Bir yapının inşaatı bittikten sonra iskan alınması gerekmektedir. Bir yapını inşaatının tamamlanmış olması o yapıda oturabilecek anlamını taşımıyor.

Bir diğer ismi izin belgesi olan iskan belgesi yapıyı yapan müteahhidi tarafından alınıyor. İskan harçları her sene düzenli olarak bakanlık tarafından yenileniyor. Peki 2021 iskan harcı ne kadar?

2021 İskan Harcı Fiyatları

Konutlar ve Rezidanslar

• 1000 metrekareye kadar olan büyüklüklerinde metrekare başına 4,03 TL
• 1000 metrekare ile 15000 metrekare arasındaki büyüklükte olması durumunda metrekare başına 4,36 TL
• 15000 metrekare ile 50000 bin metrekare arasındaki büyüklükte olması durumunda metrekare başına 4,75 TL
• 50000 metrekare ile 100000 metrekare arasındaki büyüklükte olması durumunda metrekare başına 4,99TL
• 100000 metrekare ve üzerindeki büyüklüklerdekinde metrekare başına 5,64 TL

Yani örnek verecek olursak;

• 150 metrekarelik ev için iskan harcı= 604,5 TL
• 2000 metrekarelik ev için iskan harcı= 8,720 TL
• 35000 metrekarelik ev için iskan harcı= 166,250 TL
• 60000 metrekarelik ev için iskan harcı= 299,400 TL
• 150000 metrekarelik ev için iskan harcı= 846,000 TL oluyor.

Konut Dışı Yapılarda AVM, Otel, İşyerleri, Dükkanlar

• 1000 metrekareye kadar olan büyüklüklerinde metrekare başına 5,96 TL
• 1000 metrekare ile 15000 metrekare arasındaki büyüklükte olması durumunda metrekare başına 6,28 TL
• 15000 metrekare ile 50000 metrekare arasındaki büyüklükte olması durumunda metrekare başına 7,58 TL
• 50000 metrekare ile 100000 metrekare arasındaki büyüklükte olması durumunda metrekare başına 8,87 TL
• 100000 metrekare ve üzerindeki büyüklüklerdekinde metrekare başına 10,64 TL

Fabrika, İmalat Tesisler, Atölye gibi tüm sanayi yapılarında metrekare başına 3,06TL

Özel Üniversite, özel okul gibi tüm özel hizmet binalarında metrekare başına 3,06 TL

Dernek, Kültürel Binalar, Yurt gibi tüm umumi yapılarda metrekare başına 0,97 TL

Tarım yapılarında ise metrekare başına 0,41 TL alınacak.

İnşaatın tamamlanma tarihi, tapu kaydı, tapu adresi, bağımsız bölüm varsa bu bölümlerin cinsleri ve numaraları, arsa payları, arsanın metrekaresi ve mal sahiplerinin gösterildiği belgeye iskan denilmektedir. Ancak iskan belgesi olmayan bir çok sayıda risk barındırmaktadır.

İskansız Evde Oturmanın 5 Riski!

1.İskansız Evin Satışı

İskansız ev satışı olur mu? Bu sorunun cevabı evet. Fakat iskan ruhsatı olmayan kat irtifak tapulu yapılardan ev satın alan vatandaşlar, imar mevzuatı kapsamında bir takım kamu hizmetlerinden yararlanmaları mümkün değildir.

2.İskansız Evin Kiralanması

İskansız evlerin kiralanması da mümkündür. Yasada böyle bir madde bulunmamaktadır.

3.İskansız Ev için Doğalgaz, Su ve Elektrik Aboneliği

İskanı olmayan evler bunlardan ne yazıkki yararlanamıyor.

Doğalgaz abonelik taleplerinde bağımsız bölüm maliki yapının yahut tesisin maliki veya söz konusu kişilerin temsilci olarak tayin ettiği kişiler gerçekleştirilmektedir. Abonelik talebinin uygun görülmesi halinde de Abone Bağlantı Sözleşmesi imzalanır ve bedeli tahsil edilir.

Su abonelik işlemlerinde yapı kullanma izin belgesi yani iskan ruhsatı talep ediliyor.

Benzer şekilde iskansız eve elektrik aboneliği de mümkün değil.

4.İskansız Ev için İnternet

İskansız evlere internet bağlanıyor mu sorusunun cevabı hayır. Çünkü ruhsat olmayan binalara hat çekilmemektedir. Fakat numaratajın yapılması durumunda internet aboneliği mümkündür. Bu durumda vatandaşların abonelik almak istedikleri firma ile iletişim kurmaları gerekmektedir.

5.İskanı Olmayan Eve Kredi

İskanı ruhsatı olmayan evler için bankalar kredi vermek istemiyorlar. Konut kredisi başvurusunda istenilen belgeler arasında iskan ruhsatı da olabiliyor. Bu durumda evin iskanının olup olmadığı kontrol ediliyor. Tapusu olan evler bankalar için önemlidir ve kredi çıkması bu durumda daha yüksek ihtimaldir.

