamalarda bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Düzenleme ile müteahhidin yapı ruhsatı almadan ilkin maliyet bedelinin yüzde10’u kadar teminatı İdareye vermesi zorunlu hale getirildi. Gene müteahhitlerin payına düşen bağımsız birimlerin satışı artık inşaatın ilerleme seviyesine nazaran ve İdarenin iznine nazaran yapılabilecek. Tamamlanma oranın yüzde 10’u altındaki oranda müteahhit payına düşen bağımsız birimlerin satışının yapılabilecek. Eğer müteahhit idareden inşaatın tamamlandığına dair yazı alırsa  yada yapı kullanma izin belgesi sunarsa payına düşen bağımsız birimlerin tamamını satabilecek” diye konuştu.

Fesh Hakkı Kullanılabilecek 

Düzenlemede hak sahiplerinin müteahhitle imzaladığı sözleşmeyi de fesh edebilecekleri şartların belirlendiğini belirten Özelmacıklı “Tüm malikler ile antak kalma sağlanması ve yapım işine engel hukuki bir gerekçe olmadan bir yıl içinde yapım işine başlanmaz ise yada yapım işi belirli bir seviyede durdurulmuş ve minimum altı aydır projenin bitirilmesini gerektirecek seviyede inşai faaliyete devam edilmiyorsa fesh hakkı kullanılabilecek. Fesih sonrasında, müracaat yapılırsa taşınmazların tapu kaydına şerh edilmiş olan gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ile arsa oranı karşılığı inşaat sözleşmeleri ilgili tapu müdürlüğünce terkin edilece, hatta müteahhit tarafınca hak sahiplerine meydana getirilen kira yardımı ödemeleri de hak sahiplerinden geri talep edilemeyecek” şeklinde konuştu.

Mağdurlar İçin Beklenen Düzenleme

Satışların önceki aylarda düşüş göstermesi, maliyetlerin artışı sebebi ile birçok kentsel dönüşüm alanında bina yıkımların gerçekleşip inşaatların başlatılmadığını, kira yardımlarının da süresinin çoktan dolduğunu belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Düzenleme ile mağduriyetlerinin önüne geçilebilecek. Bakanlık, yönetim yada TOKİ dışındaki gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerince gerçekleşen uygulamalar bu düzenlemeye doğal olarak olacak. Artık ruhsat veren İdare tüm bu süreçte işin takip edeni olacak. Ancak tüm etken maliklerin muvafakati halinde idareden izin yazısı aranmayacak ve müteahhit payına düşen bağımsız birimler için tamamlanma oranında üstünde bir oranda satışı talep edebilecek.”

Yıkılan Bina Sayısı 488 Bin

Özelmacıklı “Kentsel dönüşüm kapsamında yıkılan bina sayısı 488 bin 303 oldu. Riskli yapı tespiti meydana getirilen bağımsız birim sayısı ise 612 bin 569. Belediyeler imar kanununa aykırı olarak inşaa edilmiş olan ve kaçak katları olan yapılara öncelik vermeli. Kentsel dönüşüm finans çözümleri ile beraber banka ve sigorta kontrolleri ile sürdürülmeli” dedi.

Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, yasalaşan bayındır, kadastro ve tapu süreçlerine ilişkin bürokrasiyi azaltacak ve işlemleri kolaylaştıracak kanun teklifinin, “Alıcılar ve satıcılar değişik tapu müdürlüklerinde hatta yurtdışında olsalar bile tapu işlemleri yapılabilecek. Kat mülkiyetli taşınmazlarda hatalı blok yada bağımsız bölüm numaraları kolaylıkla düzeltilebilecek. Süresi bitmiş ipoteklerde malikin talebi ile terkin mümkün olabilecek” dedi.

İmar, kadastro ve tapu süreçlerine ilişkin bürokrasiyi azaltacak ve işlemleri kolaylaştıracak olan kanun teklifi TBMM Genel Kurulunda kabul edilerek yasalaştı. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Düzenleme ile taşınmaz mülkiyetinin devir işlemleri kolaylaştı. Buna bakılırsa alıcılar ve satıcılar değişik tapu müdürlüklerinde hatta yurtdışında olsalar bile tapu işlemleri yapılabilecek. Kat mülkiyetli taşınmazlarda hatalı blok yada bağımsız bölüm numaraları kolaylıkla düzeltilebilecek. Süresi bitmiş ipoteklerde malikin talebi ile terkin mümkün olabilecek. Tapu senetlerinde fotoğraf yapıştırılmasına gerek kalmayacak” dedi.

