Evimi İşyerine Nasıl Çevirebilirim?

Bu sorunun cevabı oldukça basit olup yasal düzenlemeler ile açıklanmıştır. Eğer eviniz mesken olarak kayıtlı ise ve siz bunu iş yerine çevirmek istiyorsanız ilk olarak bulunduğunuz yerleşim yerinin belediyesine giderek imar plan izninin olup olmadığını kontrol ettirin. Bu, meskeninizin iş yeri olup olamayacağı konusundaki izinlerin durumudur. Eğer izin varsa projenizi başlatmanız an meselesi diyebiliriz.

Bu işlemi yapmadan önce ilk olarak Tapu Sicil Müdürlüğüne gidiniz. Bu kurumdan röperli kroki, çap bilgileri ve tapu belgesini talep edin. Sonrasında belediyeden aldığınız imar plan belgesi ile hedeflediğiniz mesken bölgesini iş yerine çevirmeye başlayabilirsiniz.

İşin belge kısımlarını halletmişseniz son bir belge hazırlamanız gerekecektir. Kat Mülkiyet Kanunu için sonradan eklenen bir madde ile bu tür durumlarda komşularınızdan izin almanız gerekmektedir. Yani komşularınıza giderek iş yeri yapacağınızı ve iş yeriniz ile ilgili detay verdikten sonra, komşularınızın onayı olduğuna dair imzalı belge alıp bunu belediyeye teslim etmeniz gerekmektedir. Komşularınız bu duruma ikna olmadığı sürece iş yeri yapma izniniz askıya alınmaktadır.

Okurlarından gelen soruya yönelik açıklamalarda bulunan Oya Armutçu, hem soruları cevapladı hem de açıklamalarda bulundu.  Apartman aidatı son ödeme günleri her ayın 20. gününde olduğunda 1 gün bile geç ödeme yapılması gelinde yüzde 5 oranında faiz işletildiği, ancak bu faizin aylık olarak geçerli olması gerektiği ve geç kalınan her gün için faiz hesaplaması yapılması gerektiği hakkında kendisine soru gelen Oya Armutçu, söz konusu uygulamanın dayanağının Kat Mülkiyeti Kanunu 20/c bendi olduğunu söyledi.

Apartman Aidat Ödenmemesi İcra Takibine Düşebilir! Dikkat!

Gider ya da avans payının ödenmemesi durumunda kat malikine yöneticinin ya da diğer kat maliklerinden herhangi birinin dava açabileceğini söyleyen Oya Armutçu, sonrasında ise icra takibinin başlatılabileceğini, kat maliklerinin gider ve avans payını ödememeleri halinde gecikilen her gün için aylık bazda yüzde 5 oranında gecikme tazminatı ödemesi gerektiğini söyledi.

Günde 0,16 Faiz

Söz konusu ceza, dava işlemleri kat malikleri genel kurul toplantısına katılmışsa o tarihte, toplantıya katılım göstermemişse ya kendisine bilgi verilen tarihten itibaren ya da herhangi bir sebepten öğrendiği gün ve saatten itibaren başlamaktadır. Her gün için aylık bazda yüzde 5 oranında faiz uygulandığını söyleyen Oya Armutçu, bu faizin de günlük bazda 0,16’ya tekabül ettiğini, fazladan gecikme tazminatı alınırsa da sulh hukuk mahkemesine dava açılması gerektiğini söyledi.

Otoparklar hakkında da açıklamalarda bulunan Oya Armutçu, otoparkların ortak alan olduğunu, kapalı otopark sahiplerinin açık otoparklardan yararlanma haklarının bulunduğunu, ancak bazı kıstaslarda durumların değiştiğini söyledi. Diğer kat maliklerini zarara uğratma söz konusu ise  açık otopark kullanıldığında kapalı otoparkın diğer kat maliklerine açılması gerektiğini söyleyen Oya Armutçu,  aksi halde hakim müdahalesi gerekeceğini söyledi

Yine söz konusu kanunda belirtildiği üzere, apartman yönetimi için kat malikleri tarafından yalnızca bir kişi seçilerek yönetici yapılabileceği gibi, 3 kişi seçilerek de yönetim kurulu oluşturulabilir.

