Yukarı yönlü seyir izleyen faiz oranlarından dolayı son zamanlarda kan kaybı yaşayan konut satışlarına deşarj etkisi yaşatacak bir düzenlemeye imza atılıyor. Konu ile alakalı olarak elde edilen bilgilere göre, geçtiğimiz günlerde Maliye Bakanı Naci Ağbal ile görüşme gerçekleştiren inşaat sektörünü öncü isimleri, Ağbal’dan ağırlıklı olarak dükkan, ofis ve apartlarda uygulanmakta olan Katma Değerler Vergisi’nin (KDV) yüzde 18’den 8’e düşürülmesi, konut kredisi faiz oranlarının gelir vergisi matrahından düşürülmesi, Eximbank tarafından sağlanacak olan kredi desteği talebinde bulundular.

Ekonomi Paketi Sektör İçin Büyük Fırsat

Konu ile alakalı olarak bazı basın mensupları tarafından yapılan haberlere göre, önümüzdeki ayın ilk haftası itibari ile açıklanacağı öngörülen ekonomi paketinin, gayrimenkul sektörü için büyük bir fırsat olacağı düşünülüyor. 1-2 aydır sağlanan desteklerin yeterli gelmediğini ifade eden sektörün öncü isimleri, söz konusu desteğin minimum 2018’in sonuna kadar devam etmesi gerektiğini, ancak bu şekilde sektörün rahat bir nefes alacağını dile getiriyor.

Yapılan Düzenlemeler Sektöre İvme Kazandıracak

Sektörün öncü isimleri konuya ilişkin yapmış oldukları açıklamalarında, askıya alınan devreden KDV alacaklarının yeniden gündeme getirilmesi gerektiği ifade ederek, KDV alacaklarının sektörler adına maksimum rakamın 47 milyar lira ile sektörü aşmış olduğunu dile getirdi. Bu yükün inşaat sektörü üzerinden alınıp dağıtılması gerektiği de açıklamalarda yer aldı.

Öte yandan açıklamalarında 2017’de damga vergisi, tapu harcı ve KDV’de gerçekleştirilen indirimlerin konut satışlarında büyük oranda etkili olduğunu ifade eden sektör temsilcileri, gerçekleştirilen düzenlemelerin konu satın alım gücü az olan tüketiciyi teşvik edebileceğini, sektöre ivme kazandıracağını belirtti.

Yakın geçmişte Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda onaylanarak yasa haline gelen Katma Değerler Vergisi Kanunu ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yerini alarak yürürlüğe girmiş oldu.

İnşaat Sektöründeki KDV Miktarı Daraldı

Söz konusu olan kanun dahilinde, arsa karşılığında gerçekleştirilen inşaat çalışmalarına yönelik bedelin belirlenmesinde, müteahhidin arsa sahibine vermiş olduğu daire ya da işyerinin Vergi Usul Kanunu’nda yer alan 267’inci madde ikinci fıkrasındaki maliyet bedeli baz alınarak belirlenen ücretin esas alınacağına dair bir hüküm bulunuyor.

Sahip olduğu arsa üzerinde konut inşa ettiren mülk sahipleri, arsasını müteahhide teslim ettiği zaman tüm arsa payları da içinde olmak üzere konutun değeri baz alınarak KDV hesaplaması gerçekleştiriliyordu. Hayata geçirilen söz konusu bu düzenleme ile Katma Değerler Vergisi, arsa sahibine bırakılacak olan konutun maliyetinde harcanan değere denk gelen bölüm ile sınırlandırıldı.

Buna göre, arsa sahibi yalnızca kat karşılığında almış olduğu daire ya da işyerleri adına KDV ödemesi gerçekleştirecek. Söz konusu olan bu kanun, bugünden sonra gerçekleştirilen teslimler için geçerli olacak.

