İnşaatın tamamlanma tarihi, tapu kaydı, tapu adresi, bağımsız bölüm varsa bu bölümlerin cinsleri ve numaraları, arsa payları, arsanın metrekaresi ve mal sahiplerinin gösterildiği belgeye iskan denilmektedir. Ancak iskan belgesi olmayan bir çok sayıda risk barındırmaktadır.

İskansız Evde Oturmanın 5 Riski!

1.İskansız Evin Satışı

İskansız ev satışı olur mu? Bu sorunun cevabı evet. Fakat iskan ruhsatı olmayan kat irtifak tapulu yapılardan ev satın alan vatandaşlar, imar mevzuatı kapsamında bir takım kamu hizmetlerinden yararlanmaları mümkün değildir.

2.İskansız Evin Kiralanması

İskansız evlerin kiralanması da mümkündür. Yasada böyle bir madde bulunmamaktadır.

3.İskansız Ev için Doğalgaz, Su ve Elektrik Aboneliği

İskanı olmayan evler bunlardan ne yazıkki yararlanamıyor.

Doğalgaz abonelik taleplerinde bağımsız bölüm maliki yapının yahut tesisin maliki veya söz konusu kişilerin temsilci olarak tayin ettiği kişiler gerçekleştirilmektedir. Abonelik talebinin uygun görülmesi halinde de Abone Bağlantı Sözleşmesi imzalanır ve bedeli tahsil edilir.

Su abonelik işlemlerinde yapı kullanma izin belgesi yani iskan ruhsatı talep ediliyor.

Benzer şekilde iskansız eve elektrik aboneliği de mümkün değil.

4.İskansız Ev için İnternet

İskansız evlere internet bağlanıyor mu sorusunun cevabı hayır. Çünkü ruhsat olmayan binalara hat çekilmemektedir. Fakat numaratajın yapılması durumunda internet aboneliği mümkündür. Bu durumda vatandaşların abonelik almak istedikleri firma ile iletişim kurmaları gerekmektedir.

5.İskanı Olmayan Eve Kredi

İskanı ruhsatı olmayan evler için bankalar kredi vermek istemiyorlar. Konut kredisi başvurusunda istenilen belgeler arasında iskan ruhsatı da olabiliyor. Bu durumda evin iskanının olup olmadığı kontrol ediliyor. Tapusu olan evler bankalar için önemlidir ve kredi çıkması bu durumda daha yüksek ihtimaldir.

Yapılan son düzenlenemelerde iskansız evinize imar alabilirsiniz. Ancak bunun için öncesinde başvuru yapmış olmanı gerekiyor. Eğer başvurunuzu yaptıysanız iskan almanız çok daha kolay. Tek seferlik çıkarılan imar barışı sayesinde imarı olmayan evler imar alabilecek duruma geldi. Ancak belirttiğimiz gibi bu sadece tek seferlik yapıldı. Bu nedenle başvurunuzu tamamlamış ve aralık ayı sonuna kadar da ödemenizi tamamlamış olmanız gerekiyor.

Zorunlu İmza Sayısı Düştü!

Toplantıda açıklamalarda bulunan Özhaseki, hem inşaat izinleri hem de tapu işlemlerinin çok daha kolay hale gelebilmesine ilişkin olarak bir takım çalışmaların yapıldığını, buna ilişkin olarak da inşaat izinlerinde gerekli olan imza sayısında değişikli yapıldığını, toplamda 18 adet olması gereken imzanın artı 6 olduğunu söyledi.

İşlemler Kısa Sürede Bitecek!

Yapılan çalışmalara ilişkin olarak da yatırım ortamının daha iyi olması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın çok sayıda alanda çalışmalarda bulunduğunu söyleyen Özhaseki, tüm vatandaşların artık işlemlerini çok daha kısa sürede tamamlayabileceklerini söyledi.

