Ülke genelindeki yaklaşık 13 milyon konutun imar ve iskan problemini çözüme kavuşturmayı amaçlayan ve kamuoyunda İmar Barışı olarak bilinen Yapı Kayıt Belgesi başvuruları hız kesmeden toplanmaya devam ediyor.

Bir Ayda 417 Milyon Lira Gelir Sağlandı

Konu ile alakalı bazı basın kuruluşları tarafından yapılan haberlere göre, 2018 yılının sonu itibari ile sonlandırılacak olan başvuru sürecinde, vatandaşlar en kısa zamanda Yapı Kayıt Belgesi alabilmek adına gerekli ödemeleri yapmaya başladı. 8 Haziran 2018 tarihi itibari ile başlayan başvuru sürecinde bugüne dek yaklaşık olarak 2 milyon 100 bin civarında başvuru alınırken, 21 Haziran 2018 tarihinde açılan ödemeler de büyük rağbet görüyor. İmar Barışı dahilinde yaklaşık 1 ay içerisinde devletin kasasına giren kaynak ise 417 milyonu buldu.

En Çok Başvuru İstanbul’dan Alındı

Yapılan başvurular şehirler bazında incelemeye alındığında, İmar Barışı için en çok başvuru, 57 milyon ile İstanbul’dan alındı. İstanbul’un ardından 51 milyon ile İzmir, 18 milyon ile Bursa, 12,3 milyon ile Antalya ve 12 milyon ile Ankara’dan başvuru alındı.

Ödemeler 2018’in Sonuna Kadar Alınacak

İmar Barışı sayesinde devletin kasasına giren ve girmeye devam eden bu kaynağın genel bütçeye verilmesi ve bu sayede kentlerin yeniden imarını düzenlemek maksadı ile kullanılması planlanıyor. Ayrıca İmar Barışı’ndan 31 Aralık 2017’den önce inşa edilen yapılar yararlanabilirken, başvuru sahiplerinin 31 Aralık 2018 tarihine kadar gerekli bedeli ödemesi gerektiği ifade ediliyor.

İmar mevzuatı ya da ruhsat dışı gerçekleştirilen yapılar adına temin edilecek olan yapı kayıt belgesi sayesinde milyonlarca vatandaşın imar problemlerini çözüme kavuşturmayı amaçlayan imar barışında başvuru süreci bugün resmi olarak başlatıldı.

Başvurular E-devlet Üzerinden de Yapılabilecek

Vatandaşın devle muhalif olma durumunu ortadan kaldırarak, imar dışı, ruhsatı olmayan ya da ruhsat eklerine uygun olmadan inşa edilen yapılar kayıt altına alınması ile yasal bir güvence altına alacak olan düzenleme dahilinde başvuruların bugünden itibaren 31 Ekim 2018 tarihine kadar gerçekleştirilmesi ve ödenmesi gereken bedelim 31 Aralık 2018 tarihine kadar ödenmesi gerekiyor.

31 Aralık 2017 tarihinden önce inşa edilmiş olan yapılar adına temin edilecek yapı kayıt belgesine ilişki başvurular e-devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemi menüsünde yer alan yapı kayıt belgesi formu doldurularak gerçekleştirilebilecek.

İmar barışı ile alakalı vatandaşlar tarafından merak edile konular ise şu şekilde;

İmar Barışında Hangi Binalar Yararlanabilecek?

31 Aralık2017’den önce imara aykırı bir şekilde inşa edilen, ruhsatı bulunmayan ya da ruhsat eklerine uygun olmadan hayata geçirilen yapılar, söz konusu bu İmar Barışı’ndan yararlanabilecek.

İmar Barışı Dahilinde Kat Mülkiyeti Alınabilecek Mi?

İskan sahibi olunamadığında kat mülkiyeti de alınamayan yapılarda, yapı kayıt belgesi temin edildikten sonra bir takım şartlar ile kat mülkiyeti ve cins değişiklik yapabilmek mümkün olacak. Yapı Kayıt Belgesi alınmasının ardından bütün maliklerin muvafakat etmesi ve umumi hizmete ayrılan bölümler mevcut ise, bu alanların terki gibi şartlar ile cins değişikliği yapılabilecek ve kat mülkiyeti alınabilecek. Ayrıca bunun için ödenmesi gereken belli bir bedel de olacak.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hayata geçirilmesi planlanan ve geçtiğimiz haftalarda Meclis Genel Kurulu’nda görüşmelerinin gerçekleştirilmesinin akabinde yasa haline getirilen İmar Barışı düzenlemesine ait usul ve esaslarının belirlenmesin adına “Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine Dair usul ve Esaslara İlişkin Yönetmelik” ile alakalı yürütülen bütün çalışmalar aralıksız bir şekilde sürdürülüyor.

Binalarda mevcut bulunan imar ve iskan problemlerine çözüm sunarak tüm yapıların kayıt altına alınmasına olanak sağlayacak İmar Barışı düzenlemesine uygulamaya sokulacağı tarih ve başvuru detayları, Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilen komisyon değerlendirmeye aldı.

Yönetmelik Bayram Öncesi Resmi Gazete’de Yerini Alacak

Bu çerçevede Türkiye’de yaklaşık olarak 13 milyon civarındaki Yapı Kayıt Belgesi bulunmayan konutu yakından ilgilendiren bu İmar Barışı çalışmalarının en kısa süre içerisinde tamamlanması ve söz konusu yönetmeliğin Ramazan ayının son günlerine doğru Resmi Gazete’de yerini alarak yürürlüğe sokulması planlanıyor.

