Türkiye ekonomisinin lokomotifi olarak nitelendirilen konut sektörü, Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum’un yeni Çevre ve Şehircilik Bakanı olmasından bir hayli memnun oldu.

Murat Kurum Sektörün sorunlarını Biliyor

Konu ile alakalı olarak bir takım basın kuruluşları tarafından yapılan haberlere göre, sektör temsilcilerinden biri olan Yeni Bakan Murat Kurum, sektör sorunları ile alakalı bilgi sahip olmakla beraber, şimdiye dek sorunlar için üretilen çözüm yollarında büyük emekleri bulunuyor. Öte yandan gayrimenkul sektöründe kısa süreli kriz zamanlarında ortaya çıkarmış olduğu çözüm yolları ile bu durumları gerek konut üreticileri gerekse konut alıcıları adına fırsat haline getiren Kurum, çevreye karşı saygılı olan proje bilinci ile faaliyetlerini yürütüyor. Dolayısıyla Murat Kurum’un yeni Çevre ve Şehircilik Bakanı olması ile birlikte sektörde söz konusu meseleler adına çözüm yollar geliştirilmesi bekleniyor.

Sektör Temsilcileri Çözüm Bekliyor

Sektör temsilcileri tarafından konu ile alakalı olarak yapılan açıklamalara göre, Türkiye’de sektörün ve kentsel dönüşümün önünde kat mülkiyeti gibi önemli engellerin mevcut bulunurken, bu konu ile alakalı da yeni bir düzenleme bekleniyor. Kentsel dönüşümün ada bazlı olarak teşvik edilmesi gerektiğini dile getiren sektör temsilcileri, ayrıca ülke genelinde sayıla hızlı bir şekilde artış gösteren müteahhitlere de vurgu yaptı. Türkiye’de yaklaşık olarak 400 bin civarında müteahhidin olduğu tahmin edilirken, yeni çıkarılacak olan kanun dahilinde müteahhitler için kriterler belirlenerek, yeni bir yapının belirlenmesi gerektiği ifade edildi.

Herhangi Bir Fiili Durum Söz Konusu Değil

Başbakan Binali Yıldırım, imar barışı ve gündem ile alakalı sorulara cevap verirken, bazı değerlendirmelerde bulundu. Konu ile alakalı olarak bir takım basın mensupları tarafından yapılan haberlere göre, Türkiye’de imara uygun olmadan yapılan yapıların mevcut olduğunu, ruhsat alınmadan inşaat çalışmaları gerçekleştirilecek bu yapıların hayata geçirildiğini söyleyen Binali Yıldırım, sayıları oldukça fazla olan bu binalar ile alakalı olarak herhangi bir fiili durumun söz konusu olmadığını dile getirdi.

İzmir’de mevut bulunan yapıların neredeyse yüzde 62’sinin imara aykırı olduğunu belirten Başbakan Yıldırım, İstanbul’un da İzmir’den bir farkı olmadığını, bazı yapılar için elektrik, su, doğalgaz abonelikleri alınamadığını ve ne imar ruhsatının, ne de kat mülkiyetinin bulunmadığını anlattı. Devlet tarafından verilen elektriğin bir başkasından para karşılığında alındığını, alt yapı hizmetlerinden faydalanamadığını, bu duruma ilgisiz mi kalınması gerektiğini sorgulayan Binali Yıldırım, imar probleminin bu güne ait olmayıp 40 yıllık bir problem olduğuna dikkat çekti. Yapılan bu yanlışlığın ister belediyeler tarafından olsun, ister vatandaşlar tarafından olsun, kayıtsız kalınmayacağını, yapıların kayıt altına alınacağını da açıklamalarına ekledi.

İmar Barışı Sayesinde Kentsel Dönüşümden de Yararlanılabilecek

Başbakan Binali Yıldırım ayrıca açıklamalarında, imar barışı yasasının kentsel dönüşüm adına bir öncelik sağladığını ifade ederek, bu gibi Yapı Kayıt Belgesi’nin mevcut bulunması halinde kentsel dönüşümden faydalanabilme olanağı da sağlandığını belirtti.

Tüm bunlar ile beraber Binali Yıldırım, bir daha çıkar ümidi ile disiplinde gevşeme meydana gelmesi gibi ihtimaller söz konusu olduğunda ise gerekli tedbirleri almayanlar için ağır yaptırımlar uygulanacağını açıklamalarına ekledi.