Kentsel Dönüşümde Yetki Bakanlıkta

Kentsel dönüşüm alanlarında müteahhitlerin payına düşen bağımsız birimlerin satışının, inşaatın ilerleme seviyesine bakılırsa belirleneceğini belirten Özelmacıklı, “Müteahhidin payına düşen bağımsız birimlerin satışı, inşaatın tamamlanma oranına bakılırsa belirlenecek. Yıkılacak derecede riskli olan yapıların bulunmuş olduğu alanlarda dönüşüm uygulamaları maliklerin muvafakati aranmaksızın Bakanlıkça resen yapılabilecek. Malikler müteahhitten meydana gelen nedenlerle sözleşmeleri fesh edebilecek” ifadelerini kullandı.

İmar Kanununda Düzenlemeler Yapıldı

İmar kanununda meydana getirilen düzenleme ile uygulamadaki DOP ve KOP alanlarının birleştirilerek yüzde 45’e çıkarıldığını belirten Özelmacıklı, “DOP alınamayan durumlarda da bedeli alınabilecek. Bu karşılık ödenmeden de ruhsat verilmeyecek. Tarımsal amaçlı sera için yapı ruhsatı aranmayacak. Yapılaşmamış parseller açık otopark yapılabilecek. Genel güvenlik ve asayiş bakımından çekince arz eden metruk ve tehlikeli yapılar, tebligata karşın kaldırılmaz ise tehlikenin giderilmesi yada yıkım işleri belediye yada valilikçe yapılacak ve harcaması yüzde 20 fazlası ile yapı sahibinden öğrenim edecek” şeklinde konuştu.

Tapu Tahsis ve Ecrimisilde Düzenleme

Yapı kayıt belgesi alınan yapılarda belediyelere ilişik taşınmazlar üstüne inşa edilenler için 31.12.2019 geçmişine kadar satın alma şartı getirildiğini belirten Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Bilhassa yapı kayıt belgesi alınan taşınmazlar için daha ilkin tapu tahsis belgesi alınmışsa ve arsa bedelleri ödenmiş ise vatandaşlardan ek olarak bir satış bedeli de alınmayacak. Yapı kayıt belgesi alınan taşınmazların satışa mevzu edilen kısımlarından yapı kayıt belgesi zamanı ile satış zamanı arasındaki dönem için ecrimisil alınmayaca, gerçekleşme ettirilen ecrimisiller ise terkin edilecek. Satış zamanı itibarıyla öğrenim edilen ecrimisil tutarı ise satış bedelinden mahsup edilecek” dedi.

6306 sayılı Kentsel Dönüşüm yasasının uygulama yönetmeliğinde değişim yapılmış oldu.

21 Haziran Cuma günü meydana getirilen değişikliğe ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Yaklaşık yedi yıl ilkin çıkarılan 6306 sayılı kanun sonrasında Kentsel dönüşüm kapsamında yıkılan bina sayısı 460 bin 955 oldu. Yeni yönetmelik ile sınıflara ayrılan müteâhhitlerden güvence ya da tamamlanma sigortası talep edilecek. Rezerv alanlarda maliye görüşü alınmayacak. Üçte iki çoğunluk sonrasında kabul etmeyen hissedarların bölgeleri Bakanlıkça tespit edilecek yada ettirilecek rayiç değerden azca olmamak suretiyle antak kalma elde eden öteki paydaşlara hatta üçüncü şahıslara açık artırma usulü ile satılabilecek. Riskli ve biriki yapı alanlarında kira yardımı süresi ise 36 aya kadar uzatılabilecek” dedi.

Tamamlanma Oranına Göre Satış İzni Verilecek

Yeni düzenlemeye göre maketten istenildiği benzer biçimde satış yapılamayacağını da belirten Özelmacıklı “Müteahhitlerin payına düşen bağımsız birimlerin satışı, inşaatın ilerleme seviyesine gore ve idarenin iznine göre belirlenecek. İnşaatın tamamlanma oranını belirlendikten sonrasında, bu oranın yüzde 10’u altındaki oranda satış yapılabilecek. Bu düzenleme ile mağduriyetler de azalmış olacak” dedi.

Belediyeler Sürece Destek Olmalı

Vatandaşlar tarafınca şikâyet edilen yapılara ilişkin tespitlerde Belediyelerin sürece daha fazlaca destek olmaları icap ettiğini de belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Riskli yapılara ilişkin tespitler maliklerden isteniyor lakin verilen süre içinde yaptırılmadığı takdirde, tespitler Bakanlıkça yada Belediye tarafınca yapılır yada yaptırılır. Masrafları ise maliklerden öğrenim edilir. Lakin belediyeler riskli yapı tespitleri için maliklere tebligat gönderiyor ve eğer bu incelemeyi yaptırmazsanız can ve mal güvenliği açısından meydana gelebilecek tüm olumsuzlukların bina maliklerine ilişkin olduğu belirtiliyor. Bu doğru bir yaklaşım değil” diye konuştu.