Bağış İçin Yapılan Kurumlardan KDV Alınmayacak

Öte yandan yine söz konusu bu kanuna göre, hayır için bağışlanmak amacıyla inşa ettirilen eğitim ve sağlık tesisi, 100 yatak kapasitesinin altında olmamak koşulu ile öğrenci yurdu ve çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, rehabilitasyon ve bakım merkezi, huzurevi, ibadethaneler, Diyanet İşleri Başkanlığı’na bağlı dini eğitim veren gençlik merkezleri, tesisler, gençlik ve izcilik kampı gibi projelerin inşaatı için bağış yapacak kişilere gerçekleştirilen teslim edilen ve hizmetler adına KDV alınmayacak.

Katma Değer Vergisi Kanunu ile Bazı Kanun ve KHK’larda Değişiklik Yapan Kanun Tasarısı ‘ndaki toplam on madde daha Plan ve Bütçe Komisyonu’nun onayından geçti.

Konu ile alakalı olarak bazı yayın organları tarafından yapılan haberlere göre, arsa karşılığı gerçekleştirilen inşaatlarda, müteahhitten konut ya da iş yeri alan arsa sahibinin KDV ödemesi gerekecek. Müzayede yerlerinde satış gerçekleştirenler de KDV mükellefi olacak.

Fazla Ödenen KDV Mükellefe İade Edilebilecek

Öte yandan yine kabul edilen bu maddelere göre, olması gerekenden çok ya da yersiz bir şekilde hesaplanan ve ödemesi Hazine’ye gerçekleştirilen vergiler, Maliye Bakanlığı tarafından belirlenecek olan usul ve esaslar doğrultusunda mükellefe iade edilebilecek. İadenin gerçekleştirilebilmesi adına da öncelikle işlem ile alakalı olan beyanlardaki yanlışlık giderilecek, haddinden çok ve yersiz hesaplanan vergi gayrimenkulün satıcısı tarafından alıcı tarafa geri verilecek.

Belediyelere ait olan Katma Değer Vergisi mükellefiyetleri ise, belediyeler adına değil iktisadi işletmeleri adına gerçekleşecek.

Aralarında yarı yarıya ya da daha çok ortaklık ilişkisi bulunan firmalarla kamu kurumları bünyesindeki iktisadi işletmeler adına ayrıyetten değil de birleştirilmiş bir şekilde KDV beyannamesi sunma olanağı tanınacak.

Maliye Bakanlığı, Katma Değer Vergisi beyannamesinin birleştirilmesine yönelik, minimum yüzde 50 oranında ortağı diğer KDV mükellefleriyle beraber grup KDV mükellefiyeti ortaya çıkarmakla görevli olacak.

Üstelik arsa sahibine bırakılacak olan konut ya da iş yerine yönelik arsa payının müteahhide devredilmesi mevzu bahis olmadığından, mülk sahibine kalacak söz konusu gayrimenkullerin maliyetinin belirlenmesinde, arsa payı esas alınmayacak.

İnşaat sektörünü de yakından ilgilendiren, KDV işlemlerinde biriken problemler ve köklü değişiklikler sağlayacak Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan “Katma Değer Vergisi Kanunu ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Tasarısı”nın Meclis’te onaylanması bekleniyor.

Düzenleme Henüz Meclis’te Görüşülmeye Başlamadı

TBMM Bütçe Komisyonu’nda 6 Mart Salı günü söz konusu bu kanun tasarısının görüşülmeye başlanması beklenirken, açıklanmayan sebeplerden ötürü henüz komisyon gündeminde yerini almadı.

Bir takım basın mensupları tarafından konu ile alakalı olarak yapılan haberlere göre, Katma Değer Vergisi (KDV) Kanunu’nda köklü değişiklikler meydana getirerek işletmeler ve mükellefler ile alakalı problemleri çözüme kavuşturacak olan kanun tasarısı ile arsa sahipleri için gerçekleştirilen konut ya da ofis teslimatlarının “teslim” olarak kabul edilebilmesinin kesinleşmesi türünden senelerdir tartışılmakta olan ve devamlı konuşulan meseleler de çözüme kavuşturulmuş olacak.