Yapılan son düzenlenemelerde iskansız evinize imar alabilirsiniz. Ancak bunun için öncesinde başvuru yapmış olmanı gerekiyor. Eğer başvurunuzu yaptıysanız iskan almanız çok daha kolay. Tek seferlik çıkarılan imar barışı sayesinde imarı olmayan evler imar alabilecek duruma geldi. Ancak belirttiğimiz gibi bu sadece tek seferlik yapıldı. Bu nedenle başvurunuzu tamamlamış ve aralık ayı sonuna kadar da ödemenizi tamamlamış olmanız gerekiyor.

Belediye onayları 30 gün içinde gerçekleşmektedir. Eğer bu süre 30 günün üzerine çıkarsa iskan onay almış olarak kabul görülmektedir. Bir evin kat mülkiyetinin alınması için ise iskan ruhsatının alınmış olması şarttır.

İskan Başvurusu Nasıl Olur?

Eğer bir yapının inşaatı bitmişse iskan başvurusu yapının sahibi yani maliki tarafından yapılmaktadır. Ancak kişinin vekil olarak tayin ettiği başka bir kişi de iskan başvurusu yapabilmektedir.

İnşaat ruhsatı tüm eklerine uygun şekilde tamamlanmış ise iskan ruhsatı almak çok kolaydır. Ancak, bunun aksi durum gerçekleşirse belgenin alınması da bir hayli zor olmaktadır ve yapılan tüm hatalar düzeltilene kadar da verilmemektedir.

Peki İskan Ruhsatı için İstenilen Belgeler Nelerdir?

İskan ruhsatı için gerekli olan belgeler 12 tanedir.

1. Tapu Kayıt Bilgileri
2. İskan için İzin Dilekçe
3. Vergi Dairesi’nden temin edilen İlişki Kesme Evrağı
4. Telekom tarafınca verilen Olur Yazısı
5. Dış Kanal Belgesi
6. Proje Müellifleri Raporu
7. Yapı Denetim Kuruluşundan temin edilen Rapor
8. Emlak ve Çevre Temizlik Vergisinin olmadığını gösteren belge
9. Yapının her cephesinden çekilmiş fotoğraflar. Fotoğrafların boyutları ise 13×18 cm olmalıdır.
10. SSK borcunun olmadığına dair belge
11. Eğer yapıda sığınak var ise sığınak raporu
12. Yangın Tesisat Raporu

İskan Ruhsatı Neden Önemli?

İskan Ruhsatı, o binada oturacak olan vatandaşların can ve mal güvenliklerinde herhangi bir problem olmadığını göstermektedir. Bu belge, binaların eksiksiz, doğru bir şekilde inşa edildiğini göstermektedir. İskan ruhsatı olmayan binalarsa yasal olarak oturmak mümkün değildir. Ancak günümüzde pek çok vatandaş bu kuralı çiğnemektedir. Bu durumda kişilerin bilmesi gereken en önemli husus herhangi bir şey olması halinde yasal haklardan yararlanılmayacak olunmasıdır.

Şimdi asıl sorumuza gelelim. İskansız ev alınır mı? Detaylar haberimizde..

İskansız Ev Alınır Mı?

İskan belgesi tam olarak yazının başında da belirttiğimiz gibi inşa edilen yapının durumunu göstermektedir. İnşaatı yapan firmanın yetkili kişileri iskan raporunu almak için başvuruda bulunur. Yapılan başvuru ise dilekçe yazımı ile gerçekleştirilir.

İskan alabilmek için evin asıl sahibinin başvurusu ile yapının ruhsat ve eklerinin uygunluğu, kullanılmasında herhangi bir problemin olmadığının tespiti gerçekleştirilir. Belediyeye yapılan iskan başvurusu 30 gün içinde sonuçlanmaktadır. Eğer 30 gün içinde herhangi bir sonuç gelmezse iskan otomatik olarak verilmiş olarak kayıtlara geçmektedir.

Ancak ev satın alırken bilinmesi gerekenler arasındaki en önemli hususlardan biri iskan olmaktadır. Yani iskanı olmayan ev yasal olarak tamamlanmamış yapı olarak tanımlanmaktadır.

Genel olarak bakıldığında iskansız dairelerde kat irtifakı durumu da söz konusu olmaktadır. Yani dairelerin tapuları kat irtifakı tapusu olarak bilinmektedir. İskanlı daire tapusu kat irtifakından çıkmaktadır.