Balyoz Değil Ada Bazlı Dönüşüm Modeline Geçilmeli

Avrupa’daki ilk örneklerdeki balyoz (yık-yap) anlayışı yerine ada bazlı dönüşüme daha fazlaca gereksinim duyulduğunu ifade eden Özelmacıklı “Vatanımızda ilk kentsel dönüşüm örnekleri riskli yapılarda genel olarak azca kattan oluşan olup, daha fazlaca kat yapılabilir (bayındır hakkı olan) binalarda gerçekleştirildi. Bu nedenle aslolan risk taşıyan ve fazlaca kattan oluşan olan binalar yenilenmedi. Yeni dönemde ada bazlı yaşanabilir alanlara gereksinim duyuluyor. Bilhassa riskli alanlarda yapılacak dönüşümlerin uzlaşma ile yapılıyor olması gerekiyor. Kentsel dönüşüm bakanlık, belediye, müteâhhit ve banka kontrolünde güvence ve sigorta kontrolleri ile sürdürülmeli. Değer tespitleri m2 bazlı yapılmalı. Kentsel dönüşümde bayındır hakkı transferi, TOKİ ve gayrimenkul sertifikaları ile takas imkânları getirilmeli” dedi.

Yeni dönemin Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Mevlüt Uysal, bürokratlar ve ilçelerin belediye başkanları ile bir araya geldi. Görevi devralması ile beraber şehircilik, inşaat ve gayrimenkul sektörlerinin problemlerine çözüm aramaya başlayan yeni Bakan Kurum, gündemdeki ilk sıraya kentsel dönüşümü koydu.

Kentsel Dönüşüm Çalışmaları Değerlendirildi

İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Mevlüt Uysal ile beraber ilçelerin belediye başkanları ve bürokratların katılmış olduğu bu toplantıda kentte hayata geçirilmesi planlanan projeler söz konusu oldu. Üsküdar, Esenler, Gaziosmanpaşa ve Küçükçekmece gibi bölgelerde gerçekleştirilen kentsel dönüşüm çalışmaları da toplantı esnasında değerlendirmeye alındı.

Konu ile alakalı olarak bazı basın kuruluşları tarafından yapılan haberlere göre, İstanbul’da Millet Bahçesi Projesi’nin bir an önce hayata geçirilmesini isteyen Bakan Murat Kurum, konu ile alakalı olarak ilgili birimlere talimatları sıraladı. Bu doğrultuda Esenler’de yer alan 2,5 milyon metrekare büyüklüğüne sahip olan bir arazinin ve Üsküdar’da yer alan Validebağ Korusu’nun Millet Bahçesi olması kararına varıldı.

15 Şehirde Stadyumlar Millet Bahçesi Olacak

Öte yandan İstanbul’un Pendik, Başakşehir, Ataköy, Maslak, Üsküdar ve Esenler gibi ilçelerinde Millet Bahçeleri inşa edilmesi hedefleniyor. Aynı şekilde Türkiye genelinde 15 şehirde de eski stadyumlar Millet Bahçeleri haline dönüştürülecek.

Gerçekleştirilen bu toplantılar esnasında ayrıca kentsel dönüşüm çalışmaları ile alakalı olarak da brifing alan Murat Kurum, yoğunluk artışı yaşanmadan dönüşümlerin gerçekleştirilmesi gerektiğini dile getirdi. Açıklamalarında kentsel dönüşüm adına vatandaşların rızasının olması gerektiğinin altını çizen Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, İller Bankası, TOKİ ve KİPTAŞ gibi devlet bünyesindeki kurumların da bu süreçlere dahil olacağını belirtti.

TOKİ Tozkoparan Projesi 6 Blokta Yükselecek

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), İstanbul Güngören ilçesi Tozkoparan Mahallesi’nde yaklaşık olarak 8 bin 500 metrekarelik büyüklüğe sahip proje alanı üzerinde hayata geçirecek olduğu TOKİ Tozkoparan Kentsel Dönüşüm Projesi dahilinde 224 adet konut üretimi gerçekleştirecek. Söz konusu konutlar 6 blok halinde yükselecek.

Kentsel dönüşüm projesi dahilinde hayata geçirilecek olan bu konutlar için ayrıca 79 araç kapasitesine sahip olan otopark da yapılacak. Otoparkın tümü açık olarak inşa edilirken, projenin inşaat çalışmalarına 2020 yılı Haziran ayına kadar tamamlanmış olacak.