Düzenleme Sayesinde Konut/İşyeri Resmen Teslim Edilmiş Sayılacak

Hayata geçirilecek olan yeni Katma Değerler Vergisi (KDV) düzenlemesi ile KDV Kanunu’na arsa karşılığı inşaat işlerinde arsa sahibinin müteahhide konut ya da iş yeri karşılığında sahip olduğu arsanın bir bölümünü teslim etmesi, müteahhidin de teslim almış olduğu arsa payına karşılık olarak arsa sahibine söz konusu konut ya da iş yerini teslim etmiş sayılacağına dair bir cümle ekleneceği ifade edildi.

Arsa karşılığında gerçekleştirilecek olan inşaat işlemlerine yönelik değer belirlenmesinde, müteahhidin arsa sahibi için bırakmış olduğu konut ya da iş yerlerinin Vergi Usul Kanunu esas alınarak, söz konusu kanunun 27’inci maddesi ikinci fıkrası gereğince, maliyet değeri esasına göre belirtilen miktar esas alınacak.

Türk Akımı Projesi’nin Karadeniz’e ait olan münhasır ekonomik bölgeleri ile kıta sahanlıkları üzerinde çalışmalar yürüten deniz kısmı şirketi, yürütmüş olduğu faaliyetlerinden dolayı vergi ödemek ile mükellef olmayacak.

Resmi Gazete’de Yayımlandı

Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan “Türk Akımı Doğalgaz Boru Hattı Projesi Genel Tebliği” Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yerini aldı.

Yayımlanan söz konusu bu tebliğe göre, Türk Akımı Projesi’nin Türk tarafı, projenin deniz kısmı yüklenicisinin mühendislik danışmanlık hizmetleri, inşaat tesisi işletme hizmetleri, inşaat öncesi hizmetleri, ön tasarım hizmetleri ve tasarım hizmetlerini de kapsayacak şekilde hukuk, danışmanlık, mühendislik ve muhasebat hizmetleri adına KDV talep edilmeyecek. Söz konusu olan projenin yüklenicisi, kazancı üzerinde ödemekle mükellef olduğu vergilerden muaf tutulacak.

Gümrük Vergisi Muafiyeti, Rus Şirketinin Mevzuatı ile Başlayacak

Kara kısmı 1 bunun dışında tutulmak üzere, Türk Akımı Doğalgaz Boru Hattı’nın hayata geçirilmesi adına ihtiyaç duyulan bütün taşıma araçları, gemiler, teknik tesisler, borular, diğer malzeme ve teknik kaynaklar, yedek parçalar ve bileşenler için de tüm vergi ve gümrük vergileri talep edilmeyecek. Gümrük vergisinin muaf tutulması işlemi ise, Rus şirketin ilgili mevzuatı hazır etmesinden sonra uygulamaya koyulacak.

Deniz kısmı şirketi ve kara kısmı 2 şirketi, söz konusu projenin hayata geçirilmesinde meydana gelebilecek ya da edinilebilecek taşınmazlar açısından gerek emlak vergisi, gerekse diğer vergilerden muaf tutulacak.

Öte yandan kara kısmı 1 şirketi dahil edilmemek kaydıyla, yine projenin hayata geçirilmesi ile paralel olan inşaat ve onarım işleri ödemelerinde gelir vergisi ya da kurumlar vergisi istisna olacak.

Maliye Bakanı Naci Ağbal, konu ile alakalı olarak basın mensuplarına karşı bir takım açıklamalarda bulundu. Söz konusu olan bu açıklamalarında bakan Naci Ağbal, ticaret ve sanayi odaları tarafından KDV iadelerine yönelik şikayetlerde bulunulduğunu ifade etti.

Açıklamalarında Kira Gelir Vergisi de dahil olmak üzere Gelir Vergisi Kanun Tasarısı’na yönelik yürütülen çalışmalarda sona gelindiğini dile getiren Bakan Naci Ağbal, bahsi geçen bu çalışmaların gelir vergisi ile kurumlar vergisini bir çatı altında toplayacak bir perspektifte gerçekleştirildiğine dikkat çekti.