İskan alınmadığında karşılaşılanlar;

• Yeterli düzeyde deneyimliliği olmayan müteahhitlerin kat karşılığı sözleşmesi ile yapının inşaatına başlaması
• Yeterli düzeyde sermaye birikimi olmayan müteahhitlerin kat karşılığı sözleşmesi ile yapının inşaatına başlaması
• Kat karşılığı sözleşmesi ile kendisine verilen evleri satan ve sonrasında ise kaçan müteahhitler
• Karşılaşılan bir diğer problem ise bazı müteahhitlerin kat karşılığı sözleşmesi ile arsanın sahibine vermiş oldukları vaadlerin çok az miktarını yapabilmeleri. Ancak bunu reddeden arsa sahipleri yapılan sözleşmeleri iptal edebilmektedirler. Bunun sonucunda ise müteahhitten ev alan vatandaş tapularını kaybedebilmektedirler.

Bunun gibi durumlarda yapılan davalarda verilen karar ise şu şekilde olmaktadır: Kat karşılığı inşa edilmekte olan inşaattan temlik-devir sureti ile daire satın alan 3. şahsın, müteahhittin yapmış olduğu inşaatta talep edebileceği şahsi hak bulunmadığı müddetçe arsanın sahibine karşı tescil isteği dinlenmez.

Yani bunun sonucunda çıkarılması gereken şey, inşaat tamamen bitmeden kat irtifakı tapusu şeklinde ev satın alınması halinde vatandaşlar;

• Elektrik, su ya da doğalgaz gibi aboneliklerini yaptıramamaktadırlar.
• Ev tapusu, arsa sahibinin lehine olacak şekilde iptali olabilir veya hiç alınmayadabilir.

Yani iskansız ev alınır mı? sorusuna nazaran iskansız ev almak doğru mu sorusuna cevap verilecek olursa kesinlikle yanlıştır.

Söz konusu olan bu genel iskan belgesinde inşaatın bitirilmiş olduğu tarih, adres, tapu kaydı, mal sahipleri, sınıfları, arsa payları, numaraları, metrekareleri ve bağımsız bölümlerin cinsi gibi bilgilere yer veriliyor.

Bu iskan belgesi, binanın bağlı olduğu Belediye İmar Müdürlüğü Yapı Kullanım İzni biriminden temin edilebiliyor.

Genel İskan Belgesi Nasıl Alınır?

İnşaatı tamamlanmış olan binanın kullanım izninin yani iskan belgesinin alınabilmesi için öncelikle binayı inşa eden müteahhidin ya da yetkili olan kişinin bir dilekçe ile beraber binanın bağlı bulunduğu Belediye’ye başvuruda bulunması gerekir. Müteahhit ya da yetkili olan kişi başvuruda bulanacağı zaman ayrıca dilekçenin yanında yapı kullanım izni, dış kanal belgesi, tapu kaydı bilgileri, proje müellefleri raporu, cephe fotoğrafları 13-18 cm, Yapı Denetim Kuruluşu’nun raporu, Vergi Dairesi’nden alınmış olan ilişki kesme belgesi, Telekom onur yazısı ve Emlak – Çevre Vergisi’nin olmadığına dair bir yazı gibi bir takım belgeleri de bulundurmaları gerekir.

Bu belgeler ile yapılan başvurunun ardından Belediye’nin İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni birimi ise söz konusu olan binanın imar mevzuatına uygun olup olmadığını belirlemek için denetim yapar. Yapılan denetimin ardından eğer ki binada herhangi bir eksik bulunmadığı tespit edilirse, müteahhitten ya da mal sahibinden yapıyla alakalı olarak MESKİ, Türk Telekom A. Ş., Sivil Savunma Müdürlüğü, TEDAŞ ve İtfaiye Müdürlüğü gibi bir takım kurumlardan elektrik, su, Telekom, yangın, sığınak ve asansör tesisatları ile alakalı teknik raporları, binanın fenni sorumlusu olan kişiden binanın kontrolü altında ruhsat ve eki projesine uygun olduğuna dair noter tarafından onaylanmış bir taahhütnamenin İmar Müdürlüğü Yapı Kullanım İzni Amirliği’ne teslim edilmesi istenir. Tüm bu işlemlerin ve teknik raporlar ile taahhütnamenin söz konusu olan ilgili amirliğe teslim edilmesinin ardından da yapı için Genel İskan Raporu düzenlenir.

Genel İskan Belgesi Alınmazsa Ne Yapılır?

Binanın yapıldığı arsanın sahibi ile binayı yapan müteahhit arasında imzalanan sözleşmede iskan belgesinin müteahhit tarafından alınacağı belirtilmiş fakat müteahhit tarafından henüz iskan belgesi temin edilmemiş ise, eksik teslim yapılmış olmasından dolayı müteahhide karşı bir dava açılabilir.

Açılan davanın sonucunda mahkeme söz konusu olan durum göz önünde bulundurularak müteahhidi iskan belgesini almak ile zorunlu tutacaktır. Bu sorunun mahkeme yolu olmadan çözülmesi tercih edildiği takdirde müteahhidin rücu edilmesi ve tüm borçlarının ödenmesi mümkün olur.