İstanbul En Çok Konut Satılan İl Oldu

TÜİK olarak bilinen Türkiye İstatistik Kurumu, geçtiğimiz eylül ayına ait konut satışı istatistiklerini açıkladı. Açıklanan verilere göre eylül ayında en çok konutun satıldığı il İstanbul oldu. Eylül ayında İstanbul’da 23 bin 471 adet konut satışı gerçekleşti. İstanbul’un aynı için Türkiye genelinde gerçekleşen konut satışındaki oranı yüzde 16.7 olarak kaydedildi. Yabancılara satılan konutlarda da 2016 yılının eylül ayına göre yüzde 75.2 oranında artış oldu ve yabancıya 2 bin 236 adet konut satıldı.

Türkiye Genelinde 140 Bin Konut Satıldı

2017 yılında eylül ayı boyunca Türkiye’de satılan konut sayısı 140 bin 298 adet olarak kayıtlara geçti. Eylül ayında satılan konut sayısı ağustos ayında satılanlara göre yüzde 16.7 oranında arttı. Bu yılın eylül ayı ile geçtiğimiz yılın eylül ayı arasındaki fark ise yüzde 28.8 oranında artış olarak gerçekleşti. 2017 yılının ilk 9 ayında satılan Türkiye genelindeki konut sayısı ile 2016 yılının ilk 9 ayında satılan konut sayısı karşılaştırıldığında ise yüzde 10.14 oranında artış görülerek 1 milyon 30 bin 728 adet konut satıldı. İlk 9 ayda satılan konutların yüzde 15.37’lik kısmı yabancılara satıldı. Yabancılara bu dönemde satılan konut sayısı 15 bin 241 olarak açıklandı.

TÜİK tarafından açıklanan verilere göre 2017 yılının eylül ayında Türkiye genelinde en yüksek payı 23 bin 471 adet konut ve yüzde 16.7’lik oranla İstanbul aldı. İkinci sırada ise yüzde 9.9 oran ve 13 bin 945 adet konut satışı ile İzmir yer aldı.

Kredili Satışlarda Düşüş Oldu

Türkiye genelinde gerçekleşen ipotekli konut satışı rakamlarında bu yılın eylül ayı ve 2016 yılının eylül ayı arasındaki fark yüzde 3.7 oranında düşüş olarak göze çarptı. Aynı dönemlerde ipotekli konut satış adedi 40 bin 534 adede geriledi. Toplam satılan konut sayısına ipotekli satışların oranı ise yüzde 28.9 oldu. İpotekli satışlarda da İstanbul birinci oldu. İstanbul’da eylül ayında 6 bin 910 adet ipotekli konut satışı yapıldı.

Türkiye genelinde konut satışları değerlendirildiği zaman yüzde 28.8’lik artış ile 140.298 satış gerçekleşti.

İstanbul Birinciliği Korudu!

İstanbul yine birinciliğini korudu. Türkiye genelindeki konut satışları ile yüzde 16,7’lik payın karşılığında 23.471 konut satış ile İstanbul ilk sırada yer aldı. İstanbul’un devamında Ankara ile İzmir bulundu. Ankara’da konut satışı yüzde 9,9’luk pay ile 13.945, İzmir’de konut satışı ise yüzde 5,4’lük pay ile 7.575’e tekabül etti.

Şırnak Sonunda Oldu!

Konut satışlarının en düşük olduğu şehirler değerlendirildiği zaman ise Şırnak ilk sırada, devamında ise Ardahan ile Hakkari yer aldı. Şırnak’ta konut satışı 28, Ardahan’da 29, Hakkari’de ise 35 olarak gerçekleşti.

Türkiye ipotekli konut satışları değerlendirildiği zaman 2016 ile karşılaştırma yapıldığında yüzde 3,7’lik düşüş meydana geldi. 1 yılın sonunda  ipotekli konut satışı 40.534’e düştü. Toplamda yapılan konut satışlarının içinde ipotekli olanların payı ise yüzde 28,9’a tekabül etti.

İpotekli Konut Satışında Yine İstanbul İlk Sırada!

İpotekli konut satışlarında İstanbul yine birinci sıraya yerleşti. 6.910 satış ile İstanbul yüzde 17’lik paya sahip oldu. Toplam konut satışının ipotekli konut satışına oranı değerlendirildiği zaman Ardahan yüde 41,4 ile ilk sırada yer aldı.

70.000 Konut İlk Defa Satıldı!

Türkiye genelinde ilk defa satışı gerçekleştirilen konutlar incelendiğinde geçen sene ile karşılaştırma yapıldığı zaman yüzde 34,7’lik artış söz konusu oldu. Bu artış ile 70.019 adet ilk defa konut satışı yapıldı.  Toplam konut satışlarının içindeki ilk defa yapılanların oranına bakıldığında yüzde 49,9’a tekabül etti. Ve yine İstanbul ilk sırada yerini aldı. 12.690 ilk kez konur satışı ile İstanbul yüzde 18,1’lik paya sahip oldu. İstanbul’un devamında Ankara ve İzmir yer aldı. Ankara’da ilk kez konut satışı adeti 5.858’ken, İzmir’de ise 3.314 olarak açıklandı.