En Kısa Sürece Meclis’e Taşınacak

Yaklaşık olarak 5 yıldır Gelir Vergisi tedrici olarak Bakanlık tarafından pek çok düzenleme gerçekleştirildiğini dile getiren Mali Bakanı Ağbal, gelir vergisi reformu hayata geçirilene kadar beklememesi gereken pek çok konu olduğunu, özellikle de KOBİ’lerin gelir vergisinde, gider indirimlerinde kolaylaştırılmasını sağlayan bazı hükümlerin koyulduğunu anlattı. Yatırım teşvik sistemi için de, gelir elde ettiren gayrimenkullerin vergilendirilmesine yönelik bazı değişikliklerin gerçekleştirildiğini ifade eden Bakan Ağbal, önümüzdeki 2 hafta içerisinde Katma Değerler Vergisi’nin (KDV) sunulmasının ardından en kısa süre içerisinde, Bakanlar Kurulu gündeminde olduğu takdirde, Gelir Vergisi Kanunu da gündeme getirmeyi ve hızlı bir şekilde Meclis’e taşımayı istedikleri açıkladı.

Öte yandan açıklamalarında, özellikle KOBİ’lerin vergilendirilmesine ilişkin istisna ve kolaylıkların sağlanacağını ifade eden Maliye Bakanı Naci Ağbal, gayrimenkul sermaye getirisi olanların vergilendirilmesi alanında, vergi tabanının genişletilmesine yönelik gerçekleştirilen çalışmalara karşın bazı kolaylıkların da sunulmuş olacağını açıklamalarına ekledi.

Maliye Bakanlığı tarafından, bir konutun, düşük vergi ödenebilmesi adına ofis ya da iş yeri olarak gösterilerek satılması oyununa son verildi. Bunun ile beraber bu şekilde gerçekleştirilen işlemlerde haksız yere geri ödenen KDV iadesi oyuna da son verdi.

Bundan Sonra Hepsi Yüzde 18 KDV Oranına Tabi Tutulacak

Konut ve ofisler için uygulanan KDV oranlarına yönelik Maliye Bakanlığı tarafından, tapu kayıtları baz alınarak net büyüklüğü 150 metrekareye kadar çıkan konutlar için yüzde 1, ofisler ve iş yerleri için ise yüzde 18 oranında KDV uygulaması gerçekleştiriliyordu. Fakat bundan sonra, tapu işlemlerinde rezidans, ofis, büro, iş yeri olarak gösterilen ve büyüklüğü net 150 metrekareyi bulan gayrimenkuller konut olarak satılsa dahi yüzde 18 oranı ile Katma Değerler Vergisi (KDV) uygulanacak. Böylelikle yıllara dayanan ruhsat ve tapu kayıtları baz alınarak KDV oranının belirleneceği özelgeler yayımlanmış oldu.

Bakanlık Ayrıca Daha Önce Yanlış Ödenen Vergileri Cezaları İle Birlikte Topluyor

Fakat Maliye Bakanlığı bunun ile de sınırlı kalmadı. 2011 ile 2014 yılları arasında Maliye Bakanlık tarafından verilmiş olan özelgeler baz alınarak, konut ve ofis – iş yeri gibi taşınmazların satışı esnasında yanlış KDV oranı uygulanan vergi mükelleflerinden, eksik olarak hesaplama ile gerçekleştirdikleri Katma Değerler Vergisi (KDV) ödemelerini cezalı bir biçimde geri toplanmaya da başladı. Bahsi geçen bu duruma her ne kadar itiraz edilip olay yargıya taşınsa da, Danıştay 3’üncü Dairesi Maliye Bakanlığının yararına bir görüş sundu.

Maliye Bakanı Naci Ağbal, TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu görüşmeleri esnasında açıklamalarda bulundu. Ağbal açıklamasında, Türkiye’de 28 bini aşkın kamu personeli ile beraber ülkeye hizmet ettiklerini ve her gün bunları biraz daha kuvvetlendirip, çeşitlendirdiklerini aktardı.

Açıklamalarında Kamu Mali Yönetim Bilişim Projesi’ne de değinen Maliye Bakanı Naci Ağbal, bahsi geçen bu projenin hizmet girdiğinde kamu harcamamalarına yönelik tüm döngünün dijital ortama kaydedileceğini açıkladı.