Öncesinde inşaat izinleri için belediyelerin farklı farklı birimlerine gidilmesi gerektiğini söyleyen Özhaseki, Tapu ve Kadastro, SGK, vergi dairesi gibi çok sayıda kurum ve birimin ziyaret edildiğini, çok zaman kaybı olduğunu, bu nedenle de imza sayısının 18’den 6’ya düşürüldüğünü söyledi. Yeni gelecek sistem ile birlikte vatandaşların belgelerini belediyelere teslim edeceklerini söyleyen Özhaseki, bunun takibinde de tüm gerekli olan belgelerin gönderimleri birimler arası elektronik ortamda gerçekleşeceğini söyledi.

Belediye İmzası Yeterli Olacak!

Öncesinde denetim firması, müteahhit, daire başkanı, mühendis, projenin mimari gibi çok sayıda kişiden imza alındığını söyleyen Özhaseki, ilerleyen süreçlerde sadece belediyenin imza ile tüm süreçlerin halledilebilineceğini, çalışmaların da hız kazanması ile birlikte bakanlığında da pek çok alanda adım atmaya hazırlandığını söyledi.

Bunların yanı sıra iskan süreci sonrası cins değişikliğinin de tek bir adım ile halledilebilineceğini söyleyen Özhaseki, iskan iznini onaylayan belediyelerin cins değişikliklerini de otomatik olarak onaylayacaklarını, kazı izni için de ayrıca belediyenin ziyaret edilmesine gerek kalmayacağını söyledi.

Belediye onayları 30 gün içinde gerçekleşmektedir. Eğer bu süre 30 günün üzerine çıkarsa iskan onay almış olarak kabul görülmektedir. Bir evin kat mülkiyetinin alınması için ise iskan ruhsatının alınmış olması şarttır.

İskan Başvurusu Nasıl Olur?

Eğer bir yapının inşaatı bitmişse iskan başvurusu yapının sahibi yani maliki tarafından yapılmaktadır. Ancak kişinin vekil olarak tayin ettiği başka bir kişi de iskan başvurusu yapabilmektedir.

İnşaat ruhsatı tüm eklerine uygun şekilde tamamlanmış ise iskan ruhsatı almak çok kolaydır. Ancak, bunun aksi durum gerçekleşirse belgenin alınması da bir hayli zor olmaktadır ve yapılan tüm hatalar düzeltilene kadar da verilmemektedir.

Peki İskan Ruhsatı için İstenilen Belgeler Nelerdir?

İskan ruhsatı için gerekli olan belgeler 12 tanedir.

1. Tapu Kayıt Bilgileri
2. İskan için İzin Dilekçe
3. Vergi Dairesi’nden temin edilen İlişki Kesme Evrağı
4. Telekom tarafınca verilen Olur Yazısı
5. Dış Kanal Belgesi
6. Proje Müellifleri Raporu
7. Yapı Denetim Kuruluşundan temin edilen Rapor
8. Emlak ve Çevre Temizlik Vergisinin olmadığını gösteren belge
9. Yapının her cephesinden çekilmiş fotoğraflar. Fotoğrafların boyutları ise 13×18 cm olmalıdır.
10. SSK borcunun olmadığına dair belge
11. Eğer yapıda sığınak var ise sığınak raporu
12. Yangın Tesisat Raporu

İskan Ruhsatı Neden Önemli?

İskan Ruhsatı, o binada oturacak olan vatandaşların can ve mal güvenliklerinde herhangi bir problem olmadığını göstermektedir. Bu belge, binaların eksiksiz, doğru bir şekilde inşa edildiğini göstermektedir. İskan ruhsatı olmayan binalarsa yasal olarak oturmak mümkün değildir. Ancak günümüzde pek çok vatandaş bu kuralı çiğnemektedir. Bu durumda kişilerin bilmesi gereken en önemli husus herhangi bir şey olması halinde yasal haklardan yararlanılmayacak olunmasıdır.