İmar mevzuatı ya da ruhsat dışı gerçekleştirilen yapılar adına temin edilecek olan yapı kayıt belgesi sayesinde milyonlarca vatandaşın imar problemlerini çözüme kavuşturmayı amaçlayan imar barışında başvuru süreci bugün resmi olarak başlatıldı.

Başvurular E-devlet Üzerinden de Yapılabilecek

Vatandaşın devle muhalif olma durumunu ortadan kaldırarak, imar dışı, ruhsatı olmayan ya da ruhsat eklerine uygun olmadan inşa edilen yapılar kayıt altına alınması ile yasal bir güvence altına alacak olan düzenleme dahilinde başvuruların bugünden itibaren 31 Ekim 2018 tarihine kadar gerçekleştirilmesi ve ödenmesi gereken bedelim 31 Aralık 2018 tarihine kadar ödenmesi gerekiyor.

31 Aralık 2017 tarihinden önce inşa edilmiş olan yapılar adına temin edilecek yapı kayıt belgesine ilişki başvurular e-devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemi menüsünde yer alan yapı kayıt belgesi formu doldurularak gerçekleştirilebilecek.

İmar barışı ile alakalı vatandaşlar tarafından merak edile konular ise şu şekilde;

İmar Barışında Hangi Binalar Yararlanabilecek?

31 Aralık2017’den önce imara aykırı bir şekilde inşa edilen, ruhsatı bulunmayan ya da ruhsat eklerine uygun olmadan hayata geçirilen yapılar, söz konusu bu İmar Barışı’ndan yararlanabilecek.

İmar Barışı Dahilinde Kat Mülkiyeti Alınabilecek Mi?

İskan sahibi olunamadığında kat mülkiyeti de alınamayan yapılarda, yapı kayıt belgesi temin edildikten sonra bir takım şartlar ile kat mülkiyeti ve cins değişiklik yapabilmek mümkün olacak. Yapı Kayıt Belgesi alınmasının ardından bütün maliklerin muvafakat etmesi ve umumi hizmete ayrılan bölümler mevcut ise, bu alanların terki gibi şartlar ile cins değişikliği yapılabilecek ve kat mülkiyeti alınabilecek. Ayrıca bunun için ödenmesi gereken belli bir bedel de olacak.

Evimi İşyerine Nasıl Çevirebilirim?

Bu sorunun cevabı oldukça basit olup yasal düzenlemeler ile açıklanmıştır. Eğer eviniz mesken olarak kayıtlı ise ve siz bunu iş yerine çevirmek istiyorsanız ilk olarak bulunduğunuz yerleşim yerinin belediyesine giderek imar plan izninin olup olmadığını kontrol ettirin. Bu, meskeninizin iş yeri olup olamayacağı konusundaki izinlerin durumudur. Eğer izin varsa projenizi başlatmanız an meselesi diyebiliriz.

Bu işlemi yapmadan önce ilk olarak Tapu Sicil Müdürlüğüne gidiniz. Bu kurumdan röperli kroki, çap bilgileri ve tapu belgesini talep edin. Sonrasında belediyeden aldığınız imar plan belgesi ile hedeflediğiniz mesken bölgesini iş yerine çevirmeye başlayabilirsiniz.

İşin belge kısımlarını halletmişseniz son bir belge hazırlamanız gerekecektir. Kat Mülkiyet Kanunu için sonradan eklenen bir madde ile bu tür durumlarda komşularınızdan izin almanız gerekmektedir. Yani komşularınıza giderek iş yeri yapacağınızı ve iş yeriniz ile ilgili detay verdikten sonra, komşularınızın onayı olduğuna dair imzalı belge alıp bunu belediyeye teslim etmeniz gerekmektedir. Komşularınız bu duruma ikna olmadığı sürece iş yeri yapma izniniz askıya alınmaktadır.

Hükümet tarafından kentsel dönüşüm çalışmalarının hız kazandırılması adına hazırlanan Kanun Hükmünde Kararname’ye 1 yıllık gibi bir süre tanınacak olan imar affı da ilave edildi.