Öte yandan elektronik faturaya dayalı bir harcama sistemi oluşturulacağına da dikkat çeken Bakan Ağbal, kamuya yönelik gerçekleştirilen harcamaların daha gözle görülür ve hesap verilebilir bir biçimde gerçekleştirilebilmesi ve kamudaki kaynak kullanım meselesinde önemli faydalar sağlanılacağını ifade etti. Bahsi geçen projenin zor bir proje olduğuna da dikkat çeken Ağbal, bu kapsamda ancak birkaç yıl içerisinde ciddi bir yol kat edilebileceğini dile getirdi.

2017 Bitmeden Bakanlar Kurulu’na Sunulacak

Maliye Bakanı Naci Ağbal açıklamalarında, 2017’nin ilk 6 aylık döneminde Türkiye ekonomisinin yüzde 5’den fazla büyüme gösterdiğini anımsatarak, bu durumun, uygulamaya sokulan teşvik politikalarının ne denli etkili olduğunun bir göstergesi olduğuna dikkat çekti. Vergi sisteminde önemli düzenlemeler gerçekleştirdiklerini ifade eden Ağbal, KDV sistemine yönelik yürütülen bu çalışmaların 2017 yılı çıkmadan Bakanlar Kurulu’na sunmayı hedeflediklerini ve bu alanda önemli radikal değişikliklere gidildiğini anlattı. Ayrıca bahsi geçen bu düzenleme ile kanunun reel ekonomiye önemli derece katkı sağlayacak bir unsur olacağını dile getirdi.

Öte yandan açıklamalarında, ülkenin şuanda uluslararası normalara uygun olacak şekilde bir kamu mali yönetim rapor düzenleyebildiğine vurgu yapan Maliye Bakanı Ağbal, bu durumun Türkiye’nin kamu mali istatistiklerine yönelik uluslararası toplum ile bir olduğunun işareti olduğunu dile getirdi.

Maliye Bakanı Naci Ağbal, TBMM Genel Kurul toplantısında Bazı Vergi Kanunları ile Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Tasarısı hakkında açıklamalarda bulundu.

Milletvekilleri tarafından konu ile alakalı olarak sorulan sorulara cevap veren Bakan Naci Ağbal’a genç işsizliğe yönelik bir soru soruldu. Bu soru karşısında Naci Ağbal, dünya genelinde yaşanan krize rağmen Türkiye’nin büyüme gösteren ve istihdam sağlayan bir ülke olduğunu belirtti. Geride bıraktığımız 1 yıl içerisinde 1,1 milyon kişi istihdam ettiklerini dile getiren Naci Ağbal, şuanda ülke genelindeki işsizlik oranlarının yüzde 10 civarında olduğunu ve bu oranları daha da düşürmeyi hedeflediklerini anlattı.

Yaptığı açıklamalarda ekonomik büyümenin sürdürülmesi gerektiğine vurgu yapan Maliye Bakanı Naci Ağbal, bu sebeple de hükmet tarafından sürekli olarak üretim, yatırım ve ihracatın desteklendiğini ifade etti.

Asgari Ücretin Düşürülmemesi İçin Düzenlemeler Yapılıyor

Bakan Naci Ağbal asgari ücrete dair yapmış olduğu açıklamasında, asgari ücret ile çalışan işçilerin bin 404 TL olan maaşlarının düşürülmemesi adına düzenleme yaptıklarını belirtti. Vergiden vazgeçmek şartıyla bir milyar civarında bir vergiden vazgeçtiklerini ve böylece asgari ücretle çalışan kişileri mağdur etmeyeceklerini dile getirdi.

KDV Konusunda da Reform Çalışmaları Yapılıyor

Açıklamalarında taşeron işçilerin ücret ödemelerine yönelik herhangi bir sorun yaşanmaması gerektiğini ifade eden Maliye Bakanı Ağbal, 2014 yılında, işçilerin ücretlerini zamanında alabilmesi adına düzenleme yaptıklarını hatırlattı.