Ayrıca apartman yöneticisi ya da yönetim kurulu, ana gayrimenkul içerisindeki kat maliklerinden seçilebilmesinin yanı sıra dışarıdan da seçilebilir. Fakat apartman yönetimi adına düzenlenmiş olan planda özellikle apartman yöneticisinin kat malikleri arasından seçileceğine dair bir madde yer alıyorsa, dışarıdan yönetici seçmek mümkün değildir. Eğer ki planda böyle bir madde yer almıyorsa, kiracılardan ya da apartman dışından bir yönetici seçilebilir ya da apartman yönetimi, yönetici bir firmaya da verilebilir.

Bir apartman yöneticisi, kat maliklerinin ana gayrimenkul üzerindeki hem sayısının, hem de arsa payının çok olmasıyla atanabilir. Bu sebeple de ana gayrimenkul üzerindeki tüm bölümlerin tek bir sahibi var ise, o kimse direkt olarak apartman yöneticisidir.

Bir apartman için yönetici ya da yönetim kurulu seçimi, apartman sakinlerinin yıllık olarak yapmak zorunda olduğu toplantı esnasında gerçekleştirilir. Bu toplantı esnasında kat maliklerinin talebi üzerine eski yönetici de yeniden seçilebilir. Fakat bu toplantı esnasında kat malikleri bir anlaşma sağlayamayıp bir yönetici ya da yönetim kurulu tayin edemezse, maliklerden birinin başvurusu üzerine sulh mahkemeleri tarafından bir yönetici tayin edilebilir. Sulh mahkemelerinin bu tayin işlemi ise, kat malikinin başvurusunun detaylı bir şekilde incelenmesinin ardından diğer maliklerin de dinlenmesi ile gerçekleşir. Bu yönetici de tüm yetki ve sorumluluklara sahip olur.

Sulh mahkemesi tarafından atanan bu yönetici, 6 ayı tamamlamadan kat malikleri tarafından değiştirilemez. Ancak haklı bir sebep sonucunda tekrar mahkeme tarafından değiştirilebilir.

Apartman yöneticisi seçilen işinin adı, soyadı, adresi, apartmanın girişine görünecek şekilde asılması zorunludur. Asılmadığı takdirde ilgili mahkeme yöneticiye para cezası verebilir.

Genel kurul tarafından belirlenmiş olan apartman aidatları, öncelikle kat maliklerine sunuluyor. Belirlenen bu aidata kat malikleri tarafından bir hafta içerisinde itiraz edilmediği takdirde, aidat kabul edildiği günden itibaren geçerli sayılıyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat maliklerinin her bireri kendi aralarında başka bir anlaşma yapmadığı sürece kaloriferci, kapıcı, bahçıvan ve bekçi gibi kişilerin giderlerini ve onlar için toplanması gereken avansa eşit olacak şekilde karşılamakla yükümlüdür. Ayrıca bu kanuna göre, asıl gayrimenkulün sigorta primleri ve gayrimenkulde yer alan tüm ortak alanların bakım, onarım, güçlendirme ve koruma giderleri ve hatta yönetici aylığı gibi bir takım giderleri de karşılamaları zorunludur. Bunların yanında bir de ortak tesislere ait işletme giderlerine ve bu giderler adına toplanacak olan avansa kendi arsa payı miktarınca katılmakla yükümlüdür. Üstelik söz konusu kanun gereğince, gider ve avansların tamamını ödemeyen kat malikleri, geciktirmiş olduğu her gün için aylık olarak yüzde 5 civarında gecikme tazminatı ödemek zorunda kalabiliyor.

Bu durum karşısında kat malikleri, ortak alanlar ya da tesisler üzerindeki kendi kullanım haklarından vazgeçebilme veya kendine ait olan bağımsız bölümün durumu sebebiyle bu gibi ortak alanlardan yararlanmayı ihtiyaç ve lüzum görmediğini ileri sürerek kendine düşen bu tarz avans ve gider masraflarını ne yazık ki ödemekten kaçınamıyor.

İşyerleri Bu Apartman AidatıVerir Mi?

Yine bu Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, mesken ve dükkân sahipleri de ayrılmıyor. Apartmanda yer alan işyerleri de dâhil olmak üzere tüm bağımsız olan bölümler kendi aralarında başka türlü bir anlaşma yapmadığı takdirde, aidat ödemesi yapmak zorunda oluyor. Aksi takdirde ödemeyi gerçekleştiren kat maliklerinin her biri veya yönetici, işyeri sahibine aidat ödemesi için icra takibinde bulunma hakkına da sahip oluyor.