İhaleye Bugün 14:30’’da Çıkılacak

Tozkoparan Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi kapsamında inşa edilecek olan söz konusu konutların ve bu konutlar ile beraber gerçekleştirilecek olan altyapı ve çevre düzenleme çalışmalarının ihalesi bugün saat 14:30 itibari ile gerçekleştirilecek.

TOKİ Tozkoparan Kentsel Dönüşüm Projesi için Mart ayında bir ihale gerçekleştirilmişti. 5 Mart 2018’de gerçekleştirilen ihaleye katılan firmalardan en yüksek teklifi veren firma 23 milyon 520 bin lira ile Evyap olmuştu. Fakat ihalenin herhangi bir gerekçe gösterilmeden iptaline ve yeniden ihaleye çıkılmasında karar verilmişti.

2013 yılının Nisan ayı içerisinde yayımlanan bir Resmi Gazete ile yürürlüğe giren kanun kapsamında riskli alan olarak belirlenen bölgede 5 bin 560 konut, 6 bin 436 bağımsız birim ve 6 bin 351 adet hissedar yer alıyor.

Türkiye ekonomisinin lokomotifi olarak nitelendirilen konut sektörü, Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum’un yeni Çevre ve Şehircilik Bakanı olmasından bir hayli memnun oldu.

Murat Kurum Sektörün sorunlarını Biliyor

Konu ile alakalı olarak bir takım basın kuruluşları tarafından yapılan haberlere göre, sektör temsilcilerinden biri olan Yeni Bakan Murat Kurum, sektör sorunları ile alakalı bilgi sahip olmakla beraber, şimdiye dek sorunlar için üretilen çözüm yollarında büyük emekleri bulunuyor. Öte yandan gayrimenkul sektöründe kısa süreli kriz zamanlarında ortaya çıkarmış olduğu çözüm yolları ile bu durumları gerek konut üreticileri gerekse konut alıcıları adına fırsat haline getiren Kurum, çevreye karşı saygılı olan proje bilinci ile faaliyetlerini yürütüyor. Dolayısıyla Murat Kurum’un yeni Çevre ve Şehircilik Bakanı olması ile birlikte sektörde söz konusu meseleler adına çözüm yollar geliştirilmesi bekleniyor.

Sektör Temsilcileri Çözüm Bekliyor

Sektör temsilcileri tarafından konu ile alakalı olarak yapılan açıklamalara göre, Türkiye’de sektörün ve kentsel dönüşümün önünde kat mülkiyeti gibi önemli engellerin mevcut bulunurken, bu konu ile alakalı da yeni bir düzenleme bekleniyor. Kentsel dönüşümün ada bazlı olarak teşvik edilmesi gerektiğini dile getiren sektör temsilcileri, ayrıca ülke genelinde sayıla hızlı bir şekilde artış gösteren müteahhitlere de vurgu yaptı. Türkiye’de yaklaşık olarak 400 bin civarında müteahhidin olduğu tahmin edilirken, yeni çıkarılacak olan kanun dahilinde müteahhitler için kriterler belirlenerek, yeni bir yapının belirlenmesi gerektiği ifade edildi.

Eski Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, Ak Partililer ve vatandaşlar ile bir araya geldi. Katılmış olduğu bu program esnasında bazı açıklamalarda bulunan Özhaseki, ülkede gerçekleştirilen yatırımlardan ve projelerden bahsetti. Çevre ve Şehircilik Bakanlığında yıllardır kangren olarak görülen imar, otopark ve yapıların denetlenmesi gibi konularda oldukça büyük ve önemli adımların atıldığını söyleyen eski Bakan, bu konuda yasalar çıkarıldığını, kentsel dönüşüme hız katacak çalışmalara imza atıldığını dile getirdi.

Konu ile alakalı olarak bazı basın kuruluşları tarafından yapılan haberlere göre, her başlangıcın bir bitişe gebe olduğunu söyleyen Eski Çevre ve Şehircilik Bakanı, şimdilerin ise Ak Parti Kayseri Milletvekili Mehmet Özhaseki, bu durumda önemli olanın başlangıç ile bitiş arasındaki süreçe önemli çalışmalara imza atmak olduğunu, bir eser ortaya çıkarmak ve girilen kapıdan başı dik bir şekilde çıkmak olduğunu aktardı.