Öte yandan KDV sisteminde gerçekleştirilecek olan köklü değişime de değinen Naci Ağbal, yapılan çalışmalarda KDV sisteminin sil baştan düzenlenmesi gerektiğini ve bunun için de yoğun tempoda çalıştıklarını anlattı.

Naci Ağbal açıklamalarında bundan 15 yıl öncesinde bütçenin yüzde 43’ünün faize gittiğini ve 2018 yılında söz konusu bu oranın yüzde 10’a kadar düşürüldüğüne vurgu yaparak, tasarrufu da refahı da sağlayanın kendileri olduğunu dile getirdi.

Artık üçüncü kuşak Türk vatandaşların bir çoğu Avrupa’da çalışıyor, orada yaşıyor. İşte bu kapsamda geçtiğimiz dönemlerde mecliste Avrupa’da çalışan ve orada yaşayan Türk vatandaşları etkileyen bir karar masaya yatırıldı ve yürürlüğe girdi. Katma Değer Vergisi Kanunu’nda 1 Nisan 2017 tarihi itibariyle değişiklik oldu. Yapılan değişiklik ile birlikte yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları Türkiye’de KDV’siz konut imkanı doğdu.

KDV Ödemeden Konut Sahibi Olmanın Detayları

Çalışma izni ya da oturmak için izin alan ve bu izinler 6 aydan fazla bir süre olduğu zaman yurt dışında yaşayan Türk Vatandaşları bu olanaklardan faydalanabilecek.

Satış İşlemleri İlk Kez Gerçekleşiyor Olmalı

Yurt dışında yaşayan Türklerin yaşadıkları ülkeden ikamet belgesi almaları ve bunu satıcıya vermeleri gerekmektedir. Ayrıca buna ek olarak minimum 6 ay olmak üzere yurt dışında ne kadar yaşadıkları ile ilgili belgeyi de vermeleri gerekmektedir. Yapı ruhsatın dükkan, rezidans, konut, iş yeri, apart, daire, büro, devre mülk ve benzeri gibi tanımlanan konut ya da iş yerlerinden inşaatçı tarafından yani müteahhit tarafından devir işlemlerinin ilk kez gurbetçiye yapıyor olması istenmektedir.

Yapıyı inşa eden kişi gayrimenkulü başka bir kişiye satış işlemleri gerçekleştirmiş ve yurt dışında yaşayan Türk vatandaşı ise bu kişiden gayrimenkulü satın almışsa, alınan taşınmaz sıfır yani hiç kullanılmamış, yeni inşa edilmiş dahi olsa bu durumda KDV ödemesi yapılması gerekmektedir. Ayrıca vatandaşların satın alma bedelini yabancı para yani döviz olarak Türkiye’ye getirmeleri gerekmektedir. Böyle yapmak istemeyen vatandaşlar, yurt dışında bulunan dövizlerini Türkiye’de herhangi bir bankaya transfer edebilmektedirler.

Bir başka yöntem ise gurbetçilerimizin dövizlerini yurt dışından fiziki olarak yanlarında getirmeleri ve Gümrük İdaresi’nden belge almaları, bu durumu kanıtlamalarıdır. Ancak bu yöntem pek de güvenilir bir yöntem olmamaktadır.

8 Mart’tan Önce Getirilmiş Olması İstenmektedir

Ayrıca getirilen dövizin 8 Mart 2017 tarihinden önce getirilmesi istenmektedir. Gurbetçilerimiz eğer satış bedelinin yarısını faturanın düzenlendiği tarihten önce, diğer yarısını ise en geç 1 sene sonra Türkiye’ye döviz olarak getirirlerse yine KDV’siz gayrimenkul alma imkanından yararlanmaları mümkündür.

1 Sene Satış Yok

Bireylerin KDV ödemeden aldıkları gayrimenkulü 1 sene içinde satmamaları gerekmektedir. Eğer konutun ya da iş yerinin satışı gerçekleşirse ödenmemiş olan KDV ile birlikte tecil faizinin vergi dairesine ödenmesi gerekmektedir.