Antalya Şaşırttı!

Yabancılara konut satışı değerlendirildiğinde yine 2017-2016 karşılaştırılmasında yüzde 75,2 oranında artış meydana geldi. Bu artış ile yabancılara yapılan konut satışı 2.236 olarak açıklandı. İstanbul yine birincilikteki yerini koruyarak Eylül ayında 797 konut satışı gerçekleştirdi. İstanbul’un devamında bu kez Ankara yerine Antalya yer aldı. Antalya’da 520, Aydın’da 119, Bursa ve Trabzon’da da 119 olmak üzere yabancılara konut satıldı.

Eylül’de Iraklı vatandaşların Türkiye’den aldıkları konut sayısı 383’e tekabül etti. Irak’ın devamında ise Suudi Arabistan, Kuveyt, Rusya Federasyonu ve İngiltere yer aldı. Sırası ile 344, 160, 129 ve 103 konut aldılar.

Avantajlı faiz oranları ile bireylerin genç yaşlarda ev sahibi olabilmelerinin daha kolay hale geldiğini söyleyen Mustafa Hakan Özelmacıklı, bunun ipotekli konut satışları üzerinde çok etkisi olduğunu söyledi.

İpotekli Konut Satışı Artıyor!

Özelmacıklı, ülke genelinde ipotekli konut satışlarında artış meydana geldiğini söyledi. Gün geçtikçe ev sahibi olmanın kolaylaştığını, bunun ipotekli satışları artırdığını söyleyen Özelmacıklı, ancak ikinci piyasadaki ipotekli satışlarda satıcılar ve alıcılar için bir çok risk durumunun oluştuğunu belirtti.

Tapu işlemleri sırasında bankaların tesis ettikleri ipotek değerinin gerçek kredi değerini göstermediğini ifade eden Özelmacıklı, satıcıların kendi taşınmazlarını alıcıya konut kredisi ile devrini gerçekleştirecekse, alıcının üzerine çıkan kredi tutarının kesinlikle bankadan teyitinin alınması gerektiğini söyledi. Satış gerçekleştirildikten sonra ipotek belgesi ile bankaya gidildiğinde anlaşılan değerden daha az bir değer ile bankanın bireylere ödeme yapabileceğini belirtti. Onaylanan rakamlar ile satıcılara söylenen rakamlarında birbirinden farklı olduğunu ifade eden Özelmacıklı, onaylanan finnasmanın ipotek evraklarında belirtilmediği için yalnızca alıcının söylediklerine dikkat etmenin çok büyük bir risk taşıdığını söyledi.

İlk Satış, Sonra Borç Ödemesi

Kredi borçları olan taşınmazların satışları yapılırken, alıcı bakımında satıştan önce geriye kalan borcun ödemesinin yapılmasının da risk taşıdığını belirten Özelmacıklı, ilk aşamada ilgili bankadan borcun kapandığına dair yazının alınması gerektiğini, satıcıların gerçek borçlarının miktarlarını öğrenmeleri gerektiğini söyledi. Bu işlemler gerçekleştirildikten sonra ipotekli satışın yapılması, arada oluşan farkın ise satıcıya ödemesinin yapılmasının gerektiğini belirtti. İpotekli gayrimenkulün başka birine borcu ile beraber satışının yapılmasının mümkün olduğunu söyleyen Özelmacıklı, en son ise alıcının ilgili bankaya borcunu ödemesi gerektiğini söyledi.

Gayrimenkul Sektörü Değerleniyor

Şimdiki zamanda aylık yüzde 0,88’den başlayan faiz oranları ve 20 yıl vadeye kadar uzanan ödeme imkanları ile konut kredisi almanın mümkün olduğunu söyleyen Özelmacıklı, kamu bankasının ise konut kredilerinin yüzde 60’lık oranında fazlasını finanse ettiğini belirtti.

Faiz oranlarının azalması, daha uzun vadelerde ödeme planlarının yapılması ve daha yüksek meblağlarda kredi imkanlarının tanınması  gayrimenkul sektörünün yükselmesine, sektörde değer artışlarının yaşanmasına etki ediyor.

İpotekli Konut Satışı Yüzde 17,8 Arttı!

TÜİK’in yaptığı konut satışı istatistik değerlendirmelerinde ülke genelinde, ipotekli konut satışı 2016 yılının aynı dönemine göre yüzde 17,8 oranında yükselme oldu. Bu yükselme ile 41.738 konut daha fazla satıldı. Toplamda gerçekleşen konut satışları içerisinde ipotekli konut satışlarına bakıldığı zaman ise yüzde 35,8’ini kapsadığı, İstanbul ilinde 7.698 ipotekli konut satışı ile yüzde 18,4’üne karşılık geldiği açıklandı.