Görevde olduğu süreç boyunca pek çok zorluk ile karşı karşıya kaldıklarını dile getiren Mehmet Özhaseki, Bakan olarak görev yaptığı yıllarda gerçekleştirmiş oldukları başarılı illerden bahsetti. İmar, otopark yönetmelikleri ve yapıların denetlenmesi gibi meselelerde önemli yasaların getirildiğini, kentsel dönüşümün hız kazandırıldığını, ülke çapında 50 -55 milyon civarındaki vatandaşı alakadar eden İmar Barışı gibi bir konuda önemli yasalar hayata geçirerek büyük işlere imza attıklarını açıklamalarına ekledi.

Rize’nin Merkez ilçesi Hamam Deresi’nde kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında hayata geçirilen konutların teslim süreci 20 Haziran 2018 tarihi itibari ile başladı. Proje kapsamında 753 adet konut hayata geçirilen Rize Hamam Deresi’nde, son teslimler 9 Temmuz’da gerçekleştirildi.

Zamanında konutlarını teslim alamayan hak sahipleri adına TOKİ tarafından süre uzatım kararına varılarak 3 gün daha teslimler devam etti. Zamanında teslim alamayan hak sahipleri bu karara göre 10 – 11 ve 12 Temmuz tarihlerinde de konutlarına kavuşabildi. Aynı şekilde konut teslimleri bugün de devam ederken, sabah saat 09:00’dan itibaren hak sahiplerinin gelip konutlarını teslim almasına imkan verildi.

Teslimler TÜMAŞ Tarafından Gerçekleştiriliyor

Proje ile alakalı olarak yayınlanan duyuruda, TOKİ Konutlarının teslimlerinin, İdarenin hazırlamış olduğu Konut Teslim Programı dahilinde projenin müşavir firması olan TÜMAŞ (Türk Mühendislik Müşavirlik A. Ş.) vasıtası ile yapılacağı ifade edildi. Teslimlerin inşaat şantiyesinde gerçekleştirileceği ifade edilen bu duyuruda, hak sahiplerinin kendilerine bildirilen günde yine kendi imkanları ile şantiye sahasına ulaşması gerektiği de belirtildi.

Söz konusu olan bu konut teslimleri esnasında hak sahiplerinden kimlik belgesi (nüfus cüzdanı), Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’nin hak sahibindeki kopyası, vekaleten teslim alınması durumunda vekaletnamenin aslı ve fotokopisi, KDV miktarının ödendiğine dair makbuz tarzında belgenin TOKİ tarafından talep edildiği de ifade edildi. Öte yandan yayımlana  bu bildiride, bütün konutlar adına ilgili bankalar tarafından DASK ve Konut Sigortalarının yapılacağı, sigorta bedellerinin konut alıcıları tarafından karşılanacağı, kentsel dönüşüm dahilindeki 606 adet konut adına KDV miktarının ödenmeyeceği ve belgelerin eksiksiz olması durumunda hak sahiplerine teslim anında “Konut Teslim Tutanağı” ile müşavir firma adına “Konut Tespit Föyü” imzalatılacağı da belirtildi.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından İstanbul Avrupa Yakası’nda yer alan Güngören ilçesi Tozkoparan Mahallesi’nde hayata geçirilmesi planlanan kentsel dönüşüm projesi, bölge sakinlerini adeta heyecanlandırıyor.

Projedeki 224 Konut 6 Blok Halinde İnşa Edilecek

8 bin 85 metrekarelik bir arazi üzerinde toplamda 6 blok halinde inşa edilecek olan TOKİ Tozkoparan Kentsel Dönüşüm Projesi dahilinde 224 adet konut ile beraber altyapı ve çevre düzenleme çalışmalarına imza atılacak.

Söz konusu olan projenin ihalesi için sayılı günler kalırken, ihale için tarih açıklanmıştı. TOKİ Tozkoparan Kentsel Dönüşüm ihalesi 18 Temmuz 2018 Çarşamba günü gerçekleştirilirken, proje dahilinde 5 bin 560 adet mesken, 6 bin 436 adet bağımsız birim ve 6 bin 351 adet hissedar yer alıyor.

Proje 2020 Yılına Kadar Tamamlanacak

Proje ile alakalı olarak elde edilen bilgilere göre, Tozkoparan’da hayata geçirilecek olan bu proje çerçevesinde konut, dükkan, otopark, trafo yapılar gibi konut yapılarının inşasında tünel kalıp, diğer yapılarda ise karkas yapım sistemleri kullanılacak. Öte yandan söz konusu projenin önümüzdeki 1,5 – 2 sene içerisinde inşa edilerek 2020 yılına kadar tamamlanması hedefleniyor.

Güngören ilçesi Tozkoparan (Osmaniye) Mahallesi ile alakalı olarak alınan ilk kentsel dönüşüm kararı, 2013 yılının Nisan ayında yayımlanan bir Resmi Gazete’de yer alarak yürürlüğe giren kanun kapsamında riskli alan olarak ilan edilmişti.