Özel sektör için önemli oranda engel teşkil eden yüzde 20 oranındaki Kurumlar Vergisi için müjdeli haber geldi. Yüzde 20 oranındaki bu vergi yüzde 5 oranına indirilecek.

Devlet, gelecek için güçlü bir şekilde büyüyebilmek adına vergilerde önemli değişikliklere gidiyor. Yüzde 20 oranındaki Kurumlar Vergisi işletme, iktisadi kuruluşlar ve sermaye şirketleri için önemli ölçütte engel teşkil ediyordu. Bu yüzde 20’lik oranı indirmek için yeni çalışmalara başlandı.

Yüzde 20 Oranı Yüzde 5’e Düşecek

KDV sisteminde de olduğu gibi Maliye Bakanlığı Kurumlar Vergisi’nde de 35 ülke uygulaması hakkında yeni çalışmalara başladı. Dünyadaki pek çok ülke 2020 yılına kadar KDV oranlarını indirmek için çalışmalar yaparken, Maliye Bakanlığı da bu kapsamda yeni çalışmalar yaparak omuzlardaki yükleri bir nebzede olsa hafifletmek için elinden geleni yapıyor. Resmi gazetelerde yayınlanan haberlere göre, Bakanlar Kurulu, Kurumlar Vergisi’ndeki yapacağı indirim dörtte iç kadar olacak. Böylelikle yüzde 20 oranında olan vergi sektörel kapsamda yüzde 5 oranına kadar indirilecek.

35 Ülkede Yapılan Çalışmalar Mercek Altına Alındı

Konuyla ilgili açıklama yapan Maliye Bakanı Naci Ağbal, yeni Gelir Vergisi Kanunu’na ilişkin olarak yapılan üretimin teknolojik düzeyine bağlı olarak Kurumlar Vergisi’nde indirimlerin söz konusu olacağını, amaçladıkları şeyin bu olduğunu söyledi. İndirim için sektörel ve oranlar kapsamında detaylı bir çalışma yapacaklarını söyleyen Ağbal, 35 ülkede yapılan çalışmaları da göz önünde bulundurduklarını belirtti.

Amaç:  Halka Arz için Teşvik!

Maliye Bakanlığı’nın hazırladığı yeni Gelir Vergisi Kanunu ile birlikte küçük işletmelerin sermaye piyasalarında ise halka arzını teşvik edecek bir takım kolaylıkların yapılacağı açıklandı.  Sermayede artırım söz konusu olurken, halka arz yapan küçük işletmeler ise indirimden faydalanacak.

Diğer ülkelerin Kurumlar Vergisi’ne bakıldığı zaman OECD ülkelerinde bu oran yüzde 25 olarak görülmekte.

Vergi reformu ile ilgili çalışmalarda bulunan ABD Başkanı Donald Trump yüzde 38,9 olan seviyeyi yüzde 15’e indirme kararı aldığını açıkladı. Ülkemizde ise 2006 yılında Kurumlar Vergisi yüzde 20’ye düşürülmüştü.

Diğer Ülkelerde Kurumlar Vergisi İndimi Yapıyor!

Pek çok ülke vergi yüklerini minimum seviyeye indirmek için çalışmalarda bulunuyor. Fransa’ya bakıldığı zaman yüzde 34,4 seviyesinde olan vergi önümüzde 3 sene içerisinde yüzde 28 seviyesine düşürülmesi amaçlanıyor. Benzer şekilde Belçika’da yüzde 34 olan seviyeyi yüzde 20’ye kadar indirmeyi düşünüyor.

İsteklere karşılık geldi. Yeni inşa edilecek binaların yapımında kullanılan radyatör, küvet, kombi ve benzeri gibi ürünlerde KDV indirimine gidildi. Yüzde 18 olan KDV oranı yüzde 1’e indirilerek gayrimenkul piyasası için güzel gelişmelere meydana geldi.

İnşaat Piyasasında KDV İndirimine Gidildi!

İnşaat piyasasında yeni gelen düzenleme ile birlikte artık KDV indirimine gidildi. Yüzde 18 olan KDV  oranı yüzde 1’lik seviyeye düşerek yeni ev ücretlerinde yüzde 1 ile 1,5 arasında bir azalma yaşanması beklenmekte.