Resmi Gazete’de yayımlanacak olan bu yönetmelik sayesinde İmar Barışı düzenlemesinden faydalanmak isteyen vatandaşların konutlarını ya da yapılarını kayıt altına alabilmesi ve bir belgeye sahip olabilmesi için başvuru yapacağı merciler, başvuru yöntemleri, ödenmesi gereken bedelin hesaplanma şekli, gerekli görülen belgeler türünden çeşitli detaylar belirlenmiş olacak.

Vatandaşlar Sorularını Bakanlığa İletebilecek

Bu aşamada vatandaşlar, İmar Barışı düzenlemesine ilişkim merak ettikleri konuları ve soruları, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın resmi web sitesi üzerinde oluşturulan portal sayesinde yetkililere danışma imkanı elde edebilecek.

Ulaştırılan sorulan bakanlık tarafından görevlendirilen yetkililer tarafından cevaplandırılacak ve yine bakanlığın resmi web sitesinde yayınlanacak.

Tapusuz Yapılara Yapı Kayıt Belgesi Verilecek

Hükümet, devlet ile ihtilafa düşen yaklaşık olarak 16 milyon civarındaki bağımlı olmayan yapının tapu problemini ortadan kaldıracak çalışmaklar için harekete geçti. Söz konusu bu binalarda yüzde 60’lık bir yer teşkil eden konut ve işyeri türünden taşınmazların imar tapusu yerine sadece arsa payı tapusu olmasından ötürü yaşanan problemlerin böylelikle önüne geçilmiş olacak. Konu ile alakalı bir takım açıklamalarda bulunan Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, Yapı Kayıt Belgesi adına yürütülen çalışmalarda ülkedeki yaklaşık 25-26 milyon dolaylarında bağımsız yapının yüzde 60’ını alakadar ettiğini, vatandaşların bahsi geçen bu yapılarını kendilerine bildirmelerinin akabinde belli bir miktar ödeme yapacaklarını belirtti.

Ayrıca açıklamalarında, bundan böyle kentsel dönüşümde kullanılan malzemeleri yüzde 100 yerli malı tercih eden belediyelere faizsiz kredi imkanı tanıyacaklarını belirten Mehmet Özhaseki, bu çalışmaların oldukça kısa bir süre içerisinde meclise sunulabileceğini ifade etti. Hali hazırda neredeyse 13 milyon yapının devlet ile ihtilaf halinde olduğunu, vatandaşlar arasında bu meselenin neredeyse 6 aydır konuşulduğunu açıklamalarına ekleyen Bakan Özhaseki, bunun nedeninin 6 aydır kendi çalışmalarının dışarıya yansıması olduğunu açıkladı.

Cüzi Bir Miktar Ödeme Yapılacak

Bahsi geçen tapu meselesinin çözümü için vatandaşların gelerek mevcut iskana, imara aykırı olduğunu belirtmesi gerektiğini dile getiren Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, bildirinin gerçekleştirilmesinden sonra cüzi bir miktar ödeme yapacaklarını ve böylelikle yapılarının kayıt altına alınacağını anlattı. Şu anki düzen hakkında da bilgi veren Özhaseki, belediyelerin dairelerden vergi alamadığını, arsadan emlak vergisi alındığını, vatandaşın elinde tapusu olmadığını kredi çekmek için evini ipotek gösteremediğini de anlattı.

Konu ile alakalı olarak bazı basın mensupları tarafından kaleme alınan haberlere göre, İstanbul’da pek çok müteahhit gözünü yeni çıkarılması beklenen İstanbul İmar Yönetmeliği’ne çevirmiş durumda. Konuya ilişkin merakla beklenen düzenleme ise bodrum katlarının yeniden yönetmelikte yer alıp almayacağı olarak belirtiliyor. Üstelik söz konusu bu düzenleme sebebiyle birçok projede bekleme kararı alındığı da ifade ediliyor. Geçtiğimiz yılın Temmuz ayında yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre binalarda bodrum katları, ancak tümü ile açığa alınması koşulu ile inşa edilebiliyordu. Söz konusu bu düzenleme ise, İstanbul’da hemen hemen her projede bodrum katının yasak olması anlamına geliyordu. Dolayısıyla İstanbul’a yönelik hayata geçirilecek olan bu düzenleme ile müteahhitlerin bodrum katı beklentisi iyiden iyiye artmış durumda.

Bodrum Katı İçin 1 Konuta İskan Hakkı Tanındı

Çevre ve Şehircilik Bakanlığının hazırlamış olduğu en son ki yönetmelik, söz konusu bodrum katı beklentilerini artıracak biçimde düzenlendi. 16 Nisan tarihinde bir takım değişikliklerin gerçekleştirilmesi adına İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletildi. Ancak burada yalnızca birkaç değişiklik kabul edildi. Sel baskınlarına önlem olması adına bodrum için sadece 1 kata iskan hakkı tanırken, bu katların toprak altında kalan kısmına da bir sınırlama koyuldu.

Eğimli Bina Girişlerinde Otopark Zorunlu Kılınıyor

Hayata geçirilecek olan bu yeni yönetmelikte ayrıca otopark konusu yer alıyor. Otopark meselesine daha çok ehemmiyet verilen bu yönetmelikte binanın giriş çıkışının eğimli olması halinde otopark zorunlu kılınıyor. Fakat konutun bu şartları yerine getirememesi halinde bedel ödemekle yükümlü kılınıyor. Müteahhitler bakımından en büyük problem olan inşaat alanlarında ortaya çıkan ve herhangi bir emsali olmayan alanların yüzde 30’u aşmayacağı şartı idi. Bu meselede ise herhangi bir değişikliğe gidilmedi.