2023 yılı için 1 milyon 200 bin konut üretimi gerçekleştirmeyi hedefleyen Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), konut üretimi üzerine yürütmüş olduğu inşaat çalışmalarını aralıksız bir şekilde sürdürüyor. Bu kapsamda dar ve orta gelirli aileleri ev sahibi yapan TOKİ, içerisinde bulunduğumuz ay boyunca sosyal konut projelerinin ihalelerine çıkmayı planlıyor. İşte Türkiye genelinde hayata geçirilecek olan o projeler…

• Rize 106 Konut

Rize Hemşin’de gerçekleştirilecek olan kentsel dönüşüm projesi dahilinde inşa edilecek 106 adet konut, 1 adet Kaymakamlık konutu, kreş, 24 adet dükkan ve çevre düzenleme çalışmaları için ihale 2 Temmuz Pazartesi günü gerçekleştirildi.

• Isparta 53 Konut

Keçiborlu ilçesi Senir Beldesi Yenimahalle’de hayata geçirilecek olan 53 adet konut için 3 Temmuz Salı günü ihaleye çıkıldı.

• Amasya 74 Konut

Ziyaret 3. Etap Projesi kapsamında inşa edilecek olan 74 konut için 3 Temmuz Salı günü ihale gerçekleştirildi.

• Bolu 266 Konut

Seben İlçesi TOKİ 2. Etap Konutları projesinde hayata geçirilecek olan 266 adet konut ve çevre düzenleme çalışmaları için bugün saat 15:00’a ihaleye çıkılacak.

• Denizli 150 Konut

Denizli’nin Bozkurt ilçesi ve Mahallesi’nde inşa edilecek olan 150 adet konut, cami ve ticaret merkezi için bugün saat 14:30’da ihale gerçekleştirilecek.

• Malatya 89 Konut

Doğanşehir Karşıyaka’da konutların yanı sıra inşa edilecek olan cami ve ticaret merkezi için yarın saat 15:00’da ihaleye çıkılacak.

• Mersin 262 Konut

Mersin Mezitli’de hayat bulacak bu projenin ihalesine 23 Temmuz günü saat 14:30’da çıkılacak.

• Güngören 224 Konut

Güngören’de kentsel dönüşüm projesi kapsamında inşa edilecek ola  Tozkoparan konutları için 18 Temmuz saat 14:30’da ihale yapılacak.

• Kırşehir 127 Konut

Çiçekdağ ilçesinde 127 konut ile beraber cami ve ticaret merkezi inşaatı için 25 Temmuz 2018 tarihinde ihale düzenlenecek.

Kentsel dönüşüm projesinin heyecan içerisinde beklendiği İstanbul’un Güngören İlçesi Tozkoparan Mahallesi için ihale tarihi açıklandı. Elde edilen bilgilere göre Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Tozkoparan kentsel dönüşüm projesi için 18 Temmuz 2018 Çarşamba günü ihaleye çıkacak.

Söz konusu projenin ihalesi yayınlanırken, ihalede İstanbul Avrupa Yakası’nda yer alan Güngören ilçesi Tozkoparan Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi ve bu projede hayata geçirilecek olan 224 adet konut, altyapı ve çevre düzenleme çalışmaları için 18 Temmuz 2018 Çarşamba günü saat 14:30’da ihale gerçekleştirilecek.

Önümüzdeki 5 senelik süre zarfı içerisinde 1 milyon 200 bin konut üretmeyi hedefleyen Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) an itibari ile 54 farklı şehirde toplamda 72,5 milyon metrekare büyüklüğüne sahip alanda 191 adet kentsel dönüşüm projesine imza attı.

Daha Önce Gerçekleştirilen İhale İptal Edildi

İstanbul’un Güngören ilçesi Tozkoparan Mahallesi’nde hayata geçirilecek olan kentsel dönüşüm ve çevre düzenleme işi için 5 Mart tarihinde TOKİ tarafından ihale gerçekleştirilmiş ve ihalede en fazla 23 milyon 520 bin TL teklif vererek kazanan Evyap olmuştu. Fakat ihale, açıklanamayan sebeplerden ötürü iptal edilmişti.