Resmi gazetede yayınlanan haberlere göre, piyasanın öncüleri daha önceki dönemlerde taşınmaz malların satışlarının geçmiş zamanlara göre karşılaştırıldığında hız kaybı yaşamasının uzayan vade süreleri ile birlikte nakit akışı bakımında negatif etkilemeye başladığını belirttiler. Bunun sonucunda da KDV indirimi talebinde bulunmuşlardı.

Maliye Bakanlığı KDV bildirisine göre, 150 metrekare ve 150 metrekarenin altındaki evlerin ilk inşa anında cam balkon, kombi, duş teknesi, küvet, duşa kabin, mutfak dolabı, batarya, panel radyatör ve benzeri gibi kullanılan ürünler yüzde 18 oranı yerine yüzde 1 KDV oranı kullanılacak. Maliye Bakanlığı, müteahhitlerin bahse konu ürünlere bağlı ödeme yaptıkları KDV’nin yüzde 17’sini geri verecek. Yeni gelen bu uygulama ile indirimin yeni inşa edilecek konutlarda fiyatlandırmalar yüzde 1 ile 1,5 arasında gerçekleşen düşüş olarak yansıyacak. Yani 300 bin Türk Liralık bir evin fiyatında 4 bin 500 Türk Lirası değerinde bir azalma yaşanması beklenmekte.

150 metrekare ve altındaki evlerin yüzdesi 1 KDV’ye, 150 metrekarenin üzerindeki evler ise 18 KDV’ye tabi bulunmaktadır. İçinde eşya olup satışa sunulan yeni konutlarda kullanılan bazı ürünler KDV iadesine bağlı tutulurken, bazı ürünlerde böyle bir şey söz konusu olmamaktadır. Bunun nedeni olarak da kullanılan ürünün sökülüp başka bir konutta kullanılmaya uygun olup olmamasıdır. Örnek verecek olursak; fırın, çamaşır makinası, buzdolabı, televizyon ve bunun gibi eşyalar ile beraber satışa sunulan 150 metrekare ve altındaki evlerde bu ürünler ile ilgili iade yapılmamaktadır. Yani bahse konu eşya yüzde 18 KDV oranından tabi tutuluyor.

Yapılan düzenlemelerle KDV iadesi kapsamına girmeyecek bu gruptaki ürünler arasına avize ve perde de eklendi.

Maliye Bakanlığı’nın bildirisine göre özel hastanelere de bazı avantajlar sağlandı. Dışarıdan aldıkları hekimlere ödeme yapan özel hastaneler, KDV’nin 9/10’unu kesiyorlar. Bildiride yapılan düzenleneme ile birlikte hayvan klinikleri ve özel hastaneler veterinerlerden ve hekimlerden hizmet satın alırken yüzde 8’lik KDV ödemesi yapıyorlar. Hekim ve veterinerlerin yaptıkları bu ödemeler artık Maliye Bakanlığı’na direkt olarak kendileri tarafından yapılacak.

Yeni Uygulama ile Birlikte İndirim Yüzde 2,5 Seviyesine Çıktı

Evlerdeki bu ürünlerin yüzde 1 ile 1,5 arasında değişen ek masraflarının olduğunu, yeni gelen uygulama ile birlikte yeni inşa edilecek evlerin yüzde 1,5 seviyesinden daha altında bir ücretten satışa çıkacağını ifade eden İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, geride bıraktığımız günlerde ön ödemeli ev satışlarının sözleşmelerinde alınan yüzde 1’lik damga vergisi harcının kalktığını da söyledi. 1,5 seviyesi altındaki ücrete tabi tutulmaya örnek verecek olursak; Vatandaşın 1000 Türk Liralık evde 500 Türk Lirası gibi bir kazanımı olacak.

Bu zamanda 5 peşinat ile ev sahibi olunabilineceğini söyleyen Durbakayım, devletten konut fiyatları kapsamında vatandaşlara yüzde 2,5’lik bir indirimin geldiğini ifade etti.