Sözcü Gazetesi yazarlarından biri olan İsmail Şahin tarafından konu ile alakalı olarak yapılan habere göre, hazırlanan KHK’nın 13’üncü maddesinde yer alan ifadedeki 3194 Sayılı İmar Kanunu’na geçici olarak yeni bir madde ilave edilecek. Söz konusu maddede ise afet tehlikelerine hazırlık çalışmaları doğrultusunda, ruhsatı bulunmayan ya da ruhsat ve eklerine uygun olmadan inşa edilen yapıların kayıt altına alınması ve imar barışının oluşturulabilmesi adına, 30 Eylül 2017 tarihine kadar inşa edilen binalar için 31 Aralık 2018 tarihine kadar Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine başvurulması ve gerekli işlemlerin tamamlanmasının ardından “Yapı Kayıt Belgesi” temin edilebileceği ifade ediliyor.

Kat Mülkiyeti Temin Edilebilecek

Söz konusu olan bu Yapı Kayıt Sistemi’nde bina sahibi tarafından gerçekleştirilen beyana göre, binanın durumu, arsası, mülkiyet durumu ve yapı sınıf gibi bilgiler de kayda geçilecek. Öte yandan yapı ruhsatı bulunan fakat kullanım izni bulunmayan ya da kentsel dönüşüm çalışmalarına kadar olan Yapı Kayıt Belgesi ve mülk sahiplerinin 3’te 2 çoğunluğunu olması halinde yapı kullanım iznine bakılmaksızın kat mülkiyeti ve cins değişikliği temin edilebilecek. Ayrıca bu durum için de kayıt bedelinin ki katının ödenmesi gerekecek.

İşgal Edilen Arazilerin Satışı da Gerçekleştirilebilecek

Yapı Kayıt Belgesi temin edilen ve 30 Mart 2014 tarihine kadar Hazine mülkiyetinde olan gayrimenkuller üzerinde inşa edilmesi durumunda, söz konusu olan gayrimenkuller, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı için de tahsis edilebilecek. Yapı kayıt belgesi sahibi olan malikler ve bu maliklerin mirasçıları tarafından istenilmesi halinde, Hazine mülkiyetinde olan bu gayrimenkullerin, Bakanlığın belirlemiş olduğu bir rayiç bedel üzerinden sayışı gerçekleştirilebilecek.

Okurlarından gelen soruya yönelik açıklamalarda bulunan Oya Armutçu, hem soruları cevapladı hem de açıklamalarda bulundu.  Apartman aidatı son ödeme günleri her ayın 20. gününde olduğunda 1 gün bile geç ödeme yapılması gelinde yüzde 5 oranında faiz işletildiği, ancak bu faizin aylık olarak geçerli olması gerektiği ve geç kalınan her gün için faiz hesaplaması yapılması gerektiği hakkında kendisine soru gelen Oya Armutçu, söz konusu uygulamanın dayanağının Kat Mülkiyeti Kanunu 20/c bendi olduğunu söyledi.

Apartman Aidat Ödenmemesi İcra Takibine Düşebilir! Dikkat!

Gider ya da avans payının ödenmemesi durumunda kat malikine yöneticinin ya da diğer kat maliklerinden herhangi birinin dava açabileceğini söyleyen Oya Armutçu, sonrasında ise icra takibinin başlatılabileceğini, kat maliklerinin gider ve avans payını ödememeleri halinde gecikilen her gün için aylık bazda yüzde 5 oranında gecikme tazminatı ödemesi gerektiğini söyledi.

Günde 0,16 Faiz

Söz konusu ceza, dava işlemleri kat malikleri genel kurul toplantısına katılmışsa o tarihte, toplantıya katılım göstermemişse ya kendisine bilgi verilen tarihten itibaren ya da herhangi bir sebepten öğrendiği gün ve saatten itibaren başlamaktadır. Her gün için aylık bazda yüzde 5 oranında faiz uygulandığını söyleyen Oya Armutçu, bu faizin de günlük bazda 0,16’ya tekabül ettiğini, fazladan gecikme tazminatı alınırsa da sulh hukuk mahkemesine dava açılması gerektiğini söyledi.

Otoparklar hakkında da açıklamalarda bulunan Oya Armutçu, otoparkların ortak alan olduğunu, kapalı otopark sahiplerinin açık otoparklardan yararlanma haklarının bulunduğunu, ancak bazı kıstaslarda durumların değiştiğini söyledi. Diğer kat maliklerini zarara uğratma söz konusu ise  açık otopark kullanıldığında kapalı otoparkın diğer kat maliklerine açılması gerektiğini söyleyen Oya Armutçu,  aksi halde hakim müdahalesi gerekeceğini söyledi