Şimdilerde ise TOKİ, 6 blok şeklinde hayata geçirecek olduğu Tozkoparan projesi için hazırlık yaparken, bahsi geçen blokları 8 bin 85 metrekare büyüklüğüne sahip proje alanı üzerinde yükselteceğini duyurdu. 79 araç kapasiteli otoparka yer verilecek olan projenin 2020 yılında tamamlanması planlanıyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, Kayseri Gazeteciler Cemiyeti Başkanı Veli Altınkaya’ya bir ziyarette bulundu. Ziyareti esnasında bazı açıklamalar yapan Mehmet Özhaseki yerel basın tarafından kendi ayaklarının üzerinde durulabilmesi adına büyük gayret gösterildiğini, problemlerin çözüme kavuşturulması adına çalışmaların yürütülüyor olduğunu dile getirdi.

Kayseri’de 8 Milletvekili ile Projeler Yürütülecek

Öte yandan Bakan ziyareti esnasında, geçtiğimiz hafta sonunda gerçekleştirilen seçim sonuçlarını da ele alan Çevre ve Şehircilik Bakanı Özhaseki, Türkiye’nin bu demokrasi imtihanından pak bir şekilde çıkmış olduğunu ifade etti. Kayseri’nin seçim sonuçlarına yönelik de değerlendirmeler yapılacağını ifade eden Bakan Mehmet Özhaseki, ittifak halinde olduklarını anımsatarak, kentte 8 milletvekili ile proje ve çalışmaların hayata geçirileceğini anlattı.

Kayseri Gazeteciler Cemiyeti’nde yapmış olduğu bu açıklamalarında geçtiğimiz günlerde resmileştirilen ve başvuru süreci başlatılan imar barışı konusuna da değinen Bakan Özhaseki, bu mesele hakkında da bazı değerlendirmelerde bulundu. Başvuru sürecinin başladığı günden bugüne dek 650 milyon civarında müracaat alındığına dikkat çeken Özhaseki, bir günde alınan başvuru sayısının 100 binin üzerinde gerçekleştiğini açıklamalarına ekledi.

Sene Sonunda Elde Edilen Para 30-40 Milyar Lira Olacak

İmar barışı başvurularının oldukça yoğun bir şekilde sürdürüldüğünü dile getiren Çevre ve Şehircilik Bakanı, bu düzenleme sayesinde 2018 yılının sonu itibari ile ele geçecek olan paranın 30 – 40 milyar lira civarında olacağını belirtti.

Konu ile alakalı olarak bazı basın kuruluşları tarafından yapılan haberlere göre, Bakan Özhaseki yapmış olduğu bir başka açıklamasında, imar barışının ne kadar doğru bir karar olduğunu gördüklerini, vatandaşın bu kapsamda devleti ile barışmak istediğini, onlar barış imzalarken onların ise elde edilen para ile nasıl kentsel dönüşüm yapılacağına dair planlamalar yaptıklarını aktardı.

İstanbul’un Avrupa Yakası’nda bulunan Esenler ilçesinde kentsel dönüşüm çalışmaları aralıksız olarak sürdürülüyor. İlçede 5 sene boyunca toplamda 41 bin konut dönüşüme dahil edilirken, gelecek 4 sene boyunca da 40 bin konutun dönüşümle yenileneceği ifade ediliyor. Konu ile alakalı olarak bazı basın kuruluşları tarafından yapılan haberlere göre, Esenler Belediye Başkanı M. Tevfik Göksu bazı açıklamalarda bulunarak, önümüzdeki 6 – 7 sene içerisinde Esenler’de yenilenmeyen konutun kalmayacağını duyurdu.

İmar Barışının Gelirleri Dönüşümde Kullanılacak

Söz konusu açıklamalarında, imar barışı sayesinde elde edilen gelirlerin kentlerdeki kentsel dönüşüm için kullanılacağını dile getiren Tevfik Göksu, faizsiz para desteği meselesinde Bakanlık tarafından yürütülen çalışmaların mevcut olduğunu, dönüşüme hız kazandırılması adına en büyük katkısının bu faizsiz finans desteği olacağını belirtti. Bahsi geçen bu çalışmaların tamamlanarak desteğin hayata geçirilmesi durumunda Esenler’de oldukça hızlı bir kentsel dönüşüm gerçekleştirileceğini dile getiren Belediye Başkanı, bu bölgenin değişik bir perspektife sahip olduğunu, imar barışı sayesinde kentsel dönüşüm sürecinin hız kazanacağını aktardı.

100 Bin Civarında Mülk Sahibi İmar Barışından Faydalanacak

Esenler Belediye Başkanı M. Tevfik Göksü ayrıca açıklamalarında, imar barışının Esenler gibi bir ilçede yüzde 70 civarında muhatap kitlesi olduğunu, imar barışı adına başvuruların kısa zaman içerisinde tamamlanarak totalde 100 bin civarında mülk sahibinin devlet ile barışmasının sağlanacağını ifade etti.

Konuya ilişkin elde edilen bilgilere göre Esenler’de 2012 yılından beri gerçekleştirilen kentsel dönüşüm çalışmaları sayesinde konut fiyatları 10 kat değerlenirken,  5 sene içerisinde 12 bin devlet, 6 bin belediye ve 22 bin bağımsız konut olmak üzere toplamda 41 bin konutun dönüşümü sağlandı. Gelecek 4 sene içerisinde de 40 bin konut dönüştürülecek.

Konu ile alakalı olarak bazı basın kuruluşları tarafından yapılan haberlere göre, Türkiye, bugün gerçekleştirilmekte olan seçimlerin akabinde yeni bir döneme giriş yapacak. Bu dönemde savunma sanayii, enerji, ulaşım, haberleşme ve bunun gibi pek çok alanda hayata geçirilecek olan projeler, Türkiye’nin kalkınmasına büyük oranda yarar sağlayacak. Yeni dönemde hayata geçirilecek projelerden bazıları ise şu şekilde olacak:

Kanal İstanbul

Dünya üzerindeki en büyük projelerden biri olan Kanal İstanbul Projesi’nde ihale 2018’in sonuna kadar tamamlanmış olacak. Türkiye’nin ekonomisi adına yaklaşık olarak 100 milyar dolar civarında katkı sağlaması hedeflenen projede, inşa edilecek olan konutlar, yapay adalar ve limanlar ile İstanbul’un değerine değer katılacak.

TANAP

Asrın projeleri arasında yer alan ve Azeri gazını Türkiye üzerinden Avrupa’ya taşıyacak olan TANAP’ın açılış tören, 5 ülkenin devlet başkanının iştiraki ile gerçekleştirilirken, ticaret anlamında projenin ilk gazı taşıma işlemi ise 30 Haziran tarihinde gerçekleştirilecek.  8 milyar dolar yatırım bedeline mal olan TANAP sayesinde, Türkiye’de kullanılmakta olan Rus gazının yerini Azeri gazı almaya başlayacak.

İstanbul 3. Havalimanı

Dünyanın dört gözle beklediği İstanbul 3. Havalimanı Projesi 29 Ekim 2018 tarihinde büyük bir törenle açılacak. Dünya üzerindeki en büyük havalimanı niteliğine sahip olacak olan bu proje için 22 milyar Euro civarında yatırım ile hayata geçirildi.

Kentsel Dönüşümler

Türkiye genelinde kentsel dönüşüm uygulamaları kapsamında 7,5 milyon yapının 15 sene içerisinde dönüştürülmesi hedefine tam gaz devam edilecek. Türkiye’de vatandaşların barınma ihtiyacına, daha güvenli, daha az enerji harcanılan ve daha nitelikli bir ortam üzerinde cevap verilecek.

Türkiye’nin nasıl bir dönüşüm içerisinde olduğunu ispat eden en iyi göstergelerden biri de şehirler olarak gösteriliyor. Bu bağlamda Türkiye’de 2003 ve 2018 yılları arasında oldukça hızlı bir büyüme ve gelişme yaşandı.

Afet Riskli Bölgelerde Kentsel Dönüşüm Çalışmaları Yapılıyor

Söz konusu olan süreçte çevre ve şehircilik alanında tüm Türkiye genelini daha yaşanılabilir bir hale getirmek, kentleri kimli sahibi yapabilmek için yaklaşık olarak 21 milyar civarında kaynak kullanıldı. Afet riski bulunan bölgelerde kentsel dönüşüm çalışmalarına başlandı.

Konu ile alakalı olarak bazı bası kuruluşları tarafından yapılan haberlere göre, ülkenin her bir kentinde kentsel dönüşüm çalışmaları gerçekleştirilirken, 52 farklı kentte 216 adet bölge riskli alan olarak ilan edildi. Öte yandan ülke çapında toplam 511 binin üzerinde yapı da “Riskli Yapı” grubunda yerini aldı.

Terör Mağduru İllere 5 Milyar Liralık Kaynak

Bu dönemde kentsel dönüşüm çalışmaları doğrultusunda yaklaşık olarak 5 milyar TL civarında kaynak kullanılırken, terör mağduru olan kentlerde ise 10 milyar TL’den fazla yatırım gerçekleştirildi. Bahsi geçen bu mağdur kentlerde altyapı ve sosyal donatı alanları ile beraber TOKİ tarafından yaklaşık olarak 26 bin civarında konut üretimi gerçekleştiriliyor.

Yalnızca dar gelirli aileleri değil, aynı zamanda emeklileri de ev sahibi yapan TOKİ,  250 TL’den başlayan taksitler ve 240 aya varan vade seçenekleri ile konut satışı sağlıyor.